Расположенная в Европе и Азии, Турецкая Республика привлекает иностранных граждан живописной природой, теплым климатом, богатым культурным наследием и высоким уровнем жизни. В последние несколько лет иностранцы выбирают Турцию не только в качестве места для отдыха, но и как государство, интересное с точки зрения получения гражданства за инвестиции.
Приобретение собственности – самый распространенный способ оформить турецкий паспорт. Большая часть инвесторов выбирает этот вариант из-за упрощенной и ускоренной процедуры, а также гарантированной прибыльности вложений. Только за последний год стоимость жилья в Турции выросла практически в два раза. А сдача ликвидных апартаментов в аренду гарантирует собственникам стабильный доход в размере 5–15% годовых.
О том, как получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость в 2022 году, мы подробно расскажем в нашей экспертной статье.
История вопроса
“Купить” гражданство Турции за инвестиции иностранцы могут с 2016 года. До сентября 2018-го сумма вложений составляла 1 миллион долларов США. Из-за высокого порога стоимости недвижимости инвестиционная программа не получила ожидаемой популярности среди иностранных граждан.
В 2018 году в закон о гражданстве Турции были внесены поправки, согласно которым любой покупатель недвижимости по цене от 250 тыс. долл. США имел право ходатайствовать о втором паспорте по ускоренной схеме. В результате, численность желающих стать гражданином курортной страны увеличилась в разы.
Однако в связи с беспрецедентным количеством заявок, в мае 2022 года минимальную стоимость недвижимого имущества для получения турецкого гражданства повысили до 400 тыс. долл. США. Этот инвестиционный ценз актуален и на текущее время.
Как стать гражданином Турции в 2022 году
Чтобы разобраться, как в Турции получить гражданство за инвестиции в недвижимость и не совершить ошибок, рекомендуем учесть несколько важных моментов. А именно:
- Подать документы на гражданство за инвестиции может любой иностранец старше 18 лет, не имеющий нарушений миграционного законодательства, без судимостей, полностью выполнивший инвестиционные требования.
- Для участия в программе подойдет любое недвижимое имущество: объекты среди вторички и от застройщика, жилая или коммерческая собственность, долевое участие в инвестиционном проекте или приобретение земельного участка. Исключение составляют объекты, которые уже использовались для оформления “золотого” паспорта.
- Кадастровая стоимость недвижимости в Турции для гражданства должна составлять не менее 400 тыс. долл. США, независимо от цены, заявленной продавцом.
- Прежним собственником жилья может выступать только турецкий гражданин, не иностранец.
- Не обязательно подбирать один вариант по цене $400 000. Допускается приобретение нескольких объектов, общая стоимость которых соответствует заявленной пороговой сумме. Период между сделками купли-продажи не должен превышать двух месяцев.
- Только по истечении 3 лет инвестор может продать недвижимость без потери статуса гражданина Турции. Перепродавать собственность прежнему владельцу запрещено.
- Вместе с инвестором, ходатайствовать о турецком гражданстве получают право ближайшие члены семьи – супруг, супруга, дети до 18 лет. По условиям программы, дети старше 18 лет и родители вкладчика могут оформить ВНЖ.
В условия получения гражданства Турции за покупку недвижимости не входит обязательное проживание на территории страны как до, так и после оформления паспорта. Кроме того, проходить сложное собеседование и сдавать экзамен на знание турецкого языка, служить в армии не нужно.
Процедура получения гражданства за недвижимость
Процедура получения гражданства Турции за инвестиции занимает, как правило, от полугода до 8 месяцев и проходит в несколько этапов:
- Выбор недвижимости
Специалисты риелторской компании подбирают объекты, соответствующие условиям инвестиционной программы.
- Подготовка документов
Документы для получения гражданства Турции готовят инвестор и его ближайшие родственники, желающие оформить второй паспорт. К стандартному пакету бумаг относятся:
- Анкета.
- Нотариальный перевод паспорта.
- Справка о состоянии здоровья.
- Свидетельства о рождении взрослых участников программы.
- Свидетельства о рождении детей.
- Свидетельство о браке.
- Выписка о составе семьи.
- Справка, подтверждающая отсутствие судимости.
- Справка о доходах.
- Фото.
- Квитанции об уплате государственных пошлин и сборов.
- Сертификат из Кадастровой палаты о стоимости объекта.
- Заявление на обработку персональных данных.
Все документы переводятся на турецкий язык, заверяются в нотариальной конторе и апостилируются.
- Оформление сделки купли-продажи
Для заключения сделки инвестор оформляет ИНН в налоговой службе по месту расположения недвижимости. Обязательным является проведение специальной комиссией экспертной оценки недвижимого имущества, подтверждающее стоимость объекта/объектов.
В процессе покупки оплата может производиться только официально – со счета покупателя, открытого в турецком банке, на счет продавца. Кроме того, инвестор должен обменять иностранную валюту на турецкие лиры и получить справку “döviz alıp belgisi”, без которой оформление ТАПУ и ходатайство о гражданстве невозможно.
- Получение вида на жительство
ВНЖ нужен только для оформления турецкого паспорта за инвестиции. При подаче заявки владелец апартаментов указывает цель – получение гражданства Турции.
- Подача документов
Заявка и документы передаются в Управление по вопросам переписи населения и гражданства Турецкой Республики. Сотрудники учреждения рассматривают ходатайство и перенаправляют его в МВД и Национальную полицию. Далее, если проверка прошла успешно, бумаги попадают в канцелярию министра и канцелярию президента Турции. Именно глава государства принимает окончательное решение о выдаче гражданства.
- Получение паспорта
Готовый паспорт можно получить в Турции либо в посольстве в вашей стране лично или через официальное доверенное лицо. Предусмотрена оплата государственного сбора за выдачу паспорта, удостоверения личности и справки о натурализации.
Расходы на получение гражданства
В список затрат на оформление гражданства Турции за инвестиции входят:
- Приобретение недвижимости – $400 000.
- Государственные сборы и налоги, предусмотренные сделкой купли-продажи, – около $16 000.
- Сопутствующие расходы на получение турецкого паспорта – ориентировочно $870 на одного участника программы.
Гражданство, как правило, получает вся семья инвестора. Учитывая этот факт, расходы, в сравнении с державами ЕС, действительно небольшие и позволят вам за короткий промежуток времени стать полноправным жителем развитой курортной страны.
Преимущества гражданства Турции
Плюсы гражданства Турции для иностранцев очевидны:
- Путешествия без виз в более чем 110 государств.
- Оформление бизнес-визы в США для открытия бизнеса и переезда на ПМЖ всей семьей.
- Возможность получить шенгенскую визу для путешествий и длительного проживания.
- Проживание в безопасной и экономически развитой стране, где открываются хорошие перспективы для развития бизнеса и устройства на высокооплачиваемую работу.
- Все граждане Турции имеют право на бесплатное образование. К тому же, ваши дети получают возможность учиться в признанных по всему миру ВУЗах страны.
- Законом допускается двойное гражданство.
- Вам не нужно будет постоянно продлевать разрешение на проживание, учитывая меняющиеся условия выдачи ВНЖ и закрытие некоторых районов страны для иностранцев.
- Приобретение ликвидной собственности в Турции – это гарантированный способ сохранить и приумножить свой капитал. Уже через три года вы сможете выгодно перепродать имущество без потери статуса турецкого гражданина.
- Беспроблемное оформление потребительских кредитов и ипотеки, доступное кредитование для открытия собственного бизнеса, покупки автомобиля и т. д.
- Некоторые услуги для турецких подданных обходятся дешевле, чем для иностранцев по ВНЖ. Например, тарифы на сотовую связь, бонусные программы при аренде номера в отеле и др.
Резюме
По всем вопросам, касающимся покупки курортной недвижимости, обращайтесь в специализированную компанию Point Property. Мы готовы предложить вам ликвидные дома, виллы, квартиры, пентхаусы, дуплексы, в том числе и под получение гражданства Турции.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property – сертифицированное агентство недвижимости, специализирующееся на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
