Красота природы и непревзойденный колорит Турции давно пленили сердца русскоязычных и европейских граждан. Турецкую Республику любят и знают благодаря лазурному морю, широким живописным пляжам, благоприятному климату, располагающей атмосфере и качественному сервису. Здесь можно сполна насладиться величием архитектуры Стамбула, открыть для себя целебные источники Памуккале, встретить восход солнца на воздушном шаре в Каппадокии или просто радоваться жизни в прекрасной Алании.
Тысячи туристов каждый год приезжают в курортную страну за качественным пляжным отдыхом и позитивными эмоциями. Для иностранных вкладчиков, планирующих свои инвестиции на годы вперед, это весомый аргумент: покупка недвижимости в Турции – прибыльное вложение капитала.
ТОП-10 причин инвестиционной привлекательности Турции
Подтверждение популярности инвестиций в недвижимость Турции – активное развитие жилищного и строительного сектора, увеличение количества сделок купли-продажи и непрекращающийся рост цен на жилые и коммерческие объекты. Растет численность не только местных, но и иностранных инвесторов, которые выбирают Турецкую Республику в качестве места для сбережения и приумножения финансовых накоплений.
Причин для инвестиций в турецкую недвижимость действительно много. Мы собрали для вас 10 самых весомых аргументов в пользу покупки курортной собственности:
1. Возможность стать обладателем квартиры мечты у моря
Инвестиции в недвижимость Турции – это для многих покупателей, без преувеличения, реальная возможность обзавестись собственным райским уголком на побережье Средиземного моря. И, в первую очередь, потому, что для приобретения турецких апартаментов не нужно владеть огромным капиталом и находиться в рейтинге Forbes. По вполне адекватной стоимости вы можете приобрести в Алании, Анталии или Мерсине уютную комфортабельную квартиру для отдыха или постоянного проживания.
2. Стабильное экономическое развитие Турции
Несмотря на рекордную инфляцию, по данным Financial Times и Турецкого института статистики, экономика Турецкой Республики за счет больших объемов экспорта в 2022 году выросла на 7,6%. Среди государств «Большой двадцатки» экономический рост Турции самый большой.
Турецкое правительство выбрало приоритетным направление финансовой стабильности, увеличение общего благосостояния жителей и количества рабочих мест, а не борьбу с инфляцией. Таким образом, недвижимость Турции остается надежным способом выгодного инвестирования капитала.
3. Хорошие условия для инвестиций
Законы о регулировании иностранного капитала в Турции одни из самых комфортных в мире. Турецкое правительство стремится привлечь как можно больше иностранных средств в экономику, поэтому всячески поддерживает инвесторов из-за рубежа и предоставляет им равные с владельцами национального капитала условия. Приоритетными направлениями для властей, после промышленной и научной отраслей, являются туризм, строительство и продажа недвижимости.
4. Процветание международного туризма
Установив рекорд по численности туристов еще 2019 году, Турецкая Республика по решению Всемирной туристской организации ООН, заняла 6 место в рейтинге самых посещаемых стран мира.
Увеличение туристического потока продолжается. Так, по данным Министерства культуры и туризма Турции, только за первые 6 месяцев 2022 года в курортную страну приехало 16,3 миллиона туристов, что на 186% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Чем больше отдыхающих в Турции, тем выше и стабильнее доход инвесторов, которые вкладывают капитал в недвижимость. В частности, собственники могут получать пассивный доход от сдачи в аренду апартаментов.
5. Прибыльные схемы инвестирования
Инвестиции в турецкую недвижимость – это использование различных вариантов получения пассивного дохода:
- Сдача квартиры внаем на условиях гарантированной аренды от риелторской компании. Все вопросы, связанные с поиском арендаторов и управлением объектом, сотрудники риелторского агентства возьмут на себя.
- Приобретение апартаментов в отельных комплексах.
- Покупка жилья в строящемся жилом комплексе для перепродажи по окончанию строительных работ.
Какую схему инвестирования выбрать, зависит от вашего бюджета и целей. Рекомендуем предварительно проконсультироваться и заручиться поддержкой специалистов опытного сертифицированного агентства недвижимости Point Property.
6. ВНЖ и гражданство Турции за инвестиции в недвижимость
Покупка виллы или квартиры в Турции гарантирует вам законное проживание на территории страны на основании вида на жительство или гражданства:
- Туристический ВНЖ выдается иностранным собственникам независимо от стоимости апартаментов. Вид на жительство на основании ТАПУ можно оформить, если кадастровая стоимость объекта составляет не менее 200 000$ в лировом эквиваленте на момент его оформления (данные изменения вступили в силу 16 октября 2023 года).
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость можно получить при покупке одного или нескольких объектов на сумму от 400 000 долл. США. При этом имеется в виду кадастровая, а не рыночная стоимость жилья. «Золотой» паспорт доступен иностранцам по упрощенной и ускоренной схеме.
7. Большой выбор инвестиционно привлекательных объектов
Строительная отрасль в восточной стране активно развивается, что гарантирует покупателям большой выбор самых разных предложений. Инвестиционная недвижимость в Турции представлена:
- готовыми и строящимися апартаментами;
- пентхаусами на первой береговой линии;
- роскошными виллами с собственным садом и бассейном;
- недорогими квартирами с дизайнерским ремонтом и другими объектами.
8. Высокая доходность
Рассчитываете приобрести квартиру в Турции для последующей сдачи в аренду? При правильном подходе к выбору это гарантирует вам прибыль около 3–15% годовых. Высокая рентабельность собственности напрямую зависит от ее расположения, характеристик и грамотного управления. Участие специалистов надежной риелторской компании позволит выбрать наилучший вариант для покупки и повысить ваш пассивный доход.
Прибыль от перепродажи строящихся апартаментов зависит от того, на каком этапе была заключена сделка. Разница в цене на старте продаж и готового объекта составляет около 20–30%.
9. Комфортное налогообложение
Инвестиции в Турцию – это комфортное налогообложение. Турецкие налоги делятся на единовременные и постоянные:
- Единовременный налог или сбор на регистрацию права собственности составляет 4% от кадастровой стоимости объекта и оплачивается покупателем во время сделки. Как правило, кадастровая цена апартаментов всегда ниже рыночной.
- К постоянным взносам относится ежегодный налог на недвижимость, сумма которого зависит от типа и расположения объекта. Для жилой собственности размер налога – 0,2% от кадастровой стоимости.
Налоги в Турции, по сравнению с курортными странами Европы, невысокие, и это еще один весомый аргумент в пользу инвестиций.
10. Благоприятные прогнозы экспертов рынка
По прогнозам экспертов, жилищный рынок Турецкой Республики в перспективе ближайших нескольких лет ожидает положительная динамика. Это касается не только активности строительной сферы, но и увеличения объема иностранных инвестиций, роста цен. На фоне сложной геополитической ситуации в мире Турция продолжит привлекать инвесторов из-за рубежа приемлемыми условиями покупки, безопасностью, возможностью сохранить и приумножить свои сбережения.
Хотите выгодно инвестировать свой капитал в турецкую недвижимость? Уделите внимание поиску ликвидного объекта на рынке и обращайтесь за помощью в компанию Point Property. Мы подберем для вас идеальный вариант на первичном или вторичном рынке, организуем грамотное управление при сдаче в аренду или поможем перепродать объект по выгодной цене.
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property – это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение при переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
