Криптовалюта — это электронные деньги, которые используются сегодня для совершения практически любых финансовых операций: от покупки одежды или техники до приобретения собственности. По официальным данным, уже существует порядка 2 000 различных криптовалют, самые популярные из которых Bitcoin, Ripple, Litecoin, Bitcoin Gold, Stellar, Ethereum и другие токены.
Попытка приобрести недвижимое имущество за виртуальную валюту впервые была предпринята еще в 2013 году в Канаде. А сегодня покупка квартиры в Турции, виллы в Европе или пентхауса в Лондоне за биткоины уже стали нормой. Причем оплата в крипте принимается не только частными лицами, но и крупными корпорациями.
Появление на мировом финансовом рынке криптовалют — это большие перспективы и новые возможности для инвесторов в недвижимость. В Турецкой Республике многие риелторские компании и застройщики уже приспосабливаются к новыми инвестиционным реалиям и готовы, по желанию клиентов, осуществить сделки купли-продажи с использованием криптовалюты.
О том, как купить недвижимость за криптовалюту в Турции, каковы преимущества электронных денег, мы расскажем в нашем свежем обзоре.
Содержание статьи:
- В каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту
- Какую недвижимость можно купить в Турции за крипту
- Этапы покупки недвижимости за криптовалюту
- Выбор объекта
- Переговоры об условиях сделки купли-продажи и способе оплаты
- Расчет криптовалютой
- Обмен денег
- Получение продавцом реальных денег и переоформление ТАПУ
- Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции за крипту
В каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту
Дальновидных инвесторов интересует вопрос: в каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту?
На текущий момент многими государствами всё ещё запрещено или официально не разрешено использование виртуальных денег. Например, таковые запреты действуют в Китае, Египте, Марокко, Алжире и других державах.
Тем не менее в мире достаточно стран, где к приобретению недвижимого имущества за криптовалюту правительства относятся лояльно.
Самые популярные их них:
- Мальта;
- Таиланд;
- Сальвадор;
- Сингапур;
- Германия;
- Грузия;
- Черногория;
- Канада;
- Португалия;
- Турецкая Республика;
- Объединенные Арабские Эмираты;
- Сальвадор и др.
Таиланд — одна из первых держав, легализовавших крипту. Национальный рынок криптовалют ОАЭ сегодня активно набирает обороты и позволяет вести успешный бизнес. В Германии все сделки с криптой легализованы, поэтому купить жилье можно, сделав перевод с криптокошелька покупателя на криптокошелек продавца. В Турции, по статистике, более 8 000 000 местных граждан пользуются цифровыми валютами, и из-за девальвации турецкой лиры численность обладателей виртуальных денег растет. На этом фоне многие риелторские агентства принимают криптоплатежи. Кроме того, используя токены, покупатели всё также могут оформить турецкий ВНЖ и гражданство за инвестиции.
Какую недвижимость можно купить в Турции за крипту
Следует отметить, что еще в 2021 году турецкое правительство запустило пилотный проект, цель которого — создание электронной валюты на базе Центрального банка. Криптовалюта получила название Central Bank Digital Currency или CBDC. Что касается законодательства, на сегодняшний момент большинство законов относительно регулирования движения виртуальных денег и активов, работы блокчейн-технологий находятся в стадии разработки. Государство официально не подтвердило статус крипты как законного платежного средства. Однако взаиморасчеты биткоинами и другими токенами в Турецкой Республике не запрещены.
В Турции приобрести за криптовалюту можно любую недвижимость:
- квартиры в ультрасовременных ЖК с развитой внутренней инфраструктурой;
- отдельно стоящие дома;
- статусные виллы, пентхаусы;
- старинные особняки;
- недвижимое имущество коммерческого назначения под офисы, рестораны, парикмахерские, SPA-центры и многое другое;
- земельные участки под строительство или ведение сельского хозяйства.
Район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 85 м² с отдельной кухней, 2023 года постройки, без мебели, с 2 санузлами, 2 туалетами и балконом, расположена в 400 м от моря, подходит для получения ВНЖ.
2+1
85 м²
10894
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м², без мебели, 2022 года постройки, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 1000 м от центра района.
1+1
42 м²
10893
Район Каргыджак, отдельная вилла 3+1 площадью 240 м², без мебели, 2024 года постройки, с 3 санузлами и 3 балконами, расположена в 3000 м от моря, с видом на море и горы, собственным бассейном и системой «умный дом».
3+1
240 м²
10892
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 55 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и 100 м от центра района, с видом на море и окрестности.
1+1
55 м²
10891
165 000 €
Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 106 м² в доме клубного типа 2024 года постройки, без мебели, с 3 санузлами, балконом и террасой, расположен в 2000 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море, горы и зелёные окрестности, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
106 м²
10890
112 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м², подходит для ВНЖ, расположена в благоустроенном комплексе с бассейном, парковкой и ухоженной территорией.
2+1
100 м²
10889
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 65 м², полностью меблирована, расположена в 250 метрах от моря и 150 метрах от центра района, в жилом комплексе с развитой инфраструктурой.
1+1
65 м²
10888
104 500 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 55 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 100 м от моря и 50 м от центра района.
1+1
55 м²
10887
154 000 €
Район Обагёль, квартира 2+1 площадью 125 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
125 м²
10886
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 ванной комнатой, 2 туалетами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 20 м от инфраструктуры района, с видом на море, бассейн и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10885
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 64 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и в центре района, с видом на окрестности.
1+1
64 м²
10883
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 105 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
105 м²
10882
Район Тосмур, апартаменты 2+1 площадью 100 м², меблированные, с 2 санузлами и 1 балконом, расположены в 350 м от моря и 150 м от центра района, подходят для ВНЖ и гражданства.
2+1
100 м²
10881
Район центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 49 м² в престижном комплексе 2023 года постройки, меблированная, с 1 санузлом и застеклённым балконом, расположена в 800 м от моря и 200 м от центра района, с видом на крепость Кале.
1+1
49 м²
10880
Район Кале (историческая крепость Аланьи), квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 350 м от моря и 250 м от центра района, с видом на море, подходит для ВНЖ и гражданства.
2+1
110 м²
10879
Район Клеопатры, центр Аланьи, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 550 м от моря и 700 м от центра района, с видом на море, горы и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10878
96 000 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 65 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 900 м от моря и 700 м от центра района, с открытым видом на горы и окрестности.
1+1
65 м²
10877
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 130 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами (один застеклён), расположена в 400 м от моря и 250 м от центра района, с видом на окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
130 м²
10876
Район Паяллар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе из двух блоков 2024 года постройки, без мебели, с 1 оборудованным санузлом и 1 балконом, расположена в 2250 м от моря и 1500 м от центра района.
1+1
50 м²
10875
Район Каргыджак, квартира 1+1 площадью 65 м² на первой линии в комплексе 2020 года постройки, меблированная, с 1 оборудованным санузлом и 1 балконом, расположена у моря и в 350 м от центра района.
1+1
65 м²
10874
Этапы покупки недвижимости за криптовалюту
Купить квартиру за криптовалюту в Турции достаточно просто. По большому счету, процедура ничем не отличается от приобретения жилья за фиатные деньги. Основное отличие заключается в том, что до момента переоформления ТАПУ инвестору нужно отправить токены на счет агентства недвижимости, которое обменяет их на национальную валюту.
Рассмотрим подробнее этапы приобретения жилья в Турции за электронные деньги:
Выбор объекта
Жилищный рынок Турецкой Республики предлагает инвесторам из-за рубежа огромный выбор объектов с любыми характеристиками. Среди представленных вариантов каждый покупатель сможет подобрать для себя наиболее подходящий под цели инвестиций и бюджет.
Переговоры об условиях сделки купли-продажи и способе оплаты
Если вы приобретаете недвижимое имущество при поддержке риелторской компании, совершенно не обязательно сообщать продавцу об использовании виртуальных денег для оплаты. Всё дело в том, что по итогу продавец получит на руки реальную валюту, так как агентство недвижимости проведет конвертацию крипты с помощью своего криптокошелька.
Расчет криптовалютой
После того, как покупатель сообщает свое желание приобрести апартаменты в Турции за биткоины или другую крипту, сотрудники агентства запросят документы для идентификации клиента. После того, как данные будут подтверждены, вы сможете перечислить токены со своего криптокошелька на криптокошелек компании на одной из популярных международных цифровых интернет-платформ.
Примечание: чаще всего в Турции при осуществлении сделки купли-продажи используются следующие виды крипты в таком процентном соотношении:
- Bitcoin — 60%;
- USDT/USDC — 20%;
- Ethereum — 10%.
Обмен денег
Как только средства упадут на счет, сотрудники агентства проведут конвертацию перечисленных виртуальных денежных единиц в фиатные деньги в соответствии с рыночной ценой. Дата процедуры и обменный курс заблаговременно согласовываются с покупателем.
Получение продавцом реальных денег и переоформление ТАПУ
После совершения всех финансовых транзакций и получения продавцом оговоренной суммы за объект запускается процедура оформления свидетельства на право собственности на нового владельца. В назначенный день обе стороны сделки вместе с переводчиком и представителем риелторской компании встречаются в Кадастровой палате, где и происходит подписание основных документов и переоформление TAPU. После выдачи на руки турецкого титула вы становитесь полноправным владельцем турецкой недвижимости.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции за крипту
Покупка жилья в Турции за криптовалюту имеет ряд преимуществ и особенностей.
Преимущества:
- Защита денежных средств от девальвации, если финансовый рынок рухнет. Недвижимое имущество на протяжении многих лет всё также остается одним из самых надежных активов. При этом курс токенов не зависит от политических и финансовых кризисов в государствах и не привязан к колебаниям мировых валют.
- Простота и скорость операции. Сделка купли продажи не подразумевает перевода денежных средств из одного банка в другой, а значит процедура проходит очень быстро. Кроме того, при покупке турецких апартаментов за крипту покупателю понадобится меньше документов, чем при обычной сделке.
- Возможность без проблем вывести за границу нужную сумму. Электронные деньги — децентрализованная валюта, то есть она никем не контролируется. Поэтому обладатели виртуальных кошельков могут зачислить и перевести любую сумму, необходимую для приобретения собственности за рубежом, в отличие от таможенных ограничений во время пересечения границы с наличными или бюрократических проволочек при перечислении средств через банк.
- Высокая конфиденциальность. Стороны сделки остаются скрытыми от банковских учреждений и государственных органов контроля, так как рынок криптовалют является полностью независимым.
- Минимизация затрат. Процентная ставка за перевод и конвертацию денежных средств минимальная, в сравнение с традиционными SWIFT-переводами.
Минусы приобретения недвижимости в Турции за крипту:
- Высокая волатильность. Инвесторам следует учесть и тот факт, что курс биткоина и другой крипты, несмотря на стремительный рост популярности, достаточно нестабилен. Важно грамотно подойти к процедуре покупки, чтобы не отдать за квартиру больше, чем планировали.
- Поиск продавца. Не все частные продавцы пока готовы реализовать свою собственность за токены. Тем не менее всё больше агентств недвижимости предоставляют свои услуги всем желающим купить апартаменты за криптовалюту и таких компаний становится всё больше.
Если вы хотите приобрести квартиру в Турции за электронные деньги, обращайтесь в агентство Point Property. Мы следуем всем современным тенденциям мирового рынка и даем возможность нашим клиентам воспользоваться электронными деньгами для покупки турецкой собственности.
Район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 85 м² с отдельной кухней, 2023 года постройки, без мебели, с 2 санузлами, 2 туалетами и балконом, расположена в 400 м от моря, подходит для получения ВНЖ.
2+1
85 м²
10894
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м², без мебели, 2022 года постройки, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 1000 м от центра района.
1+1
42 м²
10893
Район Каргыджак, отдельная вилла 3+1 площадью 240 м², без мебели, 2024 года постройки, с 3 санузлами и 3 балконами, расположена в 3000 м от моря, с видом на море и горы, собственным бассейном и системой «умный дом».
3+1
240 м²
10892
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 55 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и 100 м от центра района, с видом на море и окрестности.
1+1
55 м²
10891
165 000 €
Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 106 м² в доме клубного типа 2024 года постройки, без мебели, с 3 санузлами, балконом и террасой, расположен в 2000 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море, горы и зелёные окрестности, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
106 м²
10890
112 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м², подходит для ВНЖ, расположена в благоустроенном комплексе с бассейном, парковкой и ухоженной территорией.
2+1
100 м²
10889
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 65 м², полностью меблирована, расположена в 250 метрах от моря и 150 метрах от центра района, в жилом комплексе с развитой инфраструктурой.
1+1
65 м²
10888
104 500 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 55 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 100 м от моря и 50 м от центра района.
1+1
55 м²
10887
154 000 €
Район Обагёль, квартира 2+1 площадью 125 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
125 м²
10886
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 ванной комнатой, 2 туалетами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 20 м от инфраструктуры района, с видом на море, бассейн и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10885
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 64 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и в центре района, с видом на окрестности.
1+1
64 м²
10883
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 105 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
105 м²
10882
Район Тосмур, апартаменты 2+1 площадью 100 м², меблированные, с 2 санузлами и 1 балконом, расположены в 350 м от моря и 150 м от центра района, подходят для ВНЖ и гражданства.
2+1
100 м²
10881
Район центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 49 м² в престижном комплексе 2023 года постройки, меблированная, с 1 санузлом и застеклённым балконом, расположена в 800 м от моря и 200 м от центра района, с видом на крепость Кале.
1+1
49 м²
10880
Район Кале (историческая крепость Аланьи), квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 350 м от моря и 250 м от центра района, с видом на море, подходит для ВНЖ и гражданства.
2+1
110 м²
10879
Район Клеопатры, центр Аланьи, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 550 м от моря и 700 м от центра района, с видом на море, горы и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10878
96 000 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 65 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 900 м от моря и 700 м от центра района, с открытым видом на горы и окрестности.
1+1
65 м²
10877
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 130 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами (один застеклён), расположена в 400 м от моря и 250 м от центра района, с видом на окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
130 м²
10876
Район Паяллар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе из двух блоков 2024 года постройки, без мебели, с 1 оборудованным санузлом и 1 балконом, расположена в 2250 м от моря и 1500 м от центра района.
1+1
50 м²
10875
Район Каргыджак, квартира 1+1 площадью 65 м² на первой линии в комплексе 2020 года постройки, меблированная, с 1 оборудованным санузлом и 1 балконом, расположена у моря и в 350 м от центра района.
1+1
65 м²
10874
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
