Криптовалюта — это электронные деньги, которые используются сегодня для совершения практически любых финансовых операций: от покупки одежды или техники до приобретения собственности. По официальным данным, уже существует порядка 2 000 различных криптовалют, самые популярные из которых Bitcoin, Ripple, Litecoin, Bitcoin Gold, Stellar, Ethereum и другие токены.
Попытка приобрести недвижимое имущество за виртуальную валюту впервые была предпринята еще в 2013 году в Канаде. А сегодня покупка квартиры в Турции, виллы в Европе или пентхауса в Лондоне за биткоины уже стали нормой. Причем оплата в крипте принимается не только частными лицами, но и крупными корпорациями.
Появление на мировом финансовом рынке криптовалют — это большие перспективы и новые возможности для инвесторов в недвижимость. В Турецкой Республике многие риелторские компании и застройщики уже приспосабливаются к новыми инвестиционным реалиям и готовы, по желанию клиентов, осуществить сделки купли-продажи с использованием криптовалюты.
О том, как купить недвижимость за криптовалюту в Турции, каковы преимущества электронных денег, мы расскажем в нашем свежем обзоре.
Содержание статьи:
- В каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту
- Какую недвижимость можно купить в Турции за крипту
- Этапы покупки недвижимости за криптовалюту
- Выбор объекта
- Переговоры об условиях сделки купли-продажи и способе оплаты
- Расчет криптовалютой
- Обмен денег
- Получение продавцом реальных денег и переоформление ТАПУ
- Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции за крипту
В каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту
Дальновидных инвесторов интересует вопрос: в каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту?
На текущий момент многими государствами всё ещё запрещено или официально не разрешено использование виртуальных денег. Например, таковые запреты действуют в Китае, Египте, Марокко, Алжире и других державах.
Тем не менее в мире достаточно стран, где к приобретению недвижимого имущества за криптовалюту правительства относятся лояльно.
Самые популярные их них:
- Мальта;
- Таиланд;
- Сальвадор;
- Сингапур;
- Германия;
- Грузия;
- Черногория;
- Канада;
- Португалия;
- Турецкая Республика;
- Объединенные Арабские Эмираты;
- Сальвадор и др.
Таиланд — одна из первых держав, легализовавших крипту. Национальный рынок криптовалют ОАЭ сегодня активно набирает обороты и позволяет вести успешный бизнес. В Германии все сделки с криптой легализованы, поэтому купить жилье можно, сделав перевод с криптокошелька покупателя на криптокошелек продавца. В Турции, по статистике, более 8 000 000 местных граждан пользуются цифровыми валютами, и из-за девальвации турецкой лиры численность обладателей виртуальных денег растет. На этом фоне многие риелторские агентства принимают криптоплатежи. Кроме того, используя токены, покупатели всё также могут оформить турецкий ВНЖ и гражданство за инвестиции.
Какую недвижимость можно купить в Турции за крипту
Следует отметить, что еще в 2021 году турецкое правительство запустило пилотный проект, цель которого — создание электронной валюты на базе Центрального банка. Криптовалюта получила название Central Bank Digital Currency или CBDC. Что касается законодательства, на сегодняшний момент большинство законов относительно регулирования движения виртуальных денег и активов, работы блокчейн-технологий находятся в стадии разработки. Государство официально не подтвердило статус крипты как законного платежного средства. Однако взаиморасчеты биткоинами и другими токенами в Турецкой Республике не запрещены.
В Турции приобрести за криптовалюту можно любую недвижимость:
- квартиры в ультрасовременных ЖК с развитой внутренней инфраструктурой;
- отдельно стоящие дома;
- статусные виллы, пентхаусы;
- старинные особняки;
- недвижимое имущество коммерческого назначения под офисы, рестораны, парикмахерские, SPA-центры и многое другое;
- земельные участки под строительство или ведение сельского хозяйства.
Отдельная меблированная вилла 4+1 площадью 525 м² в районе Бекташ, дом 2025 года постройки, до моря 5000 м, до центра 4000 м.
4+1
525 м²
10274
Квартира 2+1 площадью 85 м² в центре Аланьи, дом 2024 года постройки, без мебели, до моря 650 м, до центра города — 300 м.
2+1
85 м²
10273
Квартира 1+0 площадью 38 м² в центре Аланьи, дом 2022 года постройки, с мебелью, до моря 200 м, до центра города — 150 м.
1+0
38 м²
10272
96 000 €
Меблированная квартира 1+1 площадью 67 м² в районе Джикджилли, дом 2008 года постройки, до моря 800 м, до центра района Оба — 100 м.
1+1
67 м²
10271
Квартира 2+1 площадью 102,5 м² в Каргыджаке, дом 2023 года постройки, частично меблирована, до моря 0 м, до центра района — 100 м.
2+1
103 м²
10270
Квартира 2+1 площадью 120 м² в Махмутларе, дом 2010 года постройки, с мебелью, до моря 400 м, до центра района — 250 м.
2+1
120 м²
10269
183 000 €
Квартира 2+1 площадью 100 м² в Оба Нижняя, дом 2006 года постройки, с мебелью, до моря 150 м, до центра района — 200 м.
2+1
100 м²
10268
Дуплекс 2+1 площадью 126,5 м² в центре Аланьи, без мебели, 2024 года постройки, до моря 750 м и до центра 500 м, подходит для ВНЖ.
2+1
126 м²
10267
Меблированный дуплекс 2+1 площадью 130 м² в центре Аланьи, район пляжа Клеопатры, дом 2020 года постройки, до моря 450 м, до центра — 250 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
130 м²
10266
126 500 €
Меблированная квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Джикджилли, дом 2008 года постройки, до моря 1500 м, до центра — 400 м, с видом на море.
2+1
115 м²
10265
187 000 €
Меблированная квартира 2+1 площадью 135 м² в районе Джикджилли, дом 2007 года постройки, до моря 1000 м, до центра района Оба — 500 м, с застеклёнными балконами.
2+1
135 м²
10264
Новый жилой проект в районе Кестель: варианты 1+1, 2+1 и дуплексы 3+1, без мебели, строительство начато в 2025 году, завершение — 30.03.2028, до моря 800 м, до центра — 500 м.
1+1, 2+1, 3+1
47 м²
10263
Квартира 1+1 площадью 57 м² в престижном комплексе у пляжа Клеопатры, дом 2022 года постройки, без мебели, до моря 450 м, до центра — 150 м.
1+1
57 м²
10262
Элегантная квартира 1+1 с полной отделкой, мебелью и техникой, расположенная на высоком этаже жилого комплекса с богатой инфраструктурой в Махмутларе.
1+1
56 м²
10261
Уютная квартира 1+1 с мебелью, техникой и балконом в жилом комплексе премиум-класса с богатой инфраструктурой в районе Махмутлар.
1+1
65 м²
10260
Комфортная меблированная квартира 2+1 с двумя балконами и двумя ванными комнатами, расположенная в комплексе с бассейном вблизи моря и центра Махмутлара.
2+1
110 м²
10259
Светлая меблированная квартира 2+1 с двумя балконами и двумя ванными в жилом комплексе с бассейном в 350 метрах от моря.
2+1
125 м²
10258
165 000 €
Современный меблированный дуплекс 4+1 с тремя ванными и четырьмя балконами, расположенный на верхнем этаже жилого комплекса с бассейном.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
220 м²
10257
Полностью меблированная квартира с четырьмя спальнями, террасой и отделкой — в 350 м от моря
4+1, Дуплекс
240 м²
10256
Уютная меблированная квартира 1+1 с балконом — в шаговой доступности до центра и пляжа
1+1
62 м²
10255
Этапы покупки недвижимости за криптовалюту
Купить квартиру за криптовалюту в Турции достаточно просто. По большому счету, процедура ничем не отличается от приобретения жилья за фиатные деньги. Основное отличие заключается в том, что до момента переоформления ТАПУ инвестору нужно отправить токены на счет агентства недвижимости, которое обменяет их на национальную валюту.
Рассмотрим подробнее этапы приобретения жилья в Турции за электронные деньги:
Выбор объекта
Жилищный рынок Турецкой Республики предлагает инвесторам из-за рубежа огромный выбор объектов с любыми характеристиками. Среди представленных вариантов каждый покупатель сможет подобрать для себя наиболее подходящий под цели инвестиций и бюджет.
Переговоры об условиях сделки купли-продажи и способе оплаты
Если вы приобретаете недвижимое имущество при поддержке риелторской компании, совершенно не обязательно сообщать продавцу об использовании виртуальных денег для оплаты. Всё дело в том, что по итогу продавец получит на руки реальную валюту, так как агентство недвижимости проведет конвертацию крипты с помощью своего криптокошелька.
Расчет криптовалютой
После того, как покупатель сообщает свое желание приобрести апартаменты в Турции за биткоины или другую крипту, сотрудники агентства запросят документы для идентификации клиента. После того, как данные будут подтверждены, вы сможете перечислить токены со своего криптокошелька на криптокошелек компании на одной из популярных международных цифровых интернет-платформ.
Примечание: чаще всего в Турции при осуществлении сделки купли-продажи используются следующие виды крипты в таком процентном соотношении:
- Bitcoin — 60%;
- USDT/USDC — 20%;
- Ethereum — 10%.
Обмен денег
Как только средства упадут на счет, сотрудники агентства проведут конвертацию перечисленных виртуальных денежных единиц в фиатные деньги в соответствии с рыночной ценой. Дата процедуры и обменный курс заблаговременно согласовываются с покупателем.
Получение продавцом реальных денег и переоформление ТАПУ
После совершения всех финансовых транзакций и получения продавцом оговоренной суммы за объект запускается процедура оформления свидетельства на право собственности на нового владельца. В назначенный день обе стороны сделки вместе с переводчиком и представителем риелторской компании встречаются в Кадастровой палате, где и происходит подписание основных документов и переоформление TAPU. После выдачи на руки турецкого титула вы становитесь полноправным владельцем турецкой недвижимости.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции за крипту
Покупка жилья в Турции за криптовалюту имеет ряд преимуществ и особенностей.
Преимущества:
- Защита денежных средств от девальвации, если финансовый рынок рухнет. Недвижимое имущество на протяжении многих лет всё также остается одним из самых надежных активов. При этом курс токенов не зависит от политических и финансовых кризисов в государствах и не привязан к колебаниям мировых валют.
- Простота и скорость операции. Сделка купли продажи не подразумевает перевода денежных средств из одного банка в другой, а значит процедура проходит очень быстро. Кроме того, при покупке турецких апартаментов за крипту покупателю понадобится меньше документов, чем при обычной сделке.
- Возможность без проблем вывести за границу нужную сумму. Электронные деньги — децентрализованная валюта, то есть она никем не контролируется. Поэтому обладатели виртуальных кошельков могут зачислить и перевести любую сумму, необходимую для приобретения собственности за рубежом, в отличие от таможенных ограничений во время пересечения границы с наличными или бюрократических проволочек при перечислении средств через банк.
- Высокая конфиденциальность. Стороны сделки остаются скрытыми от банковских учреждений и государственных органов контроля, так как рынок криптовалют является полностью независимым.
- Минимизация затрат. Процентная ставка за перевод и конвертацию денежных средств минимальная, в сравнение с традиционными SWIFT-переводами.
Минусы приобретения недвижимости в Турции за крипту:
- Высокая волатильность. Инвесторам следует учесть и тот факт, что курс биткоина и другой крипты, несмотря на стремительный рост популярности, достаточно нестабилен. Важно грамотно подойти к процедуре покупки, чтобы не отдать за квартиру больше, чем планировали.
- Поиск продавца. Не все частные продавцы пока готовы реализовать свою собственность за токены. Тем не менее всё больше агентств недвижимости предоставляют свои услуги всем желающим купить апартаменты за криптовалюту и таких компаний становится всё больше.
Если вы хотите приобрести квартиру в Турции за электронные деньги, обращайтесь в агентство Point Property. Мы следуем всем современным тенденциям мирового рынка и даем возможность нашим клиентам воспользоваться электронными деньгами для покупки турецкой собственности.
Отдельная меблированная вилла 4+1 площадью 525 м² в районе Бекташ, дом 2025 года постройки, до моря 5000 м, до центра 4000 м.
4+1
525 м²
10274
Квартира 2+1 площадью 85 м² в центре Аланьи, дом 2024 года постройки, без мебели, до моря 650 м, до центра города — 300 м.
2+1
85 м²
10273
Квартира 1+0 площадью 38 м² в центре Аланьи, дом 2022 года постройки, с мебелью, до моря 200 м, до центра города — 150 м.
1+0
38 м²
10272
96 000 €
Меблированная квартира 1+1 площадью 67 м² в районе Джикджилли, дом 2008 года постройки, до моря 800 м, до центра района Оба — 100 м.
1+1
67 м²
10271
Квартира 2+1 площадью 102,5 м² в Каргыджаке, дом 2023 года постройки, частично меблирована, до моря 0 м, до центра района — 100 м.
2+1
103 м²
10270
Квартира 2+1 площадью 120 м² в Махмутларе, дом 2010 года постройки, с мебелью, до моря 400 м, до центра района — 250 м.
2+1
120 м²
10269
183 000 €
Квартира 2+1 площадью 100 м² в Оба Нижняя, дом 2006 года постройки, с мебелью, до моря 150 м, до центра района — 200 м.
2+1
100 м²
10268
Дуплекс 2+1 площадью 126,5 м² в центре Аланьи, без мебели, 2024 года постройки, до моря 750 м и до центра 500 м, подходит для ВНЖ.
2+1
126 м²
10267
Меблированный дуплекс 2+1 площадью 130 м² в центре Аланьи, район пляжа Клеопатры, дом 2020 года постройки, до моря 450 м, до центра — 250 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
130 м²
10266
126 500 €
Меблированная квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Джикджилли, дом 2008 года постройки, до моря 1500 м, до центра — 400 м, с видом на море.
2+1
115 м²
10265
187 000 €
Меблированная квартира 2+1 площадью 135 м² в районе Джикджилли, дом 2007 года постройки, до моря 1000 м, до центра района Оба — 500 м, с застеклёнными балконами.
2+1
135 м²
10264
Новый жилой проект в районе Кестель: варианты 1+1, 2+1 и дуплексы 3+1, без мебели, строительство начато в 2025 году, завершение — 30.03.2028, до моря 800 м, до центра — 500 м.
1+1, 2+1, 3+1
47 м²
10263
Квартира 1+1 площадью 57 м² в престижном комплексе у пляжа Клеопатры, дом 2022 года постройки, без мебели, до моря 450 м, до центра — 150 м.
1+1
57 м²
10262
Элегантная квартира 1+1 с полной отделкой, мебелью и техникой, расположенная на высоком этаже жилого комплекса с богатой инфраструктурой в Махмутларе.
1+1
56 м²
10261
Уютная квартира 1+1 с мебелью, техникой и балконом в жилом комплексе премиум-класса с богатой инфраструктурой в районе Махмутлар.
1+1
65 м²
10260
Комфортная меблированная квартира 2+1 с двумя балконами и двумя ванными комнатами, расположенная в комплексе с бассейном вблизи моря и центра Махмутлара.
2+1
110 м²
10259
Светлая меблированная квартира 2+1 с двумя балконами и двумя ванными в жилом комплексе с бассейном в 350 метрах от моря.
2+1
125 м²
10258
165 000 €
Современный меблированный дуплекс 4+1 с тремя ванными и четырьмя балконами, расположенный на верхнем этаже жилого комплекса с бассейном.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
220 м²
10257
Полностью меблированная квартира с четырьмя спальнями, террасой и отделкой — в 350 м от моря
4+1, Дуплекс
240 м²
10256
Уютная меблированная квартира 1+1 с балконом — в шаговой доступности до центра и пляжа
1+1
62 м²
10255
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
