Ситуация, сложившаяся с ценами на рынке недвижимости Турции, активно обсуждается экспертами отрасли и инвесторами, вызывая, с одной стороны, некую обеспокоенность, а с другой — оптимизм. Дело в том, что за прошлый год под влиянием геополитических и экономических факторов рост цен на турецкую недвижимость превысил все самые смелые прогнозы и ожидания.
Несколько волн миграции и увеличение количества желающих переехать в благополучную страну, получить ВНЖ и гражданство Турции за недвижимость способствовали появлению существенного дефицита объектов на рынке. Что, как следствие, привело к рекордному удорожанию аренды и покупки жилья. По прогнозам специалистов, данная тенденция будет наблюдаться и в этом году. Некоторые покупатели считают, что возможна стагнация рынка.
В нашей экспертной публикации рассмотрим ряд волнующих инвесторов тем, среди которых: анализ и официальная статистика продаж, текущая обстановка и прогноз цен на недвижимость в Турции в 2023 году.
Содержание статьи:
- Анализ рынка недвижимости Турции за предыдущие года
- Изменения на турецком рынке недвижимости
- Упадут ли цены на недвижимость в Турции?
- Стоит ли покупать недвижимость в Турции сейчас?
Анализ рынка недвижимости Турции за предыдущие года
Статистический анализ рынка недвижимости Турции, по информации TUIK, показал, что количество продаж в 2022 году уменьшилось на 0,4%, если сравнивать с 2021 годом.
По итогам прошлого годового периода всего в стране было приобретено 458 622 000 объектов жилого недвижимого имущества. Наибольшее количество сделок зафиксировали в мегаполисе Стамбул — 259 654 (17,5% от всех проданных апартаментов). За ним следует столица Анкара — 126 166 сделок (8,5%) и Измир — 83 502 продажи (5,6%).
Сравнительные данные продаж 2013–2022 гг. приведены в графике:
Отметим, что граждане из-за рубежа в 2022 г. заключили 67 490 сделок купли-продажи, что показывает рост на 15,2% в сравнении с 2021 г. От общего числа продаж доля купленного иностранцами жилья составила 4,5%.
Самыми популярными турецкими городами, в которых было продано больше всего домов и квартир иностранным инвесторам, стали:
- Стамбул — 24 953;
- провинция Анталия — 21 860;
- Мерсин — 4 316.
Россияне лидируют в списке наиболее активных покупателей турецких апартаментов — 16 312 сделок. За ними идут иракцы (8 233 сделки) и иранцы (6 241 сделка).
Статистический сравнительный отчет по продажам недвижимости иностранцам за 2013–2022 гг.:
Что касается свежих данных за 2023 год, по информации Турецкого института статистики только за январь 2023 года местные граждане и иностранцы купили 97 708 домов. Рост продаж составил 10,6%, если сравнивать с январем прошлого года. По популярности турецких городов сохраняется та же тенденция. Инвесторы выбирают для вложения своих сбережений Стамбул, Анкару и провинцию Анталию.
Статистика продаж жилья в Турции в январе 2023 года:
Иностранцы в январе приобрели 4 161 дом (4,3% от общего числа сделок с недвижимостью), что говорит о снижении продаж на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Больше всего инвесторов из-за рубежа интересуют апартаменты в Анталии (592 объекта), Стамбуле (380), Мерсине (331). Основные покупатели — подданные РФ, Ирана, Ирака, Украины.
Сравнительные данные о продажах недвижимого имущества иностранцам в январе 2023 года:
Изменения на турецком рынке недвижимости
Какие перспективы ожидают жилищный рынок Турции в ближайшем будущем? Чтобы в этом разобраться, важно ориентироваться в тех изменениях, которые уже оказали на него влияние.
И, в первую очередь, это касается новых законов, принятых правительством страны для управления и контроля иностранными инвестициями. Об этих нововведениях вкладчики должны узнать до покупки турецкой недвижимости, чтобы максимально выгодно распорядиться своим капиталом.
На фоне беспрецедентного увеличения миграционных потоков власти были вынуждены отреагировать, чтобы удержать контроль над сложившейся ситуацией. В связи с чем в 2022 году произошли следующие изменения:
- Повышение пороговых цен на недвижимое имущество для тех, кто желает воспользоваться государственной программой инвестиционного гражданства. Новая минимальная стоимость составила 400 000 $. Кроме того, приобретение одного объекта теперь позволяет претендовать на второй паспорт только одному инвестору. Ранее законом было разрешено долевое участие, если позволяла стоимость.
- Часть районов в популярных турецких городах были закрыты для получения ВНЖ иностранцами. На сегодня это почти 1 200 кварталов, в которых численность иностранных граждан достигла 20% по отношению к местным жителям.
Чтобы оформить ВНЖ, основываясь на праве владения недвижимым имуществом, теперь необходимо приобрести апартаменты, кадастровая стоимость которых составляет не менее 200 000$ в лировом эквиваленте на момент оформления сделки (данные изменения вступили в силу 16 октября 2023 года). - Будут ли эти изменения негативно влиять на спрос иностранцев в ближайшем будущем? Если учесть простые и приемлемые условия легализации, сложную геополитическую обстановку, скорее всего, россияне и другие иностранные граждане в 2023 году будут всё также активно приобретать квадратные метры в Турецкой Республике.
Меблированная квартира 1+1 с уютным балконом, стильной авторской отделкой и панорамным видом на море и банановые плантации, всего в 1500 м от пляжа.
1+1
55 м²
9563
Светлая квартира 2+1 с балконом в стильном жилом комплексе с богатой инфраструктурой, всего в 600 м от моря и 350 м от центра района.
2+1
67 м²
9562
137 500 €
Светлая меблированная квартира 2+1 с зонированной кухней, в комплексе с зелёной территорией и развитой инфраструктурой, всего в 250 м от моря.
2+1
120 м²
9561
Просторная 3-комнатная квартира с комфортной планировкой расположена в районе Хаджет — в самом центре Аланьи, всего в 100 метрах от всей городской инфраструктуры и в 950 метрах от пляжа. Комплекс отличается большой территорией, что является редкостью для центральной части города.
2+1
105 м²
9560
69 500 €
Светлая квартира 1+1 с удобной планировкой и ламинатом в спальне, в новом комплексе с бассейнами и инфраструктурой, в 800 м от центра и 3000 м от моря.
1+1
50 м²
9559
Современная квартира 1+1 с балконом и видом на море, в роскошном комплексе на первой береговой линии, всего в 100 м от центра района.
1+1
60 м²
9558
Недорогая меблированная квартира-студия с балконом и видом на море, в комплексе с инфраструктурой, всего в 800 м от пляжа и 600 м от центра.
1+0
35 м²
9557
Уютная меблированная квартира 2+1 с балконом, в ухоженном жилом комплексе всего в 230 метрах от моря и 200 метров от центра района.
2+1
72 м²
9556
Просторная меблированная квартира 2+1 с уютным балконом, отдельной кухней и приятной цветовой палитрой интерьера — всего в 450 м от моря и 200 м от центра района.
2+1
115 м²
9555
Стильная вилла 3+1 с дизайнерским ремонтом, кухонным островом, гардеробной и большим зелёным участком, всего в 400 м от моря.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
280 м²
9554
Просторная меблированная квартира 2+1 с двумя балконами и видом на море, в комплексе с бассейнами и охраной, на первой береговой линии и всего в 250 м от центра района.
2+1
120 м²
9553
126 500 €
Просторная квартира 2+1 (100 м²) в районе Джикджилли, всего в 400 метрах от моря, в комплексе с развитой инфраструктурой
2+1
100 м²
9552
Уютная квартира формата 1+1 всего в 750 метрах от моря и всего в 100 метрах от центра Аланьи.
1+1
55 м²
9551
Светлая квартира с одной спальней и гостиной в сердце города Аланья , в пешей доступности до знаменитого пляжа Клеопатра.
1+1
55 м²
9550
Светлая 2-комнатная квартира новом жилом комплексе в районе Махмутлар, сданном в 2024 году, в 500 метрах от моря и в 200 метрах от центра района.
1+1
55 м²
9549
Светлая 2-комнатная квартира новом жилом комплексе в районе Махмутлар, сданном в июне 2024 года, в 500 метрах от моря и в 200 метрах от центра района.
1+1
55 м²
9548
Меблированная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе 2023 года постройки в районе Махмутлар, всего в 450 метрах от моря и в 100 метрах от центра, в окружении всей городской инфраструктуры.
1+1
50 м²
9547
Элегантная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе района Махмутлар, возведённом в 2025 году, всего в 700 метрах от моря и в 250 метрах от центра.
1+1
50 м²
9546
Обустроенная мебелью и техникой 2-комнатная квартира в комплексе в районе Махмутлар в 400 метрах от моря и в 250 метрах от центра района.
1+1
65 м²
9545
Просторная 5-комнатная квартира в жилом комплексе района Махмутлар, построенном в 2020 году, находится всего в 600 метрах от моря и в 200 метрах от центра.
4+1
180 м²
9544
Безусловно, в прошлом году оказала существенное влияние на рынок недвижимости Турции и рекордная инфляция, которая составила 83%. В целях сохранения своего капитала многие турки принялись приобретать недвижимое имущество и не прогадали. Всё дело в том, что при таких инфляционных процессах годовой прирост стоимости жилья достиг порядка 203% в турецкой лире. А значит, делать инвестиции в покупку собственности оказалось весьма выгодным даже на фоне повышенных ипотечных ставок. Эксперты полагают, что если инфляция продолжится такими же темпами, то заинтересованность в приобретении турецких активов останется неизменной.
Что касается интереса со стороны иностранных вкладчиков, тренд на покупку жилья в Турецкой Республике, скорее всего, будет также актуален. На это есть несколько основных причин:
- Несмотря на некоторое ужесточение миграционной политики, турецкие власти предлагают одни из самых простых и приемлемых условий для получения иностранцами вида на жительство и гражданства.
- По итогам прошлого года для контроля миграции были ужесточены правила выдачи туристического ВНЖ. Поэтому часть иностранцев будет вынуждена легализовать проживание в Турции через покупку апартаментов.
- Жилищный рынок восточной республики предлагает прибыльные проекты как для вкладчиков среднего звена, так и для состоятельных инвесторов, владеющих крупным капиталом.
- Сыграют роль и некоторые сложности покупки собственности для русских в европейских государствах.
- В 2023 году Турция будет отмечать столетие республики и завершение Лозаннского соглашения, условия которого тормозили развитие страны.
К вышеперечисленным факторам можно добавить еще один: если благополучно не решится ситуация с поставками газа в страны ЕС, скорее всего на турецком рынке недвижимости активизируются и европейские покупатели. Только за 2022 год количество немецких инвесторов увеличилось на 11,5%, британских — на 12%. Кроме того, повысился на 22% спрос среди китайцев, а это указывает на хорошие перспективы развития жилищного рынка Турции.
Упадут ли цены на недвижимость в Турции?
Недвижимость в Турции дорожает, и, по мнению отраслевых специалистов, нет никаких предпосылок для снижения ее стоимости в 2023 году.
Ожидать снижения цен на турецкую недвижимость не стоит по нескольким объективным причинам:
- Количество желающих стать собственниками турецких апартаментов не иссякает, несмотря на небольшое традиционное снижение ажиотажа зимой. Учитывая текущие тенденции и усугубление геополитической обстановки, число желающих на релокацию в Турцию пойдет вверх. Одни инвесторы будут стремиться сохранить свои сбережения путем приобретения собственности, другие — найти безопасное место для комфортного проживания при сравнительно простых условиях легализации.
- По данным TUIK, себестоимость строительства только на конец 2022 года выросла на 117%. Влияют на финансовые затраты турецких застройщиков, которые импортируют многие строительные материалы из-за рубежа, сложности с логистикой и удорожание энергоносителей на мировом рынке.
- Рост цен на недвижимость Турции связан с нарушением баланса между спросом и предложением. Это еще один фактор, который будет способствовать удорожанию турецкого жилья в 2023 году. Иностранцы продолжают активно скупать апартаменты в новостройках и среди вторички, что приводит к дефициту предложений и автоматическому повышению ценника.
- За прошедший год арендовать апартаменты в Турции стало в два раза дороже. Вполне закономерно, что на фоне повышения стабильной прибыли от сдачи внаем и общих тенденций рынка собственники будут повышать стоимость продажи своей собственности.
- Некоторые популярные центры туризма и курортные регионы страны испытывают небольшой дефицит инвестиционно привлекательных земельных участков под возведение жилых комплексов. На освоение новых районов может понадобиться некоторое время. На этом фоне оставшаяся ликвидная земля дорожает, что влияет на конечную стоимость апартаментов.
- В 2023 году правительство Турецкой Республики планирует ввести в эксплуатацию несколько инфраструктурных и транспортных проектов: новые ветки метрополитена в Стамбуле, запланировано строительство метро в Мерсине, скоростные линии железнодорожного сообщения, автомагистрали, мосты, канал Стамбул и другие стратегически важные объекты. Успешная реализация этих проектов непременно скажется на удорожании недвижимого имущества.
Стоит ли покупать недвижимость в Турции сейчас?
Инвестиции в турецкую недвижимость выгодны и именно сейчас не стоит упускать этот шанс. В первую очередь потому, что 2023 год ознаменуется дальнейшим ростом цен. Вполне вероятно, что удорожание будет носить более спокойный и методичный характер. Местные и иностранные вкладчики уже адаптировались к сложным условиям, а значит выверенно и осознанно будут подходить к покупке.
Почему стоит покупать недвижимость в Турции сейчас? Основных причин несколько:
- Возможность выгодно обменять деньги.
Курс национальной валюты Турции падает уже достаточно давно. Это выгодная ситуация для вкладчиков из-за рубежа, которые имеют на руках сбережения в долларах и евро. Не стоит рассчитывать на значительные дивиденды, так как ценник на жилье быстро растет. Но определенную выгоду проседание лиры гарантирует. - Коэффициент инвестиций.
Инвестиции в жилищный рынок Турции — это гарантированная прибыль для зарубежных вкладчиков. Специалисты прогнозируют, что в новом году размер инвестиций в покупку и строительство недвижимости достигнет одного миллиарда долларов. В среднесрочной и долгосрочной перспективе инвестиции принесут ожидаемый результат от перепродажи или сдачи внаем. - Современные дизайнерские решения и строительные технологии.
Застройщики предлагают огромный пул предложений, среди которых есть как бюджетные варианты, так и апартаменты премиального сегмента. Кроме того, турецкое правительство продолжает обновлять старую и строить новую городскую инфраструктуру, дороги. Поэтому каждый покупатель сможет подобрать для себя подходящий по стоимости и характеристикам вариант. - Пассивный доход от сдачи в аренду.
Иностранные граждане имеют возможность сдавать свою собственность внаем на длительный срок или на условиях гарантированной аренды при сотрудничестве с риелторской или управляющей компанией. - Простое узаконивание проживания.
Собственники турецкой недвижимости могут претендовать на туристический ВНЖ или икамет по TAPU. Если ценник на апартаменты превышает 400 000 $, иностранный инвестор получает возможность оформить «золотой» паспорт по упрощенной схеме. - Дополнительные поощрения со стороны турецких властей.
Правительство Турции, помимо простого оформления ВНЖ и гражданства, предлагает дополнительные бонусы инвесторам, такие как скидки на налоги и пошлины. - Абсолютное право владения.
После получения на руки турецкого титула иностранец становится полноправным владельцем недвижимого имущества и имеет право передавать свою собственность по наследству или в дар. - Разумная стоимость.
По сравнению со стоимостью апартаментов и налогообложением в странах Европы или США, цены на турецкую недвижимость намного ниже. Высокое качество строительства и полная готовность объектов к проживанию делают квартиры в Алании, Анталии и Стамбуле действительно привлекательными. - Комфортные условия жизни.
Турция предлагает иностранным гражданам комфортные условия проживания: прекрасный климат, живописная природа, недорогие и качественные продукты питания, благоприятная атмосфера и многое другое.
Независимо от целей, которые вы поставили перед собой, приняв решение о покупке недвижимости в Турции, без помощи опытной риелторской компании не обойтись. Жилищный рынок курортной страны имеет свою специфику и тонкости. Специалисты агентства недвижимости Point Property помогут грамотно вложить ваши средства и гарантируют достижение всех инвестиционных целей.
Меблированная квартира 1+1 с уютным балконом, стильной авторской отделкой и панорамным видом на море и банановые плантации, всего в 1500 м от пляжа.
1+1
55 м²
9563
Светлая квартира 2+1 с балконом в стильном жилом комплексе с богатой инфраструктурой, всего в 600 м от моря и 350 м от центра района.
2+1
67 м²
9562
137 500 €
Светлая меблированная квартира 2+1 с зонированной кухней, в комплексе с зелёной территорией и развитой инфраструктурой, всего в 250 м от моря.
2+1
120 м²
9561
Просторная 3-комнатная квартира с комфортной планировкой расположена в районе Хаджет — в самом центре Аланьи, всего в 100 метрах от всей городской инфраструктуры и в 950 метрах от пляжа. Комплекс отличается большой территорией, что является редкостью для центральной части города.
2+1
105 м²
9560
69 500 €
Светлая квартира 1+1 с удобной планировкой и ламинатом в спальне, в новом комплексе с бассейнами и инфраструктурой, в 800 м от центра и 3000 м от моря.
1+1
50 м²
9559
Современная квартира 1+1 с балконом и видом на море, в роскошном комплексе на первой береговой линии, всего в 100 м от центра района.
1+1
60 м²
9558
Недорогая меблированная квартира-студия с балконом и видом на море, в комплексе с инфраструктурой, всего в 800 м от пляжа и 600 м от центра.
1+0
35 м²
9557
Уютная меблированная квартира 2+1 с балконом, в ухоженном жилом комплексе всего в 230 метрах от моря и 200 метров от центра района.
2+1
72 м²
9556
Просторная меблированная квартира 2+1 с уютным балконом, отдельной кухней и приятной цветовой палитрой интерьера — всего в 450 м от моря и 200 м от центра района.
2+1
115 м²
9555
Стильная вилла 3+1 с дизайнерским ремонтом, кухонным островом, гардеробной и большим зелёным участком, всего в 400 м от моря.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
280 м²
9554
Просторная меблированная квартира 2+1 с двумя балконами и видом на море, в комплексе с бассейнами и охраной, на первой береговой линии и всего в 250 м от центра района.
2+1
120 м²
9553
126 500 €
Просторная квартира 2+1 (100 м²) в районе Джикджилли, всего в 400 метрах от моря, в комплексе с развитой инфраструктурой
2+1
100 м²
9552
Уютная квартира формата 1+1 всего в 750 метрах от моря и всего в 100 метрах от центра Аланьи.
1+1
55 м²
9551
Светлая квартира с одной спальней и гостиной в сердце города Аланья , в пешей доступности до знаменитого пляжа Клеопатра.
1+1
55 м²
9550
Светлая 2-комнатная квартира новом жилом комплексе в районе Махмутлар, сданном в 2024 году, в 500 метрах от моря и в 200 метрах от центра района.
1+1
55 м²
9549
Светлая 2-комнатная квартира новом жилом комплексе в районе Махмутлар, сданном в июне 2024 года, в 500 метрах от моря и в 200 метрах от центра района.
1+1
55 м²
9548
Меблированная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе 2023 года постройки в районе Махмутлар, всего в 450 метрах от моря и в 100 метрах от центра, в окружении всей городской инфраструктуры.
1+1
50 м²
9547
Элегантная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе района Махмутлар, возведённом в 2025 году, всего в 700 метрах от моря и в 250 метрах от центра.
1+1
50 м²
9546
Обустроенная мебелью и техникой 2-комнатная квартира в комплексе в районе Махмутлар в 400 метрах от моря и в 250 метрах от центра района.
1+1
65 м²
9545
Просторная 5-комнатная квартира в жилом комплексе района Махмутлар, построенном в 2020 году, находится всего в 600 метрах от моря и в 200 метрах от центра.
4+1
180 м²
9544
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
