Ситуация, сложившаяся с ценами на рынке недвижимости Турции, активно обсуждается экспертами отрасли и инвесторами, вызывая, с одной стороны, некую обеспокоенность, а с другой — оптимизм. Дело в том, что за прошлый год под влиянием геополитических и экономических факторов рост цен на турецкую недвижимость превысил все самые смелые прогнозы и ожидания.
Несколько волн миграции и увеличение количества желающих переехать в благополучную страну, получить ВНЖ и гражданство Турции за недвижимость способствовали появлению существенного дефицита объектов на рынке. Что, как следствие, привело к рекордному удорожанию аренды и покупки жилья. По прогнозам специалистов, данная тенденция будет наблюдаться и в этом году. Некоторые покупатели считают, что возможна стагнация рынка.
В нашей экспертной публикации рассмотрим ряд волнующих инвесторов тем, среди которых: анализ и официальная статистика продаж, текущая обстановка и прогноз цен на недвижимость в Турции в 2023 году.
Содержание статьи:
- Анализ рынка недвижимости Турции за предыдущие года
- Изменения на турецком рынке недвижимости
- Упадут ли цены на недвижимость в Турции?
- Стоит ли покупать недвижимость в Турции сейчас?
Анализ рынка недвижимости Турции за предыдущие года
Статистический анализ рынка недвижимости Турции, по информации TUIK, показал, что количество продаж в 2022 году уменьшилось на 0,4%, если сравнивать с 2021 годом.
По итогам прошлого годового периода всего в стране было приобретено 458 622 000 объектов жилого недвижимого имущества. Наибольшее количество сделок зафиксировали в мегаполисе Стамбул — 259 654 (17,5% от всех проданных апартаментов). За ним следует столица Анкара — 126 166 сделок (8,5%) и Измир — 83 502 продажи (5,6%).
Сравнительные данные продаж 2013–2022 гг. приведены в графике:
Отметим, что граждане из-за рубежа в 2022 г. заключили 67 490 сделок купли-продажи, что показывает рост на 15,2% в сравнении с 2021 г. От общего числа продаж доля купленного иностранцами жилья составила 4,5%.
Самыми популярными турецкими городами, в которых было продано больше всего домов и квартир иностранным инвесторам, стали:
- Стамбул — 24 953;
- провинция Анталия — 21 860;
- Мерсин — 4 316.
Россияне лидируют в списке наиболее активных покупателей турецких апартаментов — 16 312 сделок. За ними идут иракцы (8 233 сделки) и иранцы (6 241 сделка).
Статистический сравнительный отчет по продажам недвижимости иностранцам за 2013–2022 гг.:
Что касается свежих данных за 2023 год, по информации Турецкого института статистики только за январь 2023 года местные граждане и иностранцы купили 97 708 домов. Рост продаж составил 10,6%, если сравнивать с январем прошлого года. По популярности турецких городов сохраняется та же тенденция. Инвесторы выбирают для вложения своих сбережений Стамбул, Анкару и провинцию Анталию.
Статистика продаж жилья в Турции в январе 2023 года:
Иностранцы в январе приобрели 4 161 дом (4,3% от общего числа сделок с недвижимостью), что говорит о снижении продаж на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Больше всего инвесторов из-за рубежа интересуют апартаменты в Анталии (592 объекта), Стамбуле (380), Мерсине (331). Основные покупатели — подданные РФ, Ирана, Ирака, Украины.
Сравнительные данные о продажах недвижимого имущества иностранцам в январе 2023 года:
Изменения на турецком рынке недвижимости
Какие перспективы ожидают жилищный рынок Турции в ближайшем будущем? Чтобы в этом разобраться, важно ориентироваться в тех изменениях, которые уже оказали на него влияние.
И, в первую очередь, это касается новых законов, принятых правительством страны для управления и контроля иностранными инвестициями. Об этих нововведениях вкладчики должны узнать до покупки турецкой недвижимости, чтобы максимально выгодно распорядиться своим капиталом.
На фоне беспрецедентного увеличения миграционных потоков власти были вынуждены отреагировать, чтобы удержать контроль над сложившейся ситуацией. В связи с чем в 2022 году произошли следующие изменения:
- Повышение пороговых цен на недвижимое имущество для тех, кто желает воспользоваться государственной программой инвестиционного гражданства. Новая минимальная стоимость составила 400 000 $. Кроме того, приобретение одного объекта теперь позволяет претендовать на второй паспорт только одному инвестору. Ранее законом было разрешено долевое участие, если позволяла стоимость.
- Часть районов в популярных турецких городах были закрыты для получения ВНЖ иностранцами. На сегодня это почти 1 200 кварталов, в которых численность иностранных граждан достигла 20% по отношению к местным жителям.
Чтобы оформить ВНЖ, основываясь на праве владения недвижимым имуществом, теперь необходимо приобрести апартаменты, кадастровая стоимость которых составляет не менее 200 000$ в лировом эквиваленте на момент оформления сделки (данные изменения вступили в силу 16 октября 2023 года). - Будут ли эти изменения негативно влиять на спрос иностранцев в ближайшем будущем? Если учесть простые и приемлемые условия легализации, сложную геополитическую обстановку, скорее всего, россияне и другие иностранные граждане в 2023 году будут всё также активно приобретать квадратные метры в Турецкой Республике.
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур, на третьем этаже девятиэтажного дома 2008 года постройки. Передается с мебелью; в квартире два санузла и три балкона. До моря — 300 м, до центра — 150 м. Заявлена возможность оформления гражданства и ВНЖ.
2+1
110 м²
11031
Апартаменты 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Квартира с мебелью, одним санузлом и застекленным балконом расположена на втором этаже четырехэтажного дома 2022 года постройки. До моря — 350 м, до центра города — 100 м.
1+1
50 м²
11030
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Расположена на шестом этаже, в ней один санузел и один балкон. Предлагается без мебели. Дом построен в 2023 году.
1+1
50 м²
11029
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Махмутлар находится на седьмом этаже блока B. Дом построен в 2021 году. Квартира передается с мебелью; в ней один санузел и застекленный балкон. До моря — 550 м, до центра — 350 м.
1+1
55 м²
11028
176 000 €
Квартира площадью 110 м² в районе Оба расположена на третьем этаже дома 2010 года постройки. В квартире один санузел и два балкона, она передается с мебелью. До моря 250 м, до центра — 100 м. Указана возможность оформления гражданства.
2+1
110 м²
11027
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Кестель в Алании. Расположена на первом этаже, который по высоте воспринимается как второй, и предлагается без мебели. В квартире два санузла и два балкона. Дом построен в 2017 году; до моря 200 м, до центра — 300 м. Через шесть месяцев объект будет подходить для получения гражданства.
2+1
115 м²
11026
275 000 €
Квартира планировки 2+1 площадью 104 м² в районе Оба. В ней две спальни и гостиная, два санузла и два балкона. Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного дома 2025 года постройки и передается без мебели. Предусмотрены возможность получения гражданства и краткосрочная аренда.
2+1, Дуплекс
104 м²
11025
Вилла планировки 4+1 площадью 250 м² расположена в районе Кестель на участке 400 м². Она занимает первый, второй и третий этажи, передается с мебелью. В вилле три санузла и три балкона. Дом построен в 2005 году. До моря — 500 м, до центра — 300 м. Для объекта заявлена возможность получения гражданства.
4+1
250 м²
11024
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Авсаллар расположена на третьем этаже и предлагается без мебели. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2025 году, разрешение на эксплуатацию получено. До моря — 1200 м, до центра — 1000 м.
1+1
50 м²
11023
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар расположена на первом этаже и передается с мебелью. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2015 году; до моря — 300 м, до центра города — 200 м.
1+1
60 м²
11022
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар находится на третьем этаже дома 2025 года постройки. В квартире одна ванная комната и один балкон, мебель не входит в предложение. До моря — 400 м, до центра — 500 м.
1+1
50 м²
11021
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар расположена на девятом этаже. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. Дом построен в июне 2025 года. До моря — 2500 м, до центра — 2000 м.
1+1
45 м²
11020
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар, на первом этаже, без мебели. При квартире есть сад площадью 35 м², один балкон и один санузел. Дом построен в 2025 году.
1+1
45 м²
11019
Вилла планировки 1+1 площадью 52 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже. В ней одна ванная комната и один балкон; вилла передается с мебелью, есть вид на море и возможность оформления ВНЖ. Первая береговая линия, до центра — 50 м. Здание построено в 2023 году.
1+1
52 м²
11018
Квартира 1+1 площадью 55 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Расположена на четвертом этаже, передается без мебели. В квартире один санузел и один балкон, из окон открывается вид на бассейн. До моря — 750 м, до центра города — 500 м.
1+1
55 м²
11017
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар, на втором этаже дома 2007 года постройки. В квартире один санузел и балкон; она передается с мебелью. До моря — 650 м, до центра — 300 м.
1+1
65 м²
11016
Двухэтажная вилла 3+1 площадью 190 м² в квартале Сугёзю, рядом с кварталом Тепе. Участок площадью 310 м², два санузла, два балкона и вид на море. Вилла передается без мебели. Дом построен в 2010 году; до моря — 2000 м, до центра — 500 м.
3+1, Дуплекс
190 м²
11015
Квартира планировки 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар. Расположена на втором этаже, передается с мебелью. В квартире один санузел и один балкон.
1+1
60 м²
11014
Квартира 2+1 площадью 114 м² в районе Тосмур находится на втором этаже дома 2018 года постройки. В квартире два санузла и два балкона, она предлагается без мебели. До моря — 700 м, до центра — 350 м. Для квартиры заявлена возможность оформления гражданства.
2+1
114 м²
11012
154 000 €
Квартира 2+1 площадью 105 м² в районе Джикджилли расположена на первом этаже дома 2012 года постройки. В квартире один санузел, два балкона; она передаётся с мебелью. До моря — 800 м, до центра — 350 м. Квартира подходит для ВНЖ и может быть включена в пакет для получения гражданства в пределах оценочной стоимости.
2+1
105 м²
11011
Безусловно, в прошлом году оказала существенное влияние на рынок недвижимости Турции и рекордная инфляция, которая составила 83%. В целях сохранения своего капитала многие турки принялись приобретать недвижимое имущество и не прогадали. Всё дело в том, что при таких инфляционных процессах годовой прирост стоимости жилья достиг порядка 203% в турецкой лире. А значит, делать инвестиции в покупку собственности оказалось весьма выгодным даже на фоне повышенных ипотечных ставок. Эксперты полагают, что если инфляция продолжится такими же темпами, то заинтересованность в приобретении турецких активов останется неизменной.
Что касается интереса со стороны иностранных вкладчиков, тренд на покупку жилья в Турецкой Республике, скорее всего, будет также актуален. На это есть несколько основных причин:
- Несмотря на некоторое ужесточение миграционной политики, турецкие власти предлагают одни из самых простых и приемлемых условий для получения иностранцами вида на жительство и гражданства.
- По итогам прошлого года для контроля миграции были ужесточены правила выдачи туристического ВНЖ. Поэтому часть иностранцев будет вынуждена легализовать проживание в Турции через покупку апартаментов.
- Жилищный рынок восточной республики предлагает прибыльные проекты как для вкладчиков среднего звена, так и для состоятельных инвесторов, владеющих крупным капиталом.
- Сыграют роль и некоторые сложности покупки собственности для русских в европейских государствах.
- В 2023 году Турция будет отмечать столетие республики и завершение Лозаннского соглашения, условия которого тормозили развитие страны.
К вышеперечисленным факторам можно добавить еще один: если благополучно не решится ситуация с поставками газа в страны ЕС, скорее всего на турецком рынке недвижимости активизируются и европейские покупатели. Только за 2022 год количество немецких инвесторов увеличилось на 11,5%, британских — на 12%. Кроме того, повысился на 22% спрос среди китайцев, а это указывает на хорошие перспективы развития жилищного рынка Турции.
Упадут ли цены на недвижимость в Турции?
Недвижимость в Турции дорожает, и, по мнению отраслевых специалистов, нет никаких предпосылок для снижения ее стоимости в 2023 году.
Ожидать снижения цен на турецкую недвижимость не стоит по нескольким объективным причинам:
- Количество желающих стать собственниками турецких апартаментов не иссякает, несмотря на небольшое традиционное снижение ажиотажа зимой. Учитывая текущие тенденции и усугубление геополитической обстановки, число желающих на релокацию в Турцию пойдет вверх. Одни инвесторы будут стремиться сохранить свои сбережения путем приобретения собственности, другие — найти безопасное место для комфортного проживания при сравнительно простых условиях легализации.
- По данным TUIK, себестоимость строительства только на конец 2022 года выросла на 117%. Влияют на финансовые затраты турецких застройщиков, которые импортируют многие строительные материалы из-за рубежа, сложности с логистикой и удорожание энергоносителей на мировом рынке.
- Рост цен на недвижимость Турции связан с нарушением баланса между спросом и предложением. Это еще один фактор, который будет способствовать удорожанию турецкого жилья в 2023 году. Иностранцы продолжают активно скупать апартаменты в новостройках и среди вторички, что приводит к дефициту предложений и автоматическому повышению ценника.
- За прошедший год арендовать апартаменты в Турции стало в два раза дороже. Вполне закономерно, что на фоне повышения стабильной прибыли от сдачи внаем и общих тенденций рынка собственники будут повышать стоимость продажи своей собственности.
- Некоторые популярные центры туризма и курортные регионы страны испытывают небольшой дефицит инвестиционно привлекательных земельных участков под возведение жилых комплексов. На освоение новых районов может понадобиться некоторое время. На этом фоне оставшаяся ликвидная земля дорожает, что влияет на конечную стоимость апартаментов.
- В 2023 году правительство Турецкой Республики планирует ввести в эксплуатацию несколько инфраструктурных и транспортных проектов: новые ветки метрополитена в Стамбуле, запланировано строительство метро в Мерсине, скоростные линии железнодорожного сообщения, автомагистрали, мосты, канал Стамбул и другие стратегически важные объекты. Успешная реализация этих проектов непременно скажется на удорожании недвижимого имущества.
Стоит ли покупать недвижимость в Турции сейчас?
Инвестиции в турецкую недвижимость выгодны и именно сейчас не стоит упускать этот шанс. В первую очередь потому, что 2023 год ознаменуется дальнейшим ростом цен. Вполне вероятно, что удорожание будет носить более спокойный и методичный характер. Местные и иностранные вкладчики уже адаптировались к сложным условиям, а значит выверенно и осознанно будут подходить к покупке.
Почему стоит покупать недвижимость в Турции сейчас? Основных причин несколько:
- Возможность выгодно обменять деньги.
Курс национальной валюты Турции падает уже достаточно давно. Это выгодная ситуация для вкладчиков из-за рубежа, которые имеют на руках сбережения в долларах и евро. Не стоит рассчитывать на значительные дивиденды, так как ценник на жилье быстро растет. Но определенную выгоду проседание лиры гарантирует. - Коэффициент инвестиций.
Инвестиции в жилищный рынок Турции — это гарантированная прибыль для зарубежных вкладчиков. Специалисты прогнозируют, что в новом году размер инвестиций в покупку и строительство недвижимости достигнет одного миллиарда долларов. В среднесрочной и долгосрочной перспективе инвестиции принесут ожидаемый результат от перепродажи или сдачи внаем. - Современные дизайнерские решения и строительные технологии.
Застройщики предлагают огромный пул предложений, среди которых есть как бюджетные варианты, так и апартаменты премиального сегмента. Кроме того, турецкое правительство продолжает обновлять старую и строить новую городскую инфраструктуру, дороги. Поэтому каждый покупатель сможет подобрать для себя подходящий по стоимости и характеристикам вариант. - Пассивный доход от сдачи в аренду.
Иностранные граждане имеют возможность сдавать свою собственность внаем на длительный срок или на условиях гарантированной аренды при сотрудничестве с риелторской или управляющей компанией. - Простое узаконивание проживания.
Собственники турецкой недвижимости могут претендовать на туристический ВНЖ или икамет по TAPU. Если ценник на апартаменты превышает 400 000 $, иностранный инвестор получает возможность оформить «золотой» паспорт по упрощенной схеме. - Дополнительные поощрения со стороны турецких властей.
Правительство Турции, помимо простого оформления ВНЖ и гражданства, предлагает дополнительные бонусы инвесторам, такие как скидки на налоги и пошлины. - Абсолютное право владения.
После получения на руки турецкого титула иностранец становится полноправным владельцем недвижимого имущества и имеет право передавать свою собственность по наследству или в дар. - Разумная стоимость.
По сравнению со стоимостью апартаментов и налогообложением в странах Европы или США, цены на турецкую недвижимость намного ниже. Высокое качество строительства и полная готовность объектов к проживанию делают квартиры в Алании, Анталии и Стамбуле действительно привлекательными. - Комфортные условия жизни.
Турция предлагает иностранным гражданам комфортные условия проживания: прекрасный климат, живописная природа, недорогие и качественные продукты питания, благоприятная атмосфера и многое другое.
Независимо от целей, которые вы поставили перед собой, приняв решение о покупке недвижимости в Турции, без помощи опытной риелторской компании не обойтись. Жилищный рынок курортной страны имеет свою специфику и тонкости. Специалисты агентства недвижимости Point Property помогут грамотно вложить ваши средства и гарантируют достижение всех инвестиционных целей.
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур, на третьем этаже девятиэтажного дома 2008 года постройки. Передается с мебелью; в квартире два санузла и три балкона. До моря — 300 м, до центра — 150 м. Заявлена возможность оформления гражданства и ВНЖ.
2+1
110 м²
11031
Апартаменты 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Квартира с мебелью, одним санузлом и застекленным балконом расположена на втором этаже четырехэтажного дома 2022 года постройки. До моря — 350 м, до центра города — 100 м.
1+1
50 м²
11030
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Расположена на шестом этаже, в ней один санузел и один балкон. Предлагается без мебели. Дом построен в 2023 году.
1+1
50 м²
11029
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Махмутлар находится на седьмом этаже блока B. Дом построен в 2021 году. Квартира передается с мебелью; в ней один санузел и застекленный балкон. До моря — 550 м, до центра — 350 м.
1+1
55 м²
11028
176 000 €
Квартира площадью 110 м² в районе Оба расположена на третьем этаже дома 2010 года постройки. В квартире один санузел и два балкона, она передается с мебелью. До моря 250 м, до центра — 100 м. Указана возможность оформления гражданства.
2+1
110 м²
11027
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Кестель в Алании. Расположена на первом этаже, который по высоте воспринимается как второй, и предлагается без мебели. В квартире два санузла и два балкона. Дом построен в 2017 году; до моря 200 м, до центра — 300 м. Через шесть месяцев объект будет подходить для получения гражданства.
2+1
115 м²
11026
275 000 €
Квартира планировки 2+1 площадью 104 м² в районе Оба. В ней две спальни и гостиная, два санузла и два балкона. Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного дома 2025 года постройки и передается без мебели. Предусмотрены возможность получения гражданства и краткосрочная аренда.
2+1, Дуплекс
104 м²
11025
Вилла планировки 4+1 площадью 250 м² расположена в районе Кестель на участке 400 м². Она занимает первый, второй и третий этажи, передается с мебелью. В вилле три санузла и три балкона. Дом построен в 2005 году. До моря — 500 м, до центра — 300 м. Для объекта заявлена возможность получения гражданства.
4+1
250 м²
11024
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Авсаллар расположена на третьем этаже и предлагается без мебели. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2025 году, разрешение на эксплуатацию получено. До моря — 1200 м, до центра — 1000 м.
1+1
50 м²
11023
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар расположена на первом этаже и передается с мебелью. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2015 году; до моря — 300 м, до центра города — 200 м.
1+1
60 м²
11022
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар находится на третьем этаже дома 2025 года постройки. В квартире одна ванная комната и один балкон, мебель не входит в предложение. До моря — 400 м, до центра — 500 м.
1+1
50 м²
11021
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар расположена на девятом этаже. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. Дом построен в июне 2025 года. До моря — 2500 м, до центра — 2000 м.
1+1
45 м²
11020
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар, на первом этаже, без мебели. При квартире есть сад площадью 35 м², один балкон и один санузел. Дом построен в 2025 году.
1+1
45 м²
11019
Вилла планировки 1+1 площадью 52 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже. В ней одна ванная комната и один балкон; вилла передается с мебелью, есть вид на море и возможность оформления ВНЖ. Первая береговая линия, до центра — 50 м. Здание построено в 2023 году.
1+1
52 м²
11018
Квартира 1+1 площадью 55 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Расположена на четвертом этаже, передается без мебели. В квартире один санузел и один балкон, из окон открывается вид на бассейн. До моря — 750 м, до центра города — 500 м.
1+1
55 м²
11017
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар, на втором этаже дома 2007 года постройки. В квартире один санузел и балкон; она передается с мебелью. До моря — 650 м, до центра — 300 м.
1+1
65 м²
11016
Двухэтажная вилла 3+1 площадью 190 м² в квартале Сугёзю, рядом с кварталом Тепе. Участок площадью 310 м², два санузла, два балкона и вид на море. Вилла передается без мебели. Дом построен в 2010 году; до моря — 2000 м, до центра — 500 м.
3+1, Дуплекс
190 м²
11015
Квартира планировки 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар. Расположена на втором этаже, передается с мебелью. В квартире один санузел и один балкон.
1+1
60 м²
11014
Квартира 2+1 площадью 114 м² в районе Тосмур находится на втором этаже дома 2018 года постройки. В квартире два санузла и два балкона, она предлагается без мебели. До моря — 700 м, до центра — 350 м. Для квартиры заявлена возможность оформления гражданства.
2+1
114 м²
11012
154 000 €
Квартира 2+1 площадью 105 м² в районе Джикджилли расположена на первом этаже дома 2012 года постройки. В квартире один санузел, два балкона; она передаётся с мебелью. До моря — 800 м, до центра — 350 м. Квартира подходит для ВНЖ и может быть включена в пакет для получения гражданства в пределах оценочной стоимости.
2+1
105 м²
11011
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
