Приобретение недвижимости в Турции для большинства дальновидных покупателей — это серьезный шаг, при совершении которого следует учитывать все условия и факторы. В частности, помимо ликвидности и характеристик объекта, важно разбираться в законодательстве страны, регулирующем передачу права владения недвижимым имуществом по наследству.
Как осуществляется наследование недвижимости в Турции, какими правами наделяются иностранные владельцы, как оформить завещание, вступить в наследство, и сколько это стоит? Расскажем детально в нашей экспертной статье.
Содержание статьи:
- Законодательство о наследовании недвижимости в Турции
- Составление завещания
- Наследование недвижимого имущества в Турции при отсутствии завещания
- Как делится наследство в Турции между родственниками
- Наследование недвижимости в Турции для иностранцев
- Оформление наследства в Турции
- Формы завещаний в Турции
- Порядок вступления в наследство в Турции
- Налог на наследство в Турции
Законодательство о наследовании недвижимости в Турции
Наследственное право в Турции действует как для местных граждан, так и для иностранцев, которые являются владельцами жилья в восточном государстве. То есть иностранный гражданин на законных основаниях имеет возможность оформить наследство для передачи своего имущества, расположенного на территории Турецкой Республики, если будут соблюдены все правовые директивы.
Ключевыми аспектами турецкого наследственного права являются:
Составление завещания
Как и в любом другом цивилизованном государстве, турецкие граждане имеют возможность составить завещание. Такими же правами наделены и иностранцы, согласно «принципу взаимности». Но чтобы документ был правомерным, он должен быть оформлен с учетом статей Гражданского кодекса Турции.
Основные требования к лицу, составляющему завещание:
- возраст — не менее 15 лет;
- адекватное психическое состояние.
Если наследник/наследники не согласны со способом разделения имущества, у них есть возможность подать прошение на пересмотр документа в соответствии с процедурой, предусмотренной турецкими законами. Любые иски, относящиеся к определению наследственных прав в Турции, рассматривает мировой суд и суд первой инстанции. Предсказать длительность разбирательного процесса довольно сложно. Сроки определяет степень загрузки правового органа и сложность дела.
Наследование недвижимого имущества в Турции при отсутствии завещания
Если завещание не было составлено, турецкими законами предусмотрена определенная иерархия или очередность права наследования:
- Право первой очереди наследования получают дети и супруг/супруга.
- Если нет отпрысков и мужа/жены, то наследство передается родителям.
- Если родители умерли, право на очередность переходит к братьям и сестрам, а далее — к внукам и правнукам.
При отсутствии у собственника наследников накопленные блага переходят в распоряжение правительства Турции.
Как делится наследство в Турции между родственниками
Наследственные доли между родственниками распределяются так:
- Наследство делится на равные части между мужем/женой и детьми.
- Супруги-наследники вместе с детьми получают ¼ имущества.
- Супруг/супруга, разделяющие наследство с родителями и их детьми, получают положенную законом половину.
- Если предстоит разделение наследства умершего между супругой/супругом и дедушкой, бабушкой и их детьми, они имеют право на ¾ доли по закону.
Важно! Гражданский кодекс регулирует распределение имущества между родственниками, предусматривая некоторые ограничения. В наследственном праве Турецкой Республики существует такое понятие, как «зарезервированная часть». Это та часть доли наследства, установленная законом, на которую имеют полное право наследники без завещания.
Зарезервированные части от предусмотренной законом доли распределяются следующим образом:
- не более 75% — детям.
- не более 50% — отцу и матери.
- не более 25% — братьям и сестрам.
- не более 50% — супругу/супруге без детей.
Если наследником является несовершеннолетний ребенок, право управлять имуществом получают его официально состоящие в браке отец или мать либо определенные судом третьи лица (опекуны), если родителей нет.
Наследование недвижимости в Турции для иностранцев
Турецкое законодательство относительно наследственного права иностранцев на территории Турции основывается на «принципе взаимности». Таким образом, автоматическое наследование недвижимости в Турции гражданином РФ не является возможным. Чтобы передать права на наследство своих турецких апартаментов российские собственники должны составить юридически правомерное завещание.
Процесс оформления документов для передачи в наследство недвижимого имущества, расположенного за рубежом, требует серьезного и профессионального подхода. И, как правило, в этом деле без помощи хорошего юриста не обойтись. Так как квартира или дом в Турции является прибыльным и надежным активом, очень важно, чтобы он, независимо от обстоятельств, оставался в семье.
Просторная квартира с одной спальней и застеклённым балконом, расположенная на 6 этаже комплекса 2015 года, всего в 350 м от моря и 300 м от центра района
1+1
60 м²
10236
Светлая квартира 1+1 с видом на зелёный район и банановые плантации — гармоничное пространство в новом доме
1+1
54 м²
10235
Меблированная квартира 1+1 площадью 58 м² в комплексе 2018 года постройки, расположенном в Махмутларе, всего 150 м от моря и 100 м от центра района.
1+1
58 м²
10234
Без мебели квартира 1+1 площадью 50 м² в новом комплексе 2024 года постройки, расположенном в районе Махмутлар, всего 900 м от моря и 500 м от центра.
1+1
50 м²
10233
Меблированная квартира 1+1 площадью 57 м², престижный комплекс построен в 2022 году, расположен в центре Аланьи рядом с пляжем Клеопатры, всего 450 м от моря и 150 м от центра.
1+1
57 м²
10232
Район Авсаллар, меблированный дуплекс 3+1 площадью 180 м², 2004 года постройки, с террасой и видом на море. До моря 1200 м, до центра 600 м. Комплекс с бассейном, садом и парковкой.
3+1, Пентхаус
180 м²
10231
Центр Аланьи, меблированная квартира 1+1, 60 м², 2020 года постройки, до моря 150 м, до центра 100 м. Комплекс с бассейном, сауной, хамамом, фитнесом и зоной отдыха с джакузи и барбекю на крыше.
1+1
60 м²
10230
Светлая и удобная квартира с одной спальней, расположенная на 10 этаже резиденции 2023 года, всего в 850 метрах от моря и 550 метров от центра Махмутлара.
1+1
59 м²
10229
Уютная квартира 1+1 с балконом и частичной панорамой моря — прекрасный вариант для жизни у побережья в новом комплексе
1+1
50 м²
10228
109 000 €
Уютная светлая квартира с одной спальней, расположенная на втором этаже жилого комплекса 2025 года постройки, всего в 800 м от центра и в 3 км от моря.
1+1
51 м²
10227
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 60 м², 2021 года постройки, до моря 550 м, до центра 150 м. Комплекс с бассейном, сауной, фитнесом, хамамом и детской площадкой.
1+1
60 м²
10226
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 62 м², 2021 года постройки, до моря 500 м, до центра 250 м. Комплекс с бассейном, детской площадкой, фитнесом, сауной и охраной.
1+1
62 м²
10225
71 500 €
Район Оба, меблированная квартира 1+1, 55 м², 2023 года постройки, до моря 1500 м, до центра 700 м. Комплекс с открытым бассейном, садом, беседками и парковкой.
1+1
55 м²
10224
от 230 000 €
Район Обагёль, квартиры 1+1, 2+1 и дуплексы 3+1 площадью от 56 до 135 м², срок окончания строительства — 2026 год. До моря 300 м, до центра 100 м. Возможность оформить ВНЖ, дуплексы подходят для гражданства. Комплекс с бассейном, фитнесом, зоной отдыха и системой «умный дом».
1+1, 2+1, 3+1, Пентхаус
56 м²
10223
Тосмур, меблированная квартира 1+1, 65 м², 2018 года постройки, до моря 650 м, до центра 200 м. Комплекс с бассейном, сауной, хамамом и фитнес-залом.
1+1
65 м²
10222
Роскошный лофт дублекс 2+1 120 м2 с мебелью в комплексе на первой линии моря в Каргыджаке
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10221
Квартиры от инвестора планировкой 1+1 53 м2 в комплексе с инфраструктурой пятизвездочного отеля в Авсалларе
1+1
53 м²
10220
Авсаллар, меблированная квартира 1+1, 42 м², 2022 года постройки, до моря 1200 м, до центра 1000 м. Комплекс с бассейнами, хамамом, спортплощадкой и теннисным кортом.
1+1
42 м²
10219
Авсаллар, квартира 1+1 без мебели, 40 м², 2023 года постройки, до моря 1500 м, до центра 1200 м. Комплекс с бассейнами, фитнесом, сауной и хамамом.
1+1
40 м²
10218
Центр Аланьи, район Клеопатры, меблированная квартира 2+1, 96 м², 2024 года постройки, до моря 1000 м, до центра 500 м. Возможность оформить ВНЖ, крытая парковка, комплекс с бассейнами, фитнесом и SPA-зоной.
2+1
96 м²
10217
Оформление наследства в Турции
Лучший способ передачи наследства — позаботиться о составлении письменного завещания. Законность процедуры подтверждается двумя свидетелями и государственным нотариусом (либо другим официально уполномоченным лицом). К свидетелям предъявляется два основных требования: совершеннолетний возраст и дееспособность.
Завещание на недвижимость в Турции завещатель пишет от руки, ставит дату и подпись.
Как правило, завещательный документ подготавливается непосредственно в офисе нотариуса. Собственнику потребуются следующие документы:
- Паспорт (оригинал, копия с фото, перевод на турецкий язык).
- Копии паспортов наследников и их перевод на турецкий язык.
- Фотографии — 3 штуки.
- ТАПУ (свидетельство, подтверждающее право владения имуществом).
- Справка о психическом здоровье. Помните, что срок действия справки ограничен одними сутками. Важно успеть передать её нотариусу.
Наличие ИНН в Турции не обязательно. А вот без лицензированного переводчика во время проведения процедуры не обойтись. Свидетелям также нужно иметь при себе паспорта.
Завещание составляется в трех экземплярах, которые передаются:
- заинтересованному лицу;
- в Офис официальной документации Турецкой Республики;
- в Министерство жилищного строительства Турции.
Если завещателю требуется отозвать действующее завещание, можно обновить документ. Новые поправки, несовместимые со старыми, будут их заменять.
Формы завещаний в Турции
Составление завещания возможно в двух формах:
- письменной;
- устной.
Наследство в Турции для россиян, белорусов, украинцев и других иностранных граждан должно быть подготовлено письменно и оформлено в соответствии со всеми официальными нормами в нотариальной конторе.
Завещание хранится у нотариуса и при необходимости может быть предоставлено в суд для подтверждения наследственного права.
Порядок вступления в наследство в Турции
Пошаговая инструкция для получения завещанного имущества:
1. Подготовка пакета документов:
- копия завещания;
- копия свидетельства о смерти завещателя;
- документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем.
2. Наследник обращается к адвокату в Турции (желательно, русскоговорящему) и передает ему документы.
3. Адвокат подает прошение в суд, прилагая документы. Если не возникает никаких сложностей/уточнений, через небольшой промежуток времени выносится судебное решение, согласно которому наследник получает TAPU на недвижимость.
Важно!
Если документ был составлен в стране, где проживает наследник, и заверен по всем правилам нотариусом, он также будет иметь в Турецкой Республике юридическую силу. Но для этого завещание нужно заверить в консульстве Турции, а после перенаправить в муниципальный суд региона, где располагается недвижимость.
4. Судебное постановление переадресовывается в Кадастровый департамент, где на наследника переоформляется свидетельство о праве собственности на объект.
5. Нотариус фиксирует факт наследования в Нотариальной палате и передает информацию в турецкое посольство по месту постоянного проживания наследника. Служащие посольства уведомляют об этом региональный ЗАГС.
Налог на наследство в Турции
Дарение и передача наследства на недвижимость накладывают на наследников определенные налоговые обязательства. Размер налога соотносим со стоимостью жилья, которую определяют согласно проведенной инвентаризации, на дату, указанную при составлении наследства либо составления дарственной. То есть, чем меньше стоимость имущества, тем ниже налоговые отчисления. Сумма взноса, в сравнение с державами ЕС, невелика. Ставка варьирует от 1% до 30%.
Закон предусматривает уплату налога на наследство два раза в год (май и ноябрь) равными платежами на протяжении 3-х лет. Иностранцы дополнительно оплачивают государственную пошлину.
Просторная квартира с одной спальней и застеклённым балконом, расположенная на 6 этаже комплекса 2015 года, всего в 350 м от моря и 300 м от центра района
1+1
60 м²
10236
Светлая квартира 1+1 с видом на зелёный район и банановые плантации — гармоничное пространство в новом доме
1+1
54 м²
10235
Меблированная квартира 1+1 площадью 58 м² в комплексе 2018 года постройки, расположенном в Махмутларе, всего 150 м от моря и 100 м от центра района.
1+1
58 м²
10234
Без мебели квартира 1+1 площадью 50 м² в новом комплексе 2024 года постройки, расположенном в районе Махмутлар, всего 900 м от моря и 500 м от центра.
1+1
50 м²
10233
Меблированная квартира 1+1 площадью 57 м², престижный комплекс построен в 2022 году, расположен в центре Аланьи рядом с пляжем Клеопатры, всего 450 м от моря и 150 м от центра.
1+1
57 м²
10232
Район Авсаллар, меблированный дуплекс 3+1 площадью 180 м², 2004 года постройки, с террасой и видом на море. До моря 1200 м, до центра 600 м. Комплекс с бассейном, садом и парковкой.
3+1, Пентхаус
180 м²
10231
Центр Аланьи, меблированная квартира 1+1, 60 м², 2020 года постройки, до моря 150 м, до центра 100 м. Комплекс с бассейном, сауной, хамамом, фитнесом и зоной отдыха с джакузи и барбекю на крыше.
1+1
60 м²
10230
Светлая и удобная квартира с одной спальней, расположенная на 10 этаже резиденции 2023 года, всего в 850 метрах от моря и 550 метров от центра Махмутлара.
1+1
59 м²
10229
Уютная квартира 1+1 с балконом и частичной панорамой моря — прекрасный вариант для жизни у побережья в новом комплексе
1+1
50 м²
10228
109 000 €
Уютная светлая квартира с одной спальней, расположенная на втором этаже жилого комплекса 2025 года постройки, всего в 800 м от центра и в 3 км от моря.
1+1
51 м²
10227
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 60 м², 2021 года постройки, до моря 550 м, до центра 150 м. Комплекс с бассейном, сауной, фитнесом, хамамом и детской площадкой.
1+1
60 м²
10226
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 62 м², 2021 года постройки, до моря 500 м, до центра 250 м. Комплекс с бассейном, детской площадкой, фитнесом, сауной и охраной.
1+1
62 м²
10225
71 500 €
Район Оба, меблированная квартира 1+1, 55 м², 2023 года постройки, до моря 1500 м, до центра 700 м. Комплекс с открытым бассейном, садом, беседками и парковкой.
1+1
55 м²
10224
от 230 000 €
Район Обагёль, квартиры 1+1, 2+1 и дуплексы 3+1 площадью от 56 до 135 м², срок окончания строительства — 2026 год. До моря 300 м, до центра 100 м. Возможность оформить ВНЖ, дуплексы подходят для гражданства. Комплекс с бассейном, фитнесом, зоной отдыха и системой «умный дом».
1+1, 2+1, 3+1, Пентхаус
56 м²
10223
Тосмур, меблированная квартира 1+1, 65 м², 2018 года постройки, до моря 650 м, до центра 200 м. Комплекс с бассейном, сауной, хамамом и фитнес-залом.
1+1
65 м²
10222
Роскошный лофт дублекс 2+1 120 м2 с мебелью в комплексе на первой линии моря в Каргыджаке
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10221
Квартиры от инвестора планировкой 1+1 53 м2 в комплексе с инфраструктурой пятизвездочного отеля в Авсалларе
1+1
53 м²
10220
Авсаллар, меблированная квартира 1+1, 42 м², 2022 года постройки, до моря 1200 м, до центра 1000 м. Комплекс с бассейнами, хамамом, спортплощадкой и теннисным кортом.
1+1
42 м²
10219
Авсаллар, квартира 1+1 без мебели, 40 м², 2023 года постройки, до моря 1500 м, до центра 1200 м. Комплекс с бассейнами, фитнесом, сауной и хамамом.
1+1
40 м²
10218
Центр Аланьи, район Клеопатры, меблированная квартира 2+1, 96 м², 2024 года постройки, до моря 1000 м, до центра 500 м. Возможность оформить ВНЖ, крытая парковка, комплекс с бассейнами, фитнесом и SPA-зоной.
2+1
96 м²
10217
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
