Наследование недвижимости в Турции

Наследство в Турции

Приобретение недвижимости в Турции для большинства дальновидных покупателей — это серьезный шаг, при совершении которого следует учитывать все условия и факторы. В частности, помимо ликвидности и характеристик объекта, важно разбираться в законодательстве страны, регулирующем передачу права владения недвижимым имуществом по наследству. 

Как осуществляется наследование недвижимости в Турции, какими правами наделяются иностранные владельцы, как оформить завещание, вступить в наследство, и сколько это стоит? Расскажем детально в нашей экспертной статье. 

Содержание статьи:

Законодательство о наследовании недвижимости в Турции

Наследственное право в Турции действует как для местных граждан, так и для иностранцев, которые являются владельцами жилья в восточном государстве. То есть иностранный гражданин на законных основаниях имеет возможность оформить наследство для передачи своего имущества, расположенного на территории Турецкой Республики, если будут соблюдены все правовые директивы. 

Ключевыми аспектами турецкого наследственного права являются: 

Составление завещания

Как и в любом другом цивилизованном государстве, турецкие граждане имеют возможность составить завещание. Такими же правами наделены и иностранцы, согласно «принципу взаимности». Но чтобы документ был правомерным, он должен быть оформлен с учетом статей Гражданского кодекса Турции. 

Основные требования к лицу, составляющему завещание: 

  • возраст — не менее 15 лет;
  • адекватное психическое состояние.

Если наследник/наследники не согласны со способом разделения имущества, у них есть возможность подать прошение на пересмотр документа в соответствии с процедурой, предусмотренной турецкими законами. Любые иски, относящиеся к определению наследственных прав в Турции, рассматривает мировой суд и суд первой инстанции. Предсказать длительность разбирательного процесса довольно сложно. Сроки определяет степень загрузки правового органа и сложность дела. 

Наследование недвижимого имущества в Турции при отсутствии завещания

Если завещание не было составлено, турецкими законами предусмотрена определенная иерархия или очередность права наследования: 

  • Право первой очереди наследования получают дети и супруг/супруга.
  • Если нет отпрысков и мужа/жены, то наследство передается родителям.
  • Если родители умерли, право на очередность переходит к братьям и сестрам, а далее — к внукам и правнукам.

При отсутствии у собственника наследников накопленные блага переходят в распоряжение правительства Турции. 

Как делится наследство в Турции между родственниками

Наследственные доли между родственниками распределяются так: 

  • Наследство делится на равные части между мужем/женой и детьми.
  • Супруги-наследники вместе с детьми получают ¼ имущества.
  • Супруг/супруга, разделяющие наследство с родителями и их детьми, получают положенную законом половину.
  • Если предстоит разделение наследства умершего между супругой/супругом и дедушкой, бабушкой и их детьми, они имеют право на ¾ доли по закону.

Важно! Гражданский кодекс регулирует распределение имущества между родственниками, предусматривая некоторые ограничения. В наследственном праве Турецкой Республики существует такое понятие, как «зарезервированная часть». Это та часть доли наследства, установленная законом, на которую имеют полное право наследники без завещания. 

Зарезервированные части от предусмотренной законом доли распределяются следующим образом: 

  • не более 75% — детям.
  • не более 50% — отцу и матери.
  • не более 25% — братьям и сестрам.
  • не более 50% — супругу/супруге без детей.

Если наследником является несовершеннолетний ребенок, право управлять имуществом получают его официально состоящие в браке отец или мать либо определенные судом третьи лица (опекуны), если родителей нет.

Наследство в Турции для россиян

Наследование недвижимости в Турции для иностранцев

Турецкое законодательство относительно наследственного права иностранцев на территории Турции основывается на «принципе взаимности». Таким образом, автоматическое наследование недвижимости в Турции гражданином РФ не является возможным. Чтобы передать права на наследство своих турецких апартаментов российские собственники должны составить юридически правомерное завещание. 

Процесс оформления документов для передачи в наследство недвижимого имущества, расположенного за рубежом, требует серьезного и профессионального подхода. И, как правило, в этом деле без помощи хорошего юриста не обойтись. Так как квартира или дом в Турции является прибыльным и надежным активом, очень важно, чтобы он, независимо от обстоятельств, оставался в семье. 

Примеры недвижимости в Турции

Квартира на 3-м этаже в жилом комплексе 2004 года постройки, с ухоженной территорией и богатой внутренней инфраструктурой.

room

1+1

area

60 м²

id

6750

Комфортабельная квартира с современным дизайном, в 600 метрах от моря, в популярном районе Аланьи - Нижняя Оба.

room

2+1

area

120 м²

id

6749

Небольшая квартира с видом на горы, в комфортабельном жилом комплексе, в центре района Махмутлар.

room

1+1

area

55 м²

id

6748

Стильная квартира с новым ремонтом и современным дизайном, в 250 метрах от пляжа и набережной.

room

3+1, Дуплекс, Пентхаус

area

220 м²

id

6747

Комфортабельная вилла 2+1, общей площадью 125 м2, в благоустроенном комплексе, построенном в 2008 году.

room

2+1, Дуплекс

area

125 м²

id

6746

Доступная по цене квартира 1+1 на 1-м этаже в резиденции 2012 года постройки, с бассейном и садом.

room

1+1

area

60 м²

id

6745

Квартиры 2+1 и 1+1 с высококачественной чистовой отделкой, в 650 метрах от пляжа и набережной.

room

1+1, 2+1

area

48-100 м²

id

6744

Одноэтажный дом на участке 323 м2, с видом на крепость Аланьи, панораму города и море.

room

2+1

area

190 м²

id

6743

Гражданство
Панорамная квартира с видом на море, на 10-м этаже, в центре района Махмутлар-id-6742-фото-9

Квартира 1+1 на первой линии от моря, с возможностью получения гражданства Турции.

room

1+1

area

65 м²

id

6742

room

2+1

area

100 м²

id

6741

Гражданство
Просторная меблированная квартира 3+1, общей площадью 170 м2, на 6-м этаже, в двух километрах от моря-id-6740-фото-11

Уютная квартира в резиденции 2016 года постройки, в спокойном районе Аланьи - Джикджилли.

room

3+1

area

170 м²

id

6740

room

1+1

area

60 м²

id

6739

Компактная студия на 2-м этаже в комфортабельном жилом комплексе, с богатой внутренней инфраструктурой.

room

1+0

area

40 м²

id

6738

Двухуровневая квартира на 3-м этаже с мансардой, в живописном, экологически чистом районе Аланьи - Авсаллар.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

132 м²

id

6737

Квартира 1+1 на 3-м этаже, в новом жилом комплексе с инфраструктурой «город в городе».

room

1+1

area

67 м²

id

6736

Современная квартира на 3-м этаже, в 450 метрах от моря, в зеленом, экологически чистом районе Аланьи - Демирташ.

room

2+1

area

110 м²

id

6735

Гражданство
Компактная двухуровневая квартира 2+1 с чистовой отделкой, в 700 метрах от пляжа и набережной-id-6734-фото-17

Новая квартира в центре Аланьи с возможностью получения гражданства Турции.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

85 м²

id

6734

Гражданство
Доступная по цене квартира 1+1, в новом жилом комплексе в 400 метрах от моря-id-6733-фото-18

Небольшая квартира с чистовой отделкой, в центе современного района Аланьи - Махмутлар.

room

1+1

area

55 м²

id

6733

Комфортабельная квартира 2+1 на 5-м этаже в комплексе 2020 года постройки, в километре от моря.

room

2+1

area

102 м²

id

6732

Квартира 2+1 на 6-м этаже в комплексе 2016 года постройки, в 150 метрах от моря.

room

2+1

area

115 м²

id

6731

Посмотреть еще

Оформление наследства в Турции

Лучший способ передачи наследства — позаботиться о составлении письменного завещания. Законность процедуры подтверждается двумя свидетелями и государственным нотариусом (либо другим официально уполномоченным лицом). К свидетелям предъявляется два основных требования: совершеннолетний возраст и дееспособность. 

Завещание на недвижимость в Турции завещатель пишет от руки, ставит дату и подпись. 

Как правило, завещательный документ подготавливается непосредственно в офисе нотариуса. Собственнику потребуются следующие документы: 

  • Паспорт (оригинал, копия с фото, перевод на турецкий язык).
  • Копии паспортов наследников и их перевод на турецкий язык.
  • Фотографии — 3 штуки.
  • ТАПУ (свидетельство, подтверждающее право владения имуществом).
  • Справка о психическом здоровье. Помните, что срок действия справки ограничен одними сутками. Важно успеть передать её нотариусу.

Наличие ИНН в Турции не обязательно. А вот без лицензированного переводчика во время проведения процедуры не обойтись. Свидетелям также нужно иметь при себе паспорта.

Завещание составляется в трех экземплярах, которые передаются: 

  • заинтересованному лицу;
  • в Офис официальной документации Турецкой Республики;
  • в Министерство жилищного строительства Турции.

Если завещателю требуется отозвать действующее завещание, можно обновить документ. Новые поправки, несовместимые со старыми, будут их заменять. 

Формы завещаний в Турции

Составление завещания возможно в двух формах: 

  • письменной;
  • устной.

Наследство в Турции для россиян, белорусов, украинцев и других иностранных граждан должно быть подготовлено письменно и оформлено в соответствии со всеми официальными нормами в нотариальной конторе. 

Завещание хранится у нотариуса и при необходимости может быть предоставлено в суд для подтверждения наследственного права. 

Наследство в Турции

Порядок вступления в наследство в Турции

Пошаговая инструкция для получения завещанного имущества: 

1. Подготовка пакета документов:

  • копия завещания;
  • копия свидетельства о смерти завещателя;
  • документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем.

2. Наследник обращается к адвокату в Турции (желательно, русскоговорящему) и передает ему документы.

3. Адвокат подает прошение в суд, прилагая документы. Если не возникает никаких сложностей/уточнений, через небольшой промежуток времени выносится судебное решение, согласно которому наследник получает TAPU на недвижимость.

Важно! 

Если документ был составлен в стране, где проживает наследник, и заверен по всем правилам нотариусом, он также будет иметь в Турецкой Республике юридическую силу. Но для этого завещание нужно заверить в консульстве Турции, а после перенаправить в муниципальный суд региона, где располагается недвижимость. 

4. Судебное постановление переадресовывается в Кадастровый департамент, где на наследника переоформляется свидетельство о праве собственности на объект. 
5. Нотариус фиксирует факт наследования в Нотариальной палате и передает информацию в турецкое посольство по месту постоянного проживания наследника. Служащие посольства уведомляют об этом региональный ЗАГС.

Налог на наследство в Турции

Дарение и передача наследства на недвижимость накладывают на наследников определенные налоговые обязательства. Размер налога соотносим со стоимостью жилья, которую определяют согласно проведенной инвентаризации, на дату, указанную при составлении наследства либо составления дарственной. То есть, чем меньше стоимость имущества, тем ниже налоговые отчисления. Сумма взноса, в сравнение с державами ЕС, невелика. Ставка варьирует от 1% до 30%.

Закон предусматривает уплату налога на наследство два раза в год (май и ноябрь) равными платежами на протяжении 3-х лет. Иностранцы дополнительно оплачивают государственную пошлину. 

Примеры недвижимости в Турции

Квартира на 3-м этаже в жилом комплексе 2004 года постройки, с ухоженной территорией и богатой внутренней инфраструктурой.

room

1+1

area

60 м²

id

6750

Комфортабельная квартира с современным дизайном, в 600 метрах от моря, в популярном районе Аланьи - Нижняя Оба.

room

2+1

area

120 м²

id

6749

Небольшая квартира с видом на горы, в комфортабельном жилом комплексе, в центре района Махмутлар.

room

1+1

area

55 м²

id

6748

Стильная квартира с новым ремонтом и современным дизайном, в 250 метрах от пляжа и набережной.

room

3+1, Дуплекс, Пентхаус

area

220 м²

id

6747

Комфортабельная вилла 2+1, общей площадью 125 м2, в благоустроенном комплексе, построенном в 2008 году.

room

2+1, Дуплекс

area

125 м²

id

6746

Доступная по цене квартира 1+1 на 1-м этаже в резиденции 2012 года постройки, с бассейном и садом.

room

1+1

area

60 м²

id

6745

Квартиры 2+1 и 1+1 с высококачественной чистовой отделкой, в 650 метрах от пляжа и набережной.

room

1+1, 2+1

area

48-100 м²

id

6744

Одноэтажный дом на участке 323 м2, с видом на крепость Аланьи, панораму города и море.

room

2+1

area

190 м²

id

6743

Гражданство
Панорамная квартира с видом на море, на 10-м этаже, в центре района Махмутлар-id-6742-фото-9

Квартира 1+1 на первой линии от моря, с возможностью получения гражданства Турции.

room

1+1

area

65 м²

id

6742

room

2+1

area

100 м²

id

6741

Гражданство
Просторная меблированная квартира 3+1, общей площадью 170 м2, на 6-м этаже, в двух километрах от моря-id-6740-фото-11

Уютная квартира в резиденции 2016 года постройки, в спокойном районе Аланьи - Джикджилли.

room

3+1

area

170 м²

id

6740

room

1+1

area

60 м²

id

6739

Компактная студия на 2-м этаже в комфортабельном жилом комплексе, с богатой внутренней инфраструктурой.

room

1+0

area

40 м²

id

6738

Двухуровневая квартира на 3-м этаже с мансардой, в живописном, экологически чистом районе Аланьи - Авсаллар.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

132 м²

id

6737

Квартира 1+1 на 3-м этаже, в новом жилом комплексе с инфраструктурой «город в городе».

room

1+1

area

67 м²

id

6736

Современная квартира на 3-м этаже, в 450 метрах от моря, в зеленом, экологически чистом районе Аланьи - Демирташ.

room

2+1

area

110 м²

id

6735

Гражданство
Компактная двухуровневая квартира 2+1 с чистовой отделкой, в 700 метрах от пляжа и набережной-id-6734-фото-17

Новая квартира в центре Аланьи с возможностью получения гражданства Турции.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

85 м²

id

6734

Гражданство
Доступная по цене квартира 1+1, в новом жилом комплексе в 400 метрах от моря-id-6733-фото-18

Небольшая квартира с чистовой отделкой, в центе современного района Аланьи - Махмутлар.

room

1+1

area

55 м²

id

6733

Комфортабельная квартира 2+1 на 5-м этаже в комплексе 2020 года постройки, в километре от моря.

room

2+1

area

102 м²

id

6732

Квартира 2+1 на 6-м этаже в комплексе 2016 года постройки, в 150 метрах от моря.

room

2+1

area

115 м²

id

6731

Посмотреть еще

Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.

Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.

Читайте также:

ArrowTop