Приобретение недвижимости в Турции для большинства дальновидных покупателей — это серьезный шаг, при совершении которого следует учитывать все условия и факторы. В частности, помимо ликвидности и характеристик объекта, важно разбираться в законодательстве страны, регулирующем передачу права владения недвижимым имуществом по наследству.
Как осуществляется наследование недвижимости в Турции, какими правами наделяются иностранные владельцы, как оформить завещание, вступить в наследство, и сколько это стоит? Расскажем детально в нашей экспертной статье.
Содержание статьи:
- Законодательство о наследовании недвижимости в Турции
- Составление завещания
- Наследование недвижимого имущества в Турции при отсутствии завещания
- Как делится наследство в Турции между родственниками
- Наследование недвижимости в Турции для иностранцев
- Оформление наследства в Турции
- Формы завещаний в Турции
- Порядок вступления в наследство в Турции
- Налог на наследство в Турции
Законодательство о наследовании недвижимости в Турции
Наследственное право в Турции действует как для местных граждан, так и для иностранцев, которые являются владельцами жилья в восточном государстве. То есть иностранный гражданин на законных основаниях имеет возможность оформить наследство для передачи своего имущества, расположенного на территории Турецкой Республики, если будут соблюдены все правовые директивы.
Ключевыми аспектами турецкого наследственного права являются:
Составление завещания
Как и в любом другом цивилизованном государстве, турецкие граждане имеют возможность составить завещание. Такими же правами наделены и иностранцы, согласно «принципу взаимности». Но чтобы документ был правомерным, он должен быть оформлен с учетом статей Гражданского кодекса Турции.
Основные требования к лицу, составляющему завещание:
- возраст — не менее 15 лет;
- адекватное психическое состояние.
Если наследник/наследники не согласны со способом разделения имущества, у них есть возможность подать прошение на пересмотр документа в соответствии с процедурой, предусмотренной турецкими законами. Любые иски, относящиеся к определению наследственных прав в Турции, рассматривает мировой суд и суд первой инстанции. Предсказать длительность разбирательного процесса довольно сложно. Сроки определяет степень загрузки правового органа и сложность дела.
Наследование недвижимого имущества в Турции при отсутствии завещания
Если завещание не было составлено, турецкими законами предусмотрена определенная иерархия или очередность права наследования:
- Право первой очереди наследования получают дети и супруг/супруга.
- Если нет отпрысков и мужа/жены, то наследство передается родителям.
- Если родители умерли, право на очередность переходит к братьям и сестрам, а далее — к внукам и правнукам.
При отсутствии у собственника наследников накопленные блага переходят в распоряжение правительства Турции.
Как делится наследство в Турции между родственниками
Наследственные доли между родственниками распределяются так:
- Наследство делится на равные части между мужем/женой и детьми.
- Супруги-наследники вместе с детьми получают ¼ имущества.
- Супруг/супруга, разделяющие наследство с родителями и их детьми, получают положенную законом половину.
- Если предстоит разделение наследства умершего между супругой/супругом и дедушкой, бабушкой и их детьми, они имеют право на ¾ доли по закону.
Важно! Гражданский кодекс регулирует распределение имущества между родственниками, предусматривая некоторые ограничения. В наследственном праве Турецкой Республики существует такое понятие, как «зарезервированная часть». Это та часть доли наследства, установленная законом, на которую имеют полное право наследники без завещания.
Зарезервированные части от предусмотренной законом доли распределяются следующим образом:
- не более 75% — детям.
- не более 50% — отцу и матери.
- не более 25% — братьям и сестрам.
- не более 50% — супругу/супруге без детей.
Если наследником является несовершеннолетний ребенок, право управлять имуществом получают его официально состоящие в браке отец или мать либо определенные судом третьи лица (опекуны), если родителей нет.
Наследование недвижимости в Турции для иностранцев
Турецкое законодательство относительно наследственного права иностранцев на территории Турции основывается на «принципе взаимности». Таким образом, автоматическое наследование недвижимости в Турции гражданином РФ не является возможным. Чтобы передать права на наследство своих турецких апартаментов российские собственники должны составить юридически правомерное завещание.
Процесс оформления документов для передачи в наследство недвижимого имущества, расположенного за рубежом, требует серьезного и профессионального подхода. И, как правило, в этом деле без помощи хорошего юриста не обойтись. Так как квартира или дом в Турции является прибыльным и надежным активом, очень важно, чтобы он, независимо от обстоятельств, оставался в семье.
Квартира 2+1 площадью 85 м² в районе Кестель передается с мебелью и подходит для ВНЖ. Она расположена на первом этаже, фактически на уровне второго, в доме 2019 года постройки. В квартире две спальни, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 500 м, до центра — 250 м.
2+1
85 м²
11069
Квартира 1+1 площадью 58 м² расположена на втором этаже дома, построенного в 2025 году, в районе Махмутлар в Алании. Квартира передается без мебели. В планировку входят спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 300 м, до центра — 200 м.
1+1
58 м²
11068
Квартира 1+1 площадью 58 м² с мебелью расположена на шестом этаже дома, построенного в 2024 году, в районе Махмутлар. Планировка включает спальню, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 500 м, до центра — 300 м.
1+1
58 м²
11067
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Кестель в Алании расположена на первом этаже дома 2023 года постройки. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. До моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
55 м²
11066
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Кестель находится на третьем этаже дома, построенного в 2020 году, и передается с мебелью. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 150 м, до центра — 350 м.
1+1
60 м²
11064
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Паяллар в Алании расположена на втором этаже и передается без мебели. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Дом построен в августе 2024 года. Расстояние до моря составляет 2250 м, до центра — 1500 м.
1+1
50 м²
11063
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 95 м² в районе Каргыджак расположены на четвертом этаже пятиэтажного дома, построенного в 2022 году, и передаются с мебелью. Двухуровневая планировка включает две спальни, гостиную, два санузла и два балкона. Из апартаментов открывается вид на море. Расстояние до моря составляет 100 м, до центра — 350 м.
2+1, Дуплекс
95 м²
11062
Апартаменты 2+1 площадью 120 м² расположены на втором этаже в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры, и передаются с мебелью. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 350 м, до центра — 700 м. Есть возможность оформления ВНЖ.
2+1
120 м²
11061
Квартира 3+1 площадью 100 м² в районе Каргыджак, Алания, расположена на третьем этаже дома 2023 года постройки. Из квартиры открывается вид на море. Планировка включает три спальни, гостиную, два санузла и два балкона. Квартира передается без мебели, с бытовой техникой и кондиционерами. Расстояние до моря — 150 м, до центра — 50 м.
3+1
100 м²
11060
Апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур расположены на третьем этаже дома, построенного в 2016 году. Из квартиры открывается вид на море, объект подходит для ВНЖ. Апартаменты передаются с мебелью; планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря — 250 м, до центра — 150 м.
2+1
110 м²
11059
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Кестель, Алания, передается с мебелью и расположена на третьем этаже дома 2015 года постройки. В планировке предусмотрены гостиная, две спальни, гардеробная, два санузла и два балкона. До моря — 400 м, до центра — 300 м.
2+1
110 м²
11058
275 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 90 м² в Нижней Обе передаются с мебелью. Двухуровневая квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома, построенного в 2023 году. В планировке — гостиная, две спальни, два санузла и два балкона. До моря — 800 м, до центра — 450 м.
2+1, Дуплекс
90 м²
11057
Апартаменты 2+1 площадью 80 м² в районе Махмутлар в Алании расположены на десятом этаже дома, построенного в 2025 году. Квартира передается без мебели. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, один балкон и два санузла. До моря — 600 м, до центра — 300 м.
2+1
80 м²
11056
80 000 €
Квартира 1+1 площадью 65 м² в Нижней Обе, в Алании, передается с мебелью. Она расположена на четвертом этаже дома 2004 года постройки. В квартире один санузел и один балкон. До моря — 350 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11055
110 000 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² в Верхней Обе находится на втором этаже дома, построенного в 2023 году. В планировке предусмотрены гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 1000 м.
1+1
55 м²
11054
Апартаменты 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар, 9 этаж, 2 ванные комнаты, 2 балкона, с мебелью, год постройки — 2009, расстояние до моря — 500 м, до центра — 300 м, имеется право на получение ВНЖ.
2+1
115 м²
11053
Апартаменты 3+1 площадью 160 м² в районе Махмутлар в Алании передаются с мебелью. Квартира расположена на третьем этаже дома 2005 года постройки. В планировке — гостиная, три спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра — 250 м.
3+1
160 м²
11052
Вилла 4+1 площадью 220 м² в районе Каргыджак построена в 2021 году и передается с мебелью. На трех уровнях расположены гостиная и четыре спальни; предусмотрены два санузла, балкон, терраса и веранда. Вилла подходит для ВНЖ. Расстояние до моря — 2500 м, до центра — 1500 м.
4+1
220 м²
11051
Апартаменты 2+1 площадью 85 м² с мебелью расположены на первом этаже дома, построенного в 2010 году, в районе Каргыджак. Планировка включает две спальни, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 2500 м, до центра — 2000 м.
2+1
85 м²
11050
Квартира 1+1 площадью 63 м² в центре Алании находится на пятом этаже дома, построенного в 2026 году. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. До моря — 600 м, до центра — 500 м. Объект можно включить в пакет недвижимости для оформления гражданства.
1+1
63 м²
11049
Оформление наследства в Турции
Лучший способ передачи наследства — позаботиться о составлении письменного завещания. Законность процедуры подтверждается двумя свидетелями и государственным нотариусом (либо другим официально уполномоченным лицом). К свидетелям предъявляется два основных требования: совершеннолетний возраст и дееспособность.
Завещание на недвижимость в Турции завещатель пишет от руки, ставит дату и подпись.
Как правило, завещательный документ подготавливается непосредственно в офисе нотариуса. Собственнику потребуются следующие документы:
- Паспорт (оригинал, копия с фото, перевод на турецкий язык).
- Копии паспортов наследников и их перевод на турецкий язык.
- Фотографии — 3 штуки.
- ТАПУ (свидетельство, подтверждающее право владения имуществом).
- Справка о психическом здоровье. Помните, что срок действия справки ограничен одними сутками. Важно успеть передать её нотариусу.
Наличие ИНН в Турции не обязательно. А вот без лицензированного переводчика во время проведения процедуры не обойтись. Свидетелям также нужно иметь при себе паспорта.
Завещание составляется в трех экземплярах, которые передаются:
- заинтересованному лицу;
- в Офис официальной документации Турецкой Республики;
- в Министерство жилищного строительства Турции.
Если завещателю требуется отозвать действующее завещание, можно обновить документ. Новые поправки, несовместимые со старыми, будут их заменять.
Формы завещаний в Турции
Составление завещания возможно в двух формах:
- письменной;
- устной.
Наследство в Турции для россиян, белорусов, украинцев и других иностранных граждан должно быть подготовлено письменно и оформлено в соответствии со всеми официальными нормами в нотариальной конторе.
Завещание хранится у нотариуса и при необходимости может быть предоставлено в суд для подтверждения наследственного права.
Порядок вступления в наследство в Турции
Пошаговая инструкция для получения завещанного имущества:
1. Подготовка пакета документов:
- копия завещания;
- копия свидетельства о смерти завещателя;
- документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем.
2. Наследник обращается к адвокату в Турции (желательно, русскоговорящему) и передает ему документы.
3. Адвокат подает прошение в суд, прилагая документы. Если не возникает никаких сложностей/уточнений, через небольшой промежуток времени выносится судебное решение, согласно которому наследник получает TAPU на недвижимость.
Важно!
Если документ был составлен в стране, где проживает наследник, и заверен по всем правилам нотариусом, он также будет иметь в Турецкой Республике юридическую силу. Но для этого завещание нужно заверить в консульстве Турции, а после перенаправить в муниципальный суд региона, где располагается недвижимость.
4. Судебное постановление переадресовывается в Кадастровый департамент, где на наследника переоформляется свидетельство о праве собственности на объект.
5. Нотариус фиксирует факт наследования в Нотариальной палате и передает информацию в турецкое посольство по месту постоянного проживания наследника. Служащие посольства уведомляют об этом региональный ЗАГС.
Налог на наследство в Турции
Дарение и передача наследства на недвижимость накладывают на наследников определенные налоговые обязательства. Размер налога соотносим со стоимостью жилья, которую определяют согласно проведенной инвентаризации, на дату, указанную при составлении наследства либо составления дарственной. То есть, чем меньше стоимость имущества, тем ниже налоговые отчисления. Сумма взноса, в сравнение с державами ЕС, невелика. Ставка варьирует от 1% до 30%.
Закон предусматривает уплату налога на наследство два раза в год (май и ноябрь) равными платежами на протяжении 3-х лет. Иностранцы дополнительно оплачивают государственную пошлину.
Квартира 2+1 площадью 85 м² в районе Кестель передается с мебелью и подходит для ВНЖ. Она расположена на первом этаже, фактически на уровне второго, в доме 2019 года постройки. В квартире две спальни, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 500 м, до центра — 250 м.
2+1
85 м²
11069
Квартира 1+1 площадью 58 м² расположена на втором этаже дома, построенного в 2025 году, в районе Махмутлар в Алании. Квартира передается без мебели. В планировку входят спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 300 м, до центра — 200 м.
1+1
58 м²
11068
Квартира 1+1 площадью 58 м² с мебелью расположена на шестом этаже дома, построенного в 2024 году, в районе Махмутлар. Планировка включает спальню, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 500 м, до центра — 300 м.
1+1
58 м²
11067
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Кестель в Алании расположена на первом этаже дома 2023 года постройки. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. До моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
55 м²
11066
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Кестель находится на третьем этаже дома, построенного в 2020 году, и передается с мебелью. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 150 м, до центра — 350 м.
1+1
60 м²
11064
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Паяллар в Алании расположена на втором этаже и передается без мебели. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Дом построен в августе 2024 года. Расстояние до моря составляет 2250 м, до центра — 1500 м.
1+1
50 м²
11063
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 95 м² в районе Каргыджак расположены на четвертом этаже пятиэтажного дома, построенного в 2022 году, и передаются с мебелью. Двухуровневая планировка включает две спальни, гостиную, два санузла и два балкона. Из апартаментов открывается вид на море. Расстояние до моря составляет 100 м, до центра — 350 м.
2+1, Дуплекс
95 м²
11062
Апартаменты 2+1 площадью 120 м² расположены на втором этаже в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры, и передаются с мебелью. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 350 м, до центра — 700 м. Есть возможность оформления ВНЖ.
2+1
120 м²
11061
Квартира 3+1 площадью 100 м² в районе Каргыджак, Алания, расположена на третьем этаже дома 2023 года постройки. Из квартиры открывается вид на море. Планировка включает три спальни, гостиную, два санузла и два балкона. Квартира передается без мебели, с бытовой техникой и кондиционерами. Расстояние до моря — 150 м, до центра — 50 м.
3+1
100 м²
11060
Апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур расположены на третьем этаже дома, построенного в 2016 году. Из квартиры открывается вид на море, объект подходит для ВНЖ. Апартаменты передаются с мебелью; планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря — 250 м, до центра — 150 м.
2+1
110 м²
11059
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Кестель, Алания, передается с мебелью и расположена на третьем этаже дома 2015 года постройки. В планировке предусмотрены гостиная, две спальни, гардеробная, два санузла и два балкона. До моря — 400 м, до центра — 300 м.
2+1
110 м²
11058
275 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 90 м² в Нижней Обе передаются с мебелью. Двухуровневая квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома, построенного в 2023 году. В планировке — гостиная, две спальни, два санузла и два балкона. До моря — 800 м, до центра — 450 м.
2+1, Дуплекс
90 м²
11057
Апартаменты 2+1 площадью 80 м² в районе Махмутлар в Алании расположены на десятом этаже дома, построенного в 2025 году. Квартира передается без мебели. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, один балкон и два санузла. До моря — 600 м, до центра — 300 м.
2+1
80 м²
11056
80 000 €
Квартира 1+1 площадью 65 м² в Нижней Обе, в Алании, передается с мебелью. Она расположена на четвертом этаже дома 2004 года постройки. В квартире один санузел и один балкон. До моря — 350 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11055
110 000 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² в Верхней Обе находится на втором этаже дома, построенного в 2023 году. В планировке предусмотрены гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 1000 м.
1+1
55 м²
11054
Апартаменты 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар, 9 этаж, 2 ванные комнаты, 2 балкона, с мебелью, год постройки — 2009, расстояние до моря — 500 м, до центра — 300 м, имеется право на получение ВНЖ.
2+1
115 м²
11053
Апартаменты 3+1 площадью 160 м² в районе Махмутлар в Алании передаются с мебелью. Квартира расположена на третьем этаже дома 2005 года постройки. В планировке — гостиная, три спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра — 250 м.
3+1
160 м²
11052
Вилла 4+1 площадью 220 м² в районе Каргыджак построена в 2021 году и передается с мебелью. На трех уровнях расположены гостиная и четыре спальни; предусмотрены два санузла, балкон, терраса и веранда. Вилла подходит для ВНЖ. Расстояние до моря — 2500 м, до центра — 1500 м.
4+1
220 м²
11051
Апартаменты 2+1 площадью 85 м² с мебелью расположены на первом этаже дома, построенного в 2010 году, в районе Каргыджак. Планировка включает две спальни, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 2500 м, до центра — 2000 м.
2+1
85 м²
11050
Квартира 1+1 площадью 63 м² в центре Алании находится на пятом этаже дома, построенного в 2026 году. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. До моря — 600 м, до центра — 500 м. Объект можно включить в пакет недвижимости для оформления гражданства.
1+1
63 м²
11049
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
