Приобретение недвижимости в Турции для большинства дальновидных покупателей — это серьезный шаг, при совершении которого следует учитывать все условия и факторы. В частности, помимо ликвидности и характеристик объекта, важно разбираться в законодательстве страны, регулирующем передачу права владения недвижимым имуществом по наследству.
Как осуществляется наследование недвижимости в Турции, какими правами наделяются иностранные владельцы, как оформить завещание, вступить в наследство, и сколько это стоит? Расскажем детально в нашей экспертной статье.
Содержание статьи:
- Законодательство о наследовании недвижимости в Турции
- Составление завещания
- Наследование недвижимого имущества в Турции при отсутствии завещания
- Как делится наследство в Турции между родственниками
- Наследование недвижимости в Турции для иностранцев
- Оформление наследства в Турции
- Формы завещаний в Турции
- Порядок вступления в наследство в Турции
- Налог на наследство в Турции
Законодательство о наследовании недвижимости в Турции
Наследственное право в Турции действует как для местных граждан, так и для иностранцев, которые являются владельцами жилья в восточном государстве. То есть иностранный гражданин на законных основаниях имеет возможность оформить наследство для передачи своего имущества, расположенного на территории Турецкой Республики, если будут соблюдены все правовые директивы.
Ключевыми аспектами турецкого наследственного права являются:
Составление завещания
Как и в любом другом цивилизованном государстве, турецкие граждане имеют возможность составить завещание. Такими же правами наделены и иностранцы, согласно «принципу взаимности». Но чтобы документ был правомерным, он должен быть оформлен с учетом статей Гражданского кодекса Турции.
Основные требования к лицу, составляющему завещание:
- возраст — не менее 15 лет;
- адекватное психическое состояние.
Если наследник/наследники не согласны со способом разделения имущества, у них есть возможность подать прошение на пересмотр документа в соответствии с процедурой, предусмотренной турецкими законами. Любые иски, относящиеся к определению наследственных прав в Турции, рассматривает мировой суд и суд первой инстанции. Предсказать длительность разбирательного процесса довольно сложно. Сроки определяет степень загрузки правового органа и сложность дела.
Наследование недвижимого имущества в Турции при отсутствии завещания
Если завещание не было составлено, турецкими законами предусмотрена определенная иерархия или очередность права наследования:
- Право первой очереди наследования получают дети и супруг/супруга.
- Если нет отпрысков и мужа/жены, то наследство передается родителям.
- Если родители умерли, право на очередность переходит к братьям и сестрам, а далее — к внукам и правнукам.
При отсутствии у собственника наследников накопленные блага переходят в распоряжение правительства Турции.
Как делится наследство в Турции между родственниками
Наследственные доли между родственниками распределяются так:
- Наследство делится на равные части между мужем/женой и детьми.
- Супруги-наследники вместе с детьми получают ¼ имущества.
- Супруг/супруга, разделяющие наследство с родителями и их детьми, получают положенную законом половину.
- Если предстоит разделение наследства умершего между супругой/супругом и дедушкой, бабушкой и их детьми, они имеют право на ¾ доли по закону.
Важно! Гражданский кодекс регулирует распределение имущества между родственниками, предусматривая некоторые ограничения. В наследственном праве Турецкой Республики существует такое понятие, как «зарезервированная часть». Это та часть доли наследства, установленная законом, на которую имеют полное право наследники без завещания.
Зарезервированные части от предусмотренной законом доли распределяются следующим образом:
- не более 75% — детям.
- не более 50% — отцу и матери.
- не более 25% — братьям и сестрам.
- не более 50% — супругу/супруге без детей.
Если наследником является несовершеннолетний ребенок, право управлять имуществом получают его официально состоящие в браке отец или мать либо определенные судом третьи лица (опекуны), если родителей нет.
Наследование недвижимости в Турции для иностранцев
Турецкое законодательство относительно наследственного права иностранцев на территории Турции основывается на «принципе взаимности». Таким образом, автоматическое наследование недвижимости в Турции гражданином РФ не является возможным. Чтобы передать права на наследство своих турецких апартаментов российские собственники должны составить юридически правомерное завещание.
Процесс оформления документов для передачи в наследство недвижимого имущества, расположенного за рубежом, требует серьезного и профессионального подхода. И, как правило, в этом деле без помощи хорошего юриста не обойтись. Так как квартира или дом в Турции является прибыльным и надежным активом, очень важно, чтобы он, независимо от обстоятельств, оставался в семье.
Меблированная квартира 1+1 с уютным балконом, стильной авторской отделкой и панорамным видом на море и банановые плантации, всего в 1500 м от пляжа.
1+1
55 м²
9563
Светлая квартира 2+1 с балконом в стильном жилом комплексе с богатой инфраструктурой, всего в 600 м от моря и 350 м от центра района.
2+1
67 м²
9562
137 500 €
Светлая меблированная квартира 2+1 с зонированной кухней, в комплексе с зелёной территорией и развитой инфраструктурой, всего в 250 м от моря.
2+1
120 м²
9561
Просторная 3-комнатная квартира с комфортной планировкой расположена в районе Хаджет — в самом центре Аланьи, всего в 100 метрах от всей городской инфраструктуры и в 950 метрах от пляжа. Комплекс отличается большой территорией, что является редкостью для центральной части города.
2+1
105 м²
9560
69 500 €
Светлая квартира 1+1 с удобной планировкой и ламинатом в спальне, в новом комплексе с бассейнами и инфраструктурой, в 800 м от центра и 3000 м от моря.
1+1
50 м²
9559
Современная квартира 1+1 с балконом и видом на море, в роскошном комплексе на первой береговой линии, всего в 100 м от центра района.
1+1
60 м²
9558
Недорогая меблированная квартира-студия с балконом и видом на море, в комплексе с инфраструктурой, всего в 800 м от пляжа и 600 м от центра.
1+0
35 м²
9557
Уютная меблированная квартира 2+1 с балконом, в ухоженном жилом комплексе всего в 230 метрах от моря и 200 метров от центра района.
2+1
72 м²
9556
Просторная меблированная квартира 2+1 с уютным балконом, отдельной кухней и приятной цветовой палитрой интерьера — всего в 450 м от моря и 200 м от центра района.
2+1
115 м²
9555
Стильная вилла 3+1 с дизайнерским ремонтом, кухонным островом, гардеробной и большим зелёным участком, всего в 400 м от моря.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
280 м²
9554
Просторная меблированная квартира 2+1 с двумя балконами и видом на море, в комплексе с бассейнами и охраной, на первой береговой линии и всего в 250 м от центра района.
2+1
120 м²
9553
126 500 €
Просторная квартира 2+1 (100 м²) в районе Джикджилли, всего в 400 метрах от моря, в комплексе с развитой инфраструктурой
2+1
100 м²
9552
Уютная квартира формата 1+1 всего в 750 метрах от моря и всего в 100 метрах от центра Аланьи.
1+1
55 м²
9551
Светлая квартира с одной спальней и гостиной в сердце города Аланья , в пешей доступности до знаменитого пляжа Клеопатра.
1+1
55 м²
9550
Светлая 2-комнатная квартира новом жилом комплексе в районе Махмутлар, сданном в 2024 году, в 500 метрах от моря и в 200 метрах от центра района.
1+1
55 м²
9549
Светлая 2-комнатная квартира новом жилом комплексе в районе Махмутлар, сданном в июне 2024 года, в 500 метрах от моря и в 200 метрах от центра района.
1+1
55 м²
9548
Меблированная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе 2023 года постройки в районе Махмутлар, всего в 450 метрах от моря и в 100 метрах от центра, в окружении всей городской инфраструктуры.
1+1
50 м²
9547
Элегантная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе района Махмутлар, возведённом в 2025 году, всего в 700 метрах от моря и в 250 метрах от центра.
1+1
50 м²
9546
Обустроенная мебелью и техникой 2-комнатная квартира в комплексе в районе Махмутлар в 400 метрах от моря и в 250 метрах от центра района.
1+1
65 м²
9545
Просторная 5-комнатная квартира в жилом комплексе района Махмутлар, построенном в 2020 году, находится всего в 600 метрах от моря и в 200 метрах от центра.
4+1
180 м²
9544
Оформление наследства в Турции
Лучший способ передачи наследства — позаботиться о составлении письменного завещания. Законность процедуры подтверждается двумя свидетелями и государственным нотариусом (либо другим официально уполномоченным лицом). К свидетелям предъявляется два основных требования: совершеннолетний возраст и дееспособность.
Завещание на недвижимость в Турции завещатель пишет от руки, ставит дату и подпись.
Как правило, завещательный документ подготавливается непосредственно в офисе нотариуса. Собственнику потребуются следующие документы:
- Паспорт (оригинал, копия с фото, перевод на турецкий язык).
- Копии паспортов наследников и их перевод на турецкий язык.
- Фотографии — 3 штуки.
- ТАПУ (свидетельство, подтверждающее право владения имуществом).
- Справка о психическом здоровье. Помните, что срок действия справки ограничен одними сутками. Важно успеть передать её нотариусу.
Наличие ИНН в Турции не обязательно. А вот без лицензированного переводчика во время проведения процедуры не обойтись. Свидетелям также нужно иметь при себе паспорта.
Завещание составляется в трех экземплярах, которые передаются:
- заинтересованному лицу;
- в Офис официальной документации Турецкой Республики;
- в Министерство жилищного строительства Турции.
Если завещателю требуется отозвать действующее завещание, можно обновить документ. Новые поправки, несовместимые со старыми, будут их заменять.
Формы завещаний в Турции
Составление завещания возможно в двух формах:
- письменной;
- устной.
Наследство в Турции для россиян, белорусов, украинцев и других иностранных граждан должно быть подготовлено письменно и оформлено в соответствии со всеми официальными нормами в нотариальной конторе.
Завещание хранится у нотариуса и при необходимости может быть предоставлено в суд для подтверждения наследственного права.
Порядок вступления в наследство в Турции
Пошаговая инструкция для получения завещанного имущества:
1. Подготовка пакета документов:
- копия завещания;
- копия свидетельства о смерти завещателя;
- документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем.
2. Наследник обращается к адвокату в Турции (желательно, русскоговорящему) и передает ему документы.
3. Адвокат подает прошение в суд, прилагая документы. Если не возникает никаких сложностей/уточнений, через небольшой промежуток времени выносится судебное решение, согласно которому наследник получает TAPU на недвижимость.
Важно!
Если документ был составлен в стране, где проживает наследник, и заверен по всем правилам нотариусом, он также будет иметь в Турецкой Республике юридическую силу. Но для этого завещание нужно заверить в консульстве Турции, а после перенаправить в муниципальный суд региона, где располагается недвижимость.
4. Судебное постановление переадресовывается в Кадастровый департамент, где на наследника переоформляется свидетельство о праве собственности на объект.
5. Нотариус фиксирует факт наследования в Нотариальной палате и передает информацию в турецкое посольство по месту постоянного проживания наследника. Служащие посольства уведомляют об этом региональный ЗАГС.
Налог на наследство в Турции
Дарение и передача наследства на недвижимость накладывают на наследников определенные налоговые обязательства. Размер налога соотносим со стоимостью жилья, которую определяют согласно проведенной инвентаризации, на дату, указанную при составлении наследства либо составления дарственной. То есть, чем меньше стоимость имущества, тем ниже налоговые отчисления. Сумма взноса, в сравнение с державами ЕС, невелика. Ставка варьирует от 1% до 30%.
Закон предусматривает уплату налога на наследство два раза в год (май и ноябрь) равными платежами на протяжении 3-х лет. Иностранцы дополнительно оплачивают государственную пошлину.
Меблированная квартира 1+1 с уютным балконом, стильной авторской отделкой и панорамным видом на море и банановые плантации, всего в 1500 м от пляжа.
1+1
55 м²
9563
Светлая квартира 2+1 с балконом в стильном жилом комплексе с богатой инфраструктурой, всего в 600 м от моря и 350 м от центра района.
2+1
67 м²
9562
137 500 €
Светлая меблированная квартира 2+1 с зонированной кухней, в комплексе с зелёной территорией и развитой инфраструктурой, всего в 250 м от моря.
2+1
120 м²
9561
Просторная 3-комнатная квартира с комфортной планировкой расположена в районе Хаджет — в самом центре Аланьи, всего в 100 метрах от всей городской инфраструктуры и в 950 метрах от пляжа. Комплекс отличается большой территорией, что является редкостью для центральной части города.
2+1
105 м²
9560
69 500 €
Светлая квартира 1+1 с удобной планировкой и ламинатом в спальне, в новом комплексе с бассейнами и инфраструктурой, в 800 м от центра и 3000 м от моря.
1+1
50 м²
9559
Современная квартира 1+1 с балконом и видом на море, в роскошном комплексе на первой береговой линии, всего в 100 м от центра района.
1+1
60 м²
9558
Недорогая меблированная квартира-студия с балконом и видом на море, в комплексе с инфраструктурой, всего в 800 м от пляжа и 600 м от центра.
1+0
35 м²
9557
Уютная меблированная квартира 2+1 с балконом, в ухоженном жилом комплексе всего в 230 метрах от моря и 200 метров от центра района.
2+1
72 м²
9556
Просторная меблированная квартира 2+1 с уютным балконом, отдельной кухней и приятной цветовой палитрой интерьера — всего в 450 м от моря и 200 м от центра района.
2+1
115 м²
9555
Стильная вилла 3+1 с дизайнерским ремонтом, кухонным островом, гардеробной и большим зелёным участком, всего в 400 м от моря.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
280 м²
9554
Просторная меблированная квартира 2+1 с двумя балконами и видом на море, в комплексе с бассейнами и охраной, на первой береговой линии и всего в 250 м от центра района.
2+1
120 м²
9553
126 500 €
Просторная квартира 2+1 (100 м²) в районе Джикджилли, всего в 400 метрах от моря, в комплексе с развитой инфраструктурой
2+1
100 м²
9552
Уютная квартира формата 1+1 всего в 750 метрах от моря и всего в 100 метрах от центра Аланьи.
1+1
55 м²
9551
Светлая квартира с одной спальней и гостиной в сердце города Аланья , в пешей доступности до знаменитого пляжа Клеопатра.
1+1
55 м²
9550
Светлая 2-комнатная квартира новом жилом комплексе в районе Махмутлар, сданном в 2024 году, в 500 метрах от моря и в 200 метрах от центра района.
1+1
55 м²
9549
Светлая 2-комнатная квартира новом жилом комплексе в районе Махмутлар, сданном в июне 2024 года, в 500 метрах от моря и в 200 метрах от центра района.
1+1
55 м²
9548
Меблированная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе 2023 года постройки в районе Махмутлар, всего в 450 метрах от моря и в 100 метрах от центра, в окружении всей городской инфраструктуры.
1+1
50 м²
9547
Элегантная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе района Махмутлар, возведённом в 2025 году, всего в 700 метрах от моря и в 250 метрах от центра.
1+1
50 м²
9546
Обустроенная мебелью и техникой 2-комнатная квартира в комплексе в районе Махмутлар в 400 метрах от моря и в 250 метрах от центра района.
1+1
65 м²
9545
Просторная 5-комнатная квартира в жилом комплексе района Махмутлар, построенном в 2020 году, находится всего в 600 метрах от моря и в 200 метрах от центра.
4+1
180 м²
9544
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
