Наследование недвижимости в Турции

Наследство в Турции

Приобретение недвижимости в Турции для большинства дальновидных покупателей — это серьезный шаг, при совершении которого следует учитывать все условия и факторы. В частности, помимо ликвидности и характеристик объекта, важно разбираться в законодательстве страны, регулирующем передачу права владения недвижимым имуществом по наследству. 

Как осуществляется наследование недвижимости в Турции, какими правами наделяются иностранные владельцы, как оформить завещание, вступить в наследство, и сколько это стоит? Расскажем детально в нашей экспертной статье. 

Содержание статьи:

Законодательство о наследовании недвижимости в Турции

Наследственное право в Турции действует как для местных граждан, так и для иностранцев, которые являются владельцами жилья в восточном государстве. То есть иностранный гражданин на законных основаниях имеет возможность оформить наследство для передачи своего имущества, расположенного на территории Турецкой Республики, если будут соблюдены все правовые директивы. 

Ключевыми аспектами турецкого наследственного права являются: 

Составление завещания

Как и в любом другом цивилизованном государстве, турецкие граждане имеют возможность составить завещание. Такими же правами наделены и иностранцы, согласно «принципу взаимности». Но чтобы документ был правомерным, он должен быть оформлен с учетом статей Гражданского кодекса Турции. 

Основные требования к лицу, составляющему завещание: 

  • возраст — не менее 15 лет;
  • адекватное психическое состояние.

Если наследник/наследники не согласны со способом разделения имущества, у них есть возможность подать прошение на пересмотр документа в соответствии с процедурой, предусмотренной турецкими законами. Любые иски, относящиеся к определению наследственных прав в Турции, рассматривает мировой суд и суд первой инстанции. Предсказать длительность разбирательного процесса довольно сложно. Сроки определяет степень загрузки правового органа и сложность дела. 

Наследование недвижимого имущества в Турции при отсутствии завещания

Если завещание не было составлено, турецкими законами предусмотрена определенная иерархия или очередность права наследования: 

  • Право первой очереди наследования получают дети и супруг/супруга.
  • Если нет отпрысков и мужа/жены, то наследство передается родителям.
  • Если родители умерли, право на очередность переходит к братьям и сестрам, а далее — к внукам и правнукам.

При отсутствии у собственника наследников накопленные блага переходят в распоряжение правительства Турции. 

Как делится наследство в Турции между родственниками

Наследственные доли между родственниками распределяются так: 

  • Наследство делится на равные части между мужем/женой и детьми.
  • Супруги-наследники вместе с детьми получают ¼ имущества.
  • Супруг/супруга, разделяющие наследство с родителями и их детьми, получают положенную законом половину.
  • Если предстоит разделение наследства умершего между супругой/супругом и дедушкой, бабушкой и их детьми, они имеют право на ¾ доли по закону.

Важно! Гражданский кодекс регулирует распределение имущества между родственниками, предусматривая некоторые ограничения. В наследственном праве Турецкой Республики существует такое понятие, как «зарезервированная часть». Это та часть доли наследства, установленная законом, на которую имеют полное право наследники без завещания. 

Зарезервированные части от предусмотренной законом доли распределяются следующим образом: 

  • не более 75% — детям.
  • не более 50% — отцу и матери.
  • не более 25% — братьям и сестрам.
  • не более 50% — супругу/супруге без детей.

Если наследником является несовершеннолетний ребенок, право управлять имуществом получают его официально состоящие в браке отец или мать либо определенные судом третьи лица (опекуны), если родителей нет.

Наследство в Турции для россиян

Наследование недвижимости в Турции для иностранцев

Турецкое законодательство относительно наследственного права иностранцев на территории Турции основывается на «принципе взаимности». Таким образом, автоматическое наследование недвижимости в Турции гражданином РФ не является возможным. Чтобы передать права на наследство своих турецких апартаментов российские собственники должны составить юридически правомерное завещание. 

Процесс оформления документов для передачи в наследство недвижимого имущества, расположенного за рубежом, требует серьезного и профессионального подхода. И, как правило, в этом деле без помощи хорошего юриста не обойтись. Так как квартира или дом в Турции является прибыльным и надежным активом, очень важно, чтобы он, независимо от обстоятельств, оставался в семье. 

Примеры недвижимости в Турции

Тосмур, меблированная квартира 1+1, 65 м², дом 2015 года постройки, один балкон с видом на горы, всего 950 м до моря и 500 м до центра района.

room

1+1

area

65 м²

id

10161

Паяллар, меблированная квартира 1+1, 60 м², дом 2019 года постройки, один балкон, один санузел, вид на море, до моря — 1,5 км, до центра района — 1 км.

room

1+1

area

60 м²

id

10160

Верхняя Оба, квартира-дуплекс 3+1, 120 м², дом 2024 года постройки, три балкона, два санузла, расстояние до моря — 3 км, до центра района — 2,5 км.

room

3+1, Дуплекс, Пентхаус

area

120 м²

id

10159

Район Оба, меблированный дуплекс 2+1, 85 м², дом 2023 года постройки, два балкона, ВНЖ, до моря — 1 км, до центра района — 450 м.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

85 м²

id

10158

Оба, меблированная квартира 2+1, 75 м², дом 2024 года постройки, один балкон, расстояние до моря — 2,5 км, до центра района — 1,5 км. Есть вид на море

room

2+1

area

75 м²

id

10157

Обагёль, меблированная квартира 2+1, 89 м², дом 2012 года постройки, один санузел, балкон с видом на окрестности. До моря — 300 м, до центра района — 150 м.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

89 м²

id

10156

Оба, дуплекс 2+1, 110 м², дом 2023 года постройки, два санузла, два балкона. Квартира без мебели. Расстояние до моря — 2 км, до центра района — 700 м.

room

2+1, Дуплекс

area

110 м²

id

10155

Махмутлар, меблированная вилла 4+1, 220 м², участок 500 м², двухуровневый дом 2006 года постройки, два санузла, веранда и терраса с видом на море, бассейн и сад. Расстояние до моря — 3 км, до центра района — 1,5 км.

room

4+1

area

220 м²

id

10154

Центр Аланьи, меблированная квартира 2+1, 100 м², дом 2000 года постройки, 200 м до моря и в самом центре города. Возможность получения ВНЖ и гражданства.

room

2+1

area

100 м²

id

10153

Центр Аланьи, меблированная квартира 1+1, 60 м², дом 2021 года постройки, один балкон, один санузел, 1600 м до моря и 150 м до центра.

room

1+1

area

60 м²

id

10152

Гражданство
Новый жилой проект в Аланьи, Кале: квартиры 2+1, 3+1 и дуплексы 5+1 с видом на море-id-10151-фото-11

Аланья, Кале: квартиры 2+1, 3+1 и дуплексы 5+1, площадь 85–248 м², строительство начато, всего 150 м до моря и 100 м до центра, вид на море, есть возможность гражданства, доступна рассрочка.

room

2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус

area

85 м²

id

10151

Аланья –Центр, меблированная квартира 1+1, 50 м², дом постройки 2020 года, один балкон с видом на зелень, всего 500 м до бани Клеопатры и 250 м до центра.

room

1+1

area

50 м²

id

10150

Махмутлар, меблированная квартира 2+1, 98 м², дом 2014 года постройки, два санузла, два балкона, всего 200 м до моря и 150 м до центра.

room

2+1

area

98 м²

id

10149

Махмутлар, квартира 1+1, 70 м², дом 2012 года постройки, один санузел, один балкон с видом на море, без мебели, всего 100 м до моря и 100 м до центра.

room

1+1

area

70 м²

id

10148

Джикджилли, квартира 2+1, 100 м², дом 2004 года постройки, два санузла, два застеклённых балкона, полностью меблирована, всего 1000 м до моря и 400 м до центра, возможен ВНЖ.

room

2+1

area

100 м²

id

10146

Авсаллар, квартира 1+1, 58 м², дом 2024 года постройки, один санузел, один балкон с видом на инфраструктуру, без мебели, всего 800 м до моря и 500 м до центра.

room

1+1

area

58 м²

id

10145

Центр Аланьи, меблированный дуплекс 2+1, 100 м², дом 2018 года постройки, три балкона, два санузла, всего 200 м до моря и 100 м до центра.

room

2+1

area

100 м²

id

10144

Центр Аланьи, квартира 2+1, 110 м², дом 2007 года постройки, два балкона с видом на море, один санузел, ВНЖ, всего 550 м до пляжа Клеопатры и 700 м до центра.

room

2+1

area

110 м²

id

10143

Оба-Обагёль, меблированная квартира 1+1, 60 м², дом 2014 года постройки, один санузел, застеклённый балкон с зоной отдыха, комплекс с бассейнами, сауной и фитнесом, всего 250 м до моря

room

1+1

area

60 м²

id

10142

Верхняя Оба, новая квартира 1+1, 62 м², дом 2024 года, один санузел, балкон с видом на окрестности, комплекс с бассейном, фитнесом и сауной.

room

1+1

area

62 м²

id

10141

Посмотреть еще

Оформление наследства в Турции

Лучший способ передачи наследства — позаботиться о составлении письменного завещания. Законность процедуры подтверждается двумя свидетелями и государственным нотариусом (либо другим официально уполномоченным лицом). К свидетелям предъявляется два основных требования: совершеннолетний возраст и дееспособность. 

Завещание на недвижимость в Турции завещатель пишет от руки, ставит дату и подпись. 

Как правило, завещательный документ подготавливается непосредственно в офисе нотариуса. Собственнику потребуются следующие документы: 

  • Паспорт (оригинал, копия с фото, перевод на турецкий язык).
  • Копии паспортов наследников и их перевод на турецкий язык.
  • Фотографии — 3 штуки.
  • ТАПУ (свидетельство, подтверждающее право владения имуществом).
  • Справка о психическом здоровье. Помните, что срок действия справки ограничен одними сутками. Важно успеть передать её нотариусу.

Наличие ИНН в Турции не обязательно. А вот без лицензированного переводчика во время проведения процедуры не обойтись. Свидетелям также нужно иметь при себе паспорта.

Завещание составляется в трех экземплярах, которые передаются: 

  • заинтересованному лицу;
  • в Офис официальной документации Турецкой Республики;
  • в Министерство жилищного строительства Турции.

Если завещателю требуется отозвать действующее завещание, можно обновить документ. Новые поправки, несовместимые со старыми, будут их заменять. 

Формы завещаний в Турции

Составление завещания возможно в двух формах: 

  • письменной;
  • устной.

Наследство в Турции для россиян, белорусов, украинцев и других иностранных граждан должно быть подготовлено письменно и оформлено в соответствии со всеми официальными нормами в нотариальной конторе. 

Завещание хранится у нотариуса и при необходимости может быть предоставлено в суд для подтверждения наследственного права. 

Наследство в Турции

Порядок вступления в наследство в Турции

Пошаговая инструкция для получения завещанного имущества: 

1. Подготовка пакета документов:

  • копия завещания;
  • копия свидетельства о смерти завещателя;
  • документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем.

2. Наследник обращается к адвокату в Турции (желательно, русскоговорящему) и передает ему документы.

3. Адвокат подает прошение в суд, прилагая документы. Если не возникает никаких сложностей/уточнений, через небольшой промежуток времени выносится судебное решение, согласно которому наследник получает TAPU на недвижимость.

Важно! 

Если документ был составлен в стране, где проживает наследник, и заверен по всем правилам нотариусом, он также будет иметь в Турецкой Республике юридическую силу. Но для этого завещание нужно заверить в консульстве Турции, а после перенаправить в муниципальный суд региона, где располагается недвижимость. 

4. Судебное постановление переадресовывается в Кадастровый департамент, где на наследника переоформляется свидетельство о праве собственности на объект. 
5. Нотариус фиксирует факт наследования в Нотариальной палате и передает информацию в турецкое посольство по месту постоянного проживания наследника. Служащие посольства уведомляют об этом региональный ЗАГС.

Налог на наследство в Турции

Дарение и передача наследства на недвижимость накладывают на наследников определенные налоговые обязательства. Размер налога соотносим со стоимостью жилья, которую определяют согласно проведенной инвентаризации, на дату, указанную при составлении наследства либо составления дарственной. То есть, чем меньше стоимость имущества, тем ниже налоговые отчисления. Сумма взноса, в сравнение с державами ЕС, невелика. Ставка варьирует от 1% до 30%.

Закон предусматривает уплату налога на наследство два раза в год (май и ноябрь) равными платежами на протяжении 3-х лет. Иностранцы дополнительно оплачивают государственную пошлину. 

Примеры недвижимости в Турции

Тосмур, меблированная квартира 1+1, 65 м², дом 2015 года постройки, один балкон с видом на горы, всего 950 м до моря и 500 м до центра района.

room

1+1

area

65 м²

id

10161

Паяллар, меблированная квартира 1+1, 60 м², дом 2019 года постройки, один балкон, один санузел, вид на море, до моря — 1,5 км, до центра района — 1 км.

room

1+1

area

60 м²

id

10160

Верхняя Оба, квартира-дуплекс 3+1, 120 м², дом 2024 года постройки, три балкона, два санузла, расстояние до моря — 3 км, до центра района — 2,5 км.

room

3+1, Дуплекс, Пентхаус

area

120 м²

id

10159

Район Оба, меблированный дуплекс 2+1, 85 м², дом 2023 года постройки, два балкона, ВНЖ, до моря — 1 км, до центра района — 450 м.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

85 м²

id

10158

Оба, меблированная квартира 2+1, 75 м², дом 2024 года постройки, один балкон, расстояние до моря — 2,5 км, до центра района — 1,5 км. Есть вид на море

room

2+1

area

75 м²

id

10157

Обагёль, меблированная квартира 2+1, 89 м², дом 2012 года постройки, один санузел, балкон с видом на окрестности. До моря — 300 м, до центра района — 150 м.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

89 м²

id

10156

Оба, дуплекс 2+1, 110 м², дом 2023 года постройки, два санузла, два балкона. Квартира без мебели. Расстояние до моря — 2 км, до центра района — 700 м.

room

2+1, Дуплекс

area

110 м²

id

10155

Махмутлар, меблированная вилла 4+1, 220 м², участок 500 м², двухуровневый дом 2006 года постройки, два санузла, веранда и терраса с видом на море, бассейн и сад. Расстояние до моря — 3 км, до центра района — 1,5 км.

room

4+1

area

220 м²

id

10154

Центр Аланьи, меблированная квартира 2+1, 100 м², дом 2000 года постройки, 200 м до моря и в самом центре города. Возможность получения ВНЖ и гражданства.

room

2+1

area

100 м²

id

10153

Центр Аланьи, меблированная квартира 1+1, 60 м², дом 2021 года постройки, один балкон, один санузел, 1600 м до моря и 150 м до центра.

room

1+1

area

60 м²

id

10152

Гражданство
Новый жилой проект в Аланьи, Кале: квартиры 2+1, 3+1 и дуплексы 5+1 с видом на море-id-10151-фото-11

Аланья, Кале: квартиры 2+1, 3+1 и дуплексы 5+1, площадь 85–248 м², строительство начато, всего 150 м до моря и 100 м до центра, вид на море, есть возможность гражданства, доступна рассрочка.

room

2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус

area

85 м²

id

10151

Аланья –Центр, меблированная квартира 1+1, 50 м², дом постройки 2020 года, один балкон с видом на зелень, всего 500 м до бани Клеопатры и 250 м до центра.

room

1+1

area

50 м²

id

10150

Махмутлар, меблированная квартира 2+1, 98 м², дом 2014 года постройки, два санузла, два балкона, всего 200 м до моря и 150 м до центра.

room

2+1

area

98 м²

id

10149

Махмутлар, квартира 1+1, 70 м², дом 2012 года постройки, один санузел, один балкон с видом на море, без мебели, всего 100 м до моря и 100 м до центра.

room

1+1

area

70 м²

id

10148

Джикджилли, квартира 2+1, 100 м², дом 2004 года постройки, два санузла, два застеклённых балкона, полностью меблирована, всего 1000 м до моря и 400 м до центра, возможен ВНЖ.

room

2+1

area

100 м²

id

10146

Авсаллар, квартира 1+1, 58 м², дом 2024 года постройки, один санузел, один балкон с видом на инфраструктуру, без мебели, всего 800 м до моря и 500 м до центра.

room

1+1

area

58 м²

id

10145

Центр Аланьи, меблированный дуплекс 2+1, 100 м², дом 2018 года постройки, три балкона, два санузла, всего 200 м до моря и 100 м до центра.

room

2+1

area

100 м²

id

10144

Центр Аланьи, квартира 2+1, 110 м², дом 2007 года постройки, два балкона с видом на море, один санузел, ВНЖ, всего 550 м до пляжа Клеопатры и 700 м до центра.

room

2+1

area

110 м²

id

10143

Оба-Обагёль, меблированная квартира 1+1, 60 м², дом 2014 года постройки, один санузел, застеклённый балкон с зоной отдыха, комплекс с бассейнами, сауной и фитнесом, всего 250 м до моря

room

1+1

area

60 м²

id

10142

Верхняя Оба, новая квартира 1+1, 62 м², дом 2024 года, один санузел, балкон с видом на окрестности, комплекс с бассейном, фитнесом и сауной.

room

1+1

area

62 м²

id

10141

Посмотреть еще

Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.

Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.

Читайте также:

ArrowTop