Наследование недвижимости в Турции

Наследство в Турции

Приобретение недвижимости в Турции для большинства дальновидных покупателей — это серьезный шаг, при совершении которого следует учитывать все условия и факторы. В частности, помимо ликвидности и характеристик объекта, важно разбираться в законодательстве страны, регулирующем передачу права владения недвижимым имуществом по наследству. 

Как осуществляется наследование недвижимости в Турции, какими правами наделяются иностранные владельцы, как оформить завещание, вступить в наследство, и сколько это стоит? Расскажем детально в нашей экспертной статье. 

Содержание статьи:

Законодательство о наследовании недвижимости в Турции

Наследственное право в Турции действует как для местных граждан, так и для иностранцев, которые являются владельцами жилья в восточном государстве. То есть иностранный гражданин на законных основаниях имеет возможность оформить наследство для передачи своего имущества, расположенного на территории Турецкой Республики, если будут соблюдены все правовые директивы. 

Ключевыми аспектами турецкого наследственного права являются: 

Составление завещания

Как и в любом другом цивилизованном государстве, турецкие граждане имеют возможность составить завещание. Такими же правами наделены и иностранцы, согласно «принципу взаимности». Но чтобы документ был правомерным, он должен быть оформлен с учетом статей Гражданского кодекса Турции. 

Основные требования к лицу, составляющему завещание: 

  • возраст — не менее 15 лет;
  • адекватное психическое состояние.

Если наследник/наследники не согласны со способом разделения имущества, у них есть возможность подать прошение на пересмотр документа в соответствии с процедурой, предусмотренной турецкими законами. Любые иски, относящиеся к определению наследственных прав в Турции, рассматривает мировой суд и суд первой инстанции. Предсказать длительность разбирательного процесса довольно сложно. Сроки определяет степень загрузки правового органа и сложность дела. 

Наследование недвижимого имущества в Турции при отсутствии завещания

Если завещание не было составлено, турецкими законами предусмотрена определенная иерархия или очередность права наследования: 

  • Право первой очереди наследования получают дети и супруг/супруга.
  • Если нет отпрысков и мужа/жены, то наследство передается родителям.
  • Если родители умерли, право на очередность переходит к братьям и сестрам, а далее — к внукам и правнукам.

При отсутствии у собственника наследников накопленные блага переходят в распоряжение правительства Турции. 

Как делится наследство в Турции между родственниками

Наследственные доли между родственниками распределяются так: 

  • Наследство делится на равные части между мужем/женой и детьми.
  • Супруги-наследники вместе с детьми получают ¼ имущества.
  • Супруг/супруга, разделяющие наследство с родителями и их детьми, получают положенную законом половину.
  • Если предстоит разделение наследства умершего между супругой/супругом и дедушкой, бабушкой и их детьми, они имеют право на ¾ доли по закону.

Важно! Гражданский кодекс регулирует распределение имущества между родственниками, предусматривая некоторые ограничения. В наследственном праве Турецкой Республики существует такое понятие, как «зарезервированная часть». Это та часть доли наследства, установленная законом, на которую имеют полное право наследники без завещания. 

Зарезервированные части от предусмотренной законом доли распределяются следующим образом: 

  • не более 75% — детям.
  • не более 50% — отцу и матери.
  • не более 25% — братьям и сестрам.
  • не более 50% — супругу/супруге без детей.

Если наследником является несовершеннолетний ребенок, право управлять имуществом получают его официально состоящие в браке отец или мать либо определенные судом третьи лица (опекуны), если родителей нет.

Наследство в Турции для россиян

Наследование недвижимости в Турции для иностранцев

Турецкое законодательство относительно наследственного права иностранцев на территории Турции основывается на «принципе взаимности». Таким образом, автоматическое наследование недвижимости в Турции гражданином РФ не является возможным. Чтобы передать права на наследство своих турецких апартаментов российские собственники должны составить юридически правомерное завещание. 

Процесс оформления документов для передачи в наследство недвижимого имущества, расположенного за рубежом, требует серьезного и профессионального подхода. И, как правило, в этом деле без помощи хорошего юриста не обойтись. Так как квартира или дом в Турции является прибыльным и надежным активом, очень важно, чтобы он, независимо от обстоятельств, оставался в семье. 

Примеры недвижимости в Турции

Квартира в Махмутларе на срочной продаже в добротном проекте

room

2+1

area

115 м²

id

8208

Квартира 2+1 площадью 115 кв.м. с видом на море

room

2+1

area

115 м²

id

8207

Меблированная квартира с прямым видом на море

room

2+1, Пентхаус

area

105 м²

id

8206

Недорогая квартира с видом на аквапарк комплекса.

room

1+1

area

55 м²

id

8205

Дом у моря в новом отельном комплексе 2025 года постройки.

room

4+1

area

120 м²

id

8204

Новая квартира в 800 метрах от пляжа Клеопатра.

room

2+1, Пентхаус

area

115 м²

id

8203

Благоустроенная квартира в новом комплексе 2023 года!

room

2+1

area

90 м²

id

8202

Просторная квартира - дуплекс с террасой в экологически чистом районе

room

2+1, Пентхаус

area

102 м²

id

8201

Просторная квартира площадью 140 м² всего в 350 метрах от морского побережья

room

2+1

area

140 м²

id

8200

Просторная светлая квартира 2+1 в престижном комплексе

room

2+1

area

120 м²

id

8199

Изысканная квартира 2+1 в 100 кв.м с видом на море

room

2+1

area

100 м²

id

8198

Стильные апартаменты в Махмутларе с одной спальней

room

1+1

area

65 м²

id

8197

Апартаменты с 2 спальнями площадью 105 кв.м.

room

2+1

area

105 м²

id

8196

Пентхаус с 4 спальнями по выгодной цене

room

4+1, Пентхаус

area

220 м²

id

8195

Квартира с 2 спальнями по низкой цене в 250 метрах от моря. Район открыт для ВНЖ

room

2+1

area

80 м²

id

8194

room

1+1

area

60 м²

id

8193

Квартира с мебелью и техникой в комплексе с бассейном

room

1+1

area

55 м²

id

8192

Уютный дублекс в районе Конаклы.

room

3+1, Пентхаус

area

125 м²

id

8191

room

1+1

area

60 м²

id

8190

Просторная квартира 1+1 в современном благоустроенном доме

room

1+1

area

50 м²

id

8189

Посмотреть еще

Оформление наследства в Турции

Лучший способ передачи наследства — позаботиться о составлении письменного завещания. Законность процедуры подтверждается двумя свидетелями и государственным нотариусом (либо другим официально уполномоченным лицом). К свидетелям предъявляется два основных требования: совершеннолетний возраст и дееспособность. 

Завещание на недвижимость в Турции завещатель пишет от руки, ставит дату и подпись. 

Как правило, завещательный документ подготавливается непосредственно в офисе нотариуса. Собственнику потребуются следующие документы: 

  • Паспорт (оригинал, копия с фото, перевод на турецкий язык).
  • Копии паспортов наследников и их перевод на турецкий язык.
  • Фотографии — 3 штуки.
  • ТАПУ (свидетельство, подтверждающее право владения имуществом).
  • Справка о психическом здоровье. Помните, что срок действия справки ограничен одними сутками. Важно успеть передать её нотариусу.

Наличие ИНН в Турции не обязательно. А вот без лицензированного переводчика во время проведения процедуры не обойтись. Свидетелям также нужно иметь при себе паспорта.

Завещание составляется в трех экземплярах, которые передаются: 

  • заинтересованному лицу;
  • в Офис официальной документации Турецкой Республики;
  • в Министерство жилищного строительства Турции.

Если завещателю требуется отозвать действующее завещание, можно обновить документ. Новые поправки, несовместимые со старыми, будут их заменять. 

Формы завещаний в Турции

Составление завещания возможно в двух формах: 

  • письменной;
  • устной.

Наследство в Турции для россиян, белорусов, украинцев и других иностранных граждан должно быть подготовлено письменно и оформлено в соответствии со всеми официальными нормами в нотариальной конторе. 

Завещание хранится у нотариуса и при необходимости может быть предоставлено в суд для подтверждения наследственного права. 

Наследство в Турции

Порядок вступления в наследство в Турции

Пошаговая инструкция для получения завещанного имущества: 

1. Подготовка пакета документов:

  • копия завещания;
  • копия свидетельства о смерти завещателя;
  • документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем.

2. Наследник обращается к адвокату в Турции (желательно, русскоговорящему) и передает ему документы.

3. Адвокат подает прошение в суд, прилагая документы. Если не возникает никаких сложностей/уточнений, через небольшой промежуток времени выносится судебное решение, согласно которому наследник получает TAPU на недвижимость.

Важно! 

Если документ был составлен в стране, где проживает наследник, и заверен по всем правилам нотариусом, он также будет иметь в Турецкой Республике юридическую силу. Но для этого завещание нужно заверить в консульстве Турции, а после перенаправить в муниципальный суд региона, где располагается недвижимость. 

4. Судебное постановление переадресовывается в Кадастровый департамент, где на наследника переоформляется свидетельство о праве собственности на объект. 
5. Нотариус фиксирует факт наследования в Нотариальной палате и передает информацию в турецкое посольство по месту постоянного проживания наследника. Служащие посольства уведомляют об этом региональный ЗАГС.

Налог на наследство в Турции

Дарение и передача наследства на недвижимость накладывают на наследников определенные налоговые обязательства. Размер налога соотносим со стоимостью жилья, которую определяют согласно проведенной инвентаризации, на дату, указанную при составлении наследства либо составления дарственной. То есть, чем меньше стоимость имущества, тем ниже налоговые отчисления. Сумма взноса, в сравнение с державами ЕС, невелика. Ставка варьирует от 1% до 30%.

Закон предусматривает уплату налога на наследство два раза в год (май и ноябрь) равными платежами на протяжении 3-х лет. Иностранцы дополнительно оплачивают государственную пошлину. 

Примеры недвижимости в Турции

Квартира в Махмутларе на срочной продаже в добротном проекте

room

2+1

area

115 м²

id

8208

Квартира 2+1 площадью 115 кв.м. с видом на море

room

2+1

area

115 м²

id

8207

Меблированная квартира с прямым видом на море

room

2+1, Пентхаус

area

105 м²

id

8206

Недорогая квартира с видом на аквапарк комплекса.

room

1+1

area

55 м²

id

8205

Дом у моря в новом отельном комплексе 2025 года постройки.

room

4+1

area

120 м²

id

8204

Новая квартира в 800 метрах от пляжа Клеопатра.

room

2+1, Пентхаус

area

115 м²

id

8203

Благоустроенная квартира в новом комплексе 2023 года!

room

2+1

area

90 м²

id

8202

Просторная квартира - дуплекс с террасой в экологически чистом районе

room

2+1, Пентхаус

area

102 м²

id

8201

Просторная квартира площадью 140 м² всего в 350 метрах от морского побережья

room

2+1

area

140 м²

id

8200

Просторная светлая квартира 2+1 в престижном комплексе

room

2+1

area

120 м²

id

8199

Изысканная квартира 2+1 в 100 кв.м с видом на море

room

2+1

area

100 м²

id

8198

Стильные апартаменты в Махмутларе с одной спальней

room

1+1

area

65 м²

id

8197

Апартаменты с 2 спальнями площадью 105 кв.м.

room

2+1

area

105 м²

id

8196

Пентхаус с 4 спальнями по выгодной цене

room

4+1, Пентхаус

area

220 м²

id

8195

Квартира с 2 спальнями по низкой цене в 250 метрах от моря. Район открыт для ВНЖ

room

2+1

area

80 м²

id

8194

room

1+1

area

60 м²

id

8193

Квартира с мебелью и техникой в комплексе с бассейном

room

1+1

area

55 м²

id

8192

Уютный дублекс в районе Конаклы.

room

3+1, Пентхаус

area

125 м²

id

8191

room

1+1

area

60 м²

id

8190

Просторная квартира 1+1 в современном благоустроенном доме

room

1+1

area

50 м²

id

8189

Посмотреть еще

Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.

Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.

Читайте также:

ArrowTop