Приобретение недвижимости в Турции для большинства дальновидных покупателей — это серьезный шаг, при совершении которого следует учитывать все условия и факторы. В частности, помимо ликвидности и характеристик объекта, важно разбираться в законодательстве страны, регулирующем передачу права владения недвижимым имуществом по наследству.
Как осуществляется наследование недвижимости в Турции, какими правами наделяются иностранные владельцы, как оформить завещание, вступить в наследство, и сколько это стоит? Расскажем детально в нашей экспертной статье.
Содержание статьи:
- Законодательство о наследовании недвижимости в Турции
- Составление завещания
- Наследование недвижимого имущества в Турции при отсутствии завещания
- Как делится наследство в Турции между родственниками
- Наследование недвижимости в Турции для иностранцев
- Оформление наследства в Турции
- Формы завещаний в Турции
- Порядок вступления в наследство в Турции
- Налог на наследство в Турции
Законодательство о наследовании недвижимости в Турции
Наследственное право в Турции действует как для местных граждан, так и для иностранцев, которые являются владельцами жилья в восточном государстве. То есть иностранный гражданин на законных основаниях имеет возможность оформить наследство для передачи своего имущества, расположенного на территории Турецкой Республики, если будут соблюдены все правовые директивы.
Ключевыми аспектами турецкого наследственного права являются:
Составление завещания
Как и в любом другом цивилизованном государстве, турецкие граждане имеют возможность составить завещание. Такими же правами наделены и иностранцы, согласно «принципу взаимности». Но чтобы документ был правомерным, он должен быть оформлен с учетом статей Гражданского кодекса Турции.
Основные требования к лицу, составляющему завещание:
- возраст — не менее 15 лет;
- адекватное психическое состояние.
Если наследник/наследники не согласны со способом разделения имущества, у них есть возможность подать прошение на пересмотр документа в соответствии с процедурой, предусмотренной турецкими законами. Любые иски, относящиеся к определению наследственных прав в Турции, рассматривает мировой суд и суд первой инстанции. Предсказать длительность разбирательного процесса довольно сложно. Сроки определяет степень загрузки правового органа и сложность дела.
Наследование недвижимого имущества в Турции при отсутствии завещания
Если завещание не было составлено, турецкими законами предусмотрена определенная иерархия или очередность права наследования:
- Право первой очереди наследования получают дети и супруг/супруга.
- Если нет отпрысков и мужа/жены, то наследство передается родителям.
- Если родители умерли, право на очередность переходит к братьям и сестрам, а далее — к внукам и правнукам.
При отсутствии у собственника наследников накопленные блага переходят в распоряжение правительства Турции.
Как делится наследство в Турции между родственниками
Наследственные доли между родственниками распределяются так:
- Наследство делится на равные части между мужем/женой и детьми.
- Супруги-наследники вместе с детьми получают ¼ имущества.
- Супруг/супруга, разделяющие наследство с родителями и их детьми, получают положенную законом половину.
- Если предстоит разделение наследства умершего между супругой/супругом и дедушкой, бабушкой и их детьми, они имеют право на ¾ доли по закону.
Важно! Гражданский кодекс регулирует распределение имущества между родственниками, предусматривая некоторые ограничения. В наследственном праве Турецкой Республики существует такое понятие, как «зарезервированная часть». Это та часть доли наследства, установленная законом, на которую имеют полное право наследники без завещания.
Зарезервированные части от предусмотренной законом доли распределяются следующим образом:
- не более 75% — детям.
- не более 50% — отцу и матери.
- не более 25% — братьям и сестрам.
- не более 50% — супругу/супруге без детей.
Если наследником является несовершеннолетний ребенок, право управлять имуществом получают его официально состоящие в браке отец или мать либо определенные судом третьи лица (опекуны), если родителей нет.
Наследование недвижимости в Турции для иностранцев
Турецкое законодательство относительно наследственного права иностранцев на территории Турции основывается на «принципе взаимности». Таким образом, автоматическое наследование недвижимости в Турции гражданином РФ не является возможным. Чтобы передать права на наследство своих турецких апартаментов российские собственники должны составить юридически правомерное завещание.
Процесс оформления документов для передачи в наследство недвижимого имущества, расположенного за рубежом, требует серьезного и профессионального подхода. И, как правило, в этом деле без помощи хорошего юриста не обойтись. Так как квартира или дом в Турции является прибыльным и надежным активом, очень важно, чтобы он, независимо от обстоятельств, оставался в семье.
Вилла 4+1 площадью 220 м² в районе Каргыджак построена в 2021 году и передается с мебелью. На трех уровнях расположены гостиная и четыре спальни; предусмотрены два санузла, балкон, терраса и веранда. Вилла подходит для ВНЖ. Расстояние до моря — 2500 м, до центра — 1500 м.
4+1
220 м²
11051
Апартаменты 2+1 площадью 85 м² с мебелью расположены на первом этаже дома, построенного в 2010 году, в районе Каргыджак. Планировка включает две спальни, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 2500 м, до центра — 2000 м.
2+1
85 м²
11050
Квартира 1+1 площадью 63 м² в центре Алании находится на пятом этаже дома, построенного в 2026 году. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. До моря — 600 м, до центра — 500 м. Объект можно включить в пакет недвижимости для оформления гражданства.
1+1
63 м²
11049
Апартаменты 1+1 площадью 45 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры, 4 этаж, 1 ванная комната, 1 балкон, с мебелью, год завершения строительства — 2024, расстояние до моря — 150 м, до центра — 200 м, имеется разрешение на краткосрочную аренду.
1+1
45 м²
11048
Дуплекс 2+1 площадью 95 м² расположен в микрорайоне Гюллерпынары, в центральной части Алании. Квартира занимает пятый и шестой этажи дома, построенного в 2024 году, и передается без мебели. Планировка включает гостиную и две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря — 200 м, до центра — 100 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
95 м²
11047
Квартира 1+1 площадью 60 м² с видом на море в районе Каргыджак расположена на втором жилом этаже над двумя этажами магазинов. Дом построен в 2023 году, квартира передается без мебели. Планировка включает спальню, гостиную, один санузел и один балкон. До моря — 500 м, до центра — 750 м.
1+1
60 м²
11046
104 500 €
Квартира 1+1 площадью 70 м² в районе Джикджилли расположена на девятом этаже дома, построенного в 2008 году, и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. До моря — 850 м, до центра — 150 м.
1+1
70 м²
11045
Квартира 1+1 площадью 60 м² с мебелью в районе Тосмур, Алания. Расположена на первом этаже, который по высоте соответствует второму. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Строительство комплекса завершено в ноябре 2024 года. До моря — 700 м, до центра — 500 м.
1+1
60 м²
11044
Квартира 2+1 площадью 65 м² в центре Алании находится на втором этаже дома, построенного в 2021 году, и передается с мебелью. В планировке — гостиная, две спальни, один санузел и один балкон. До моря — 500 м, до центра — 250 м. Объект подходит для оформления ВНЖ и получения гражданства.
2+1
65 м²
11043
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Махмутлар расположена на восьмом этаже дома 2018 года постройки и передается с мебелью. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. До моря — 350 м, до центра — 250 м.
2+1
110 м²
11042
Апартаменты 2+1 площадью 109 м² в районе Хасбахче в Алании расположены на первом этаже дома 2007 года постройки и передаются без мебели. В планировке — две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 1300 м, до центра — 300 м.
2+1
109 м²
11041
Апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Махмутлар в Алании расположены на втором этаже дома, построенного в 2009 году. Квартира передается с мебелью и включает две спальни, гостиную, два санузла и два балкона. Объект подходит для оформления ВНЖ. Расстояние до моря составляет 150 м, до центра — 300 м.
2+1
110 м²
11040
Апартаменты 1+1 площадью 75 м² расположены на втором этаже дома 2022 года постройки в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Квартира подходит для ВНЖ и передается с мебелью. В планировке — гостиная, спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 650 м, до центра — 450 м.
1+1
75 м²
11039
Квартира 2+1 площадью 125 м² в районе Махмутлар расположена на втором этаже и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. До моря — 600 м, до центра — 400 м. Объект подходит для оформления ВНЖ и гражданства.
2+1
125 м²
11038
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар, Алания, расположена на втором этаже дома 2007 года постройки. В планировку входят гостиная, две спальни, два санузла и два балкона. Квартира передается без мебели, имеет вид на море и подходит для оформления ВНЖ. Расстояние до моря составляет 50 м, до центра — 300 м.
2+1
115 м²
11037
Квартира 1+1 площадью 47 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже дома 2024 года постройки и передается без мебели. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 650 м, до центра — 300 м.
1+1
47 м²
11036
Апартаменты 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар в Алании подходят для оформления ВНЖ. Квартира расположена на втором этаже дома 2014 года постройки и передается с мебелью. В ней одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11035
275 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 147 м² расположены на четвертом и пятом этажах в Нижней Обе. В них два санузла и два балкона, мебель отсутствует. Дом построен в 2023 году. До моря — 550 м, до центра — 300 м. Объект подходит для получения гражданства.
2+1, Дуплекс
147 м²
11034
Меблированная двухэтажная вилла 3+1 площадью 170 м² расположена в районе Каргыджак на участке 290 м². В вилле три санузла и два застекленных балкона, есть вид на море и собственный бассейн. Объект подходит для оформления гражданства. Вилла построена в 2008 году; до моря — 2300 м, до центра — 2000 м.
3+1
170 м²
11033
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Авсаллар расположена на четвертом этаже дома, построенного в июне 2024 года. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. До моря — 950 м, до центра района — 750 м.
1+1
55 м²
11032
Оформление наследства в Турции
Лучший способ передачи наследства — позаботиться о составлении письменного завещания. Законность процедуры подтверждается двумя свидетелями и государственным нотариусом (либо другим официально уполномоченным лицом). К свидетелям предъявляется два основных требования: совершеннолетний возраст и дееспособность.
Завещание на недвижимость в Турции завещатель пишет от руки, ставит дату и подпись.
Как правило, завещательный документ подготавливается непосредственно в офисе нотариуса. Собственнику потребуются следующие документы:
- Паспорт (оригинал, копия с фото, перевод на турецкий язык).
- Копии паспортов наследников и их перевод на турецкий язык.
- Фотографии — 3 штуки.
- ТАПУ (свидетельство, подтверждающее право владения имуществом).
- Справка о психическом здоровье. Помните, что срок действия справки ограничен одними сутками. Важно успеть передать её нотариусу.
Наличие ИНН в Турции не обязательно. А вот без лицензированного переводчика во время проведения процедуры не обойтись. Свидетелям также нужно иметь при себе паспорта.
Завещание составляется в трех экземплярах, которые передаются:
- заинтересованному лицу;
- в Офис официальной документации Турецкой Республики;
- в Министерство жилищного строительства Турции.
Если завещателю требуется отозвать действующее завещание, можно обновить документ. Новые поправки, несовместимые со старыми, будут их заменять.
Формы завещаний в Турции
Составление завещания возможно в двух формах:
- письменной;
- устной.
Наследство в Турции для россиян, белорусов, украинцев и других иностранных граждан должно быть подготовлено письменно и оформлено в соответствии со всеми официальными нормами в нотариальной конторе.
Завещание хранится у нотариуса и при необходимости может быть предоставлено в суд для подтверждения наследственного права.
Порядок вступления в наследство в Турции
Пошаговая инструкция для получения завещанного имущества:
1. Подготовка пакета документов:
- копия завещания;
- копия свидетельства о смерти завещателя;
- документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем.
2. Наследник обращается к адвокату в Турции (желательно, русскоговорящему) и передает ему документы.
3. Адвокат подает прошение в суд, прилагая документы. Если не возникает никаких сложностей/уточнений, через небольшой промежуток времени выносится судебное решение, согласно которому наследник получает TAPU на недвижимость.
Важно!
Если документ был составлен в стране, где проживает наследник, и заверен по всем правилам нотариусом, он также будет иметь в Турецкой Республике юридическую силу. Но для этого завещание нужно заверить в консульстве Турции, а после перенаправить в муниципальный суд региона, где располагается недвижимость.
4. Судебное постановление переадресовывается в Кадастровый департамент, где на наследника переоформляется свидетельство о праве собственности на объект.
5. Нотариус фиксирует факт наследования в Нотариальной палате и передает информацию в турецкое посольство по месту постоянного проживания наследника. Служащие посольства уведомляют об этом региональный ЗАГС.
Налог на наследство в Турции
Дарение и передача наследства на недвижимость накладывают на наследников определенные налоговые обязательства. Размер налога соотносим со стоимостью жилья, которую определяют согласно проведенной инвентаризации, на дату, указанную при составлении наследства либо составления дарственной. То есть, чем меньше стоимость имущества, тем ниже налоговые отчисления. Сумма взноса, в сравнение с державами ЕС, невелика. Ставка варьирует от 1% до 30%.
Закон предусматривает уплату налога на наследство два раза в год (май и ноябрь) равными платежами на протяжении 3-х лет. Иностранцы дополнительно оплачивают государственную пошлину.
Вилла 4+1 площадью 220 м² в районе Каргыджак построена в 2021 году и передается с мебелью. На трех уровнях расположены гостиная и четыре спальни; предусмотрены два санузла, балкон, терраса и веранда. Вилла подходит для ВНЖ. Расстояние до моря — 2500 м, до центра — 1500 м.
4+1
220 м²
11051
Апартаменты 2+1 площадью 85 м² с мебелью расположены на первом этаже дома, построенного в 2010 году, в районе Каргыджак. Планировка включает две спальни, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 2500 м, до центра — 2000 м.
2+1
85 м²
11050
Квартира 1+1 площадью 63 м² в центре Алании находится на пятом этаже дома, построенного в 2026 году. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. До моря — 600 м, до центра — 500 м. Объект можно включить в пакет недвижимости для оформления гражданства.
1+1
63 м²
11049
Апартаменты 1+1 площадью 45 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры, 4 этаж, 1 ванная комната, 1 балкон, с мебелью, год завершения строительства — 2024, расстояние до моря — 150 м, до центра — 200 м, имеется разрешение на краткосрочную аренду.
1+1
45 м²
11048
Дуплекс 2+1 площадью 95 м² расположен в микрорайоне Гюллерпынары, в центральной части Алании. Квартира занимает пятый и шестой этажи дома, построенного в 2024 году, и передается без мебели. Планировка включает гостиную и две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря — 200 м, до центра — 100 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
95 м²
11047
Квартира 1+1 площадью 60 м² с видом на море в районе Каргыджак расположена на втором жилом этаже над двумя этажами магазинов. Дом построен в 2023 году, квартира передается без мебели. Планировка включает спальню, гостиную, один санузел и один балкон. До моря — 500 м, до центра — 750 м.
1+1
60 м²
11046
104 500 €
Квартира 1+1 площадью 70 м² в районе Джикджилли расположена на девятом этаже дома, построенного в 2008 году, и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. До моря — 850 м, до центра — 150 м.
1+1
70 м²
11045
Квартира 1+1 площадью 60 м² с мебелью в районе Тосмур, Алания. Расположена на первом этаже, который по высоте соответствует второму. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Строительство комплекса завершено в ноябре 2024 года. До моря — 700 м, до центра — 500 м.
1+1
60 м²
11044
Квартира 2+1 площадью 65 м² в центре Алании находится на втором этаже дома, построенного в 2021 году, и передается с мебелью. В планировке — гостиная, две спальни, один санузел и один балкон. До моря — 500 м, до центра — 250 м. Объект подходит для оформления ВНЖ и получения гражданства.
2+1
65 м²
11043
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Махмутлар расположена на восьмом этаже дома 2018 года постройки и передается с мебелью. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. До моря — 350 м, до центра — 250 м.
2+1
110 м²
11042
Апартаменты 2+1 площадью 109 м² в районе Хасбахче в Алании расположены на первом этаже дома 2007 года постройки и передаются без мебели. В планировке — две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 1300 м, до центра — 300 м.
2+1
109 м²
11041
Апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Махмутлар в Алании расположены на втором этаже дома, построенного в 2009 году. Квартира передается с мебелью и включает две спальни, гостиную, два санузла и два балкона. Объект подходит для оформления ВНЖ. Расстояние до моря составляет 150 м, до центра — 300 м.
2+1
110 м²
11040
Апартаменты 1+1 площадью 75 м² расположены на втором этаже дома 2022 года постройки в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Квартира подходит для ВНЖ и передается с мебелью. В планировке — гостиная, спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 650 м, до центра — 450 м.
1+1
75 м²
11039
Квартира 2+1 площадью 125 м² в районе Махмутлар расположена на втором этаже и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. До моря — 600 м, до центра — 400 м. Объект подходит для оформления ВНЖ и гражданства.
2+1
125 м²
11038
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар, Алания, расположена на втором этаже дома 2007 года постройки. В планировку входят гостиная, две спальни, два санузла и два балкона. Квартира передается без мебели, имеет вид на море и подходит для оформления ВНЖ. Расстояние до моря составляет 50 м, до центра — 300 м.
2+1
115 м²
11037
Квартира 1+1 площадью 47 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже дома 2024 года постройки и передается без мебели. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 650 м, до центра — 300 м.
1+1
47 м²
11036
Апартаменты 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар в Алании подходят для оформления ВНЖ. Квартира расположена на втором этаже дома 2014 года постройки и передается с мебелью. В ней одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11035
275 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 147 м² расположены на четвертом и пятом этажах в Нижней Обе. В них два санузла и два балкона, мебель отсутствует. Дом построен в 2023 году. До моря — 550 м, до центра — 300 м. Объект подходит для получения гражданства.
2+1, Дуплекс
147 м²
11034
Меблированная двухэтажная вилла 3+1 площадью 170 м² расположена в районе Каргыджак на участке 290 м². В вилле три санузла и два застекленных балкона, есть вид на море и собственный бассейн. Объект подходит для оформления гражданства. Вилла построена в 2008 году; до моря — 2300 м, до центра — 2000 м.
3+1
170 м²
11033
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Авсаллар расположена на четвертом этаже дома, построенного в июне 2024 года. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. До моря — 950 м, до центра района — 750 м.
1+1
55 м²
11032
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
