Приобретение недвижимости в Турции для большинства дальновидных покупателей — это серьезный шаг, при совершении которого следует учитывать все условия и факторы. В частности, помимо ликвидности и характеристик объекта, важно разбираться в законодательстве страны, регулирующем передачу права владения недвижимым имуществом по наследству.
Как осуществляется наследование недвижимости в Турции, какими правами наделяются иностранные владельцы, как оформить завещание, вступить в наследство, и сколько это стоит? Расскажем детально в нашей экспертной статье.
Содержание статьи:
- Законодательство о наследовании недвижимости в Турции
- Составление завещания
- Наследование недвижимого имущества в Турции при отсутствии завещания
- Как делится наследство в Турции между родственниками
- Наследование недвижимости в Турции для иностранцев
- Оформление наследства в Турции
- Формы завещаний в Турции
- Порядок вступления в наследство в Турции
- Налог на наследство в Турции
Законодательство о наследовании недвижимости в Турции
Наследственное право в Турции действует как для местных граждан, так и для иностранцев, которые являются владельцами жилья в восточном государстве. То есть иностранный гражданин на законных основаниях имеет возможность оформить наследство для передачи своего имущества, расположенного на территории Турецкой Республики, если будут соблюдены все правовые директивы.
Ключевыми аспектами турецкого наследственного права являются:
Составление завещания
Как и в любом другом цивилизованном государстве, турецкие граждане имеют возможность составить завещание. Такими же правами наделены и иностранцы, согласно «принципу взаимности». Но чтобы документ был правомерным, он должен быть оформлен с учетом статей Гражданского кодекса Турции.
Основные требования к лицу, составляющему завещание:
- возраст — не менее 15 лет;
- адекватное психическое состояние.
Если наследник/наследники не согласны со способом разделения имущества, у них есть возможность подать прошение на пересмотр документа в соответствии с процедурой, предусмотренной турецкими законами. Любые иски, относящиеся к определению наследственных прав в Турции, рассматривает мировой суд и суд первой инстанции. Предсказать длительность разбирательного процесса довольно сложно. Сроки определяет степень загрузки правового органа и сложность дела.
Наследование недвижимого имущества в Турции при отсутствии завещания
Если завещание не было составлено, турецкими законами предусмотрена определенная иерархия или очередность права наследования:
- Право первой очереди наследования получают дети и супруг/супруга.
- Если нет отпрысков и мужа/жены, то наследство передается родителям.
- Если родители умерли, право на очередность переходит к братьям и сестрам, а далее — к внукам и правнукам.
При отсутствии у собственника наследников накопленные блага переходят в распоряжение правительства Турции.
Как делится наследство в Турции между родственниками
Наследственные доли между родственниками распределяются так:
- Наследство делится на равные части между мужем/женой и детьми.
- Супруги-наследники вместе с детьми получают ¼ имущества.
- Супруг/супруга, разделяющие наследство с родителями и их детьми, получают положенную законом половину.
- Если предстоит разделение наследства умершего между супругой/супругом и дедушкой, бабушкой и их детьми, они имеют право на ¾ доли по закону.
Важно! Гражданский кодекс регулирует распределение имущества между родственниками, предусматривая некоторые ограничения. В наследственном праве Турецкой Республики существует такое понятие, как «зарезервированная часть». Это та часть доли наследства, установленная законом, на которую имеют полное право наследники без завещания.
Зарезервированные части от предусмотренной законом доли распределяются следующим образом:
- не более 75% — детям.
- не более 50% — отцу и матери.
- не более 25% — братьям и сестрам.
- не более 50% — супругу/супруге без детей.
Если наследником является несовершеннолетний ребенок, право управлять имуществом получают его официально состоящие в браке отец или мать либо определенные судом третьи лица (опекуны), если родителей нет.
Наследование недвижимости в Турции для иностранцев
Турецкое законодательство относительно наследственного права иностранцев на территории Турции основывается на «принципе взаимности». Таким образом, автоматическое наследование недвижимости в Турции гражданином РФ не является возможным. Чтобы передать права на наследство своих турецких апартаментов российские собственники должны составить юридически правомерное завещание.
Процесс оформления документов для передачи в наследство недвижимого имущества, расположенного за рубежом, требует серьезного и профессионального подхода. И, как правило, в этом деле без помощи хорошего юриста не обойтись. Так как квартира или дом в Турции является прибыльным и надежным активом, очень важно, чтобы он, независимо от обстоятельств, оставался в семье.
101 500 €
Район Оба, свободная квартира 1+1, 55 м², 2023 год постройки, 1 санузел, до моря 1500 м, до центра 1000 м.
1+1
55 м²
10412
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 45 м², 2020 год постройки, 1 санузел, до моря 500 м, до центра 300 м. Небольшой балкон
1+1
45 м²
10411
Город Газипаша, меблированная квартира 1+1, 49 м², 2023 год постройки, 1 санузел, до моря 1000 м, до центра 900 м.
1+1
49 м²
10410
109 500 €
Меблированная квартира 1+1 на 2 этаже современного комплекса 2016 года, всего в 800 м от моря и 250 м от центра. Удачное расположение рядом с Metro и богатая инфраструктура уровня отеля.
1+1
65 м²
10409
109 500 €
Меблированная квартира 1+1 в ухоженном комплексе 2016 года в районе Джикджилли, с обширной инфраструктурой уровня курорта, всего в 800 м от моря и 250 м от центра.
1+1
65 м²
10408
Светлая квартира 2+1 с приятным интерьером в ухоженном комплексе, расположенном в минуте от пляжа и рядом с центром Тосмура.
2+1
100 м²
10407
Меблированная квартира 2+1 в ухоженном комплексе на 5 этаже, всего в минуте от моря. Застеклённый балкон с панорамным видом на море, приятный интерьер и отличная инфраструктура для жизни и отдыха.
2+1
100 м²
10406
Район Каргыджак, меблированный дуплекс 2+1, 110 м², 2010 год постройки, 2 санузла, до моря 2500 м, до центра 2000 м.
2+1
110 м²
10405
Район Каргыджак, меблированная квартира 3+1, 140 м², 2010 год постройки, 2 санузла, до моря 2500 м, до центра 2000 м.
3+1
140 м²
10404
Район Каргыджак, меблированная квартира 1+1, 50 м², 2025 год постройки, 1 санузел, до моря 400 м, до центра 300 м.
1+1
50 м²
10403
Район Каргыджак, меблированная квартира 2+1, 110 м², 2010 год постройки, 2 санузла, до моря 2500 м, до центра 2000 м.
2+1
110 м²
10402
Район Махмутлар, 2+1, 120 м², 2007 год постройки, с мебелью, до моря 400 м, до центра 200 м.
2+1
120 м²
10401
Район Махмутлар, 1+1, 60 м², 2015 год постройки, с мебелью, до моря 250 м, до центра 150 м.
1+1
60 м²
10400
ентр Аланьи, меблированная квартира 1+1, 56 м², 2020 год постройки, 1 санузел, до моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
56 м²
10399
80 500 €
Район Оба, 1+1, 50 м², 2025 год постройки, без мебели, до моря 1900 м, до центра 600 м.
1+1
50 м²
10398
Просторная квартира 2+1 с видом на море, приятным интерьером и хорошей инфраструктурой, расположенная в ухоженном комплексе всего в минуте ходьбы от пляжа.
2+1
110 м²
10397
Меблированная квартира 2+1 в современном комплексе 2021 года с богатой инфраструктурой, расположенная на первой линии моря в престижном районе Кестель.
2+1
95 м²
10396
Элегантная квартира 4+1 площадью 180 м² в новом комплексе 2025 года с потрясающим видом на Средиземное море. Проект премиум-класса, подходящий под гражданство Турции, с инфраструктурой уровня пятизвёздочного отеля.
4+1
180 м²
10395
Просторная квартира 2+1 в элитном комплексе премиум-класса всего в 30 м от моря. Современный проект 2025 года с гражданством, панорамным видом и инфраструктурой уровня пятизвёздочного отеля.
2+1
130 м²
10394
192 500 €
2+1 квартира 115 м² 2016 года постройки, меблированная, до моря 800 м, до центра района 250 м, район Оба
2+1
115 м²
10393
Оформление наследства в Турции
Лучший способ передачи наследства — позаботиться о составлении письменного завещания. Законность процедуры подтверждается двумя свидетелями и государственным нотариусом (либо другим официально уполномоченным лицом). К свидетелям предъявляется два основных требования: совершеннолетний возраст и дееспособность.
Завещание на недвижимость в Турции завещатель пишет от руки, ставит дату и подпись.
Как правило, завещательный документ подготавливается непосредственно в офисе нотариуса. Собственнику потребуются следующие документы:
- Паспорт (оригинал, копия с фото, перевод на турецкий язык).
- Копии паспортов наследников и их перевод на турецкий язык.
- Фотографии — 3 штуки.
- ТАПУ (свидетельство, подтверждающее право владения имуществом).
- Справка о психическом здоровье. Помните, что срок действия справки ограничен одними сутками. Важно успеть передать её нотариусу.
Наличие ИНН в Турции не обязательно. А вот без лицензированного переводчика во время проведения процедуры не обойтись. Свидетелям также нужно иметь при себе паспорта.
Завещание составляется в трех экземплярах, которые передаются:
- заинтересованному лицу;
- в Офис официальной документации Турецкой Республики;
- в Министерство жилищного строительства Турции.
Если завещателю требуется отозвать действующее завещание, можно обновить документ. Новые поправки, несовместимые со старыми, будут их заменять.
Формы завещаний в Турции
Составление завещания возможно в двух формах:
- письменной;
- устной.
Наследство в Турции для россиян, белорусов, украинцев и других иностранных граждан должно быть подготовлено письменно и оформлено в соответствии со всеми официальными нормами в нотариальной конторе.
Завещание хранится у нотариуса и при необходимости может быть предоставлено в суд для подтверждения наследственного права.
Порядок вступления в наследство в Турции
Пошаговая инструкция для получения завещанного имущества:
1. Подготовка пакета документов:
- копия завещания;
- копия свидетельства о смерти завещателя;
- документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем.
2. Наследник обращается к адвокату в Турции (желательно, русскоговорящему) и передает ему документы.
3. Адвокат подает прошение в суд, прилагая документы. Если не возникает никаких сложностей/уточнений, через небольшой промежуток времени выносится судебное решение, согласно которому наследник получает TAPU на недвижимость.
Важно!
Если документ был составлен в стране, где проживает наследник, и заверен по всем правилам нотариусом, он также будет иметь в Турецкой Республике юридическую силу. Но для этого завещание нужно заверить в консульстве Турции, а после перенаправить в муниципальный суд региона, где располагается недвижимость.
4. Судебное постановление переадресовывается в Кадастровый департамент, где на наследника переоформляется свидетельство о праве собственности на объект.
5. Нотариус фиксирует факт наследования в Нотариальной палате и передает информацию в турецкое посольство по месту постоянного проживания наследника. Служащие посольства уведомляют об этом региональный ЗАГС.
Налог на наследство в Турции
Дарение и передача наследства на недвижимость накладывают на наследников определенные налоговые обязательства. Размер налога соотносим со стоимостью жилья, которую определяют согласно проведенной инвентаризации, на дату, указанную при составлении наследства либо составления дарственной. То есть, чем меньше стоимость имущества, тем ниже налоговые отчисления. Сумма взноса, в сравнение с державами ЕС, невелика. Ставка варьирует от 1% до 30%.
Закон предусматривает уплату налога на наследство два раза в год (май и ноябрь) равными платежами на протяжении 3-х лет. Иностранцы дополнительно оплачивают государственную пошлину.
101 500 €
Район Оба, свободная квартира 1+1, 55 м², 2023 год постройки, 1 санузел, до моря 1500 м, до центра 1000 м.
1+1
55 м²
10412
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 45 м², 2020 год постройки, 1 санузел, до моря 500 м, до центра 300 м. Небольшой балкон
1+1
45 м²
10411
Город Газипаша, меблированная квартира 1+1, 49 м², 2023 год постройки, 1 санузел, до моря 1000 м, до центра 900 м.
1+1
49 м²
10410
109 500 €
Меблированная квартира 1+1 на 2 этаже современного комплекса 2016 года, всего в 800 м от моря и 250 м от центра. Удачное расположение рядом с Metro и богатая инфраструктура уровня отеля.
1+1
65 м²
10409
109 500 €
Меблированная квартира 1+1 в ухоженном комплексе 2016 года в районе Джикджилли, с обширной инфраструктурой уровня курорта, всего в 800 м от моря и 250 м от центра.
1+1
65 м²
10408
Светлая квартира 2+1 с приятным интерьером в ухоженном комплексе, расположенном в минуте от пляжа и рядом с центром Тосмура.
2+1
100 м²
10407
Меблированная квартира 2+1 в ухоженном комплексе на 5 этаже, всего в минуте от моря. Застеклённый балкон с панорамным видом на море, приятный интерьер и отличная инфраструктура для жизни и отдыха.
2+1
100 м²
10406
Район Каргыджак, меблированный дуплекс 2+1, 110 м², 2010 год постройки, 2 санузла, до моря 2500 м, до центра 2000 м.
2+1
110 м²
10405
Район Каргыджак, меблированная квартира 3+1, 140 м², 2010 год постройки, 2 санузла, до моря 2500 м, до центра 2000 м.
3+1
140 м²
10404
Район Каргыджак, меблированная квартира 1+1, 50 м², 2025 год постройки, 1 санузел, до моря 400 м, до центра 300 м.
1+1
50 м²
10403
Район Каргыджак, меблированная квартира 2+1, 110 м², 2010 год постройки, 2 санузла, до моря 2500 м, до центра 2000 м.
2+1
110 м²
10402
Район Махмутлар, 2+1, 120 м², 2007 год постройки, с мебелью, до моря 400 м, до центра 200 м.
2+1
120 м²
10401
Район Махмутлар, 1+1, 60 м², 2015 год постройки, с мебелью, до моря 250 м, до центра 150 м.
1+1
60 м²
10400
ентр Аланьи, меблированная квартира 1+1, 56 м², 2020 год постройки, 1 санузел, до моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
56 м²
10399
80 500 €
Район Оба, 1+1, 50 м², 2025 год постройки, без мебели, до моря 1900 м, до центра 600 м.
1+1
50 м²
10398
Просторная квартира 2+1 с видом на море, приятным интерьером и хорошей инфраструктурой, расположенная в ухоженном комплексе всего в минуте ходьбы от пляжа.
2+1
110 м²
10397
Меблированная квартира 2+1 в современном комплексе 2021 года с богатой инфраструктурой, расположенная на первой линии моря в престижном районе Кестель.
2+1
95 м²
10396
Элегантная квартира 4+1 площадью 180 м² в новом комплексе 2025 года с потрясающим видом на Средиземное море. Проект премиум-класса, подходящий под гражданство Турции, с инфраструктурой уровня пятизвёздочного отеля.
4+1
180 м²
10395
Просторная квартира 2+1 в элитном комплексе премиум-класса всего в 30 м от моря. Современный проект 2025 года с гражданством, панорамным видом и инфраструктурой уровня пятизвёздочного отеля.
2+1
130 м²
10394
192 500 €
2+1 квартира 115 м² 2016 года постройки, меблированная, до моря 800 м, до центра района 250 м, район Оба
2+1
115 м²
10393
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
