Законодательство Турецкой Республики гарантирует иностранным покупателям безвременное и безраздельное владение приобретенной собственностью – жилой, коммерческой недвижимостью, землей. Подкрепляется данное право специальным документом – TAPU.
О том, что такое ТАПУ в Турции, его видах, преимуществах и стоимости оформления мы расскажем в нашей статье.
Виды ТАПУ
ТАПУ в Турции – это свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Основанием для оформления турецкого титула является сделка купли-продажи, проведенная на территории страны и подтвержденная соответствующими документами. Заключенный договор не свидетельствует о передаче права собственности. Только TAPU гарантирует законное владение объектом, которое не может быть оспорено даже через суд.
Все базовые положения о приобретении недвижимости в Турции иностранцами регулируются статьями 35, 36 Закона о кадастре №2644.
ТАПУ гарантирует ряд преимуществ иностранцам, а именно:
- Под право владения подпадают как объект, так и земельный участок под ним.
- Собственниками жилья могут выступать несколько человек (не более 10-ти), независимо от наличия или отсутствия родственных уз. Размер долей указывается в документе.
- TAPU предоставляет возможность инвесторам из-за рубежа оформить вид на жительство на основании покупки недвижимости, если кадастровая стоимость объекта составляет не менее 200 000$ в лировом эквиваленте на момент его оформления (данные изменения вступили в силу 16 октября 2023 года).
- При покупке виллы или квартиры в Турции по цене от 400 тыс. долл. США собственник на основании ТАПУ может ходатайствовать о гражданстве за инвестиции по ускоренной схеме.
Как выглядит ТАПУ в Турции, зависит от вида документа.
Законодательством Турецкой Республики предусмотрено два вида TAPU:
- Красный – подтверждает владение объектом с построенной жилой или коммерческой недвижимостью (домами, виллами, квартирами, площадями под магазины, офисы и т.п.).
- Синий – выдается владельцам земельных участков.
Важно!
Инвесторы из-за рубежа после покупки земли под застройку обязаны на протяжении двух лет подготовить и передать в муниципальные органы власти проект строительства. Срок реализации – 5 лет. Пренебрежение предписаниями чревато продажей земли через аукцион по рыночной стоимости, при этом право владения аннулируется.
Документы для оформления ТАПУ
Независимо от вида ТАПУ в Турции – красного или синего – иностранному покупателю для оформления нужно подготовить следующие документы:
- загранпаспорт, срок действия которого не заканчивается на протяжении полугода от момента подачи заявления;
- фото 3х4 – 2 шт.;
- индивидуальный налоговый номер, оформленный в турецкой налоговой службе;
- данные о расчетном счете, открытом в одном из банков Турции;
- справка о независимой экспертной оценке объекта;
- страховой полис от землетрясений DASK;
- нотариальную доверенность на своего представителя, если инвестор не может присутствовать на процедуре лично.
Пакет документов передается в Кадастровую палату по месту покупки недвижимости. Это может сделать как сам покупатель, так и человек, представляющий его интересы на законных основаниях. По итогу принятия бумаг инвестору приходит SMS-уведомление с датой рандеву для переоформления турецкого титула.
Структура бланка
Регистрация и оформление ТАПУ в Турции постепенно перемещаются в электронную систему учета и контроля. Начиная с 2021 года, в Турецкой Республике выдаются свидетельства нового образца с идентификационным номером и QR-кодом со ссылкой на полную информацию о собственнике и объекте.
Изменился и внешний вид бланка: теперь в нем не значатся данные о прежних владельцах, подробные сведения о недвижимом имуществе, но появились поля с площадью объекта нетто и брутто, информация о собственнике/собственниках и их долях.
Свидетельство на право собственности состоит из 4-х частей, в каждой из которых содержится следующая информация:
- Местоположение и адрес:
- İli — провинция/регион;
- İlçe — район;
- Mahallesi/Köy — квартал, поселение;
- Ada No и Parsel No — номер участка;
- Yüz Ölçümü — площадь земли;
- Niteliği — тип недвижимости (параметры объекта);
- Fotoğraf — фото собственника.
- Информация о недвижимом имуществе:
- Niteliği — тип объекта;
- Blok No - Çiriş - Kat No — номер блока, подъезд и этаж;
- Arsa Payi — доля владельца;
- Bağımsız Bulüm No — номер независимого объекта (квартиры, офиса и т.д.);
- Proje m² — площадь;
- Cilt/Sayfa No — номер страницы и записи.
- Данные о владельцах:
- Adı Soyadu / Baba Adı — имя (имена) владельца;
- Hissesi — доля во владении.
- Информация Управления реестра недвижимости Турецкой Республики:
- Taşınmaz Tipi / No — тип недвижимого имущества и номер;
- Konum Bilgisi — местоположение;
- Edinme Neder — форма собственности (купля-продажа, наследство, дарение);
- Tescil Tarihi / Yevmiye No — дата и регистрационный номер;
- Işlem Bedeli — стоимость.
Стоимость оформления ТАПУ
Помимо единоразового налога на недвижимость в размере 2–4 % от кадастровой цены объекта, предусмотрены сопутствующие затраты на регистрацию документов.
К расходам на оформление ТАПУ в Турции для россиян, казахстанцев, украинцев, белорусов и граждан других стран следует также отнести оплату:
- оценки недвижимости;
- страховки DASK;
- государственной пошлины при получении турецкого титула;
- услуг присяжного переводчика.
Итого дополнительно придется потратить порядка €600–650.
После уплаты всех налогов и пошлин, подачи пакета документов Кадастровый отдел начинает переоформление ТАПУ. Как только новое свидетельство на ваше имя будет готово, вам придет SMS-уведомление о дате его выдачи.
Резюме и предложение помощи от Агентства недвижимости Point Property
Турецкая Республика – перспективная курортная страна, с точки зрения выгодных инвестиций в строительство, приобретения собственности и получения пассивного заработка от аренды или перепродажи. Стоимость квадратного метра жилья постоянно растет, что стимулирует покупателей из-за рубежа не откладывать сделку купли-продажи в долгий ящик. К тому же правительство Турции гарантирует полное и безраздельное право собственности иностранцам.
Если вы планируете покупку турецкой недвижимости, обращайтесь в лицензированное агентство Point Property. Мы знаем, как получить ТАПУ в Турции на ваше имя быстро и без рисков, обеспечим всестороннюю поддержку и помощь в выборе и приобретении ликвидного жилья, а также широкий спектр услуг в рамках послепродажного сервиса.
