Начнем, пожалуй, с того, что сравнивать остров Бали в Индонезии и Турецкую Республику для переезда на ПМЖ практически невозможно. В первую очередь из-за существенных различий в уровне экономического развития, условиях жизни и покупки недвижимости иностранцами и других ключевых параметрах.
Бали или Турция — что выбрать для релокации? В нашей статье подробно разбираемся в перспективности этих популярных направлений.
Содержание статьи:
Плюсы и минусы обеих стран
Если вы хотите разобраться, что лучше — Бали или Турция для релокации, общей информации о курортах недостаточно. Следует учитывать разные характеристики.
Так, рассматривая плюсы и минусы жизни в Турции, первое, что упоминают иностранцы — это климат. Турецкие курорты отличаются благоприятными климатическими условиями, длинным солнечным летом и продолжительной теплой зимой. На Бали повышенная влажность воздуха, что заметно усугубляет жару. Ежегодно на остров приходит затяжной сезон дождей.
Турция — большое государство, отличающееся не только уникальным стратегически выгодным расположением, но и мощной экономикой, развитой социальной инфраструктурой, прекрасными условиями для качественного отдыха, выгодных инвестиций и релокации. Здесь есть курорты на любой вкус и бюджет: атмосферные Алания, Анталия и Стамбул, роскошные Каш и Бодрум, демократичные Кемер и Сиде и множество других удивительных мест. На жилищном рынке представлен огромный выбор качественной ликвидной недвижимости. Несмотря на усложнившуюся политическую обстановку, миграционные волны и инфляцию, страна привлекает всё большее количество инвесторов и туристов.
Бали — одно из самых востребованных направлений для отдыха среди иностранцев. Остров считается провинциальным и чисто туристическим сельскохозяйственным регионом Индонезии. Индонезия — страна третьего мира, что, безусловно, не лучшим образом сказывается на условиях проживания и уровне жизни. И если в большинстве развитых центральных и курортных провинциях Турции жить действительно спокойно и безопасно, на Бали повсеместно процветает коррупция, фиксируется высокий уровень преступности и нарушения законодательства. Кроме того, туристы жалуются на грязь и мусор на улицах, неблагоустроенные пляжи, отсутствие общественного транспорта, высокие цены в ресторанах.
С другой стороны, остров Бали — это огромный выбор экзотических фруктов, потрясающая природа, туристические развлечения, интересные достопримечательности, возможность купить или арендовать разные варианты жилья.
Особенности жизни для иностранцев
Где лучше проходит адаптация — в Турции или на Бали? Безусловно, это зависит от условий пребывания и прав иностранцев на территории обоих государств.
Во время поездки на Бали виза открывается по прибытии. Документ позволяет находиться в стране 30 дней с однократным правом продления еще на 30 дней.
Турецкую Республику жители стран бывшего СНГ, по условиям безвизового режима, могут посещать без каких-либо сложностей на период 60–90 дней.
Тосмур, дуплекс 3+1, 150 м², дом 2007 года, меблированный, два санузла, два балкона и терраса, до моря 300 м, до центра района 200 м.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
150 м²
10195
Тосмур, квартира 2+1, 110 м², дом 2008 года, меблированная, два санузла, угловой балкон, до моря — 250 м, до центра района — 150 м.
2+1
110 м²
10194
Квартира 1+1, 65 м² в районе Махмутлар. Дом 2022 года, меблированная, один санузел, застеклённый балкон с видом на зелёные окрестности. До моря 650 м, до центра 250 м.
1+1
65 м²
10193
Квартира 2+1, 90 м² в районе Каргыджак. Дом 2021 года, меблированная, два санузла, один балкон с частичным видом на море. До моря 100 м, до центра 100 м.
2+1
90 м²
10192
Вилла-близнец в районе Инжекум: планировка 3+1, площадь 144 м², год постройки 2007, расстояние до моря 1500 м, до центра 2000 м.
3+1, Дуплекс
144 м²
10191
Квартира 1+1, 60 м² в районе Махмутлар. Дом 2000 года, меблированная, один санузел, балкон с видом на территорию комплекса. До моря 500 м.
1+1
60 м²
10190
Квартира 1+1, 75 м² в районе Тосмур. Дом 2008 года, меблированная, один санузел, балкон с видом на зелёные окрестности. До моря 450 м, до центра 400 м.
1+1
75 м²
10189
Район Авсаллар, квартира 1+1, 65 м², дом 2017 года постройки, один балкон, меблированная, до моря 1000 м, до центра 700 м.
1+1
65 м²
10188
Центр Аланьи, район пляжа Кейкубат, квартира 1+1, 50 м², дом 2023 года, один балкон, один санузел, меблированная, до моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
50 м²
10187
Центр Аланьи, квартира 2+1, 120 м², дом 2021 года, без мебели, один балкон, два санузла, до моря 500 м, до центра 250 м.
2+1
120 м²
10186
Район Клеопатры, квартира 1+1, 50 м², дом 2005 года, меблированная, один балкон, один санузел, до моря 550 м, до центра 150 м.
1+1
50 м²
10185
Газипаша, новый жилой комплекс, квартиры от 1+1 (50,5 м²) до 4+1 (205 м²), окончание строительства — 2026 год, до моря — 1,5 км, до центра — 300 м, рассрочка 36 месяцев.
1+1, 2+1, 3+1
50-200 м²
10184
Каргыджак, новый дуплекс 2+1, 130 м², дом 2022 года постройки, два санузла, один балкон и терраса, без мебели, до моря — 800 м, до центра района — 700 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
130 м²
10183
Каргыджак, меблированная квартира 3+1, 200 м², дом 2012 года постройки, два санузла, два застекленных балкона с видом на море, до моря — 2,3 км, до центра района — 2,5 км.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
200 м²
10182
Каргыджак, меблированный дуплекс 2+1, 90 м², дом 2024 года постройки, один санузел, один балкон с зоной отдыха, до моря — 2 км, до центра района — 1,75 км.
2+1
90 м²
10181
Каргыджак, вилла 4+1, 280 м², участок 404 м², дом 2024 года постройки, три санузла, два балкона, две террасы с видом на море и зелёные окрестности, меблирована частично, до моря — 2,2 км, до центра района — 2 км.
4+1
280 м²
10180
Конаклы, дуплекс 3+1, 170 м², дом 2019 года постройки, три санузла, четыре балкона, меблирован, до моря 800 м, до центра района — 600 м.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
170 м²
10179
Махмутлар, квартира 1+1, 52 м², дом 2022 года постройки, один санузел, один балкон, меблирована, до моря — 350 м, до центра района — 450 м.
1+1
52 м²
10178
Махмутлар, квартира 1+1, 49 м², дом 2024 года постройки, один санузел, один балкон, без мебели, до моря — 400 м, до центра района — 200 м.
1+1
49 м²
10177
88 000 €
Оба Верхняя, квартира 1+1, 45 м², дом 2023 года постройки, один балкон, один санузел, полностью меблирована, вид на горы и зеленые окрестности, до моря — 1,8 км, до центра — 900 м.
1+1
45 м²
10176
Трудоустроиться в Индонезии, как и в Турции, реально, если есть рабочая виза. Нелегальная трудовая занятость на Бали возможна, но это чревато проверками и штрафами. В Турции без проблем можно устроиться на сезонную работу, трудиться удаленно или открыть собственный бизнес. Турецкое правительство предлагает ряд налоговых льгот для иностранных бизнесменов.
Получить индонезийское гражданство достаточно сложно. Понадобится не только отказаться от своего текущего подданства, но и сдать экзамены по истории и индонезийскому языку, прожить на территории государства 5–10 лет, доказать финансовую состоятельность и соблюсти ряд других условий.
В Турции действует государственная программа инвестиционного гражданства. Покупатели турецкой недвижимости могут оформить второй паспорт по ускоренной схеме без сложных собеседований, экзаменов и проверок. Всё, что требуется от инвестора — выполнить простые условия и купить апартаменты по цене от 400 000 $.
А вот ВНЖ могут открыть жители обоих государств. Процесс регистрации запускается удаленно.
Где лучше покупать недвижимость?
Покупка квартиры в Турции или на Бали на раннем этапе строительства гарантирует прибыль от перепродажи около 30% после ввода ЖК в эксплуатацию. В Турецкой Республике многие иностранцы выбирают Анталию и Аланию для приобретения недвижимости и переезда на ПМЖ.
Кроме того, владение ликвидной собственностью в обеих странах — это стабильный доход от сдачи в аренду. Размер дивидендов напрямую зависит от грамотно выбранной локации. На Бали сдача жилья в аренду приносит порядка 15–20% годовых, в Турции —- около 10–12%. Но здесь следует учитывать, что, в отличие от Бали, в Турции есть круглогодичный спрос на аренду.
Цены на жилье
На фоне повышенного интереса турецкая недвижимость в популярных курортных городах — Анталии, Алании, Стамбуле — стремительно дорожает. Застройщики возводят ультрасовременные жилые комплексы с внутренней инфраструктурой отелей 5*. Минимальный ценник на апартаменты в Турции — 80 000–100 000 $. Купить виллу на одном из курортов Средиземноморья можно по стоимости от 400 000 $ и выше.
Стоимость просторной квартиры на Бали — от 130 000–170 000 $. Виллы у моря доступны по цене от 300 000–900 000 $.
Условия покупки
На Бали иностранные граждане не имеют возможности приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Здесь совершается покупка в лизинг на 15–90 лет. Период пользования реально продлить, но через определенный срок апартаменты всё же придется перепродать. В Турции инвестор становится полноправным владельцем недвижимого имущества на основании ТАПУ. Собственность может передаваться по наследству или в дар.
Единовременный налог на недвижимость в Турции — 4% от кадастровой стоимости, на Бали — 10% для иностранцев с ВНЖ и 20% для нерезидентов.
Застройщики обеих стран предлагают покупку квартиры в рассрочку по оптимальным ценам. Турецкие девелоперы, как правило, предоставляют рассрочку платежа на период ведения строительных работ. На индонезийском острове срок выплат может быть более длительным.
На Бали есть реальные риски вложить деньги в строительство дома недобросовестным застройщиком и прогореть. В Турции строительная отрасль контролируется государством, недострои и задержка сроков сдачи проектов — огромная редкость. Девелоперы инвестируют в строительство свой капитал и дорожат хорошей репутацией.
Где лучше купить недвижимость для инвестиций и проживания — в Турции или на Бали — зависит от ваших целей. И если Турецкая Республика, помимо выгодного вложения капитала, гарантирует комфортное и безопасное проживание с далеко идущими перспективами на будущее, рассматривать индонезийский остров в качестве места для переезда на ПМЖ не рекомендуем.
Тосмур, дуплекс 3+1, 150 м², дом 2007 года, меблированный, два санузла, два балкона и терраса, до моря 300 м, до центра района 200 м.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
150 м²
10195
Тосмур, квартира 2+1, 110 м², дом 2008 года, меблированная, два санузла, угловой балкон, до моря — 250 м, до центра района — 150 м.
2+1
110 м²
10194
Квартира 1+1, 65 м² в районе Махмутлар. Дом 2022 года, меблированная, один санузел, застеклённый балкон с видом на зелёные окрестности. До моря 650 м, до центра 250 м.
1+1
65 м²
10193
Квартира 2+1, 90 м² в районе Каргыджак. Дом 2021 года, меблированная, два санузла, один балкон с частичным видом на море. До моря 100 м, до центра 100 м.
2+1
90 м²
10192
Вилла-близнец в районе Инжекум: планировка 3+1, площадь 144 м², год постройки 2007, расстояние до моря 1500 м, до центра 2000 м.
3+1, Дуплекс
144 м²
10191
Квартира 1+1, 60 м² в районе Махмутлар. Дом 2000 года, меблированная, один санузел, балкон с видом на территорию комплекса. До моря 500 м.
1+1
60 м²
10190
Квартира 1+1, 75 м² в районе Тосмур. Дом 2008 года, меблированная, один санузел, балкон с видом на зелёные окрестности. До моря 450 м, до центра 400 м.
1+1
75 м²
10189
Район Авсаллар, квартира 1+1, 65 м², дом 2017 года постройки, один балкон, меблированная, до моря 1000 м, до центра 700 м.
1+1
65 м²
10188
Центр Аланьи, район пляжа Кейкубат, квартира 1+1, 50 м², дом 2023 года, один балкон, один санузел, меблированная, до моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
50 м²
10187
Центр Аланьи, квартира 2+1, 120 м², дом 2021 года, без мебели, один балкон, два санузла, до моря 500 м, до центра 250 м.
2+1
120 м²
10186
Район Клеопатры, квартира 1+1, 50 м², дом 2005 года, меблированная, один балкон, один санузел, до моря 550 м, до центра 150 м.
1+1
50 м²
10185
Газипаша, новый жилой комплекс, квартиры от 1+1 (50,5 м²) до 4+1 (205 м²), окончание строительства — 2026 год, до моря — 1,5 км, до центра — 300 м, рассрочка 36 месяцев.
1+1, 2+1, 3+1
50-200 м²
10184
Каргыджак, новый дуплекс 2+1, 130 м², дом 2022 года постройки, два санузла, один балкон и терраса, без мебели, до моря — 800 м, до центра района — 700 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
130 м²
10183
Каргыджак, меблированная квартира 3+1, 200 м², дом 2012 года постройки, два санузла, два застекленных балкона с видом на море, до моря — 2,3 км, до центра района — 2,5 км.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
200 м²
10182
Каргыджак, меблированный дуплекс 2+1, 90 м², дом 2024 года постройки, один санузел, один балкон с зоной отдыха, до моря — 2 км, до центра района — 1,75 км.
2+1
90 м²
10181
Каргыджак, вилла 4+1, 280 м², участок 404 м², дом 2024 года постройки, три санузла, два балкона, две террасы с видом на море и зелёные окрестности, меблирована частично, до моря — 2,2 км, до центра района — 2 км.
4+1
280 м²
10180
Конаклы, дуплекс 3+1, 170 м², дом 2019 года постройки, три санузла, четыре балкона, меблирован, до моря 800 м, до центра района — 600 м.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
170 м²
10179
Махмутлар, квартира 1+1, 52 м², дом 2022 года постройки, один санузел, один балкон, меблирована, до моря — 350 м, до центра района — 450 м.
1+1
52 м²
10178
Махмутлар, квартира 1+1, 49 м², дом 2024 года постройки, один санузел, один балкон, без мебели, до моря — 400 м, до центра района — 200 м.
1+1
49 м²
10177
88 000 €
Оба Верхняя, квартира 1+1, 45 м², дом 2023 года постройки, один балкон, один санузел, полностью меблирована, вид на горы и зеленые окрестности, до моря — 1,8 км, до центра — 900 м.
1+1
45 м²
10176
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с недвижимостью на территории Турции.
