Начнем, пожалуй, с того, что сравнивать остров Бали в Индонезии и Турецкую Республику для переезда на ПМЖ практически невозможно. В первую очередь из-за существенных различий в уровне экономического развития, условиях жизни и покупки недвижимости иностранцами и других ключевых параметрах.
Бали или Турция — что выбрать для релокации? В нашей статье подробно разбираемся в перспективности этих популярных направлений.
Содержание статьи:
Плюсы и минусы обеих стран
Если вы хотите разобраться, что лучше — Бали или Турция для релокации, общей информации о курортах недостаточно. Следует учитывать разные характеристики.
Так, рассматривая плюсы и минусы жизни в Турции, первое, что упоминают иностранцы — это климат. Турецкие курорты отличаются благоприятными климатическими условиями, длинным солнечным летом и продолжительной теплой зимой. На Бали повышенная влажность воздуха, что заметно усугубляет жару. Ежегодно на остров приходит затяжной сезон дождей.
Турция — большое государство, отличающееся не только уникальным стратегически выгодным расположением, но и мощной экономикой, развитой социальной инфраструктурой, прекрасными условиями для качественного отдыха, выгодных инвестиций и релокации. Здесь есть курорты на любой вкус и бюджет: атмосферные Алания, Анталия и Стамбул, роскошные Каш и Бодрум, демократичные Кемер и Сиде и множество других удивительных мест. На жилищном рынке представлен огромный выбор качественной ликвидной недвижимости. Несмотря на усложнившуюся политическую обстановку, миграционные волны и инфляцию, страна привлекает всё большее количество инвесторов и туристов.
Бали — одно из самых востребованных направлений для отдыха среди иностранцев. Остров считается провинциальным и чисто туристическим сельскохозяйственным регионом Индонезии. Индонезия — страна третьего мира, что, безусловно, не лучшим образом сказывается на условиях проживания и уровне жизни. И если в большинстве развитых центральных и курортных провинциях Турции жить действительно спокойно и безопасно, на Бали повсеместно процветает коррупция, фиксируется высокий уровень преступности и нарушения законодательства. Кроме того, туристы жалуются на грязь и мусор на улицах, неблагоустроенные пляжи, отсутствие общественного транспорта, высокие цены в ресторанах.
С другой стороны, остров Бали — это огромный выбор экзотических фруктов, потрясающая природа, туристические развлечения, интересные достопримечательности, возможность купить или арендовать разные варианты жилья.
Особенности жизни для иностранцев
Где лучше проходит адаптация — в Турции или на Бали? Безусловно, это зависит от условий пребывания и прав иностранцев на территории обоих государств.
Во время поездки на Бали виза открывается по прибытии. Документ позволяет находиться в стране 30 дней с однократным правом продления еще на 30 дней.
Турецкую Республику жители стран бывшего СНГ, по условиям безвизового режима, могут посещать без каких-либо сложностей на период 60–90 дней.
В районе Кале, в исторической части Аланьи, квартира 1+1, 50 м², после капитального ремонта, меблирована, 2023 года, 30 м до моря, 200 м до центра, подходит для ВНЖ
1+1
50 м²
9735
В районе Кале, Аланья: стильная квартира 2+1, 78 м², терраса 16 м², частный сад с бассейном 77 м², меблирована, 2003 года постройки, 450 м до моря, 50 м до центра
2+1
78 м²
9734
В районе Сарай, Аланья: 1+1 квартира 60 м² с панорамными окнами, меблирована, 2023 года ренновация, 650 м до моря, 250 м до центра, возможность получения ВНЖ
1+1
60 м²
9733
В районе Кестель: 1+1 квартира 65 м² с мебелью, 2018 года постройки, 500 м до моря, 300 м до центра, невысокий айдат
1+1
65 м²
9732
Просторный дублекс 2+1 с двумя санузлами и двумя балконами в современном жилом комплексе Махмутлара
2+1, Дуплекс, Пентхаус
100 м²
9731
Светлая квартира 1+1 с мебелью всего в 250 м от моря в центре Махмутлара
1+1
65 м²
9730
Меблированная квартира 1+1 с приятным интерьером в жилом комплексе с инфраструктурой
1+1
55 м²
9729
88 000 €
Светлая квартира 1+1 с чистовой отделкой и полной инфраструктурой в современном жилом комплексе
1+1
49 м²
9728
Современная квартира 1+1 с мебелью и техникой, в пешей доступности от пляжа Клеопатра
1+1
50 м²
9727
Уютная меблированная квартира 1+1 с отличной инфраструктурой, всего в 300 метрах от пляжа Клеопатра
1+1
52 м²
9726
Район Тосмур, планировка 2+1, площадь 100 м², 1 этаж, здание 2008 года, до моря 150 м, до центра 100 м, полностью меблирована, подходит для получения ВНЖ.
2+1
100 м²
9725
В районе Кестель, квартира 2+1, 110 м², 1 этаж, здание 2016 года, до моря 0 м, до центра 200 м, меблирована, прямой вид на море
2+1
110 м²
9724
Центр Аланьи, дуплекс 1+1, 60 м², 1 этаж, здание 2013 года, до моря 500 м, до центра 750 м, меблирован, с личной сауной и парковкой, Клеопатра. ВНЖ
1+1
60 м²
9723
143 000 €
Район Джикджилли, планировка 2+1, площадь 120 м², год постройки — 2012, до моря — 1400 м, до центра — 500 м, квартира меблирована. Есть подогрев пола в санузлах.
2+1
120 м²
9722
Район Авсаллар, планировка 1+1, площадь 65 м², 6 этаж, здание 2017 года, до моря 1000 м, до центра 700 м, полностью меблирована
1+1
65 м²
9721
В районе Тепе, отдельная вилла 3+1, 140 м², меблирована, 2 этажа, здание 2010 года, до моря 2500 м, до центра Аланьи 500 м, подходит для получения ВНЖ
3+1
140 м²
9720
Уютная квартира формата 1+1 всего в 750 метрах от моря и всего в 100 метрах от центра Аланьи.
1+1
55 м²
9719
Район Центр Аланьи, планировка 1+1, площадь 50 м², год постройки — 2020, расстояние до моря — 500 м, до центра — 250 м, квартира меблирована.
1+1
50 м²
9718
В районе Махмутлар, квартира 2+1, 115 м², меблирована, 3 этаж, здание 2008 года, до моря 150 м, до центра 50 м
2+1
115 м²
9717
Район Тосмур, планировка 2+1, площадь 70 м², год постройки — 2003, расстояние до моря — 50 м, до центра — 100 м, квартира без мебели.
2+1
70 м²
9716
Трудоустроиться в Индонезии, как и в Турции, реально, если есть рабочая виза. Нелегальная трудовая занятость на Бали возможна, но это чревато проверками и штрафами. В Турции без проблем можно устроиться на сезонную работу, трудиться удаленно или открыть собственный бизнес. Турецкое правительство предлагает ряд налоговых льгот для иностранных бизнесменов.
Получить индонезийское гражданство достаточно сложно. Понадобится не только отказаться от своего текущего подданства, но и сдать экзамены по истории и индонезийскому языку, прожить на территории государства 5–10 лет, доказать финансовую состоятельность и соблюсти ряд других условий.
В Турции действует государственная программа инвестиционного гражданства. Покупатели турецкой недвижимости могут оформить второй паспорт по ускоренной схеме без сложных собеседований, экзаменов и проверок. Всё, что требуется от инвестора — выполнить простые условия и купить апартаменты по цене от 400 000 $.
А вот ВНЖ могут открыть жители обоих государств. Процесс регистрации запускается удаленно.
Где лучше покупать недвижимость?
Покупка квартиры в Турции или на Бали на раннем этапе строительства гарантирует прибыль от перепродажи около 30% после ввода ЖК в эксплуатацию. В Турецкой Республике многие иностранцы выбирают Анталию и Аланию для приобретения недвижимости и переезда на ПМЖ.
Кроме того, владение ликвидной собственностью в обеих странах — это стабильный доход от сдачи в аренду. Размер дивидендов напрямую зависит от грамотно выбранной локации. На Бали сдача жилья в аренду приносит порядка 15–20% годовых, в Турции —- около 10–12%. Но здесь следует учитывать, что, в отличие от Бали, в Турции есть круглогодичный спрос на аренду.
Цены на жилье
На фоне повышенного интереса турецкая недвижимость в популярных курортных городах — Анталии, Алании, Стамбуле — стремительно дорожает. Застройщики возводят ультрасовременные жилые комплексы с внутренней инфраструктурой отелей 5*. Минимальный ценник на апартаменты в Турции — 80 000–100 000 $. Купить виллу на одном из курортов Средиземноморья можно по стоимости от 400 000 $ и выше.
Стоимость просторной квартиры на Бали — от 130 000–170 000 $. Виллы у моря доступны по цене от 300 000–900 000 $.
Условия покупки
На Бали иностранные граждане не имеют возможности приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Здесь совершается покупка в лизинг на 15–90 лет. Период пользования реально продлить, но через определенный срок апартаменты всё же придется перепродать. В Турции инвестор становится полноправным владельцем недвижимого имущества на основании ТАПУ. Собственность может передаваться по наследству или в дар.
Единовременный налог на недвижимость в Турции — 4% от кадастровой стоимости, на Бали — 10% для иностранцев с ВНЖ и 20% для нерезидентов.
Застройщики обеих стран предлагают покупку квартиры в рассрочку по оптимальным ценам. Турецкие девелоперы, как правило, предоставляют рассрочку платежа на период ведения строительных работ. На индонезийском острове срок выплат может быть более длительным.
На Бали есть реальные риски вложить деньги в строительство дома недобросовестным застройщиком и прогореть. В Турции строительная отрасль контролируется государством, недострои и задержка сроков сдачи проектов — огромная редкость. Девелоперы инвестируют в строительство свой капитал и дорожат хорошей репутацией.
Где лучше купить недвижимость для инвестиций и проживания — в Турции или на Бали — зависит от ваших целей. И если Турецкая Республика, помимо выгодного вложения капитала, гарантирует комфортное и безопасное проживание с далеко идущими перспективами на будущее, рассматривать индонезийский остров в качестве места для переезда на ПМЖ не рекомендуем.
В районе Кале, в исторической части Аланьи, квартира 1+1, 50 м², после капитального ремонта, меблирована, 2023 года, 30 м до моря, 200 м до центра, подходит для ВНЖ
1+1
50 м²
9735
В районе Кале, Аланья: стильная квартира 2+1, 78 м², терраса 16 м², частный сад с бассейном 77 м², меблирована, 2003 года постройки, 450 м до моря, 50 м до центра
2+1
78 м²
9734
В районе Сарай, Аланья: 1+1 квартира 60 м² с панорамными окнами, меблирована, 2023 года ренновация, 650 м до моря, 250 м до центра, возможность получения ВНЖ
1+1
60 м²
9733
В районе Кестель: 1+1 квартира 65 м² с мебелью, 2018 года постройки, 500 м до моря, 300 м до центра, невысокий айдат
1+1
65 м²
9732
Просторный дублекс 2+1 с двумя санузлами и двумя балконами в современном жилом комплексе Махмутлара
2+1, Дуплекс, Пентхаус
100 м²
9731
Светлая квартира 1+1 с мебелью всего в 250 м от моря в центре Махмутлара
1+1
65 м²
9730
Меблированная квартира 1+1 с приятным интерьером в жилом комплексе с инфраструктурой
1+1
55 м²
9729
88 000 €
Светлая квартира 1+1 с чистовой отделкой и полной инфраструктурой в современном жилом комплексе
1+1
49 м²
9728
Современная квартира 1+1 с мебелью и техникой, в пешей доступности от пляжа Клеопатра
1+1
50 м²
9727
Уютная меблированная квартира 1+1 с отличной инфраструктурой, всего в 300 метрах от пляжа Клеопатра
1+1
52 м²
9726
Район Тосмур, планировка 2+1, площадь 100 м², 1 этаж, здание 2008 года, до моря 150 м, до центра 100 м, полностью меблирована, подходит для получения ВНЖ.
2+1
100 м²
9725
В районе Кестель, квартира 2+1, 110 м², 1 этаж, здание 2016 года, до моря 0 м, до центра 200 м, меблирована, прямой вид на море
2+1
110 м²
9724
Центр Аланьи, дуплекс 1+1, 60 м², 1 этаж, здание 2013 года, до моря 500 м, до центра 750 м, меблирован, с личной сауной и парковкой, Клеопатра. ВНЖ
1+1
60 м²
9723
143 000 €
Район Джикджилли, планировка 2+1, площадь 120 м², год постройки — 2012, до моря — 1400 м, до центра — 500 м, квартира меблирована. Есть подогрев пола в санузлах.
2+1
120 м²
9722
Район Авсаллар, планировка 1+1, площадь 65 м², 6 этаж, здание 2017 года, до моря 1000 м, до центра 700 м, полностью меблирована
1+1
65 м²
9721
В районе Тепе, отдельная вилла 3+1, 140 м², меблирована, 2 этажа, здание 2010 года, до моря 2500 м, до центра Аланьи 500 м, подходит для получения ВНЖ
3+1
140 м²
9720
Уютная квартира формата 1+1 всего в 750 метрах от моря и всего в 100 метрах от центра Аланьи.
1+1
55 м²
9719
Район Центр Аланьи, планировка 1+1, площадь 50 м², год постройки — 2020, расстояние до моря — 500 м, до центра — 250 м, квартира меблирована.
1+1
50 м²
9718
В районе Махмутлар, квартира 2+1, 115 м², меблирована, 3 этаж, здание 2008 года, до моря 150 м, до центра 50 м
2+1
115 м²
9717
Район Тосмур, планировка 2+1, площадь 70 м², год постройки — 2003, расстояние до моря — 50 м, до центра — 100 м, квартира без мебели.
2+1
70 м²
9716
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с недвижимостью на территории Турции.
