Турция или Бали?

Начнем, пожалуй, с того, что сравнивать остров Бали в Индонезии и Турецкую Республику для переезда на ПМЖ практически невозможно. В первую очередь из-за существенных различий в уровне экономического развития, условиях жизни и покупки недвижимости иностранцами и других ключевых параметрах. 

Бали или Турция — что выбрать для релокации? В нашей статье подробно разбираемся в перспективности этих популярных направлений. 

Содержание статьи:

Плюсы и минусы обеих стран

Если вы хотите разобраться, что лучше — Бали или Турция для релокации, общей информации о курортах недостаточно. Следует учитывать разные характеристики.  

Так, рассматривая плюсы и минусы жизни в Турции, первое, что упоминают иностранцы — это климат. Турецкие курорты отличаются благоприятными климатическими условиями, длинным солнечным летом и продолжительной теплой зимой. На Бали повышенная влажность воздуха, что заметно усугубляет жару. Ежегодно на остров приходит затяжной сезон дождей.  

Турция — большое государство, отличающееся не только уникальным стратегически выгодным расположением, но и мощной экономикой, развитой социальной инфраструктурой, прекрасными условиями для качественного отдыха, выгодных инвестиций и релокации. Здесь есть курорты на любой вкус и бюджет: атмосферные Алания, Анталия и Стамбул, роскошные Каш и Бодрум, демократичные Кемер и Сиде и множество других удивительных мест. На жилищном рынке представлен огромный выбор качественной ликвидной недвижимости. Несмотря на усложнившуюся политическую обстановку, миграционные волны и инфляцию, страна привлекает всё большее количество инвесторов и туристов. 

Бали — одно из самых востребованных направлений для отдыха среди иностранцев. Остров считается провинциальным и чисто туристическим сельскохозяйственным регионом Индонезии. Индонезия — страна третьего мира, что, безусловно, не лучшим образом сказывается на условиях проживания и уровне жизни. И если в большинстве развитых центральных и курортных провинциях Турции жить действительно спокойно и безопасно, на Бали повсеместно процветает коррупция, фиксируется высокий уровень преступности и нарушения законодательства. Кроме того, туристы жалуются на грязь и мусор на улицах, неблагоустроенные пляжи, отсутствие общественного транспорта, высокие цены в ресторанах. 

С другой стороны, остров Бали — это огромный выбор экзотических фруктов, потрясающая природа, туристические развлечения, интересные достопримечательности, возможность купить или арендовать разные варианты жилья. 

Особенности жизни для иностранцев

Где лучше проходит адаптация — в Турции или на Бали? Безусловно, это зависит от условий пребывания и прав иностранцев на территории обоих государств.  

Во время поездки на Бали виза открывается по прибытии. Документ позволяет находиться в стране 30 дней с однократным правом продления еще на 30 дней. 

Турецкую Республику жители стран бывшего СНГ, по условиям безвизового режима, могут посещать без каких-либо сложностей на период 60–90 дней. 

Примеры недвижимости в Турции

Жилой комплекс 2016 года, дуплекс 3+1, расстояние до моря 1500 метров и до центра 500 метров, район Оба.

room

3+1

area

155 м²

id

9944

Жилой комплекс 2022 года, квартира 2+1, расстояние до моря 3500 метров и до центра 2500 метров, район Оба. Есть трансфер до моря

room

2+1

area

80 м²

id

9943

Жилой комплекс 2007 года, квартира 2+1, расстояние до моря 500 метров и до центра 250 метров, район Махмутлар.

room

2+1

area

120 м²

id

9942

Жилой комплекс 2008 года, квартира 2+1, расстояние до моря 2300 метров и до центра 2000 метров, район Каргыджак.

room

2+1

area

90 м²

id

9941

Жилой комплекс 2023 года, квартира 1+1, расстояние до моря 2000 метров и до центра 1500 метров, район Авсаллар.

room

1+1

area

55 м²

id

9940

Тюрклер, квартира 1+1, площадь 81 м², без мебели, 2 этаж, 2025 года постройки, до моря 300 м, до центра 500 м.

room

1+1

area

81 м²

id

9939

Жилой комплекс 2018 года, квартира 2+1, расстояние до моря 250 метров и до центра 100 метров, район Тосмур. Есть возможность оформления вида на жительство.

room

2+1

area

100 м²

id

9938

Жилой комплекс 2005 года, квартира 1+1, расстояние до моря 700 метров и до центра 500 метров, район Оба.

room

1+1

area

78 м²

id

9937

Меблированная квартира с одной спальней и балконом, выполненная в стильном интерьере, расположена в жилом комплексе в районе Махмутлар.

room

1+1

area

55 м²

id

9936

Квартира с одной спальней и балконом, видом на море и продуманной планировкой, расположена в современном комплексе в районе Каргыджак.

room

1+1

area

55 м²

id

9935

Жилой комплекс 2023 года, дуплекс 3+1, 700 метров до моря и 500 метров до центра, район Каргыджак. Без мебели

room

3+1, Дуплекс, Пентхаус

area

145 м²

id

9934

Жилой комплекс 2016 года, квартира 1+1, расстояние до моря 200 метров и до центра 450 метров, Аланья.

room

1+1

area

41 м²

id

9933

Жилой комплекс 2023 года, квартира 1+1, расстояние до моря 400 метров и до центра 250 метров, центр Аланьи.

room

1+1

area

56 м²

id

9932

Просторный дуплекс с четырьмя спальнями, террасой и изысканной меблировкой, расположен в центральной части района Оба.

room

4+1

area

200 м²

id

9930

Срочная продажа квартиры в новом доме 2023 года постройки

room

1+1

area

55 м²

id

9929

Отличный вариант по недорогой цене для тех, кто планирует переехать семьей на ПМЖ в Турцию

room

2+1

area

110 м²

id

9928

Новый дом 2024 года постройки, отличная цена. Открытый район для ВНЖ

room

2+1

area

85 м²

id

9926

Комплекс с террасой на крыше с джакузи, зоной барбекю и шикарными видами на море и крепость Алании

room

1+1

area

50 м²

id

9925

Посмотреть еще

Трудоустроиться в Индонезии, как и в Турции, реально, если есть рабочая виза. Нелегальная трудовая занятость на Бали возможна, но это чревато проверками и штрафами. В Турции без проблем можно устроиться на сезонную работу, трудиться удаленно или открыть собственный бизнес. Турецкое правительство предлагает ряд налоговых льгот для иностранных бизнесменов. 

Получить индонезийское гражданство достаточно сложно. Понадобится не только отказаться от своего текущего подданства, но и сдать экзамены по истории и индонезийскому языку, прожить на территории государства 5–10 лет, доказать финансовую состоятельность и соблюсти ряд других условий. 

В Турции действует государственная программа инвестиционного гражданства. Покупатели турецкой недвижимости могут оформить второй паспорт по ускоренной схеме без сложных собеседований, экзаменов и проверок. Всё, что требуется от инвестора —  выполнить простые условия и купить апартаменты по цене от 400 000 $. 

А вот ВНЖ могут открыть жители обоих государств. Процесс регистрации запускается удаленно. 

Где лучше купить недвижимость: Бали или Турция

Где лучше покупать недвижимость?

Покупка квартиры в Турции или на Бали на раннем этапе строительства гарантирует прибыль от перепродажи около 30% после ввода ЖК в эксплуатацию. В Турецкой Республике многие иностранцы выбирают Анталию и Аланию для приобретения недвижимости и переезда на ПМЖ.

Кроме того, владение ликвидной собственностью в обеих странах — это стабильный доход от сдачи в аренду. Размер дивидендов напрямую зависит от грамотно выбранной локации. На Бали сдача жилья в аренду приносит порядка 15–20% годовых, в Турции —- около 10–12%. Но здесь следует учитывать, что, в отличие от Бали, в Турции есть круглогодичный спрос на аренду.

Цены на жилье

На фоне повышенного интереса турецкая недвижимость в популярных курортных городах — Анталии, Алании, Стамбуле — стремительно дорожает. Застройщики возводят ультрасовременные жилые комплексы с внутренней инфраструктурой отелей 5*. Минимальный ценник на апартаменты в Турции — 80 000–100 000 $. Купить виллу на одном из курортов Средиземноморья можно по стоимости от 400 000 $ и выше. 

Стоимость просторной квартиры на Бали — от 130 000–170 000 $. Виллы у моря доступны по цене от 300 000–900 000 $.

Условия покупки

На Бали иностранные граждане не имеют возможности приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Здесь совершается покупка в лизинг на 15–90 лет. Период пользования реально продлить, но через определенный срок апартаменты всё же придется перепродать. В Турции инвестор становится полноправным владельцем недвижимого имущества на основании ТАПУ. Собственность может передаваться по наследству или в дар. 

Единовременный налог на недвижимость в Турции — 4% от кадастровой стоимости, на Бали — 10% для иностранцев с ВНЖ и 20% для нерезидентов. 

Застройщики обеих стран предлагают покупку квартиры в рассрочку по оптимальным ценам. Турецкие девелоперы, как правило, предоставляют рассрочку платежа на период ведения строительных работ. На индонезийском острове срок выплат может быть более длительным. 

На Бали есть реальные риски вложить деньги в строительство дома недобросовестным застройщиком и прогореть. В Турции строительная отрасль контролируется государством, недострои и задержка сроков сдачи проектов — огромная редкость. Девелоперы инвестируют в строительство свой капитал и дорожат хорошей репутацией. 


Где лучше купить недвижимость для инвестиций и проживания — в Турции или на Бали — зависит от ваших целей. И если Турецкая Республика, помимо выгодного вложения капитала, гарантирует комфортное и безопасное проживание с далеко идущими перспективами на будущее, рассматривать индонезийский остров в качестве места для переезда на ПМЖ не рекомендуем. 

Примеры недвижимости в Турции

Жилой комплекс 2016 года, дуплекс 3+1, расстояние до моря 1500 метров и до центра 500 метров, район Оба.

room

3+1

area

155 м²

id

9944

Жилой комплекс 2022 года, квартира 2+1, расстояние до моря 3500 метров и до центра 2500 метров, район Оба. Есть трансфер до моря

room

2+1

area

80 м²

id

9943

Жилой комплекс 2007 года, квартира 2+1, расстояние до моря 500 метров и до центра 250 метров, район Махмутлар.

room

2+1

area

120 м²

id

9942

Жилой комплекс 2008 года, квартира 2+1, расстояние до моря 2300 метров и до центра 2000 метров, район Каргыджак.

room

2+1

area

90 м²

id

9941

Жилой комплекс 2023 года, квартира 1+1, расстояние до моря 2000 метров и до центра 1500 метров, район Авсаллар.

room

1+1

area

55 м²

id

9940

Тюрклер, квартира 1+1, площадь 81 м², без мебели, 2 этаж, 2025 года постройки, до моря 300 м, до центра 500 м.

room

1+1

area

81 м²

id

9939

Жилой комплекс 2018 года, квартира 2+1, расстояние до моря 250 метров и до центра 100 метров, район Тосмур. Есть возможность оформления вида на жительство.

room

2+1

area

100 м²

id

9938

Жилой комплекс 2005 года, квартира 1+1, расстояние до моря 700 метров и до центра 500 метров, район Оба.

room

1+1

area

78 м²

id

9937

Меблированная квартира с одной спальней и балконом, выполненная в стильном интерьере, расположена в жилом комплексе в районе Махмутлар.

room

1+1

area

55 м²

id

9936

Квартира с одной спальней и балконом, видом на море и продуманной планировкой, расположена в современном комплексе в районе Каргыджак.

room

1+1

area

55 м²

id

9935

Жилой комплекс 2023 года, дуплекс 3+1, 700 метров до моря и 500 метров до центра, район Каргыджак. Без мебели

room

3+1, Дуплекс, Пентхаус

area

145 м²

id

9934

Жилой комплекс 2016 года, квартира 1+1, расстояние до моря 200 метров и до центра 450 метров, Аланья.

room

1+1

area

41 м²

id

9933

Жилой комплекс 2023 года, квартира 1+1, расстояние до моря 400 метров и до центра 250 метров, центр Аланьи.

room

1+1

area

56 м²

id

9932

Просторный дуплекс с четырьмя спальнями, террасой и изысканной меблировкой, расположен в центральной части района Оба.

room

4+1

area

200 м²

id

9930

Срочная продажа квартиры в новом доме 2023 года постройки

room

1+1

area

55 м²

id

9929

Отличный вариант по недорогой цене для тех, кто планирует переехать семьей на ПМЖ в Турцию

room

2+1

area

110 м²

id

9928

Новый дом 2024 года постройки, отличная цена. Открытый район для ВНЖ

room

2+1

area

85 м²

id

9926

Комплекс с террасой на крыше с джакузи, зоной барбекю и шикарными видами на море и крепость Алании

room

1+1

area

50 м²

id

9925

Посмотреть еще

Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.

Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с недвижимостью на территории Турции.

Читайте также:

ArrowTop