Начнем, пожалуй, с того, что сравнивать остров Бали в Индонезии и Турецкую Республику для переезда на ПМЖ практически невозможно. В первую очередь из-за существенных различий в уровне экономического развития, условиях жизни и покупки недвижимости иностранцами и других ключевых параметрах.
Бали или Турция — что выбрать для релокации? В нашей статье подробно разбираемся в перспективности этих популярных направлений.
Содержание статьи:
Плюсы и минусы обеих стран
Если вы хотите разобраться, что лучше — Бали или Турция для релокации, общей информации о курортах недостаточно. Следует учитывать разные характеристики.
Так, рассматривая плюсы и минусы жизни в Турции, первое, что упоминают иностранцы — это климат. Турецкие курорты отличаются благоприятными климатическими условиями, длинным солнечным летом и продолжительной теплой зимой. На Бали повышенная влажность воздуха, что заметно усугубляет жару. Ежегодно на остров приходит затяжной сезон дождей.
Турция — большое государство, отличающееся не только уникальным стратегически выгодным расположением, но и мощной экономикой, развитой социальной инфраструктурой, прекрасными условиями для качественного отдыха, выгодных инвестиций и релокации. Здесь есть курорты на любой вкус и бюджет: атмосферные Алания, Анталия и Стамбул, роскошные Каш и Бодрум, демократичные Кемер и Сиде и множество других удивительных мест. На жилищном рынке представлен огромный выбор качественной ликвидной недвижимости. Несмотря на усложнившуюся политическую обстановку, миграционные волны и инфляцию, страна привлекает всё большее количество инвесторов и туристов.
Бали — одно из самых востребованных направлений для отдыха среди иностранцев. Остров считается провинциальным и чисто туристическим сельскохозяйственным регионом Индонезии. Индонезия — страна третьего мира, что, безусловно, не лучшим образом сказывается на условиях проживания и уровне жизни. И если в большинстве развитых центральных и курортных провинциях Турции жить действительно спокойно и безопасно, на Бали повсеместно процветает коррупция, фиксируется высокий уровень преступности и нарушения законодательства. Кроме того, туристы жалуются на грязь и мусор на улицах, неблагоустроенные пляжи, отсутствие общественного транспорта, высокие цены в ресторанах.
С другой стороны, остров Бали — это огромный выбор экзотических фруктов, потрясающая природа, туристические развлечения, интересные достопримечательности, возможность купить или арендовать разные варианты жилья.
Особенности жизни для иностранцев
Где лучше проходит адаптация — в Турции или на Бали? Безусловно, это зависит от условий пребывания и прав иностранцев на территории обоих государств.
Во время поездки на Бали виза открывается по прибытии. Документ позволяет находиться в стране 30 дней с однократным правом продления еще на 30 дней.
Турецкую Республику жители стран бывшего СНГ, по условиям безвизового режима, могут посещать без каких-либо сложностей на период 60–90 дней.
Район Авсаллар, 1+1, 55 м², меблированная, дом 2023 года постройки, 1800 м до моря, 1500 м до центра.
1+1
55 м²
10048
201 500 €
Район Джикджилли, 2+1, 110 м², меблированная, дом 2014 года, 950 м до моря, 100 м до центра.
2+1
110 м²
10047
Меблированная квартира 1+1 в центре Аланьи 2020 года постройки, всего в 150 метрах от пляжа Кейкубат и в 100 метрах от центра. Имеется разрешение на краткосрочную аренду
1+1
50 м²
10046
Меблированная квартира 1+1 в центре Аланьи 2022 года постройки, расположена в 900 метрах от моря и в 250 метрах от центра.
1+1
45 м²
10045
Район Каргыджак, 1+1, 45 м², меблированная, дом 2021 года, 100 м до моря, 100 м до центра.
1+1
45 м²
10044
115 500 €
Район Оба, 2+1, 90 м², меблированная, дом 2013 года, 600 м до моря, 350 м до центра.
2+1
90 м²
10043
124 500 €
Район Оба, 1+1, 65 м², меблированная, дом 2011 года, 900 м до моря, 700 м до центра.
1+1
65 м²
10042
196 000 €
Верхняя Оба, 2+1, 85 м², меблированный, дом 2022 года, 1400 м до моря, 900 м до центра.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
85 м²
10041
91 000 €
Район Оба, 1+1, 70 м², меблированная, дом 2003 года, 300 м до моря, 200 м до центра.
1+1
70 м²
10040
Редкое предложение с большой площадью 127 м² в 150 метрах от моря
2+1, Дуплекс, Пентхаус
127 м²
10039
Полностью меблированная квартира в престижном комплексе с богатой инфраструктурой и в 500 метрах от моря
2+1
85 м²
10038
Элегантный двухуровневый пентхаус в престижном комплексе с богатой инфраструктурой и всего в 550 метрах от пляжа
2+1, Дуплекс, Пентхаус
110 м²
10037
Отличный вариант для получения ВНЖ Турции и жизни у моря
2+1
85 м²
10036
124 500 €
Просторная квартира в комплексе 2022 года, 1000 м от моря, открытый район для ВНЖ4
2+1
100 м²
10035
Квартира в комплексе 2020 года с богатой инфраструктурой, мебелью и техникой
1+0
40 м²
10034
Уютный комплекс 2021 года, 500 м до моря, срочная продажа
1+1
50 м²
10033
Меблированная квартира 1+1 в районе Махмутлар 2015 года постройки, всего в 500 метрах от моря и в 250 метрах от центра.
1+1
60 м²
10032
137 500 €
Квартира без мебели 2+1 в районе Джикджилли 2008 года постройки, расположена в 850 метрах от моря и в 100 метрах от центра.
2+1
120 м²
10031
Дуплекс 2+1 2022 года постройки в районе Гюллерпинары, всего в 350 метрах от моря и 200 метрах от центра. Без мебели
2+1
110 м²
10030
Меблированная квартира 1+1 в центре Аланьи 2024 года постройки, всего в 250 метрах от моря и в 100 метрах от центра.
1+1
50 м²
10029
Трудоустроиться в Индонезии, как и в Турции, реально, если есть рабочая виза. Нелегальная трудовая занятость на Бали возможна, но это чревато проверками и штрафами. В Турции без проблем можно устроиться на сезонную работу, трудиться удаленно или открыть собственный бизнес. Турецкое правительство предлагает ряд налоговых льгот для иностранных бизнесменов.
Получить индонезийское гражданство достаточно сложно. Понадобится не только отказаться от своего текущего подданства, но и сдать экзамены по истории и индонезийскому языку, прожить на территории государства 5–10 лет, доказать финансовую состоятельность и соблюсти ряд других условий.
В Турции действует государственная программа инвестиционного гражданства. Покупатели турецкой недвижимости могут оформить второй паспорт по ускоренной схеме без сложных собеседований, экзаменов и проверок. Всё, что требуется от инвестора — выполнить простые условия и купить апартаменты по цене от 400 000 $.
А вот ВНЖ могут открыть жители обоих государств. Процесс регистрации запускается удаленно.
Где лучше покупать недвижимость?
Покупка квартиры в Турции или на Бали на раннем этапе строительства гарантирует прибыль от перепродажи около 30% после ввода ЖК в эксплуатацию. В Турецкой Республике многие иностранцы выбирают Анталию и Аланию для приобретения недвижимости и переезда на ПМЖ.
Кроме того, владение ликвидной собственностью в обеих странах — это стабильный доход от сдачи в аренду. Размер дивидендов напрямую зависит от грамотно выбранной локации. На Бали сдача жилья в аренду приносит порядка 15–20% годовых, в Турции —- около 10–12%. Но здесь следует учитывать, что, в отличие от Бали, в Турции есть круглогодичный спрос на аренду.
Цены на жилье
На фоне повышенного интереса турецкая недвижимость в популярных курортных городах — Анталии, Алании, Стамбуле — стремительно дорожает. Застройщики возводят ультрасовременные жилые комплексы с внутренней инфраструктурой отелей 5*. Минимальный ценник на апартаменты в Турции — 80 000–100 000 $. Купить виллу на одном из курортов Средиземноморья можно по стоимости от 400 000 $ и выше.
Стоимость просторной квартиры на Бали — от 130 000–170 000 $. Виллы у моря доступны по цене от 300 000–900 000 $.
Условия покупки
На Бали иностранные граждане не имеют возможности приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Здесь совершается покупка в лизинг на 15–90 лет. Период пользования реально продлить, но через определенный срок апартаменты всё же придется перепродать. В Турции инвестор становится полноправным владельцем недвижимого имущества на основании ТАПУ. Собственность может передаваться по наследству или в дар.
Единовременный налог на недвижимость в Турции — 4% от кадастровой стоимости, на Бали — 10% для иностранцев с ВНЖ и 20% для нерезидентов.
Застройщики обеих стран предлагают покупку квартиры в рассрочку по оптимальным ценам. Турецкие девелоперы, как правило, предоставляют рассрочку платежа на период ведения строительных работ. На индонезийском острове срок выплат может быть более длительным.
На Бали есть реальные риски вложить деньги в строительство дома недобросовестным застройщиком и прогореть. В Турции строительная отрасль контролируется государством, недострои и задержка сроков сдачи проектов — огромная редкость. Девелоперы инвестируют в строительство свой капитал и дорожат хорошей репутацией.
Где лучше купить недвижимость для инвестиций и проживания — в Турции или на Бали — зависит от ваших целей. И если Турецкая Республика, помимо выгодного вложения капитала, гарантирует комфортное и безопасное проживание с далеко идущими перспективами на будущее, рассматривать индонезийский остров в качестве места для переезда на ПМЖ не рекомендуем.
Район Авсаллар, 1+1, 55 м², меблированная, дом 2023 года постройки, 1800 м до моря, 1500 м до центра.
1+1
55 м²
10048
201 500 €
Район Джикджилли, 2+1, 110 м², меблированная, дом 2014 года, 950 м до моря, 100 м до центра.
2+1
110 м²
10047
Меблированная квартира 1+1 в центре Аланьи 2020 года постройки, всего в 150 метрах от пляжа Кейкубат и в 100 метрах от центра. Имеется разрешение на краткосрочную аренду
1+1
50 м²
10046
Меблированная квартира 1+1 в центре Аланьи 2022 года постройки, расположена в 900 метрах от моря и в 250 метрах от центра.
1+1
45 м²
10045
Район Каргыджак, 1+1, 45 м², меблированная, дом 2021 года, 100 м до моря, 100 м до центра.
1+1
45 м²
10044
115 500 €
Район Оба, 2+1, 90 м², меблированная, дом 2013 года, 600 м до моря, 350 м до центра.
2+1
90 м²
10043
124 500 €
Район Оба, 1+1, 65 м², меблированная, дом 2011 года, 900 м до моря, 700 м до центра.
1+1
65 м²
10042
196 000 €
Верхняя Оба, 2+1, 85 м², меблированный, дом 2022 года, 1400 м до моря, 900 м до центра.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
85 м²
10041
91 000 €
Район Оба, 1+1, 70 м², меблированная, дом 2003 года, 300 м до моря, 200 м до центра.
1+1
70 м²
10040
Редкое предложение с большой площадью 127 м² в 150 метрах от моря
2+1, Дуплекс, Пентхаус
127 м²
10039
Полностью меблированная квартира в престижном комплексе с богатой инфраструктурой и в 500 метрах от моря
2+1
85 м²
10038
Элегантный двухуровневый пентхаус в престижном комплексе с богатой инфраструктурой и всего в 550 метрах от пляжа
2+1, Дуплекс, Пентхаус
110 м²
10037
Отличный вариант для получения ВНЖ Турции и жизни у моря
2+1
85 м²
10036
124 500 €
Просторная квартира в комплексе 2022 года, 1000 м от моря, открытый район для ВНЖ4
2+1
100 м²
10035
Квартира в комплексе 2020 года с богатой инфраструктурой, мебелью и техникой
1+0
40 м²
10034
Уютный комплекс 2021 года, 500 м до моря, срочная продажа
1+1
50 м²
10033
Меблированная квартира 1+1 в районе Махмутлар 2015 года постройки, всего в 500 метрах от моря и в 250 метрах от центра.
1+1
60 м²
10032
137 500 €
Квартира без мебели 2+1 в районе Джикджилли 2008 года постройки, расположена в 850 метрах от моря и в 100 метрах от центра.
2+1
120 м²
10031
Дуплекс 2+1 2022 года постройки в районе Гюллерпинары, всего в 350 метрах от моря и 200 метрах от центра. Без мебели
2+1
110 м²
10030
Меблированная квартира 1+1 в центре Аланьи 2024 года постройки, всего в 250 метрах от моря и в 100 метрах от центра.
1+1
50 м²
10029
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с недвижимостью на территории Турции.
