Начнем, пожалуй, с того, что сравнивать остров Бали в Индонезии и Турецкую Республику для переезда на ПМЖ практически невозможно. В первую очередь из-за существенных различий в уровне экономического развития, условиях жизни и покупки недвижимости иностранцами и других ключевых параметрах.
Бали или Турция — что выбрать для релокации? В нашей статье подробно разбираемся в перспективности этих популярных направлений.
Содержание статьи:
Плюсы и минусы обеих стран
Если вы хотите разобраться, что лучше — Бали или Турция для релокации, общей информации о курортах недостаточно. Следует учитывать разные характеристики.
Так, рассматривая плюсы и минусы жизни в Турции, первое, что упоминают иностранцы — это климат. Турецкие курорты отличаются благоприятными климатическими условиями, длинным солнечным летом и продолжительной теплой зимой. На Бали повышенная влажность воздуха, что заметно усугубляет жару. Ежегодно на остров приходит затяжной сезон дождей.
Турция — большое государство, отличающееся не только уникальным стратегически выгодным расположением, но и мощной экономикой, развитой социальной инфраструктурой, прекрасными условиями для качественного отдыха, выгодных инвестиций и релокации. Здесь есть курорты на любой вкус и бюджет: атмосферные Алания, Анталия и Стамбул, роскошные Каш и Бодрум, демократичные Кемер и Сиде и множество других удивительных мест. На жилищном рынке представлен огромный выбор качественной ликвидной недвижимости. Несмотря на усложнившуюся политическую обстановку, миграционные волны и инфляцию, страна привлекает всё большее количество инвесторов и туристов.
Бали — одно из самых востребованных направлений для отдыха среди иностранцев. Остров считается провинциальным и чисто туристическим сельскохозяйственным регионом Индонезии. Индонезия — страна третьего мира, что, безусловно, не лучшим образом сказывается на условиях проживания и уровне жизни. И если в большинстве развитых центральных и курортных провинциях Турции жить действительно спокойно и безопасно, на Бали повсеместно процветает коррупция, фиксируется высокий уровень преступности и нарушения законодательства. Кроме того, туристы жалуются на грязь и мусор на улицах, неблагоустроенные пляжи, отсутствие общественного транспорта, высокие цены в ресторанах.
С другой стороны, остров Бали — это огромный выбор экзотических фруктов, потрясающая природа, туристические развлечения, интересные достопримечательности, возможность купить или арендовать разные варианты жилья.
Особенности жизни для иностранцев
Где лучше проходит адаптация — в Турции или на Бали? Безусловно, это зависит от условий пребывания и прав иностранцев на территории обоих государств.
Во время поездки на Бали виза открывается по прибытии. Документ позволяет находиться в стране 30 дней с однократным правом продления еще на 30 дней.
Турецкую Республику жители стран бывшего СНГ, по условиям безвизового режима, могут посещать без каких-либо сложностей на период 60–90 дней.
В районе Тосмур меблированные апартаменты 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, с двумя санузлами и оборудованным застеклённым балконом.
2+1
110 м²
10904
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2016 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 150 м от центра района, с застеклённым оборудованным балконом и развитой инфраструктурой.
1+1
60 м²
10903
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 78 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 400 м от моря и всего в 100 м от центра района, с редкой для данного формата просторной планировкой и большим количеством мест для хранения.
1+1
78 м²
10902
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2005 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 100 м от центра района, с удобной планировкой и готовностью к проживанию.
2+1
100 м²
10901
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2006 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, с функциональной семейной планировкой и готовностью к проживанию.
2+1
90 м²
10900
В районе Тюрклер просторные меблированные апартаменты 1+1 площадью 85 м² в комплексе 2025 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 500 м от центра района, с инфраструктурой международного отеля.
1+1
85 м²
10899
226 000 €
В районе Оба просторный меблированный дуплекс 4+1 площадью 260 м² в комплексе 2009 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
260 м²
10898
99 000 €
В районе Оба меблированные апартаменты 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 150 м от центра района, с застеклённым оборудованным балконом.
1+1
60 м²
10897
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2012 года постройки, расположенном в 500 м от моря и всего в 50 м от центра района, с просторным угловым балконом и двумя санузлами.
2+1
110 м²
10896
В районе Демирташ апартаменты 1+1 площадью 45 м² в комплексе 2024 года постройки, расположенном в 1500 м от моря и в 1000 м от центра района, с электрическими тёплыми полами, панорамными окнами и готовым санузлом.
1+1
45 м²
10895
Район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 85 м² с отдельной кухней, 2023 года постройки, без мебели, с 2 санузлами, 2 туалетами и балконом, расположена в 400 м от моря, подходит для получения ВНЖ.
2+1
85 м²
10894
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м², без мебели, 2022 года постройки, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 1000 м от центра района.
1+1
42 м²
10893
Район Каргыджак, отдельная вилла 3+1 площадью 240 м², без мебели, 2024 года постройки, с 3 санузлами и 3 балконами, расположена в 3000 м от моря, с видом на море и горы, собственным бассейном и системой «умный дом».
3+1
240 м²
10892
165 000 €
Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 106 м² в доме клубного типа 2024 года постройки, без мебели, с 3 санузлами, балконом и террасой, расположен в 2000 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море, горы и зелёные окрестности, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
106 м²
10890
112 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м², подходит для ВНЖ, расположена в благоустроенном комплексе с бассейном, парковкой и ухоженной территорией.
2+1
100 м²
10889
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 65 м², полностью меблирована, расположена в 250 метрах от моря и 150 метрах от центра района, в жилом комплексе с развитой инфраструктурой.
1+1
65 м²
10888
104 500 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 55 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 100 м от моря и 50 м от центра района.
1+1
55 м²
10887
154 000 €
Район Обагёль, квартира 2+1 площадью 125 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
125 м²
10886
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 ванной комнатой, 2 туалетами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 20 м от инфраструктуры района, с видом на море, бассейн и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10885
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 64 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и в центре района, с видом на окрестности.
1+1
64 м²
10883
Трудоустроиться в Индонезии, как и в Турции, реально, если есть рабочая виза. Нелегальная трудовая занятость на Бали возможна, но это чревато проверками и штрафами. В Турции без проблем можно устроиться на сезонную работу, трудиться удаленно или открыть собственный бизнес. Турецкое правительство предлагает ряд налоговых льгот для иностранных бизнесменов.
Получить индонезийское гражданство достаточно сложно. Понадобится не только отказаться от своего текущего подданства, но и сдать экзамены по истории и индонезийскому языку, прожить на территории государства 5–10 лет, доказать финансовую состоятельность и соблюсти ряд других условий.
В Турции действует государственная программа инвестиционного гражданства. Покупатели турецкой недвижимости могут оформить второй паспорт по ускоренной схеме без сложных собеседований, экзаменов и проверок. Всё, что требуется от инвестора — выполнить простые условия и купить апартаменты по цене от 400 000 $.
А вот ВНЖ могут открыть жители обоих государств. Процесс регистрации запускается удаленно.
Где лучше покупать недвижимость?
Покупка квартиры в Турции или на Бали на раннем этапе строительства гарантирует прибыль от перепродажи около 30% после ввода ЖК в эксплуатацию. В Турецкой Республике многие иностранцы выбирают Анталию и Аланию для приобретения недвижимости и переезда на ПМЖ.
Кроме того, владение ликвидной собственностью в обеих странах — это стабильный доход от сдачи в аренду. Размер дивидендов напрямую зависит от грамотно выбранной локации. На Бали сдача жилья в аренду приносит порядка 15–20% годовых, в Турции —- около 10–12%. Но здесь следует учитывать, что, в отличие от Бали, в Турции есть круглогодичный спрос на аренду.
Цены на жилье
На фоне повышенного интереса турецкая недвижимость в популярных курортных городах — Анталии, Алании, Стамбуле — стремительно дорожает. Застройщики возводят ультрасовременные жилые комплексы с внутренней инфраструктурой отелей 5*. Минимальный ценник на апартаменты в Турции — 80 000–100 000 $. Купить виллу на одном из курортов Средиземноморья можно по стоимости от 400 000 $ и выше.
Стоимость просторной квартиры на Бали — от 130 000–170 000 $. Виллы у моря доступны по цене от 300 000–900 000 $.
Условия покупки
На Бали иностранные граждане не имеют возможности приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Здесь совершается покупка в лизинг на 15–90 лет. Период пользования реально продлить, но через определенный срок апартаменты всё же придется перепродать. В Турции инвестор становится полноправным владельцем недвижимого имущества на основании ТАПУ. Собственность может передаваться по наследству или в дар.
Единовременный налог на недвижимость в Турции — 4% от кадастровой стоимости, на Бали — 10% для иностранцев с ВНЖ и 20% для нерезидентов.
Застройщики обеих стран предлагают покупку квартиры в рассрочку по оптимальным ценам. Турецкие девелоперы, как правило, предоставляют рассрочку платежа на период ведения строительных работ. На индонезийском острове срок выплат может быть более длительным.
На Бали есть реальные риски вложить деньги в строительство дома недобросовестным застройщиком и прогореть. В Турции строительная отрасль контролируется государством, недострои и задержка сроков сдачи проектов — огромная редкость. Девелоперы инвестируют в строительство свой капитал и дорожат хорошей репутацией.
Где лучше купить недвижимость для инвестиций и проживания — в Турции или на Бали — зависит от ваших целей. И если Турецкая Республика, помимо выгодного вложения капитала, гарантирует комфортное и безопасное проживание с далеко идущими перспективами на будущее, рассматривать индонезийский остров в качестве места для переезда на ПМЖ не рекомендуем.
В районе Тосмур меблированные апартаменты 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, с двумя санузлами и оборудованным застеклённым балконом.
2+1
110 м²
10904
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2016 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 150 м от центра района, с застеклённым оборудованным балконом и развитой инфраструктурой.
1+1
60 м²
10903
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 78 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 400 м от моря и всего в 100 м от центра района, с редкой для данного формата просторной планировкой и большим количеством мест для хранения.
1+1
78 м²
10902
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2005 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 100 м от центра района, с удобной планировкой и готовностью к проживанию.
2+1
100 м²
10901
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2006 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, с функциональной семейной планировкой и готовностью к проживанию.
2+1
90 м²
10900
В районе Тюрклер просторные меблированные апартаменты 1+1 площадью 85 м² в комплексе 2025 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 500 м от центра района, с инфраструктурой международного отеля.
1+1
85 м²
10899
226 000 €
В районе Оба просторный меблированный дуплекс 4+1 площадью 260 м² в комплексе 2009 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
260 м²
10898
99 000 €
В районе Оба меблированные апартаменты 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 150 м от центра района, с застеклённым оборудованным балконом.
1+1
60 м²
10897
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2012 года постройки, расположенном в 500 м от моря и всего в 50 м от центра района, с просторным угловым балконом и двумя санузлами.
2+1
110 м²
10896
В районе Демирташ апартаменты 1+1 площадью 45 м² в комплексе 2024 года постройки, расположенном в 1500 м от моря и в 1000 м от центра района, с электрическими тёплыми полами, панорамными окнами и готовым санузлом.
1+1
45 м²
10895
Район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 85 м² с отдельной кухней, 2023 года постройки, без мебели, с 2 санузлами, 2 туалетами и балконом, расположена в 400 м от моря, подходит для получения ВНЖ.
2+1
85 м²
10894
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м², без мебели, 2022 года постройки, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 1000 м от центра района.
1+1
42 м²
10893
Район Каргыджак, отдельная вилла 3+1 площадью 240 м², без мебели, 2024 года постройки, с 3 санузлами и 3 балконами, расположена в 3000 м от моря, с видом на море и горы, собственным бассейном и системой «умный дом».
3+1
240 м²
10892
165 000 €
Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 106 м² в доме клубного типа 2024 года постройки, без мебели, с 3 санузлами, балконом и террасой, расположен в 2000 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море, горы и зелёные окрестности, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
106 м²
10890
112 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м², подходит для ВНЖ, расположена в благоустроенном комплексе с бассейном, парковкой и ухоженной территорией.
2+1
100 м²
10889
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 65 м², полностью меблирована, расположена в 250 метрах от моря и 150 метрах от центра района, в жилом комплексе с развитой инфраструктурой.
1+1
65 м²
10888
104 500 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 55 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 100 м от моря и 50 м от центра района.
1+1
55 м²
10887
154 000 €
Район Обагёль, квартира 2+1 площадью 125 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
125 м²
10886
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 ванной комнатой, 2 туалетами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 20 м от инфраструктуры района, с видом на море, бассейн и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10885
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 64 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и в центре района, с видом на окрестности.
1+1
64 м²
10883
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с недвижимостью на территории Турции.
