Начнем, пожалуй, с того, что сравнивать остров Бали в Индонезии и Турецкую Республику для переезда на ПМЖ практически невозможно. В первую очередь из-за существенных различий в уровне экономического развития, условиях жизни и покупки недвижимости иностранцами и других ключевых параметрах.
Бали или Турция — что выбрать для релокации? В нашей статье подробно разбираемся в перспективности этих популярных направлений.
Содержание статьи:
Плюсы и минусы обеих стран
Если вы хотите разобраться, что лучше — Бали или Турция для релокации, общей информации о курортах недостаточно. Следует учитывать разные характеристики.
Так, рассматривая плюсы и минусы жизни в Турции, первое, что упоминают иностранцы — это климат. Турецкие курорты отличаются благоприятными климатическими условиями, длинным солнечным летом и продолжительной теплой зимой. На Бали повышенная влажность воздуха, что заметно усугубляет жару. Ежегодно на остров приходит затяжной сезон дождей.
Турция — большое государство, отличающееся не только уникальным стратегически выгодным расположением, но и мощной экономикой, развитой социальной инфраструктурой, прекрасными условиями для качественного отдыха, выгодных инвестиций и релокации. Здесь есть курорты на любой вкус и бюджет: атмосферные Алания, Анталия и Стамбул, роскошные Каш и Бодрум, демократичные Кемер и Сиде и множество других удивительных мест. На жилищном рынке представлен огромный выбор качественной ликвидной недвижимости. Несмотря на усложнившуюся политическую обстановку, миграционные волны и инфляцию, страна привлекает всё большее количество инвесторов и туристов.
Бали — одно из самых востребованных направлений для отдыха среди иностранцев. Остров считается провинциальным и чисто туристическим сельскохозяйственным регионом Индонезии. Индонезия — страна третьего мира, что, безусловно, не лучшим образом сказывается на условиях проживания и уровне жизни. И если в большинстве развитых центральных и курортных провинциях Турции жить действительно спокойно и безопасно, на Бали повсеместно процветает коррупция, фиксируется высокий уровень преступности и нарушения законодательства. Кроме того, туристы жалуются на грязь и мусор на улицах, неблагоустроенные пляжи, отсутствие общественного транспорта, высокие цены в ресторанах.
С другой стороны, остров Бали — это огромный выбор экзотических фруктов, потрясающая природа, туристические развлечения, интересные достопримечательности, возможность купить или арендовать разные варианты жилья.
Особенности жизни для иностранцев
Где лучше проходит адаптация — в Турции или на Бали? Безусловно, это зависит от условий пребывания и прав иностранцев на территории обоих государств.
Во время поездки на Бали виза открывается по прибытии. Документ позволяет находиться в стране 30 дней с однократным правом продления еще на 30 дней.
Турецкую Республику жители стран бывшего СНГ, по условиям безвизового режима, могут посещать без каких-либо сложностей на период 60–90 дней.
67 500 €
В районе Оба представлена квартира 1+1 площадью 45 м² без мебели, расположенная в комплексе 2023 года постройки, всего в 2000 м от моря и 1500 м от центра района, с развитой инфраструктурой для комфортной жизни и отдыха.
1+1
45 м²
10946
90 000 €
Новая квартира 2+1 площадью 90 м² без мебели расположена в зеленом районе Верхняя Оба, в современном комплексе 2025 года постройки, в 2300 м от моря и 1900 м от центра района.
2+1
90 м²
10945
Видовая квартира 1+1 площадью 71 м² без мебели расположена на 8 этаже современного комплекса 2026 года постройки в районе Кестель. Из панорамных окон открываются виды на море, горы и живописные окрестности. До моря — 2300 м, до центра района — 1500 м.
1+1
71 м²
10944
Светлая частично меблированная квартира 1+1 площадью 56 м² расположена на 3 этаже жилого комплекса 2023 года постройки в районе Кестель, всего в 300 м от моря и 150 м от центра района.
1+1
56 м²
10943
Двухэтажная модерн-вилла 3+1 площадью 180 м² расположена в районе Каргыджак на территории жилого комплекса. Вилла 2025 года постройки предлагается с частичной мебелью, имеет собственный бассейн, закрытый гараж и панорамные виды на море, горы и живописные окрестности.
3+1, Дуплекс
180 м²
10942
В районе Тосмур меблированная квартира 2+1 площадью 115 м² с отдельной кухней, расположенная всего в 300 м от моря и в 150 м от центра района. Квартира подходит для получения ВНЖ и полностью готова к проживанию.
2+1
115 м²
10941
В районе Махмутлар представлена новая квартира 1+1 площадью 50 м² в современном жилом комплексе 2024 года постройки, расположенном в 600 м от моря и 350 м от центра района.
1+1
50 м²
10940
Махмутлар меблированная квартира 1+1 площадью 45 м², расположенная всего в 500 м от моря и 300 м от центра района. Современный жилой комплекс с инфраструктурой и полностью готовая к проживанию квартира.
1+1
45 м²
10939
Хасбахче, меблированная квартира 2+1 площадью 85 м² с двумя балконами и собственным выходом в сад. Современный жилой комплекс 2018 года постройки расположен всего в 1 км от центра Аланьи.
2+1
85 м²
10938
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 55 м² в новом жилом комплексе 2026 года постройки на первой береговой линии, с панорамным видом на море, южной стороной и премиальной инфраструктурой.
1+1
55 м²
10937
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+0 площадью 55 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном всего в 400 м от моря и в 100 м от центра района, с современной планировкой и развитой инфраструктурой.
1+0
55 м²
10935
В районе Бекташ просторный меблированный дуплекс 4+1 площадью 160 м², расположенный в комплексе таунхаусов, с панорамным видом на море и горы, тремя санузлами, двумя балконами и террасой.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
10934
130 000 €
Обагёль меблированные апартаменты 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 100 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ и удобной семейной планировкой.
2+1
90 м²
10933
В районе Каргыджак дуплекс 3+1 площадью 110 м² в комплексе 2025 года постройки, расположенном в 2000 м от моря, с американской кухней, готовым ТАПУ, полученным Исканом и панорамным видом.
3+1, Дуплекс
110 м²
10932
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 3+1 площадью 130 м² в комплексе 2009 года постройки, расположенном в 400 м от моря, с двумя санузлами, двумя балконами и видом на бассейн и территорию комплекса.
3+1
130 м²
10931
Конаклы меблированная вилла 3+1 площадью 200 м², построенная в 2010 году, расположена всего в 300 м от моря и в 500 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ, видом на море, двумя санузлами и просторной территорией.
3+1, Дуплекс
200 м²
10930
Авсаллар меблированные апартаменты 1+1 площадью 45 м² в комплексе 2024 года постройки, расположенном в 1500 м от моря и в 1250 м от центра района, со светлым интерьером, видом на окрестности и современной инфраструктурой для комфортной жизни.
1+1
45 м²
10929
Квартира 1+1 площадью 60 м² в Махмутларе расположена в комплексе с бассейном, садом и парковкой всего в 300 метрах от моря.
1+1
60 м²
10926
Квартира 1+1 площадью 54 м² в Махмутларе — это современное жилье в новом комплексе 2025 года с богатой инфраструктурой для отдыха и комфортной жизни.
1+1
54 м²
10925
165 000 €
В районе Джикджилли меблированные апартаменты 1+1 площадью 100 м² в комплексе 2004 года постройки, расположенном в 1000 м от моря и в 400 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ, видом на море и просторной планировкой.
2+1
100 м²
10924
Трудоустроиться в Индонезии, как и в Турции, реально, если есть рабочая виза. Нелегальная трудовая занятость на Бали возможна, но это чревато проверками и штрафами. В Турции без проблем можно устроиться на сезонную работу, трудиться удаленно или открыть собственный бизнес. Турецкое правительство предлагает ряд налоговых льгот для иностранных бизнесменов.
Получить индонезийское гражданство достаточно сложно. Понадобится не только отказаться от своего текущего подданства, но и сдать экзамены по истории и индонезийскому языку, прожить на территории государства 5–10 лет, доказать финансовую состоятельность и соблюсти ряд других условий.
В Турции действует государственная программа инвестиционного гражданства. Покупатели турецкой недвижимости могут оформить второй паспорт по ускоренной схеме без сложных собеседований, экзаменов и проверок. Всё, что требуется от инвестора — выполнить простые условия и купить апартаменты по цене от 400 000 $.
А вот ВНЖ могут открыть жители обоих государств. Процесс регистрации запускается удаленно.
Где лучше покупать недвижимость?
Покупка квартиры в Турции или на Бали на раннем этапе строительства гарантирует прибыль от перепродажи около 30% после ввода ЖК в эксплуатацию. В Турецкой Республике многие иностранцы выбирают Анталию и Аланию для приобретения недвижимости и переезда на ПМЖ.
Кроме того, владение ликвидной собственностью в обеих странах — это стабильный доход от сдачи в аренду. Размер дивидендов напрямую зависит от грамотно выбранной локации. На Бали сдача жилья в аренду приносит порядка 15–20% годовых, в Турции —- около 10–12%. Но здесь следует учитывать, что, в отличие от Бали, в Турции есть круглогодичный спрос на аренду.
Цены на жилье
На фоне повышенного интереса турецкая недвижимость в популярных курортных городах — Анталии, Алании, Стамбуле — стремительно дорожает. Застройщики возводят ультрасовременные жилые комплексы с внутренней инфраструктурой отелей 5*. Минимальный ценник на апартаменты в Турции — 80 000–100 000 $. Купить виллу на одном из курортов Средиземноморья можно по стоимости от 400 000 $ и выше.
Стоимость просторной квартиры на Бали — от 130 000–170 000 $. Виллы у моря доступны по цене от 300 000–900 000 $.
Условия покупки
На Бали иностранные граждане не имеют возможности приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Здесь совершается покупка в лизинг на 15–90 лет. Период пользования реально продлить, но через определенный срок апартаменты всё же придется перепродать. В Турции инвестор становится полноправным владельцем недвижимого имущества на основании ТАПУ. Собственность может передаваться по наследству или в дар.
Единовременный налог на недвижимость в Турции — 4% от кадастровой стоимости, на Бали — 10% для иностранцев с ВНЖ и 20% для нерезидентов.
Застройщики обеих стран предлагают покупку квартиры в рассрочку по оптимальным ценам. Турецкие девелоперы, как правило, предоставляют рассрочку платежа на период ведения строительных работ. На индонезийском острове срок выплат может быть более длительным.
На Бали есть реальные риски вложить деньги в строительство дома недобросовестным застройщиком и прогореть. В Турции строительная отрасль контролируется государством, недострои и задержка сроков сдачи проектов — огромная редкость. Девелоперы инвестируют в строительство свой капитал и дорожат хорошей репутацией.
Где лучше купить недвижимость для инвестиций и проживания — в Турции или на Бали — зависит от ваших целей. И если Турецкая Республика, помимо выгодного вложения капитала, гарантирует комфортное и безопасное проживание с далеко идущими перспективами на будущее, рассматривать индонезийский остров в качестве места для переезда на ПМЖ не рекомендуем.
67 500 €
В районе Оба представлена квартира 1+1 площадью 45 м² без мебели, расположенная в комплексе 2023 года постройки, всего в 2000 м от моря и 1500 м от центра района, с развитой инфраструктурой для комфортной жизни и отдыха.
1+1
45 м²
10946
90 000 €
Новая квартира 2+1 площадью 90 м² без мебели расположена в зеленом районе Верхняя Оба, в современном комплексе 2025 года постройки, в 2300 м от моря и 1900 м от центра района.
2+1
90 м²
10945
Видовая квартира 1+1 площадью 71 м² без мебели расположена на 8 этаже современного комплекса 2026 года постройки в районе Кестель. Из панорамных окон открываются виды на море, горы и живописные окрестности. До моря — 2300 м, до центра района — 1500 м.
1+1
71 м²
10944
Светлая частично меблированная квартира 1+1 площадью 56 м² расположена на 3 этаже жилого комплекса 2023 года постройки в районе Кестель, всего в 300 м от моря и 150 м от центра района.
1+1
56 м²
10943
Двухэтажная модерн-вилла 3+1 площадью 180 м² расположена в районе Каргыджак на территории жилого комплекса. Вилла 2025 года постройки предлагается с частичной мебелью, имеет собственный бассейн, закрытый гараж и панорамные виды на море, горы и живописные окрестности.
3+1, Дуплекс
180 м²
10942
В районе Тосмур меблированная квартира 2+1 площадью 115 м² с отдельной кухней, расположенная всего в 300 м от моря и в 150 м от центра района. Квартира подходит для получения ВНЖ и полностью готова к проживанию.
2+1
115 м²
10941
В районе Махмутлар представлена новая квартира 1+1 площадью 50 м² в современном жилом комплексе 2024 года постройки, расположенном в 600 м от моря и 350 м от центра района.
1+1
50 м²
10940
Махмутлар меблированная квартира 1+1 площадью 45 м², расположенная всего в 500 м от моря и 300 м от центра района. Современный жилой комплекс с инфраструктурой и полностью готовая к проживанию квартира.
1+1
45 м²
10939
Хасбахче, меблированная квартира 2+1 площадью 85 м² с двумя балконами и собственным выходом в сад. Современный жилой комплекс 2018 года постройки расположен всего в 1 км от центра Аланьи.
2+1
85 м²
10938
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 55 м² в новом жилом комплексе 2026 года постройки на первой береговой линии, с панорамным видом на море, южной стороной и премиальной инфраструктурой.
1+1
55 м²
10937
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+0 площадью 55 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном всего в 400 м от моря и в 100 м от центра района, с современной планировкой и развитой инфраструктурой.
1+0
55 м²
10935
В районе Бекташ просторный меблированный дуплекс 4+1 площадью 160 м², расположенный в комплексе таунхаусов, с панорамным видом на море и горы, тремя санузлами, двумя балконами и террасой.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
10934
130 000 €
Обагёль меблированные апартаменты 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 100 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ и удобной семейной планировкой.
2+1
90 м²
10933
В районе Каргыджак дуплекс 3+1 площадью 110 м² в комплексе 2025 года постройки, расположенном в 2000 м от моря, с американской кухней, готовым ТАПУ, полученным Исканом и панорамным видом.
3+1, Дуплекс
110 м²
10932
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 3+1 площадью 130 м² в комплексе 2009 года постройки, расположенном в 400 м от моря, с двумя санузлами, двумя балконами и видом на бассейн и территорию комплекса.
3+1
130 м²
10931
Конаклы меблированная вилла 3+1 площадью 200 м², построенная в 2010 году, расположена всего в 300 м от моря и в 500 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ, видом на море, двумя санузлами и просторной территорией.
3+1, Дуплекс
200 м²
10930
Авсаллар меблированные апартаменты 1+1 площадью 45 м² в комплексе 2024 года постройки, расположенном в 1500 м от моря и в 1250 м от центра района, со светлым интерьером, видом на окрестности и современной инфраструктурой для комфортной жизни.
1+1
45 м²
10929
Квартира 1+1 площадью 60 м² в Махмутларе расположена в комплексе с бассейном, садом и парковкой всего в 300 метрах от моря.
1+1
60 м²
10926
Квартира 1+1 площадью 54 м² в Махмутларе — это современное жилье в новом комплексе 2025 года с богатой инфраструктурой для отдыха и комфортной жизни.
1+1
54 м²
10925
165 000 €
В районе Джикджилли меблированные апартаменты 1+1 площадью 100 м² в комплексе 2004 года постройки, расположенном в 1000 м от моря и в 400 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ, видом на море и просторной планировкой.
2+1
100 м²
10924
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с недвижимостью на территории Турции.
