Начнем, пожалуй, с того, что сравнивать остров Бали в Индонезии и Турецкую Республику для переезда на ПМЖ практически невозможно. В первую очередь из-за существенных различий в уровне экономического развития, условиях жизни и покупки недвижимости иностранцами и других ключевых параметрах.
Бали или Турция — что выбрать для релокации? В нашей статье подробно разбираемся в перспективности этих популярных направлений.
Содержание статьи:
Плюсы и минусы обеих стран
Если вы хотите разобраться, что лучше — Бали или Турция для релокации, общей информации о курортах недостаточно. Следует учитывать разные характеристики.
Так, рассматривая плюсы и минусы жизни в Турции, первое, что упоминают иностранцы — это климат. Турецкие курорты отличаются благоприятными климатическими условиями, длинным солнечным летом и продолжительной теплой зимой. На Бали повышенная влажность воздуха, что заметно усугубляет жару. Ежегодно на остров приходит затяжной сезон дождей.
Турция — большое государство, отличающееся не только уникальным стратегически выгодным расположением, но и мощной экономикой, развитой социальной инфраструктурой, прекрасными условиями для качественного отдыха, выгодных инвестиций и релокации. Здесь есть курорты на любой вкус и бюджет: атмосферные Алания, Анталия и Стамбул, роскошные Каш и Бодрум, демократичные Кемер и Сиде и множество других удивительных мест. На жилищном рынке представлен огромный выбор качественной ликвидной недвижимости. Несмотря на усложнившуюся политическую обстановку, миграционные волны и инфляцию, страна привлекает всё большее количество инвесторов и туристов.
Бали — одно из самых востребованных направлений для отдыха среди иностранцев. Остров считается провинциальным и чисто туристическим сельскохозяйственным регионом Индонезии. Индонезия — страна третьего мира, что, безусловно, не лучшим образом сказывается на условиях проживания и уровне жизни. И если в большинстве развитых центральных и курортных провинциях Турции жить действительно спокойно и безопасно, на Бали повсеместно процветает коррупция, фиксируется высокий уровень преступности и нарушения законодательства. Кроме того, туристы жалуются на грязь и мусор на улицах, неблагоустроенные пляжи, отсутствие общественного транспорта, высокие цены в ресторанах.
С другой стороны, остров Бали — это огромный выбор экзотических фруктов, потрясающая природа, туристические развлечения, интересные достопримечательности, возможность купить или арендовать разные варианты жилья.
Особенности жизни для иностранцев
Где лучше проходит адаптация — в Турции или на Бали? Безусловно, это зависит от условий пребывания и прав иностранцев на территории обоих государств.
Во время поездки на Бали виза открывается по прибытии. Документ позволяет находиться в стране 30 дней с однократным правом продления еще на 30 дней.
Турецкую Республику жители стран бывшего СНГ, по условиям безвизового режима, могут посещать без каких-либо сложностей на период 60–90 дней.
71 500 €
В районе Оба квартира планировки 1+1 площадью 40 м² без мебели в комплексе 2023 года постройки, расположенная в 1350 м от моря и 350 м от центра района, с балконом и инфраструктурой спа-уровня.
1+1
40 м²
10771
104 500 €
В районе Обагёль квартира планировки 1+1 площадью 55 м² с мебелью в комплексе 2017 года постройки, расположенная в 150 м от моря и 100 м от центра района, с балконом и инфраструктурой комплекса, подходит для ВНЖ.
1+1
55 м²
10770
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 70 м² без мебели в комплексе 2017 года постройки, расположенная в 200 м от моря и 50 м от центра района, с большим балконом и инфраструктурой комплекса.
1+1
70 м²
10769
Махмутлар квартира планировки 2+1 площадью 110 м² с мебелью в комплексе 2016 года постройки, расположенная в 600 м от моря и 250 м от центра района, с двумя санузлами, двумя балконами и инфраструктурой жилой резиденции.
2+1
110 м²
10768
В центре Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 90 м² с мебелью в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 450 м от пляжа Клеопатры и 100 м от центра Аланьи, с двумя балконами, видом на горы и возможностью краткосрочной аренды.
2+1
90 м²
10767
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 45 м² с мебелью в комплексе 2023 года постройки, расположенная в 500 м от моря и 300 м от центра района, с балконом и инфраструктурой комплекса.
1+1
45 м²
10766
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 с мебелью в жилом комплексе с бассейном, расположенная всего в 100 м от моря на одной из главных улиц района, на 1 этаже двухблочного здания.
1+1
50 м²
10764
В районе Тосмур квартира планировки 2+1 площадью 120 м² с мебелью в комплексе 2009 года постройки, расположенная в благоустроенном жилом комплексе с инфраструктурой и возможностью получения ВНЖ.
2+1
120 м²
10763
Тосмур, квартира планировки 2+1 площадью 110 м² без мебели в комплексе 2008 года постройки, расположенная в 600 м от моря и 400 м от центра района, с двумя балконами и инфраструктурой комплекса.
2+1
110 м²
10762
114 500 €
В районе Оба садовый дуплекс планировки 2+1 площадью 90 м² без мебели в комплексе 2023 года постройки, расположенный в 1500 м от моря и 1000 м от центра района, с садом и инфраструктурой комплекса.
2+1, Дуплекс
90 м²
10761
В центре Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 70 м² с мебелью в комплексе 2022 года постройки, расположенная в 650 м от пляжа Клеопатры и в 450 м от центра города, с балконом и развитой инфраструктурой комплекса.
2+1
75 м²
10760
В районе Авсаллара квартира планировки 1+1 площадью 55 м² без мебели, 2025 года постройки, расположенная в 1500 м от моря и 550 м от центра района, с балконом и инфраструктурой современного жилого комплекса.
1+1
55 м²
10759
В районе Хасбахче дуплекс планировки 4+1 площадью 210 м² с мебелью, 2007 года постройки, расположенный в 2000 м от моря и 1500 м от центра Аланьи, с двумя террасами, балконами и возможностью получения ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
210 м²
10758
В районе Тосмур меблированная квартира планировки 1+1 площадью 60 м² в здании 2005 года постройки, расположенная в 350 м от моря и 100 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ и террасой на крыше с панорамными видами.
1+1
60 м²
10757
В районе Паяллар квартира планировки 1+1 площадью 47 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположенная в 1700 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море и новой инфраструктурой.
1+1
47 м²
10756
В центре Аланьи, в историческом районе Кале, меблированные апартаменты планировки 1+1 площадью 50 м² с отдельной кухней, расположенные в 600 м от моря и 200 м от центра города, с атмосферой старого города.
1+1
50 м²
10754
126 500 €
В районе Оба - Обагёль меблированная квартира планировки 2+1 площадью 125 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенная в 250 м от моря и 150 м от центра района, с двумя балконами и развитой инфраструктурой.
2+1
125 м²
10752
В районе Авсаллар квартира планировки 1+1 площадью 45 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположенная в 1500 м от моря и 1250 м от центра района, с инфраструктурой для комфортной жизни.
1+1
45 м²
10751
В районе Авсаллар квартира планировки 1+1 площадью 55 м² без мебели в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 1000 м от моря и центре района, с инфраструктурой курортного уровня.
1+1
55 м²
10750
В районе Гюллерпынары — в центре Аланьи, меблированная квартира планировки 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2021 года постройки, расположенная в 900 м от моря и 300 м от центра, рядом с пляжем Кейкубат и подходит для получения ВНЖ.
2+1
110 м²
10749
Трудоустроиться в Индонезии, как и в Турции, реально, если есть рабочая виза. Нелегальная трудовая занятость на Бали возможна, но это чревато проверками и штрафами. В Турции без проблем можно устроиться на сезонную работу, трудиться удаленно или открыть собственный бизнес. Турецкое правительство предлагает ряд налоговых льгот для иностранных бизнесменов.
Получить индонезийское гражданство достаточно сложно. Понадобится не только отказаться от своего текущего подданства, но и сдать экзамены по истории и индонезийскому языку, прожить на территории государства 5–10 лет, доказать финансовую состоятельность и соблюсти ряд других условий.
В Турции действует государственная программа инвестиционного гражданства. Покупатели турецкой недвижимости могут оформить второй паспорт по ускоренной схеме без сложных собеседований, экзаменов и проверок. Всё, что требуется от инвестора — выполнить простые условия и купить апартаменты по цене от 400 000 $.
А вот ВНЖ могут открыть жители обоих государств. Процесс регистрации запускается удаленно.
Где лучше покупать недвижимость?
Покупка квартиры в Турции или на Бали на раннем этапе строительства гарантирует прибыль от перепродажи около 30% после ввода ЖК в эксплуатацию. В Турецкой Республике многие иностранцы выбирают Анталию и Аланию для приобретения недвижимости и переезда на ПМЖ.
Кроме того, владение ликвидной собственностью в обеих странах — это стабильный доход от сдачи в аренду. Размер дивидендов напрямую зависит от грамотно выбранной локации. На Бали сдача жилья в аренду приносит порядка 15–20% годовых, в Турции —- около 10–12%. Но здесь следует учитывать, что, в отличие от Бали, в Турции есть круглогодичный спрос на аренду.
Цены на жилье
На фоне повышенного интереса турецкая недвижимость в популярных курортных городах — Анталии, Алании, Стамбуле — стремительно дорожает. Застройщики возводят ультрасовременные жилые комплексы с внутренней инфраструктурой отелей 5*. Минимальный ценник на апартаменты в Турции — 80 000–100 000 $. Купить виллу на одном из курортов Средиземноморья можно по стоимости от 400 000 $ и выше.
Стоимость просторной квартиры на Бали — от 130 000–170 000 $. Виллы у моря доступны по цене от 300 000–900 000 $.
Условия покупки
На Бали иностранные граждане не имеют возможности приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Здесь совершается покупка в лизинг на 15–90 лет. Период пользования реально продлить, но через определенный срок апартаменты всё же придется перепродать. В Турции инвестор становится полноправным владельцем недвижимого имущества на основании ТАПУ. Собственность может передаваться по наследству или в дар.
Единовременный налог на недвижимость в Турции — 4% от кадастровой стоимости, на Бали — 10% для иностранцев с ВНЖ и 20% для нерезидентов.
Застройщики обеих стран предлагают покупку квартиры в рассрочку по оптимальным ценам. Турецкие девелоперы, как правило, предоставляют рассрочку платежа на период ведения строительных работ. На индонезийском острове срок выплат может быть более длительным.
На Бали есть реальные риски вложить деньги в строительство дома недобросовестным застройщиком и прогореть. В Турции строительная отрасль контролируется государством, недострои и задержка сроков сдачи проектов — огромная редкость. Девелоперы инвестируют в строительство свой капитал и дорожат хорошей репутацией.
Где лучше купить недвижимость для инвестиций и проживания — в Турции или на Бали — зависит от ваших целей. И если Турецкая Республика, помимо выгодного вложения капитала, гарантирует комфортное и безопасное проживание с далеко идущими перспективами на будущее, рассматривать индонезийский остров в качестве места для переезда на ПМЖ не рекомендуем.
71 500 €
В районе Оба квартира планировки 1+1 площадью 40 м² без мебели в комплексе 2023 года постройки, расположенная в 1350 м от моря и 350 м от центра района, с балконом и инфраструктурой спа-уровня.
1+1
40 м²
10771
104 500 €
В районе Обагёль квартира планировки 1+1 площадью 55 м² с мебелью в комплексе 2017 года постройки, расположенная в 150 м от моря и 100 м от центра района, с балконом и инфраструктурой комплекса, подходит для ВНЖ.
1+1
55 м²
10770
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 70 м² без мебели в комплексе 2017 года постройки, расположенная в 200 м от моря и 50 м от центра района, с большим балконом и инфраструктурой комплекса.
1+1
70 м²
10769
Махмутлар квартира планировки 2+1 площадью 110 м² с мебелью в комплексе 2016 года постройки, расположенная в 600 м от моря и 250 м от центра района, с двумя санузлами, двумя балконами и инфраструктурой жилой резиденции.
2+1
110 м²
10768
В центре Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 90 м² с мебелью в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 450 м от пляжа Клеопатры и 100 м от центра Аланьи, с двумя балконами, видом на горы и возможностью краткосрочной аренды.
2+1
90 м²
10767
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 45 м² с мебелью в комплексе 2023 года постройки, расположенная в 500 м от моря и 300 м от центра района, с балконом и инфраструктурой комплекса.
1+1
45 м²
10766
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 с мебелью в жилом комплексе с бассейном, расположенная всего в 100 м от моря на одной из главных улиц района, на 1 этаже двухблочного здания.
1+1
50 м²
10764
В районе Тосмур квартира планировки 2+1 площадью 120 м² с мебелью в комплексе 2009 года постройки, расположенная в благоустроенном жилом комплексе с инфраструктурой и возможностью получения ВНЖ.
2+1
120 м²
10763
Тосмур, квартира планировки 2+1 площадью 110 м² без мебели в комплексе 2008 года постройки, расположенная в 600 м от моря и 400 м от центра района, с двумя балконами и инфраструктурой комплекса.
2+1
110 м²
10762
114 500 €
В районе Оба садовый дуплекс планировки 2+1 площадью 90 м² без мебели в комплексе 2023 года постройки, расположенный в 1500 м от моря и 1000 м от центра района, с садом и инфраструктурой комплекса.
2+1, Дуплекс
90 м²
10761
В центре Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 70 м² с мебелью в комплексе 2022 года постройки, расположенная в 650 м от пляжа Клеопатры и в 450 м от центра города, с балконом и развитой инфраструктурой комплекса.
2+1
75 м²
10760
В районе Авсаллара квартира планировки 1+1 площадью 55 м² без мебели, 2025 года постройки, расположенная в 1500 м от моря и 550 м от центра района, с балконом и инфраструктурой современного жилого комплекса.
1+1
55 м²
10759
В районе Хасбахче дуплекс планировки 4+1 площадью 210 м² с мебелью, 2007 года постройки, расположенный в 2000 м от моря и 1500 м от центра Аланьи, с двумя террасами, балконами и возможностью получения ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
210 м²
10758
В районе Тосмур меблированная квартира планировки 1+1 площадью 60 м² в здании 2005 года постройки, расположенная в 350 м от моря и 100 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ и террасой на крыше с панорамными видами.
1+1
60 м²
10757
В районе Паяллар квартира планировки 1+1 площадью 47 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположенная в 1700 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море и новой инфраструктурой.
1+1
47 м²
10756
В центре Аланьи, в историческом районе Кале, меблированные апартаменты планировки 1+1 площадью 50 м² с отдельной кухней, расположенные в 600 м от моря и 200 м от центра города, с атмосферой старого города.
1+1
50 м²
10754
126 500 €
В районе Оба - Обагёль меблированная квартира планировки 2+1 площадью 125 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенная в 250 м от моря и 150 м от центра района, с двумя балконами и развитой инфраструктурой.
2+1
125 м²
10752
В районе Авсаллар квартира планировки 1+1 площадью 45 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположенная в 1500 м от моря и 1250 м от центра района, с инфраструктурой для комфортной жизни.
1+1
45 м²
10751
В районе Авсаллар квартира планировки 1+1 площадью 55 м² без мебели в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 1000 м от моря и центре района, с инфраструктурой курортного уровня.
1+1
55 м²
10750
В районе Гюллерпынары — в центре Аланьи, меблированная квартира планировки 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2021 года постройки, расположенная в 900 м от моря и 300 м от центра, рядом с пляжем Кейкубат и подходит для получения ВНЖ.
2+1
110 м²
10749
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с недвижимостью на территории Турции.
