Начнем, пожалуй, с того, что сравнивать остров Бали в Индонезии и Турецкую Республику для переезда на ПМЖ практически невозможно. В первую очередь из-за существенных различий в уровне экономического развития, условиях жизни и покупки недвижимости иностранцами и других ключевых параметрах.
Бали или Турция — что выбрать для релокации? В нашей статье подробно разбираемся в перспективности этих популярных направлений.
Содержание статьи:
Плюсы и минусы обеих стран
Если вы хотите разобраться, что лучше — Бали или Турция для релокации, общей информации о курортах недостаточно. Следует учитывать разные характеристики.
Так, рассматривая плюсы и минусы жизни в Турции, первое, что упоминают иностранцы — это климат. Турецкие курорты отличаются благоприятными климатическими условиями, длинным солнечным летом и продолжительной теплой зимой. На Бали повышенная влажность воздуха, что заметно усугубляет жару. Ежегодно на остров приходит затяжной сезон дождей.
Турция — большое государство, отличающееся не только уникальным стратегически выгодным расположением, но и мощной экономикой, развитой социальной инфраструктурой, прекрасными условиями для качественного отдыха, выгодных инвестиций и релокации. Здесь есть курорты на любой вкус и бюджет: атмосферные Алания, Анталия и Стамбул, роскошные Каш и Бодрум, демократичные Кемер и Сиде и множество других удивительных мест. На жилищном рынке представлен огромный выбор качественной ликвидной недвижимости. Несмотря на усложнившуюся политическую обстановку, миграционные волны и инфляцию, страна привлекает всё большее количество инвесторов и туристов.
Бали — одно из самых востребованных направлений для отдыха среди иностранцев. Остров считается провинциальным и чисто туристическим сельскохозяйственным регионом Индонезии. Индонезия — страна третьего мира, что, безусловно, не лучшим образом сказывается на условиях проживания и уровне жизни. И если в большинстве развитых центральных и курортных провинциях Турции жить действительно спокойно и безопасно, на Бали повсеместно процветает коррупция, фиксируется высокий уровень преступности и нарушения законодательства. Кроме того, туристы жалуются на грязь и мусор на улицах, неблагоустроенные пляжи, отсутствие общественного транспорта, высокие цены в ресторанах.
С другой стороны, остров Бали — это огромный выбор экзотических фруктов, потрясающая природа, туристические развлечения, интересные достопримечательности, возможность купить или арендовать разные варианты жилья.
Особенности жизни для иностранцев
Где лучше проходит адаптация — в Турции или на Бали? Безусловно, это зависит от условий пребывания и прав иностранцев на территории обоих государств.
Во время поездки на Бали виза открывается по прибытии. Документ позволяет находиться в стране 30 дней с однократным правом продления еще на 30 дней.
Турецкую Республику жители стран бывшего СНГ, по условиям безвизового режима, могут посещать без каких-либо сложностей на период 60–90 дней.
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м², 2025 года постройки, без мебели, расположена в 500 м от моря и в 1500 м от центра района.
1+1
55 м²
10667
Район Махмутлар, дуплекс 4+1 площадью 170 м², 2010 года постройки, меблированный, расположен в 200 м от моря и в 200 м от центра района.
4+1, Пентхаус
170 м²
10666
Район Махмутлар, студия 1+0 площадью 40 м², 2015 года постройки, меблированная, расположена в 200 м от моря и в 150 м от центра района.
1+0
40 м²
10665
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м², 2022 года постройки, без мебели, расположена в 500 м от моря и в 250 м от центра района.
1+1
50 м²
10664
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 65 м², 2022 года постройки, меблированная, расположена в 650 м от моря и в 250 м от центра района.
1+1
65 м²
10663
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 65 м², 2016 года постройки, меблированная, расположена в 100 м от моря и в 200 м от центра района.
1+1
65 м²
10662
109 000 €
Район Оба, квартира 2+1 площадью 85 м² в доме 2005 года, меблированная, с возможностью получения ВНЖ, расположена в 300 м от моря и в 200 м от центра района, на 2 этаже, с большим застеклённым балконом.
2+1
85 м²
10661
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 52 м² в комплексе 2010 года постройки, меблированная, расположена в 750 м от моря и в 500 м от центра района.
1+1
52 м²
10660
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2020 года постройки, без мебели, расположена в 370 м от моря и в 200 м от центра района.
2+1
90 м²
10659
Район Каргыджак, вилла 2+1 площадью 145 м² на участке 500 м², 2005 года постройки, меблированная, расположена в 1200 м от моря и в 500 м от центра района.
2+1
145 м²
10658
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 110 м² в доме 2018 года, меблированная, расположена в 400 м от моря и в 200 м от центра района, на 9 этаже, с двумя балконами и видом на окрестности, один из которых с частичным видом на море.
2+1
110 м²
10657
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 47 м² в комплексе 2024 года, меблированная, расположена в 800 м от моря и в 650 м от центра района, на 6 этаже, с балконом и видом на инфраструктуру, окрестности и частичный вид на море.
1+1
47 м²
10656
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2023 года, без мебели, расположена в 700 м от моря и в 350 м от центра района, на 3 этаже, с балконом и видом на окрестности.
1+1
50 м²
10655
Район Каргыджак, отдельная дуплекс-вилла 4+2 площадью 200 м², год постройки 2005, меблированная, расположена в 1200 м от моря и в 500 м от центра района, с балконами и панорамными видами на окрестности, горы и море.
4+2
200 м²
10654
Центр Аланьи, Клеопатра, апартаменты 1+1 площадью 59 м² в комплексе 2022 года, без мебели, расположены в 450 м от моря и в 150 м от центра, на 5 этаже, с балконом и видом на окрестности.
1+1
59 м²
10653
Район Тюрклер, апартаменты 1+1 площадью 85 м² в комплексе 2025 года, без мебели, расположены в 300 м от моря и в 200 м от центра района, на 2 этаже, с балконом и видом на окрестности.
1+1
85 м²
10652
Район Тюрклер, квартира 1+1 площадью 70 м² в комплексе 2025 года, без мебели, расположена в 300 м от моря и в 200 м от центра района, на 5 этаже, с балконом и видом на зелёные окрестности.
1+1
70 м²
10651
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2019 года, без мебели, расположена в 300 м от моря и в 200 м от центра района, находится на 4 этаже, с балконом и видом на инфраструктуру комплекса.
2+1
90 м²
10650
Район Каргыджак, квартира 2+1 площадью 115 м² в комплексе 2026 года, без мебели, расположена в 280 м от моря и в 100 м от центра района, на 2 этаже, с балконом и видом на окрестности.
2+1
115 м²
10649
Центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 56 м² в комплексе 2020 года, полностью меблированная, расположена в 300 м от моря и всего в 50 м от центра, на 3 этаже, с балконом и видом на окрестности и горы.
1+1
56 м²
10648
Трудоустроиться в Индонезии, как и в Турции, реально, если есть рабочая виза. Нелегальная трудовая занятость на Бали возможна, но это чревато проверками и штрафами. В Турции без проблем можно устроиться на сезонную работу, трудиться удаленно или открыть собственный бизнес. Турецкое правительство предлагает ряд налоговых льгот для иностранных бизнесменов.
Получить индонезийское гражданство достаточно сложно. Понадобится не только отказаться от своего текущего подданства, но и сдать экзамены по истории и индонезийскому языку, прожить на территории государства 5–10 лет, доказать финансовую состоятельность и соблюсти ряд других условий.
В Турции действует государственная программа инвестиционного гражданства. Покупатели турецкой недвижимости могут оформить второй паспорт по ускоренной схеме без сложных собеседований, экзаменов и проверок. Всё, что требуется от инвестора — выполнить простые условия и купить апартаменты по цене от 400 000 $.
А вот ВНЖ могут открыть жители обоих государств. Процесс регистрации запускается удаленно.
Где лучше покупать недвижимость?
Покупка квартиры в Турции или на Бали на раннем этапе строительства гарантирует прибыль от перепродажи около 30% после ввода ЖК в эксплуатацию. В Турецкой Республике многие иностранцы выбирают Анталию и Аланию для приобретения недвижимости и переезда на ПМЖ.
Кроме того, владение ликвидной собственностью в обеих странах — это стабильный доход от сдачи в аренду. Размер дивидендов напрямую зависит от грамотно выбранной локации. На Бали сдача жилья в аренду приносит порядка 15–20% годовых, в Турции —- около 10–12%. Но здесь следует учитывать, что, в отличие от Бали, в Турции есть круглогодичный спрос на аренду.
Цены на жилье
На фоне повышенного интереса турецкая недвижимость в популярных курортных городах — Анталии, Алании, Стамбуле — стремительно дорожает. Застройщики возводят ультрасовременные жилые комплексы с внутренней инфраструктурой отелей 5*. Минимальный ценник на апартаменты в Турции — 80 000–100 000 $. Купить виллу на одном из курортов Средиземноморья можно по стоимости от 400 000 $ и выше.
Стоимость просторной квартиры на Бали — от 130 000–170 000 $. Виллы у моря доступны по цене от 300 000–900 000 $.
Условия покупки
На Бали иностранные граждане не имеют возможности приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Здесь совершается покупка в лизинг на 15–90 лет. Период пользования реально продлить, но через определенный срок апартаменты всё же придется перепродать. В Турции инвестор становится полноправным владельцем недвижимого имущества на основании ТАПУ. Собственность может передаваться по наследству или в дар.
Единовременный налог на недвижимость в Турции — 4% от кадастровой стоимости, на Бали — 10% для иностранцев с ВНЖ и 20% для нерезидентов.
Застройщики обеих стран предлагают покупку квартиры в рассрочку по оптимальным ценам. Турецкие девелоперы, как правило, предоставляют рассрочку платежа на период ведения строительных работ. На индонезийском острове срок выплат может быть более длительным.
На Бали есть реальные риски вложить деньги в строительство дома недобросовестным застройщиком и прогореть. В Турции строительная отрасль контролируется государством, недострои и задержка сроков сдачи проектов — огромная редкость. Девелоперы инвестируют в строительство свой капитал и дорожат хорошей репутацией.
Где лучше купить недвижимость для инвестиций и проживания — в Турции или на Бали — зависит от ваших целей. И если Турецкая Республика, помимо выгодного вложения капитала, гарантирует комфортное и безопасное проживание с далеко идущими перспективами на будущее, рассматривать индонезийский остров в качестве места для переезда на ПМЖ не рекомендуем.
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м², 2025 года постройки, без мебели, расположена в 500 м от моря и в 1500 м от центра района.
1+1
55 м²
10667
Район Махмутлар, дуплекс 4+1 площадью 170 м², 2010 года постройки, меблированный, расположен в 200 м от моря и в 200 м от центра района.
4+1, Пентхаус
170 м²
10666
Район Махмутлар, студия 1+0 площадью 40 м², 2015 года постройки, меблированная, расположена в 200 м от моря и в 150 м от центра района.
1+0
40 м²
10665
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м², 2022 года постройки, без мебели, расположена в 500 м от моря и в 250 м от центра района.
1+1
50 м²
10664
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 65 м², 2022 года постройки, меблированная, расположена в 650 м от моря и в 250 м от центра района.
1+1
65 м²
10663
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 65 м², 2016 года постройки, меблированная, расположена в 100 м от моря и в 200 м от центра района.
1+1
65 м²
10662
109 000 €
Район Оба, квартира 2+1 площадью 85 м² в доме 2005 года, меблированная, с возможностью получения ВНЖ, расположена в 300 м от моря и в 200 м от центра района, на 2 этаже, с большим застеклённым балконом.
2+1
85 м²
10661
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 52 м² в комплексе 2010 года постройки, меблированная, расположена в 750 м от моря и в 500 м от центра района.
1+1
52 м²
10660
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2020 года постройки, без мебели, расположена в 370 м от моря и в 200 м от центра района.
2+1
90 м²
10659
Район Каргыджак, вилла 2+1 площадью 145 м² на участке 500 м², 2005 года постройки, меблированная, расположена в 1200 м от моря и в 500 м от центра района.
2+1
145 м²
10658
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 110 м² в доме 2018 года, меблированная, расположена в 400 м от моря и в 200 м от центра района, на 9 этаже, с двумя балконами и видом на окрестности, один из которых с частичным видом на море.
2+1
110 м²
10657
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 47 м² в комплексе 2024 года, меблированная, расположена в 800 м от моря и в 650 м от центра района, на 6 этаже, с балконом и видом на инфраструктуру, окрестности и частичный вид на море.
1+1
47 м²
10656
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2023 года, без мебели, расположена в 700 м от моря и в 350 м от центра района, на 3 этаже, с балконом и видом на окрестности.
1+1
50 м²
10655
Район Каргыджак, отдельная дуплекс-вилла 4+2 площадью 200 м², год постройки 2005, меблированная, расположена в 1200 м от моря и в 500 м от центра района, с балконами и панорамными видами на окрестности, горы и море.
4+2
200 м²
10654
Центр Аланьи, Клеопатра, апартаменты 1+1 площадью 59 м² в комплексе 2022 года, без мебели, расположены в 450 м от моря и в 150 м от центра, на 5 этаже, с балконом и видом на окрестности.
1+1
59 м²
10653
Район Тюрклер, апартаменты 1+1 площадью 85 м² в комплексе 2025 года, без мебели, расположены в 300 м от моря и в 200 м от центра района, на 2 этаже, с балконом и видом на окрестности.
1+1
85 м²
10652
Район Тюрклер, квартира 1+1 площадью 70 м² в комплексе 2025 года, без мебели, расположена в 300 м от моря и в 200 м от центра района, на 5 этаже, с балконом и видом на зелёные окрестности.
1+1
70 м²
10651
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2019 года, без мебели, расположена в 300 м от моря и в 200 м от центра района, находится на 4 этаже, с балконом и видом на инфраструктуру комплекса.
2+1
90 м²
10650
Район Каргыджак, квартира 2+1 площадью 115 м² в комплексе 2026 года, без мебели, расположена в 280 м от моря и в 100 м от центра района, на 2 этаже, с балконом и видом на окрестности.
2+1
115 м²
10649
Центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 56 м² в комплексе 2020 года, полностью меблированная, расположена в 300 м от моря и всего в 50 м от центра, на 3 этаже, с балконом и видом на окрестности и горы.
1+1
56 м²
10648
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с недвижимостью на территории Турции.
