Турция или Бали?

Начнем, пожалуй, с того, что сравнивать остров Бали в Индонезии и Турецкую Республику для переезда на ПМЖ практически невозможно. В первую очередь из-за существенных различий в уровне экономического развития, условиях жизни и покупки недвижимости иностранцами и других ключевых параметрах. 

Бали или Турция — что выбрать для релокации? В нашей статье подробно разбираемся в перспективности этих популярных направлений. 

Содержание статьи:

Плюсы и минусы обеих стран

Если вы хотите разобраться, что лучше — Бали или Турция для релокации, общей информации о курортах недостаточно. Следует учитывать разные характеристики.  

Так, рассматривая плюсы и минусы жизни в Турции, первое, что упоминают иностранцы — это климат. Турецкие курорты отличаются благоприятными климатическими условиями, длинным солнечным летом и продолжительной теплой зимой. На Бали повышенная влажность воздуха, что заметно усугубляет жару. Ежегодно на остров приходит затяжной сезон дождей.  

Турция — большое государство, отличающееся не только уникальным стратегически выгодным расположением, но и мощной экономикой, развитой социальной инфраструктурой, прекрасными условиями для качественного отдыха, выгодных инвестиций и релокации. Здесь есть курорты на любой вкус и бюджет: атмосферные Алания, Анталия и Стамбул, роскошные Каш и Бодрум, демократичные Кемер и Сиде и множество других удивительных мест. На жилищном рынке представлен огромный выбор качественной ликвидной недвижимости. Несмотря на усложнившуюся политическую обстановку, миграционные волны и инфляцию, страна привлекает всё большее количество инвесторов и туристов. 

Бали — одно из самых востребованных направлений для отдыха среди иностранцев. Остров считается провинциальным и чисто туристическим сельскохозяйственным регионом Индонезии. Индонезия — страна третьего мира, что, безусловно, не лучшим образом сказывается на условиях проживания и уровне жизни. И если в большинстве развитых центральных и курортных провинциях Турции жить действительно спокойно и безопасно, на Бали повсеместно процветает коррупция, фиксируется высокий уровень преступности и нарушения законодательства. Кроме того, туристы жалуются на грязь и мусор на улицах, неблагоустроенные пляжи, отсутствие общественного транспорта, высокие цены в ресторанах. 

С другой стороны, остров Бали — это огромный выбор экзотических фруктов, потрясающая природа, туристические развлечения, интересные достопримечательности, возможность купить или арендовать разные варианты жилья. 

Особенности жизни для иностранцев

Где лучше проходит адаптация — в Турции или на Бали? Безусловно, это зависит от условий пребывания и прав иностранцев на территории обоих государств.  

Во время поездки на Бали виза открывается по прибытии. Документ позволяет находиться в стране 30 дней с однократным правом продления еще на 30 дней. 

Турецкую Республику жители стран бывшего СНГ, по условиям безвизового режима, могут посещать без каких-либо сложностей на период 60–90 дней. 

Примеры недвижимости в Турции

Квартира в Махмутларе на срочной продаже в добротном проекте

room

2+1

area

115 м²

id

8208

Квартира 2+1 площадью 115 кв.м. с видом на море

room

2+1

area

115 м²

id

8207

Меблированная квартира с прямым видом на море

room

2+1, Пентхаус

area

105 м²

id

8206

Недорогая квартира с видом на аквапарк комплекса.

room

1+1

area

55 м²

id

8205

Дом у моря в новом отельном комплексе 2025 года постройки.

room

4+1

area

120 м²

id

8204

Новая квартира в 800 метрах от пляжа Клеопатра.

room

2+1, Пентхаус

area

115 м²

id

8203

Благоустроенная квартира в новом комплексе 2023 года!

room

2+1

area

90 м²

id

8202

Просторная квартира - дуплекс с террасой в экологически чистом районе

room

2+1, Пентхаус

area

102 м²

id

8201

Просторная квартира площадью 140 м² всего в 350 метрах от морского побережья

room

2+1

area

140 м²

id

8200

Просторная светлая квартира 2+1 в престижном комплексе

room

2+1

area

120 м²

id

8199

Изысканная квартира 2+1 в 100 кв.м с видом на море

room

2+1

area

100 м²

id

8198

Стильные апартаменты в Махмутларе с одной спальней

room

1+1

area

65 м²

id

8197

Апартаменты с 2 спальнями площадью 105 кв.м.

room

2+1

area

105 м²

id

8196

Пентхаус с 4 спальнями по выгодной цене

room

4+1, Пентхаус

area

220 м²

id

8195

Квартира с 2 спальнями по низкой цене в 250 метрах от моря. Район открыт для ВНЖ

room

2+1

area

80 м²

id

8194

room

1+1

area

60 м²

id

8193

Квартира с мебелью и техникой в комплексе с бассейном

room

1+1

area

55 м²

id

8192

Уютный дублекс в районе Конаклы.

room

3+1, Пентхаус

area

125 м²

id

8191

room

1+1

area

60 м²

id

8190

Просторная квартира 1+1 в современном благоустроенном доме

room

1+1

area

50 м²

id

8189

Посмотреть еще

Трудоустроиться в Индонезии, как и в Турции, реально, если есть рабочая виза. Нелегальная трудовая занятость на Бали возможна, но это чревато проверками и штрафами. В Турции без проблем можно устроиться на сезонную работу, трудиться удаленно или открыть собственный бизнес. Турецкое правительство предлагает ряд налоговых льгот для иностранных бизнесменов. 

Получить индонезийское гражданство достаточно сложно. Понадобится не только отказаться от своего текущего подданства, но и сдать экзамены по истории и индонезийскому языку, прожить на территории государства 5–10 лет, доказать финансовую состоятельность и соблюсти ряд других условий. 

В Турции действует государственная программа инвестиционного гражданства. Покупатели турецкой недвижимости могут оформить второй паспорт по ускоренной схеме без сложных собеседований, экзаменов и проверок. Всё, что требуется от инвестора —  выполнить простые условия и купить апартаменты по цене от 400 000 $. 

А вот ВНЖ могут открыть жители обоих государств. Процесс регистрации запускается удаленно. 

Где лучше купить недвижимость: Бали или Турция

Где лучше покупать недвижимость?

Покупка квартиры в Турции или на Бали на раннем этапе строительства гарантирует прибыль от перепродажи около 30% после ввода ЖК в эксплуатацию. В Турецкой Республике многие иностранцы выбирают Анталию и Аланию для приобретения недвижимости и переезда на ПМЖ.

Кроме того, владение ликвидной собственностью в обеих странах — это стабильный доход от сдачи в аренду. Размер дивидендов напрямую зависит от грамотно выбранной локации. На Бали сдача жилья в аренду приносит порядка 15–20% годовых, в Турции —- около 10–12%. Но здесь следует учитывать, что, в отличие от Бали, в Турции есть круглогодичный спрос на аренду.

Цены на жилье

На фоне повышенного интереса турецкая недвижимость в популярных курортных городах — Анталии, Алании, Стамбуле — стремительно дорожает. Застройщики возводят ультрасовременные жилые комплексы с внутренней инфраструктурой отелей 5*. Минимальный ценник на апартаменты в Турции — 80 000–100 000 $. Купить виллу на одном из курортов Средиземноморья можно по стоимости от 400 000 $ и выше. 

Стоимость просторной квартиры на Бали — от 130 000–170 000 $. Виллы у моря доступны по цене от 300 000–900 000 $.

Условия покупки

На Бали иностранные граждане не имеют возможности приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Здесь совершается покупка в лизинг на 15–90 лет. Период пользования реально продлить, но через определенный срок апартаменты всё же придется перепродать. В Турции инвестор становится полноправным владельцем недвижимого имущества на основании ТАПУ. Собственность может передаваться по наследству или в дар. 

Единовременный налог на недвижимость в Турции — 4% от кадастровой стоимости, на Бали — 10% для иностранцев с ВНЖ и 20% для нерезидентов. 

Застройщики обеих стран предлагают покупку квартиры в рассрочку по оптимальным ценам. Турецкие девелоперы, как правило, предоставляют рассрочку платежа на период ведения строительных работ. На индонезийском острове срок выплат может быть более длительным. 

На Бали есть реальные риски вложить деньги в строительство дома недобросовестным застройщиком и прогореть. В Турции строительная отрасль контролируется государством, недострои и задержка сроков сдачи проектов — огромная редкость. Девелоперы инвестируют в строительство свой капитал и дорожат хорошей репутацией. 


Где лучше купить недвижимость для инвестиций и проживания — в Турции или на Бали — зависит от ваших целей. И если Турецкая Республика, помимо выгодного вложения капитала, гарантирует комфортное и безопасное проживание с далеко идущими перспективами на будущее, рассматривать индонезийский остров в качестве места для переезда на ПМЖ не рекомендуем. 

Примеры недвижимости в Турции

Квартира в Махмутларе на срочной продаже в добротном проекте

room

2+1

area

115 м²

id

8208

Квартира 2+1 площадью 115 кв.м. с видом на море

room

2+1

area

115 м²

id

8207

Меблированная квартира с прямым видом на море

room

2+1, Пентхаус

area

105 м²

id

8206

Недорогая квартира с видом на аквапарк комплекса.

room

1+1

area

55 м²

id

8205

Дом у моря в новом отельном комплексе 2025 года постройки.

room

4+1

area

120 м²

id

8204

Новая квартира в 800 метрах от пляжа Клеопатра.

room

2+1, Пентхаус

area

115 м²

id

8203

Благоустроенная квартира в новом комплексе 2023 года!

room

2+1

area

90 м²

id

8202

Просторная квартира - дуплекс с террасой в экологически чистом районе

room

2+1, Пентхаус

area

102 м²

id

8201

Просторная квартира площадью 140 м² всего в 350 метрах от морского побережья

room

2+1

area

140 м²

id

8200

Просторная светлая квартира 2+1 в престижном комплексе

room

2+1

area

120 м²

id

8199

Изысканная квартира 2+1 в 100 кв.м с видом на море

room

2+1

area

100 м²

id

8198

Стильные апартаменты в Махмутларе с одной спальней

room

1+1

area

65 м²

id

8197

Апартаменты с 2 спальнями площадью 105 кв.м.

room

2+1

area

105 м²

id

8196

Пентхаус с 4 спальнями по выгодной цене

room

4+1, Пентхаус

area

220 м²

id

8195

Квартира с 2 спальнями по низкой цене в 250 метрах от моря. Район открыт для ВНЖ

room

2+1

area

80 м²

id

8194

room

1+1

area

60 м²

id

8193

Квартира с мебелью и техникой в комплексе с бассейном

room

1+1

area

55 м²

id

8192

Уютный дублекс в районе Конаклы.

room

3+1, Пентхаус

area

125 м²

id

8191

room

1+1

area

60 м²

id

8190

Просторная квартира 1+1 в современном благоустроенном доме

room

1+1

area

50 м²

id

8189

Посмотреть еще

Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.

Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с недвижимостью на территории Турции.

Читайте также:

ArrowTop