Начнем, пожалуй, с того, что сравнивать остров Бали в Индонезии и Турецкую Республику для переезда на ПМЖ практически невозможно. В первую очередь из-за существенных различий в уровне экономического развития, условиях жизни и покупки недвижимости иностранцами и других ключевых параметрах.
Бали или Турция — что выбрать для релокации? В нашей статье подробно разбираемся в перспективности этих популярных направлений.
Содержание статьи:
Плюсы и минусы обеих стран
Если вы хотите разобраться, что лучше — Бали или Турция для релокации, общей информации о курортах недостаточно. Следует учитывать разные характеристики.
Так, рассматривая плюсы и минусы жизни в Турции, первое, что упоминают иностранцы — это климат. Турецкие курорты отличаются благоприятными климатическими условиями, длинным солнечным летом и продолжительной теплой зимой. На Бали повышенная влажность воздуха, что заметно усугубляет жару. Ежегодно на остров приходит затяжной сезон дождей.
Турция — большое государство, отличающееся не только уникальным стратегически выгодным расположением, но и мощной экономикой, развитой социальной инфраструктурой, прекрасными условиями для качественного отдыха, выгодных инвестиций и релокации. Здесь есть курорты на любой вкус и бюджет: атмосферные Алания, Анталия и Стамбул, роскошные Каш и Бодрум, демократичные Кемер и Сиде и множество других удивительных мест. На жилищном рынке представлен огромный выбор качественной ликвидной недвижимости. Несмотря на усложнившуюся политическую обстановку, миграционные волны и инфляцию, страна привлекает всё большее количество инвесторов и туристов.
Бали — одно из самых востребованных направлений для отдыха среди иностранцев. Остров считается провинциальным и чисто туристическим сельскохозяйственным регионом Индонезии. Индонезия — страна третьего мира, что, безусловно, не лучшим образом сказывается на условиях проживания и уровне жизни. И если в большинстве развитых центральных и курортных провинциях Турции жить действительно спокойно и безопасно, на Бали повсеместно процветает коррупция, фиксируется высокий уровень преступности и нарушения законодательства. Кроме того, туристы жалуются на грязь и мусор на улицах, неблагоустроенные пляжи, отсутствие общественного транспорта, высокие цены в ресторанах.
С другой стороны, остров Бали — это огромный выбор экзотических фруктов, потрясающая природа, туристические развлечения, интересные достопримечательности, возможность купить или арендовать разные варианты жилья.
Особенности жизни для иностранцев
Где лучше проходит адаптация — в Турции или на Бали? Безусловно, это зависит от условий пребывания и прав иностранцев на территории обоих государств.
Во время поездки на Бали виза открывается по прибытии. Документ позволяет находиться в стране 30 дней с однократным правом продления еще на 30 дней.
Турецкую Республику жители стран бывшего СНГ, по условиям безвизового режима, могут посещать без каких-либо сложностей на период 60–90 дней.
Новая 1+1 квартира площадью 50 м², расположенная в районе Махмутлар, 2024 года постройки. До моря — 950 м, до центра — 500 м.
1+1
50 м²
9492
Современная квартира 1+1 площадью 60 м² в новом многофункциональном комплексе 2024 года постройки, расположенная на 7-м этаже. До моря — 1000 м, до центра — 850 м.
1+1
60 м²
9491
Квартира 1+1 в современном комплексе 2023 года, расположена на 4 этаже, в 1400 м от моря и 600 м от центра, с частичным видом на море и полной меблировкой.
1+1
55 м²
9490
Шикарная квартира в новом доме по очень выгодной цене.
1+1
55 м²
9489
Апартаменты с двумя спальнями площадью 128 кв.м. с мебелью и техникой
2+1, Дуплекс
128 м²
9488
Очень уютная меблированная квартира 2+1 с застеклённым балконом, расположенная всего в 350 м от моря и 200 м от центра.
2+1
110 м²
9487
Современная квартира 1+1 с мебелью, балконом и хорошей инфраструктурой, всего в 650 метрах от моря и 200 метров от центра района.
1+1
55 м²
9486
Меблированная квартира 2+1 с двумя санузлами и балконами в 350 метрах от моря и всего в 200 метрах от центра района.
2+1
135 м²
9485
Современная квартира 1+1 с балконом и санузлом, всего в 650 м от моря и 200 м от центра района.
1+1
55 м²
9484
130 000 €
Стильная квартира 2+1 с хорошим ремонтом и двумя просторными балконами в комплексе отельного типа, всего в 1800 м от моря и 500 м от центра.
2+1
90 м²
9483
Светлая солнечная квартира 2+1 с дизайнерским ремонтом, двумя балконами и двумя санузлами, в 700 метрах от моря.
2+1
115 м²
9482
Просторный дуплекс 3+1 с красивым видом на горы, в 800 метрах от моря и 350 метров от центра района Махмутлар
3+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
9481
Просторная квартира 4+1 с двумя балконами и двумя санузлами, в 650 метрах от моря и 400 метров от центра в престижном районе Кестель
4+1, Дуплекс
650 м²
9480
Меблированная вилла 3+1 с видом на море, двумя балконами и двумя санузлами в одном из самых престижных жилых комплексов города.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
130 м²
9479
Просторная 2+1 вилла-близнец, 180 м², с двумя балконами и видом на море, расположенная в районе Демирташ. Год постройки — 2008. В 150 метрах от моря и 750 метрах от центра района.
2+1
180 м²
9478
Современная квартира 1+1, 50 м², расположенная в районе Демирташ. Год постройки — 2024. Находится на 2 этаже, в 500 метрах от моря и 800 метрах от центра.
1+1
50 м²
9477
4+1 триплекс вилла, 220 м², с отдельной кухней и округлыми комнатами, расположенная в Авсалларе. Год постройки — 2008. Вилла на 3 этажах с тремя балконами, на которых открывается частичный вид на море и окрестности. До моря — 600 м, до центра — 400 м.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
220 м²
9476
Предлагается уютная квартира 2+1, 85 м², с видом на крепость Кале, в центре Аланьи у пляжа Клеопатры. Год постройки — 2008. Находится на 5 этаже, в 250 метрах от моря и 100 метрах от центра. Есть возможность получения ВНЖ.
2+1
85 м²
9475
Светлая и просторная квартира 1+1, 70 м², с продуманной планировкой, в районе пляжа Клеопатры, Аланья. Год постройки — 2023. Находится на 1 этаже, в 700 метрах от моря и 200 метрах от центра.
1+1
70 м²
9474
170 000 €
Светлая меблированная квартира 2+1 с двумя санузлами и тремя балконами, всего в 350 метрах от моря и 200 метров от центра Алании.
2+1
150 м²
9473
Трудоустроиться в Индонезии, как и в Турции, реально, если есть рабочая виза. Нелегальная трудовая занятость на Бали возможна, но это чревато проверками и штрафами. В Турции без проблем можно устроиться на сезонную работу, трудиться удаленно или открыть собственный бизнес. Турецкое правительство предлагает ряд налоговых льгот для иностранных бизнесменов.
Получить индонезийское гражданство достаточно сложно. Понадобится не только отказаться от своего текущего подданства, но и сдать экзамены по истории и индонезийскому языку, прожить на территории государства 5–10 лет, доказать финансовую состоятельность и соблюсти ряд других условий.
В Турции действует государственная программа инвестиционного гражданства. Покупатели турецкой недвижимости могут оформить второй паспорт по ускоренной схеме без сложных собеседований, экзаменов и проверок. Всё, что требуется от инвестора — выполнить простые условия и купить апартаменты по цене от 400 000 $.
А вот ВНЖ могут открыть жители обоих государств. Процесс регистрации запускается удаленно.
Где лучше покупать недвижимость?
Покупка квартиры в Турции или на Бали на раннем этапе строительства гарантирует прибыль от перепродажи около 30% после ввода ЖК в эксплуатацию. В Турецкой Республике многие иностранцы выбирают Анталию и Аланию для приобретения недвижимости и переезда на ПМЖ.
Кроме того, владение ликвидной собственностью в обеих странах — это стабильный доход от сдачи в аренду. Размер дивидендов напрямую зависит от грамотно выбранной локации. На Бали сдача жилья в аренду приносит порядка 15–20% годовых, в Турции —- около 10–12%. Но здесь следует учитывать, что, в отличие от Бали, в Турции есть круглогодичный спрос на аренду.
Цены на жилье
На фоне повышенного интереса турецкая недвижимость в популярных курортных городах — Анталии, Алании, Стамбуле — стремительно дорожает. Застройщики возводят ультрасовременные жилые комплексы с внутренней инфраструктурой отелей 5*. Минимальный ценник на апартаменты в Турции — 80 000–100 000 $. Купить виллу на одном из курортов Средиземноморья можно по стоимости от 400 000 $ и выше.
Стоимость просторной квартиры на Бали — от 130 000–170 000 $. Виллы у моря доступны по цене от 300 000–900 000 $.
Условия покупки
На Бали иностранные граждане не имеют возможности приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Здесь совершается покупка в лизинг на 15–90 лет. Период пользования реально продлить, но через определенный срок апартаменты всё же придется перепродать. В Турции инвестор становится полноправным владельцем недвижимого имущества на основании ТАПУ. Собственность может передаваться по наследству или в дар.
Единовременный налог на недвижимость в Турции — 4% от кадастровой стоимости, на Бали — 10% для иностранцев с ВНЖ и 20% для нерезидентов.
Застройщики обеих стран предлагают покупку квартиры в рассрочку по оптимальным ценам. Турецкие девелоперы, как правило, предоставляют рассрочку платежа на период ведения строительных работ. На индонезийском острове срок выплат может быть более длительным.
На Бали есть реальные риски вложить деньги в строительство дома недобросовестным застройщиком и прогореть. В Турции строительная отрасль контролируется государством, недострои и задержка сроков сдачи проектов — огромная редкость. Девелоперы инвестируют в строительство свой капитал и дорожат хорошей репутацией.
Где лучше купить недвижимость для инвестиций и проживания — в Турции или на Бали — зависит от ваших целей. И если Турецкая Республика, помимо выгодного вложения капитала, гарантирует комфортное и безопасное проживание с далеко идущими перспективами на будущее, рассматривать индонезийский остров в качестве места для переезда на ПМЖ не рекомендуем.
Новая 1+1 квартира площадью 50 м², расположенная в районе Махмутлар, 2024 года постройки. До моря — 950 м, до центра — 500 м.
1+1
50 м²
9492
Современная квартира 1+1 площадью 60 м² в новом многофункциональном комплексе 2024 года постройки, расположенная на 7-м этаже. До моря — 1000 м, до центра — 850 м.
1+1
60 м²
9491
Квартира 1+1 в современном комплексе 2023 года, расположена на 4 этаже, в 1400 м от моря и 600 м от центра, с частичным видом на море и полной меблировкой.
1+1
55 м²
9490
Шикарная квартира в новом доме по очень выгодной цене.
1+1
55 м²
9489
Апартаменты с двумя спальнями площадью 128 кв.м. с мебелью и техникой
2+1, Дуплекс
128 м²
9488
Очень уютная меблированная квартира 2+1 с застеклённым балконом, расположенная всего в 350 м от моря и 200 м от центра.
2+1
110 м²
9487
Современная квартира 1+1 с мебелью, балконом и хорошей инфраструктурой, всего в 650 метрах от моря и 200 метров от центра района.
1+1
55 м²
9486
Меблированная квартира 2+1 с двумя санузлами и балконами в 350 метрах от моря и всего в 200 метрах от центра района.
2+1
135 м²
9485
Современная квартира 1+1 с балконом и санузлом, всего в 650 м от моря и 200 м от центра района.
1+1
55 м²
9484
130 000 €
Стильная квартира 2+1 с хорошим ремонтом и двумя просторными балконами в комплексе отельного типа, всего в 1800 м от моря и 500 м от центра.
2+1
90 м²
9483
Светлая солнечная квартира 2+1 с дизайнерским ремонтом, двумя балконами и двумя санузлами, в 700 метрах от моря.
2+1
115 м²
9482
Просторный дуплекс 3+1 с красивым видом на горы, в 800 метрах от моря и 350 метров от центра района Махмутлар
3+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
9481
Просторная квартира 4+1 с двумя балконами и двумя санузлами, в 650 метрах от моря и 400 метров от центра в престижном районе Кестель
4+1, Дуплекс
650 м²
9480
Меблированная вилла 3+1 с видом на море, двумя балконами и двумя санузлами в одном из самых престижных жилых комплексов города.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
130 м²
9479
Просторная 2+1 вилла-близнец, 180 м², с двумя балконами и видом на море, расположенная в районе Демирташ. Год постройки — 2008. В 150 метрах от моря и 750 метрах от центра района.
2+1
180 м²
9478
Современная квартира 1+1, 50 м², расположенная в районе Демирташ. Год постройки — 2024. Находится на 2 этаже, в 500 метрах от моря и 800 метрах от центра.
1+1
50 м²
9477
4+1 триплекс вилла, 220 м², с отдельной кухней и округлыми комнатами, расположенная в Авсалларе. Год постройки — 2008. Вилла на 3 этажах с тремя балконами, на которых открывается частичный вид на море и окрестности. До моря — 600 м, до центра — 400 м.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
220 м²
9476
Предлагается уютная квартира 2+1, 85 м², с видом на крепость Кале, в центре Аланьи у пляжа Клеопатры. Год постройки — 2008. Находится на 5 этаже, в 250 метрах от моря и 100 метрах от центра. Есть возможность получения ВНЖ.
2+1
85 м²
9475
Светлая и просторная квартира 1+1, 70 м², с продуманной планировкой, в районе пляжа Клеопатры, Аланья. Год постройки — 2023. Находится на 1 этаже, в 700 метрах от моря и 200 метрах от центра.
1+1
70 м²
9474
170 000 €
Светлая меблированная квартира 2+1 с двумя санузлами и тремя балконами, всего в 350 метрах от моря и 200 метров от центра Алании.
2+1
150 м²
9473
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с недвижимостью на территории Турции.
