Начнем, пожалуй, с того, что сравнивать остров Бали в Индонезии и Турецкую Республику для переезда на ПМЖ практически невозможно. В первую очередь из-за существенных различий в уровне экономического развития, условиях жизни и покупки недвижимости иностранцами и других ключевых параметрах.
Бали или Турция — что выбрать для релокации? В нашей статье подробно разбираемся в перспективности этих популярных направлений.
Содержание статьи:
Плюсы и минусы обеих стран
Если вы хотите разобраться, что лучше — Бали или Турция для релокации, общей информации о курортах недостаточно. Следует учитывать разные характеристики.
Так, рассматривая плюсы и минусы жизни в Турции, первое, что упоминают иностранцы — это климат. Турецкие курорты отличаются благоприятными климатическими условиями, длинным солнечным летом и продолжительной теплой зимой. На Бали повышенная влажность воздуха, что заметно усугубляет жару. Ежегодно на остров приходит затяжной сезон дождей.
Турция — большое государство, отличающееся не только уникальным стратегически выгодным расположением, но и мощной экономикой, развитой социальной инфраструктурой, прекрасными условиями для качественного отдыха, выгодных инвестиций и релокации. Здесь есть курорты на любой вкус и бюджет: атмосферные Алания, Анталия и Стамбул, роскошные Каш и Бодрум, демократичные Кемер и Сиде и множество других удивительных мест. На жилищном рынке представлен огромный выбор качественной ликвидной недвижимости. Несмотря на усложнившуюся политическую обстановку, миграционные волны и инфляцию, страна привлекает всё большее количество инвесторов и туристов.
Бали — одно из самых востребованных направлений для отдыха среди иностранцев. Остров считается провинциальным и чисто туристическим сельскохозяйственным регионом Индонезии. Индонезия — страна третьего мира, что, безусловно, не лучшим образом сказывается на условиях проживания и уровне жизни. И если в большинстве развитых центральных и курортных провинциях Турции жить действительно спокойно и безопасно, на Бали повсеместно процветает коррупция, фиксируется высокий уровень преступности и нарушения законодательства. Кроме того, туристы жалуются на грязь и мусор на улицах, неблагоустроенные пляжи, отсутствие общественного транспорта, высокие цены в ресторанах.
С другой стороны, остров Бали — это огромный выбор экзотических фруктов, потрясающая природа, туристические развлечения, интересные достопримечательности, возможность купить или арендовать разные варианты жилья.
Особенности жизни для иностранцев
Где лучше проходит адаптация — в Турции или на Бали? Безусловно, это зависит от условий пребывания и прав иностранцев на территории обоих государств.
Во время поездки на Бали виза открывается по прибытии. Документ позволяет находиться в стране 30 дней с однократным правом продления еще на 30 дней.
Турецкую Республику жители стран бывшего СНГ, по условиям безвизового режима, могут посещать без каких-либо сложностей на период 60–90 дней.
Квартира 1+1 площадью 58 м² с мебелью расположена на шестом этаже дома, построенного в 2024 году, в районе Махмутлар. Планировка включает спальню, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 500 м, до центра — 300 м.
1+1
58 м²
11067
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Кестель в Алании расположена на первом этаже дома 2023 года постройки. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. До моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
55 м²
11066
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Кестель находится на третьем этаже дома, построенного в 2020 году, и передается с мебелью. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 150 м, до центра — 350 м.
1+1
60 м²
11064
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Паяллар в Алании расположена на втором этаже и передается без мебели. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Дом построен в августе 2024 года. Расстояние до моря составляет 2250 м, до центра — 1500 м.
1+1
50 м²
11063
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 95 м² в районе Каргыджак расположены на четвертом этаже пятиэтажного дома, построенного в 2022 году, и передаются с мебелью. Двухуровневая планировка включает две спальни, гостиную, два санузла и два балкона. Из апартаментов открывается вид на море. Расстояние до моря составляет 100 м, до центра — 350 м.
2+1, Дуплекс
95 м²
11062
Апартаменты 2+1 площадью 120 м² расположены на втором этаже в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры, и передаются с мебелью. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 350 м, до центра — 700 м. Есть возможность оформления ВНЖ.
2+1
120 м²
11061
Квартира 3+1 площадью 100 м² в районе Каргыджак, Алания, расположена на третьем этаже дома 2023 года постройки. Из квартиры открывается вид на море. Планировка включает три спальни, гостиную, два санузла и два балкона. Квартира передается без мебели, с бытовой техникой и кондиционерами. Расстояние до моря — 150 м, до центра — 50 м.
3+1
100 м²
11060
Апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур расположены на третьем этаже дома, построенного в 2016 году. Из квартиры открывается вид на море, объект подходит для ВНЖ. Апартаменты передаются с мебелью; планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря — 250 м, до центра — 150 м.
2+1
110 м²
11059
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Кестель, Алания, передается с мебелью и расположена на третьем этаже дома 2015 года постройки. В планировке предусмотрены гостиная, две спальни, гардеробная, два санузла и два балкона. До моря — 400 м, до центра — 300 м.
2+1
110 м²
11058
275 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 90 м² в Нижней Обе передаются с мебелью. Двухуровневая квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома, построенного в 2023 году. В планировке — гостиная, две спальни, два санузла и два балкона. До моря — 800 м, до центра — 450 м.
2+1, Дуплекс
90 м²
11057
Апартаменты 2+1 площадью 80 м² в районе Махмутлар в Алании расположены на десятом этаже дома, построенного в 2025 году. Квартира передается без мебели. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, один балкон и два санузла. До моря — 600 м, до центра — 300 м.
2+1
80 м²
11056
80 000 €
Квартира 1+1 площадью 65 м² в Нижней Обе, в Алании, передается с мебелью. Она расположена на четвертом этаже дома 2004 года постройки. В квартире один санузел и один балкон. До моря — 350 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11055
110 000 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² в Верхней Обе находится на втором этаже дома, построенного в 2023 году. В планировке предусмотрены гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 1000 м.
1+1
55 м²
11054
Апартаменты 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар, 9 этаж, 2 ванные комнаты, 2 балкона, с мебелью, год постройки — 2009, расстояние до моря — 500 м, до центра — 300 м, имеется право на получение ВНЖ.
2+1
115 м²
11053
Апартаменты 3+1 площадью 160 м² в районе Махмутлар в Алании передаются с мебелью. Квартира расположена на третьем этаже дома 2005 года постройки. В планировке — гостиная, три спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра — 250 м.
3+1
160 м²
11052
Вилла 4+1 площадью 220 м² в районе Каргыджак построена в 2021 году и передается с мебелью. На трех уровнях расположены гостиная и четыре спальни; предусмотрены два санузла, балкон, терраса и веранда. Вилла подходит для ВНЖ. Расстояние до моря — 2500 м, до центра — 1500 м.
4+1
220 м²
11051
Апартаменты 2+1 площадью 85 м² с мебелью расположены на первом этаже дома, построенного в 2010 году, в районе Каргыджак. Планировка включает две спальни, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 2500 м, до центра — 2000 м.
2+1
85 м²
11050
Квартира 1+1 площадью 63 м² в центре Алании находится на пятом этаже дома, построенного в 2026 году. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. До моря — 600 м, до центра — 500 м. Объект можно включить в пакет недвижимости для оформления гражданства.
1+1
63 м²
11049
Апартаменты 1+1 площадью 45 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры, 4 этаж, 1 ванная комната, 1 балкон, с мебелью, год завершения строительства — 2024, расстояние до моря — 150 м, до центра — 200 м, имеется разрешение на краткосрочную аренду.
1+1
45 м²
11048
Дуплекс 2+1 площадью 95 м² расположен в микрорайоне Гюллерпынары, в центральной части Алании. Квартира занимает пятый и шестой этажи дома, построенного в 2024 году, и передается без мебели. Планировка включает гостиную и две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря — 200 м, до центра — 100 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
95 м²
11047
Трудоустроиться в Индонезии, как и в Турции, реально, если есть рабочая виза. Нелегальная трудовая занятость на Бали возможна, но это чревато проверками и штрафами. В Турции без проблем можно устроиться на сезонную работу, трудиться удаленно или открыть собственный бизнес. Турецкое правительство предлагает ряд налоговых льгот для иностранных бизнесменов.
Получить индонезийское гражданство достаточно сложно. Понадобится не только отказаться от своего текущего подданства, но и сдать экзамены по истории и индонезийскому языку, прожить на территории государства 5–10 лет, доказать финансовую состоятельность и соблюсти ряд других условий.
В Турции действует государственная программа инвестиционного гражданства. Покупатели турецкой недвижимости могут оформить второй паспорт по ускоренной схеме без сложных собеседований, экзаменов и проверок. Всё, что требуется от инвестора — выполнить простые условия и купить апартаменты по цене от 400 000 $.
А вот ВНЖ могут открыть жители обоих государств. Процесс регистрации запускается удаленно.
Где лучше покупать недвижимость?
Покупка квартиры в Турции или на Бали на раннем этапе строительства гарантирует прибыль от перепродажи около 30% после ввода ЖК в эксплуатацию. В Турецкой Республике многие иностранцы выбирают Анталию и Аланию для приобретения недвижимости и переезда на ПМЖ.
Кроме того, владение ликвидной собственностью в обеих странах — это стабильный доход от сдачи в аренду. Размер дивидендов напрямую зависит от грамотно выбранной локации. На Бали сдача жилья в аренду приносит порядка 15–20% годовых, в Турции —- около 10–12%. Но здесь следует учитывать, что, в отличие от Бали, в Турции есть круглогодичный спрос на аренду.
Цены на жилье
На фоне повышенного интереса турецкая недвижимость в популярных курортных городах — Анталии, Алании, Стамбуле — стремительно дорожает. Застройщики возводят ультрасовременные жилые комплексы с внутренней инфраструктурой отелей 5*. Минимальный ценник на апартаменты в Турции — 80 000–100 000 $. Купить виллу на одном из курортов Средиземноморья можно по стоимости от 400 000 $ и выше.
Стоимость просторной квартиры на Бали — от 130 000–170 000 $. Виллы у моря доступны по цене от 300 000–900 000 $.
Условия покупки
На Бали иностранные граждане не имеют возможности приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Здесь совершается покупка в лизинг на 15–90 лет. Период пользования реально продлить, но через определенный срок апартаменты всё же придется перепродать. В Турции инвестор становится полноправным владельцем недвижимого имущества на основании ТАПУ. Собственность может передаваться по наследству или в дар.
Единовременный налог на недвижимость в Турции — 4% от кадастровой стоимости, на Бали — 10% для иностранцев с ВНЖ и 20% для нерезидентов.
Застройщики обеих стран предлагают покупку квартиры в рассрочку по оптимальным ценам. Турецкие девелоперы, как правило, предоставляют рассрочку платежа на период ведения строительных работ. На индонезийском острове срок выплат может быть более длительным.
На Бали есть реальные риски вложить деньги в строительство дома недобросовестным застройщиком и прогореть. В Турции строительная отрасль контролируется государством, недострои и задержка сроков сдачи проектов — огромная редкость. Девелоперы инвестируют в строительство свой капитал и дорожат хорошей репутацией.
Где лучше купить недвижимость для инвестиций и проживания — в Турции или на Бали — зависит от ваших целей. И если Турецкая Республика, помимо выгодного вложения капитала, гарантирует комфортное и безопасное проживание с далеко идущими перспективами на будущее, рассматривать индонезийский остров в качестве места для переезда на ПМЖ не рекомендуем.
Квартира 1+1 площадью 58 м² с мебелью расположена на шестом этаже дома, построенного в 2024 году, в районе Махмутлар. Планировка включает спальню, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 500 м, до центра — 300 м.
1+1
58 м²
11067
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Кестель в Алании расположена на первом этаже дома 2023 года постройки. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. До моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
55 м²
11066
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Кестель находится на третьем этаже дома, построенного в 2020 году, и передается с мебелью. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 150 м, до центра — 350 м.
1+1
60 м²
11064
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Паяллар в Алании расположена на втором этаже и передается без мебели. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Дом построен в августе 2024 года. Расстояние до моря составляет 2250 м, до центра — 1500 м.
1+1
50 м²
11063
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 95 м² в районе Каргыджак расположены на четвертом этаже пятиэтажного дома, построенного в 2022 году, и передаются с мебелью. Двухуровневая планировка включает две спальни, гостиную, два санузла и два балкона. Из апартаментов открывается вид на море. Расстояние до моря составляет 100 м, до центра — 350 м.
2+1, Дуплекс
95 м²
11062
Апартаменты 2+1 площадью 120 м² расположены на втором этаже в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры, и передаются с мебелью. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 350 м, до центра — 700 м. Есть возможность оформления ВНЖ.
2+1
120 м²
11061
Квартира 3+1 площадью 100 м² в районе Каргыджак, Алания, расположена на третьем этаже дома 2023 года постройки. Из квартиры открывается вид на море. Планировка включает три спальни, гостиную, два санузла и два балкона. Квартира передается без мебели, с бытовой техникой и кондиционерами. Расстояние до моря — 150 м, до центра — 50 м.
3+1
100 м²
11060
Апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур расположены на третьем этаже дома, построенного в 2016 году. Из квартиры открывается вид на море, объект подходит для ВНЖ. Апартаменты передаются с мебелью; планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря — 250 м, до центра — 150 м.
2+1
110 м²
11059
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Кестель, Алания, передается с мебелью и расположена на третьем этаже дома 2015 года постройки. В планировке предусмотрены гостиная, две спальни, гардеробная, два санузла и два балкона. До моря — 400 м, до центра — 300 м.
2+1
110 м²
11058
275 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 90 м² в Нижней Обе передаются с мебелью. Двухуровневая квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома, построенного в 2023 году. В планировке — гостиная, две спальни, два санузла и два балкона. До моря — 800 м, до центра — 450 м.
2+1, Дуплекс
90 м²
11057
Апартаменты 2+1 площадью 80 м² в районе Махмутлар в Алании расположены на десятом этаже дома, построенного в 2025 году. Квартира передается без мебели. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, один балкон и два санузла. До моря — 600 м, до центра — 300 м.
2+1
80 м²
11056
80 000 €
Квартира 1+1 площадью 65 м² в Нижней Обе, в Алании, передается с мебелью. Она расположена на четвертом этаже дома 2004 года постройки. В квартире один санузел и один балкон. До моря — 350 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11055
110 000 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² в Верхней Обе находится на втором этаже дома, построенного в 2023 году. В планировке предусмотрены гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 1000 м.
1+1
55 м²
11054
Апартаменты 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар, 9 этаж, 2 ванные комнаты, 2 балкона, с мебелью, год постройки — 2009, расстояние до моря — 500 м, до центра — 300 м, имеется право на получение ВНЖ.
2+1
115 м²
11053
Апартаменты 3+1 площадью 160 м² в районе Махмутлар в Алании передаются с мебелью. Квартира расположена на третьем этаже дома 2005 года постройки. В планировке — гостиная, три спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра — 250 м.
3+1
160 м²
11052
Вилла 4+1 площадью 220 м² в районе Каргыджак построена в 2021 году и передается с мебелью. На трех уровнях расположены гостиная и четыре спальни; предусмотрены два санузла, балкон, терраса и веранда. Вилла подходит для ВНЖ. Расстояние до моря — 2500 м, до центра — 1500 м.
4+1
220 м²
11051
Апартаменты 2+1 площадью 85 м² с мебелью расположены на первом этаже дома, построенного в 2010 году, в районе Каргыджак. Планировка включает две спальни, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 2500 м, до центра — 2000 м.
2+1
85 м²
11050
Квартира 1+1 площадью 63 м² в центре Алании находится на пятом этаже дома, построенного в 2026 году. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. До моря — 600 м, до центра — 500 м. Объект можно включить в пакет недвижимости для оформления гражданства.
1+1
63 м²
11049
Апартаменты 1+1 площадью 45 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры, 4 этаж, 1 ванная комната, 1 балкон, с мебелью, год завершения строительства — 2024, расстояние до моря — 150 м, до центра — 200 м, имеется разрешение на краткосрочную аренду.
1+1
45 м²
11048
Дуплекс 2+1 площадью 95 м² расположен в микрорайоне Гюллерпынары, в центральной части Алании. Квартира занимает пятый и шестой этажи дома, построенного в 2024 году, и передается без мебели. Планировка включает гостиную и две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря — 200 м, до центра — 100 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
95 м²
11047
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с недвижимостью на территории Турции.
