Начнем, пожалуй, с того, что сравнивать остров Бали в Индонезии и Турецкую Республику для переезда на ПМЖ практически невозможно. В первую очередь из-за существенных различий в уровне экономического развития, условиях жизни и покупки недвижимости иностранцами и других ключевых параметрах.
Бали или Турция — что выбрать для релокации? В нашей статье подробно разбираемся в перспективности этих популярных направлений.
Содержание статьи:
Плюсы и минусы обеих стран
Если вы хотите разобраться, что лучше — Бали или Турция для релокации, общей информации о курортах недостаточно. Следует учитывать разные характеристики.
Так, рассматривая плюсы и минусы жизни в Турции, первое, что упоминают иностранцы — это климат. Турецкие курорты отличаются благоприятными климатическими условиями, длинным солнечным летом и продолжительной теплой зимой. На Бали повышенная влажность воздуха, что заметно усугубляет жару. Ежегодно на остров приходит затяжной сезон дождей.
Турция — большое государство, отличающееся не только уникальным стратегически выгодным расположением, но и мощной экономикой, развитой социальной инфраструктурой, прекрасными условиями для качественного отдыха, выгодных инвестиций и релокации. Здесь есть курорты на любой вкус и бюджет: атмосферные Алания, Анталия и Стамбул, роскошные Каш и Бодрум, демократичные Кемер и Сиде и множество других удивительных мест. На жилищном рынке представлен огромный выбор качественной ликвидной недвижимости. Несмотря на усложнившуюся политическую обстановку, миграционные волны и инфляцию, страна привлекает всё большее количество инвесторов и туристов.
Бали — одно из самых востребованных направлений для отдыха среди иностранцев. Остров считается провинциальным и чисто туристическим сельскохозяйственным регионом Индонезии. Индонезия — страна третьего мира, что, безусловно, не лучшим образом сказывается на условиях проживания и уровне жизни. И если в большинстве развитых центральных и курортных провинциях Турции жить действительно спокойно и безопасно, на Бали повсеместно процветает коррупция, фиксируется высокий уровень преступности и нарушения законодательства. Кроме того, туристы жалуются на грязь и мусор на улицах, неблагоустроенные пляжи, отсутствие общественного транспорта, высокие цены в ресторанах.
С другой стороны, остров Бали — это огромный выбор экзотических фруктов, потрясающая природа, туристические развлечения, интересные достопримечательности, возможность купить или арендовать разные варианты жилья.
Особенности жизни для иностранцев
Где лучше проходит адаптация — в Турции или на Бали? Безусловно, это зависит от условий пребывания и прав иностранцев на территории обоих государств.
Во время поездки на Бали виза открывается по прибытии. Документ позволяет находиться в стране 30 дней с однократным правом продления еще на 30 дней.
Турецкую Республику жители стран бывшего СНГ, по условиям безвизового режима, могут посещать без каких-либо сложностей на период 60–90 дней.
Дуплекс 2+1 площадью 126,5 м² в центре Аланьи, без мебели, 2024 года постройки, до моря 750 м и до центра 500 м, подходит для ВНЖ.
2+1
126 м²
10267
Меблированный дуплекс 2+1 площадью 130 м² в центре Аланьи, район пляжа Клеопатры, дом 2020 года постройки, до моря 450 м, до центра — 250 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
130 м²
10266
126 500 €
Меблированная квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Джикджилли, дом 2008 года постройки, до моря 1500 м, до центра — 400 м, с видом на море.
2+1
115 м²
10265
187 000 €
Меблированная квартира 2+1 площадью 135 м² в районе Джикджилли, дом 2007 года постройки, до моря 1000 м, до центра района Оба — 500 м, с застеклёнными балконами.
2+1
135 м²
10264
Новый жилой проект в районе Кестель: варианты 1+1, 2+1 и дуплексы 3+1, без мебели, строительство начато в 2025 году, завершение — 30.03.2028, до моря 800 м, до центра — 500 м.
1+1, 2+1, 3+1
47 м²
10263
Квартира 1+1 площадью 57 м² в престижном комплексе у пляжа Клеопатры, дом 2022 года постройки, без мебели, до моря 450 м, до центра — 150 м.
1+1
57 м²
10262
Элегантная квартира 1+1 с полной отделкой, мебелью и техникой, расположенная на высоком этаже жилого комплекса с богатой инфраструктурой в Махмутларе.
1+1
56 м²
10261
Уютная квартира 1+1 с мебелью, техникой и балконом в жилом комплексе премиум-класса с богатой инфраструктурой в районе Махмутлар.
1+1
65 м²
10260
Комфортная меблированная квартира 2+1 с двумя балконами и двумя ванными комнатами, расположенная в комплексе с бассейном вблизи моря и центра Махмутлара.
2+1
110 м²
10259
Светлая меблированная квартира 2+1 с двумя балконами и двумя ванными в жилом комплексе с бассейном в 350 метрах от моря.
2+1
125 м²
10258
165 000 €
Современный меблированный дуплекс 4+1 с тремя ванными и четырьмя балконами, расположенный на верхнем этаже жилого комплекса с бассейном.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
220 м²
10257
Полностью меблированная квартира с четырьмя спальнями, террасой и отделкой — в 350 м от моря
4+1, Дуплекс
240 м²
10256
Уютная меблированная квартира 1+1 с балконом — в шаговой доступности до центра и пляжа
1+1
62 м²
10255
Меблированная квартира с двумя спальнями и двумя балконами — для спокойной жизни у Средиземного моря
2+1
120 м²
10254
Светлая меблированная квартира с 3 отдельными спальнями и просторной планировкой — для комфортной жизни у моря
2+1
130 м²
10253
Меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2012 года постройки, расположенном в Махмутларе, 1000 м от моря и 350 м от центра района.
2+1
120 м²
10252
Меблированная квартира 1+1 площадью 75 м² в комплексе 2007 года постройки, расположенном в Махмутларе, 500 м от моря и 300 м от центра района.
1+1
75 м²
10251
Меблированная квартира 1+1 площадью 65 м² в комплексе 2018 года постройки, расположенном в Каргыджак, всего 50 м от моря и 500 м от центра района.
1+1
65 м²
10250
Меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года постройки, расположенном в Авсаллар, 1500 м от моря и 1250 м от центра района.
1+1
50 м²
10249
Меблированная квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в центре Аланьи, всего 800 м от моря и 450 м от центра города.
2+1
110 м²
10248
Трудоустроиться в Индонезии, как и в Турции, реально, если есть рабочая виза. Нелегальная трудовая занятость на Бали возможна, но это чревато проверками и штрафами. В Турции без проблем можно устроиться на сезонную работу, трудиться удаленно или открыть собственный бизнес. Турецкое правительство предлагает ряд налоговых льгот для иностранных бизнесменов.
Получить индонезийское гражданство достаточно сложно. Понадобится не только отказаться от своего текущего подданства, но и сдать экзамены по истории и индонезийскому языку, прожить на территории государства 5–10 лет, доказать финансовую состоятельность и соблюсти ряд других условий.
В Турции действует государственная программа инвестиционного гражданства. Покупатели турецкой недвижимости могут оформить второй паспорт по ускоренной схеме без сложных собеседований, экзаменов и проверок. Всё, что требуется от инвестора — выполнить простые условия и купить апартаменты по цене от 400 000 $.
А вот ВНЖ могут открыть жители обоих государств. Процесс регистрации запускается удаленно.
Где лучше покупать недвижимость?
Покупка квартиры в Турции или на Бали на раннем этапе строительства гарантирует прибыль от перепродажи около 30% после ввода ЖК в эксплуатацию. В Турецкой Республике многие иностранцы выбирают Анталию и Аланию для приобретения недвижимости и переезда на ПМЖ.
Кроме того, владение ликвидной собственностью в обеих странах — это стабильный доход от сдачи в аренду. Размер дивидендов напрямую зависит от грамотно выбранной локации. На Бали сдача жилья в аренду приносит порядка 15–20% годовых, в Турции —- около 10–12%. Но здесь следует учитывать, что, в отличие от Бали, в Турции есть круглогодичный спрос на аренду.
Цены на жилье
На фоне повышенного интереса турецкая недвижимость в популярных курортных городах — Анталии, Алании, Стамбуле — стремительно дорожает. Застройщики возводят ультрасовременные жилые комплексы с внутренней инфраструктурой отелей 5*. Минимальный ценник на апартаменты в Турции — 80 000–100 000 $. Купить виллу на одном из курортов Средиземноморья можно по стоимости от 400 000 $ и выше.
Стоимость просторной квартиры на Бали — от 130 000–170 000 $. Виллы у моря доступны по цене от 300 000–900 000 $.
Условия покупки
На Бали иностранные граждане не имеют возможности приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Здесь совершается покупка в лизинг на 15–90 лет. Период пользования реально продлить, но через определенный срок апартаменты всё же придется перепродать. В Турции инвестор становится полноправным владельцем недвижимого имущества на основании ТАПУ. Собственность может передаваться по наследству или в дар.
Единовременный налог на недвижимость в Турции — 4% от кадастровой стоимости, на Бали — 10% для иностранцев с ВНЖ и 20% для нерезидентов.
Застройщики обеих стран предлагают покупку квартиры в рассрочку по оптимальным ценам. Турецкие девелоперы, как правило, предоставляют рассрочку платежа на период ведения строительных работ. На индонезийском острове срок выплат может быть более длительным.
На Бали есть реальные риски вложить деньги в строительство дома недобросовестным застройщиком и прогореть. В Турции строительная отрасль контролируется государством, недострои и задержка сроков сдачи проектов — огромная редкость. Девелоперы инвестируют в строительство свой капитал и дорожат хорошей репутацией.
Где лучше купить недвижимость для инвестиций и проживания — в Турции или на Бали — зависит от ваших целей. И если Турецкая Республика, помимо выгодного вложения капитала, гарантирует комфортное и безопасное проживание с далеко идущими перспективами на будущее, рассматривать индонезийский остров в качестве места для переезда на ПМЖ не рекомендуем.
Дуплекс 2+1 площадью 126,5 м² в центре Аланьи, без мебели, 2024 года постройки, до моря 750 м и до центра 500 м, подходит для ВНЖ.
2+1
126 м²
10267
Меблированный дуплекс 2+1 площадью 130 м² в центре Аланьи, район пляжа Клеопатры, дом 2020 года постройки, до моря 450 м, до центра — 250 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
130 м²
10266
126 500 €
Меблированная квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Джикджилли, дом 2008 года постройки, до моря 1500 м, до центра — 400 м, с видом на море.
2+1
115 м²
10265
187 000 €
Меблированная квартира 2+1 площадью 135 м² в районе Джикджилли, дом 2007 года постройки, до моря 1000 м, до центра района Оба — 500 м, с застеклёнными балконами.
2+1
135 м²
10264
Новый жилой проект в районе Кестель: варианты 1+1, 2+1 и дуплексы 3+1, без мебели, строительство начато в 2025 году, завершение — 30.03.2028, до моря 800 м, до центра — 500 м.
1+1, 2+1, 3+1
47 м²
10263
Квартира 1+1 площадью 57 м² в престижном комплексе у пляжа Клеопатры, дом 2022 года постройки, без мебели, до моря 450 м, до центра — 150 м.
1+1
57 м²
10262
Элегантная квартира 1+1 с полной отделкой, мебелью и техникой, расположенная на высоком этаже жилого комплекса с богатой инфраструктурой в Махмутларе.
1+1
56 м²
10261
Уютная квартира 1+1 с мебелью, техникой и балконом в жилом комплексе премиум-класса с богатой инфраструктурой в районе Махмутлар.
1+1
65 м²
10260
Комфортная меблированная квартира 2+1 с двумя балконами и двумя ванными комнатами, расположенная в комплексе с бассейном вблизи моря и центра Махмутлара.
2+1
110 м²
10259
Светлая меблированная квартира 2+1 с двумя балконами и двумя ванными в жилом комплексе с бассейном в 350 метрах от моря.
2+1
125 м²
10258
165 000 €
Современный меблированный дуплекс 4+1 с тремя ванными и четырьмя балконами, расположенный на верхнем этаже жилого комплекса с бассейном.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
220 м²
10257
Полностью меблированная квартира с четырьмя спальнями, террасой и отделкой — в 350 м от моря
4+1, Дуплекс
240 м²
10256
Уютная меблированная квартира 1+1 с балконом — в шаговой доступности до центра и пляжа
1+1
62 м²
10255
Меблированная квартира с двумя спальнями и двумя балконами — для спокойной жизни у Средиземного моря
2+1
120 м²
10254
Светлая меблированная квартира с 3 отдельными спальнями и просторной планировкой — для комфортной жизни у моря
2+1
130 м²
10253
Меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2012 года постройки, расположенном в Махмутларе, 1000 м от моря и 350 м от центра района.
2+1
120 м²
10252
Меблированная квартира 1+1 площадью 75 м² в комплексе 2007 года постройки, расположенном в Махмутларе, 500 м от моря и 300 м от центра района.
1+1
75 м²
10251
Меблированная квартира 1+1 площадью 65 м² в комплексе 2018 года постройки, расположенном в Каргыджак, всего 50 м от моря и 500 м от центра района.
1+1
65 м²
10250
Меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года постройки, расположенном в Авсаллар, 1500 м от моря и 1250 м от центра района.
1+1
50 м²
10249
Меблированная квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в центре Аланьи, всего 800 м от моря и 450 м от центра города.
2+1
110 м²
10248
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с недвижимостью на территории Турции.
