Турция или Бали?

Начнем, пожалуй, с того, что сравнивать остров Бали в Индонезии и Турецкую Республику для переезда на ПМЖ практически невозможно. В первую очередь из-за существенных различий в уровне экономического развития, условиях жизни и покупки недвижимости иностранцами и других ключевых параметрах. 

Бали или Турция — что выбрать для релокации? В нашей статье подробно разбираемся в перспективности этих популярных направлений. 

Содержание статьи:

Плюсы и минусы обеих стран

Если вы хотите разобраться, что лучше — Бали или Турция для релокации, общей информации о курортах недостаточно. Следует учитывать разные характеристики.  

Так, рассматривая плюсы и минусы жизни в Турции, первое, что упоминают иностранцы — это климат. Турецкие курорты отличаются благоприятными климатическими условиями, длинным солнечным летом и продолжительной теплой зимой. На Бали повышенная влажность воздуха, что заметно усугубляет жару. Ежегодно на остров приходит затяжной сезон дождей.  

Турция — большое государство, отличающееся не только уникальным стратегически выгодным расположением, но и мощной экономикой, развитой социальной инфраструктурой, прекрасными условиями для качественного отдыха, выгодных инвестиций и релокации. Здесь есть курорты на любой вкус и бюджет: атмосферные Алания, Анталия и Стамбул, роскошные Каш и Бодрум, демократичные Кемер и Сиде и множество других удивительных мест. На жилищном рынке представлен огромный выбор качественной ликвидной недвижимости. Несмотря на усложнившуюся политическую обстановку, миграционные волны и инфляцию, страна привлекает всё большее количество инвесторов и туристов. 

Бали — одно из самых востребованных направлений для отдыха среди иностранцев. Остров считается провинциальным и чисто туристическим сельскохозяйственным регионом Индонезии. Индонезия — страна третьего мира, что, безусловно, не лучшим образом сказывается на условиях проживания и уровне жизни. И если в большинстве развитых центральных и курортных провинциях Турции жить действительно спокойно и безопасно, на Бали повсеместно процветает коррупция, фиксируется высокий уровень преступности и нарушения законодательства. Кроме того, туристы жалуются на грязь и мусор на улицах, неблагоустроенные пляжи, отсутствие общественного транспорта, высокие цены в ресторанах. 

С другой стороны, остров Бали — это огромный выбор экзотических фруктов, потрясающая природа, туристические развлечения, интересные достопримечательности, возможность купить или арендовать разные варианты жилья. 

Особенности жизни для иностранцев

Где лучше проходит адаптация — в Турции или на Бали? Безусловно, это зависит от условий пребывания и прав иностранцев на территории обоих государств.  

Во время поездки на Бали виза открывается по прибытии. Документ позволяет находиться в стране 30 дней с однократным правом продления еще на 30 дней. 

Турецкую Республику жители стран бывшего СНГ, по условиям безвизового режима, могут посещать без каких-либо сложностей на период 60–90 дней. 

Примеры недвижимости в Турции

Комфортабельная одноэтажная вилла 2010 года постройки в зеленом, экологически чистом районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

2+1

area

130 м²

id

7633

Небольшая квартира 1+1 в 800 метрах от моря, в центре популярного Средиземноморского курорта - Аланья.

room

1+1

area

55 м²

id

7632

Светлая, уютная квартира на 8-м этаже в резиденции 2011 года постройки, на первой линии от моря.

room

2+1

area

90 м²

id

7631

Квартира 1+1, общей площадью 50 м2, на 5-м этаже в жилом комплексе с инфраструктурой «город в городе», введенном в эксплуатацию в 2023 году.

room

1+1

area

50 м²

id

7630

Просторная квартира в 300 метрах от моря, в центре популярного района Аланьи - Махмутлар.

room

2+1

area

130 м²

id

7629

Современная квартира на 1-м этаже в жилом комплексе с отельной инфраструктурой, введенном в эксплуатацию в 2023 году.

room

1+1

area

56 м²

id

7628

Квартира на 1-м этаже в резиденции 2004 года постройки, в 850 метрах от моря.

room

2+1

area

85 м²

id

7627

Уютная квартира на 2-м этаже в симпатичном жилом комплексе с отельной инфраструктурой и просторной ухоженной территорией.

room

2+1

area

110 м²

id

7626

Доступная по цене квартира в жилом комплексе с богатой внутренней инфраструктурой, в двух с половиной километрах от моря.

room

1+1

area

46 м²

id

7625

Меблированная квартира в 350 метрах от моря, на 1-м этаже в доме с бассейном и садом.

room

2+1

area

115 м²

id

7624

Стильный дуплекс с современным дизайном в 2400 метрах от моря, в спокойном районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

4+1, Дуплекс, Пентхаус

area

285 м²

id

7623

Квартира с современным дизайном, мебелью и бытовой техникой, на 1-м этаже в резиденции 2017 года постройки.

room

2+1

area

100 м²

id

7622

Просторная квартира 2+1, общей площадью 120 м2, на 7-м этаже в резиденции 2007 года постройки.

room

2+1

area

120 м²

id

7621

Благоустроенная квартира на 7-м этаже в комплексе 2023 года постройки, в 300 метрах от моря.

room

2+1

area

110 м²

id

7620

Комфортабельная квартира с современным дизайном, на 3-м этаже в жилом комплексе с отельной инфраструктурой.

room

3+1

area

190 м²

id

7619

Просторная линейная квартира, общей площадью 125 м2, на 2-м этаже в доме 2003 года постройки.

room

2+1

area

125 м²

id

7618

Комфортабельная квартира 1+1 на 4-м этаже в жилом комплексе 2015 года постройки, в 500 метрах от моря.

room

1+1

area

70 м²

id

7617

Небольшая квартира с чистовой отделкой в 1200 метрах от моря, в спокойном районе Аланьи - Авсаллар.

room

1+1

area

48 м²

id

7616

Линейная квартира 1+1 и дуплекс 2+1 на 5-м этаже с мансардой, в перспективном районе Аланьи - Авсаллар.

room

1+1, 2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

50-100 м²

id

7615

Гражданство
Элитная отдельно стоящая вилла с бассейном и садом, в престижном районе Аланьи - Бекташ-id-7614-фото-20

Четырехэтажная вилла с современным дизайнерским ремонтом, с возможностью получения гражданства Турции.

room

5+1

area

400 м²

id

7614

Посмотреть еще

Трудоустроиться в Индонезии, как и в Турции, реально, если есть рабочая виза. Нелегальная трудовая занятость на Бали возможна, но это чревато проверками и штрафами. В Турции без проблем можно устроиться на сезонную работу, трудиться удаленно или открыть собственный бизнес. Турецкое правительство предлагает ряд налоговых льгот для иностранных бизнесменов. 

Получить индонезийское гражданство достаточно сложно. Понадобится не только отказаться от своего текущего подданства, но и сдать экзамены по истории и индонезийскому языку, прожить на территории государства 5–10 лет, доказать финансовую состоятельность и соблюсти ряд других условий. 

В Турции действует государственная программа инвестиционного гражданства. Покупатели турецкой недвижимости могут оформить второй паспорт по ускоренной схеме без сложных собеседований, экзаменов и проверок. Всё, что требуется от инвестора —  выполнить простые условия и купить апартаменты по цене от 400 000 $. 

А вот ВНЖ могут открыть жители обоих государств. Процесс регистрации запускается удаленно. 

Где лучше купить недвижимость: Бали или Турция

Где лучше покупать недвижимость?

Покупка квартиры в Турции или на Бали на раннем этапе строительства гарантирует прибыль от перепродажи около 30% после ввода ЖК в эксплуатацию. В Турецкой Республике многие иностранцы выбирают Анталию и Аланию для приобретения недвижимости и переезда на ПМЖ.

Кроме того, владение ликвидной собственностью в обеих странах — это стабильный доход от сдачи в аренду. Размер дивидендов напрямую зависит от грамотно выбранной локации. На Бали сдача жилья в аренду приносит порядка 15–20% годовых, в Турции —- около 10–12%. Но здесь следует учитывать, что, в отличие от Бали, в Турции есть круглогодичный спрос на аренду.

Цены на жилье

На фоне повышенного интереса турецкая недвижимость в популярных курортных городах — Анталии, Алании, Стамбуле — стремительно дорожает. Застройщики возводят ультрасовременные жилые комплексы с внутренней инфраструктурой отелей 5*. Минимальный ценник на апартаменты в Турции — 80 000–100 000 $. Купить виллу на одном из курортов Средиземноморья можно по стоимости от 400 000 $ и выше. 

Стоимость просторной квартиры на Бали — от 130 000–170 000 $. Виллы у моря доступны по цене от 300 000–900 000 $.

Условия покупки

На Бали иностранные граждане не имеют возможности приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Здесь совершается покупка в лизинг на 15–90 лет. Период пользования реально продлить, но через определенный срок апартаменты всё же придется перепродать. В Турции инвестор становится полноправным владельцем недвижимого имущества на основании ТАПУ. Собственность может передаваться по наследству или в дар. 

Единовременный налог на недвижимость в Турции — 4% от кадастровой стоимости, на Бали — 10% для иностранцев с ВНЖ и 20% для нерезидентов. 

Застройщики обеих стран предлагают покупку квартиры в рассрочку по оптимальным ценам. Турецкие девелоперы, как правило, предоставляют рассрочку платежа на период ведения строительных работ. На индонезийском острове срок выплат может быть более длительным. 

На Бали есть реальные риски вложить деньги в строительство дома недобросовестным застройщиком и прогореть. В Турции строительная отрасль контролируется государством, недострои и задержка сроков сдачи проектов — огромная редкость. Девелоперы инвестируют в строительство свой капитал и дорожат хорошей репутацией. 


Где лучше купить недвижимость для инвестиций и проживания — в Турции или на Бали — зависит от ваших целей. И если Турецкая Республика, помимо выгодного вложения капитала, гарантирует комфортное и безопасное проживание с далеко идущими перспективами на будущее, рассматривать индонезийский остров в качестве места для переезда на ПМЖ не рекомендуем. 

Примеры недвижимости в Турции

Комфортабельная одноэтажная вилла 2010 года постройки в зеленом, экологически чистом районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

2+1

area

130 м²

id

7633

Небольшая квартира 1+1 в 800 метрах от моря, в центре популярного Средиземноморского курорта - Аланья.

room

1+1

area

55 м²

id

7632

Светлая, уютная квартира на 8-м этаже в резиденции 2011 года постройки, на первой линии от моря.

room

2+1

area

90 м²

id

7631

Квартира 1+1, общей площадью 50 м2, на 5-м этаже в жилом комплексе с инфраструктурой «город в городе», введенном в эксплуатацию в 2023 году.

room

1+1

area

50 м²

id

7630

Просторная квартира в 300 метрах от моря, в центре популярного района Аланьи - Махмутлар.

room

2+1

area

130 м²

id

7629

Современная квартира на 1-м этаже в жилом комплексе с отельной инфраструктурой, введенном в эксплуатацию в 2023 году.

room

1+1

area

56 м²

id

7628

Квартира на 1-м этаже в резиденции 2004 года постройки, в 850 метрах от моря.

room

2+1

area

85 м²

id

7627

Уютная квартира на 2-м этаже в симпатичном жилом комплексе с отельной инфраструктурой и просторной ухоженной территорией.

room

2+1

area

110 м²

id

7626

Доступная по цене квартира в жилом комплексе с богатой внутренней инфраструктурой, в двух с половиной километрах от моря.

room

1+1

area

46 м²

id

7625

Меблированная квартира в 350 метрах от моря, на 1-м этаже в доме с бассейном и садом.

room

2+1

area

115 м²

id

7624

Стильный дуплекс с современным дизайном в 2400 метрах от моря, в спокойном районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

4+1, Дуплекс, Пентхаус

area

285 м²

id

7623

Квартира с современным дизайном, мебелью и бытовой техникой, на 1-м этаже в резиденции 2017 года постройки.

room

2+1

area

100 м²

id

7622

Просторная квартира 2+1, общей площадью 120 м2, на 7-м этаже в резиденции 2007 года постройки.

room

2+1

area

120 м²

id

7621

Благоустроенная квартира на 7-м этаже в комплексе 2023 года постройки, в 300 метрах от моря.

room

2+1

area

110 м²

id

7620

Комфортабельная квартира с современным дизайном, на 3-м этаже в жилом комплексе с отельной инфраструктурой.

room

3+1

area

190 м²

id

7619

Просторная линейная квартира, общей площадью 125 м2, на 2-м этаже в доме 2003 года постройки.

room

2+1

area

125 м²

id

7618

Комфортабельная квартира 1+1 на 4-м этаже в жилом комплексе 2015 года постройки, в 500 метрах от моря.

room

1+1

area

70 м²

id

7617

Небольшая квартира с чистовой отделкой в 1200 метрах от моря, в спокойном районе Аланьи - Авсаллар.

room

1+1

area

48 м²

id

7616

Линейная квартира 1+1 и дуплекс 2+1 на 5-м этаже с мансардой, в перспективном районе Аланьи - Авсаллар.

room

1+1, 2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

50-100 м²

id

7615

Гражданство
Элитная отдельно стоящая вилла с бассейном и садом, в престижном районе Аланьи - Бекташ-id-7614-фото-20

Четырехэтажная вилла с современным дизайнерским ремонтом, с возможностью получения гражданства Турции.

room

5+1

area

400 м²

id

7614

Посмотреть еще

Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.

Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с недвижимостью на территории Турции.

Читайте также:

ArrowTop