Начнем, пожалуй, с того, что сравнивать остров Бали в Индонезии и Турецкую Республику для переезда на ПМЖ практически невозможно. В первую очередь из-за существенных различий в уровне экономического развития, условиях жизни и покупки недвижимости иностранцами и других ключевых параметрах.
Бали или Турция — что выбрать для релокации? В нашей статье подробно разбираемся в перспективности этих популярных направлений.
Содержание статьи:
Плюсы и минусы обеих стран
Если вы хотите разобраться, что лучше — Бали или Турция для релокации, общей информации о курортах недостаточно. Следует учитывать разные характеристики.
Так, рассматривая плюсы и минусы жизни в Турции, первое, что упоминают иностранцы — это климат. Турецкие курорты отличаются благоприятными климатическими условиями, длинным солнечным летом и продолжительной теплой зимой. На Бали повышенная влажность воздуха, что заметно усугубляет жару. Ежегодно на остров приходит затяжной сезон дождей.
Турция — большое государство, отличающееся не только уникальным стратегически выгодным расположением, но и мощной экономикой, развитой социальной инфраструктурой, прекрасными условиями для качественного отдыха, выгодных инвестиций и релокации. Здесь есть курорты на любой вкус и бюджет: атмосферные Алания, Анталия и Стамбул, роскошные Каш и Бодрум, демократичные Кемер и Сиде и множество других удивительных мест. На жилищном рынке представлен огромный выбор качественной ликвидной недвижимости. Несмотря на усложнившуюся политическую обстановку, миграционные волны и инфляцию, страна привлекает всё большее количество инвесторов и туристов.
Бали — одно из самых востребованных направлений для отдыха среди иностранцев. Остров считается провинциальным и чисто туристическим сельскохозяйственным регионом Индонезии. Индонезия — страна третьего мира, что, безусловно, не лучшим образом сказывается на условиях проживания и уровне жизни. И если в большинстве развитых центральных и курортных провинциях Турции жить действительно спокойно и безопасно, на Бали повсеместно процветает коррупция, фиксируется высокий уровень преступности и нарушения законодательства. Кроме того, туристы жалуются на грязь и мусор на улицах, неблагоустроенные пляжи, отсутствие общественного транспорта, высокие цены в ресторанах.
С другой стороны, остров Бали — это огромный выбор экзотических фруктов, потрясающая природа, туристические развлечения, интересные достопримечательности, возможность купить или арендовать разные варианты жилья.
Особенности жизни для иностранцев
Где лучше проходит адаптация — в Турции или на Бали? Безусловно, это зависит от условий пребывания и прав иностранцев на территории обоих государств.
Во время поездки на Бали виза открывается по прибытии. Документ позволяет находиться в стране 30 дней с однократным правом продления еще на 30 дней.
Турецкую Республику жители стран бывшего СНГ, по условиям безвизового режима, могут посещать без каких-либо сложностей на период 60–90 дней.
Уютная квартира 1+1 в центре Аланьи, всего в 550 м от пляжа Клеопатры, в комплексе с бассейном и садом
1+1
50 м²
8781
Меблированная квартира 1+1 в центре Аланьи, всего в 500 м от знаменитого пляжа Клеопатры, с бассейном и фитнес-залом.
1+1
60 м²
8780
Апартаменты с мебелью и техникой в новом доме районе Чиплаклы
2+1
115 м²
8779
93 500 €
Меблированные апартаменты 90 кв.м. по выгодной стоимости
2+1
90 м²
8778
Апартаменты в центре Алании в 200 метрах от моря
2+1
100 м²
8777
Лучшая локация Алании – пляж Клеопатры
2+1
90 м²
8776
93 500 €
Меблированная квартира 1+1 в современном комплексе, 1800 метров от пляжа и 900 метров от центра.
1+1
55 м²
8775
86 000 €
Меблированные апартаменты 1+1 в комплексе с бассейном и фитнесом, в 1650 метрах от пляжа и 750 метрах от центра.
1+1
50 м²
8774
93 500 €
Просторная квартира 1+1 с балконом в новом комплексе 2024 года, 1500 метров от пляжа и 1200 метров от центра.
1+1
65 м²
8773
Меблированная квартира 1+1 в Махмутларе, всего в 150 метрах от пляжа и 100 метрах от центра.
1+1
60 м²
8772
104 500 €
Уютная квартира 1+1 с балконом в Джикджилли, с видом на море и потрясающие закаты, в 700 метрах от пляжа и 350 метрах от центра города.
1+1
60 м²
8771
Меблированная квартира 2+1 с отдельной кухней и просторной прихожей, всего в 200 метрах от моря в центре Аланьи.
2+1
80 м²
8770
Меблированная квартира 1+1 с балконом в районе Гюллерпынары, всего в 250 метрах от пляжа и 150 метрах от центра Аланьи.
1+1
60 м²
8769
Меблированная квартира 1+1 с балконом в центре Аланьи, в 900 метрах от моря и 250 метрах от центра города, в новом комплексе 2022 года.
1+1
45 м²
8768
Меблированная квартира 1+1 с застекленным балконом, всего в 250 метрах от моря и 100 метрах от центра.
1+1
65 м²
8767
Уютная квартира 2+1 с двумя балконами и зонированной кухней в Махмутларе, всего в 300 метрах от пляжа и 100 метрах от центра города.
2+1
125 м²
8765
Элегантная квартира 2+1 с панорамным видом на море в Махмутларе, в престижном комплексе на первой линии и всего в 150 метрах от центра
2+1
120 м²
8764
Светлая квартира 3+1 с двумя балконами в Махмутларе, всего в 250 метрах от пляжа и 100 метрах от центра
3+1
128 м²
8763
Меблированная квартира 1+1 с балконом на втором этаже в Кестеле, в 700 метрах от пляжа и 500 метрах от центра.
1+1
72 м²
8762
Шикарная вилла с великолепными панорамными видами на море и горы, площадью 200 м², идеально расположена всего в 1500 м от моря и 1000 м от центра района Каргыджак.
3+1
200 м²
8761
Трудоустроиться в Индонезии, как и в Турции, реально, если есть рабочая виза. Нелегальная трудовая занятость на Бали возможна, но это чревато проверками и штрафами. В Турции без проблем можно устроиться на сезонную работу, трудиться удаленно или открыть собственный бизнес. Турецкое правительство предлагает ряд налоговых льгот для иностранных бизнесменов.
Получить индонезийское гражданство достаточно сложно. Понадобится не только отказаться от своего текущего подданства, но и сдать экзамены по истории и индонезийскому языку, прожить на территории государства 5–10 лет, доказать финансовую состоятельность и соблюсти ряд других условий.
В Турции действует государственная программа инвестиционного гражданства. Покупатели турецкой недвижимости могут оформить второй паспорт по ускоренной схеме без сложных собеседований, экзаменов и проверок. Всё, что требуется от инвестора — выполнить простые условия и купить апартаменты по цене от 400 000 $.
А вот ВНЖ могут открыть жители обоих государств. Процесс регистрации запускается удаленно.
Где лучше покупать недвижимость?
Покупка квартиры в Турции или на Бали на раннем этапе строительства гарантирует прибыль от перепродажи около 30% после ввода ЖК в эксплуатацию. В Турецкой Республике многие иностранцы выбирают Анталию и Аланию для приобретения недвижимости и переезда на ПМЖ.
Кроме того, владение ликвидной собственностью в обеих странах — это стабильный доход от сдачи в аренду. Размер дивидендов напрямую зависит от грамотно выбранной локации. На Бали сдача жилья в аренду приносит порядка 15–20% годовых, в Турции —- около 10–12%. Но здесь следует учитывать, что, в отличие от Бали, в Турции есть круглогодичный спрос на аренду.
Цены на жилье
На фоне повышенного интереса турецкая недвижимость в популярных курортных городах — Анталии, Алании, Стамбуле — стремительно дорожает. Застройщики возводят ультрасовременные жилые комплексы с внутренней инфраструктурой отелей 5*. Минимальный ценник на апартаменты в Турции — 80 000–100 000 $. Купить виллу на одном из курортов Средиземноморья можно по стоимости от 400 000 $ и выше.
Стоимость просторной квартиры на Бали — от 130 000–170 000 $. Виллы у моря доступны по цене от 300 000–900 000 $.
Условия покупки
На Бали иностранные граждане не имеют возможности приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Здесь совершается покупка в лизинг на 15–90 лет. Период пользования реально продлить, но через определенный срок апартаменты всё же придется перепродать. В Турции инвестор становится полноправным владельцем недвижимого имущества на основании ТАПУ. Собственность может передаваться по наследству или в дар.
Единовременный налог на недвижимость в Турции — 4% от кадастровой стоимости, на Бали — 10% для иностранцев с ВНЖ и 20% для нерезидентов.
Застройщики обеих стран предлагают покупку квартиры в рассрочку по оптимальным ценам. Турецкие девелоперы, как правило, предоставляют рассрочку платежа на период ведения строительных работ. На индонезийском острове срок выплат может быть более длительным.
На Бали есть реальные риски вложить деньги в строительство дома недобросовестным застройщиком и прогореть. В Турции строительная отрасль контролируется государством, недострои и задержка сроков сдачи проектов — огромная редкость. Девелоперы инвестируют в строительство свой капитал и дорожат хорошей репутацией.
Где лучше купить недвижимость для инвестиций и проживания — в Турции или на Бали — зависит от ваших целей. И если Турецкая Республика, помимо выгодного вложения капитала, гарантирует комфортное и безопасное проживание с далеко идущими перспективами на будущее, рассматривать индонезийский остров в качестве места для переезда на ПМЖ не рекомендуем.
Уютная квартира 1+1 в центре Аланьи, всего в 550 м от пляжа Клеопатры, в комплексе с бассейном и садом
1+1
50 м²
8781
Меблированная квартира 1+1 в центре Аланьи, всего в 500 м от знаменитого пляжа Клеопатры, с бассейном и фитнес-залом.
1+1
60 м²
8780
Апартаменты с мебелью и техникой в новом доме районе Чиплаклы
2+1
115 м²
8779
93 500 €
Меблированные апартаменты 90 кв.м. по выгодной стоимости
2+1
90 м²
8778
Апартаменты в центре Алании в 200 метрах от моря
2+1
100 м²
8777
Лучшая локация Алании – пляж Клеопатры
2+1
90 м²
8776
93 500 €
Меблированная квартира 1+1 в современном комплексе, 1800 метров от пляжа и 900 метров от центра.
1+1
55 м²
8775
86 000 €
Меблированные апартаменты 1+1 в комплексе с бассейном и фитнесом, в 1650 метрах от пляжа и 750 метрах от центра.
1+1
50 м²
8774
93 500 €
Просторная квартира 1+1 с балконом в новом комплексе 2024 года, 1500 метров от пляжа и 1200 метров от центра.
1+1
65 м²
8773
Меблированная квартира 1+1 в Махмутларе, всего в 150 метрах от пляжа и 100 метрах от центра.
1+1
60 м²
8772
104 500 €
Уютная квартира 1+1 с балконом в Джикджилли, с видом на море и потрясающие закаты, в 700 метрах от пляжа и 350 метрах от центра города.
1+1
60 м²
8771
Меблированная квартира 2+1 с отдельной кухней и просторной прихожей, всего в 200 метрах от моря в центре Аланьи.
2+1
80 м²
8770
Меблированная квартира 1+1 с балконом в районе Гюллерпынары, всего в 250 метрах от пляжа и 150 метрах от центра Аланьи.
1+1
60 м²
8769
Меблированная квартира 1+1 с балконом в центре Аланьи, в 900 метрах от моря и 250 метрах от центра города, в новом комплексе 2022 года.
1+1
45 м²
8768
Меблированная квартира 1+1 с застекленным балконом, всего в 250 метрах от моря и 100 метрах от центра.
1+1
65 м²
8767
Уютная квартира 2+1 с двумя балконами и зонированной кухней в Махмутларе, всего в 300 метрах от пляжа и 100 метрах от центра города.
2+1
125 м²
8765
Элегантная квартира 2+1 с панорамным видом на море в Махмутларе, в престижном комплексе на первой линии и всего в 150 метрах от центра
2+1
120 м²
8764
Светлая квартира 3+1 с двумя балконами в Махмутларе, всего в 250 метрах от пляжа и 100 метрах от центра
3+1
128 м²
8763
Меблированная квартира 1+1 с балконом на втором этаже в Кестеле, в 700 метрах от пляжа и 500 метрах от центра.
1+1
72 м²
8762
Шикарная вилла с великолепными панорамными видами на море и горы, площадью 200 м², идеально расположена всего в 1500 м от моря и 1000 м от центра района Каргыджак.
3+1
200 м²
8761
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с недвижимостью на территории Турции.
