Турция или Бали?

Начнем, пожалуй, с того, что сравнивать остров Бали в Индонезии и Турецкую Республику для переезда на ПМЖ практически невозможно. В первую очередь из-за существенных различий в уровне экономического развития, условиях жизни и покупки недвижимости иностранцами и других ключевых параметрах. 

Бали или Турция — что выбрать для релокации? В нашей статье подробно разбираемся в перспективности этих популярных направлений. 

Содержание статьи:

Плюсы и минусы обеих стран

Если вы хотите разобраться, что лучше — Бали или Турция для релокации, общей информации о курортах недостаточно. Следует учитывать разные характеристики.  

Так, рассматривая плюсы и минусы жизни в Турции, первое, что упоминают иностранцы — это климат. Турецкие курорты отличаются благоприятными климатическими условиями, длинным солнечным летом и продолжительной теплой зимой. На Бали повышенная влажность воздуха, что заметно усугубляет жару. Ежегодно на остров приходит затяжной сезон дождей.  

Турция — большое государство, отличающееся не только уникальным стратегически выгодным расположением, но и мощной экономикой, развитой социальной инфраструктурой, прекрасными условиями для качественного отдыха, выгодных инвестиций и релокации. Здесь есть курорты на любой вкус и бюджет: атмосферные Алания, Анталия и Стамбул, роскошные Каш и Бодрум, демократичные Кемер и Сиде и множество других удивительных мест. На жилищном рынке представлен огромный выбор качественной ликвидной недвижимости. Несмотря на усложнившуюся политическую обстановку, миграционные волны и инфляцию, страна привлекает всё большее количество инвесторов и туристов. 

Бали — одно из самых востребованных направлений для отдыха среди иностранцев. Остров считается провинциальным и чисто туристическим сельскохозяйственным регионом Индонезии. Индонезия — страна третьего мира, что, безусловно, не лучшим образом сказывается на условиях проживания и уровне жизни. И если в большинстве развитых центральных и курортных провинциях Турции жить действительно спокойно и безопасно, на Бали повсеместно процветает коррупция, фиксируется высокий уровень преступности и нарушения законодательства. Кроме того, туристы жалуются на грязь и мусор на улицах, неблагоустроенные пляжи, отсутствие общественного транспорта, высокие цены в ресторанах. 

С другой стороны, остров Бали — это огромный выбор экзотических фруктов, потрясающая природа, туристические развлечения, интересные достопримечательности, возможность купить или арендовать разные варианты жилья. 

Особенности жизни для иностранцев

Где лучше проходит адаптация — в Турции или на Бали? Безусловно, это зависит от условий пребывания и прав иностранцев на территории обоих государств.  

Во время поездки на Бали виза открывается по прибытии. Документ позволяет находиться в стране 30 дней с однократным правом продления еще на 30 дней. 

Турецкую Республику жители стран бывшего СНГ, по условиям безвизового режима, могут посещать без каких-либо сложностей на период 60–90 дней. 

Примеры недвижимости в Турции

Апартаменты с мебелью и техникой большой площади

room

2+1

area

120 м²

id

9104

Комплекс с инфраструктурой в районе Конаклы. Возможно получение ВНЖ

room

2+1, Дуплекс

area

100 м²

id

9103

Апартаменты в доме городского типа по низкой цене

room

1+1

area

45 м²

id

9102

Комплекс с инфраструктурой 2023 года постройки

room

1+1

area

50 м²

id

9101

Современные квартиры 1+1 и 2+1 в новом жилом комплексе с прекрасной инфраструктурой, всего в 550 метрах от моря, Мерсин Томюк

room

1+1, 2+1

area

53 м²

id

9100

Новая квартира 2+1 площадью 80 м², с одной ванной комнатой и балконом, расположенная всего в 300 метрах от моря и 100 метрах от центра района.

room

2+1

area

80 м²

id

9099

Трехкомнатные апартаменты с отдельной кухней

room

2+1

area

90 м²

id

9098

Современная квартира 1+1 площадью 55 м², с ванной и балконом, расположенная в 500 метрах от моря и 200 метрах от центра района.

room

1+1

area

55 м²

id

9097

Просторная квартира 2+1, площадью 100 м², с двумя балконами и двумя ванными комнатами, расположенная в 1400 метрах от моря и 500 метрах от центра района.

room

2+1

area

100 м²

id

9096

Апартаменты на срочной продаже с мебелью и техникой.

room

1+1

area

65 м²

id

9095

Апартаменты планировки 1+1 с красивым видом

room

1+1

area

60 м²

id

9094

Апартаменты 2+1 в комплексе с большой территорией

room

2+1

area

105 м²

id

9093

Стильная квартира 2+1 площадью 90 м², с открытым кухонным пространством и балконом, расположенная на высоком первом этаже в Джикджилли

room

2+1

area

90 м²

id

9092

Полностью обновленная квартира 2+1 площадью 115 м², с двумя ванными комнатами и двумя балконами, расположенная в 1500 метрах от моря и 400 метрах от центра района.

room

2+1

area

115 м²

id

9091

Меблированная квартира 2+1 площадью 100 м², с двумя ванными комнатами и двумя балконами, расположенная всего в 400 метрах от моря и 200 метрах от центра района.

room

2+1

area

100 м²

id

9090

Просторная вилла 3+1, расположенная в районе Гезюкючуклю, с земельным участком 1200 м², в 6,5 км от моря и в 2 км от центра.

room

3+1, Дуплекс

area

200 м²

id

9089

Гражданство
Просторная квартира 140 м² на первой береговой линии в районе Тосмур-id-9088-фото-17

Большая квартира 2+1, с тремя балконами, на первой береговой линии, всего в 100 метрах от центра района.

room

2+1

area

140 м²

id

9088

Меблированная квартира 1+1 с балконом, расположенная в 1500 метрах от моря и 1000 метрах от центра района Оба.

room

1+1

area

65 м²

id

9087

Просторная дуплекс-вилла 5+1 в Махмутларе с участком 700 м², в 1350 метрах от моря и 750 метрах от центра района.

room

5+1, Дуплекс

area

230 м²

id

9086

Меблированная квартира 1+1, расположенная в 1500 метрах от моря и 1250 метрах от центра района, с обширной инфраструктурой для отдыха.

room

1+1

area

45 м²

id

9085

Посмотреть еще

Трудоустроиться в Индонезии, как и в Турции, реально, если есть рабочая виза. Нелегальная трудовая занятость на Бали возможна, но это чревато проверками и штрафами. В Турции без проблем можно устроиться на сезонную работу, трудиться удаленно или открыть собственный бизнес. Турецкое правительство предлагает ряд налоговых льгот для иностранных бизнесменов. 

Получить индонезийское гражданство достаточно сложно. Понадобится не только отказаться от своего текущего подданства, но и сдать экзамены по истории и индонезийскому языку, прожить на территории государства 5–10 лет, доказать финансовую состоятельность и соблюсти ряд других условий. 

В Турции действует государственная программа инвестиционного гражданства. Покупатели турецкой недвижимости могут оформить второй паспорт по ускоренной схеме без сложных собеседований, экзаменов и проверок. Всё, что требуется от инвестора —  выполнить простые условия и купить апартаменты по цене от 400 000 $. 

А вот ВНЖ могут открыть жители обоих государств. Процесс регистрации запускается удаленно. 

Где лучше купить недвижимость: Бали или Турция

Где лучше покупать недвижимость?

Покупка квартиры в Турции или на Бали на раннем этапе строительства гарантирует прибыль от перепродажи около 30% после ввода ЖК в эксплуатацию. В Турецкой Республике многие иностранцы выбирают Анталию и Аланию для приобретения недвижимости и переезда на ПМЖ.

Кроме того, владение ликвидной собственностью в обеих странах — это стабильный доход от сдачи в аренду. Размер дивидендов напрямую зависит от грамотно выбранной локации. На Бали сдача жилья в аренду приносит порядка 15–20% годовых, в Турции —- около 10–12%. Но здесь следует учитывать, что, в отличие от Бали, в Турции есть круглогодичный спрос на аренду.

Цены на жилье

На фоне повышенного интереса турецкая недвижимость в популярных курортных городах — Анталии, Алании, Стамбуле — стремительно дорожает. Застройщики возводят ультрасовременные жилые комплексы с внутренней инфраструктурой отелей 5*. Минимальный ценник на апартаменты в Турции — 80 000–100 000 $. Купить виллу на одном из курортов Средиземноморья можно по стоимости от 400 000 $ и выше. 

Стоимость просторной квартиры на Бали — от 130 000–170 000 $. Виллы у моря доступны по цене от 300 000–900 000 $.

Условия покупки

На Бали иностранные граждане не имеют возможности приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Здесь совершается покупка в лизинг на 15–90 лет. Период пользования реально продлить, но через определенный срок апартаменты всё же придется перепродать. В Турции инвестор становится полноправным владельцем недвижимого имущества на основании ТАПУ. Собственность может передаваться по наследству или в дар. 

Единовременный налог на недвижимость в Турции — 4% от кадастровой стоимости, на Бали — 10% для иностранцев с ВНЖ и 20% для нерезидентов. 

Застройщики обеих стран предлагают покупку квартиры в рассрочку по оптимальным ценам. Турецкие девелоперы, как правило, предоставляют рассрочку платежа на период ведения строительных работ. На индонезийском острове срок выплат может быть более длительным. 

На Бали есть реальные риски вложить деньги в строительство дома недобросовестным застройщиком и прогореть. В Турции строительная отрасль контролируется государством, недострои и задержка сроков сдачи проектов — огромная редкость. Девелоперы инвестируют в строительство свой капитал и дорожат хорошей репутацией. 


Где лучше купить недвижимость для инвестиций и проживания — в Турции или на Бали — зависит от ваших целей. И если Турецкая Республика, помимо выгодного вложения капитала, гарантирует комфортное и безопасное проживание с далеко идущими перспективами на будущее, рассматривать индонезийский остров в качестве места для переезда на ПМЖ не рекомендуем. 

Примеры недвижимости в Турции

Апартаменты с мебелью и техникой большой площади

room

2+1

area

120 м²

id

9104

Комплекс с инфраструктурой в районе Конаклы. Возможно получение ВНЖ

room

2+1, Дуплекс

area

100 м²

id

9103

Апартаменты в доме городского типа по низкой цене

room

1+1

area

45 м²

id

9102

Комплекс с инфраструктурой 2023 года постройки

room

1+1

area

50 м²

id

9101

Современные квартиры 1+1 и 2+1 в новом жилом комплексе с прекрасной инфраструктурой, всего в 550 метрах от моря, Мерсин Томюк

room

1+1, 2+1

area

53 м²

id

9100

Новая квартира 2+1 площадью 80 м², с одной ванной комнатой и балконом, расположенная всего в 300 метрах от моря и 100 метрах от центра района.

room

2+1

area

80 м²

id

9099

Трехкомнатные апартаменты с отдельной кухней

room

2+1

area

90 м²

id

9098

Современная квартира 1+1 площадью 55 м², с ванной и балконом, расположенная в 500 метрах от моря и 200 метрах от центра района.

room

1+1

area

55 м²

id

9097

Просторная квартира 2+1, площадью 100 м², с двумя балконами и двумя ванными комнатами, расположенная в 1400 метрах от моря и 500 метрах от центра района.

room

2+1

area

100 м²

id

9096

Апартаменты на срочной продаже с мебелью и техникой.

room

1+1

area

65 м²

id

9095

Апартаменты планировки 1+1 с красивым видом

room

1+1

area

60 м²

id

9094

Апартаменты 2+1 в комплексе с большой территорией

room

2+1

area

105 м²

id

9093

Стильная квартира 2+1 площадью 90 м², с открытым кухонным пространством и балконом, расположенная на высоком первом этаже в Джикджилли

room

2+1

area

90 м²

id

9092

Полностью обновленная квартира 2+1 площадью 115 м², с двумя ванными комнатами и двумя балконами, расположенная в 1500 метрах от моря и 400 метрах от центра района.

room

2+1

area

115 м²

id

9091

Меблированная квартира 2+1 площадью 100 м², с двумя ванными комнатами и двумя балконами, расположенная всего в 400 метрах от моря и 200 метрах от центра района.

room

2+1

area

100 м²

id

9090

Просторная вилла 3+1, расположенная в районе Гезюкючуклю, с земельным участком 1200 м², в 6,5 км от моря и в 2 км от центра.

room

3+1, Дуплекс

area

200 м²

id

9089

Гражданство
Просторная квартира 140 м² на первой береговой линии в районе Тосмур-id-9088-фото-17

Большая квартира 2+1, с тремя балконами, на первой береговой линии, всего в 100 метрах от центра района.

room

2+1

area

140 м²

id

9088

Меблированная квартира 1+1 с балконом, расположенная в 1500 метрах от моря и 1000 метрах от центра района Оба.

room

1+1

area

65 м²

id

9087

Просторная дуплекс-вилла 5+1 в Махмутларе с участком 700 м², в 1350 метрах от моря и 750 метрах от центра района.

room

5+1, Дуплекс

area

230 м²

id

9086

Меблированная квартира 1+1, расположенная в 1500 метрах от моря и 1250 метрах от центра района, с обширной инфраструктурой для отдыха.

room

1+1

area

45 м²

id

9085

Посмотреть еще

Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.

Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с недвижимостью на территории Турции.

Читайте также:

ArrowTop