Начнем, пожалуй, с того, что сравнивать остров Бали в Индонезии и Турецкую Республику для переезда на ПМЖ практически невозможно. В первую очередь из-за существенных различий в уровне экономического развития, условиях жизни и покупки недвижимости иностранцами и других ключевых параметрах.
Бали или Турция — что выбрать для релокации? В нашей статье подробно разбираемся в перспективности этих популярных направлений.
Содержание статьи:
Плюсы и минусы обеих стран
Если вы хотите разобраться, что лучше — Бали или Турция для релокации, общей информации о курортах недостаточно. Следует учитывать разные характеристики.
Так, рассматривая плюсы и минусы жизни в Турции, первое, что упоминают иностранцы — это климат. Турецкие курорты отличаются благоприятными климатическими условиями, длинным солнечным летом и продолжительной теплой зимой. На Бали повышенная влажность воздуха, что заметно усугубляет жару. Ежегодно на остров приходит затяжной сезон дождей.
Турция — большое государство, отличающееся не только уникальным стратегически выгодным расположением, но и мощной экономикой, развитой социальной инфраструктурой, прекрасными условиями для качественного отдыха, выгодных инвестиций и релокации. Здесь есть курорты на любой вкус и бюджет: атмосферные Алания, Анталия и Стамбул, роскошные Каш и Бодрум, демократичные Кемер и Сиде и множество других удивительных мест. На жилищном рынке представлен огромный выбор качественной ликвидной недвижимости. Несмотря на усложнившуюся политическую обстановку, миграционные волны и инфляцию, страна привлекает всё большее количество инвесторов и туристов.
Бали — одно из самых востребованных направлений для отдыха среди иностранцев. Остров считается провинциальным и чисто туристическим сельскохозяйственным регионом Индонезии. Индонезия — страна третьего мира, что, безусловно, не лучшим образом сказывается на условиях проживания и уровне жизни. И если в большинстве развитых центральных и курортных провинциях Турции жить действительно спокойно и безопасно, на Бали повсеместно процветает коррупция, фиксируется высокий уровень преступности и нарушения законодательства. Кроме того, туристы жалуются на грязь и мусор на улицах, неблагоустроенные пляжи, отсутствие общественного транспорта, высокие цены в ресторанах.
С другой стороны, остров Бали — это огромный выбор экзотических фруктов, потрясающая природа, туристические развлечения, интересные достопримечательности, возможность купить или арендовать разные варианты жилья.
Особенности жизни для иностранцев
Где лучше проходит адаптация — в Турции или на Бали? Безусловно, это зависит от условий пребывания и прав иностранцев на территории обоих государств.
Во время поездки на Бали виза открывается по прибытии. Документ позволяет находиться в стране 30 дней с однократным правом продления еще на 30 дней.
Турецкую Республику жители стран бывшего СНГ, по условиям безвизового режима, могут посещать без каких-либо сложностей на период 60–90 дней.
Квартира 1+1 площадью 54 м² в районе Тосмур, Аланья. Дом 2025 года, меблирована минимально (шкафы в прихожей, кухонный гарнитур и шкафы в ванной). До моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
54 м²
10369
Квартира 1+1 площадью 54 м² в районе Тосмур, Аланья. Дом 2025 года, частично меблирована и с бытовой техникой. До моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
54 м²
10368
Квартира 2+1 площадью 95 м² в районе пляжа Клеопатры. Дом 2003 года, без мебели, две спальни, гостиная с кухней открытого типа. До моря 50 м, до центра 300 м.
2+1
95 м²
10367
605 000 €
Дуплекс 3+1 площадью 270 м² в районе Джикджилли, Аланья. Дом 2013 года, меблирован, подходит для получения гражданства. До моря 1800 м, до центра 1000 м. Приватный бассейн, сауна, сад.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
270 м²
10366
159 500 €
Квартира 2+1 площадью 105 м² в районе Джикджилли, дом 2012 года, без мебели, две спальни, гостиная с кухней открытого типа. До моря 800 м, до центра 350 м. Возможность гражданства и вид на ВНЖ.
2+1
105 м²
10365
104 500 €
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Джикджилли, дом 2012 года, меблирована, одна спальня и гостиная с кухней открытого типа. До моря 800 м, до центра 350 м.
1+1
65 м²
10364
Квартиры 2+1 и дуплексы 3+1 площадью 100–200 м² в центре Аланьи, комплекс 2025 года, без мебели, 300 м до моря и 100 м до центра, доступна рассрочка до завершения строительства.
2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
100-200 м²
10363
Квартира 1+1 площадью 60 м² в центре Аланьи, район пляжа Клеопатры. Дом 2010 года, меблирована, подходит для получения ВНЖ. До моря 50 м, до центра 200 м.
1+1
60 м²
10362
Квартира 1+1 площадью 55 м² в центре Аланьи, район пляжа Клеопатры. Дом 2019 года, меблирована. До моря 300 м, до центра 150 м.
1+1
55 м²
10361
Квартира 2+1 площадью 90 м² в центре Аланьи, пляж Клеопатры, дом 2007 года, меблирована, 700 м до моря и 150 м до центра.
2+1
90 м²
10360
Просторная и светлая 1+1 квартира на 3 этаже нового комплекса 2024 года, всего в 650 м от моря и 300 м от центра Махмутлара.
1+1
47 м²
10359
Квартира 2+1 площадью 98 м² в районе Махмутлар, дом 2018 года, меблированная, две спальни, до моря 0 м и до центра 200 м.
2+1
98 м²
10358
Квартира 2+1 площадью 120 m² в районе Махмутлар, дом 2005 года, меблирована, две спальни, 300 m до моря и 100 m до центра.
2+1
120 м²
10357
Квартира 1+1 площадью 70 м² в престижном комплексе Махмутлара, 2024 года постройки, без мебели. До моря 500 м, до центра района 1500 м, есть балкон и санузел.
1+1
70 м²
10356
Отдельная вилла 3+1 площадью 250 м² в районе Каргыджак, дом 2025 года, без мебели, три спальни, удалённость от моря 3 км и от центра 1500 м.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
250 м²
10355
Квартира 1+1 площадью 60 м² в Махмутларе, 2014 года постройки, полностью меблирована. До моря 400 м, до центра района — в шаговой доступности.
1+1
60 м²
10354
В самом сердце Аланьи, рядом с пляжем Клеопатры, расположена уютная квартира 1+1 площадью 55 м².
1+1
55 м²
10353
Современная однокомнатная квартира 1+1 площадью 55 м² в новом комплексе 2024 года постройки — всего 150 метров до моря и 250 метров до центра Тосмура.
1+1
55 м²
10352
115 500 €
Современная трехкомнатная квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2015 года постройки — всего 300 метров до моря и 200 метров до центра Обы
2+1
90 м²
10351
Современная меблированная квартира 1+1 площадью 58 м² в комплексе 2024 года постройки, всего 500 метров от моря и 300 метров от центра Махмутлара.
1+1
58 м²
10350
Трудоустроиться в Индонезии, как и в Турции, реально, если есть рабочая виза. Нелегальная трудовая занятость на Бали возможна, но это чревато проверками и штрафами. В Турции без проблем можно устроиться на сезонную работу, трудиться удаленно или открыть собственный бизнес. Турецкое правительство предлагает ряд налоговых льгот для иностранных бизнесменов.
Получить индонезийское гражданство достаточно сложно. Понадобится не только отказаться от своего текущего подданства, но и сдать экзамены по истории и индонезийскому языку, прожить на территории государства 5–10 лет, доказать финансовую состоятельность и соблюсти ряд других условий.
В Турции действует государственная программа инвестиционного гражданства. Покупатели турецкой недвижимости могут оформить второй паспорт по ускоренной схеме без сложных собеседований, экзаменов и проверок. Всё, что требуется от инвестора — выполнить простые условия и купить апартаменты по цене от 400 000 $.
А вот ВНЖ могут открыть жители обоих государств. Процесс регистрации запускается удаленно.
Где лучше покупать недвижимость?
Покупка квартиры в Турции или на Бали на раннем этапе строительства гарантирует прибыль от перепродажи около 30% после ввода ЖК в эксплуатацию. В Турецкой Республике многие иностранцы выбирают Анталию и Аланию для приобретения недвижимости и переезда на ПМЖ.
Кроме того, владение ликвидной собственностью в обеих странах — это стабильный доход от сдачи в аренду. Размер дивидендов напрямую зависит от грамотно выбранной локации. На Бали сдача жилья в аренду приносит порядка 15–20% годовых, в Турции —- около 10–12%. Но здесь следует учитывать, что, в отличие от Бали, в Турции есть круглогодичный спрос на аренду.
Цены на жилье
На фоне повышенного интереса турецкая недвижимость в популярных курортных городах — Анталии, Алании, Стамбуле — стремительно дорожает. Застройщики возводят ультрасовременные жилые комплексы с внутренней инфраструктурой отелей 5*. Минимальный ценник на апартаменты в Турции — 80 000–100 000 $. Купить виллу на одном из курортов Средиземноморья можно по стоимости от 400 000 $ и выше.
Стоимость просторной квартиры на Бали — от 130 000–170 000 $. Виллы у моря доступны по цене от 300 000–900 000 $.
Условия покупки
На Бали иностранные граждане не имеют возможности приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Здесь совершается покупка в лизинг на 15–90 лет. Период пользования реально продлить, но через определенный срок апартаменты всё же придется перепродать. В Турции инвестор становится полноправным владельцем недвижимого имущества на основании ТАПУ. Собственность может передаваться по наследству или в дар.
Единовременный налог на недвижимость в Турции — 4% от кадастровой стоимости, на Бали — 10% для иностранцев с ВНЖ и 20% для нерезидентов.
Застройщики обеих стран предлагают покупку квартиры в рассрочку по оптимальным ценам. Турецкие девелоперы, как правило, предоставляют рассрочку платежа на период ведения строительных работ. На индонезийском острове срок выплат может быть более длительным.
На Бали есть реальные риски вложить деньги в строительство дома недобросовестным застройщиком и прогореть. В Турции строительная отрасль контролируется государством, недострои и задержка сроков сдачи проектов — огромная редкость. Девелоперы инвестируют в строительство свой капитал и дорожат хорошей репутацией.
Где лучше купить недвижимость для инвестиций и проживания — в Турции или на Бали — зависит от ваших целей. И если Турецкая Республика, помимо выгодного вложения капитала, гарантирует комфортное и безопасное проживание с далеко идущими перспективами на будущее, рассматривать индонезийский остров в качестве места для переезда на ПМЖ не рекомендуем.
Квартира 1+1 площадью 54 м² в районе Тосмур, Аланья. Дом 2025 года, меблирована минимально (шкафы в прихожей, кухонный гарнитур и шкафы в ванной). До моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
54 м²
10369
Квартира 1+1 площадью 54 м² в районе Тосмур, Аланья. Дом 2025 года, частично меблирована и с бытовой техникой. До моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
54 м²
10368
Квартира 2+1 площадью 95 м² в районе пляжа Клеопатры. Дом 2003 года, без мебели, две спальни, гостиная с кухней открытого типа. До моря 50 м, до центра 300 м.
2+1
95 м²
10367
605 000 €
Дуплекс 3+1 площадью 270 м² в районе Джикджилли, Аланья. Дом 2013 года, меблирован, подходит для получения гражданства. До моря 1800 м, до центра 1000 м. Приватный бассейн, сауна, сад.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
270 м²
10366
159 500 €
Квартира 2+1 площадью 105 м² в районе Джикджилли, дом 2012 года, без мебели, две спальни, гостиная с кухней открытого типа. До моря 800 м, до центра 350 м. Возможность гражданства и вид на ВНЖ.
2+1
105 м²
10365
104 500 €
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Джикджилли, дом 2012 года, меблирована, одна спальня и гостиная с кухней открытого типа. До моря 800 м, до центра 350 м.
1+1
65 м²
10364
Квартиры 2+1 и дуплексы 3+1 площадью 100–200 м² в центре Аланьи, комплекс 2025 года, без мебели, 300 м до моря и 100 м до центра, доступна рассрочка до завершения строительства.
2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
100-200 м²
10363
Квартира 1+1 площадью 60 м² в центре Аланьи, район пляжа Клеопатры. Дом 2010 года, меблирована, подходит для получения ВНЖ. До моря 50 м, до центра 200 м.
1+1
60 м²
10362
Квартира 1+1 площадью 55 м² в центре Аланьи, район пляжа Клеопатры. Дом 2019 года, меблирована. До моря 300 м, до центра 150 м.
1+1
55 м²
10361
Квартира 2+1 площадью 90 м² в центре Аланьи, пляж Клеопатры, дом 2007 года, меблирована, 700 м до моря и 150 м до центра.
2+1
90 м²
10360
Просторная и светлая 1+1 квартира на 3 этаже нового комплекса 2024 года, всего в 650 м от моря и 300 м от центра Махмутлара.
1+1
47 м²
10359
Квартира 2+1 площадью 98 м² в районе Махмутлар, дом 2018 года, меблированная, две спальни, до моря 0 м и до центра 200 м.
2+1
98 м²
10358
Квартира 2+1 площадью 120 m² в районе Махмутлар, дом 2005 года, меблирована, две спальни, 300 m до моря и 100 m до центра.
2+1
120 м²
10357
Квартира 1+1 площадью 70 м² в престижном комплексе Махмутлара, 2024 года постройки, без мебели. До моря 500 м, до центра района 1500 м, есть балкон и санузел.
1+1
70 м²
10356
Отдельная вилла 3+1 площадью 250 м² в районе Каргыджак, дом 2025 года, без мебели, три спальни, удалённость от моря 3 км и от центра 1500 м.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
250 м²
10355
Квартира 1+1 площадью 60 м² в Махмутларе, 2014 года постройки, полностью меблирована. До моря 400 м, до центра района — в шаговой доступности.
1+1
60 м²
10354
В самом сердце Аланьи, рядом с пляжем Клеопатры, расположена уютная квартира 1+1 площадью 55 м².
1+1
55 м²
10353
Современная однокомнатная квартира 1+1 площадью 55 м² в новом комплексе 2024 года постройки — всего 150 метров до моря и 250 метров до центра Тосмура.
1+1
55 м²
10352
115 500 €
Современная трехкомнатная квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2015 года постройки — всего 300 метров до моря и 200 метров до центра Обы
2+1
90 м²
10351
Современная меблированная квартира 1+1 площадью 58 м² в комплексе 2024 года постройки, всего 500 метров от моря и 300 метров от центра Махмутлара.
1+1
58 м²
10350
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с недвижимостью на территории Турции.
