Начнем, пожалуй, с того, что сравнивать остров Бали в Индонезии и Турецкую Республику для переезда на ПМЖ практически невозможно. В первую очередь из-за существенных различий в уровне экономического развития, условиях жизни и покупки недвижимости иностранцами и других ключевых параметрах.
Бали или Турция — что выбрать для релокации? В нашей статье подробно разбираемся в перспективности этих популярных направлений.
Содержание статьи:
Плюсы и минусы обеих стран
Если вы хотите разобраться, что лучше — Бали или Турция для релокации, общей информации о курортах недостаточно. Следует учитывать разные характеристики.
Так, рассматривая плюсы и минусы жизни в Турции, первое, что упоминают иностранцы — это климат. Турецкие курорты отличаются благоприятными климатическими условиями, длинным солнечным летом и продолжительной теплой зимой. На Бали повышенная влажность воздуха, что заметно усугубляет жару. Ежегодно на остров приходит затяжной сезон дождей.
Турция — большое государство, отличающееся не только уникальным стратегически выгодным расположением, но и мощной экономикой, развитой социальной инфраструктурой, прекрасными условиями для качественного отдыха, выгодных инвестиций и релокации. Здесь есть курорты на любой вкус и бюджет: атмосферные Алания, Анталия и Стамбул, роскошные Каш и Бодрум, демократичные Кемер и Сиде и множество других удивительных мест. На жилищном рынке представлен огромный выбор качественной ликвидной недвижимости. Несмотря на усложнившуюся политическую обстановку, миграционные волны и инфляцию, страна привлекает всё большее количество инвесторов и туристов.
Бали — одно из самых востребованных направлений для отдыха среди иностранцев. Остров считается провинциальным и чисто туристическим сельскохозяйственным регионом Индонезии. Индонезия — страна третьего мира, что, безусловно, не лучшим образом сказывается на условиях проживания и уровне жизни. И если в большинстве развитых центральных и курортных провинциях Турции жить действительно спокойно и безопасно, на Бали повсеместно процветает коррупция, фиксируется высокий уровень преступности и нарушения законодательства. Кроме того, туристы жалуются на грязь и мусор на улицах, неблагоустроенные пляжи, отсутствие общественного транспорта, высокие цены в ресторанах.
С другой стороны, остров Бали — это огромный выбор экзотических фруктов, потрясающая природа, туристические развлечения, интересные достопримечательности, возможность купить или арендовать разные варианты жилья.
Особенности жизни для иностранцев
Где лучше проходит адаптация — в Турции или на Бали? Безусловно, это зависит от условий пребывания и прав иностранцев на территории обоих государств.
Во время поездки на Бали виза открывается по прибытии. Документ позволяет находиться в стране 30 дней с однократным правом продления еще на 30 дней.
Турецкую Республику жители стран бывшего СНГ, по условиям безвизового режима, могут посещать без каких-либо сложностей на период 60–90 дней.
Меблированная квартира 1+1 в районе Авсаллар, здание 2024 года, находится в 550 м от моря и 400 м от центра.
1+1
47 м²
9811
Светлая и уютная квартира с 1 спальней и просторным балконом, всего в 550 м от моря и 400 м от центра
1+1
47 м²
9810
Меблированная вилла 3+1 в Каргыджаке, 2008 года, 700 м от моря и центра, с видом на море, террасой и собственным участком.
3+1, Дуплекс
195 м²
9809
Полностью меблированная 1-комнатная квартира с просторным балконом, в 550 метрах от моря и всего в 400 метрах от центра Авсаллара.
1+1
47 м²
9808
Меблированная квартира 1+1 в районе Каргыджак, здание 2023 года, всего в 50 м от моря и 450 м от центра.
1+1
56 м²
9807
Современная 1-комнатная квартира 50 м² с мебелью и техникой в уютном комплексе с бассейном и сауной.
1+1
50 м²
9806
Меблированная квартира 2+1 в районе Махмутлар, здание 2016 года, находится в 400 м от моря и 100 м от центра.
2+1
100 м²
9805
Меблированная квартира 2+1 в Махмутларе в комплексе 2023 года постройки, всего в 400 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
120 м²
9804
Меблированная квартира 1+1 в Махмутларе, в комплексе 2000 года постройки, всего в 500 м от моря и центра района.
1+1
70 м²
9803
Меблированная квартира 2+1 в Махмутларе, в новом комплексе 2024 года постройки, всего в 1200 м от моря и 500 м от центра района.
2+1
65 м²
9802
Меблированная квартира 1+1 в Махмутларе, в востребованном комплексе 2021 года постройки, всего в 550 м от моря и 350 м от центра района.
1+1
55 м²
9801
Меблированная квартира 1+1 с видом на бассейн в комплексе 2021 года в Махмутларе, всего в 550 м от моря и 350 м от центра района.
1+1
55 м²
9800
Частично меблированная квартира 2+1 на первой линии в Махмутларе, в ухоженном комплексе 2008 года, всего в 0 м от моря и 100 м от центра района, подходит для получения гражданства.
2+1
135 м²
9799
112 500 €
Меблированная квартира 1+1 в нижней части района Оба, в известном комплексе 2011 года постройки, всего в 900 м от моря и 700 м от центра.
1+1
65 м²
9798
121 000 €
Меблированная квартира 2+1 в районе Оба в комплексе 2007 года постройки, всего в 1000 м от моря и 500 м от центра. Недалеко от Koçtaş
2+1
120 м²
9797
Квартира 1+1 в Махмутларе в комплексе 2019 года постройки, всего в 250 м от моря и 100 м от центра района.
1+1
50 м²
9796
Меблированная квартира 1+1 в Авсалларе, в комплексе 2021 года постройки, в 1700 м от моря и 1500 м от центра района.
1+1
55 м²
9795
Меблированная квартира 1+1 в центре – район Сарай в обновлённом здании 2023 года постройки, в 650 м от моря и 250 м от центра.
1+1
60 м²
9794
Квартира 2+1 в районе Махмутлар, в новом комплексе 2014 года постройки, в 400 м от моря
2+1
105 м²
9793
Меблированная квартира 1+0 в Авсалларе в комплексе 2014 года постройки, всего в 600 м от моря и 250 м от центра района.
1+0
55 м²
9792
Трудоустроиться в Индонезии, как и в Турции, реально, если есть рабочая виза. Нелегальная трудовая занятость на Бали возможна, но это чревато проверками и штрафами. В Турции без проблем можно устроиться на сезонную работу, трудиться удаленно или открыть собственный бизнес. Турецкое правительство предлагает ряд налоговых льгот для иностранных бизнесменов.
Получить индонезийское гражданство достаточно сложно. Понадобится не только отказаться от своего текущего подданства, но и сдать экзамены по истории и индонезийскому языку, прожить на территории государства 5–10 лет, доказать финансовую состоятельность и соблюсти ряд других условий.
В Турции действует государственная программа инвестиционного гражданства. Покупатели турецкой недвижимости могут оформить второй паспорт по ускоренной схеме без сложных собеседований, экзаменов и проверок. Всё, что требуется от инвестора — выполнить простые условия и купить апартаменты по цене от 400 000 $.
А вот ВНЖ могут открыть жители обоих государств. Процесс регистрации запускается удаленно.
Где лучше покупать недвижимость?
Покупка квартиры в Турции или на Бали на раннем этапе строительства гарантирует прибыль от перепродажи около 30% после ввода ЖК в эксплуатацию. В Турецкой Республике многие иностранцы выбирают Анталию и Аланию для приобретения недвижимости и переезда на ПМЖ.
Кроме того, владение ликвидной собственностью в обеих странах — это стабильный доход от сдачи в аренду. Размер дивидендов напрямую зависит от грамотно выбранной локации. На Бали сдача жилья в аренду приносит порядка 15–20% годовых, в Турции —- около 10–12%. Но здесь следует учитывать, что, в отличие от Бали, в Турции есть круглогодичный спрос на аренду.
Цены на жилье
На фоне повышенного интереса турецкая недвижимость в популярных курортных городах — Анталии, Алании, Стамбуле — стремительно дорожает. Застройщики возводят ультрасовременные жилые комплексы с внутренней инфраструктурой отелей 5*. Минимальный ценник на апартаменты в Турции — 80 000–100 000 $. Купить виллу на одном из курортов Средиземноморья можно по стоимости от 400 000 $ и выше.
Стоимость просторной квартиры на Бали — от 130 000–170 000 $. Виллы у моря доступны по цене от 300 000–900 000 $.
Условия покупки
На Бали иностранные граждане не имеют возможности приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Здесь совершается покупка в лизинг на 15–90 лет. Период пользования реально продлить, но через определенный срок апартаменты всё же придется перепродать. В Турции инвестор становится полноправным владельцем недвижимого имущества на основании ТАПУ. Собственность может передаваться по наследству или в дар.
Единовременный налог на недвижимость в Турции — 4% от кадастровой стоимости, на Бали — 10% для иностранцев с ВНЖ и 20% для нерезидентов.
Застройщики обеих стран предлагают покупку квартиры в рассрочку по оптимальным ценам. Турецкие девелоперы, как правило, предоставляют рассрочку платежа на период ведения строительных работ. На индонезийском острове срок выплат может быть более длительным.
На Бали есть реальные риски вложить деньги в строительство дома недобросовестным застройщиком и прогореть. В Турции строительная отрасль контролируется государством, недострои и задержка сроков сдачи проектов — огромная редкость. Девелоперы инвестируют в строительство свой капитал и дорожат хорошей репутацией.
Где лучше купить недвижимость для инвестиций и проживания — в Турции или на Бали — зависит от ваших целей. И если Турецкая Республика, помимо выгодного вложения капитала, гарантирует комфортное и безопасное проживание с далеко идущими перспективами на будущее, рассматривать индонезийский остров в качестве места для переезда на ПМЖ не рекомендуем.
Меблированная квартира 1+1 в районе Авсаллар, здание 2024 года, находится в 550 м от моря и 400 м от центра.
1+1
47 м²
9811
Светлая и уютная квартира с 1 спальней и просторным балконом, всего в 550 м от моря и 400 м от центра
1+1
47 м²
9810
Меблированная вилла 3+1 в Каргыджаке, 2008 года, 700 м от моря и центра, с видом на море, террасой и собственным участком.
3+1, Дуплекс
195 м²
9809
Полностью меблированная 1-комнатная квартира с просторным балконом, в 550 метрах от моря и всего в 400 метрах от центра Авсаллара.
1+1
47 м²
9808
Меблированная квартира 1+1 в районе Каргыджак, здание 2023 года, всего в 50 м от моря и 450 м от центра.
1+1
56 м²
9807
Современная 1-комнатная квартира 50 м² с мебелью и техникой в уютном комплексе с бассейном и сауной.
1+1
50 м²
9806
Меблированная квартира 2+1 в районе Махмутлар, здание 2016 года, находится в 400 м от моря и 100 м от центра.
2+1
100 м²
9805
Меблированная квартира 2+1 в Махмутларе в комплексе 2023 года постройки, всего в 400 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
120 м²
9804
Меблированная квартира 1+1 в Махмутларе, в комплексе 2000 года постройки, всего в 500 м от моря и центра района.
1+1
70 м²
9803
Меблированная квартира 2+1 в Махмутларе, в новом комплексе 2024 года постройки, всего в 1200 м от моря и 500 м от центра района.
2+1
65 м²
9802
Меблированная квартира 1+1 в Махмутларе, в востребованном комплексе 2021 года постройки, всего в 550 м от моря и 350 м от центра района.
1+1
55 м²
9801
Меблированная квартира 1+1 с видом на бассейн в комплексе 2021 года в Махмутларе, всего в 550 м от моря и 350 м от центра района.
1+1
55 м²
9800
Частично меблированная квартира 2+1 на первой линии в Махмутларе, в ухоженном комплексе 2008 года, всего в 0 м от моря и 100 м от центра района, подходит для получения гражданства.
2+1
135 м²
9799
112 500 €
Меблированная квартира 1+1 в нижней части района Оба, в известном комплексе 2011 года постройки, всего в 900 м от моря и 700 м от центра.
1+1
65 м²
9798
121 000 €
Меблированная квартира 2+1 в районе Оба в комплексе 2007 года постройки, всего в 1000 м от моря и 500 м от центра. Недалеко от Koçtaş
2+1
120 м²
9797
Квартира 1+1 в Махмутларе в комплексе 2019 года постройки, всего в 250 м от моря и 100 м от центра района.
1+1
50 м²
9796
Меблированная квартира 1+1 в Авсалларе, в комплексе 2021 года постройки, в 1700 м от моря и 1500 м от центра района.
1+1
55 м²
9795
Меблированная квартира 1+1 в центре – район Сарай в обновлённом здании 2023 года постройки, в 650 м от моря и 250 м от центра.
1+1
60 м²
9794
Квартира 2+1 в районе Махмутлар, в новом комплексе 2014 года постройки, в 400 м от моря
2+1
105 м²
9793
Меблированная квартира 1+0 в Авсалларе в комплексе 2014 года постройки, всего в 600 м от моря и 250 м от центра района.
1+0
55 м²
9792
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с недвижимостью на территории Турции.
