Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Комфортная квартира 1+1 с в комплексе 2025 года с инфраструктурой— всё для отдыха и постоянного проживания у моря
1+1
57 м²
10315
116 000 €
Просторная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе Джикджилли с богатой инфраструктурой и удобным расположением.
2+1
100 м²
10314
Роскошная 6-комнатная вилла в районе Тепе с мебелью, техникой, сауной и бассейном — всё для комфортной жизни у моря.
4+2
351 м²
10313
Современная 2-комнатная квартира в центре Аланьи с мебелью, техникой и отличной инфраструктурой для комфортной жизни.
2+1
120 м²
10312
Комфортная квартира 1+1 с в комплексе 2024 года с инфраструктурой— всё для отдыха и постоянного проживания у моря
1+1
50 м²
10311
Комфортная квартира 2+1 с в комплексе на первой линии моря в самом центре района Махмутлар
2+1
100 м²
10309
Меблированная 1+1 площадью 62 м² на 3-м этаже дома 2021 года в Махмутларе, в 500 м от моря и 250 м от центра, с удобной планировкой и полноценной инфраструктурой комплекса.
1+1
62 м²
10308
71 500 €
Уютная 1+1 площадью 50 м² на 1-м этаже нового дома 2024 года в Оба: 2 500 м до моря и 1 500 м до центра, продуманная планировка, ламинат на полу, без мебели.
1+1
50 м²
10307
Уютная 1+1 площадью 50 м² на 1-м этаже нового комплекса 2024 года в Паяллар, в 2 250 м от моря и 1 500 м от центра, с продуманной планировкой и ламинатом на полу.
1+1
50 м²
10306
Двухспальная квартира с большой площадью и качественной отделкой в комплексе 2019 года — всего 400 метров до моря и 250 метров до центра.
2+1
110 м²
10305
Комфортная квартира 1+1 с мебелью и техникой в комплексе 2023 года с инфраструктурой уровня 5★ — всё для отдыха и постоянного проживания у моря.
1+1
55 м²
10304
Роскошный двухуровневый пентхаус 3+1 с мебелью, техникой и панорамными видами на море и горы в шаговой доступности от центра и пляжа.
3+1, Дуплекс
354 м²
10303
Меблированная квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Махмутлар, здание 2013 года, всего 200 м до моря и 100 м до центра.
1+1
55 м²
10302
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Кестель, здание 2025 года, без мебели, всего 50 м до моря и 200 м до центра.
1+1
55 м²
10301
Квартира 1+1 площадью 65 м² в центре, пляж Клеопатры, дом 2024 года, без мебели, 600 м до моря и 150 м до центра.
1+1
65 м²
10300
121 000 €
Двухспальная квартира 2+1 с качественной отделкой в комплексе 2024 года, всего 2 км до моря и 1,5 км до центра Аланьи.
2+1
70 м²
10299
197 000 €
Четырёхспальный дюплекс 4+1 с террасой и джакузи, полностью меблированный и оснащённый техникой, в комплексе 2013 года всего в 600 м от моря.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
190 м²
10298
Проект на котловане с различными планировками и развитой инфраструктурой в рассрочку в Мерсине
1+1, 2+1
34-61 м²
10297
Квартира 1+1 площадью 47 м² в комплексе 2024 года постройки, расположенном в Махмутларе, 800 м от моря и 650 м от центра района.
1+1
47 м²
10296
Квартира 1+1 площадью 70 м² в комплексе 2015 года постройки, расположенном в Махмутларе, 500 м от моря и 250 м от центра района.
1+1
70 м²
10295
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Комфортная квартира 1+1 с в комплексе 2025 года с инфраструктурой— всё для отдыха и постоянного проживания у моря
1+1
57 м²
10315
116 000 €
Просторная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе Джикджилли с богатой инфраструктурой и удобным расположением.
2+1
100 м²
10314
Роскошная 6-комнатная вилла в районе Тепе с мебелью, техникой, сауной и бассейном — всё для комфортной жизни у моря.
4+2
351 м²
10313
Современная 2-комнатная квартира в центре Аланьи с мебелью, техникой и отличной инфраструктурой для комфортной жизни.
2+1
120 м²
10312
Комфортная квартира 1+1 с в комплексе 2024 года с инфраструктурой— всё для отдыха и постоянного проживания у моря
1+1
50 м²
10311
Комфортная квартира 2+1 с в комплексе на первой линии моря в самом центре района Махмутлар
2+1
100 м²
10309
Меблированная 1+1 площадью 62 м² на 3-м этаже дома 2021 года в Махмутларе, в 500 м от моря и 250 м от центра, с удобной планировкой и полноценной инфраструктурой комплекса.
1+1
62 м²
10308
71 500 €
Уютная 1+1 площадью 50 м² на 1-м этаже нового дома 2024 года в Оба: 2 500 м до моря и 1 500 м до центра, продуманная планировка, ламинат на полу, без мебели.
1+1
50 м²
10307
Уютная 1+1 площадью 50 м² на 1-м этаже нового комплекса 2024 года в Паяллар, в 2 250 м от моря и 1 500 м от центра, с продуманной планировкой и ламинатом на полу.
1+1
50 м²
10306
Двухспальная квартира с большой площадью и качественной отделкой в комплексе 2019 года — всего 400 метров до моря и 250 метров до центра.
2+1
110 м²
10305
Комфортная квартира 1+1 с мебелью и техникой в комплексе 2023 года с инфраструктурой уровня 5★ — всё для отдыха и постоянного проживания у моря.
1+1
55 м²
10304
Роскошный двухуровневый пентхаус 3+1 с мебелью, техникой и панорамными видами на море и горы в шаговой доступности от центра и пляжа.
3+1, Дуплекс
354 м²
10303
Меблированная квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Махмутлар, здание 2013 года, всего 200 м до моря и 100 м до центра.
1+1
55 м²
10302
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Кестель, здание 2025 года, без мебели, всего 50 м до моря и 200 м до центра.
1+1
55 м²
10301
Квартира 1+1 площадью 65 м² в центре, пляж Клеопатры, дом 2024 года, без мебели, 600 м до моря и 150 м до центра.
1+1
65 м²
10300
121 000 €
Двухспальная квартира 2+1 с качественной отделкой в комплексе 2024 года, всего 2 км до моря и 1,5 км до центра Аланьи.
2+1
70 м²
10299
197 000 €
Четырёхспальный дюплекс 4+1 с террасой и джакузи, полностью меблированный и оснащённый техникой, в комплексе 2013 года всего в 600 м от моря.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
190 м²
10298
Проект на котловане с различными планировками и развитой инфраструктурой в рассрочку в Мерсине
1+1, 2+1
34-61 м²
10297
Квартира 1+1 площадью 47 м² в комплексе 2024 года постройки, расположенном в Махмутларе, 800 м от моря и 650 м от центра района.
1+1
47 м²
10296
Квартира 1+1 площадью 70 м² в комплексе 2015 года постройки, расположенном в Махмутларе, 500 м от моря и 250 м от центра района.
1+1
70 м²
10295
