Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Апартаменты 1+1 площадью 75 м² расположены на втором этаже дома 2022 года постройки в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Квартира подходит для ВНЖ и передается с мебелью. В планировке — гостиная, спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 650 м, до центра — 450 м.
1+1
75 м²
11039
Квартира 2+1 площадью 125 м² в районе Махмутлар расположена на втором этаже и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. До моря — 600 м, до центра — 400 м. Объект подходит для оформления ВНЖ и гражданства.
2+1
125 м²
11038
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар, Алания, расположена на втором этаже дома 2007 года постройки. В планировку входят гостиная, две спальни, два санузла и два балкона. Квартира передается без мебели, имеет вид на море и подходит для оформления ВНЖ. Расстояние до моря составляет 50 м, до центра — 300 м.
2+1
115 м²
11037
Квартира 1+1 площадью 47 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже дома 2024 года постройки и передается без мебели. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 650 м, до центра — 300 м.
1+1
47 м²
11036
Апартаменты 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар в Алании подходят для оформления ВНЖ. Квартира расположена на втором этаже дома 2014 года постройки и передается с мебелью. В ней одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11035
275 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 147 м² расположены на четвертом и пятом этажах в Нижней Обе. В них два санузла и два балкона, мебель отсутствует. Дом построен в 2023 году. До моря — 550 м, до центра — 300 м. Объект подходит для получения гражданства.
2+1, Дуплекс
147 м²
11034
Меблированная двухэтажная вилла 3+1 площадью 170 м² расположена в районе Каргыджак на участке 290 м². В вилле три санузла и два застекленных балкона, есть вид на море и собственный бассейн. Объект подходит для оформления гражданства. Вилла построена в 2008 году; до моря — 2300 м, до центра — 2000 м.
3+1
170 м²
11033
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Авсаллар расположена на четвертом этаже дома, построенного в июне 2024 года. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. До моря — 950 м, до центра района — 750 м.
1+1
55 м²
11032
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур, на третьем этаже девятиэтажного дома 2008 года постройки. Передается с мебелью; в квартире два санузла и три балкона. До моря — 300 м, до центра — 150 м. Заявлена возможность оформления гражданства и ВНЖ.
2+1
110 м²
11031
Апартаменты 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Квартира с мебелью, одним санузлом и застекленным балконом расположена на втором этаже четырехэтажного дома 2022 года постройки. До моря — 350 м, до центра города — 100 м.
1+1
50 м²
11030
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Расположена на шестом этаже, в ней один санузел и один балкон. Предлагается без мебели. Дом построен в 2023 году.
1+1
50 м²
11029
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Махмутлар находится на седьмом этаже блока B. Дом построен в 2021 году. Квартира передается с мебелью; в ней один санузел и застекленный балкон. До моря — 550 м, до центра — 350 м.
1+1
55 м²
11028
176 000 €
Квартира площадью 110 м² в районе Оба расположена на третьем этаже дома 2010 года постройки. В квартире один санузел и два балкона, она передается с мебелью. До моря 250 м, до центра — 100 м. Указана возможность оформления гражданства.
2+1
110 м²
11027
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Кестель в Алании. Расположена на первом этаже, который по высоте воспринимается как второй, и предлагается без мебели. В квартире два санузла и два балкона. Дом построен в 2017 году; до моря 200 м, до центра — 300 м. Через шесть месяцев объект будет подходить для получения гражданства.
2+1
115 м²
11026
275 000 €
Квартира планировки 2+1 площадью 104 м² в районе Оба. В ней две спальни и гостиная, два санузла и два балкона. Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного дома 2025 года постройки и передается без мебели. Предусмотрены возможность получения гражданства и краткосрочная аренда.
2+1, Дуплекс
104 м²
11025
Вилла планировки 4+1 площадью 250 м² расположена в районе Кестель на участке 400 м². Она занимает первый, второй и третий этажи, передается с мебелью. В вилле три санузла и три балкона. Дом построен в 2005 году. До моря — 500 м, до центра — 300 м. Для объекта заявлена возможность получения гражданства.
4+1
250 м²
11024
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Авсаллар расположена на третьем этаже и предлагается без мебели. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2025 году, разрешение на эксплуатацию получено. До моря — 1200 м, до центра — 1000 м.
1+1
50 м²
11023
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар расположена на первом этаже и передается с мебелью. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2015 году; до моря — 300 м, до центра города — 200 м.
1+1
60 м²
11022
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар находится на третьем этаже дома 2025 года постройки. В квартире одна ванная комната и один балкон, мебель не входит в предложение. До моря — 400 м, до центра — 500 м.
1+1
50 м²
11021
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар расположена на девятом этаже. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. Дом построен в июне 2025 года. До моря — 2500 м, до центра — 2000 м.
1+1
45 м²
11020
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Апартаменты 1+1 площадью 75 м² расположены на втором этаже дома 2022 года постройки в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Квартира подходит для ВНЖ и передается с мебелью. В планировке — гостиная, спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 650 м, до центра — 450 м.
1+1
75 м²
11039
Квартира 2+1 площадью 125 м² в районе Махмутлар расположена на втором этаже и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. До моря — 600 м, до центра — 400 м. Объект подходит для оформления ВНЖ и гражданства.
2+1
125 м²
11038
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар, Алания, расположена на втором этаже дома 2007 года постройки. В планировку входят гостиная, две спальни, два санузла и два балкона. Квартира передается без мебели, имеет вид на море и подходит для оформления ВНЖ. Расстояние до моря составляет 50 м, до центра — 300 м.
2+1
115 м²
11037
Квартира 1+1 площадью 47 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже дома 2024 года постройки и передается без мебели. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 650 м, до центра — 300 м.
1+1
47 м²
11036
Апартаменты 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар в Алании подходят для оформления ВНЖ. Квартира расположена на втором этаже дома 2014 года постройки и передается с мебелью. В ней одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11035
275 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 147 м² расположены на четвертом и пятом этажах в Нижней Обе. В них два санузла и два балкона, мебель отсутствует. Дом построен в 2023 году. До моря — 550 м, до центра — 300 м. Объект подходит для получения гражданства.
2+1, Дуплекс
147 м²
11034
Меблированная двухэтажная вилла 3+1 площадью 170 м² расположена в районе Каргыджак на участке 290 м². В вилле три санузла и два застекленных балкона, есть вид на море и собственный бассейн. Объект подходит для оформления гражданства. Вилла построена в 2008 году; до моря — 2300 м, до центра — 2000 м.
3+1
170 м²
11033
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Авсаллар расположена на четвертом этаже дома, построенного в июне 2024 года. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. До моря — 950 м, до центра района — 750 м.
1+1
55 м²
11032
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур, на третьем этаже девятиэтажного дома 2008 года постройки. Передается с мебелью; в квартире два санузла и три балкона. До моря — 300 м, до центра — 150 м. Заявлена возможность оформления гражданства и ВНЖ.
2+1
110 м²
11031
Апартаменты 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Квартира с мебелью, одним санузлом и застекленным балконом расположена на втором этаже четырехэтажного дома 2022 года постройки. До моря — 350 м, до центра города — 100 м.
1+1
50 м²
11030
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Расположена на шестом этаже, в ней один санузел и один балкон. Предлагается без мебели. Дом построен в 2023 году.
1+1
50 м²
11029
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Махмутлар находится на седьмом этаже блока B. Дом построен в 2021 году. Квартира передается с мебелью; в ней один санузел и застекленный балкон. До моря — 550 м, до центра — 350 м.
1+1
55 м²
11028
176 000 €
Квартира площадью 110 м² в районе Оба расположена на третьем этаже дома 2010 года постройки. В квартире один санузел и два балкона, она передается с мебелью. До моря 250 м, до центра — 100 м. Указана возможность оформления гражданства.
2+1
110 м²
11027
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Кестель в Алании. Расположена на первом этаже, который по высоте воспринимается как второй, и предлагается без мебели. В квартире два санузла и два балкона. Дом построен в 2017 году; до моря 200 м, до центра — 300 м. Через шесть месяцев объект будет подходить для получения гражданства.
2+1
115 м²
11026
275 000 €
Квартира планировки 2+1 площадью 104 м² в районе Оба. В ней две спальни и гостиная, два санузла и два балкона. Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного дома 2025 года постройки и передается без мебели. Предусмотрены возможность получения гражданства и краткосрочная аренда.
2+1, Дуплекс
104 м²
11025
Вилла планировки 4+1 площадью 250 м² расположена в районе Кестель на участке 400 м². Она занимает первый, второй и третий этажи, передается с мебелью. В вилле три санузла и три балкона. Дом построен в 2005 году. До моря — 500 м, до центра — 300 м. Для объекта заявлена возможность получения гражданства.
4+1
250 м²
11024
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Авсаллар расположена на третьем этаже и предлагается без мебели. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2025 году, разрешение на эксплуатацию получено. До моря — 1200 м, до центра — 1000 м.
1+1
50 м²
11023
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар расположена на первом этаже и передается с мебелью. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2015 году; до моря — 300 м, до центра города — 200 м.
1+1
60 м²
11022
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар находится на третьем этаже дома 2025 года постройки. В квартире одна ванная комната и один балкон, мебель не входит в предложение. До моря — 400 м, до центра — 500 м.
1+1
50 м²
11021
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар расположена на девятом этаже. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. Дом построен в июне 2025 года. До моря — 2500 м, до центра — 2000 м.
1+1
45 м²
11020
