Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
159 500 €
Район Джикджилли, квартира 2+1, 110 м², дом 2013 года постройки, третий этаж, два санузла, один балкон, меблированная, до моря — 1300 м, до центра — 1000 м.
2+1
110 м²
10175
Район Авсаллар, квартира 2+1, 90 м², дом 2015 года постройки, третий этаж, один балкон, один санузел, меблированная, вид на море, до моря — 800 м, до центра — 1100 м.
2+1
90 м²
10174
Центр Аланьи, квартира 1+1, 50 м², дом 2023 года постройки, второй этаж, один балкон, один санузел, без мебели, возможность получения гражданства, до моря — 700 м, до центра — 0 м.
1+1
50 м²
10173
Центр Аланьи, квартира 1+1, 50 м², дом 2023 года постройки, один балкон, один санузел, без мебели, до моря — 700 м, до центра — 0 м.
1+1
50 м²
10172
71 500 €
Оба, квартира 1+1, 50 м², дом 2023 года постройки, один санузел, балкон с видом на окрестности, до моря — 2,2 км, до центра района — 600 м, без мебели.
1+1
50 м²
10171
Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 50 м², дом 2021 года постройки, один санузел, один балкон с видом на инфраструктуру комплекса, до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
50 м²
10170
Махмутлар, квартира 2+1 без мебели, 90 м², дом 2015 года постройки, один санузел, два балкона с видом на окрестности, до моря — 800 м, до центра района — 500 м.
2+1
90 м²
10169
Махмутлар, меблированная квартира 2+1, 100 м², дом 2016 года постройки, два санузла, два балкона с видом на окрестности, до моря — 300 м, до центра района — 100 м.
2+1
100 м²
10168
Махмутлар, меблированная квартира 2+1, 115 м², дом 2008 года постройки, один санузел, два застекленных балкона с видом на окрестности и кусочек моря, до моря — 150 м, до центра района — 50 м.
2+1
115 м²
10167
Каргыджак, меблированный дуплекс 2+1, 150 м², два санузла, два застекленных балкона и терраса с частичным видом на море, до пляжа — 300 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
150 м²
10166
181 500 €
Джикджилли, дуплекс 2+1, 145 м², дом 2005 года постройки, два санузла, три балкона с видами на окрестности, без мебели, до моря — 900 м, до центра района — 500 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
145 м²
10165
Авсаллар, новая квартира 1+1, 50 м², дом 2024 года постройки, один балкон, один санузел, панорамные окна, комплекс с бассейнами и сауной. До моря — 1,5 км, до центра района — 900 м.
1+1
50 м²
10164
Авсаллар, квартира 2+1, 63 м², дом 2024 года постройки, один балкон с видом на окрестности и море, один санузел, комплекс с бассейнами, сауной и детской зоной. До моря — 1 км, до центра района — 850 м.
2+1
63 м²
10163
Центр Аланьи, квартира 1+1, 48 м², дом 2023 года постройки, один балкон, один санузел, до моря — 300 м, до центра — 250 м.
1+1
48 м²
10162
Тосмур, меблированная квартира 1+1, 65 м², дом 2015 года постройки, один балкон с видом на горы, всего 950 м до моря и 500 м до центра района.
1+1
65 м²
10161
Паяллар, меблированная квартира 1+1, 60 м², дом 2019 года постройки, один балкон, один санузел, вид на море, до моря — 1,5 км, до центра района — 1 км.
1+1
60 м²
10160
137 500 €
Верхняя Оба, квартира-дуплекс 3+1, 120 м², дом 2024 года постройки, три балкона, два санузла, расстояние до моря — 3 км, до центра района — 2,5 км.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10159
154 000 €
Район Оба, меблированный дуплекс 2+1, 85 м², дом 2023 года постройки, два балкона, ВНЖ, до моря — 1 км, до центра района — 450 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
85 м²
10158
110 000 €
Оба, меблированная квартира 2+1, 75 м², дом 2024 года постройки, один балкон, расстояние до моря — 2,5 км, до центра района — 1,5 км. Есть вид на море
2+1
75 м²
10157
126 500 €
Обагёль, меблированная квартира 2+1, 89 м², дом 2012 года постройки, один санузел, балкон с видом на окрестности. До моря — 300 м, до центра района — 150 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
89 м²
10156
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
159 500 €
Район Джикджилли, квартира 2+1, 110 м², дом 2013 года постройки, третий этаж, два санузла, один балкон, меблированная, до моря — 1300 м, до центра — 1000 м.
2+1
110 м²
10175
Район Авсаллар, квартира 2+1, 90 м², дом 2015 года постройки, третий этаж, один балкон, один санузел, меблированная, вид на море, до моря — 800 м, до центра — 1100 м.
2+1
90 м²
10174
Центр Аланьи, квартира 1+1, 50 м², дом 2023 года постройки, второй этаж, один балкон, один санузел, без мебели, возможность получения гражданства, до моря — 700 м, до центра — 0 м.
1+1
50 м²
10173
Центр Аланьи, квартира 1+1, 50 м², дом 2023 года постройки, один балкон, один санузел, без мебели, до моря — 700 м, до центра — 0 м.
1+1
50 м²
10172
71 500 €
Оба, квартира 1+1, 50 м², дом 2023 года постройки, один санузел, балкон с видом на окрестности, до моря — 2,2 км, до центра района — 600 м, без мебели.
1+1
50 м²
10171
Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 50 м², дом 2021 года постройки, один санузел, один балкон с видом на инфраструктуру комплекса, до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
50 м²
10170
Махмутлар, квартира 2+1 без мебели, 90 м², дом 2015 года постройки, один санузел, два балкона с видом на окрестности, до моря — 800 м, до центра района — 500 м.
2+1
90 м²
10169
Махмутлар, меблированная квартира 2+1, 100 м², дом 2016 года постройки, два санузла, два балкона с видом на окрестности, до моря — 300 м, до центра района — 100 м.
2+1
100 м²
10168
Махмутлар, меблированная квартира 2+1, 115 м², дом 2008 года постройки, один санузел, два застекленных балкона с видом на окрестности и кусочек моря, до моря — 150 м, до центра района — 50 м.
2+1
115 м²
10167
Каргыджак, меблированный дуплекс 2+1, 150 м², два санузла, два застекленных балкона и терраса с частичным видом на море, до пляжа — 300 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
150 м²
10166
181 500 €
Джикджилли, дуплекс 2+1, 145 м², дом 2005 года постройки, два санузла, три балкона с видами на окрестности, без мебели, до моря — 900 м, до центра района — 500 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
145 м²
10165
Авсаллар, новая квартира 1+1, 50 м², дом 2024 года постройки, один балкон, один санузел, панорамные окна, комплекс с бассейнами и сауной. До моря — 1,5 км, до центра района — 900 м.
1+1
50 м²
10164
Авсаллар, квартира 2+1, 63 м², дом 2024 года постройки, один балкон с видом на окрестности и море, один санузел, комплекс с бассейнами, сауной и детской зоной. До моря — 1 км, до центра района — 850 м.
2+1
63 м²
10163
Центр Аланьи, квартира 1+1, 48 м², дом 2023 года постройки, один балкон, один санузел, до моря — 300 м, до центра — 250 м.
1+1
48 м²
10162
Тосмур, меблированная квартира 1+1, 65 м², дом 2015 года постройки, один балкон с видом на горы, всего 950 м до моря и 500 м до центра района.
1+1
65 м²
10161
Паяллар, меблированная квартира 1+1, 60 м², дом 2019 года постройки, один балкон, один санузел, вид на море, до моря — 1,5 км, до центра района — 1 км.
1+1
60 м²
10160
137 500 €
Верхняя Оба, квартира-дуплекс 3+1, 120 м², дом 2024 года постройки, три балкона, два санузла, расстояние до моря — 3 км, до центра района — 2,5 км.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10159
154 000 €
Район Оба, меблированный дуплекс 2+1, 85 м², дом 2023 года постройки, два балкона, ВНЖ, до моря — 1 км, до центра района — 450 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
85 м²
10158
110 000 €
Оба, меблированная квартира 2+1, 75 м², дом 2024 года постройки, один балкон, расстояние до моря — 2,5 км, до центра района — 1,5 км. Есть вид на море
2+1
75 м²
10157
126 500 €
Обагёль, меблированная квартира 2+1, 89 м², дом 2012 года постройки, один санузел, балкон с видом на окрестности. До моря — 300 м, до центра района — 150 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
89 м²
10156
