Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Меблированная студия на 1-м этаже в комфортабельном жилом комплексе с отельной инфраструктурой, в 500 метрах от моря.
1+0
38 м²
7713
156 500 €
Просторная квартира 2+1, общей площадью 120 м2, на 1-м этаже в жилом комплексе 2010 года постройки.
2+1
120 м²
7712
Небольшая новая квартира на 2-м этаже в резиденции, введенной в эксплуатацию в 2023 году.
1+1
58 м²
7711
Небольшая квартира 1+1 в современном комплексе с инфраструктурой «город в городе», в 400 метрах от моря.
1+1
55 м²
7710
Новая квартира с чистовой отделкой в центре Аланьи, на 1-м этаже в жилом комплексе 2022 года постройки.
1+1
50 м²
7709
Комфортабельная квартира в 400 метрах от знаменитого пляжа Клеопатры, в центре Аланьи.
1+1
55 м²
7708
Квартира 1+1 в 150 метрах от моря на 1-м этаже в резиденции, введенной в эксплуатацию в 2023 году.
1+1
55 м²
7707
Квартира на 3-м этаже в доме 2007 года постройки, в 900 метрах от пляжа и набережной.
3+1
150 м²
7706
Двухэтажная вилла с бассейном и садовым участком, в трех километрах от моря.
3+1, Дуплекс
200 м²
7705
Симпатичная светлая квартира на 2-м этаже в резиденции с бассейном и садом, в 300 метрах от моря.
1+1
70 м²
7704
Квартира 1+1 с чистовой отделкой, на 2-м этаже в новом жилом комплексе в центре Аланьи.
1+1
56 м²
7703
Уютная, светлая квартира на 1-м этаже в резиденции 2014 года постройки, в центре Аланьи.
1+1
70 м²
7702
Панорамная квартира с видом на море в бутик резиденции премиум класса, построенной в 2021 году.
5+1, Дуплекс, Пентхаус
240 м²
7701
Новая квартира на 1-м этаже в резиденции 2023 года постройки, в полутора километрах от моря.
2+1
80 м²
7700
Просторная квартира 2+1 в 50 метрах от моря, в центре популярного Средиземноморского курорта - Аланья.
2+1
100 м²
7699
158 000 €
Квартира с чистовой отделкой в двух километрах от моря, в живописном районе Аланьи - Верхняя Оба.
1+1
50 м²
7698
Небольшая квартира на 1-м этаже в жилом комплексе, введенном в эксплуатацию в 2023 году.
1+1
60 м²
7697
179 000 €
Квартира с чистовой отделкой в 1300 метрах от моря, на 1-м этаже в комплексе с отельной инфраструктурой.
1+1
50 м²
7696
Небольшая квартира 1+1 на 5-м этаже в комплексе 2022 года постройки, в современном районе Аланьи - Махмутлар.
1+1
50 м²
7695
Просторный дуплекс 3+1 на 6-м этаже с мансардой, в 500 метрах от моря.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
250 м²
7694
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Меблированная студия на 1-м этаже в комфортабельном жилом комплексе с отельной инфраструктурой, в 500 метрах от моря.
1+0
38 м²
7713
156 500 €
Просторная квартира 2+1, общей площадью 120 м2, на 1-м этаже в жилом комплексе 2010 года постройки.
2+1
120 м²
7712
Небольшая новая квартира на 2-м этаже в резиденции, введенной в эксплуатацию в 2023 году.
1+1
58 м²
7711
Небольшая квартира 1+1 в современном комплексе с инфраструктурой «город в городе», в 400 метрах от моря.
1+1
55 м²
7710
Новая квартира с чистовой отделкой в центре Аланьи, на 1-м этаже в жилом комплексе 2022 года постройки.
1+1
50 м²
7709
Комфортабельная квартира в 400 метрах от знаменитого пляжа Клеопатры, в центре Аланьи.
1+1
55 м²
7708
Квартира 1+1 в 150 метрах от моря на 1-м этаже в резиденции, введенной в эксплуатацию в 2023 году.
1+1
55 м²
7707
Квартира на 3-м этаже в доме 2007 года постройки, в 900 метрах от пляжа и набережной.
3+1
150 м²
7706
Двухэтажная вилла с бассейном и садовым участком, в трех километрах от моря.
3+1, Дуплекс
200 м²
7705
Симпатичная светлая квартира на 2-м этаже в резиденции с бассейном и садом, в 300 метрах от моря.
1+1
70 м²
7704
Квартира 1+1 с чистовой отделкой, на 2-м этаже в новом жилом комплексе в центре Аланьи.
1+1
56 м²
7703
Уютная, светлая квартира на 1-м этаже в резиденции 2014 года постройки, в центре Аланьи.
1+1
70 м²
7702
Панорамная квартира с видом на море в бутик резиденции премиум класса, построенной в 2021 году.
5+1, Дуплекс, Пентхаус
240 м²
7701
Новая квартира на 1-м этаже в резиденции 2023 года постройки, в полутора километрах от моря.
2+1
80 м²
7700
Просторная квартира 2+1 в 50 метрах от моря, в центре популярного Средиземноморского курорта - Аланья.
2+1
100 м²
7699
158 000 €
Квартира с чистовой отделкой в двух километрах от моря, в живописном районе Аланьи - Верхняя Оба.
1+1
50 м²
7698
Небольшая квартира на 1-м этаже в жилом комплексе, введенном в эксплуатацию в 2023 году.
1+1
60 м²
7697
179 000 €
Квартира с чистовой отделкой в 1300 метрах от моря, на 1-м этаже в комплексе с отельной инфраструктурой.
1+1
50 м²
7696
Небольшая квартира 1+1 на 5-м этаже в комплексе 2022 года постройки, в современном районе Аланьи - Махмутлар.
1+1
50 м²
7695
Просторный дуплекс 3+1 на 6-м этаже с мансардой, в 500 метрах от моря.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
250 м²
7694
