Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 45 м² в жилом комплексе 2022 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 300 м, до центра района — 100 м.
1+1
45 м²
10582
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 1800 м, до центра района — 1200 м.
1+1
50 м²
10581
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2025 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 2500 м, до центра района — 2000 м.
1+1
50 м²
10580
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м² в жилом комплексе 2022 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 1200 м, до центра — 1000 м.
1+1
42 м²
10579
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 60 м² в жилом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 950 м, до центра — 750 м.
1+1
60 м²
10578
Авсаллар, квартира 1+1 площадью 55 м² в новом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 700 м, до центра — 250 м.
1+1
56 м²
10577
Район Клеопатры, квартира 2+1 площадью 105 м² в жилом комплексе 2013 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 500 м, до центра — 200 м.
2+1
105 м²
10576
Район Авсаллар, квартиры 1+1 площадью 56 м² в сданном жилом комплексе 2025 года, без мебели, расстояние до моря — 800 м, до центра района — 500 м, возможна длительная рассрочка.
1+1
56 м²
10575
126 500 €
Район Оба (нижняя часть), квартира 2+1 площадью 100 м² в жилом комплексе 2009 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 800 м, до центра района — 450 м.
2+1
100 м²
10574
Район Махмутлар, дуплекс 2+1 площадью 95 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
2+1
95 м²
10573
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10572
Район Паяллар, квартира 2+1 площадью 72 м² в жилом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 2500 м, до центра района — 750 м, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
72 м²
10571
Центр Аланьи, район Тепе, садовый дуплекс 4+1 площадью 204 м² в комплексе 2022 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 3000 м, до центра — 2500 м.
4+1, Дуплекс
204 м²
10570
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10569
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 70 м² в престижном комплексе 2021 года постройки, с мебелью, первая линия моря — 0 м, до центра района — 100 м.
1+1
70 м²
10568
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 1800 м, до центра района — 1200 м.
1+1
50 м²
10567
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 40 м² в жилом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 400 м, до центра района — 250 м.
1+1
40 м²
10566
Район Чыплаклы, квартира 2+1 площадью 82 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 2700 м, до центра района — 500 м.
2+1
82 м²
10565
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10564
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10563
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 45 м² в жилом комплексе 2022 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 300 м, до центра района — 100 м.
1+1
45 м²
10582
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 1800 м, до центра района — 1200 м.
1+1
50 м²
10581
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2025 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 2500 м, до центра района — 2000 м.
1+1
50 м²
10580
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м² в жилом комплексе 2022 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 1200 м, до центра — 1000 м.
1+1
42 м²
10579
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 60 м² в жилом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 950 м, до центра — 750 м.
1+1
60 м²
10578
Авсаллар, квартира 1+1 площадью 55 м² в новом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 700 м, до центра — 250 м.
1+1
56 м²
10577
Район Клеопатры, квартира 2+1 площадью 105 м² в жилом комплексе 2013 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 500 м, до центра — 200 м.
2+1
105 м²
10576
Район Авсаллар, квартиры 1+1 площадью 56 м² в сданном жилом комплексе 2025 года, без мебели, расстояние до моря — 800 м, до центра района — 500 м, возможна длительная рассрочка.
1+1
56 м²
10575
126 500 €
Район Оба (нижняя часть), квартира 2+1 площадью 100 м² в жилом комплексе 2009 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 800 м, до центра района — 450 м.
2+1
100 м²
10574
Район Махмутлар, дуплекс 2+1 площадью 95 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
2+1
95 м²
10573
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10572
Район Паяллар, квартира 2+1 площадью 72 м² в жилом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 2500 м, до центра района — 750 м, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
72 м²
10571
Центр Аланьи, район Тепе, садовый дуплекс 4+1 площадью 204 м² в комплексе 2022 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 3000 м, до центра — 2500 м.
4+1, Дуплекс
204 м²
10570
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10569
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 70 м² в престижном комплексе 2021 года постройки, с мебелью, первая линия моря — 0 м, до центра района — 100 м.
1+1
70 м²
10568
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 1800 м, до центра района — 1200 м.
1+1
50 м²
10567
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 40 м² в жилом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 400 м, до центра района — 250 м.
1+1
40 м²
10566
Район Чыплаклы, квартира 2+1 площадью 82 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 2700 м, до центра района — 500 м.
2+1
82 м²
10565
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10564
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10563
