Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Махмутлар, меблированная квартира 2+1, 98 м², дом 2014 года постройки, два санузла, два балкона, всего 200 м до моря и 150 м до центра.
2+1
98 м²
10149
Махмутлар, квартира 1+1, 70 м², дом 2012 года постройки, один санузел, один балкон с видом на море, без мебели, всего 100 м до моря и 100 м до центра.
1+1
70 м²
10148
Пляж Клеопатры, дуплекс 2+1, 110 м², дом 2022 года постройки, два балкона с видом на окрестности и частично на море, без мебели, всего 250 м до моря и 100 м до центра.
2+1
110 м²
10147
162 500 €
Джикджилли, квартира 2+1, 100 м², дом 2004 года постройки, два санузла, два застеклённых балкона, полностью меблирована, всего 1000 м до моря и 400 м до центра, возможен ВНЖ.
2+1
100 м²
10146
Авсаллар, квартира 1+1, 58 м², дом 2024 года постройки, один санузел, один балкон с видом на инфраструктуру, без мебели, всего 800 м до моря и 500 м до центра.
1+1
58 м²
10145
Центр Аланьи, меблированный дуплекс 2+1, 100 м², дом 2018 года постройки, три балкона, два санузла, всего 200 м до моря и 100 м до центра.
2+1
100 м²
10144
Центр Аланьи, квартира 2+1, 110 м², дом 2007 года постройки, два балкона с видом на море, один санузел, ВНЖ, всего 550 м до пляжа Клеопатры и 700 м до центра.
2+1
110 м²
10143
115 500 €
Оба-Обагёль, меблированная квартира 1+1, 60 м², дом 2014 года постройки, один санузел, застеклённый балкон с зоной отдыха, комплекс с бассейнами, сауной и фитнесом, всего 250 м до моря
1+1
60 м²
10142
86 000 €
Верхняя Оба, новая квартира 1+1, 62 м², дом 2024 года, один санузел, балкон с видом на окрестности, комплекс с бассейном, фитнесом и сауной.
1+1
62 м²
10141
Махмутлар, квартира 2+1, 115 м², дом 2007 года, первая береговая линия, два санузла, два балкона с видом на море и развитая инфраструктура комплекса.
2+1
115 м²
10140
Махмутлар, новая квартира 2+1, 69 м², дом 2024 года постройки, 450 м до моря и 200 м до центра.
2+1
69 м²
10139
Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 55 м², дом 2021 года постройки, 550 м до моря и 350 м до центра, ухоженный комплекс с бассейнами, сауной и фитнес-залом.
1+1
55 м²
10138
Махмутлар, квартира 1+1, 50 м², дом 2022 года постройки, 600 м до моря и 200 м до центра, комплекс с бассейном, беседкой и зоной барбекю.
1+1
50 м²
10137
Центр Аланьи, район пляжа Клеопатры, меблированная квартира 2+1, 94 м², дом 2007 года, 550 м до моря и 200 м до центра, комплекс с бассейном и кладовой.
2+1
94 м²
10136
Аланья центр, квартира 2+1 площадью 110 м², с отдельной кухней, построена в 2003 году. Расстояние до моря — 600 м, до центра — всего 150 м.
2+1
110 м²
10135
79 500 €
Оба Верхняя, новая квартира 1+1, 56 м², дом 2024 года постройки, 2500 м до моря и 1500 м до центра, комплекс с открытым бассейном, сауной, фитнес-залом и зоной BBQ. Без мебели.
1+1
56 м²
10134
165 000 €
Оба Нижняя, меблированный дуплекс 2+1, 110 м², дом 2023 года постройки, 1300 м до моря и 1000 м до центра района, ухоженный комплекс с развитой инфраструктурой.
2+1
110 м²
10133
Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 60 м², дом 2021 года постройки, 500 м до моря и 250 м до центра, комплекс с открытым бассейном, сауной, фитнесом и детской игровой площадкой.
1+1
60 м²
10132
Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 68 м², дом 2021 года постройки, 300 м до моря и 250 м до центра, комплекс с открытым и крытым бассейнами, фитнесом, хамамом и зонами отдыха.
1+1
68 м²
10131
Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 65 м², дом 2014 года постройки, 100 м до моря и 50 м до центра, комплекс с открытым и детским бассейнами, сауной и фитнес-залом.
1+1
65 м²
10130
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Махмутлар, меблированная квартира 2+1, 98 м², дом 2014 года постройки, два санузла, два балкона, всего 200 м до моря и 150 м до центра.
2+1
98 м²
10149
Махмутлар, квартира 1+1, 70 м², дом 2012 года постройки, один санузел, один балкон с видом на море, без мебели, всего 100 м до моря и 100 м до центра.
1+1
70 м²
10148
Пляж Клеопатры, дуплекс 2+1, 110 м², дом 2022 года постройки, два балкона с видом на окрестности и частично на море, без мебели, всего 250 м до моря и 100 м до центра.
2+1
110 м²
10147
162 500 €
Джикджилли, квартира 2+1, 100 м², дом 2004 года постройки, два санузла, два застеклённых балкона, полностью меблирована, всего 1000 м до моря и 400 м до центра, возможен ВНЖ.
2+1
100 м²
10146
Авсаллар, квартира 1+1, 58 м², дом 2024 года постройки, один санузел, один балкон с видом на инфраструктуру, без мебели, всего 800 м до моря и 500 м до центра.
1+1
58 м²
10145
Центр Аланьи, меблированный дуплекс 2+1, 100 м², дом 2018 года постройки, три балкона, два санузла, всего 200 м до моря и 100 м до центра.
2+1
100 м²
10144
Центр Аланьи, квартира 2+1, 110 м², дом 2007 года постройки, два балкона с видом на море, один санузел, ВНЖ, всего 550 м до пляжа Клеопатры и 700 м до центра.
2+1
110 м²
10143
115 500 €
Оба-Обагёль, меблированная квартира 1+1, 60 м², дом 2014 года постройки, один санузел, застеклённый балкон с зоной отдыха, комплекс с бассейнами, сауной и фитнесом, всего 250 м до моря
1+1
60 м²
10142
86 000 €
Верхняя Оба, новая квартира 1+1, 62 м², дом 2024 года, один санузел, балкон с видом на окрестности, комплекс с бассейном, фитнесом и сауной.
1+1
62 м²
10141
Махмутлар, квартира 2+1, 115 м², дом 2007 года, первая береговая линия, два санузла, два балкона с видом на море и развитая инфраструктура комплекса.
2+1
115 м²
10140
Махмутлар, новая квартира 2+1, 69 м², дом 2024 года постройки, 450 м до моря и 200 м до центра.
2+1
69 м²
10139
Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 55 м², дом 2021 года постройки, 550 м до моря и 350 м до центра, ухоженный комплекс с бассейнами, сауной и фитнес-залом.
1+1
55 м²
10138
Махмутлар, квартира 1+1, 50 м², дом 2022 года постройки, 600 м до моря и 200 м до центра, комплекс с бассейном, беседкой и зоной барбекю.
1+1
50 м²
10137
Центр Аланьи, район пляжа Клеопатры, меблированная квартира 2+1, 94 м², дом 2007 года, 550 м до моря и 200 м до центра, комплекс с бассейном и кладовой.
2+1
94 м²
10136
Аланья центр, квартира 2+1 площадью 110 м², с отдельной кухней, построена в 2003 году. Расстояние до моря — 600 м, до центра — всего 150 м.
2+1
110 м²
10135
79 500 €
Оба Верхняя, новая квартира 1+1, 56 м², дом 2024 года постройки, 2500 м до моря и 1500 м до центра, комплекс с открытым бассейном, сауной, фитнес-залом и зоной BBQ. Без мебели.
1+1
56 м²
10134
165 000 €
Оба Нижняя, меблированный дуплекс 2+1, 110 м², дом 2023 года постройки, 1300 м до моря и 1000 м до центра района, ухоженный комплекс с развитой инфраструктурой.
2+1
110 м²
10133
Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 60 м², дом 2021 года постройки, 500 м до моря и 250 м до центра, комплекс с открытым бассейном, сауной, фитнесом и детской игровой площадкой.
1+1
60 м²
10132
Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 68 м², дом 2021 года постройки, 300 м до моря и 250 м до центра, комплекс с открытым и крытым бассейнами, фитнесом, хамамом и зонами отдыха.
1+1
68 м²
10131
Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 65 м², дом 2014 года постройки, 100 м до моря и 50 м до центра, комплекс с открытым и детским бассейнами, сауной и фитнес-залом.
1+1
65 м²
10130
