Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
109 000 €
Район Оба, квартира 2+1 площадью 85 м² в доме 2005 года, меблированная, с возможностью получения ВНЖ, расположена в 300 м от моря и в 200 м от центра района, на 2 этаже, с большим застеклённым балконом.
2+1
85 м²
10661
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 52 м² в комплексе 2010 года постройки, меблированная, расположена в 750 м от моря и в 500 м от центра района.
1+1
52 м²
10660
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2020 года постройки, без мебели, расположена в 370 м от моря и в 200 м от центра района.
2+1
90 м²
10659
Район Каргыджак, вилла 2+1 площадью 145 м² на участке 500 м², 2005 года постройки, меблированная, расположена в 1200 м от моря и в 500 м от центра района.
2+1
145 м²
10658
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 110 м² в доме 2018 года, меблированная, расположена в 400 м от моря и в 200 м от центра района, на 9 этаже, с двумя балконами и видом на окрестности, один из которых с частичным видом на море.
2+1
110 м²
10657
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 47 м² в комплексе 2024 года, меблированная, расположена в 800 м от моря и в 650 м от центра района, на 6 этаже, с балконом и видом на инфраструктуру, окрестности и частичный вид на море.
1+1
47 м²
10656
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2023 года, без мебели, расположена в 700 м от моря и в 350 м от центра района, на 3 этаже, с балконом и видом на окрестности.
1+1
50 м²
10655
Район Каргыджак, отдельная дуплекс-вилла 4+2 площадью 200 м², год постройки 2005, меблированная, расположена в 1200 м от моря и в 500 м от центра района, с балконами и панорамными видами на окрестности, горы и море.
4+2
200 м²
10654
Центр Аланьи, Клеопатра, апартаменты 1+1 площадью 59 м² в комплексе 2022 года, без мебели, расположены в 450 м от моря и в 150 м от центра, на 5 этаже, с балконом и видом на окрестности.
1+1
59 м²
10653
Район Тюрклер, апартаменты 1+1 площадью 85 м² в комплексе 2025 года, без мебели, расположены в 300 м от моря и в 200 м от центра района, на 2 этаже, с балконом и видом на окрестности.
1+1
85 м²
10652
Район Тюрклер, квартира 1+1 площадью 70 м² в комплексе 2025 года, без мебели, расположена в 300 м от моря и в 200 м от центра района, на 5 этаже, с балконом и видом на зелёные окрестности.
1+1
70 м²
10651
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2019 года, без мебели, расположена в 300 м от моря и в 200 м от центра района, находится на 4 этаже, с балконом и видом на инфраструктуру комплекса.
2+1
90 м²
10650
Район Каргыджак, квартира 2+1 площадью 115 м² в комплексе 2026 года, без мебели, расположена в 280 м от моря и в 100 м от центра района, на 2 этаже, с балконом и видом на окрестности.
2+1
115 м²
10649
Центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 56 м² в комплексе 2020 года, полностью меблированная, расположена в 300 м от моря и всего в 50 м от центра, на 3 этаже, с балконом и видом на окрестности и горы.
1+1
56 м²
10648
Район Авсаллар, квартира 1+1, 53 m², сдача комплекса в мае 2026 года, до моря 900 м, с готовым ремонтом и видом на море
1+1
53 м²
10647
115 500 €
Краткое описание Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 125 м², без мебели, жилой комплекс 2025 года постройки, расстояние до моря — 3000 м, до центра района — 1000 м, предусмотрена рассрочка.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
125 м²
10646
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 45 м², без мебели, жилой комплекс 2024 года постройки, расстояние до моря — 700 м, до центра района — 500 м, предусмотрена рассрочка.
1+1
45 м²
10645
115 500 €
Район Джикджилли, квартира 1+1 площадью 49 м², меблированная, жилой комплекс 2025 года постройки, расстояние до моря — 1800 м, до центра района — 1500 м.
1+1
49 м²
10644
Район Бекташ, инвестиционный проект — здание из 10 квартир, площади от 49 до 131 м², начало строительства 2024 год, расстояние до моря — 2000 м, до центра — 100 м.
1+1, 2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
49-131 м²
10643
Центр Аланьи, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, дом 2021 года постройки, расстояние до пляжа Клеопатры — 600 м, до центра города — 450 м.
2+1
110 м²
10642
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
109 000 €
Район Оба, квартира 2+1 площадью 85 м² в доме 2005 года, меблированная, с возможностью получения ВНЖ, расположена в 300 м от моря и в 200 м от центра района, на 2 этаже, с большим застеклённым балконом.
2+1
85 м²
10661
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 52 м² в комплексе 2010 года постройки, меблированная, расположена в 750 м от моря и в 500 м от центра района.
1+1
52 м²
10660
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2020 года постройки, без мебели, расположена в 370 м от моря и в 200 м от центра района.
2+1
90 м²
10659
Район Каргыджак, вилла 2+1 площадью 145 м² на участке 500 м², 2005 года постройки, меблированная, расположена в 1200 м от моря и в 500 м от центра района.
2+1
145 м²
10658
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 110 м² в доме 2018 года, меблированная, расположена в 400 м от моря и в 200 м от центра района, на 9 этаже, с двумя балконами и видом на окрестности, один из которых с частичным видом на море.
2+1
110 м²
10657
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 47 м² в комплексе 2024 года, меблированная, расположена в 800 м от моря и в 650 м от центра района, на 6 этаже, с балконом и видом на инфраструктуру, окрестности и частичный вид на море.
1+1
47 м²
10656
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2023 года, без мебели, расположена в 700 м от моря и в 350 м от центра района, на 3 этаже, с балконом и видом на окрестности.
1+1
50 м²
10655
Район Каргыджак, отдельная дуплекс-вилла 4+2 площадью 200 м², год постройки 2005, меблированная, расположена в 1200 м от моря и в 500 м от центра района, с балконами и панорамными видами на окрестности, горы и море.
4+2
200 м²
10654
Центр Аланьи, Клеопатра, апартаменты 1+1 площадью 59 м² в комплексе 2022 года, без мебели, расположены в 450 м от моря и в 150 м от центра, на 5 этаже, с балконом и видом на окрестности.
1+1
59 м²
10653
Район Тюрклер, апартаменты 1+1 площадью 85 м² в комплексе 2025 года, без мебели, расположены в 300 м от моря и в 200 м от центра района, на 2 этаже, с балконом и видом на окрестности.
1+1
85 м²
10652
Район Тюрклер, квартира 1+1 площадью 70 м² в комплексе 2025 года, без мебели, расположена в 300 м от моря и в 200 м от центра района, на 5 этаже, с балконом и видом на зелёные окрестности.
1+1
70 м²
10651
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2019 года, без мебели, расположена в 300 м от моря и в 200 м от центра района, находится на 4 этаже, с балконом и видом на инфраструктуру комплекса.
2+1
90 м²
10650
Район Каргыджак, квартира 2+1 площадью 115 м² в комплексе 2026 года, без мебели, расположена в 280 м от моря и в 100 м от центра района, на 2 этаже, с балконом и видом на окрестности.
2+1
115 м²
10649
Центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 56 м² в комплексе 2020 года, полностью меблированная, расположена в 300 м от моря и всего в 50 м от центра, на 3 этаже, с балконом и видом на окрестности и горы.
1+1
56 м²
10648
Район Авсаллар, квартира 1+1, 53 m², сдача комплекса в мае 2026 года, до моря 900 м, с готовым ремонтом и видом на море
1+1
53 м²
10647
115 500 €
Краткое описание Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 125 м², без мебели, жилой комплекс 2025 года постройки, расстояние до моря — 3000 м, до центра района — 1000 м, предусмотрена рассрочка.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
125 м²
10646
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 45 м², без мебели, жилой комплекс 2024 года постройки, расстояние до моря — 700 м, до центра района — 500 м, предусмотрена рассрочка.
1+1
45 м²
10645
115 500 €
Район Джикджилли, квартира 1+1 площадью 49 м², меблированная, жилой комплекс 2025 года постройки, расстояние до моря — 1800 м, до центра района — 1500 м.
1+1
49 м²
10644
Район Бекташ, инвестиционный проект — здание из 10 квартир, площади от 49 до 131 м², начало строительства 2024 год, расстояние до моря — 2000 м, до центра — 100 м.
1+1, 2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
49-131 м²
10643
Центр Аланьи, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, дом 2021 года постройки, расстояние до пляжа Клеопатры — 600 м, до центра города — 450 м.
2+1
110 м²
10642
