Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Квартира 1+1 площадью 58 м² в районе Махмутлар находится на четвертом этаже дома 2024 года, в 500 м от моря и в 300 м от центра района.
1+1
58 м²
10972
Квартира 1+1 площадью 60 м² в Авсалларе расположена на втором этаже проекта с завершением строительства в 2025 году; предусмотрены один балкон, один санузел и инфраструктура для жителей.
1+1
60 м²
10971
Двухуровневая квартира 2+1 в Конаклы площадью 89 м²: два санузла, два балкона, бытовая техника, 300 м до моря и 500 м до центра района.
2+1, Дуплекс
89 м²
10970
Меблированный дуплекс 2+1 площадью 100 м² в районе Махмутлар расположен на четвертом и пятом этажах дома 2019 года, в 450 м от моря и 200 м от центра.
2+1, Дуплекс
100 м²
10969
Дуплекс 3+1 площадью 175 м² в районе Кестель занимает третий и четвертый этажи дома 2015 года, находится в 450 м от моря и в 100 м от центра района, передается с частичной мебелью.
3+1, Дуплекс
175 м²
10968
Меблированная квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар: второй этаж, вид на море, один балкон, дом 2018 года, до центра района 200 м.
1+1
60 м²
10967
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Кадыпаша в Алании: второй этаж, дом 2020 года, один балкон, один санузел, мебель входит в стоимость, до моря 850 м.
1+1
55 м²
10966
Квартира 1+1 площадью 65 м² в Кестеле находится на четвертом этаже дома 2015 года, в 100 м от моря и в 100 м от центра Кестеля; без мебели, с одним балконом.
1+1
65 м²
10965
Квартира 1+1 площадью 60 м² в Тосмуре расположена на втором этаже дома с вводом в эксплуатацию в ноябре 2024 года, в 700 м от моря и 500 м от центра района.
1+1
60 м²
10964
Меблированная квартира 1+1 площадью 48 м² в центре Алании, на первом этаже дома 2014 года, с одним балконом, в 700 м от моря и 150 м от центра.
1+1
48 м²
10963
Срочная продажа апартаментов с мебелью планировки 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар. Квартира расположена на восьмом этаже в доме 2018 года, в ней есть санузел и балкон, до моря — 500 метров, до центра района — 200 метров.
1+1
60 м²
10962
Квартира 1+1 площадью 54 м² расположена на втором этаже в районе Махмутлар. Дом 2025 года постройки, квартира без мебели, до моря — 1000 метров, до центра района — 500 метров.
1+1
54 м²
10961
69 500 €
Светлая полностью меблированная квартира 1+1 площадью 55 м² расположена в районе Обагёль, всего в 200 метрах от моря и 50 метрах от центра района. Объект подходит для получения вида на жительство (ВНЖ).
1+1
55 м²
10958
Полностью меблированный садовый дуплекс 3+1 площадью 150 м² расположен в районе Кестель, всего в 300 метрах от моря и 300 метрах от центра района. Из балконов открываются красивые виды на горы и зеленые окрестности.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
150 м²
10954
Полностью меблированный дуплекс 2+1 площадью 122 м² расположен на первой береговой линии в районе Каргыджак. Комплекс 2022 года постройки находится всего в 350 м от центра района, а из квартиры открываются виды на море, горы и живописные окрестности.
2+1
122 м²
10953
Меблированный садовый дуплекс 3+1 площадью 200 м² расположен в районе Каргыджак, всего в 250 метрах от моря и 1000 метрах от центра района. Квартира оформлена в классическом стиле и находится в жилом комплексе с полной инфраструктурой.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
200 м²
10952
Просторная меблированная квартира 1+1 площадью 65 м² расположена на 5 этаже жилого комплекса 2018 года постройки в районе Тосмур, всего в 650 м от моря и 200 м от центра района. Из квартиры открывается вид на море. Подходит для получения ВНЖ и гражданства Турции.
1+1
65 м²
10951
66 000 €
Квартира 1+1 площадью 45 м² расположена на 2 этаже жилого комплекса в районе Оба, всего в 1800 м от моря. Квартира предлагается с мебелью (без бытовой техники), имеет частичный вид на море и находится в комплексе с богатой инфраструктурой.
1+1
45 м²
10950
Меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² расположена на 3 этаже жилого комплекса 2018 года постройки в районе Каргыджак, всего в 50 м от моря и 500 м от центра района. Из квартиры открывается прямой вид на море, горы и живописные окрестности.
2+1
120 м²
10948
90 000 €
Новая квартира 2+1 площадью 90 м² без мебели расположена в зеленом районе Верхняя Оба, в современном комплексе 2025 года постройки, в 2300 м от моря и 1900 м от центра района.
2+1
90 м²
10945
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Квартира 1+1 площадью 58 м² в районе Махмутлар находится на четвертом этаже дома 2024 года, в 500 м от моря и в 300 м от центра района.
1+1
58 м²
10972
Квартира 1+1 площадью 60 м² в Авсалларе расположена на втором этаже проекта с завершением строительства в 2025 году; предусмотрены один балкон, один санузел и инфраструктура для жителей.
1+1
60 м²
10971
Двухуровневая квартира 2+1 в Конаклы площадью 89 м²: два санузла, два балкона, бытовая техника, 300 м до моря и 500 м до центра района.
2+1, Дуплекс
89 м²
10970
Меблированный дуплекс 2+1 площадью 100 м² в районе Махмутлар расположен на четвертом и пятом этажах дома 2019 года, в 450 м от моря и 200 м от центра.
2+1, Дуплекс
100 м²
10969
Дуплекс 3+1 площадью 175 м² в районе Кестель занимает третий и четвертый этажи дома 2015 года, находится в 450 м от моря и в 100 м от центра района, передается с частичной мебелью.
3+1, Дуплекс
175 м²
10968
Меблированная квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар: второй этаж, вид на море, один балкон, дом 2018 года, до центра района 200 м.
1+1
60 м²
10967
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Кадыпаша в Алании: второй этаж, дом 2020 года, один балкон, один санузел, мебель входит в стоимость, до моря 850 м.
1+1
55 м²
10966
Квартира 1+1 площадью 65 м² в Кестеле находится на четвертом этаже дома 2015 года, в 100 м от моря и в 100 м от центра Кестеля; без мебели, с одним балконом.
1+1
65 м²
10965
Квартира 1+1 площадью 60 м² в Тосмуре расположена на втором этаже дома с вводом в эксплуатацию в ноябре 2024 года, в 700 м от моря и 500 м от центра района.
1+1
60 м²
10964
Меблированная квартира 1+1 площадью 48 м² в центре Алании, на первом этаже дома 2014 года, с одним балконом, в 700 м от моря и 150 м от центра.
1+1
48 м²
10963
Срочная продажа апартаментов с мебелью планировки 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар. Квартира расположена на восьмом этаже в доме 2018 года, в ней есть санузел и балкон, до моря — 500 метров, до центра района — 200 метров.
1+1
60 м²
10962
Квартира 1+1 площадью 54 м² расположена на втором этаже в районе Махмутлар. Дом 2025 года постройки, квартира без мебели, до моря — 1000 метров, до центра района — 500 метров.
1+1
54 м²
10961
69 500 €
Светлая полностью меблированная квартира 1+1 площадью 55 м² расположена в районе Обагёль, всего в 200 метрах от моря и 50 метрах от центра района. Объект подходит для получения вида на жительство (ВНЖ).
1+1
55 м²
10958
Полностью меблированный садовый дуплекс 3+1 площадью 150 м² расположен в районе Кестель, всего в 300 метрах от моря и 300 метрах от центра района. Из балконов открываются красивые виды на горы и зеленые окрестности.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
150 м²
10954
Полностью меблированный дуплекс 2+1 площадью 122 м² расположен на первой береговой линии в районе Каргыджак. Комплекс 2022 года постройки находится всего в 350 м от центра района, а из квартиры открываются виды на море, горы и живописные окрестности.
2+1
122 м²
10953
Меблированный садовый дуплекс 3+1 площадью 200 м² расположен в районе Каргыджак, всего в 250 метрах от моря и 1000 метрах от центра района. Квартира оформлена в классическом стиле и находится в жилом комплексе с полной инфраструктурой.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
200 м²
10952
Просторная меблированная квартира 1+1 площадью 65 м² расположена на 5 этаже жилого комплекса 2018 года постройки в районе Тосмур, всего в 650 м от моря и 200 м от центра района. Из квартиры открывается вид на море. Подходит для получения ВНЖ и гражданства Турции.
1+1
65 м²
10951
66 000 €
Квартира 1+1 площадью 45 м² расположена на 2 этаже жилого комплекса в районе Оба, всего в 1800 м от моря. Квартира предлагается с мебелью (без бытовой техники), имеет частичный вид на море и находится в комплексе с богатой инфраструктурой.
1+1
45 м²
10950
Меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² расположена на 3 этаже жилого комплекса 2018 года постройки в районе Каргыджак, всего в 50 м от моря и 500 м от центра района. Из квартиры открывается прямой вид на море, горы и живописные окрестности.
2+1
120 м²
10948
90 000 €
Новая квартира 2+1 площадью 90 м² без мебели расположена в зеленом районе Верхняя Оба, в современном комплексе 2025 года постройки, в 2300 м от моря и 1900 м от центра района.
2+1
90 м²
10945
