Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Район Тосмур, квартира 2+1, площадь 110 м², год постройки 2009, расстояние до моря — 400 м, до центра — 200 м, подходит под ВНЖ с конца сентября.
2+1
110 м²
9854
Популярный район Махмутлар, квартира 1+1, площадь 55 м², год постройки 2016, расстояние до моря — 300 м, до центра — 150 м.
1+1
55 м²
9853
Меблированная квартира 1+1, 70 м², 2016 года постройки, 3 этаж, расстояние до моря — 250 м, до центра — 350 м.
1+1
70 м²
9852
Махмутлар, квартира 2+1, 110 м², 2008 года постройки, 5 этаж, расстояние до моря — 500 м, до центра — 250 м.
2+1
110 м²
9851
Махмутлар — меблированная квартира 1+1 площадью 55 м², расположенная на 8 этаже жилого комплекса с развитой инфраструктурой. Год постройки — 2015. До моря — 600 метров, до центра — 300 метров.
1+1
55 м²
9850
Комплекс с отельной инфраструктурой в районе Махмутлар в 600 метрах от побережья
2+1
110 м²
9849
Стильный проект с отельной инфраструктурой для комфортной жизни
2+1
120 м²
9848
Каргыджак район — квартира 2+1 площадью 110 м², с мебелью, построена в 2010 году, расположена на 2 этаже, в 200 м от моря и 100 м от центра.
2+1
110 м²
9847
Район Каргыджак, меблированная 1+1, 50 м², год постройки 2023, до моря 1500 м, до центра 1250 м
1+1
50 м²
9846
Стильный и уютный дом у самого берега моря с развитой инфраструктурой
3+1
150 м²
9845
Район Авсаллар, 1+1, 57 м², год постройки 2023, до моря 550 м, до центра 1000 м, закрытый комплекс клубного типа
1+1
57 м²
9844
Район Махмутлар, Меблированная 2+1, 115 м², год постройки 2010, до моря 150 м, до центра 200 м
2+1
115 м²
9843
Район Махмутлар, 1+1, 47 м², год постройки 2024, до моря 800 м, до центра 650 м. Отельная инфраструктура
1+1
47 м²
9842
76 000 €
Район - Верхняя Оба, 1+1, 50 м², год постройки 2022, до моря 2500 м, до центра 2000 м
1+1
50 м²
9841
Район Тосмур, новая 1+1, 50 м², год постройки 2025, до моря 1000 м, до центра 500 м. Известный застройщик
1+1
50 м²
9840
76 000 €
Район Оба, 1+1, 55 м², год постройки 2022, до моря 1500 м, до центра 900 м
1+1
55 м²
9839
Удобный вариант для жизни и отдыха в новом жилом комплексе с инфраструктурой, всего в 1 км от моря.
1+1
44 м²
9838
Район Махмутлар, 2+1, 70 м², год постройки 2024, до моря 800 м, до центра 500 м. Без мебели
2+1
70 м²
9837
Светлая квартира 1+1 с современной кухней, двумя панорамными окнами и отличной планировкой - в 400 метрах от моря.
1+1
45 м²
9836
Район Махмутлар, меблированная 1+1, 55 м², год постройки 2017, до моря 500 м, до центра 400 м
1+1
55 м²
9835
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Район Тосмур, квартира 2+1, площадь 110 м², год постройки 2009, расстояние до моря — 400 м, до центра — 200 м, подходит под ВНЖ с конца сентября.
2+1
110 м²
9854
Популярный район Махмутлар, квартира 1+1, площадь 55 м², год постройки 2016, расстояние до моря — 300 м, до центра — 150 м.
1+1
55 м²
9853
Меблированная квартира 1+1, 70 м², 2016 года постройки, 3 этаж, расстояние до моря — 250 м, до центра — 350 м.
1+1
70 м²
9852
Махмутлар, квартира 2+1, 110 м², 2008 года постройки, 5 этаж, расстояние до моря — 500 м, до центра — 250 м.
2+1
110 м²
9851
Махмутлар — меблированная квартира 1+1 площадью 55 м², расположенная на 8 этаже жилого комплекса с развитой инфраструктурой. Год постройки — 2015. До моря — 600 метров, до центра — 300 метров.
1+1
55 м²
9850
Комплекс с отельной инфраструктурой в районе Махмутлар в 600 метрах от побережья
2+1
110 м²
9849
Стильный проект с отельной инфраструктурой для комфортной жизни
2+1
120 м²
9848
Каргыджак район — квартира 2+1 площадью 110 м², с мебелью, построена в 2010 году, расположена на 2 этаже, в 200 м от моря и 100 м от центра.
2+1
110 м²
9847
Район Каргыджак, меблированная 1+1, 50 м², год постройки 2023, до моря 1500 м, до центра 1250 м
1+1
50 м²
9846
Стильный и уютный дом у самого берега моря с развитой инфраструктурой
3+1
150 м²
9845
Район Авсаллар, 1+1, 57 м², год постройки 2023, до моря 550 м, до центра 1000 м, закрытый комплекс клубного типа
1+1
57 м²
9844
Район Махмутлар, Меблированная 2+1, 115 м², год постройки 2010, до моря 150 м, до центра 200 м
2+1
115 м²
9843
Район Махмутлар, 1+1, 47 м², год постройки 2024, до моря 800 м, до центра 650 м. Отельная инфраструктура
1+1
47 м²
9842
76 000 €
Район - Верхняя Оба, 1+1, 50 м², год постройки 2022, до моря 2500 м, до центра 2000 м
1+1
50 м²
9841
Район Тосмур, новая 1+1, 50 м², год постройки 2025, до моря 1000 м, до центра 500 м. Известный застройщик
1+1
50 м²
9840
76 000 €
Район Оба, 1+1, 55 м², год постройки 2022, до моря 1500 м, до центра 900 м
1+1
55 м²
9839
Удобный вариант для жизни и отдыха в новом жилом комплексе с инфраструктурой, всего в 1 км от моря.
1+1
44 м²
9838
Район Махмутлар, 2+1, 70 м², год постройки 2024, до моря 800 м, до центра 500 м. Без мебели
2+1
70 м²
9837
Светлая квартира 1+1 с современной кухней, двумя панорамными окнами и отличной планировкой - в 400 метрах от моря.
1+1
45 м²
9836
Район Махмутлар, меблированная 1+1, 55 м², год постройки 2017, до моря 500 м, до центра 400 м
1+1
55 м²
9835
