Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Центр Аланьи, район Клеопатры, квартира 2+1, 110 m², цокольный этаж, дом 2021 года, до моря 600 м, до центра 450 м, терраса, два санузла.
2+1
110 м²
10497
Район Клеопатры, квартира 2+1, 95 m², 1 этаж, дом 2000 года, до моря 550 м, до центра 350 м, два санузла, два балкона.
2+1
95 м²
10496
Центр Аланьи, район пляжа Клеопатры, квартира 2+1, 100 m², 2 этаж, дом 2005 года, до моря 600 м, до центра 150 м, отдельная кухня, 2 застеклённых балкона, с мебелью.
2+1
100 м²
10495
Тепе, меблированный таунхаус 3+1 площадью 100 м² в комплексе 2006 года постройки, 1 этаж, до моря 3000 м.
3+1
100 м²
10494
Центр Алании, меблированная квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2021 года постройки, 2 этаж, до центра района 300 м.
2+1
110 м²
10493
Центр Алании, меблированная квартира 4+1 площадью 160 м² в комплексе 2022 года постройки, 5 этаж, до центра района 150 м.
1+1, 2+1, 4+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
10492
Элегантная квартира 1+1 в современном жилом проекте района Демирташ — локации, которая ценится за тишину, пространство и ощущение курортной приватности. Комплекс реализован элитным застройщиком, для которого безупречное качество строительства и внимание к деталям — стандарт, а не опция.
1+1
55 м²
10491
Светлая и грамотно спланированная квартира 1+1 в одном из самых комфортных и зелёных районов Алании — Кестель, всего в нескольких минутах ходьбы от моря.
1+1
65 м²
10490
Функциональная и светлая квартира 1+1 в новом жилом комплексе премиального уровня, расположенном в одном из самых популярных районов Алании — Махмутлар. Объект предлагается по выгодной цене для нового комплекса такого уровня, что делает его особенно привлекательным как для проживания, так и для инвестиций.
1+1
58 м²
10489
Район Махмутлар, меблированная квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2000 года постройки, 4 этаж, первая линия, до центра района
2+1
90 м²
10488
Эффектная квартира 2+1 формата дуплекс в стильном современном комплексе, расположенном в одном из комфортных районов Алании — Конаклы. Объект подойдёт как для проживания, так и для курортного формата с высоким уровнем сервиса.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
89 м²
10487
Уютная и светлая квартира 1+1 с увеличенной площадью в одном из зелёных и жилых районов Алании — Тосмур, который ценят за спокойную атмосферу и близость к центру города.
1+1
75 м²
10486
Современный жилой проект в престижном районе Каргыджак, который сочетает спокойную атмосферу, удобную локацию и высокий инвестиционный потенциал.
1+1, 2+1, Пентхаус
56 м²
10485
Компактная и функциональная квартира 1+1 формата дуплекс в престижном комплексе на первой береговой линии Средиземного моря.
1+1, Дуплекс
55 м²
10484
Двухуровневая квартира 165 м² в Махмутларе Просторная квартира 3+1 формата дуплекс в одном из самых востребованных районов Алании — Махмутлар, в пешей доступности от моря и центра.
3+1, Дуплекс
165 м²
10483
142 000 €
Район Оба-Обагёль, квартира 2+1, 120 м², второй этаж, дом 2009 года, до моря 450 м, до центра 200 м, с мебелью, два санузла, два балкона, подходит для ВНЖ.
2+1
120 м²
10482
104 500 €
Район Оба, дуплекс 2+1, 100 м², этажи 3–4, дом 2023 года, до моря 1000 м, до центра 450 м, частично меблированный, комплекс с бассейнами и SPA.
2+1, Дуплекс
100 м²
10481
Район Махмутлар, квартира 1+1, 55 м², 6 этаж, дом 2016 года, до моря 300 м, до центра 150 м, полностью меблированная, комплекс с аквапарком и бассейнами.
1+1
55 м²
10480
76 000 €
Район Оба, квартира 1+1, 50 м², первый этаж, дом 2012 года, до моря 450 м, до центра 250 м, с мебелью и техникой, подходит для ВНЖ.
1+1
50 м²
10479
Район Тосмур, квартира 2+1, 110 m², первый этаж, дом 2008 года, до моря 900 м, до центра 300 м, с мебелью, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10478
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Центр Аланьи, район Клеопатры, квартира 2+1, 110 m², цокольный этаж, дом 2021 года, до моря 600 м, до центра 450 м, терраса, два санузла.
2+1
110 м²
10497
Район Клеопатры, квартира 2+1, 95 m², 1 этаж, дом 2000 года, до моря 550 м, до центра 350 м, два санузла, два балкона.
2+1
95 м²
10496
Центр Аланьи, район пляжа Клеопатры, квартира 2+1, 100 m², 2 этаж, дом 2005 года, до моря 600 м, до центра 150 м, отдельная кухня, 2 застеклённых балкона, с мебелью.
2+1
100 м²
10495
Тепе, меблированный таунхаус 3+1 площадью 100 м² в комплексе 2006 года постройки, 1 этаж, до моря 3000 м.
3+1
100 м²
10494
Центр Алании, меблированная квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2021 года постройки, 2 этаж, до центра района 300 м.
2+1
110 м²
10493
Центр Алании, меблированная квартира 4+1 площадью 160 м² в комплексе 2022 года постройки, 5 этаж, до центра района 150 м.
1+1, 2+1, 4+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
10492
Элегантная квартира 1+1 в современном жилом проекте района Демирташ — локации, которая ценится за тишину, пространство и ощущение курортной приватности. Комплекс реализован элитным застройщиком, для которого безупречное качество строительства и внимание к деталям — стандарт, а не опция.
1+1
55 м²
10491
Светлая и грамотно спланированная квартира 1+1 в одном из самых комфортных и зелёных районов Алании — Кестель, всего в нескольких минутах ходьбы от моря.
1+1
65 м²
10490
Функциональная и светлая квартира 1+1 в новом жилом комплексе премиального уровня, расположенном в одном из самых популярных районов Алании — Махмутлар. Объект предлагается по выгодной цене для нового комплекса такого уровня, что делает его особенно привлекательным как для проживания, так и для инвестиций.
1+1
58 м²
10489
Район Махмутлар, меблированная квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2000 года постройки, 4 этаж, первая линия, до центра района
2+1
90 м²
10488
Эффектная квартира 2+1 формата дуплекс в стильном современном комплексе, расположенном в одном из комфортных районов Алании — Конаклы. Объект подойдёт как для проживания, так и для курортного формата с высоким уровнем сервиса.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
89 м²
10487
Уютная и светлая квартира 1+1 с увеличенной площадью в одном из зелёных и жилых районов Алании — Тосмур, который ценят за спокойную атмосферу и близость к центру города.
1+1
75 м²
10486
Современный жилой проект в престижном районе Каргыджак, который сочетает спокойную атмосферу, удобную локацию и высокий инвестиционный потенциал.
1+1, 2+1, Пентхаус
56 м²
10485
Компактная и функциональная квартира 1+1 формата дуплекс в престижном комплексе на первой береговой линии Средиземного моря.
1+1, Дуплекс
55 м²
10484
Двухуровневая квартира 165 м² в Махмутларе Просторная квартира 3+1 формата дуплекс в одном из самых востребованных районов Алании — Махмутлар, в пешей доступности от моря и центра.
3+1, Дуплекс
165 м²
10483
142 000 €
Район Оба-Обагёль, квартира 2+1, 120 м², второй этаж, дом 2009 года, до моря 450 м, до центра 200 м, с мебелью, два санузла, два балкона, подходит для ВНЖ.
2+1
120 м²
10482
104 500 €
Район Оба, дуплекс 2+1, 100 м², этажи 3–4, дом 2023 года, до моря 1000 м, до центра 450 м, частично меблированный, комплекс с бассейнами и SPA.
2+1, Дуплекс
100 м²
10481
Район Махмутлар, квартира 1+1, 55 м², 6 этаж, дом 2016 года, до моря 300 м, до центра 150 м, полностью меблированная, комплекс с аквапарком и бассейнами.
1+1
55 м²
10480
76 000 €
Район Оба, квартира 1+1, 50 м², первый этаж, дом 2012 года, до моря 450 м, до центра 250 м, с мебелью и техникой, подходит для ВНЖ.
1+1
50 м²
10479
Район Тосмур, квартира 2+1, 110 m², первый этаж, дом 2008 года, до моря 900 м, до центра 300 м, с мебелью, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10478
