Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Уютная и светлая квартира 2+1 площадью 100 м² с мебелью, всего в 5 минутах ходьбы от моря и в 250 м от центра Авсаллара.
1+1
100 м²
9620
Центр Аланьи. Квартира 1+1, площадь 50 м², 2024 года постройки, до моря 950 м, до центра 500 м.
1+1
50 м²
9619
Центр. Район Аланийской крепости. Квартира 2+1, площадь 110 м², 2000 года постройки, до моря 400 м, до центра 450 м.
2+1
110 м²
9618
Просторная меблированная квартира 2+1 площадью 100 м² в комплексе с полной инфраструктурой, всего в 500 м от моря и в 250 м от центра района.
2+1
100 м²
9617
130 000 €
Меблированная квартира 1+1 площадью 65 м² с балконом в ухоженном жилом комплексе всего в 950 м от моря и 300 м от центра района.
1+1
65 м²
9616
145 000 €
Меблированная квартира 1+1 площадью 69 м² с балконом, грамотной планировкой и современным ремонтом, всего в 550 м от моря и 300 м от центра района.
1+1
69 м²
9615
110 000 €
Меблированная квартира 2+1 с американской кухней, двумя балконами и видом на море, всего в 350 м от моря и 150 м от центра.
2+1
85 м²
9614
80 500 €
Просторная светлая квартира 1+1 площадью 52 м² с балконом и качественным чистовым ремонтом, в современном комплексе 2023 года, расположенном в 2 км от моря.
1+1
52 м²
9613
80 500 €
Светлая квартира 1+1 площадью 55 м² с удобной планировкой и балконом, расположена в современном комплексе 2023 года в 2000 м от моря.
1+1
55 м²
9612
143 000 €
Меблированная квартира 1+1 с балконом и удобной планировкой, расположена в жилом комплексе 2018 года всего в 800 м от моря и 450 м от центра района.
1+1
60 м²
9611
108 000 €
Современный проект в топовой локации для комфортной жизни или отдыха
1+1
60 м²
9610
Район Клеопатры, центр Аланьи. Квартира 2+1, площадь 72 м², 2022 года постройки, до моря 500 м, до центра 100 м.
2+1
72 м²
9609
318 000 €
Большая квартира 4+1 площадью 250 м² расположена в районе Оба — всего в 600 метрах от центра и в 2000 метрах от моря. Жильё без мебели, с установленным кухонным гарнитуром, кладовой и гардеробной. Здание построено в 2012 году. Предусмотрена возможность получения ВНЖ и гражданства.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
250 м²
9608
149 000 €
Современная меблированная квартира 1+1 площадью 69 м² с балконом, расположена в жилом комплексе 2023 года с развитой инфраструктурой, всего в 550 м от моря.
1+1
69 м²
9607
Апартаменты 1+1 с мебелью и техникой по выгодной цене в районе Махмутлар
1+1
55 м²
9606
Апартаменты 2+1 в Махмутларе в районе рынка по вторникам
2+1
110 м²
9605
Светлая квартира 1+1 без мебели расположена в современном комплексе отельного типа в районе Махмутлар. Жильё площадью 50 м² находится на 8 этаже, построено в 2023 году, удалено от моря на 1800 метров и от центра района на 1200 метров. Из окон открывается красивый вид на море и Аланийскую крепость c сервисом на пляж
1+1
50 м²
9604
Уютная квартира 1+1 площадью 55 м² расположена в районе Кестель — всего в 400 метрах от центра и в 900 метрах от моря. Расположена на 3 этаже, полностью меблирована и готова к проживанию. Здание построено в 2013 году.
1+1
55 м²
9603
Просторная квартира 2+1 с качественной отделкой и удобной планировкой, расположена в районе Кестель всего в 350 метрах от пляжа и 300 метрах от центра района. Комплекс состоит из малоэтажных домов и предлагает богатую инфраструктуру для комфортного проживания.
2+1
105 м²
9602
Видовые апартаменты в новом комплексе от премиального застройщика
1+1
67 м²
9601
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Уютная и светлая квартира 2+1 площадью 100 м² с мебелью, всего в 5 минутах ходьбы от моря и в 250 м от центра Авсаллара.
1+1
100 м²
9620
Центр Аланьи. Квартира 1+1, площадь 50 м², 2024 года постройки, до моря 950 м, до центра 500 м.
1+1
50 м²
9619
Центр. Район Аланийской крепости. Квартира 2+1, площадь 110 м², 2000 года постройки, до моря 400 м, до центра 450 м.
2+1
110 м²
9618
Просторная меблированная квартира 2+1 площадью 100 м² в комплексе с полной инфраструктурой, всего в 500 м от моря и в 250 м от центра района.
2+1
100 м²
9617
130 000 €
Меблированная квартира 1+1 площадью 65 м² с балконом в ухоженном жилом комплексе всего в 950 м от моря и 300 м от центра района.
1+1
65 м²
9616
145 000 €
Меблированная квартира 1+1 площадью 69 м² с балконом, грамотной планировкой и современным ремонтом, всего в 550 м от моря и 300 м от центра района.
1+1
69 м²
9615
110 000 €
Меблированная квартира 2+1 с американской кухней, двумя балконами и видом на море, всего в 350 м от моря и 150 м от центра.
2+1
85 м²
9614
80 500 €
Просторная светлая квартира 1+1 площадью 52 м² с балконом и качественным чистовым ремонтом, в современном комплексе 2023 года, расположенном в 2 км от моря.
1+1
52 м²
9613
80 500 €
Светлая квартира 1+1 площадью 55 м² с удобной планировкой и балконом, расположена в современном комплексе 2023 года в 2000 м от моря.
1+1
55 м²
9612
143 000 €
Меблированная квартира 1+1 с балконом и удобной планировкой, расположена в жилом комплексе 2018 года всего в 800 м от моря и 450 м от центра района.
1+1
60 м²
9611
108 000 €
Современный проект в топовой локации для комфортной жизни или отдыха
1+1
60 м²
9610
Район Клеопатры, центр Аланьи. Квартира 2+1, площадь 72 м², 2022 года постройки, до моря 500 м, до центра 100 м.
2+1
72 м²
9609
318 000 €
Большая квартира 4+1 площадью 250 м² расположена в районе Оба — всего в 600 метрах от центра и в 2000 метрах от моря. Жильё без мебели, с установленным кухонным гарнитуром, кладовой и гардеробной. Здание построено в 2012 году. Предусмотрена возможность получения ВНЖ и гражданства.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
250 м²
9608
149 000 €
Современная меблированная квартира 1+1 площадью 69 м² с балконом, расположена в жилом комплексе 2023 года с развитой инфраструктурой, всего в 550 м от моря.
1+1
69 м²
9607
Апартаменты 1+1 с мебелью и техникой по выгодной цене в районе Махмутлар
1+1
55 м²
9606
Апартаменты 2+1 в Махмутларе в районе рынка по вторникам
2+1
110 м²
9605
Светлая квартира 1+1 без мебели расположена в современном комплексе отельного типа в районе Махмутлар. Жильё площадью 50 м² находится на 8 этаже, построено в 2023 году, удалено от моря на 1800 метров и от центра района на 1200 метров. Из окон открывается красивый вид на море и Аланийскую крепость c сервисом на пляж
1+1
50 м²
9604
Уютная квартира 1+1 площадью 55 м² расположена в районе Кестель — всего в 400 метрах от центра и в 900 метрах от моря. Расположена на 3 этаже, полностью меблирована и готова к проживанию. Здание построено в 2013 году.
1+1
55 м²
9603
Просторная квартира 2+1 с качественной отделкой и удобной планировкой, расположена в районе Кестель всего в 350 метрах от пляжа и 300 метрах от центра района. Комплекс состоит из малоэтажных домов и предлагает богатую инфраструктуру для комфортного проживания.
2+1
105 м²
9602
Видовые апартаменты в новом комплексе от премиального застройщика
1+1
67 м²
9601
