Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Апартаменты в новом комплексе с бассейном в 200 метрах от моря
1+1
45 м²
9542
Квартира с тремя спальными комнатами и двумя балконами в районе Махмутлар, в 650 метрах от моря и в 250 метрах от центра района.
3+1
120 м²
9541
Укомплектованная новой мебелью 2-комнатная квартира в комплексе в районе Каналы в 300 метрах от моря и в 250 метрах от центра района.
1+1
55 м²
9540
Современные квартиры форматов 2+1, 3+1 и дуплексы 4+1 с видом на море, всего в 1000 м от пляжа и 500 м от центра Алании.
2+1, 3+1, 4+1, Дуплекс, Пентхаус
77-201 м²
9539
Меблированная квартира 1+1 с застеклённым балконом, в комплексе с бассейном и фитнесом, всего в 1000 м от моря и 200 м от центра города.
1+1
65 м²
9538
Просторная меблированная квартира 4+1 с тремя санузлами, двумя балконами, террасой и чудесным видом на горы, всего в 200 м от центра города и 2500 м от моря.
4+1
175 м²
9537
Просторная квартира 3+1 с двумя балконами и двумя санузлами, в комплексе с парковкой и кладовой, всего в 2200 м от моря и 600 м от центра города.
3+1
150 м²
9536
Укомплектованная мебелью и техникой 2-комнатная квартира в комплексе в районе Махмутлар в 600 метрах от моря и в 300 метрах от центра района.
2+1
115 м²
9535
Меблированная 4х-комнатная квартира в доме с богатой инфраструктурой в районе Махмутлар, расположенная всего в 650 метрах от средиземного моря и в 200 метрах от центра района.
3+1
140 м²
9534
Комплекс в 250 метрах от моря в районе открытом для ВНЖ в Турции
1+1
65 м²
9533
Меблированная квартира по выгодной цене в открытом районе для ВНЖ
1+1
65 м²
9532
247 500 €
Большая квартира 3+1 с личным садом площадью 55 кв.м.
1+1
130 м²
9531
Светлая 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе в районе Махмутлар, сданном в июне 2024 года, в 400 метрах от моря и в 250 метрах от центра района.
1+1
60 м²
9530
Уютная квартира с одной спальней в современном жилом комплексе 2024 года постройки в районе Каргыджак, всего в 200 метрах от побережья и центра.
1+1
58 м²
9529
Стильная квартира 1+1 в новом жилом комплексе 2024 года постройки в районе Каргыджак, всего в 200 метрах от моря и центра района.
1+1
58 м²
9528
Меблированная квартира 1+1 с балконом в современном стильном комплексе, всего в 900 м от пляжа и 250 м от центра города.
1+1
45 м²
9526
Меблированная квартира 2+1 с балконом и приятным интерьером, с видом на горы и море, в комплексе с развитой инфраструктурой, всего в 900 м от пляжа и 300 м от центра.
2+1
110 м²
9525
Современная квартира 1+1 в двух минутах от пляжа, в комплексе от премиального застройщика
1+1
50 м²
9524
Квартира 1+1 с балконом и возможностью получения ВНЖ, в новом комплексе 2023 года, всего в 1000 м от центра и 3000 м от моря.
1+1
45 м²
9523
Современные квартиры 1+1 и 2+1 с видом на море в новом проекте всего в 200 м от пляжа и 300 м от центра Алании.
1+1, 2+1
60-130 м²
9522
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Апартаменты в новом комплексе с бассейном в 200 метрах от моря
1+1
45 м²
9542
Квартира с тремя спальными комнатами и двумя балконами в районе Махмутлар, в 650 метрах от моря и в 250 метрах от центра района.
3+1
120 м²
9541
Укомплектованная новой мебелью 2-комнатная квартира в комплексе в районе Каналы в 300 метрах от моря и в 250 метрах от центра района.
1+1
55 м²
9540
Современные квартиры форматов 2+1, 3+1 и дуплексы 4+1 с видом на море, всего в 1000 м от пляжа и 500 м от центра Алании.
2+1, 3+1, 4+1, Дуплекс, Пентхаус
77-201 м²
9539
Меблированная квартира 1+1 с застеклённым балконом, в комплексе с бассейном и фитнесом, всего в 1000 м от моря и 200 м от центра города.
1+1
65 м²
9538
Просторная меблированная квартира 4+1 с тремя санузлами, двумя балконами, террасой и чудесным видом на горы, всего в 200 м от центра города и 2500 м от моря.
4+1
175 м²
9537
Просторная квартира 3+1 с двумя балконами и двумя санузлами, в комплексе с парковкой и кладовой, всего в 2200 м от моря и 600 м от центра города.
3+1
150 м²
9536
Укомплектованная мебелью и техникой 2-комнатная квартира в комплексе в районе Махмутлар в 600 метрах от моря и в 300 метрах от центра района.
2+1
115 м²
9535
Меблированная 4х-комнатная квартира в доме с богатой инфраструктурой в районе Махмутлар, расположенная всего в 650 метрах от средиземного моря и в 200 метрах от центра района.
3+1
140 м²
9534
Комплекс в 250 метрах от моря в районе открытом для ВНЖ в Турции
1+1
65 м²
9533
Меблированная квартира по выгодной цене в открытом районе для ВНЖ
1+1
65 м²
9532
247 500 €
Большая квартира 3+1 с личным садом площадью 55 кв.м.
1+1
130 м²
9531
Светлая 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе в районе Махмутлар, сданном в июне 2024 года, в 400 метрах от моря и в 250 метрах от центра района.
1+1
60 м²
9530
Уютная квартира с одной спальней в современном жилом комплексе 2024 года постройки в районе Каргыджак, всего в 200 метрах от побережья и центра.
1+1
58 м²
9529
Стильная квартира 1+1 в новом жилом комплексе 2024 года постройки в районе Каргыджак, всего в 200 метрах от моря и центра района.
1+1
58 м²
9528
Меблированная квартира 1+1 с балконом в современном стильном комплексе, всего в 900 м от пляжа и 250 м от центра города.
1+1
45 м²
9526
Меблированная квартира 2+1 с балконом и приятным интерьером, с видом на горы и море, в комплексе с развитой инфраструктурой, всего в 900 м от пляжа и 300 м от центра.
2+1
110 м²
9525
Современная квартира 1+1 в двух минутах от пляжа, в комплексе от премиального застройщика
1+1
50 м²
9524
Квартира 1+1 с балконом и возможностью получения ВНЖ, в новом комплексе 2023 года, всего в 1000 м от центра и 3000 м от моря.
1+1
45 м²
9523
Современные квартиры 1+1 и 2+1 с видом на море в новом проекте всего в 200 м от пляжа и 300 м от центра Алании.
1+1, 2+1
60-130 м²
9522
