
Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).

Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Просторная квартира с тремя спальнями и панорамным видом на море в районе Тосмур, подходит для ВНЖ в Турции
3+1
140 м²
9972
86 000 €
Уютная квартира с удобной планировкой и стильным интерьером в самом сердце Оба
1+1
70 м²
9971
Готовая к проживанию квартира с двумя спальнями, двумя балконами и отличной локацией
2+1
100 м²
9970
Светлая квартира с одной спальней, кухонным гарнитуром и панорамным видом на Аланию и горы.
1+1, Дуплекс, Пентхаус
59 м²
9969
Уютный и просторный дуплекс с тремя спальнями, современной отделкой и впечатляющим комплексом рядом с морем. Подходит под оформление турецкого гражданства.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
9968
Просторная двухуровневая квартира с выходом в сад, двумя спальнями и полной меблировкой в 300 м от моря
2+1
135 м²
9967
Просторный и стильный дуплекс с тремя спальнями и панорамными окнами, расположенный в престижном районе Каргыджак, подходит для получения турецкого гражданства.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
9966
Шикарный двухуровневый дуплекс с дизайнерской мебелью и видом на зелёные окрестности
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
9964
Год постройки 2005, дуплекс 4+1, площадь 200 м², 9 этаж, до моря 50 м, до центра 150 м, район Тосмур.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
200 м²
9963
231 000 €
Год постройки 2022, дуплекс 3+1, площадь 138 м², 4 этаж, до моря 2000 м, до центра 700 м, район Оба.
3+1, Дуплекс
138 м²
9962
Уютная квартира в классическом турецком стиле, с продуманной планировкой и отличным расположением
1+1
55 м²
9961
Полностью мебелированная квартира с атмосферой уюта и нестандартной планировкой в уникальном архитектурном проекте
1+1
52 м²
9960
Год постройки 2024, квартира 1+1, площадь 50 м², 2 этаж, до моря 950 м, до центра 500 м, район Махмутлар.
1+1
50 м²
9959
Полностью меблированная квартира с одной спальней и хорошим видом на окрестности в современном комплексе в районе Каргыджак
1+1
55 м²
9958
Светлая квартира с одной спальней и уютной планировкой в новом комплексе в тихом районе Демирташ
1+1
59 м²
9957
187 000 €
Год постройки 2017, дуплекс 4+1, площадь 220 м², этажи 1–2, до моря 900 м, до центра 500 м, район Джикджилли.
4+1, Пентхаус
220 м²
9956
102 000 €
Год постройки 2007, квартира 1+1, площадь 70 м², цокольный этаж, до моря 1000 м, до центра 300 м, район Джикджилли. Есть возможность получения ВНЖ.
1+1
1000 м²
9955
308 000 €
Современный дуплекс с тремя спальнями, камином и частичной меблировкой в престижном комплексе района Джикджилли с видом на море и историческую крепость.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
170 м²
9954
81 500 €
Год постройки 2024, квартира 1+1, площадь 55 м², 1 этаж, до моря 3000 м, до центра 2500 м, район Оба.
1+1
55 м²
9953
Год постройки 2024, квартира 1+1, площадь 47 м², 2 этаж, до моря 800 м, до центра 650 м, район Махмутлар.
1+1
47 м²
9952
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.

На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.

Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Просторная квартира с тремя спальнями и панорамным видом на море в районе Тосмур, подходит для ВНЖ в Турции
3+1
140 м²
9972
86 000 €
Уютная квартира с удобной планировкой и стильным интерьером в самом сердце Оба
1+1
70 м²
9971
Готовая к проживанию квартира с двумя спальнями, двумя балконами и отличной локацией
2+1
100 м²
9970
Светлая квартира с одной спальней, кухонным гарнитуром и панорамным видом на Аланию и горы.
1+1, Дуплекс, Пентхаус
59 м²
9969
Уютный и просторный дуплекс с тремя спальнями, современной отделкой и впечатляющим комплексом рядом с морем. Подходит под оформление турецкого гражданства.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
9968
Просторная двухуровневая квартира с выходом в сад, двумя спальнями и полной меблировкой в 300 м от моря
2+1
135 м²
9967
Просторный и стильный дуплекс с тремя спальнями и панорамными окнами, расположенный в престижном районе Каргыджак, подходит для получения турецкого гражданства.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
9966
Шикарный двухуровневый дуплекс с дизайнерской мебелью и видом на зелёные окрестности
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
9964
Год постройки 2005, дуплекс 4+1, площадь 200 м², 9 этаж, до моря 50 м, до центра 150 м, район Тосмур.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
200 м²
9963
231 000 €
Год постройки 2022, дуплекс 3+1, площадь 138 м², 4 этаж, до моря 2000 м, до центра 700 м, район Оба.
3+1, Дуплекс
138 м²
9962
Уютная квартира в классическом турецком стиле, с продуманной планировкой и отличным расположением
1+1
55 м²
9961
Полностью мебелированная квартира с атмосферой уюта и нестандартной планировкой в уникальном архитектурном проекте
1+1
52 м²
9960
Год постройки 2024, квартира 1+1, площадь 50 м², 2 этаж, до моря 950 м, до центра 500 м, район Махмутлар.
1+1
50 м²
9959
Полностью меблированная квартира с одной спальней и хорошим видом на окрестности в современном комплексе в районе Каргыджак
1+1
55 м²
9958
Светлая квартира с одной спальней и уютной планировкой в новом комплексе в тихом районе Демирташ
1+1
59 м²
9957
187 000 €
Год постройки 2017, дуплекс 4+1, площадь 220 м², этажи 1–2, до моря 900 м, до центра 500 м, район Джикджилли.
4+1, Пентхаус
220 м²
9956
102 000 €
Год постройки 2007, квартира 1+1, площадь 70 м², цокольный этаж, до моря 1000 м, до центра 300 м, район Джикджилли. Есть возможность получения ВНЖ.
1+1
1000 м²
9955
308 000 €
Современный дуплекс с тремя спальнями, камином и частичной меблировкой в престижном комплексе района Джикджилли с видом на море и историческую крепость.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
170 м²
9954
81 500 €
Год постройки 2024, квартира 1+1, площадь 55 м², 1 этаж, до моря 3000 м, до центра 2500 м, район Оба.
1+1
55 м²
9953
Год постройки 2024, квартира 1+1, площадь 47 м², 2 этаж, до моря 800 м, до центра 650 м, район Махмутлар.
1+1
47 м²
9952