Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
61 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2024 года, без мебели, расположена в 2000 м от моря и в 350 м от центра района.
1+1
55 м²
10602
159 500 €
Район Оба Нижняя, меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2014 года, расположена в 1200 м от моря и в 300 м от центра района.
2+1
120 м²
10601
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года, расположена в 1500 м от моря и в 750 м от центра района.
1+1
50 м²
10600
Район Бекташ, отдельно меблированная вилла 3+1 площадью 157 м², построена в 2023 году, расположена в 3000 м от моря и в 1500 м от центра района.
3+1
157 м²
10599
Центр Аланьи, меблированные апартаменты 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2024 года, расположены в 30 м от моря и в 200 м от центра
1+1
55 м²
10598
Центр Аланьи, меблированные апартаменты 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2022 года, расположены в 300 м от моря и в 150 м от центра.
1+1
55 м²
10597
Район Каргыджак, меблированная квартира 1+1 площадью 65 м² в комплексе 2017 года, расположена в 400 м от моря и в 200 м от центра района.
1+1
65 м²
10596
Район Махмутлар, меблированная квартира 3+1 площадью 145 м² в доме 1999 года, расположена в 400 м от моря и в 200 м от центра района.
3+1
145 м²
10595
Район Тосмур, меблированная квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2016 года, расположена в 250 м от моря и в 150 м от центра района.
1+1
60 м²
10594
Современная квартира 1+1 с новым интерьером в одном из самых востребованных районов Алании — Махмутлар.
1+1
45 м²
10593
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 45 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, меблированная, расстояние до моря — 1500 м, до центра района — 800 м.
1+1
45 м²
10591
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2025 года постройки, без мебели, встроенный кухонный гарнитур, расстояние до моря — 150 м, до центра района — 200 м.
1+1
55 м²
10590
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2023 года постройки, без мебели, встроенный кухонный гарнитур, расстояние до моря — 600 м, до центра района — 500 м.
1+1
50 м²
10589
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2022 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 1500 м, до центра района — 1200 м.
1+1
50 м²
10588
Район Демирташ, квартира 1+1 площадью 45 м² в комплексе 2024 года постройки, без мебели, с установленным кухонным гарнитуром, расстояние до моря — 750 м, до центра района — 500 м.
1+1
45 м²
10587
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 115 м² в жилом комплексе 2007 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 500 м, до центра получения — 250 м, подходит для ВНЖ.
2+1
115 м²
10586
Район Махмутлар — меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2023 года, в 600 м от моря и 350 м от центра
1+1
50 м²
10585
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 115 м² в жилом комплексе 2010 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 400 м, до центра района — 250 м.
2+1
115 м²
10584
Район Кестель, дуплекс 4+1 площадью 180 м², с отдельной кухней, мебелью, в комплексе постройки 2015 года. Расстояние до моря — 150 м, до центра района — 300 м.
4+1, Дуплекс
180 м²
10583
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 1800 м, до центра района — 1200 м.
1+1
50 м²
10581
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
61 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2024 года, без мебели, расположена в 2000 м от моря и в 350 м от центра района.
1+1
55 м²
10602
159 500 €
Район Оба Нижняя, меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2014 года, расположена в 1200 м от моря и в 300 м от центра района.
2+1
120 м²
10601
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года, расположена в 1500 м от моря и в 750 м от центра района.
1+1
50 м²
10600
Район Бекташ, отдельно меблированная вилла 3+1 площадью 157 м², построена в 2023 году, расположена в 3000 м от моря и в 1500 м от центра района.
3+1
157 м²
10599
Центр Аланьи, меблированные апартаменты 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2024 года, расположены в 30 м от моря и в 200 м от центра
1+1
55 м²
10598
Центр Аланьи, меблированные апартаменты 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2022 года, расположены в 300 м от моря и в 150 м от центра.
1+1
55 м²
10597
Район Каргыджак, меблированная квартира 1+1 площадью 65 м² в комплексе 2017 года, расположена в 400 м от моря и в 200 м от центра района.
1+1
65 м²
10596
Район Махмутлар, меблированная квартира 3+1 площадью 145 м² в доме 1999 года, расположена в 400 м от моря и в 200 м от центра района.
3+1
145 м²
10595
Район Тосмур, меблированная квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2016 года, расположена в 250 м от моря и в 150 м от центра района.
1+1
60 м²
10594
Современная квартира 1+1 с новым интерьером в одном из самых востребованных районов Алании — Махмутлар.
1+1
45 м²
10593
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 45 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, меблированная, расстояние до моря — 1500 м, до центра района — 800 м.
1+1
45 м²
10591
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2025 года постройки, без мебели, встроенный кухонный гарнитур, расстояние до моря — 150 м, до центра района — 200 м.
1+1
55 м²
10590
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2023 года постройки, без мебели, встроенный кухонный гарнитур, расстояние до моря — 600 м, до центра района — 500 м.
1+1
50 м²
10589
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2022 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 1500 м, до центра района — 1200 м.
1+1
50 м²
10588
Район Демирташ, квартира 1+1 площадью 45 м² в комплексе 2024 года постройки, без мебели, с установленным кухонным гарнитуром, расстояние до моря — 750 м, до центра района — 500 м.
1+1
45 м²
10587
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 115 м² в жилом комплексе 2007 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 500 м, до центра получения — 250 м, подходит для ВНЖ.
2+1
115 м²
10586
Район Махмутлар — меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2023 года, в 600 м от моря и 350 м от центра
1+1
50 м²
10585
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 115 м² в жилом комплексе 2010 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 400 м, до центра района — 250 м.
2+1
115 м²
10584
Район Кестель, дуплекс 4+1 площадью 180 м², с отдельной кухней, мебелью, в комплексе постройки 2015 года. Расстояние до моря — 150 м, до центра района — 300 м.
4+1, Дуплекс
180 м²
10583
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 1800 м, до центра района — 1200 м.
1+1
50 м²
10581
