Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
В районе Паяллар апартаменты 1+1 площадью 55 м² в новом комплексе 2024 года постройки, расположенном в 2000 м от моря и в 750 м от центра района, с видом на море, панорамными окнами и высоким инвестиционным потенциалом.
1+1
55 м²
10909
460 000 €
В районе Обагёль меблированные апартаменты 3+1 площадью 120 м² в комплексе 2006 года постройки на первой береговой линии, расположенном в 100 м от центра района, с видом на море и подходят для получения гражданства Турции.
3+1
120 м²
10908
125 000 €
В районе Обагёль меблированный садовый дуплекс 3+2 площадью 120 м² в комплексе 2006 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 100 м от центра района, с двумя гостиными и удобной планировкой для большой семьи.
3+2
120 м²
10907
В районе Махмутлар апартаменты 1+1 площадью 50 м² в новом жилом комплексе с полученным исканом, расположенном всего в 100 м от моря и с готовой инфраструктурой для комфортной жизни.
1+1
50 м²
10906
В центре Аланьи меблированные апартаменты 3+1 площадью 145 м² в комплексе на 7 этаже, расположенном в 200 м от моря, с гостиной с кухней американского типа и панорамными видами на море, крепость и горы, подходящие для получения гражданства Турции.
3+1
145 м²
10905
В районе Тосмур меблированные апартаменты 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, с двумя санузлами и оборудованным застеклённым балконом.
2+1
110 м²
10904
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2016 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 150 м от центра района, с застеклённым оборудованным балконом и развитой инфраструктурой.
1+1
60 м²
10903
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 78 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 400 м от моря и всего в 100 м от центра района, с редкой для данного формата просторной планировкой и большим количеством мест для хранения.
1+1
78 м²
10902
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2005 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 100 м от центра района, с удобной планировкой и готовностью к проживанию.
2+1
100 м²
10901
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2006 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, с функциональной семейной планировкой и готовностью к проживанию.
2+1
90 м²
10900
В районе Тюрклер просторные меблированные апартаменты 1+1 площадью 85 м² в комплексе 2025 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 500 м от центра района, с инфраструктурой международного отеля.
1+1
85 м²
10899
226 000 €
В районе Оба просторный меблированный дуплекс 4+1 площадью 260 м² в комплексе 2009 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
260 м²
10898
99 000 €
В районе Оба меблированные апартаменты 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 150 м от центра района, с застеклённым оборудованным балконом.
1+1
60 м²
10897
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2012 года постройки, расположенном в 500 м от моря и всего в 50 м от центра района, с просторным угловым балконом и двумя санузлами.
2+1
110 м²
10896
В районе Демирташ апартаменты 1+1 площадью 45 м² в комплексе 2024 года постройки, расположенном в 1500 м от моря и в 1000 м от центра района, с электрическими тёплыми полами, панорамными окнами и готовым санузлом.
1+1
45 м²
10895
Район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 85 м² с отдельной кухней, 2023 года постройки, без мебели, с 2 санузлами, 2 туалетами и балконом, расположена в 400 м от моря, подходит для получения ВНЖ.
2+1
85 м²
10894
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м², без мебели, 2022 года постройки, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 1000 м от центра района.
1+1
42 м²
10893
Район Каргыджак, отдельная вилла 3+1 площадью 240 м², без мебели, 2024 года постройки, с 3 санузлами и 3 балконами, расположена в 3000 м от моря, с видом на море и горы, собственным бассейном и системой «умный дом».
3+1
240 м²
10892
165 000 €
Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 106 м² в доме клубного типа 2024 года постройки, без мебели, с 3 санузлами, балконом и террасой, расположен в 2000 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море, горы и зелёные окрестности, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
106 м²
10890
112 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м², подходит для ВНЖ, расположена в благоустроенном комплексе с бассейном, парковкой и ухоженной территорией.
2+1
100 м²
10889
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
В районе Паяллар апартаменты 1+1 площадью 55 м² в новом комплексе 2024 года постройки, расположенном в 2000 м от моря и в 750 м от центра района, с видом на море, панорамными окнами и высоким инвестиционным потенциалом.
1+1
55 м²
10909
460 000 €
В районе Обагёль меблированные апартаменты 3+1 площадью 120 м² в комплексе 2006 года постройки на первой береговой линии, расположенном в 100 м от центра района, с видом на море и подходят для получения гражданства Турции.
3+1
120 м²
10908
125 000 €
В районе Обагёль меблированный садовый дуплекс 3+2 площадью 120 м² в комплексе 2006 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 100 м от центра района, с двумя гостиными и удобной планировкой для большой семьи.
3+2
120 м²
10907
В районе Махмутлар апартаменты 1+1 площадью 50 м² в новом жилом комплексе с полученным исканом, расположенном всего в 100 м от моря и с готовой инфраструктурой для комфортной жизни.
1+1
50 м²
10906
В центре Аланьи меблированные апартаменты 3+1 площадью 145 м² в комплексе на 7 этаже, расположенном в 200 м от моря, с гостиной с кухней американского типа и панорамными видами на море, крепость и горы, подходящие для получения гражданства Турции.
3+1
145 м²
10905
В районе Тосмур меблированные апартаменты 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, с двумя санузлами и оборудованным застеклённым балконом.
2+1
110 м²
10904
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2016 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 150 м от центра района, с застеклённым оборудованным балконом и развитой инфраструктурой.
1+1
60 м²
10903
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 78 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 400 м от моря и всего в 100 м от центра района, с редкой для данного формата просторной планировкой и большим количеством мест для хранения.
1+1
78 м²
10902
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2005 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 100 м от центра района, с удобной планировкой и готовностью к проживанию.
2+1
100 м²
10901
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2006 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, с функциональной семейной планировкой и готовностью к проживанию.
2+1
90 м²
10900
В районе Тюрклер просторные меблированные апартаменты 1+1 площадью 85 м² в комплексе 2025 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 500 м от центра района, с инфраструктурой международного отеля.
1+1
85 м²
10899
226 000 €
В районе Оба просторный меблированный дуплекс 4+1 площадью 260 м² в комплексе 2009 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
260 м²
10898
99 000 €
В районе Оба меблированные апартаменты 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 150 м от центра района, с застеклённым оборудованным балконом.
1+1
60 м²
10897
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2012 года постройки, расположенном в 500 м от моря и всего в 50 м от центра района, с просторным угловым балконом и двумя санузлами.
2+1
110 м²
10896
В районе Демирташ апартаменты 1+1 площадью 45 м² в комплексе 2024 года постройки, расположенном в 1500 м от моря и в 1000 м от центра района, с электрическими тёплыми полами, панорамными окнами и готовым санузлом.
1+1
45 м²
10895
Район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 85 м² с отдельной кухней, 2023 года постройки, без мебели, с 2 санузлами, 2 туалетами и балконом, расположена в 400 м от моря, подходит для получения ВНЖ.
2+1
85 м²
10894
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м², без мебели, 2022 года постройки, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 1000 м от центра района.
1+1
42 м²
10893
Район Каргыджак, отдельная вилла 3+1 площадью 240 м², без мебели, 2024 года постройки, с 3 санузлами и 3 балконами, расположена в 3000 м от моря, с видом на море и горы, собственным бассейном и системой «умный дом».
3+1
240 м²
10892
165 000 €
Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 106 м² в доме клубного типа 2024 года постройки, без мебели, с 3 санузлами, балконом и террасой, расположен в 2000 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море, горы и зелёные окрестности, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
106 м²
10890
112 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м², подходит для ВНЖ, расположена в благоустроенном комплексе с бассейном, парковкой и ухоженной территорией.
2+1
100 м²
10889
