Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Современная однокомнатная квартира 1+1 площадью 55 м² в новом комплексе 2024 года постройки — всего 150 метров до моря и 250 метров до центра Тосмура.
1+1
55 м²
10352
115 500 €
Современная трехкомнатная квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2015 года постройки — всего 300 метров до моря и 200 метров до центра Обы
2+1
90 м²
10351
Современная меблированная квартира 1+1 площадью 58 м² в комплексе 2024 года постройки, всего 500 метров от моря и 300 метров от центра Махмутлара.
1+1
58 м²
10350
Квартира 1+1 площадью 57 м² в районе Махмутлар, дом 2023 года, 800 м до моря и 500 м до центра района
1+1
57 м²
10349
Просторная квартира 1+1 площадью 55 м² в современном комплексе 2023 года постройки, всего 500 метров от моря и 300 метров от центра Махмутлара.
1+1
55 м²
10348
Вилла 3+1 с мебелью и техникой, 180 м2, к морю 600 м, район Конаклы, возможно оформление ВНЖ
3+1, Дуплекс
180 м²
10347
Элегантная двухкомнатная квартира площадью 70 м² в современном комплексе 2022 года постройки, всего в 650 метрах от моря и 450 метрах от центра Алании.
2+1
70 м²
10346
126 500 €
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Обагёль, дом 2023 года, меблированная, 450 м до моря и 150 м до центра.
1+1
50 м²
10345
Современная квартира 1+1 площадью 60 м² с мебелью и бытовой техникой, с балконом и одной ванной комнатой, расположенная в новом комплексе всего в 400 метрах от моря и 200 метрах от центра Махмутлара.
1+1
60 м²
10344
Элегантная квартира 2+1 площадью 125 м² с двумя балконами и двумя санузлами, полностью меблированная и оснащённая современной техникой, расположенная прямо на береговой линии с панорамным видом на море.
2+1
125 м²
10343
Светлая квартира 2+1 площадью 115 м² с двумя балконами, двумя санузлами, меблированная и оснащённая всей необходимой техникой, в самом центре Махмутлара всего в 200 метрах от моря.
2+1
115 м²
10342
Просторная квартира 1+1 площадью 55 м² с мебелью и техникой, всего в 250 метрах от моря и в шаговой доступности от центра Махмутлара.
1+1
55 м²
10341
Квартира 2+1 площадью 120 м² с мебелью, бытовой техникой и видом на море, расположенная в шаговой доступности от моря и центра Махмутлара.
2+1
120 м²
10340
412 500 €
Квартира 2+1 площадью 85 м² в районе Оба, дом 2022 года, две спальни, 0 м до моря и 200 м до центра, меблированная, подходит для ВНЖ.
2+1
85 м²
10339
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Демирташ, дом 2022 года, частично меблированная, 1300 м до моря и 1000 м до центра. Комплекс с бассейном, парковкой и игровой зоной.
1+1
50 м²
10338
153 000 €
Дуплекс 2+1 площадью 120 м² в районе Джикджилли, дом 2016 года, меблированный, 800 м до моря и 250 м до центра. Комплекс с бассейнами, фитнесом, хамамом, сауной, теннисным кортом и рестораном.
2+1
120 м²
10337
Современная квартира 1+1 с мебелью и бытовой техникой в жилом комплексе с инфраструктурой всего в 500 метрах от моря.
1+1
45 м²
10336
Современный жилой комплекс в районе Махмутлар, 2024–2026 гг., расстояние до моря 700 м и до центра 200 м, квартиры разных планировок от 56 до 135 м², без мебели, возможна рассрочка до 3 лет.
1+1, 2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
56 м²
10335
Элегантная квартира 2+1 с панорамным видом на море и богатой инфраструктурой комплекса в живописном районе Каргыджак.
2+1
80 м²
10334
Уютная квартира 2+1 в современном жилом комплексе Демирташа предлагает комфортное пространство для жизни у моря.
2+1
80 м²
10333
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Современная однокомнатная квартира 1+1 площадью 55 м² в новом комплексе 2024 года постройки — всего 150 метров до моря и 250 метров до центра Тосмура.
1+1
55 м²
10352
115 500 €
Современная трехкомнатная квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2015 года постройки — всего 300 метров до моря и 200 метров до центра Обы
2+1
90 м²
10351
Современная меблированная квартира 1+1 площадью 58 м² в комплексе 2024 года постройки, всего 500 метров от моря и 300 метров от центра Махмутлара.
1+1
58 м²
10350
Квартира 1+1 площадью 57 м² в районе Махмутлар, дом 2023 года, 800 м до моря и 500 м до центра района
1+1
57 м²
10349
Просторная квартира 1+1 площадью 55 м² в современном комплексе 2023 года постройки, всего 500 метров от моря и 300 метров от центра Махмутлара.
1+1
55 м²
10348
Вилла 3+1 с мебелью и техникой, 180 м2, к морю 600 м, район Конаклы, возможно оформление ВНЖ
3+1, Дуплекс
180 м²
10347
Элегантная двухкомнатная квартира площадью 70 м² в современном комплексе 2022 года постройки, всего в 650 метрах от моря и 450 метрах от центра Алании.
2+1
70 м²
10346
126 500 €
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Обагёль, дом 2023 года, меблированная, 450 м до моря и 150 м до центра.
1+1
50 м²
10345
Современная квартира 1+1 площадью 60 м² с мебелью и бытовой техникой, с балконом и одной ванной комнатой, расположенная в новом комплексе всего в 400 метрах от моря и 200 метрах от центра Махмутлара.
1+1
60 м²
10344
Элегантная квартира 2+1 площадью 125 м² с двумя балконами и двумя санузлами, полностью меблированная и оснащённая современной техникой, расположенная прямо на береговой линии с панорамным видом на море.
2+1
125 м²
10343
Светлая квартира 2+1 площадью 115 м² с двумя балконами, двумя санузлами, меблированная и оснащённая всей необходимой техникой, в самом центре Махмутлара всего в 200 метрах от моря.
2+1
115 м²
10342
Просторная квартира 1+1 площадью 55 м² с мебелью и техникой, всего в 250 метрах от моря и в шаговой доступности от центра Махмутлара.
1+1
55 м²
10341
Квартира 2+1 площадью 120 м² с мебелью, бытовой техникой и видом на море, расположенная в шаговой доступности от моря и центра Махмутлара.
2+1
120 м²
10340
412 500 €
Квартира 2+1 площадью 85 м² в районе Оба, дом 2022 года, две спальни, 0 м до моря и 200 м до центра, меблированная, подходит для ВНЖ.
2+1
85 м²
10339
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Демирташ, дом 2022 года, частично меблированная, 1300 м до моря и 1000 м до центра. Комплекс с бассейном, парковкой и игровой зоной.
1+1
50 м²
10338
153 000 €
Дуплекс 2+1 площадью 120 м² в районе Джикджилли, дом 2016 года, меблированный, 800 м до моря и 250 м до центра. Комплекс с бассейнами, фитнесом, хамамом, сауной, теннисным кортом и рестораном.
2+1
120 м²
10337
Современная квартира 1+1 с мебелью и бытовой техникой в жилом комплексе с инфраструктурой всего в 500 метрах от моря.
1+1
45 м²
10336
Современный жилой комплекс в районе Махмутлар, 2024–2026 гг., расстояние до моря 700 м и до центра 200 м, квартиры разных планировок от 56 до 135 м², без мебели, возможна рассрочка до 3 лет.
1+1, 2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
56 м²
10335
Элегантная квартира 2+1 с панорамным видом на море и богатой инфраструктурой комплекса в живописном районе Каргыджак.
2+1
80 м²
10334
Уютная квартира 2+1 в современном жилом комплексе Демирташа предлагает комфортное пространство для жизни у моря.
2+1
80 м²
10333
