Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Меблированная квартира 3+1 с двумя балконами, расположенная в 50 м от моря и 150 м от центра района.
3+1
110 м²
10636
146 500 €
Район Оба – Обагёль, квартира 3+1 площадью 145 м², меблированная, жилой комплекс 2004 года постройки, расстояние до моря — 400 м, до центра района — 100 м, подходит для получения ВНЖ и гражданства.
3+1
145 м²
10635
169 000 €
Район Оба – Обагёль, квартира 2+1 площадью 90 м², меблированная, жилой комплекс 2007 года постройки, расстояние до моря — 50 м, до центра района — 50 м, есть возможность получения ВНЖ.
2+1
90 м²
10634
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 70 м², меблированная, жилой комплекс 2016 года постройки, расстояние до моря — 350 м, до центра района — 350 м.
1+1
70 м²
10633
114 500 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 115 м², жилой комплекс 2007 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 850 м, до центра района — 300 м, объект подходит для ВНЖ и гражданства.
2+1
115 м²
10632
Район Паяллар, квартира 1+1 площадью 60 м², комплекс 2025 года постройки, без мебели, расстояние до моря 1900 м, до центра 1500 м.
1+1
60 м²
10631
121 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 55 м², мебельная, жилой комплекс постройки 2022 года, расстояние до моря — 1500 м, район до центра — 900 м.
1+1
55 м²
10630
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 95 м², меблированная, дом 2005 года постройки, первая береговая линия — 50 м до моря и 150 м до центра района.
2+1
95 м²
10629
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м², комплекс постройки 2020 года, мебельная, до моря 350 м, до центра 200 м.
1+1
50 м²
10627
Район Газипаша, квартира 1+1 площадью 49 м², комплекс 2023 года постройки, без мебели, до моря 1 000 м, до центра 900 м.
1+1
49 м²
10626
Район Авсаллар, квартира 2+1 площадью 80 м² в комплексе постройки 2025 года, без мебели, 800 м до моря и 300 м до центра района.
2+1
80 м²
10625
Район Авсаллар, квартира 2+1 площадью 80 м², комплекс 2025 года постройки, без мебели, расстояние до моря 800 м и до центра района 300 м.
2+1
80 м²
10624
Район Сарай, центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 62 м², меблированная, расстояние до моря 150 м и до центра 150 м.
1+1
62 м²
10623
Центр Аланьи, дуплекс 2+1 площадью 95 м², комплекс 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря 400 м, до центра 50 м.
2+1, Дуплекс
95 м²
10622
Центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 60 м², комплекс 2024 года постройки, мебельная, расстояние до моря 400 м, до центра 50 м.
1+1
60 м²
10621
Район Махмутлар, меблированные апартаменты 2+1 площадью 80 м² в комплексе 2021 года, 550 метров до моря и 350 метров до центра района.
2+1
80 м²
10620
Центр Аланьи, меблированная квартира 2+1 площадью 90 м² в премиальном комплексе 2023 года, 800 метров до моря и 200 метров до центра района.
2+1
90 м²
10618
Район Махмутлар, немеблированный дуплекс 2+1 площадью 115 м² в комплексе 2025 года, 500 метров до моря и 150 метров до центра района, с видом на море
2+1, Дуплекс
115 м²
10617
Центр Аланьи, меблированная квартира 1+1 площадью 57 м² в комплексе 2019 года, 350 метров до моря и 250 метров до центра, район центр Аланьи
1+1
57 м²
10616
Район Аланья, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2024 года, без мебели, 30 метров до моря и 200 метров до центра, подходит для долгосрочной аренды
1+1
55 м²
10615
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Меблированная квартира 3+1 с двумя балконами, расположенная в 50 м от моря и 150 м от центра района.
3+1
110 м²
10636
146 500 €
Район Оба – Обагёль, квартира 3+1 площадью 145 м², меблированная, жилой комплекс 2004 года постройки, расстояние до моря — 400 м, до центра района — 100 м, подходит для получения ВНЖ и гражданства.
3+1
145 м²
10635
169 000 €
Район Оба – Обагёль, квартира 2+1 площадью 90 м², меблированная, жилой комплекс 2007 года постройки, расстояние до моря — 50 м, до центра района — 50 м, есть возможность получения ВНЖ.
2+1
90 м²
10634
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 70 м², меблированная, жилой комплекс 2016 года постройки, расстояние до моря — 350 м, до центра района — 350 м.
1+1
70 м²
10633
114 500 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 115 м², жилой комплекс 2007 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 850 м, до центра района — 300 м, объект подходит для ВНЖ и гражданства.
2+1
115 м²
10632
Район Паяллар, квартира 1+1 площадью 60 м², комплекс 2025 года постройки, без мебели, расстояние до моря 1900 м, до центра 1500 м.
1+1
60 м²
10631
121 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 55 м², мебельная, жилой комплекс постройки 2022 года, расстояние до моря — 1500 м, район до центра — 900 м.
1+1
55 м²
10630
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 95 м², меблированная, дом 2005 года постройки, первая береговая линия — 50 м до моря и 150 м до центра района.
2+1
95 м²
10629
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м², комплекс постройки 2020 года, мебельная, до моря 350 м, до центра 200 м.
1+1
50 м²
10627
Район Газипаша, квартира 1+1 площадью 49 м², комплекс 2023 года постройки, без мебели, до моря 1 000 м, до центра 900 м.
1+1
49 м²
10626
Район Авсаллар, квартира 2+1 площадью 80 м² в комплексе постройки 2025 года, без мебели, 800 м до моря и 300 м до центра района.
2+1
80 м²
10625
Район Авсаллар, квартира 2+1 площадью 80 м², комплекс 2025 года постройки, без мебели, расстояние до моря 800 м и до центра района 300 м.
2+1
80 м²
10624
Район Сарай, центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 62 м², меблированная, расстояние до моря 150 м и до центра 150 м.
1+1
62 м²
10623
Центр Аланьи, дуплекс 2+1 площадью 95 м², комплекс 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря 400 м, до центра 50 м.
2+1, Дуплекс
95 м²
10622
Центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 60 м², комплекс 2024 года постройки, мебельная, расстояние до моря 400 м, до центра 50 м.
1+1
60 м²
10621
Район Махмутлар, меблированные апартаменты 2+1 площадью 80 м² в комплексе 2021 года, 550 метров до моря и 350 метров до центра района.
2+1
80 м²
10620
Центр Аланьи, меблированная квартира 2+1 площадью 90 м² в премиальном комплексе 2023 года, 800 метров до моря и 200 метров до центра района.
2+1
90 м²
10618
Район Махмутлар, немеблированный дуплекс 2+1 площадью 115 м² в комплексе 2025 года, 500 метров до моря и 150 метров до центра района, с видом на море
2+1, Дуплекс
115 м²
10617
Центр Аланьи, меблированная квартира 1+1 площадью 57 м² в комплексе 2019 года, 350 метров до моря и 250 метров до центра, район центр Аланьи
1+1
57 м²
10616
Район Аланья, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2024 года, без мебели, 30 метров до моря и 200 метров до центра, подходит для долгосрочной аренды
1+1
55 м²
10615
