Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 60 м², 2021 года постройки, до моря 550 м, до центра 150 м. Комплекс с бассейном, сауной, фитнесом, хамамом и детской площадкой.
1+1
60 м²
10226
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 62 м², 2021 года постройки, до моря 500 м, до центра 250 м. Комплекс с бассейном, детской площадкой, фитнесом, сауной и охраной.
1+1
62 м²
10225
71 500 €
Район Оба, меблированная квартира 1+1, 55 м², 2023 года постройки, до моря 1500 м, до центра 700 м. Комплекс с открытым бассейном, садом, беседками и парковкой.
1+1
55 м²
10224
от 230 000 €
Район Обагёль, квартиры 1+1, 2+1 и дуплексы 3+1 площадью от 56 до 135 м², срок окончания строительства — 2026 год. До моря 300 м, до центра 100 м. Возможность оформить ВНЖ, дуплексы подходят для гражданства. Комплекс с бассейном, фитнесом, зоной отдыха и системой «умный дом».
1+1, 2+1, 3+1, Пентхаус
56 м²
10223
Тосмур, меблированная квартира 1+1, 65 м², 2018 года постройки, до моря 650 м, до центра 200 м. Комплекс с бассейном, сауной, хамамом и фитнес-залом.
1+1
65 м²
10222
Роскошный лофт дублекс 2+1 120 м2 с мебелью в комплексе на первой линии моря в Каргыджаке
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10221
Квартиры от инвестора планировкой 1+1 53 м2 в комплексе с инфраструктурой пятизвездочного отеля в Авсалларе
1+1
53 м²
10220
Авсаллар, меблированная квартира 1+1, 42 м², 2022 года постройки, до моря 1200 м, до центра 1000 м. Комплекс с бассейнами, хамамом, спортплощадкой и теннисным кортом.
1+1
42 м²
10219
Авсаллар, квартира 1+1 без мебели, 40 м², 2023 года постройки, до моря 1500 м, до центра 1200 м. Комплекс с бассейнами, фитнесом, сауной и хамамом.
1+1
40 м²
10218
Центр Аланьи, район Клеопатры, меблированная квартира 2+1, 96 м², 2024 года постройки, до моря 1000 м, до центра 500 м. Возможность оформить ВНЖ, крытая парковка, комплекс с бассейнами, фитнесом и SPA-зоной.
2+1
96 м²
10217
Центр Аланьи, квартира 2+1, 70 м², 2024 года постройки, до моря 500 м, до центра 250 м. Без мебели, комплекс с бассейнами, фитнесом, сауной и детской площадкой.
2+1
70 м²
10216
68 500 €
Оба, квартира 1+1, 48 м², дом 2023 года постройки, один балкон, один санузел, без мебели, до моря — 1800 м, до центра — 900 м.
1+1
48 м²
10215
Квартира 1+1 без мебели в районе Клеопатра, площадью 50 м², дом 2023 года постройки, всего 700 м до моря.
1+1
50 м²
10214
Меблированная квартира 2+1 в центре Аланьи, площадью 70 м², дом 2022 года постройки, 650 м до моря и 450 м до центра.
2+1
70 м²
10213
Меблированная квартира 2+1 в центре Аланьи, площадью 85 м², дом 2022 года постройки, 650 м до моря и 450 м до центра.
2+1
85 м²
10212
Квартира 1+1 без мебели в центре Аланьи, площадью 65 м², дом 2024 года постройки, 600 м до моря и 150 м до центра.
1+1
65 м²
10211
Меблированная квартира 1+1 в центре Аланьи, площадью 55 м², дом 2022 года постройки, 300 м до моря и 150 м до центра.
1+1
55 м²
10210
Квартира 2+1 без мебели в центре Аланьи, площадью 80 м², дом 2024 года постройки, в 650 м от моря и 450 м от центра
2+1
80 м²
10209
Меблированная квартира 1+1 в районе Махмутлар, площадью 50 м², дом 2024 года постройки, всего 950 м до моря и 500 м до центра.
1+1
50 м²
10208
Квартира 1+1 без мебели в районе Махмутлар, площадью 55 м², дом 2023 года постройки, расположена в 650 м от моря и 200 м от центра.
1+1
55 м²
10207
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 60 м², 2021 года постройки, до моря 550 м, до центра 150 м. Комплекс с бассейном, сауной, фитнесом, хамамом и детской площадкой.
1+1
60 м²
10226
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1, 62 м², 2021 года постройки, до моря 500 м, до центра 250 м. Комплекс с бассейном, детской площадкой, фитнесом, сауной и охраной.
1+1
62 м²
10225
71 500 €
Район Оба, меблированная квартира 1+1, 55 м², 2023 года постройки, до моря 1500 м, до центра 700 м. Комплекс с открытым бассейном, садом, беседками и парковкой.
1+1
55 м²
10224
от 230 000 €
Район Обагёль, квартиры 1+1, 2+1 и дуплексы 3+1 площадью от 56 до 135 м², срок окончания строительства — 2026 год. До моря 300 м, до центра 100 м. Возможность оформить ВНЖ, дуплексы подходят для гражданства. Комплекс с бассейном, фитнесом, зоной отдыха и системой «умный дом».
1+1, 2+1, 3+1, Пентхаус
56 м²
10223
Тосмур, меблированная квартира 1+1, 65 м², 2018 года постройки, до моря 650 м, до центра 200 м. Комплекс с бассейном, сауной, хамамом и фитнес-залом.
1+1
65 м²
10222
Роскошный лофт дублекс 2+1 120 м2 с мебелью в комплексе на первой линии моря в Каргыджаке
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10221
Квартиры от инвестора планировкой 1+1 53 м2 в комплексе с инфраструктурой пятизвездочного отеля в Авсалларе
1+1
53 м²
10220
Авсаллар, меблированная квартира 1+1, 42 м², 2022 года постройки, до моря 1200 м, до центра 1000 м. Комплекс с бассейнами, хамамом, спортплощадкой и теннисным кортом.
1+1
42 м²
10219
Авсаллар, квартира 1+1 без мебели, 40 м², 2023 года постройки, до моря 1500 м, до центра 1200 м. Комплекс с бассейнами, фитнесом, сауной и хамамом.
1+1
40 м²
10218
Центр Аланьи, район Клеопатры, меблированная квартира 2+1, 96 м², 2024 года постройки, до моря 1000 м, до центра 500 м. Возможность оформить ВНЖ, крытая парковка, комплекс с бассейнами, фитнесом и SPA-зоной.
2+1
96 м²
10217
Центр Аланьи, квартира 2+1, 70 м², 2024 года постройки, до моря 500 м, до центра 250 м. Без мебели, комплекс с бассейнами, фитнесом, сауной и детской площадкой.
2+1
70 м²
10216
68 500 €
Оба, квартира 1+1, 48 м², дом 2023 года постройки, один балкон, один санузел, без мебели, до моря — 1800 м, до центра — 900 м.
1+1
48 м²
10215
Квартира 1+1 без мебели в районе Клеопатра, площадью 50 м², дом 2023 года постройки, всего 700 м до моря.
1+1
50 м²
10214
Меблированная квартира 2+1 в центре Аланьи, площадью 70 м², дом 2022 года постройки, 650 м до моря и 450 м до центра.
2+1
70 м²
10213
Меблированная квартира 2+1 в центре Аланьи, площадью 85 м², дом 2022 года постройки, 650 м до моря и 450 м до центра.
2+1
85 м²
10212
Квартира 1+1 без мебели в центре Аланьи, площадью 65 м², дом 2024 года постройки, 600 м до моря и 150 м до центра.
1+1
65 м²
10211
Меблированная квартира 1+1 в центре Аланьи, площадью 55 м², дом 2022 года постройки, 300 м до моря и 150 м до центра.
1+1
55 м²
10210
Квартира 2+1 без мебели в центре Аланьи, площадью 80 м², дом 2024 года постройки, в 650 м от моря и 450 м от центра
2+1
80 м²
10209
Меблированная квартира 1+1 в районе Махмутлар, площадью 50 м², дом 2024 года постройки, всего 950 м до моря и 500 м до центра.
1+1
50 м²
10208
Квартира 1+1 без мебели в районе Махмутлар, площадью 55 м², дом 2023 года постройки, расположена в 650 м от моря и 200 м от центра.
1+1
55 м²
10207
