Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар расположена на девятом этаже. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. Дом построен в июне 2025 года. До моря — 2500 м, до центра — 2000 м.
1+1
45 м²
11020
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар, на первом этаже, без мебели. При квартире есть сад площадью 35 м², один балкон и один санузел. Дом построен в 2025 году.
1+1
45 м²
11019
Вилла планировки 1+1 площадью 52 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже. В ней одна ванная комната и один балкон; вилла передается с мебелью, есть вид на море и возможность оформления ВНЖ. Первая береговая линия, до центра — 50 м. Здание построено в 2023 году.
1+1
52 м²
11018
Квартира 1+1 площадью 126,5 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Расположена на четвертом этаже, передается без мебели. В квартире один санузел и один балкон, из окон открывается вид на бассейн. До моря — 750 м, до центра города — 500 м.
1+1
127 м²
11017
Двухэтажная вилла 3+1 площадью 190 м² в квартале Сугёзю, рядом с кварталом Тепе. Участок площадью 310 м², два санузла, два балкона и вид на море. Вилла передается без мебели. Дом построен в 2010 году; до моря — 2000 м, до центра — 500 м.
3+1, Дуплекс
190 м²
11015
Квартира планировки 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар. Расположена на втором этаже, передается с мебелью. В квартире один санузел и один балкон.
1+1
60 м²
11014
Квартира 2+1 площадью 114 м² в районе Тосмур находится на втором этаже дома 2018 года постройки. В квартире два санузла и два балкона, она предлагается без мебели. До моря — 700 м, до центра — 350 м. Для квартиры заявлена возможность оформления гражданства.
2+1
114 м²
11012
154 000 €
Квартира 2+1 площадью 105 м² в районе Джикджилли расположена на первом этаже дома 2012 года постройки. В квартире один санузел, два балкона; она передаётся с мебелью. До моря — 800 м, до центра — 350 м. Квартира подходит для ВНЖ и может быть включена в пакет для получения гражданства в пределах оценочной стоимости.
2+1
105 м²
11011
330 000 €
Квартира 3+1 площадью 172 м² в Нижней Обе: три спальни, гостиная, отдельная кухня, два санузла и два балкона. Расположена на первом этаже в доме 2021 года постройки. Квартира без мебели, но ее можно приобрести отдельно за дополнительную плату. До моря — 700 м, до центра — 500 м. На квартиру оформлен один документ о праве собственности; объект подходит для оформления гражданства.
3+1
172 м²
11010
143 000 €
Квартира планировки 2+1 площадью 110 м² в районе Оба, Алания. На высоком первом этаже расположены две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. Квартира передается с мебелью. Дом построен в 2014 году; до моря — 1400 м, до центра — 600 м.
2+1
110 м²
11008
148 500 €
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 1+1 площадью 80 м² в районе Джикджилли. Квартира расположена на шестом этаже, включает один санузел и два балкона, передается с мебелью, подходит для ВНЖ, может быть включена в пакет на гражданство в пределах экспертной оценки и имеет вид на море. Расстояние до моря составляет 800 м, до центра района — 350 м.
1+1
80 м²
11007
264 000 €
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 130 м² в Нижней Обе. Квартира расположена на первом этаже, имеет отдельную кухню, два санузла, один балкон и террасу, передается с мебелью. Дом построен в 2019 году, расстояние до моря составляет 800 м, до центра — 450 м. Объект подходит для получения гражданства.
2+1
130 м²
11006
Предлагаем вашему вниманию дуплекс-виллу 3+1 площадью 170 м² в районе Конаклы с видом на море. Вилла занимает первый и второй этажи, включает три санузла и два балкона, расположена в 500 м от моря и в 500 м от центра, дом построен в 2004 году, объект передается без мебели.
3+1, Дуплекс
170 м²
11005
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 2+1 площадью 120 м² в районе Махмутлар. Квартира расположена на восьмом этаже, в доме 2015 года постройки, включает два санузла и два балкона, передается с мебелью. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра района — 300 м.
2+1
120 м²
11004
Предлагаем вашему вниманию дуплекс в районе Кестель в Алании планировки 3+1 площадью 140 м², расположенный на четвертом и пятом этажах дома, построенного в 2025 году. В апартаментах предусмотрены три санузла и два балкона, объект передается без мебели. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра — 100 м. Для объекта доступны ВНЖ и гражданство.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
140 м²
11003
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Демирташ. Квартира расположена на втором этаже, включает один санузел и один балкон, передается без мебели. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра района — 800 м. Дом построен в 2024 году.
1+1
50 м²
11002
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 2+1 площадью 75 м² в Авсалларе. Квартира расположена на первом этаже, включает два санузла и один балкон, передается без мебели. Дом построен в 2023 году, расстояние до моря составляет 550 м, до центра — 1000 м.
2+1
75 м²
11001
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 90 м² в районе Авсаллар. Квартира расположена на девятом этаже, включает два санузла и один балкон, передается с мебелью и имеет вид на море. Расстояние до моря составляет 1000 м, до центра района — 500 м.
2+1
90 м²
10999
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 1+1 площадью 61 м² в районе Каргыджак. Квартира расположена на третьем этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью. Дом построен в 2023 году, расстояние до моря и центра составляет 1500 м.
1+1
61 м²
10998
Предлагаем вашему вниманию виллу-дуплекс 3+1 площадью 140 м² в районе Демирташ. Планировка включает три спальни и гостиную, отдельную кухню, два санузла и три балкона. Вилла занимает два уровня, передается с мебелью, расположена в 700 м от моря и в 500 м от центра района. Дом построен в 2005 году, вилла подходит для ВНЖ.
3+1, Дуплекс
140 м²
10997
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар расположена на девятом этаже. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. Дом построен в июне 2025 года. До моря — 2500 м, до центра — 2000 м.
1+1
45 м²
11020
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар, на первом этаже, без мебели. При квартире есть сад площадью 35 м², один балкон и один санузел. Дом построен в 2025 году.
1+1
45 м²
11019
Вилла планировки 1+1 площадью 52 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже. В ней одна ванная комната и один балкон; вилла передается с мебелью, есть вид на море и возможность оформления ВНЖ. Первая береговая линия, до центра — 50 м. Здание построено в 2023 году.
1+1
52 м²
11018
Квартира 1+1 площадью 126,5 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Расположена на четвертом этаже, передается без мебели. В квартире один санузел и один балкон, из окон открывается вид на бассейн. До моря — 750 м, до центра города — 500 м.
1+1
127 м²
11017
Двухэтажная вилла 3+1 площадью 190 м² в квартале Сугёзю, рядом с кварталом Тепе. Участок площадью 310 м², два санузла, два балкона и вид на море. Вилла передается без мебели. Дом построен в 2010 году; до моря — 2000 м, до центра — 500 м.
3+1, Дуплекс
190 м²
11015
Квартира планировки 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар. Расположена на втором этаже, передается с мебелью. В квартире один санузел и один балкон.
1+1
60 м²
11014
Квартира 2+1 площадью 114 м² в районе Тосмур находится на втором этаже дома 2018 года постройки. В квартире два санузла и два балкона, она предлагается без мебели. До моря — 700 м, до центра — 350 м. Для квартиры заявлена возможность оформления гражданства.
2+1
114 м²
11012
154 000 €
Квартира 2+1 площадью 105 м² в районе Джикджилли расположена на первом этаже дома 2012 года постройки. В квартире один санузел, два балкона; она передаётся с мебелью. До моря — 800 м, до центра — 350 м. Квартира подходит для ВНЖ и может быть включена в пакет для получения гражданства в пределах оценочной стоимости.
2+1
105 м²
11011
330 000 €
Квартира 3+1 площадью 172 м² в Нижней Обе: три спальни, гостиная, отдельная кухня, два санузла и два балкона. Расположена на первом этаже в доме 2021 года постройки. Квартира без мебели, но ее можно приобрести отдельно за дополнительную плату. До моря — 700 м, до центра — 500 м. На квартиру оформлен один документ о праве собственности; объект подходит для оформления гражданства.
3+1
172 м²
11010
143 000 €
Квартира планировки 2+1 площадью 110 м² в районе Оба, Алания. На высоком первом этаже расположены две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. Квартира передается с мебелью. Дом построен в 2014 году; до моря — 1400 м, до центра — 600 м.
2+1
110 м²
11008
148 500 €
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 1+1 площадью 80 м² в районе Джикджилли. Квартира расположена на шестом этаже, включает один санузел и два балкона, передается с мебелью, подходит для ВНЖ, может быть включена в пакет на гражданство в пределах экспертной оценки и имеет вид на море. Расстояние до моря составляет 800 м, до центра района — 350 м.
1+1
80 м²
11007
264 000 €
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 130 м² в Нижней Обе. Квартира расположена на первом этаже, имеет отдельную кухню, два санузла, один балкон и террасу, передается с мебелью. Дом построен в 2019 году, расстояние до моря составляет 800 м, до центра — 450 м. Объект подходит для получения гражданства.
2+1
130 м²
11006
Предлагаем вашему вниманию дуплекс-виллу 3+1 площадью 170 м² в районе Конаклы с видом на море. Вилла занимает первый и второй этажи, включает три санузла и два балкона, расположена в 500 м от моря и в 500 м от центра, дом построен в 2004 году, объект передается без мебели.
3+1, Дуплекс
170 м²
11005
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 2+1 площадью 120 м² в районе Махмутлар. Квартира расположена на восьмом этаже, в доме 2015 года постройки, включает два санузла и два балкона, передается с мебелью. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра района — 300 м.
2+1
120 м²
11004
Предлагаем вашему вниманию дуплекс в районе Кестель в Алании планировки 3+1 площадью 140 м², расположенный на четвертом и пятом этажах дома, построенного в 2025 году. В апартаментах предусмотрены три санузла и два балкона, объект передается без мебели. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра — 100 м. Для объекта доступны ВНЖ и гражданство.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
140 м²
11003
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Демирташ. Квартира расположена на втором этаже, включает один санузел и один балкон, передается без мебели. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра района — 800 м. Дом построен в 2024 году.
1+1
50 м²
11002
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 2+1 площадью 75 м² в Авсалларе. Квартира расположена на первом этаже, включает два санузла и один балкон, передается без мебели. Дом построен в 2023 году, расстояние до моря составляет 550 м, до центра — 1000 м.
2+1
75 м²
11001
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 90 м² в районе Авсаллар. Квартира расположена на девятом этаже, включает два санузла и один балкон, передается с мебелью и имеет вид на море. Расстояние до моря составляет 1000 м, до центра района — 500 м.
2+1
90 м²
10999
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 1+1 площадью 61 м² в районе Каргыджак. Квартира расположена на третьем этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью. Дом построен в 2023 году, расстояние до моря и центра составляет 1500 м.
1+1
61 м²
10998
Предлагаем вашему вниманию виллу-дуплекс 3+1 площадью 140 м² в районе Демирташ. Планировка включает три спальни и гостиную, отдельную кухню, два санузла и три балкона. Вилла занимает два уровня, передается с мебелью, расположена в 700 м от моря и в 500 м от центра района. Дом построен в 2005 году, вилла подходит для ВНЖ.
3+1, Дуплекс
140 м²
10997
