Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
115 500 €
Район Оба, меблированная квартира 1+1 площадью 51 м² в комплексе 2023 года постройки, 3 этаж, до моря 250 м, до центра района 100 м.
1+1
51 м²
10526
Район Тосмур, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, второй этаж, до моря 700 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10525
63 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе сентября 2024 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 2000 м, до центра район 350 м.
1+1
55 м²
10524
175 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м² в жилом комплексе постройки 2013 года, 1 этаж, до моря 700 м, до центра 150 м, подходит для оформления ВНЖ.
2+1
100 м²
10523
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе постройки 2014 года, 2 этаж, до моря 900 м, до центра район 300 м.
1+1
60 м²
10522
Район Тюрклер, меблированная отдельная вилла 4+2 площадью 250 м² после ремонта, год постройки 2000, участок 750 м², до моря 800 м, до центра район 800 м.
4+2
250 м²
10521
77 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, 3 этаж, без мебели, до моря 1800 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10520
71 500 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 1750 м, до центра района 500 м.
1+1
50 м²
10519
Уютная и светлая квартира 2+1 в центральном районе Алании — Гюллерпынары, который ценят за удобство, развитую городскую инфраструктуру и близость к морю.
2+1
110 м²
10517
Светлая и гармонично оформленная квартира 1+1 в одном из самых спокойных и зелёных районов Алании — Кестель, который ценят за атмосферу уюта, низкую застройку и близость к морю.
1+1
65 м²
10516
Функциональная квартира 1+1 в новом жилом комплексе 2024 года постройки в районе Кестель — спокойной и зелёной локации, которую выбирают для комфортной жизни и отдыха.
1+1
45 м²
10515
Тёплая, светлая квартира 1+1 в современном жилом комплексе 2024 года постройки в районе Кестель — локации, которую выбирают за спокойствие, зелёное окружение и комфортную атмосферу у моря.
1+1
45 м²
10514
Светлая квартира 1+1 с видом на море в одном из самых спокойных и зелёных районов Алании — Кестель, который ценят за комфортную среду и близость к природе.
1+1
45 м²
10513
173 000 €
Уютная и функциональная квартира 2+1 в одном из самых обжитых и удобных для жизни районов Алании — Джикджилли, который ценят за спокойную атмосферу, развитую инфраструктуру и близость к центру города.
2+1
135 м²
10512
Стильная квартира 1+1 в самом центре Алании, в престижной локации Cleopatra, всего в нескольких шагах от одного из лучших пляжей Средиземноморья.
1+1
50 м²
10511
Светлая и просторная квартира 1+1 в самом центре Алании, в районе Гюллерпынары, который ценят за удобство, городскую динамику и близость ко всей инфраструктуре.
1+1
65 м²
10510
110 000 €
Светлая и функциональная квартира 3+1 формата дуплекс в спокойном и благоустроенном районе Алании — Оба, который ценят за размеренный ритм жизни, удобство и близость к городской инфраструктуре.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
125 м²
10509
121 000 €
Светлая и удобная квартира 1+1 в одном из самых комфортных и востребованных районов Алании — Нижняя Оба, отличающемся развитой инфраструктурой и удобством для повседневной жизни.
1+1
69 м²
10508
Центр Аланьи, квартира 2+1, 107 m², 6 этаж, дом 2021 года, до моря 500 м, до центра 250 м, без мебели, комплекс с бассейнами и аквапарком.
2+1
107 м²
10507
Район Бекташ, отдельная вилла 5+1, 300 m², участок 530 m², трёхуровневая, 4 санузла, 2 террасы, полностью меблирована, подходит для получения гражданства, до центра Аланьи 2000 м, до моря 3000 м.
5+1, Дуплекс, Пентхаус
300 м²
10506
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
115 500 €
Район Оба, меблированная квартира 1+1 площадью 51 м² в комплексе 2023 года постройки, 3 этаж, до моря 250 м, до центра района 100 м.
1+1
51 м²
10526
Район Тосмур, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, второй этаж, до моря 700 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10525
63 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе сентября 2024 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 2000 м, до центра район 350 м.
1+1
55 м²
10524
175 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м² в жилом комплексе постройки 2013 года, 1 этаж, до моря 700 м, до центра 150 м, подходит для оформления ВНЖ.
2+1
100 м²
10523
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе постройки 2014 года, 2 этаж, до моря 900 м, до центра район 300 м.
1+1
60 м²
10522
Район Тюрклер, меблированная отдельная вилла 4+2 площадью 250 м² после ремонта, год постройки 2000, участок 750 м², до моря 800 м, до центра район 800 м.
4+2
250 м²
10521
77 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, 3 этаж, без мебели, до моря 1800 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10520
71 500 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 1750 м, до центра района 500 м.
1+1
50 м²
10519
Уютная и светлая квартира 2+1 в центральном районе Алании — Гюллерпынары, который ценят за удобство, развитую городскую инфраструктуру и близость к морю.
2+1
110 м²
10517
Светлая и гармонично оформленная квартира 1+1 в одном из самых спокойных и зелёных районов Алании — Кестель, который ценят за атмосферу уюта, низкую застройку и близость к морю.
1+1
65 м²
10516
Функциональная квартира 1+1 в новом жилом комплексе 2024 года постройки в районе Кестель — спокойной и зелёной локации, которую выбирают для комфортной жизни и отдыха.
1+1
45 м²
10515
Тёплая, светлая квартира 1+1 в современном жилом комплексе 2024 года постройки в районе Кестель — локации, которую выбирают за спокойствие, зелёное окружение и комфортную атмосферу у моря.
1+1
45 м²
10514
Светлая квартира 1+1 с видом на море в одном из самых спокойных и зелёных районов Алании — Кестель, который ценят за комфортную среду и близость к природе.
1+1
45 м²
10513
173 000 €
Уютная и функциональная квартира 2+1 в одном из самых обжитых и удобных для жизни районов Алании — Джикджилли, который ценят за спокойную атмосферу, развитую инфраструктуру и близость к центру города.
2+1
135 м²
10512
Стильная квартира 1+1 в самом центре Алании, в престижной локации Cleopatra, всего в нескольких шагах от одного из лучших пляжей Средиземноморья.
1+1
50 м²
10511
Светлая и просторная квартира 1+1 в самом центре Алании, в районе Гюллерпынары, который ценят за удобство, городскую динамику и близость ко всей инфраструктуре.
1+1
65 м²
10510
110 000 €
Светлая и функциональная квартира 3+1 формата дуплекс в спокойном и благоустроенном районе Алании — Оба, который ценят за размеренный ритм жизни, удобство и близость к городской инфраструктуре.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
125 м²
10509
121 000 €
Светлая и удобная квартира 1+1 в одном из самых комфортных и востребованных районов Алании — Нижняя Оба, отличающемся развитой инфраструктурой и удобством для повседневной жизни.
1+1
69 м²
10508
Центр Аланьи, квартира 2+1, 107 m², 6 этаж, дом 2021 года, до моря 500 м, до центра 250 м, без мебели, комплекс с бассейнами и аквапарком.
2+1
107 м²
10507
Район Бекташ, отдельная вилла 5+1, 300 m², участок 530 m², трёхуровневая, 4 санузла, 2 террасы, полностью меблирована, подходит для получения гражданства, до центра Аланьи 2000 м, до моря 3000 м.
5+1, Дуплекс, Пентхаус
300 м²
10506
