Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Квартира 2+1 площадью 85 м² с мебелью расположена на четвертом этаже дома 2023 года постройки в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. В квартире две спальни, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 400 м, до центра — 250 м.
2+1
85 м²
11143
Квартира 1+1 площадью 50 м² без мебели расположена на шестом этаже дома, построенного в 2023 году, в районе Авсаллар. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 1500 м, до центра — 2000 м.
1+1
50 м²
11142
143 000 €
Квартира 2+1 площадью 70 м² в районе Оба в Алании расположена на втором этаже дома 2022 года постройки. В квартире один балкон и один санузел, мебель отсутствует. До моря — 800 м, до центра — 150 м. В документе о праве собственности объект зарегистрирован как офис; заявлена возможность оформления ВНЖ и гражданства.
2+1
70 м²
11141
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Кестель в Алании расположена на третьем этаже дома, построенного в 2024 году, и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 700 м, до центра — 400 м.
1+1
45 м²
11140
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар в Алании находится на третьем этаже дома, построенного в 2024 году. В квартире один балкон и один санузел, мебель отсутствует. Расстояние до моря составляет 1500 м, до центра — 150 м.
1+1
50 м²
11139
138 000 €
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Оба в Алании расположена на третьем этаже дома 2017 года постройки. В планировке — две спальни, гостиная, один балкон, одна ванная комната и два туалета. Квартира передается без мебели и подходит для оформления ВНЖ и получения гражданства. Расстояние до моря — 1000 м, до центра — 150 м.
2+1
110 м²
11138
Квартира 2+1 площадью 105 м² в районе Тосмур в Алании находится на шестом этаже дома 2010 года постройки и передается без мебели. В планировке — две спальни, гостиная, два балкона и два санузла. До моря — 550 м, до центра — 150 м. Квартира подходит для оформления ВНЖ и гражданства.
2+1
105 м²
11137
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар расположена на четвертом этаже дома 2022 года постройки. Она передается с мебелью и подходит для оформления ВНЖ. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и балкон. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 1200 м.
1+1
50 м²
11136
Трехуровневая вилла 3+1 площадью 220 м² в районе Каргыджак передается с мебелью и подходит для оформления ВНЖ. В ней предусмотрены гостиная, три спальни, два санузла, балкон, терраса и веранда. Вилла построена в 2021 году и расположена в 2500 м от моря и в 1500 м от центра.
3+1
220 м²
11135
В районе Кызларпынары, рядом с пляжем Клеопатры, представлены одноуровневые апартаменты 1+1 и 2+1, садовые дуплексы 2+1 и 4+1 и пентхаусы 3+1. Площадь объектов — от 65 до 501 м², расположение — с первого по четвертый этаж. Недвижимость передается без мебели, предусмотрен вид на море. Комплекс построен в 2026 году. До моря — 600 м, до центра — 250 м. Объекты подходят для оформления ВНЖ и получения гражданства, возможна краткосрочная аренда.
1+1, 2+1, 3+1, 4+1, Дуплекс, Пентхаус
65-501 м²
11134
Квартира 2+1 площадью 85 м² расположена на четвертом этаже дома 2024 года постройки в районе Гюллерпынары в центре Алании. В планировке — две спальни, гостиная, один балкон и один санузел. Квартира передается без мебели и подходит для оформления ВНЖ и получения гражданства. До моря — 200 м, до центра — 50 м.
2+1
85 м²
11133
от 190 000 €
Квартиры планировок 1+1, 2+1 и 3+1 площадью от 73 до 176 м² расположены на одиннадцатом этаже в квартале Велиэфенди района Зейтинбурну в Стамбуле. Они предлагаются без мебели, с высокими потолками, просторными светлыми помещениями, технологиями умного дома и видом на городской парк Чырпыджы. Завершение строительства запланировано на 2028 год. До моря — 2000 м, до центра — 1000 м. Квартиры подходят для получения ВНЖ и гражданства.
1+1, 2+1, 3+1
73-176 м²
11132
396 000 €
К продаже предлагаются одноуровневые квартиры планировок 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1 площадью от 68 до 287 м². Они расположены на тринадцатом этаже и передаются без мебели. Комплекс находится в квартале Сейитнизам района Зейтинбурну в Стамбуле, строительство завершено в 2026 году. До моря — 2500 м, до центра — 1000 м. Квартиры подходят для получения ВНЖ и гражданства, предусмотрена возможность краткосрочной аренды.
1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
68-287 м²
11131
1 000 000 €
Одноуровневые апартаменты планировок 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1 площадью от 68 до 287 м² расположены на семнадцатом этаже в районе Зейтинбурну в Стамбуле, на побережье Казлычешме. Квартиры передаются без мебели и подходят для оформления ВНЖ и получения гражданства. Комплекс сдан в 2026 году. Расстояние до моря — 2500 м, до центра — 1000 м.
1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
68-287 м²
11130
145 000 €
Одноуровневые квартиры 1+1, 2+1 и 3+1 площадью от 60 до 180 м² в Велиэфенди, в районе Зейтинбурну в Стамбуле, предлагаются без мебели. Квартиры расположены на четырнадцатом этаже и подходят для оформления ВНЖ и гражданства. Завершение строительства запланировано на декабрь 2028 года. Расстояние до моря — 2000 м, до центра — 1000 м.
1+1, 2+1, 3+1
60-180 м²
11129
215 000 €
Одноуровневые квартиры 2+1 и 3+1 площадью 110–140 м² расположены на двенадцатом этаже в Велиэфенди, в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Из окон открывается вид на город. Квартиры передаются без мебели и подходят для оформления ВНЖ и гражданства. Завершение строительства запланировано на 2027 год. Расстояние до моря составляет 2000 м, до центра — 1000 м.
2+1, 3+1
110-140 м²
11128
К продаже предлагаются одноуровневые квартиры 1+1 и 2+1 площадью от 95 до 211 м² на четырнадцатом этаже нового проекта в районе Умрание, в азиатской части Стамбула. Квартиры передаются без мебели и подходят для оформления ВНЖ и гражданства. Проект расположен на улице Акдениз, в 6000 м от моря и в 1000 м от центра. Завершение строительства запланировано на декабрь 2027 года.
1+1, 2+1
95-211 м²
11127
В Меджидиекее, в районе Шишли в Стамбуле, предлагаются квартиры 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1, а также дуплексы 4+1 площадью 55–444 м². Объекты расположены на одиннадцатом этаже и передаются без мебели. Комплекс сдан в 2026 году и готов к заселению. Квартиры подходят для оформления ВНЖ и гражданства, а также для краткосрочной аренды. Расстояние до моря составляет 2500 м, до центра — 1000 м.
1+1, 2+1, 3+1, 4+1, Дуплекс
55-444 м²
11125
Апартаменты планировок 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1 площадью от 66 до 250 м² расположены на сорок четвертом этаже в Бомонти, в стамбульском районе Шишли. Они передаются без мебели, имеют просторные балконы и вид на море. Строительство комплекса завершено в 2026 году. Расстояние до моря — 2000 м, до центра — 1000 м. Объекты подходят для оформления ВНЖ и получения гражданства.
1+1, 2+1, 3+1, 4+1
66-250 м²
11124
Одноуровневые апартаменты планировок 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1 площадью от 69 до 413 м² расположены на двенадцатом этаже в квартале Хузур района Сарыер в Стамбуле. Квартиры передаются без мебели и подходят для оформления ВНЖ и гражданства. В проекте предусмотрены просторные балконы и террасы. Строительство завершено в 2026 году. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 500 м.
1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, Дуплекс
69-413 м²
11123
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Квартира 2+1 площадью 85 м² с мебелью расположена на четвертом этаже дома 2023 года постройки в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. В квартире две спальни, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 400 м, до центра — 250 м.
2+1
85 м²
11143
Квартира 1+1 площадью 50 м² без мебели расположена на шестом этаже дома, построенного в 2023 году, в районе Авсаллар. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 1500 м, до центра — 2000 м.
1+1
50 м²
11142
143 000 €
Квартира 2+1 площадью 70 м² в районе Оба в Алании расположена на втором этаже дома 2022 года постройки. В квартире один балкон и один санузел, мебель отсутствует. До моря — 800 м, до центра — 150 м. В документе о праве собственности объект зарегистрирован как офис; заявлена возможность оформления ВНЖ и гражданства.
2+1
70 м²
11141
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Кестель в Алании расположена на третьем этаже дома, построенного в 2024 году, и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 700 м, до центра — 400 м.
1+1
45 м²
11140
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар в Алании находится на третьем этаже дома, построенного в 2024 году. В квартире один балкон и один санузел, мебель отсутствует. Расстояние до моря составляет 1500 м, до центра — 150 м.
1+1
50 м²
11139
138 000 €
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Оба в Алании расположена на третьем этаже дома 2017 года постройки. В планировке — две спальни, гостиная, один балкон, одна ванная комната и два туалета. Квартира передается без мебели и подходит для оформления ВНЖ и получения гражданства. Расстояние до моря — 1000 м, до центра — 150 м.
2+1
110 м²
11138
Квартира 2+1 площадью 105 м² в районе Тосмур в Алании находится на шестом этаже дома 2010 года постройки и передается без мебели. В планировке — две спальни, гостиная, два балкона и два санузла. До моря — 550 м, до центра — 150 м. Квартира подходит для оформления ВНЖ и гражданства.
2+1
105 м²
11137
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар расположена на четвертом этаже дома 2022 года постройки. Она передается с мебелью и подходит для оформления ВНЖ. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и балкон. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 1200 м.
1+1
50 м²
11136
Трехуровневая вилла 3+1 площадью 220 м² в районе Каргыджак передается с мебелью и подходит для оформления ВНЖ. В ней предусмотрены гостиная, три спальни, два санузла, балкон, терраса и веранда. Вилла построена в 2021 году и расположена в 2500 м от моря и в 1500 м от центра.
3+1
220 м²
11135
В районе Кызларпынары, рядом с пляжем Клеопатры, представлены одноуровневые апартаменты 1+1 и 2+1, садовые дуплексы 2+1 и 4+1 и пентхаусы 3+1. Площадь объектов — от 65 до 501 м², расположение — с первого по четвертый этаж. Недвижимость передается без мебели, предусмотрен вид на море. Комплекс построен в 2026 году. До моря — 600 м, до центра — 250 м. Объекты подходят для оформления ВНЖ и получения гражданства, возможна краткосрочная аренда.
1+1, 2+1, 3+1, 4+1, Дуплекс, Пентхаус
65-501 м²
11134
Квартира 2+1 площадью 85 м² расположена на четвертом этаже дома 2024 года постройки в районе Гюллерпынары в центре Алании. В планировке — две спальни, гостиная, один балкон и один санузел. Квартира передается без мебели и подходит для оформления ВНЖ и получения гражданства. До моря — 200 м, до центра — 50 м.
2+1
85 м²
11133
от 190 000 €
Квартиры планировок 1+1, 2+1 и 3+1 площадью от 73 до 176 м² расположены на одиннадцатом этаже в квартале Велиэфенди района Зейтинбурну в Стамбуле. Они предлагаются без мебели, с высокими потолками, просторными светлыми помещениями, технологиями умного дома и видом на городской парк Чырпыджы. Завершение строительства запланировано на 2028 год. До моря — 2000 м, до центра — 1000 м. Квартиры подходят для получения ВНЖ и гражданства.
1+1, 2+1, 3+1
73-176 м²
11132
396 000 €
К продаже предлагаются одноуровневые квартиры планировок 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1 площадью от 68 до 287 м². Они расположены на тринадцатом этаже и передаются без мебели. Комплекс находится в квартале Сейитнизам района Зейтинбурну в Стамбуле, строительство завершено в 2026 году. До моря — 2500 м, до центра — 1000 м. Квартиры подходят для получения ВНЖ и гражданства, предусмотрена возможность краткосрочной аренды.
1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
68-287 м²
11131
1 000 000 €
Одноуровневые апартаменты планировок 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1 площадью от 68 до 287 м² расположены на семнадцатом этаже в районе Зейтинбурну в Стамбуле, на побережье Казлычешме. Квартиры передаются без мебели и подходят для оформления ВНЖ и получения гражданства. Комплекс сдан в 2026 году. Расстояние до моря — 2500 м, до центра — 1000 м.
1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
68-287 м²
11130
145 000 €
Одноуровневые квартиры 1+1, 2+1 и 3+1 площадью от 60 до 180 м² в Велиэфенди, в районе Зейтинбурну в Стамбуле, предлагаются без мебели. Квартиры расположены на четырнадцатом этаже и подходят для оформления ВНЖ и гражданства. Завершение строительства запланировано на декабрь 2028 года. Расстояние до моря — 2000 м, до центра — 1000 м.
1+1, 2+1, 3+1
60-180 м²
11129
215 000 €
Одноуровневые квартиры 2+1 и 3+1 площадью 110–140 м² расположены на двенадцатом этаже в Велиэфенди, в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Из окон открывается вид на город. Квартиры передаются без мебели и подходят для оформления ВНЖ и гражданства. Завершение строительства запланировано на 2027 год. Расстояние до моря составляет 2000 м, до центра — 1000 м.
2+1, 3+1
110-140 м²
11128
К продаже предлагаются одноуровневые квартиры 1+1 и 2+1 площадью от 95 до 211 м² на четырнадцатом этаже нового проекта в районе Умрание, в азиатской части Стамбула. Квартиры передаются без мебели и подходят для оформления ВНЖ и гражданства. Проект расположен на улице Акдениз, в 6000 м от моря и в 1000 м от центра. Завершение строительства запланировано на декабрь 2027 года.
1+1, 2+1
95-211 м²
11127
В Меджидиекее, в районе Шишли в Стамбуле, предлагаются квартиры 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1, а также дуплексы 4+1 площадью 55–444 м². Объекты расположены на одиннадцатом этаже и передаются без мебели. Комплекс сдан в 2026 году и готов к заселению. Квартиры подходят для оформления ВНЖ и гражданства, а также для краткосрочной аренды. Расстояние до моря составляет 2500 м, до центра — 1000 м.
1+1, 2+1, 3+1, 4+1, Дуплекс
55-444 м²
11125
Апартаменты планировок 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1 площадью от 66 до 250 м² расположены на сорок четвертом этаже в Бомонти, в стамбульском районе Шишли. Они передаются без мебели, имеют просторные балконы и вид на море. Строительство комплекса завершено в 2026 году. Расстояние до моря — 2000 м, до центра — 1000 м. Объекты подходят для оформления ВНЖ и получения гражданства.
1+1, 2+1, 3+1, 4+1
66-250 м²
11124
Одноуровневые апартаменты планировок 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1 площадью от 69 до 413 м² расположены на двенадцатом этаже в квартале Хузур района Сарыер в Стамбуле. Квартиры передаются без мебели и подходят для оформления ВНЖ и гражданства. В проекте предусмотрены просторные балконы и террасы. Строительство завершено в 2026 году. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 500 м.
1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, Дуплекс
69-413 м²
11123
