Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Панорамный дуплекс с видом на море, в центре спокойного, перспективного района Аланьи - Тосмур.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
220 м²
6153
Просторная квартира 2+1, на 3-м этаже в ультрасовременном жилом комплексе, в 600 метрах от моря.
2+1
100 м²
6152
Небольшая меблированная квартира в новом доме, введенном в эксплуатацию в 2022 году.
1+1
40 м²
6151
Просторный дуплекс на 4-м этаже с мансардой, в жилом комплексе 2015 года постройки, в 400 метрах от моря.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
115 м²
6150
192 500 €
Новая квартира в 1700 метрах от моря, в престижном районе Аланьи - Верхняя Оба.
2+1
95 м²
6149
159 500 €
Меблированная квартира на 1-м этаже в жилом комплексе 2021 года постройки, в центре популярного района Аланьи - Нижняя Оба.
1+1
54 м²
6148
165 000 €
Квартира с мебелью и бытовой техникой, на 2-м этаже в доме 2009 года постройки, в 350 метрах от моря.
2+1
115 м²
6147
122 500 €
Компактная квартира с мебелью и бытовой техникой, в 300 метрах от пляжа и набережной.
1+1
55 м²
6146
Квартира на 2-м этаже в доме 2005 года постройки, в 500 метрах от моря.
2+1
90 м²
6145
Просторная квартира 2+1, на площади 110 м2, на 7-м этаже, в жилом комплексе с бассейном на крыше.
2+1
110 м²
6144
Квартира 1+1, на площади 50 м2, в нескольких минутах ходьбы от моря и центра популярного района Аланьи - Махмутлар.
1+1
50 м²
6143
Дуплекс 3+1, на 5-м этаже с мансардой, в новом жилом комплексе премиум класса, в центре Аланьи.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
180 м²
6142
162 000 €
Новая квартира с чистовой отделкой, в 800 метрах от моря, в центре уютного района Аланьи - Нижняя Оба.
1+1
53 м²
6141
110 000 €
Небольшая новая квартира, на площади 55 м2, в жилом комплексе, введенном в эксплуатацию в 2023 году.
1+1
55 м²
6140
Комфортабельная квартира 2+1, на площади 115 м2, в центре современного района Аланьи - Махмутлар.
2+1
115 м²
6139
Просторная двухэтажная вилла 4+1, на площади 276 м2, в двух километрах от моря.
4+1, Дуплекс
276 м²
6138
Комфортабельная меблированная квартира на 7-м этаже в современном жилом комплексе, введенном в эксплуатацию в 2022 году.
4+1
200 м²
6137
115 500 €
Квартира с чистовой отделкой, на 2-м этаже в жилом комплексе на финальном этапе строительства.
1+1
54 м²
6136
198 000 €
Светлая, уютная квартира на 3-м этаже в доме 2007 года постройки, в 350 метрах от моря.
2+1
100 м²
6135
Просторный дуплекс 3+1, общей площадью 145 м2, в центре современного, развитого района Аланьи - Махмутлар.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
145 м²
6134
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Панорамный дуплекс с видом на море, в центре спокойного, перспективного района Аланьи - Тосмур.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
220 м²
6153
Просторная квартира 2+1, на 3-м этаже в ультрасовременном жилом комплексе, в 600 метрах от моря.
2+1
100 м²
6152
Небольшая меблированная квартира в новом доме, введенном в эксплуатацию в 2022 году.
1+1
40 м²
6151
Просторный дуплекс на 4-м этаже с мансардой, в жилом комплексе 2015 года постройки, в 400 метрах от моря.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
115 м²
6150
192 500 €
Новая квартира в 1700 метрах от моря, в престижном районе Аланьи - Верхняя Оба.
2+1
95 м²
6149
159 500 €
Меблированная квартира на 1-м этаже в жилом комплексе 2021 года постройки, в центре популярного района Аланьи - Нижняя Оба.
1+1
54 м²
6148
165 000 €
Квартира с мебелью и бытовой техникой, на 2-м этаже в доме 2009 года постройки, в 350 метрах от моря.
2+1
115 м²
6147
122 500 €
Компактная квартира с мебелью и бытовой техникой, в 300 метрах от пляжа и набережной.
1+1
55 м²
6146
Квартира на 2-м этаже в доме 2005 года постройки, в 500 метрах от моря.
2+1
90 м²
6145
Просторная квартира 2+1, на площади 110 м2, на 7-м этаже, в жилом комплексе с бассейном на крыше.
2+1
110 м²
6144
Квартира 1+1, на площади 50 м2, в нескольких минутах ходьбы от моря и центра популярного района Аланьи - Махмутлар.
1+1
50 м²
6143
Дуплекс 3+1, на 5-м этаже с мансардой, в новом жилом комплексе премиум класса, в центре Аланьи.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
180 м²
6142
162 000 €
Новая квартира с чистовой отделкой, в 800 метрах от моря, в центре уютного района Аланьи - Нижняя Оба.
1+1
53 м²
6141
110 000 €
Небольшая новая квартира, на площади 55 м2, в жилом комплексе, введенном в эксплуатацию в 2023 году.
1+1
55 м²
6140
Комфортабельная квартира 2+1, на площади 115 м2, в центре современного района Аланьи - Махмутлар.
2+1
115 м²
6139
Просторная двухэтажная вилла 4+1, на площади 276 м2, в двух километрах от моря.
4+1, Дуплекс
276 м²
6138
Комфортабельная меблированная квартира на 7-м этаже в современном жилом комплексе, введенном в эксплуатацию в 2022 году.
4+1
200 м²
6137
115 500 €
Квартира с чистовой отделкой, на 2-м этаже в жилом комплексе на финальном этапе строительства.
1+1
54 м²
6136
198 000 €
Светлая, уютная квартира на 3-м этаже в доме 2007 года постройки, в 350 метрах от моря.
2+1
100 м²
6135
Просторный дуплекс 3+1, общей площадью 145 м2, в центре современного, развитого района Аланьи - Махмутлар.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
145 м²
6134
