Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Проект в 400 метрах от Средиземного моря. Район открыт для ВНЖ
1+1
65 м²
9307
Апартаменты 2+1 с мебелью и техникой и красивыми видами на горы
2+1
105 м²
9306
Комплекс с отельной инфраструктурой в 800 метрах от моря
1+1
60 м²
9305
152 000 €
Меблированная квартира 2+1 площадью 95 м² в районе Обагёль. Дом 2014 года, до моря всего 250 метров, до центра – 50 метров. В комплексе бассейн, фитнес, сауна.
2+1
95 м²
9304
81 500 €
Светлая меблированная квартира 1+1 в районе Оба, 42 м², с балконом. Дом 2022 года, до моря 1000 м. Комплекс с бассейном, фитнес-залом, сауной и паровой комнатой.
1+1
42 м²
9303
Уютная меблированная квартира 2+1, 100 м², с отдельной кухней и двумя балконами. Дом 2000 года, всего в 300 м от моря. В доме есть лифт.
2+1
100 м²
9302
Уютная меблированная квартира 1+1, 60 м², в современном комплексе 2020 года. Отличное расположение – всего 500 м до пляжа и 300 м до центра. В комплексе есть бассейн, сауна, фитнес и благоустроенный сад.
1+1
60 м²
9301
Современная квартира 70 м², в резиденции 2023 года с богатой инфраструктурой. Бесплатный трансфер до моря и центра, крытый и открытый бассейны, SPA-зона, фитнес, кинотеатр и многое другое.
2+1
70 м²
9300
Уютная квартира 1+1, 50 м², в комплексе 2022 года с бассейнами, SPA-зоной, фитнесом и охраной. Отличное расположение: 650 м до моря, 250 м до центра. Полностью меблирована.
1+1
50 м²
9299
Просторная вилла 4+2 в районе Каргыджак, расположенная в комплексе вилл. Площадь 290 м², земельный участок – 350 м². Дом построен в 2006 году. Вилла меблирована, имеет три балкона и просторные террасы. Расстояние до моря – 4000 м, до центра – 2000 м.
4+2
290 м²
9298
Светлая квартира 1+1 с потрясающим видом на Средиземное море в районе Кале. Дом завершен в 2024 году, расстояние до моря – 600 м, до центра – 800 м. Полностью меблирована, располагается в комплексе с богатой инфраструктурой.
1+1
65 м²
9297
Меблированная квартира 2+1 с удобной планировкой, в доме, построенном в 2005 году, в 500 м от моря и 150 м от центра Аланьи.
2+1
90 м²
9296
Светлый дуплекс 4+1 с панорамным видом, после реновации, расположен в районе Бекташ. В 3500 м от моря и 2000 м от центра. Возможность получения ВНЖ
4+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
9295
Добротный проект от надежного застройщика в 1000 метрах от моря
3+1, Дуплекс, Пентхаус
150 м²
9294
Проект у самого берега моря в Махмутларе с отельной инфраструктурой
1+0
35 м²
9293
Апартаменты с мебелью и техникой в добротном комплексе района Кестель
1+1
60 м²
9292
258 500 €
Квартира планировки 1+1 с видом на море в комплексе с отельной инфраструктурой, район Оба
1+1
48 м²
9291
Квартира планировки 1+1 в центральной части района Махмутлар
1+1
70 м²
9290
Квартира планировки 2+1 с видом на море в комплексе на завершающем этапе строительства с отельной инфраструктурой
2+1
105 м²
9289
Уютный дуплекс с 4 спальнями, гостиной с открытой кухней, построенный в 2012 году, с удобным расположением в 1500 м от моря и 1200 м от центра района Каргыджак.
3+1, Дуплекс
220 м²
9288
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Проект в 400 метрах от Средиземного моря. Район открыт для ВНЖ
1+1
65 м²
9307
Апартаменты 2+1 с мебелью и техникой и красивыми видами на горы
2+1
105 м²
9306
Комплекс с отельной инфраструктурой в 800 метрах от моря
1+1
60 м²
9305
152 000 €
Меблированная квартира 2+1 площадью 95 м² в районе Обагёль. Дом 2014 года, до моря всего 250 метров, до центра – 50 метров. В комплексе бассейн, фитнес, сауна.
2+1
95 м²
9304
81 500 €
Светлая меблированная квартира 1+1 в районе Оба, 42 м², с балконом. Дом 2022 года, до моря 1000 м. Комплекс с бассейном, фитнес-залом, сауной и паровой комнатой.
1+1
42 м²
9303
Уютная меблированная квартира 2+1, 100 м², с отдельной кухней и двумя балконами. Дом 2000 года, всего в 300 м от моря. В доме есть лифт.
2+1
100 м²
9302
Уютная меблированная квартира 1+1, 60 м², в современном комплексе 2020 года. Отличное расположение – всего 500 м до пляжа и 300 м до центра. В комплексе есть бассейн, сауна, фитнес и благоустроенный сад.
1+1
60 м²
9301
Современная квартира 70 м², в резиденции 2023 года с богатой инфраструктурой. Бесплатный трансфер до моря и центра, крытый и открытый бассейны, SPA-зона, фитнес, кинотеатр и многое другое.
2+1
70 м²
9300
Уютная квартира 1+1, 50 м², в комплексе 2022 года с бассейнами, SPA-зоной, фитнесом и охраной. Отличное расположение: 650 м до моря, 250 м до центра. Полностью меблирована.
1+1
50 м²
9299
Просторная вилла 4+2 в районе Каргыджак, расположенная в комплексе вилл. Площадь 290 м², земельный участок – 350 м². Дом построен в 2006 году. Вилла меблирована, имеет три балкона и просторные террасы. Расстояние до моря – 4000 м, до центра – 2000 м.
4+2
290 м²
9298
Светлая квартира 1+1 с потрясающим видом на Средиземное море в районе Кале. Дом завершен в 2024 году, расстояние до моря – 600 м, до центра – 800 м. Полностью меблирована, располагается в комплексе с богатой инфраструктурой.
1+1
65 м²
9297
Меблированная квартира 2+1 с удобной планировкой, в доме, построенном в 2005 году, в 500 м от моря и 150 м от центра Аланьи.
2+1
90 м²
9296
Светлый дуплекс 4+1 с панорамным видом, после реновации, расположен в районе Бекташ. В 3500 м от моря и 2000 м от центра. Возможность получения ВНЖ
4+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
9295
Добротный проект от надежного застройщика в 1000 метрах от моря
3+1, Дуплекс, Пентхаус
150 м²
9294
Проект у самого берега моря в Махмутларе с отельной инфраструктурой
1+0
35 м²
9293
Апартаменты с мебелью и техникой в добротном комплексе района Кестель
1+1
60 м²
9292
258 500 €
Квартира планировки 1+1 с видом на море в комплексе с отельной инфраструктурой, район Оба
1+1
48 м²
9291
Квартира планировки 1+1 в центральной части района Махмутлар
1+1
70 м²
9290
Квартира планировки 2+1 с видом на море в комплексе на завершающем этапе строительства с отельной инфраструктурой
2+1
105 м²
9289
Уютный дуплекс с 4 спальнями, гостиной с открытой кухней, построенный в 2012 году, с удобным расположением в 1500 м от моря и 1200 м от центра района Каргыджак.
3+1, Дуплекс
220 м²
9288
