Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Квартира 1+1 площадью 65 м², построенная в 2018 году, находится на 8 этаже, с мебелью, расположена в районе Тосмур в 650 м от моря и 200 м от центра.
1+1
65 м²
10070
Квартира 2+1 площадью 80 м², построенная в 2000 году, меблирована, расположена на 5 этаже в районе Махмутлар, всего в 0 м от моря и 150 м от центра.
2+1
80 м²
10069
Квартира 2+1 площадью 95 м², построенная в 2008 году, находится на 5 этаже, оснащена мебелью, расположена в районе Каргыджак в 2500 м от моря и 2000 м от центра. Есть трансфер до моря.
2+1
95 м²
10068
Квартира 1+1, 65 м², 2008 года постройки, район Каргыджак, меблирована, до моря 2500 м и 2000 м до центра. Есть трансфер до моря.
1+1
65 м²
10067
Новейшая квартира 1+1 (58 м²) в Махмутларе, в комплексе с аквапарком и SPA, всего в 500 м от моря — отличное вложение.
1+1
58 м²
10066
Квартира 2+1, 105 м², 2018 года постройки, район Кестель, меблирована, до моря 350 м и 300 м до центра.
2+1
105 м²
10065
101 000 €
Квартира 2+1, 80 м², 2013 года постройки, район Джикджилли, меблирована, до моря 1000 м и 700 м до центра.
2+1, Дуплекс
80 м²
10064
Квартира 1+0 2022 года постройки в центре Аланьи, 500 м от моря и 150 м от центра.
1+0
33 м²
10063
Отдельная вилла 3+1, 200 м², 2011 года постройки, в районе Бююк Хасбахче, 2 км от моря и 800 м от центра.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
200 м²
10062
Квартира 2+1 2021 года постройки в районе Махмутлар, всего 0 м от моря и 100 м от центра. Частичный вид на море
2+1
95 м²
10061
82 500 €
Квартира 1+1 2025 года постройки в районе Оба, на расстоянии 1500 м от моря и 600 м от центра.
1+1
45 м²
10060
110 000 €
Квартира 2002 года постройки, планировка 1+1, находится всего в 70 м от моря и в 50 м от центра района Оба. Меблирована
1+1
65 м²
10059
Меблированная частично. Квартира 2+1 1994 года постройки в Махмутларе, всего в 50 м от моря и в самом центре района. Отдельная кухня.
2+1
90 м²
10058
Меблированная квартира 1+1 2018 года постройки в районе Кестель, всего в 400 м от моря и в 300 м от центра.
1+1
60 м²
10057
Квартира 2022 года постройки, планировка 1+1, расположена на 3 этаже, всего в 1100 м от моря и 1500 м от центра района Каргыджак. Частично меблирована.
1+1
52 м²
10056
165 000 €
Квартира 2004 года постройки, планировка 2+1, находится на 2 этаже, всего в 1000 м от моря и 400 м от центра района Джикджилли. Меблирована
2+1
130 м²
10055
374 000 €
Частично меблированная квартира 3+1 в районе Джикджилли, 2006 года постройки, расположена в 2,5 км от моря и в 2 км от центра.
3+1
170 м²
10054
Квартира 2015 года постройки, планировка 1+1, находится на 1 этаже, всего в 600 м от моря и 500 м от центра района Авсаллар.
1+1
55 м²
10053
Меблированный дуплекс 3+1 2022 года постройки в центре Аланьи, всего в 100 м от моря и в 200 м от центра.
3+1
125 м²
10052
Комплекс 2023 года постройки, планировка 1+1, всего 400 м до моря и 250 м до центра, район центр Аланьи.
1+1
56 м²
10051
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Квартира 1+1 площадью 65 м², построенная в 2018 году, находится на 8 этаже, с мебелью, расположена в районе Тосмур в 650 м от моря и 200 м от центра.
1+1
65 м²
10070
Квартира 2+1 площадью 80 м², построенная в 2000 году, меблирована, расположена на 5 этаже в районе Махмутлар, всего в 0 м от моря и 150 м от центра.
2+1
80 м²
10069
Квартира 2+1 площадью 95 м², построенная в 2008 году, находится на 5 этаже, оснащена мебелью, расположена в районе Каргыджак в 2500 м от моря и 2000 м от центра. Есть трансфер до моря.
2+1
95 м²
10068
Квартира 1+1, 65 м², 2008 года постройки, район Каргыджак, меблирована, до моря 2500 м и 2000 м до центра. Есть трансфер до моря.
1+1
65 м²
10067
Новейшая квартира 1+1 (58 м²) в Махмутларе, в комплексе с аквапарком и SPA, всего в 500 м от моря — отличное вложение.
1+1
58 м²
10066
Квартира 2+1, 105 м², 2018 года постройки, район Кестель, меблирована, до моря 350 м и 300 м до центра.
2+1
105 м²
10065
101 000 €
Квартира 2+1, 80 м², 2013 года постройки, район Джикджилли, меблирована, до моря 1000 м и 700 м до центра.
2+1, Дуплекс
80 м²
10064
Квартира 1+0 2022 года постройки в центре Аланьи, 500 м от моря и 150 м от центра.
1+0
33 м²
10063
Отдельная вилла 3+1, 200 м², 2011 года постройки, в районе Бююк Хасбахче, 2 км от моря и 800 м от центра.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
200 м²
10062
Квартира 2+1 2021 года постройки в районе Махмутлар, всего 0 м от моря и 100 м от центра. Частичный вид на море
2+1
95 м²
10061
82 500 €
Квартира 1+1 2025 года постройки в районе Оба, на расстоянии 1500 м от моря и 600 м от центра.
1+1
45 м²
10060
110 000 €
Квартира 2002 года постройки, планировка 1+1, находится всего в 70 м от моря и в 50 м от центра района Оба. Меблирована
1+1
65 м²
10059
Меблированная частично. Квартира 2+1 1994 года постройки в Махмутларе, всего в 50 м от моря и в самом центре района. Отдельная кухня.
2+1
90 м²
10058
Меблированная квартира 1+1 2018 года постройки в районе Кестель, всего в 400 м от моря и в 300 м от центра.
1+1
60 м²
10057
Квартира 2022 года постройки, планировка 1+1, расположена на 3 этаже, всего в 1100 м от моря и 1500 м от центра района Каргыджак. Частично меблирована.
1+1
52 м²
10056
165 000 €
Квартира 2004 года постройки, планировка 2+1, находится на 2 этаже, всего в 1000 м от моря и 400 м от центра района Джикджилли. Меблирована
2+1
130 м²
10055
374 000 €
Частично меблированная квартира 3+1 в районе Джикджилли, 2006 года постройки, расположена в 2,5 км от моря и в 2 км от центра.
3+1
170 м²
10054
Квартира 2015 года постройки, планировка 1+1, находится на 1 этаже, всего в 600 м от моря и 500 м от центра района Авсаллар.
1+1
55 м²
10053
Меблированный дуплекс 3+1 2022 года постройки в центре Аланьи, всего в 100 м от моря и в 200 м от центра.
3+1
125 м²
10052
Комплекс 2023 года постройки, планировка 1+1, всего 400 м до моря и 250 м до центра, район центр Аланьи.
1+1
56 м²
10051
