Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
198 000 €
Район Оба, 3+1, 120 м², комплекс 2014 года, меблированная, 750 м до моря и 500 м до центра района, подходит для ВНЖ.
3+1
120 м²
10687
96 000 €
Район Оба, 3+1, 100 м², комплекс 2001 года, без мебели, 350 м до моря.
3+1
100 м²
10686
Район Махмутлар, 2+1, 85 м², комплекс 2021 года, без мебели, первая береговая линия, 0 м до моря и 100 м до центра района.
2+1
85 м²
10685
Район Конаклы, 3+1 дуплекс, 150 м², комплекс 2012 года, меблированный, 1500 м до моря и 1100 м до центра района.
3+1
150 м²
10684
110 000 €
Район Джикджилли, 1+1, 70 м², комплекс 2012 года, меблированная, 800 м до моря и 350 м до центра района, подходит для ВНЖ.
1+1
70 м²
10683
253 000 €
Район Оба, 3+1 дуплекс, 220 м², комплекс 2010 года, меблированный, 650 м до моря и 350 м до центра района.
3+1
220 м²
10682
93 000 €
Район Оба, 2+1, 95 м², комплекс 2023 года, без мебели, 2000 м до моря и с видом на окрестности.
2+1
95 м²
10681
130 000 €
Район Оба, 2+1, 120 м², комплекс 2010 года, без мебели, 650 м до моря и 350 м до центра района.
2+1
120 м²
10680
79 500 €
Район Оба – Обагёль, 2+1, 95 м², комплекс 2000 года, без мебели, 500 м до моря и 250 м до центра района, подходит для ВНЖ.
2+1
95 м²
10679
Район Махмутлар, 3+1 дуплекс, 220 м², меблированный, 500 м до моря, в пешей доступности от центра района.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
220 м²
10678
Район Паяллар, 1+1, 50 м², комплекс 2024 года, без мебели, 2000 м до моря и 1000 м до центра района.
1+1
50 м²
10677
236 500 €
Район Нижняя Оба, 2+1, 80 м², комплекс 2024 года, без мебели, 800 м до моря и 450 м до центра района.
2+1
80 м²
10676
253 000 €
Район Оба, 3+1, 170 м², комплекс 2015 года, меблированная, 1100 м до моря и 500 м до центра района, подходит для гражданства и ВНЖ.
3+1
170 м²
10675
Район Кестель, 2+1, 80 м², комплекс 2010 года, меблированная, 50 м до моря и 200 м до центра района.
2+1
80 м²
10674
Центр Аланьи, 1+1, 55 м², комплекс 2026 года, без мебели, 600 м до моря и 500 м до центра.
1+1
55 м²
10673
Район Авсаллар, квартира 2+1 площадью 94 м², 2024 года постройки, без мебели, расположена в 1000 м от моря и в 700 м от центра района.
2+1
94 м²
10672
132 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 120 м², 2008 года постройки, меблированная, расположена в 1200 м от моря и в 500 м от центра района, подходит для получения ВНЖ.
2+1
120 м²
10671
240 000 €
Район Джикджилли, квартира 3+1 площадью 160 м² в комплексе 2008 года, меблированная, расположена в 1200 м от моря и в 500 м от центра района.
3+1
160 м²
10670
77 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года, без мебели, 3500 м до моря, 2500 м до центра района.
1+1
50 м²
10669
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м², 2025 года постройки, без мебели, расположена в 500 м от моря и в 1500 м от центра района.
1+1
55 м²
10667
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
198 000 €
Район Оба, 3+1, 120 м², комплекс 2014 года, меблированная, 750 м до моря и 500 м до центра района, подходит для ВНЖ.
3+1
120 м²
10687
96 000 €
Район Оба, 3+1, 100 м², комплекс 2001 года, без мебели, 350 м до моря.
3+1
100 м²
10686
Район Махмутлар, 2+1, 85 м², комплекс 2021 года, без мебели, первая береговая линия, 0 м до моря и 100 м до центра района.
2+1
85 м²
10685
Район Конаклы, 3+1 дуплекс, 150 м², комплекс 2012 года, меблированный, 1500 м до моря и 1100 м до центра района.
3+1
150 м²
10684
110 000 €
Район Джикджилли, 1+1, 70 м², комплекс 2012 года, меблированная, 800 м до моря и 350 м до центра района, подходит для ВНЖ.
1+1
70 м²
10683
253 000 €
Район Оба, 3+1 дуплекс, 220 м², комплекс 2010 года, меблированный, 650 м до моря и 350 м до центра района.
3+1
220 м²
10682
93 000 €
Район Оба, 2+1, 95 м², комплекс 2023 года, без мебели, 2000 м до моря и с видом на окрестности.
2+1
95 м²
10681
130 000 €
Район Оба, 2+1, 120 м², комплекс 2010 года, без мебели, 650 м до моря и 350 м до центра района.
2+1
120 м²
10680
79 500 €
Район Оба – Обагёль, 2+1, 95 м², комплекс 2000 года, без мебели, 500 м до моря и 250 м до центра района, подходит для ВНЖ.
2+1
95 м²
10679
Район Махмутлар, 3+1 дуплекс, 220 м², меблированный, 500 м до моря, в пешей доступности от центра района.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
220 м²
10678
Район Паяллар, 1+1, 50 м², комплекс 2024 года, без мебели, 2000 м до моря и 1000 м до центра района.
1+1
50 м²
10677
236 500 €
Район Нижняя Оба, 2+1, 80 м², комплекс 2024 года, без мебели, 800 м до моря и 450 м до центра района.
2+1
80 м²
10676
253 000 €
Район Оба, 3+1, 170 м², комплекс 2015 года, меблированная, 1100 м до моря и 500 м до центра района, подходит для гражданства и ВНЖ.
3+1
170 м²
10675
Район Кестель, 2+1, 80 м², комплекс 2010 года, меблированная, 50 м до моря и 200 м до центра района.
2+1
80 м²
10674
Центр Аланьи, 1+1, 55 м², комплекс 2026 года, без мебели, 600 м до моря и 500 м до центра.
1+1
55 м²
10673
Район Авсаллар, квартира 2+1 площадью 94 м², 2024 года постройки, без мебели, расположена в 1000 м от моря и в 700 м от центра района.
2+1
94 м²
10672
132 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 120 м², 2008 года постройки, меблированная, расположена в 1200 м от моря и в 500 м от центра района, подходит для получения ВНЖ.
2+1
120 м²
10671
240 000 €
Район Джикджилли, квартира 3+1 площадью 160 м² в комплексе 2008 года, меблированная, расположена в 1200 м от моря и в 500 м от центра района.
3+1
160 м²
10670
77 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года, без мебели, 3500 м до моря, 2500 м до центра района.
1+1
50 м²
10669
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м², 2025 года постройки, без мебели, расположена в 500 м от моря и в 1500 м от центра района.
1+1
55 м²
10667
