Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор объектов под любые цели и бюджет. Стоимость апартаментов на порядок ниже, чем в странах Европы и РФ. И если многие европейские застройщики зачастую сдают жилье с минимальной отделкой, то турецкие девелоперы продают квартиры в новостройках только с современным ремонтом и в вариантах под ключ. При этом покупателям предоставляется гарантия на наружные и внутренние работы.
Как правило, в апартаментах уже есть стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, окрашенные стены, напольное покрытие, полностью оборудованные санузлы, кухня. Всё, что остается сделать собственнику для переезда — докупить необходимую бытовую технику и мебель, подключить коммуникации.
В каталогах риелторских агентств представлено несколько вариантов недвижимости, самыми популярными из которых являются сите или резиденции. В нашей новой публикации мы разберемся, что такое сите в Турции, каковы его преимущества и на что следует обращать внимание при выборе жилья.
Содержание статьи:
Что такое сите
Турецкие апартаменты можно купить как в отдельно стоящем доме, так и в рамках сите.
Сите (site) — это жилой комплекс в Турции, отличающийся повышенным комфортом проживания.
Как правило, все сите состоят из нескольких домов (блоков), имеют огороженную и благоустроенную придомовую территорию, а также внутреннюю инфраструктуру (спортивные и детские площадки, бассейн, хамам, зону для барбекю, стоянку для авто, охрану, видеонаблюдение).
Плюсы и минусы сите
Сите, как и любой тип недвижимости, имеет как свои преимущества, так и недостатки. Зачастую плюсы и особенности определяются личными предпочтениями инвестора и конечной целью покупки.
Основные плюсы турецких сите — это:
- Высокая безопасность проживания
Большинство современных жилых резиденций в Турции расположены на закрытой охраняемой территории. Проживать в таких домах действительно безопасно, особенно вместе с детьми. Родители могут спокойно отпускать своих детей играть во двор или в игровую комнату, ввиду того, что зайти на территорию ЖК можно только по специальному пропуску. То есть для посторонних вход закрыт.
- Развитая внутренняя инфраструктура
В резиденции, возведенной опытными застройщиками, есть всё необходимое для комфортного проживания. Набор и разнообразие объектов внутренней инфраструктуры определяется статусом жилого комплекса. В некоторых ЖК предусмотрена минимальная инфраструктура в виде бассейна, детской площадки и спортзала. Резиденции элитного уровня могут похвастаться огромным спектром объектов и услуг — от теннисных кортов, салонов красоты до кинотеатров и магазинов. Оборудованные зоны для пикников и барбекю, шезлонги и зонтики от солнца, беседки — все это, как правило, также доступно собственникам. То есть, в таких сите есть всё необходимое для жизни, не покидая территорию комплекса.
Район Махмутлар, дуплекс 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2024 года постройки, меблированный, расположен в 400 м от моря и в 200 м от центра района.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
110 м²
10849
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2007 года постройки, меблированная, расположена в 50 м от моря и в 100 м от центра района, с видом на бассейн и частичным видом на море.
2+1
120 м²
10848
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года постройки, меблированная, расположена в 1500 м от моря и в 1200 м от центра района, с трансфером к пляжу и видом на горы.
1+1
50 м²
10847
69 000 €
Район Оба, квартира 2+1 площадью 80 м² без мебели, расположена в 2500 м от моря и в 100 м от центра района, с видом на горы и окрестности.
2+1
80 м²
10846
71 500 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2024 года постройки, меблированная, расположена в 3000 м от моря и в 1000 м от центра района.
1+1
60 м²
10845
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 60 м² на первой линии, меблированная, расположена в 0 м от моря и в 100 м от центра района, с прямым видом на море, подходит для включения в пакет на гражданство.
1+1
60 м²
10844
Район Каргыджак, квартира 1+1 площадью 52 м² в комплексе 2022 года постройки, частично меблирована, расположена в 1100 м от моря и в 1500 м от центра района, с видом на море и крепость Аланьи.
1+1
52 м²
10843
Центр Аланьи, район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 100 м² с отдельной кухней, меблированная, расположена в 250 м от моря и в 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ.
2+1
100 м²
10842
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2025 года постройки, без мебели, расположена в 1000 м от моря и в 600 м от центра района, с новым ремонтом и светлой планировкой.
1+1
55 м²
10841
Район Тосмур, квартира 3+1 площадью 120 м² в комплексе 2007 года постройки, меблированная, расположена в 500 м от моря и в 250 м от центра района, с частичным видом на море.
3+1
120 м²
10840
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2012 года постройки, с частичной мебелью, расположена в 600 м от моря и в 250 м от центра района, подходит для получения ВНЖ и может быть включена в пакет на гражданство.
2+1
110 м²
10839
208 998 €
Район Оба, дуплекс 4+1 площадью 160 м² в комплексе 2022 года постройки, меблированный, расположен в 1500 м от моря и в 1000 м от центра района, с террасой и видом на горы.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
10838
330 000 €
Район Оба - Обагёль, квартира 3+1 площадью 120 м² на первой линии в комплексе с инфраструктурой, меблированная, расположена в 0 м от моря и в 100 м от центра района, с видом на море, подходит для получения ВНЖ и гражданства.
3+1
120 м²
10837
Центр Аланьи, район Гюллерпынары, апартаменты 2+1 площадью 85 м² в элитном комплексе 2024 года постройки, без мебели, расположены в 250 м от моря и в 100 м от центра района.
2+1
85 м²
10836
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 47 м² в комплексе 2024 года постройки, без мебели, расположена в 800 м от моря и в 650 м от центра района, с видом на горы.
1+1
47 м²
10835
Район Махмутлар, квартира 4+1 площадью 240 м² в комплексе 2015 года постройки, меблированная, расположена в 100 м от моря и в 50 м от центра района.
4+1
240 м²
10834
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2021 года постройки, меблированная, расположена в 350 м от моря и в 100 м от центра района.
2+1
100 м²
10833
Центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2010 года постройки, меблированная, расположена в 150 м от моря и в 100 м от центра района.
1+1
50 м²
10832
Центр Аланьи, Буюкхасбахче, квартира 2+1 площадью 85 м² в комплексе 2024 года постройки, без мебели, расположена в 1300 м от моря и в 800 м от центра района, с развитой инфраструктурой.
2+1
85 м²
10831
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2009 года постройки, без мебели, расположена в 600 м от моря и в 350 м от центра района.
2+1
110 м²
10830
- Подходят для сдачи в аренду
Если ваша цель — приобретение апартаментов на берегу моря для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то сите — один из лучших вариантов. Квартиры в благоустроенных кварталах пользуются большим спросом, нежели жилье в отдельно стоящих домах.
Помимо плюсов сите имеют и особенности. В частности, единственный значимый минус такого типа турецкой недвижимости — это более высокие платежи за обслуживание территории общественного пользования и инфраструктуры. В Турецкой Республике собственники квартир в сите ежемесячно оплачивают не только коммунальные счета, телефонную и интернет-связь, но и aidat. Величина айдата зависит от уровня и обширности инфраструктуры.
На что обратить внимание при выборе апартаментов в сите
Выбирая квартиру в сите, учтите следующие характеристики:
- Качество инфраструктуры. Объекты, расположенные на придомовой территории ЖК, должны быть качественными и разноплановыми.
- Грамотное управление. Собственники жилья в Турции, как правило, нанимают управляющую компанию, основная обязанность которой — поддержание в порядке инфраструктуры. Важно понимать, что без хорошего управляющего и обслуживающего персонала любая инфраструктура быстро придет в негодность.
- Стоимость. Проживание в сите обойдется дороже, чем в отдельно стоящем доме. Так как уже было сказано выше, владельцам предстоит ежемесячно оплачивать айдат. Уточняйте сумму по айдату на этапе выбора апартаментов. Таким образом вы заранее подсчитаете бюджет на содержание недвижимости в Турции и подберете подходящий вариант.
Ценообразование квартир в сите зависит от месторасположения, статуса района и жилого комплекса, площади, планировки, стадии готовности и видовых характеристик. В сравнении со странами Европы, стоимость турецкого жилья в рамках сите невелика, а преимущества проживания более чем очевидны. Именно поэтому такие объекты очень популярны среди иностранных покупателей.
Специалисты компании Point Property готовы подобрать для вас наилучшие варианты ликвидной недвижимости и проконсультировать по всем вопросам, касающимся заключения сделки купли-продажи.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Район Махмутлар, дуплекс 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2024 года постройки, меблированный, расположен в 400 м от моря и в 200 м от центра района.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
110 м²
10849
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2007 года постройки, меблированная, расположена в 50 м от моря и в 100 м от центра района, с видом на бассейн и частичным видом на море.
2+1
120 м²
10848
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года постройки, меблированная, расположена в 1500 м от моря и в 1200 м от центра района, с трансфером к пляжу и видом на горы.
1+1
50 м²
10847
69 000 €
Район Оба, квартира 2+1 площадью 80 м² без мебели, расположена в 2500 м от моря и в 100 м от центра района, с видом на горы и окрестности.
2+1
80 м²
10846
71 500 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2024 года постройки, меблированная, расположена в 3000 м от моря и в 1000 м от центра района.
1+1
60 м²
10845
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 60 м² на первой линии, меблированная, расположена в 0 м от моря и в 100 м от центра района, с прямым видом на море, подходит для включения в пакет на гражданство.
1+1
60 м²
10844
Район Каргыджак, квартира 1+1 площадью 52 м² в комплексе 2022 года постройки, частично меблирована, расположена в 1100 м от моря и в 1500 м от центра района, с видом на море и крепость Аланьи.
1+1
52 м²
10843
Центр Аланьи, район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 100 м² с отдельной кухней, меблированная, расположена в 250 м от моря и в 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ.
2+1
100 м²
10842
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2025 года постройки, без мебели, расположена в 1000 м от моря и в 600 м от центра района, с новым ремонтом и светлой планировкой.
1+1
55 м²
10841
Район Тосмур, квартира 3+1 площадью 120 м² в комплексе 2007 года постройки, меблированная, расположена в 500 м от моря и в 250 м от центра района, с частичным видом на море.
3+1
120 м²
10840
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2012 года постройки, с частичной мебелью, расположена в 600 м от моря и в 250 м от центра района, подходит для получения ВНЖ и может быть включена в пакет на гражданство.
2+1
110 м²
10839
208 998 €
Район Оба, дуплекс 4+1 площадью 160 м² в комплексе 2022 года постройки, меблированный, расположен в 1500 м от моря и в 1000 м от центра района, с террасой и видом на горы.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
10838
330 000 €
Район Оба - Обагёль, квартира 3+1 площадью 120 м² на первой линии в комплексе с инфраструктурой, меблированная, расположена в 0 м от моря и в 100 м от центра района, с видом на море, подходит для получения ВНЖ и гражданства.
3+1
120 м²
10837
Центр Аланьи, район Гюллерпынары, апартаменты 2+1 площадью 85 м² в элитном комплексе 2024 года постройки, без мебели, расположены в 250 м от моря и в 100 м от центра района.
2+1
85 м²
10836
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 47 м² в комплексе 2024 года постройки, без мебели, расположена в 800 м от моря и в 650 м от центра района, с видом на горы.
1+1
47 м²
10835
Район Махмутлар, квартира 4+1 площадью 240 м² в комплексе 2015 года постройки, меблированная, расположена в 100 м от моря и в 50 м от центра района.
4+1
240 м²
10834
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2021 года постройки, меблированная, расположена в 350 м от моря и в 100 м от центра района.
2+1
100 м²
10833
Центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2010 года постройки, меблированная, расположена в 150 м от моря и в 100 м от центра района.
1+1
50 м²
10832
Центр Аланьи, Буюкхасбахче, квартира 2+1 площадью 85 м² в комплексе 2024 года постройки, без мебели, расположена в 1300 м от моря и в 800 м от центра района, с развитой инфраструктурой.
2+1
85 м²
10831
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2009 года постройки, без мебели, расположена в 600 м от моря и в 350 м от центра района.
2+1
110 м²
10830
