Айдат в Турции

Айдат в Турции

Принятие решения о покупке квартиры в Турции — одно из самых долгожданных и радостных событий в жизни для многих иностранных граждан. Но помимо стоимости объекта, сопутствующих затрат на оформление сделки купли-продажи, вам понадобится учесть ежемесячные траты на содержание апартаментов. В частности, важной статьей расходов  для собственников турецкой недвижимости является айдат. 

О том, что такое айдат в Турции, как его оплатить и почему важно это делать своевременно, вы узнаете из нашей экспертной статьи. 

Содержание статьи:

Что такое айдат в Турции

Коммунальные платежи в Турции — это такие же ежемесячные выплаты за электроэнергию, воду и газ, как и в любой другой цивилизованной стране. Но есть одна небольшая особенность: все современные турецкие жилые комплексы имеют не только благоустроенную придомовую территорию, но и объекты внутренней инфраструктуры. Как правило, собственники могут в любое удобное время пользоваться бассейнами, волейбольными и детскими площадками, саунами, спортзалами, SPA-зоной, теннисными кортами и другими удобствами. Поэтому на владельцев квартир возлагается внесение платы за содержание и обслуживание инфраструктуры. 

Управление инфраструктурой — ответственность жильцов. Среди самых активных собственников они определяют комитет, который и занимается сбором взносов за обслуживание дома. 

Айдат по-турецки (aidat) дословно переводится как «сбор» или «взнос». Это оплата ежемесячного обслуживания объектов внутренней инфраструктуры жилого комплекса.

Государственное регулирование осуществляется в соответствии с Законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu) от 1965 года. Размер выплаты определяется путем голосования на общем собрании владельцев недвижимости. 

Оплата айдата — обязанность всех без исключения домовладельцев. При этом в учет не берется, проживает ли собственник в своих апартаментах либо приезжает на отдых несколько раз в год, пользуется инфраструктурой или нет. 

Aidat в Турецкой Республике бывает двух видов: 

  1. Фиксированный — ежемесячная стандартная плата за обслуживание территории ЖК и инфраструктуры.
  2. Целевой (Demirbas Aidati) — начисляется  только тогда, когда комитет принял решение провести ремонтные работы, обновить устаревшее оборудование и т. п.

Если собственник сдает жилье в аренду, то фиксированный айдат уплачивается арендаторами. Целевой сбор вносит только владелец жилья. Законодательством предусмотрено два отдельных банковских счета для оплаты ежемесячного и целевого взноса. 

При покупке апартаментов в новом жилом комплексе на первичном рынке турецкой недвижимости, как правило, первые год–два все обязательства по управлению внутренней инфраструктурой берет на себя застройщик. После того как жильцы обустроятся и адаптируются к новым условиям проживания, эта обязанность может быть переложена на плечи профессиональной управляющей компании. Какая фирма будет заниматься управлением ЖК, решают путем голосования сами домовладельцы. Ежегодно управляющий отчитывается о проделанной работе и денежных затратах. Если владельцев не устраивает качество оказываемых услуг, они могут найти новую компанию.

Что входит в айдат

Какие услуги входят в айдат

Что входит в айдат? Наибольшая часть расходов приходится на заработную плату персонала, который непосредственно занимается обслуживанием инфраструктуры. Как правило, в каждом жилом комплексе есть охрана, консьерж или капыджи, садовник, уборщица. 

В Турции консьерж — уважаемая должность, так как этот человек отвечает за решение большинства вопросов в доме. Он сообщает всю важную информацию владельцам, занимается уборкой подъездов, следит за садом, выносит мусор, нанимает сторонних специалистов, если есть такая необходимость и др. Если жилой комплекс большой, то для управляющего предусматриваются отдельные апартаменты. Все затраты на проживание и коммунальные услуги капыджи оплачивают домовладельцы. 

Примеры недвижимости в Турции

Комфортабельная вилла 4+1 с собственным бассейном, в благоустроенном жилом комплексе с богатой внутренней инфраструктурой.

room

4+1

area

250 м²

id

7247

Комфортабельная квартира с мебелью и бытовой техникой, на 2-м этаже в резиденции 2008 года постройки.

room

2+1

area

110 м²

id

7246

Готовая к проживанию квартира в 700 метрах от моря, в центре спокойного района Аланьи - Джикджилли.

room

1+1

area

60 м²

id

7245

Квартира с чистовой отделкой в 400 метрах от моря, в центре престижного района Аланьи - Кестель.

room

2+1

area

72 м²

id

7244

Небольшая квартира 1+1, общей площадью 55 м2, на 1-м этаже в современном жилом комплексе, введенном в эксплуатацию в 2023 году.

room

1+1

area

55 м²

id

7243

Гражданство
Панорамные виллы с видом на море в 650 метрах от пляжа, в живописном курортном районе Аланьи - Инжекум-id-7242-фото-6

Просторные новые виллы с собственным бассейном и садом, с возможностью получения гражданства Турции.

room

4+1, 5+1, Дуплекс, Пентхаус

area

410-479 м²

id

7242

Панорамная двухэтажная вилла-близнец с бассейном и садом, в километре от пляжа и набережной.

room

3+1, Дуплекс

area

120 м²

id

7241

Светлая, просторная квартира в 250 метрах от пляжа, в центре популярного района Аланьи - Нижняя Оба.

room

1+1

area

70 м²

id

7240

Комфортабельная квартира с роскошной локацией в 250 метрах от пляжа Клеопатры, в центре Аланьи.

room

1+1

area

60 м²

id

7239

Квартира 1+1, общей площадью 65 м2, на 10-м этаже в жилом комплексе 2016 года постройки.

room

1+1

area

65 м²

id

7238

Современная квартира на 1-м этаже в 950 метрах от моря, в благоустроенном районе Аланьи - Джикджилли.

room

1+1

area

70 м²

id

7237

Небольшая квартира 1+1, общей площадью 55 м2, в комфортабельном жилом комплексе с богатой внутренней инфраструктурой.

room

1+1

area

55 м²

id

7236

Атмосферная вилла с камином и панорамным видом на море, с возможностью оформления долгосрочной резидентской визы.

room

4+2

area

250 м²

id

7235

Квартира 2+1 с мебелью и бытовой техникой в 900 метрах от моря, в резиденции 2009 года постройки.

room

2+1

area

100 м²

id

7234

Светлая, уютная квартира 2+1 в благоустроенном жилом комплексе с богатой внутренней инфраструктурой.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

125 м²

id

7233

Комфортабельная квартира 2+1, общей площадью 125 м2, на 2-м этаже в резиденции 2008 года постройки.

room

2+1

area

125 м²

id

7232

Готовая к проживанию квартира 1+1, общей площадью 72 м2, в комфортабельной резиденции, построенной в 2016 году.

room

1+1

area

72 м²

id

7231

Недорогая квартира на 3-м этаже в комплексе с бассейном и садом, в двух километрах от моря.

room

1+1

area

45 м²

id

7230

Комфортабельная квартира 1+1 на 1-м этаже в резиденции 2022 года постройки, в престижном районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

1+1

area

45 м²

id

7229

Просторная вилла 4+1, общей площадью 280 м2, в живописном, экологически чистом районе Аланьи - Демирташ.

room

4+1, Дуплекс

area

280 м²

id

7228

Посмотреть еще

Кроме того, в сумму айдата входят следующие услуги: 

  • Уборка лобби, подъездов, спортзалов, придомовой территории и т. п.
  • Стрижка, полив газона и озеленение.
  • Чистка бассейна и его наполнение.
  • Затраты по электроэнергии на освещение территории общественного пользования — подъездов, лифтов, сада и прочее.
  • Сервис генератора, который есть практически в каждом ЖК на случай отключения света.
  • Обслуживание лифтов.
  • Вывоз мусора.
  • Приобретение расходных материалов, используемых для поддержания в рабочем состоянии инфраструктуры.

Сколько стоит айдат в Турции, зависит от статуса жилого комплекса, его расположения и размеров инфраструктуры. Чем масштабнее проект, тем дороже будет обходиться собственникам обслуживание. Выплата колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен долларов или евро в месяц. На размер взноса непосредственно влияет заселенность ЖК, так как общая сумма делится поровну на всех владельцев. Взимается плата с апартаментов, а не с каждого отдельного жильца. 

Чтобы снизить итоговую сумму, владельцы могут на собрании принять решение отменить некоторые статьи расходов. Например, минимизировать декоративное освещение, либо взять на себя уборку подъездов. 

Как оплатить айдат

Один из самых популярных вопросов, которым задаются покупатели из-за рубежа сразу после покупки недвижимости: как оплатить айдат в Турции? 

Платеж вносится как ежемесячно, так и сразу за год или, например, квартал. 

Есть два удобных способа сделать это: 

  • Передать деньги руководителю управляющей компании наличными под расписку.
  • Внести платеж в любом банке или с карты на счет обслуживающей организации. Важно правильно указать назначение платежа, реквизиты сервисной компании, адрес с указанием дома и квартиры.
Сколько стоит айдат в Турции?

Неуплата айдата

Неуплата айдата является веским основанием для обслуживающей компании применить по отношению к собственникам турецких апартаментов штрафные санкции и начислить пеню. По законодательству, у управляющего сервисной организации есть право насчитать штраф в размере 5% от общего долга по айдату. 

На злостных неплательщиков управляющая компания может подать иск в суд. По решению суда, недвижимое имущество арестовывается и, в дальнейшем, продается, чтобы покрыть долги владельца за обслуживание жилого комплекса. Кроме того, большая задолженность — это причина для отказа в продлении вида на жительство в Турции. 


Рынок недвижимости Турции предлагает иностранным инвесторам огромный пул объектов, среди которых есть возможность подобрать наиболее подходящий вариант по стоимости и характеристикам. Рассчитайте свой бюджет на содержание квартиры заблаговременно, и если вы не вкладываетесь в запланированную сумму, рекомендуем выбирать жилой комплекс с минимальным набором внутренней инфраструктуры. 

Примеры недвижимости в Турции

Комфортабельная вилла 4+1 с собственным бассейном, в благоустроенном жилом комплексе с богатой внутренней инфраструктурой.

room

4+1

area

250 м²

id

7247

Комфортабельная квартира с мебелью и бытовой техникой, на 2-м этаже в резиденции 2008 года постройки.

room

2+1

area

110 м²

id

7246

Готовая к проживанию квартира в 700 метрах от моря, в центре спокойного района Аланьи - Джикджилли.

room

1+1

area

60 м²

id

7245

Квартира с чистовой отделкой в 400 метрах от моря, в центре престижного района Аланьи - Кестель.

room

2+1

area

72 м²

id

7244

Небольшая квартира 1+1, общей площадью 55 м2, на 1-м этаже в современном жилом комплексе, введенном в эксплуатацию в 2023 году.

room

1+1

area

55 м²

id

7243

Гражданство
Панорамные виллы с видом на море в 650 метрах от пляжа, в живописном курортном районе Аланьи - Инжекум-id-7242-фото-6

Просторные новые виллы с собственным бассейном и садом, с возможностью получения гражданства Турции.

room

4+1, 5+1, Дуплекс, Пентхаус

area

410-479 м²

id

7242

Панорамная двухэтажная вилла-близнец с бассейном и садом, в километре от пляжа и набережной.

room

3+1, Дуплекс

area

120 м²

id

7241

Светлая, просторная квартира в 250 метрах от пляжа, в центре популярного района Аланьи - Нижняя Оба.

room

1+1

area

70 м²

id

7240

Комфортабельная квартира с роскошной локацией в 250 метрах от пляжа Клеопатры, в центре Аланьи.

room

1+1

area

60 м²

id

7239

Квартира 1+1, общей площадью 65 м2, на 10-м этаже в жилом комплексе 2016 года постройки.

room

1+1

area

65 м²

id

7238

Современная квартира на 1-м этаже в 950 метрах от моря, в благоустроенном районе Аланьи - Джикджилли.

room

1+1

area

70 м²

id

7237

Небольшая квартира 1+1, общей площадью 55 м2, в комфортабельном жилом комплексе с богатой внутренней инфраструктурой.

room

1+1

area

55 м²

id

7236

Атмосферная вилла с камином и панорамным видом на море, с возможностью оформления долгосрочной резидентской визы.

room

4+2

area

250 м²

id

7235

Квартира 2+1 с мебелью и бытовой техникой в 900 метрах от моря, в резиденции 2009 года постройки.

room

2+1

area

100 м²

id

7234

Светлая, уютная квартира 2+1 в благоустроенном жилом комплексе с богатой внутренней инфраструктурой.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

125 м²

id

7233

Комфортабельная квартира 2+1, общей площадью 125 м2, на 2-м этаже в резиденции 2008 года постройки.

room

2+1

area

125 м²

id

7232

Готовая к проживанию квартира 1+1, общей площадью 72 м2, в комфортабельной резиденции, построенной в 2016 году.

room

1+1

area

72 м²

id

7231

Недорогая квартира на 3-м этаже в комплексе с бассейном и садом, в двух километрах от моря.

room

1+1

area

45 м²

id

7230

Комфортабельная квартира 1+1 на 1-м этаже в резиденции 2022 года постройки, в престижном районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

1+1

area

45 м²

id

7229

Просторная вилла 4+1, общей площадью 280 м2, в живописном, экологически чистом районе Аланьи - Демирташ.

room

4+1, Дуплекс

area

280 м²

id

7228

Посмотреть еще

Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.

Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.

Читайте также:

ArrowTop