Принятие решения о покупке квартиры в Турции — одно из самых долгожданных и радостных событий в жизни для многих иностранных граждан. Но помимо стоимости объекта, сопутствующих затрат на оформление сделки купли-продажи, вам понадобится учесть ежемесячные траты на содержание апартаментов. В частности, важной статьей расходов для собственников турецкой недвижимости является айдат.
О том, что такое айдат в Турции, как его оплатить и почему важно это делать своевременно, вы узнаете из нашей экспертной статьи.
Содержание статьи:
Что такое айдат в Турции
Коммунальные платежи в Турции — это такие же ежемесячные выплаты за электроэнергию, воду и газ, как и в любой другой цивилизованной стране. Но есть одна небольшая особенность: все современные турецкие жилые комплексы имеют не только благоустроенную придомовую территорию, но и объекты внутренней инфраструктуры. Как правило, собственники могут в любое удобное время пользоваться бассейнами, волейбольными и детскими площадками, саунами, спортзалами, SPA-зоной, теннисными кортами и другими удобствами. Поэтому на владельцев квартир возлагается внесение платы за содержание и обслуживание инфраструктуры.
Управление инфраструктурой — ответственность жильцов. Среди самых активных собственников они определяют комитет, который и занимается сбором взносов за обслуживание дома.
Айдат по-турецки (aidat) дословно переводится как «сбор» или «взнос». Это оплата ежемесячного обслуживания объектов внутренней инфраструктуры жилого комплекса.
Государственное регулирование осуществляется в соответствии с Законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu) от 1965 года. Размер выплаты определяется путем голосования на общем собрании владельцев недвижимости.
Оплата айдата — обязанность всех без исключения домовладельцев. При этом в учет не берется, проживает ли собственник в своих апартаментах либо приезжает на отдых несколько раз в год, пользуется инфраструктурой или нет.
Aidat в Турецкой Республике бывает двух видов:
- Фиксированный — ежемесячная стандартная плата за обслуживание территории ЖК и инфраструктуры.
- Целевой (Demirbas Aidati) — начисляется только тогда, когда комитет принял решение провести ремонтные работы, обновить устаревшее оборудование и т. п.
Если собственник сдает жилье в аренду, то фиксированный айдат уплачивается арендаторами. Целевой сбор вносит только владелец жилья. Законодательством предусмотрено два отдельных банковских счета для оплаты ежемесячного и целевого взноса.
При покупке апартаментов в новом жилом комплексе на первичном рынке турецкой недвижимости, как правило, первые год–два все обязательства по управлению внутренней инфраструктурой берет на себя застройщик. После того как жильцы обустроятся и адаптируются к новым условиям проживания, эта обязанность может быть переложена на плечи профессиональной управляющей компании. Какая фирма будет заниматься управлением ЖК, решают путем голосования сами домовладельцы. Ежегодно управляющий отчитывается о проделанной работе и денежных затратах. Если владельцев не устраивает качество оказываемых услуг, они могут найти новую компанию.
Какие услуги входят в айдат
Что входит в айдат? Наибольшая часть расходов приходится на заработную плату персонала, который непосредственно занимается обслуживанием инфраструктуры. Как правило, в каждом жилом комплексе есть охрана, консьерж или капыджи, садовник, уборщица.
В Турции консьерж — уважаемая должность, так как этот человек отвечает за решение большинства вопросов в доме. Он сообщает всю важную информацию владельцам, занимается уборкой подъездов, следит за садом, выносит мусор, нанимает сторонних специалистов, если есть такая необходимость и др. Если жилой комплекс большой, то для управляющего предусматриваются отдельные апартаменты. Все затраты на проживание и коммунальные услуги капыджи оплачивают домовладельцы.
Светлая и комфортная квартира 2+1 с двумя балконами — отличный вариант для семейной жизни у моря.
2+1
125 м²
9753
Центр Аланьи, планировка 1+1, площадь 50 м², год постройки 2024, до моря 950 м, до центра 500 м.
1+1
50 м²
9752
Центр Аланьи, планировка 1+1, площадь 60 м², дом 2024 года постройки, до моря 750 м, до центра 500 м.
1+1
60 м²
9751
Центр Аланьи, планировка 1+1, площадь 56 м², дом 2023 года постройки, до моря всего 150 м, до центра — 100 м.
1+1
56 м²
9750
Центр Аланьи: квартира 1+1, площадь 55 м², меблированная, 2023 года постройки, до моря 700 м, до центра 250 м
1+1
55 м²
9749
Уютная квартира 1+1 с мебелью всего в 300 метрах от моря
1+1
50 м²
9748
Меблированная квартира 2+1 с удобным расположением всего в 400 метрах от пляжа
2+1
80 м²
9747
Стильная меблированная квартира 1+1 в современном комплексе рядом с торговым центром
1+1
55 м²
9746
Центр Аланьи: 1+1 квартира 48 м² с мебелью, 2014 года постройки, 700 м до моря, 150 м до центра, комплекс с обширной инфраструктурой. Пляж Клеопатры
3+1
145 м²
9745
Центр Аланьи: 1+1 квартира 48 м² с мебелью, 2014 года постройки, 700 м до моря, 150 м до центра, комплекс с обширной инфраструктурой. Пляж Клеопатры
1+1
48 м²
9744
Центр Аланьи: меблированная 2+1 квартира 125 м² с отдельной кухней, в комплексе 2023 года постройки, 800 м до моря, 200 м до центра
2+1
125 м²
9743
Новая квартира 66 м² в центре Аланьи с панорамными окнами
1+1
66 м²
9742
Современная квартира 1+1 в двух минутах от пляжа, в комплексе от премиального застройщика
2+1
100 м²
9741
Квартира 2+1 с красивым видом в новом комплексе с развитой инфраструктурой в районе Махмутлар
2+1
80 м²
9740
Квартира 1+1 с красивым видом в новом комплексе с развитой инфраструктурой
1+1
55 м²
9739
Роскошная меблированная квартира 3+1 на первой береговой линии с видом на море и крепость
3+1, Дуплекс, Пентхаус
240 м²
9738
110 000 €
Светлая меблированная квартира 1+1 в современном комплексе с обширной инфраструктурой
1+1
52 м²
9737
132 000 €
Светлая квартира 2+1 с двумя санузлами и балконами в комплексе с инфраструктурой, в обжитом районе Оба
2+1
110 м²
9736
В районе Кале, в исторической части Аланьи, квартира 1+1, 50 м², после капитального ремонта, меблирована, 2023 года, 30 м до моря, 200 м до центра, подходит для ВНЖ
1+1
50 м²
9735
В районе Кале, Аланья: стильная квартира 2+1, 78 м², терраса 16 м², частный сад с бассейном 77 м², меблирована, 2003 года постройки, 450 м до моря, 50 м до центра
2+1
78 м²
9734
Кроме того, в сумму айдата входят следующие услуги:
- Уборка лобби, подъездов, спортзалов, придомовой территории и т. п.
- Стрижка, полив газона и озеленение.
- Чистка бассейна и его наполнение.
- Затраты по электроэнергии на освещение территории общественного пользования — подъездов, лифтов, сада и прочее.
- Сервис генератора, который есть практически в каждом ЖК на случай отключения света.
- Обслуживание лифтов.
- Вывоз мусора.
- Приобретение расходных материалов, используемых для поддержания в рабочем состоянии инфраструктуры.
Сколько стоит айдат в Турции, зависит от статуса жилого комплекса, его расположения и размеров инфраструктуры. Чем масштабнее проект, тем дороже будет обходиться собственникам обслуживание. Выплата колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен долларов или евро в месяц. На размер взноса непосредственно влияет заселенность ЖК, так как общая сумма делится поровну на всех владельцев. Взимается плата с апартаментов, а не с каждого отдельного жильца.
Чтобы снизить итоговую сумму, владельцы могут на собрании принять решение отменить некоторые статьи расходов. Например, минимизировать декоративное освещение, либо взять на себя уборку подъездов.
Как оплатить айдат
Один из самых популярных вопросов, которым задаются покупатели из-за рубежа сразу после покупки недвижимости: как оплатить айдат в Турции?
Платеж вносится как ежемесячно, так и сразу за год или, например, квартал.
Есть два удобных способа сделать это:
- Передать деньги руководителю управляющей компании наличными под расписку.
- Внести платеж в любом банке или с карты на счет обслуживающей организации. Важно правильно указать назначение платежа, реквизиты сервисной компании, адрес с указанием дома и квартиры.
Неуплата айдата
Неуплата айдата является веским основанием для обслуживающей компании применить по отношению к собственникам турецких апартаментов штрафные санкции и начислить пеню. По законодательству, у управляющего сервисной организации есть право насчитать штраф в размере 5% от общего долга по айдату.
На злостных неплательщиков управляющая компания может подать иск в суд. По решению суда, недвижимое имущество арестовывается и, в дальнейшем, продается, чтобы покрыть долги владельца за обслуживание жилого комплекса. Кроме того, большая задолженность — это причина для отказа в продлении вида на жительство в Турции.
Рынок недвижимости Турции предлагает иностранным инвесторам огромный пул объектов, среди которых есть возможность подобрать наиболее подходящий вариант по стоимости и характеристикам. Рассчитайте свой бюджет на содержание квартиры заблаговременно, и если вы не вкладываетесь в запланированную сумму, рекомендуем выбирать жилой комплекс с минимальным набором внутренней инфраструктуры.
Светлая и комфортная квартира 2+1 с двумя балконами — отличный вариант для семейной жизни у моря.
2+1
125 м²
9753
Центр Аланьи, планировка 1+1, площадь 50 м², год постройки 2024, до моря 950 м, до центра 500 м.
1+1
50 м²
9752
Центр Аланьи, планировка 1+1, площадь 60 м², дом 2024 года постройки, до моря 750 м, до центра 500 м.
1+1
60 м²
9751
Центр Аланьи, планировка 1+1, площадь 56 м², дом 2023 года постройки, до моря всего 150 м, до центра — 100 м.
1+1
56 м²
9750
Центр Аланьи: квартира 1+1, площадь 55 м², меблированная, 2023 года постройки, до моря 700 м, до центра 250 м
1+1
55 м²
9749
Уютная квартира 1+1 с мебелью всего в 300 метрах от моря
1+1
50 м²
9748
Меблированная квартира 2+1 с удобным расположением всего в 400 метрах от пляжа
2+1
80 м²
9747
Стильная меблированная квартира 1+1 в современном комплексе рядом с торговым центром
1+1
55 м²
9746
Центр Аланьи: 1+1 квартира 48 м² с мебелью, 2014 года постройки, 700 м до моря, 150 м до центра, комплекс с обширной инфраструктурой. Пляж Клеопатры
3+1
145 м²
9745
Центр Аланьи: 1+1 квартира 48 м² с мебелью, 2014 года постройки, 700 м до моря, 150 м до центра, комплекс с обширной инфраструктурой. Пляж Клеопатры
1+1
48 м²
9744
Центр Аланьи: меблированная 2+1 квартира 125 м² с отдельной кухней, в комплексе 2023 года постройки, 800 м до моря, 200 м до центра
2+1
125 м²
9743
Новая квартира 66 м² в центре Аланьи с панорамными окнами
1+1
66 м²
9742
Современная квартира 1+1 в двух минутах от пляжа, в комплексе от премиального застройщика
2+1
100 м²
9741
Квартира 2+1 с красивым видом в новом комплексе с развитой инфраструктурой в районе Махмутлар
2+1
80 м²
9740
Квартира 1+1 с красивым видом в новом комплексе с развитой инфраструктурой
1+1
55 м²
9739
Роскошная меблированная квартира 3+1 на первой береговой линии с видом на море и крепость
3+1, Дуплекс, Пентхаус
240 м²
9738
110 000 €
Светлая меблированная квартира 1+1 в современном комплексе с обширной инфраструктурой
1+1
52 м²
9737
132 000 €
Светлая квартира 2+1 с двумя санузлами и балконами в комплексе с инфраструктурой, в обжитом районе Оба
2+1
110 м²
9736
В районе Кале, в исторической части Аланьи, квартира 1+1, 50 м², после капитального ремонта, меблирована, 2023 года, 30 м до моря, 200 м до центра, подходит для ВНЖ
1+1
50 м²
9735
В районе Кале, Аланья: стильная квартира 2+1, 78 м², терраса 16 м², частный сад с бассейном 77 м², меблирована, 2003 года постройки, 450 м до моря, 50 м до центра
2+1
78 м²
9734
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
