Принятие решения о покупке квартиры в Турции — одно из самых долгожданных и радостных событий в жизни для многих иностранных граждан. Но помимо стоимости объекта, сопутствующих затрат на оформление сделки купли-продажи, вам понадобится учесть ежемесячные траты на содержание апартаментов. В частности, важной статьей расходов для собственников турецкой недвижимости является айдат.
О том, что такое айдат в Турции, как его оплатить и почему важно это делать своевременно, вы узнаете из нашей экспертной статьи.
Содержание статьи:
Что такое айдат в Турции
Коммунальные платежи в Турции — это такие же ежемесячные выплаты за электроэнергию, воду и газ, как и в любой другой цивилизованной стране. Но есть одна небольшая особенность: все современные турецкие жилые комплексы имеют не только благоустроенную придомовую территорию, но и объекты внутренней инфраструктуры. Как правило, собственники могут в любое удобное время пользоваться бассейнами, волейбольными и детскими площадками, саунами, спортзалами, SPA-зоной, теннисными кортами и другими удобствами. Поэтому на владельцев квартир возлагается внесение платы за содержание и обслуживание инфраструктуры.
Управление инфраструктурой — ответственность жильцов. Среди самых активных собственников они определяют комитет, который и занимается сбором взносов за обслуживание дома.
Айдат по-турецки (aidat) дословно переводится как «сбор» или «взнос». Это оплата ежемесячного обслуживания объектов внутренней инфраструктуры жилого комплекса.
Государственное регулирование осуществляется в соответствии с Законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu) от 1965 года. Размер выплаты определяется путем голосования на общем собрании владельцев недвижимости.
Оплата айдата — обязанность всех без исключения домовладельцев. При этом в учет не берется, проживает ли собственник в своих апартаментах либо приезжает на отдых несколько раз в год, пользуется инфраструктурой или нет.
Aidat в Турецкой Республике бывает двух видов:
- Фиксированный — ежемесячная стандартная плата за обслуживание территории ЖК и инфраструктуры.
- Целевой (Demirbas Aidati) — начисляется только тогда, когда комитет принял решение провести ремонтные работы, обновить устаревшее оборудование и т. п.
Если собственник сдает жилье в аренду, то фиксированный айдат уплачивается арендаторами. Целевой сбор вносит только владелец жилья. Законодательством предусмотрено два отдельных банковских счета для оплаты ежемесячного и целевого взноса.
При покупке апартаментов в новом жилом комплексе на первичном рынке турецкой недвижимости, как правило, первые год–два все обязательства по управлению внутренней инфраструктурой берет на себя застройщик. После того как жильцы обустроятся и адаптируются к новым условиям проживания, эта обязанность может быть переложена на плечи профессиональной управляющей компании. Какая фирма будет заниматься управлением ЖК, решают путем голосования сами домовладельцы. Ежегодно управляющий отчитывается о проделанной работе и денежных затратах. Если владельцев не устраивает качество оказываемых услуг, они могут найти новую компанию.
Какие услуги входят в айдат
Что входит в айдат? Наибольшая часть расходов приходится на заработную плату персонала, который непосредственно занимается обслуживанием инфраструктуры. Как правило, в каждом жилом комплексе есть охрана, консьерж или капыджи, садовник, уборщица.
В Турции консьерж — уважаемая должность, так как этот человек отвечает за решение большинства вопросов в доме. Он сообщает всю важную информацию владельцам, занимается уборкой подъездов, следит за садом, выносит мусор, нанимает сторонних специалистов, если есть такая необходимость и др. Если жилой комплекс большой, то для управляющего предусматриваются отдельные апартаменты. Все затраты на проживание и коммунальные услуги капыджи оплачивают домовладельцы.
Солнечная квартира 1+1 с видом на бескрайнее Средиземное море в премиальном комплексе на первой береговой линии Махмутлара.
1+1
60 м²
10028
Шикарный дуплекс 3+1 с двумя кухнями, джакузи и винтажной мебелью из массива, расположенный прямо на берегу Средиземного моря.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
220 м²
10027
Стильная и просторная вилла 3+1 с чистовой отделкой и системой «умный дом», расположенная в престижном районе Конаклы, в нескольких шагах от пляжа.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
210 м²
10026
109 000 €
Просторная меблированная квартира 2+1 с большим балконом, в комплексе с зелёной территорией, всего в 700 м от моря.
2+1
110 м²
10025
Уютная меблированная квартира 2+1 с двумя балконами, в двух шагах от пляжа Клеопатра и центра Аланьи.
2+1
110 м²
10024
Просторная квартира в комплексе 2024 года с бассейнами, хамамом, фитнесом и зелёной территорией — отличный вариант для жизни и инвестиций
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10023
Просторная и светлая квартира 125 м² в комплексе с бассейном, сауной и зелёной территорией — отличный вариант для жизни у моря по привлекательной цене
2+1
125 м²
10022
126 500 €
Просторная квартира в комплексе 2024 года с бассейнами, хамамом, фитнесом и зелёной территорией — отличный вариант для жизни и инвестиций
1+1
55 м²
10021
Редкий вариант 1+1 с большой площадью, просторным балконом и привлекательной ценой, всего в 500 м от моря.
1+1
85 м²
10020
80 000 €
Светлая квартира 1+1 без мебели в современном комплексе с бассейном и сауной, в живописной, тихой локации.
1+1
50 м²
10019
Меблированная квартира 2+1 с прямым видом на море в комплексе на первой береговой линии от одного из лучших застройщиков.
2+1
100 м²
10017
Идеальный вариант для большой семьи — 105 м², 3 балкона, бассейн и низкий айдат
2+1
105 м²
10016
Отличный вариант для жизни и отдыха рядом с пляжем и русской школой в престижном районе Алании
1+1
60 м²
10015
Элегантная меблированная квартира с большой площадью и панорамным видом на Средиземное море в одном из самых престижных проектов побережья
1+1
80 м²
10014
196 000 €
Добротная квартира для постоянного проживания в Турции
2+1
120 м²
10013
Меблированная квартира 1+1, 65 м², построена в 2020 году, расположена всего в 50 м от моря и 350 м от центра, район Каргыджак.
1+1
65 м²
10012
Меблированная квартира 1+1, 65 м², 2020 года постройки, с видом на море, всего в 50 м от пляжа и 350 м от центра, район Каргыджак.
1+1
65 м²
10011
Меблированный дуплекс 2+1 с потрясающим видом на море, всего в 300 м от пляжа в центральной части Махмутлара.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
110 м²
10010
Современная квартира в элитном жилом комплексе с развитой инфраструктурой, всего в 400 метрах от пляжа и 100 метров от центра Махмутлара.
1+1
69 м²
10009
148 500 €
Современная светлая квартира 2+1 в востребованном районе Оба с уютной территорией и богатой инфраструктурой.
2+1
110 м²
10008
Кроме того, в сумму айдата входят следующие услуги:
- Уборка лобби, подъездов, спортзалов, придомовой территории и т. п.
- Стрижка, полив газона и озеленение.
- Чистка бассейна и его наполнение.
- Затраты по электроэнергии на освещение территории общественного пользования — подъездов, лифтов, сада и прочее.
- Сервис генератора, который есть практически в каждом ЖК на случай отключения света.
- Обслуживание лифтов.
- Вывоз мусора.
- Приобретение расходных материалов, используемых для поддержания в рабочем состоянии инфраструктуры.
Сколько стоит айдат в Турции, зависит от статуса жилого комплекса, его расположения и размеров инфраструктуры. Чем масштабнее проект, тем дороже будет обходиться собственникам обслуживание. Выплата колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен долларов или евро в месяц. На размер взноса непосредственно влияет заселенность ЖК, так как общая сумма делится поровну на всех владельцев. Взимается плата с апартаментов, а не с каждого отдельного жильца.
Чтобы снизить итоговую сумму, владельцы могут на собрании принять решение отменить некоторые статьи расходов. Например, минимизировать декоративное освещение, либо взять на себя уборку подъездов.
Как оплатить айдат
Один из самых популярных вопросов, которым задаются покупатели из-за рубежа сразу после покупки недвижимости: как оплатить айдат в Турции?
Платеж вносится как ежемесячно, так и сразу за год или, например, квартал.
Есть два удобных способа сделать это:
- Передать деньги руководителю управляющей компании наличными под расписку.
- Внести платеж в любом банке или с карты на счет обслуживающей организации. Важно правильно указать назначение платежа, реквизиты сервисной компании, адрес с указанием дома и квартиры.
Неуплата айдата
Неуплата айдата является веским основанием для обслуживающей компании применить по отношению к собственникам турецких апартаментов штрафные санкции и начислить пеню. По законодательству, у управляющего сервисной организации есть право насчитать штраф в размере 5% от общего долга по айдату.
На злостных неплательщиков управляющая компания может подать иск в суд. По решению суда, недвижимое имущество арестовывается и, в дальнейшем, продается, чтобы покрыть долги владельца за обслуживание жилого комплекса. Кроме того, большая задолженность — это причина для отказа в продлении вида на жительство в Турции.
Рынок недвижимости Турции предлагает иностранным инвесторам огромный пул объектов, среди которых есть возможность подобрать наиболее подходящий вариант по стоимости и характеристикам. Рассчитайте свой бюджет на содержание квартиры заблаговременно, и если вы не вкладываетесь в запланированную сумму, рекомендуем выбирать жилой комплекс с минимальным набором внутренней инфраструктуры.
Солнечная квартира 1+1 с видом на бескрайнее Средиземное море в премиальном комплексе на первой береговой линии Махмутлара.
1+1
60 м²
10028
Шикарный дуплекс 3+1 с двумя кухнями, джакузи и винтажной мебелью из массива, расположенный прямо на берегу Средиземного моря.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
220 м²
10027
Стильная и просторная вилла 3+1 с чистовой отделкой и системой «умный дом», расположенная в престижном районе Конаклы, в нескольких шагах от пляжа.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
210 м²
10026
109 000 €
Просторная меблированная квартира 2+1 с большим балконом, в комплексе с зелёной территорией, всего в 700 м от моря.
2+1
110 м²
10025
Уютная меблированная квартира 2+1 с двумя балконами, в двух шагах от пляжа Клеопатра и центра Аланьи.
2+1
110 м²
10024
Просторная квартира в комплексе 2024 года с бассейнами, хамамом, фитнесом и зелёной территорией — отличный вариант для жизни и инвестиций
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10023
Просторная и светлая квартира 125 м² в комплексе с бассейном, сауной и зелёной территорией — отличный вариант для жизни у моря по привлекательной цене
2+1
125 м²
10022
126 500 €
Просторная квартира в комплексе 2024 года с бассейнами, хамамом, фитнесом и зелёной территорией — отличный вариант для жизни и инвестиций
1+1
55 м²
10021
Редкий вариант 1+1 с большой площадью, просторным балконом и привлекательной ценой, всего в 500 м от моря.
1+1
85 м²
10020
80 000 €
Светлая квартира 1+1 без мебели в современном комплексе с бассейном и сауной, в живописной, тихой локации.
1+1
50 м²
10019
Меблированная квартира 2+1 с прямым видом на море в комплексе на первой береговой линии от одного из лучших застройщиков.
2+1
100 м²
10017
Идеальный вариант для большой семьи — 105 м², 3 балкона, бассейн и низкий айдат
2+1
105 м²
10016
Отличный вариант для жизни и отдыха рядом с пляжем и русской школой в престижном районе Алании
1+1
60 м²
10015
Элегантная меблированная квартира с большой площадью и панорамным видом на Средиземное море в одном из самых престижных проектов побережья
1+1
80 м²
10014
196 000 €
Добротная квартира для постоянного проживания в Турции
2+1
120 м²
10013
Меблированная квартира 1+1, 65 м², построена в 2020 году, расположена всего в 50 м от моря и 350 м от центра, район Каргыджак.
1+1
65 м²
10012
Меблированная квартира 1+1, 65 м², 2020 года постройки, с видом на море, всего в 50 м от пляжа и 350 м от центра, район Каргыджак.
1+1
65 м²
10011
Меблированный дуплекс 2+1 с потрясающим видом на море, всего в 300 м от пляжа в центральной части Махмутлара.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
110 м²
10010
Современная квартира в элитном жилом комплексе с развитой инфраструктурой, всего в 400 метрах от пляжа и 100 метров от центра Махмутлара.
1+1
69 м²
10009
148 500 €
Современная светлая квартира 2+1 в востребованном районе Оба с уютной территорией и богатой инфраструктурой.
2+1
110 м²
10008
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
