Принятие решения о покупке квартиры в Турции — одно из самых долгожданных и радостных событий в жизни для многих иностранных граждан. Но помимо стоимости объекта, сопутствующих затрат на оформление сделки купли-продажи, вам понадобится учесть ежемесячные траты на содержание апартаментов. В частности, важной статьей расходов для собственников турецкой недвижимости является айдат.
О том, что такое айдат в Турции, как его оплатить и почему важно это делать своевременно, вы узнаете из нашей экспертной статьи.
Содержание статьи:
Что такое айдат в Турции
Коммунальные платежи в Турции — это такие же ежемесячные выплаты за электроэнергию, воду и газ, как и в любой другой цивилизованной стране. Но есть одна небольшая особенность: все современные турецкие жилые комплексы имеют не только благоустроенную придомовую территорию, но и объекты внутренней инфраструктуры. Как правило, собственники могут в любое удобное время пользоваться бассейнами, волейбольными и детскими площадками, саунами, спортзалами, SPA-зоной, теннисными кортами и другими удобствами. Поэтому на владельцев квартир возлагается внесение платы за содержание и обслуживание инфраструктуры.
Управление инфраструктурой — ответственность жильцов. Среди самых активных собственников они определяют комитет, который и занимается сбором взносов за обслуживание дома.
Айдат по-турецки (aidat) дословно переводится как «сбор» или «взнос». Это оплата ежемесячного обслуживания объектов внутренней инфраструктуры жилого комплекса.
Государственное регулирование осуществляется в соответствии с Законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu) от 1965 года. Размер выплаты определяется путем голосования на общем собрании владельцев недвижимости.
Оплата айдата — обязанность всех без исключения домовладельцев. При этом в учет не берется, проживает ли собственник в своих апартаментах либо приезжает на отдых несколько раз в год, пользуется инфраструктурой или нет.
Aidat в Турецкой Республике бывает двух видов:
- Фиксированный — ежемесячная стандартная плата за обслуживание территории ЖК и инфраструктуры.
- Целевой (Demirbas Aidati) — начисляется только тогда, когда комитет принял решение провести ремонтные работы, обновить устаревшее оборудование и т. п.
Если собственник сдает жилье в аренду, то фиксированный айдат уплачивается арендаторами. Целевой сбор вносит только владелец жилья. Законодательством предусмотрено два отдельных банковских счета для оплаты ежемесячного и целевого взноса.
При покупке апартаментов в новом жилом комплексе на первичном рынке турецкой недвижимости, как правило, первые год–два все обязательства по управлению внутренней инфраструктурой берет на себя застройщик. После того как жильцы обустроятся и адаптируются к новым условиям проживания, эта обязанность может быть переложена на плечи профессиональной управляющей компании. Какая фирма будет заниматься управлением ЖК, решают путем голосования сами домовладельцы. Ежегодно управляющий отчитывается о проделанной работе и денежных затратах. Если владельцев не устраивает качество оказываемых услуг, они могут найти новую компанию.
Какие услуги входят в айдат
Что входит в айдат? Наибольшая часть расходов приходится на заработную плату персонала, который непосредственно занимается обслуживанием инфраструктуры. Как правило, в каждом жилом комплексе есть охрана, консьерж или капыджи, садовник, уборщица.
В Турции консьерж — уважаемая должность, так как этот человек отвечает за решение большинства вопросов в доме. Он сообщает всю важную информацию владельцам, занимается уборкой подъездов, следит за садом, выносит мусор, нанимает сторонних специалистов, если есть такая необходимость и др. Если жилой комплекс большой, то для управляющего предусматриваются отдельные апартаменты. Все затраты на проживание и коммунальные услуги капыджи оплачивают домовладельцы.
Современная и уютная квартира 1+1 в самом центре Алании — локации, где идеально сочетаются городской комфорт и курортный образ жизни. Объект расположен всего в 300 метрах от моря и 50 метрах от центра, что делает его особенно удобным для жизни, отдыха и аренды.
1+1
56 м²
10539
Комфортная и светлая квартира 2+1 в самом центре Алании — локации, где всё необходимое находится в шаговой доступности и удобно для повседневной жизни.
2+1
110 м²
10538
Большая и светлая квартира 3+1 в одном из самых престижных и зелёных районов Алании — Каргыджак, который ценят за тишину, панорамные виды и качественную застройку.
3+1
145 м²
10537
Светлая и функциональная квартира 1+1 в новом жилом комплексе 2023 года постройки в районе Махмутлар — удобной и востребованной локации для жизни и аренды.
1+1
55 м²
10536
Район Махмутлар, квартира 2+1, 90 m², 4 этаж, дом 2022 года, до моря 1500 м, до центра 1000 м, балкон с видом на окрестности и частичный вид на море, жилой комплекс с курортной инфраструктурой.
2+1
90 м²
10534
73 500 €
Район Оба, квартира 1+1, 50 m², 3 этаж, дом 2022 года, до моря 3500 м, до центра 2500 м, балкон с видом на окрестности, жилой комплекс с развитой инфраструктурой.
1+1
50 м²
10533
189 500 €
Район Оба, пентхаус 2+1, 180 m², 4 этаж, дом 2012 года, до моря 3000 м, до центра 1750 м, два балкона, комплекс с бассейном и зелёной территорией.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
180 м²
10532
132 000 €
Район Оба, квартира 2+1, 115 m², 1 этаж, дом 2014 года, до моря 1200 м, до центра 300 м, два балкона, ВНЖ подходит, комплекс с бассейном и фитнесом.
2+1
115 м²
10531
407 000 €
Район Обагёль, меблированная квартира 3+1 площадью 140 м² в доме 2000 года постройки, 5 этаж, первая линия, до центра района 50 м.
3+1
140 м²
10530
88 000 €
Район Оба, квартира 1+1, 48 m², 2 этаж, дом 2012 года, до моря 450 м, до центра 250 м, балкон с видом на окрестности, комплекс с бассейном.
1+1
48 м²
10529
Район Тосмур, квартира 2+1, 110 m², 6 этаж, дом 2011 года, до моря 300 м, до центра 200 м, два балкона, вид на крепость, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10528
173 500 €
Район Оба, дуплекс 2+1, 120 m², 5 этаж, дом 2016 года, до моря 1000 м, до центра 300 м, балконы с видом на инфраструктуру и окрестности, комплекс уровня резорта.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10527
Район Тосмур, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, второй этаж, до моря 700 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10525
63 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе сентября 2024 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 2000 м, до центра район 350 м.
1+1
55 м²
10524
175 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м² в жилом комплексе постройки 2013 года, 1 этаж, до моря 700 м, до центра 150 м, подходит для оформления ВНЖ.
2+1
100 м²
10523
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе постройки 2014 года, 2 этаж, до моря 900 м, до центра район 300 м.
1+1
60 м²
10522
Район Тюрклер, меблированная отдельная вилла 4+2 площадью 250 м² после ремонта, год постройки 2000, участок 750 м², до моря 800 м, до центра район 800 м.
4+2
250 м²
10521
77 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, 3 этаж, без мебели, до моря 1800 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10520
71 500 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 1750 м, до центра района 500 м.
1+1
50 м²
10519
Уютная и светлая квартира 2+1 в центральном районе Алании — Гюллерпынары, который ценят за удобство, развитую городскую инфраструктуру и близость к морю.
2+1
110 м²
10517
Кроме того, в сумму айдата входят следующие услуги:
- Уборка лобби, подъездов, спортзалов, придомовой территории и т. п.
- Стрижка, полив газона и озеленение.
- Чистка бассейна и его наполнение.
- Затраты по электроэнергии на освещение территории общественного пользования — подъездов, лифтов, сада и прочее.
- Сервис генератора, который есть практически в каждом ЖК на случай отключения света.
- Обслуживание лифтов.
- Вывоз мусора.
- Приобретение расходных материалов, используемых для поддержания в рабочем состоянии инфраструктуры.
Сколько стоит айдат в Турции, зависит от статуса жилого комплекса, его расположения и размеров инфраструктуры. Чем масштабнее проект, тем дороже будет обходиться собственникам обслуживание. Выплата колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен долларов или евро в месяц. На размер взноса непосредственно влияет заселенность ЖК, так как общая сумма делится поровну на всех владельцев. Взимается плата с апартаментов, а не с каждого отдельного жильца.
Чтобы снизить итоговую сумму, владельцы могут на собрании принять решение отменить некоторые статьи расходов. Например, минимизировать декоративное освещение, либо взять на себя уборку подъездов.
Как оплатить айдат
Один из самых популярных вопросов, которым задаются покупатели из-за рубежа сразу после покупки недвижимости: как оплатить айдат в Турции?
Платеж вносится как ежемесячно, так и сразу за год или, например, квартал.
Есть два удобных способа сделать это:
- Передать деньги руководителю управляющей компании наличными под расписку.
- Внести платеж в любом банке или с карты на счет обслуживающей организации. Важно правильно указать назначение платежа, реквизиты сервисной компании, адрес с указанием дома и квартиры.
Неуплата айдата
Неуплата айдата является веским основанием для обслуживающей компании применить по отношению к собственникам турецких апартаментов штрафные санкции и начислить пеню. По законодательству, у управляющего сервисной организации есть право насчитать штраф в размере 5% от общего долга по айдату.
На злостных неплательщиков управляющая компания может подать иск в суд. По решению суда, недвижимое имущество арестовывается и, в дальнейшем, продается, чтобы покрыть долги владельца за обслуживание жилого комплекса. Кроме того, большая задолженность — это причина для отказа в продлении вида на жительство в Турции.
Рынок недвижимости Турции предлагает иностранным инвесторам огромный пул объектов, среди которых есть возможность подобрать наиболее подходящий вариант по стоимости и характеристикам. Рассчитайте свой бюджет на содержание квартиры заблаговременно, и если вы не вкладываетесь в запланированную сумму, рекомендуем выбирать жилой комплекс с минимальным набором внутренней инфраструктуры.
Современная и уютная квартира 1+1 в самом центре Алании — локации, где идеально сочетаются городской комфорт и курортный образ жизни. Объект расположен всего в 300 метрах от моря и 50 метрах от центра, что делает его особенно удобным для жизни, отдыха и аренды.
1+1
56 м²
10539
Комфортная и светлая квартира 2+1 в самом центре Алании — локации, где всё необходимое находится в шаговой доступности и удобно для повседневной жизни.
2+1
110 м²
10538
Большая и светлая квартира 3+1 в одном из самых престижных и зелёных районов Алании — Каргыджак, который ценят за тишину, панорамные виды и качественную застройку.
3+1
145 м²
10537
Светлая и функциональная квартира 1+1 в новом жилом комплексе 2023 года постройки в районе Махмутлар — удобной и востребованной локации для жизни и аренды.
1+1
55 м²
10536
Район Махмутлар, квартира 2+1, 90 m², 4 этаж, дом 2022 года, до моря 1500 м, до центра 1000 м, балкон с видом на окрестности и частичный вид на море, жилой комплекс с курортной инфраструктурой.
2+1
90 м²
10534
73 500 €
Район Оба, квартира 1+1, 50 m², 3 этаж, дом 2022 года, до моря 3500 м, до центра 2500 м, балкон с видом на окрестности, жилой комплекс с развитой инфраструктурой.
1+1
50 м²
10533
189 500 €
Район Оба, пентхаус 2+1, 180 m², 4 этаж, дом 2012 года, до моря 3000 м, до центра 1750 м, два балкона, комплекс с бассейном и зелёной территорией.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
180 м²
10532
132 000 €
Район Оба, квартира 2+1, 115 m², 1 этаж, дом 2014 года, до моря 1200 м, до центра 300 м, два балкона, ВНЖ подходит, комплекс с бассейном и фитнесом.
2+1
115 м²
10531
407 000 €
Район Обагёль, меблированная квартира 3+1 площадью 140 м² в доме 2000 года постройки, 5 этаж, первая линия, до центра района 50 м.
3+1
140 м²
10530
88 000 €
Район Оба, квартира 1+1, 48 m², 2 этаж, дом 2012 года, до моря 450 м, до центра 250 м, балкон с видом на окрестности, комплекс с бассейном.
1+1
48 м²
10529
Район Тосмур, квартира 2+1, 110 m², 6 этаж, дом 2011 года, до моря 300 м, до центра 200 м, два балкона, вид на крепость, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10528
173 500 €
Район Оба, дуплекс 2+1, 120 m², 5 этаж, дом 2016 года, до моря 1000 м, до центра 300 м, балконы с видом на инфраструктуру и окрестности, комплекс уровня резорта.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10527
Район Тосмур, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, второй этаж, до моря 700 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10525
63 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе сентября 2024 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 2000 м, до центра район 350 м.
1+1
55 м²
10524
175 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м² в жилом комплексе постройки 2013 года, 1 этаж, до моря 700 м, до центра 150 м, подходит для оформления ВНЖ.
2+1
100 м²
10523
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе постройки 2014 года, 2 этаж, до моря 900 м, до центра район 300 м.
1+1
60 м²
10522
Район Тюрклер, меблированная отдельная вилла 4+2 площадью 250 м² после ремонта, год постройки 2000, участок 750 м², до моря 800 м, до центра район 800 м.
4+2
250 м²
10521
77 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, 3 этаж, без мебели, до моря 1800 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10520
71 500 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 1750 м, до центра района 500 м.
1+1
50 м²
10519
Уютная и светлая квартира 2+1 в центральном районе Алании — Гюллерпынары, который ценят за удобство, развитую городскую инфраструктуру и близость к морю.
2+1
110 м²
10517
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
