Принятие решения о покупке квартиры в Турции — одно из самых долгожданных и радостных событий в жизни для многих иностранных граждан. Но помимо стоимости объекта, сопутствующих затрат на оформление сделки купли-продажи, вам понадобится учесть ежемесячные траты на содержание апартаментов. В частности, важной статьей расходов для собственников турецкой недвижимости является айдат.
О том, что такое айдат в Турции, как его оплатить и почему важно это делать своевременно, вы узнаете из нашей экспертной статьи.
Содержание статьи:
Что такое айдат в Турции
Коммунальные платежи в Турции — это такие же ежемесячные выплаты за электроэнергию, воду и газ, как и в любой другой цивилизованной стране. Но есть одна небольшая особенность: все современные турецкие жилые комплексы имеют не только благоустроенную придомовую территорию, но и объекты внутренней инфраструктуры. Как правило, собственники могут в любое удобное время пользоваться бассейнами, волейбольными и детскими площадками, саунами, спортзалами, SPA-зоной, теннисными кортами и другими удобствами. Поэтому на владельцев квартир возлагается внесение платы за содержание и обслуживание инфраструктуры.
Управление инфраструктурой — ответственность жильцов. Среди самых активных собственников они определяют комитет, который и занимается сбором взносов за обслуживание дома.
Айдат по-турецки (aidat) дословно переводится как «сбор» или «взнос». Это оплата ежемесячного обслуживания объектов внутренней инфраструктуры жилого комплекса.
Государственное регулирование осуществляется в соответствии с Законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu) от 1965 года. Размер выплаты определяется путем голосования на общем собрании владельцев недвижимости.
Оплата айдата — обязанность всех без исключения домовладельцев. При этом в учет не берется, проживает ли собственник в своих апартаментах либо приезжает на отдых несколько раз в год, пользуется инфраструктурой или нет.
Aidat в Турецкой Республике бывает двух видов:
- Фиксированный — ежемесячная стандартная плата за обслуживание территории ЖК и инфраструктуры.
- Целевой (Demirbas Aidati) — начисляется только тогда, когда комитет принял решение провести ремонтные работы, обновить устаревшее оборудование и т. п.
Если собственник сдает жилье в аренду, то фиксированный айдат уплачивается арендаторами. Целевой сбор вносит только владелец жилья. Законодательством предусмотрено два отдельных банковских счета для оплаты ежемесячного и целевого взноса.
При покупке апартаментов в новом жилом комплексе на первичном рынке турецкой недвижимости, как правило, первые год–два все обязательства по управлению внутренней инфраструктурой берет на себя застройщик. После того как жильцы обустроятся и адаптируются к новым условиям проживания, эта обязанность может быть переложена на плечи профессиональной управляющей компании. Какая фирма будет заниматься управлением ЖК, решают путем голосования сами домовладельцы. Ежегодно управляющий отчитывается о проделанной работе и денежных затратах. Если владельцев не устраивает качество оказываемых услуг, они могут найти новую компанию.
Какие услуги входят в айдат
Что входит в айдат? Наибольшая часть расходов приходится на заработную плату персонала, который непосредственно занимается обслуживанием инфраструктуры. Как правило, в каждом жилом комплексе есть охрана, консьерж или капыджи, садовник, уборщица.
В Турции консьерж — уважаемая должность, так как этот человек отвечает за решение большинства вопросов в доме. Он сообщает всю важную информацию владельцам, занимается уборкой подъездов, следит за садом, выносит мусор, нанимает сторонних специалистов, если есть такая необходимость и др. Если жилой комплекс большой, то для управляющего предусматриваются отдельные апартаменты. Все затраты на проживание и коммунальные услуги капыджи оплачивают домовладельцы.
209 000 €
Участок, площадью 501 м2, с видом на море и горы, в шести километрах от пляжа.
Дуплекс
501 м²
7635
Вилла 2009 года постройки с бассейном и садом, в двух с половиной километрах от моря.
2+1, Дуплекс
140 м²
7634
253 000 €
Комфортабельная одноэтажная вилла 2010 года постройки в зеленом, экологически чистом районе Аланьи - Верхняя Оба.
2+1
130 м²
7633
Небольшая квартира 1+1 в 800 метрах от моря, в центре популярного Средиземноморского курорта - Аланья.
1+1
55 м²
7632
Светлая, уютная квартира на 8-м этаже в резиденции 2011 года постройки, на первой линии от моря.
2+1
90 м²
7631
Квартира 1+1, общей площадью 50 м2, на 5-м этаже в жилом комплексе с инфраструктурой «город в городе», введенном в эксплуатацию в 2023 году.
1+1
50 м²
7630
Просторная квартира в 300 метрах от моря, в центре популярного района Аланьи - Махмутлар.
2+1
130 м²
7629
159 500 €
Современная квартира на 1-м этаже в жилом комплексе с отельной инфраструктурой, введенном в эксплуатацию в 2023 году.
1+1
56 м²
7628
Квартира на 1-м этаже в резиденции 2004 года постройки, в 850 метрах от моря.
2+1
85 м²
7627
154 000 €
Уютная квартира на 2-м этаже в симпатичном жилом комплексе с отельной инфраструктурой и просторной ухоженной территорией.
2+1
110 м²
7626
Доступная по цене квартира в жилом комплексе с богатой внутренней инфраструктурой, в двух с половиной километрах от моря.
1+1
46 м²
7625
Меблированная квартира в 350 метрах от моря, на 1-м этаже в доме с бассейном и садом.
2+1
115 м²
7624
329 000 €
Стильный дуплекс с современным дизайном в 2400 метрах от моря, в спокойном районе Аланьи - Верхняя Оба.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
285 м²
7623
Квартира с современным дизайном, мебелью и бытовой техникой, на 1-м этаже в резиденции 2017 года постройки.
2+1
100 м²
7622
Просторная квартира 2+1, общей площадью 120 м2, на 7-м этаже в резиденции 2007 года постройки.
2+1
120 м²
7621
Благоустроенная квартира на 7-м этаже в комплексе 2023 года постройки, в 300 метрах от моря.
2+1
110 м²
7620
Комфортабельная квартира с современным дизайном, на 3-м этаже в жилом комплексе с отельной инфраструктурой.
3+1
190 м²
7619
Просторная линейная квартира, общей площадью 125 м2, на 2-м этаже в доме 2003 года постройки.
2+1
125 м²
7618
Комфортабельная квартира 1+1 на 4-м этаже в жилом комплексе 2015 года постройки, в 500 метрах от моря.
1+1
70 м²
7617
Небольшая квартира с чистовой отделкой в 1200 метрах от моря, в спокойном районе Аланьи - Авсаллар.
1+1
48 м²
7616
Кроме того, в сумму айдата входят следующие услуги:
- Уборка лобби, подъездов, спортзалов, придомовой территории и т. п.
- Стрижка, полив газона и озеленение.
- Чистка бассейна и его наполнение.
- Затраты по электроэнергии на освещение территории общественного пользования — подъездов, лифтов, сада и прочее.
- Сервис генератора, который есть практически в каждом ЖК на случай отключения света.
- Обслуживание лифтов.
- Вывоз мусора.
- Приобретение расходных материалов, используемых для поддержания в рабочем состоянии инфраструктуры.
Сколько стоит айдат в Турции, зависит от статуса жилого комплекса, его расположения и размеров инфраструктуры. Чем масштабнее проект, тем дороже будет обходиться собственникам обслуживание. Выплата колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен долларов или евро в месяц. На размер взноса непосредственно влияет заселенность ЖК, так как общая сумма делится поровну на всех владельцев. Взимается плата с апартаментов, а не с каждого отдельного жильца.
Чтобы снизить итоговую сумму, владельцы могут на собрании принять решение отменить некоторые статьи расходов. Например, минимизировать декоративное освещение, либо взять на себя уборку подъездов.
Как оплатить айдат
Один из самых популярных вопросов, которым задаются покупатели из-за рубежа сразу после покупки недвижимости: как оплатить айдат в Турции?
Платеж вносится как ежемесячно, так и сразу за год или, например, квартал.
Есть два удобных способа сделать это:
- Передать деньги руководителю управляющей компании наличными под расписку.
- Внести платеж в любом банке или с карты на счет обслуживающей организации. Важно правильно указать назначение платежа, реквизиты сервисной компании, адрес с указанием дома и квартиры.
Неуплата айдата
Неуплата айдата является веским основанием для обслуживающей компании применить по отношению к собственникам турецких апартаментов штрафные санкции и начислить пеню. По законодательству, у управляющего сервисной организации есть право насчитать штраф в размере 5% от общего долга по айдату.
На злостных неплательщиков управляющая компания может подать иск в суд. По решению суда, недвижимое имущество арестовывается и, в дальнейшем, продается, чтобы покрыть долги владельца за обслуживание жилого комплекса. Кроме того, большая задолженность — это причина для отказа в продлении вида на жительство в Турции.
Рынок недвижимости Турции предлагает иностранным инвесторам огромный пул объектов, среди которых есть возможность подобрать наиболее подходящий вариант по стоимости и характеристикам. Рассчитайте свой бюджет на содержание квартиры заблаговременно, и если вы не вкладываетесь в запланированную сумму, рекомендуем выбирать жилой комплекс с минимальным набором внутренней инфраструктуры.
209 000 €
Участок, площадью 501 м2, с видом на море и горы, в шести километрах от пляжа.
Дуплекс
501 м²
7635
Вилла 2009 года постройки с бассейном и садом, в двух с половиной километрах от моря.
2+1, Дуплекс
140 м²
7634
253 000 €
Комфортабельная одноэтажная вилла 2010 года постройки в зеленом, экологически чистом районе Аланьи - Верхняя Оба.
2+1
130 м²
7633
Небольшая квартира 1+1 в 800 метрах от моря, в центре популярного Средиземноморского курорта - Аланья.
1+1
55 м²
7632
Светлая, уютная квартира на 8-м этаже в резиденции 2011 года постройки, на первой линии от моря.
2+1
90 м²
7631
Квартира 1+1, общей площадью 50 м2, на 5-м этаже в жилом комплексе с инфраструктурой «город в городе», введенном в эксплуатацию в 2023 году.
1+1
50 м²
7630
Просторная квартира в 300 метрах от моря, в центре популярного района Аланьи - Махмутлар.
2+1
130 м²
7629
159 500 €
Современная квартира на 1-м этаже в жилом комплексе с отельной инфраструктурой, введенном в эксплуатацию в 2023 году.
1+1
56 м²
7628
Квартира на 1-м этаже в резиденции 2004 года постройки, в 850 метрах от моря.
2+1
85 м²
7627
154 000 €
Уютная квартира на 2-м этаже в симпатичном жилом комплексе с отельной инфраструктурой и просторной ухоженной территорией.
2+1
110 м²
7626
Доступная по цене квартира в жилом комплексе с богатой внутренней инфраструктурой, в двух с половиной километрах от моря.
1+1
46 м²
7625
Меблированная квартира в 350 метрах от моря, на 1-м этаже в доме с бассейном и садом.
2+1
115 м²
7624
329 000 €
Стильный дуплекс с современным дизайном в 2400 метрах от моря, в спокойном районе Аланьи - Верхняя Оба.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
285 м²
7623
Квартира с современным дизайном, мебелью и бытовой техникой, на 1-м этаже в резиденции 2017 года постройки.
2+1
100 м²
7622
Просторная квартира 2+1, общей площадью 120 м2, на 7-м этаже в резиденции 2007 года постройки.
2+1
120 м²
7621
Благоустроенная квартира на 7-м этаже в комплексе 2023 года постройки, в 300 метрах от моря.
2+1
110 м²
7620
Комфортабельная квартира с современным дизайном, на 3-м этаже в жилом комплексе с отельной инфраструктурой.
3+1
190 м²
7619
Просторная линейная квартира, общей площадью 125 м2, на 2-м этаже в доме 2003 года постройки.
2+1
125 м²
7618
Комфортабельная квартира 1+1 на 4-м этаже в жилом комплексе 2015 года постройки, в 500 метрах от моря.
1+1
70 м²
7617
Небольшая квартира с чистовой отделкой в 1200 метрах от моря, в спокойном районе Аланьи - Авсаллар.
1+1
48 м²
7616
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
