Принятие решения о покупке квартиры в Турции — одно из самых долгожданных и радостных событий в жизни для многих иностранных граждан. Но помимо стоимости объекта, сопутствующих затрат на оформление сделки купли-продажи, вам понадобится учесть ежемесячные траты на содержание апартаментов. В частности, важной статьей расходов для собственников турецкой недвижимости является айдат.
О том, что такое айдат в Турции, как его оплатить и почему важно это делать своевременно, вы узнаете из нашей экспертной статьи.
Содержание статьи:
Что такое айдат в Турции
Коммунальные платежи в Турции — это такие же ежемесячные выплаты за электроэнергию, воду и газ, как и в любой другой цивилизованной стране. Но есть одна небольшая особенность: все современные турецкие жилые комплексы имеют не только благоустроенную придомовую территорию, но и объекты внутренней инфраструктуры. Как правило, собственники могут в любое удобное время пользоваться бассейнами, волейбольными и детскими площадками, саунами, спортзалами, SPA-зоной, теннисными кортами и другими удобствами. Поэтому на владельцев квартир возлагается внесение платы за содержание и обслуживание инфраструктуры.
Управление инфраструктурой — ответственность жильцов. Среди самых активных собственников они определяют комитет, который и занимается сбором взносов за обслуживание дома.
Айдат по-турецки (aidat) дословно переводится как «сбор» или «взнос». Это оплата ежемесячного обслуживания объектов внутренней инфраструктуры жилого комплекса.
Государственное регулирование осуществляется в соответствии с Законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu) от 1965 года. Размер выплаты определяется путем голосования на общем собрании владельцев недвижимости.
Оплата айдата — обязанность всех без исключения домовладельцев. При этом в учет не берется, проживает ли собственник в своих апартаментах либо приезжает на отдых несколько раз в год, пользуется инфраструктурой или нет.
Aidat в Турецкой Республике бывает двух видов:
- Фиксированный — ежемесячная стандартная плата за обслуживание территории ЖК и инфраструктуры.
- Целевой (Demirbas Aidati) — начисляется только тогда, когда комитет принял решение провести ремонтные работы, обновить устаревшее оборудование и т. п.
Если собственник сдает жилье в аренду, то фиксированный айдат уплачивается арендаторами. Целевой сбор вносит только владелец жилья. Законодательством предусмотрено два отдельных банковских счета для оплаты ежемесячного и целевого взноса.
При покупке апартаментов в новом жилом комплексе на первичном рынке турецкой недвижимости, как правило, первые год–два все обязательства по управлению внутренней инфраструктурой берет на себя застройщик. После того как жильцы обустроятся и адаптируются к новым условиям проживания, эта обязанность может быть переложена на плечи профессиональной управляющей компании. Какая фирма будет заниматься управлением ЖК, решают путем голосования сами домовладельцы. Ежегодно управляющий отчитывается о проделанной работе и денежных затратах. Если владельцев не устраивает качество оказываемых услуг, они могут найти новую компанию.
Какие услуги входят в айдат
Что входит в айдат? Наибольшая часть расходов приходится на заработную плату персонала, который непосредственно занимается обслуживанием инфраструктуры. Как правило, в каждом жилом комплексе есть охрана, консьерж или капыджи, садовник, уборщица.
В Турции консьерж — уважаемая должность, так как этот человек отвечает за решение большинства вопросов в доме. Он сообщает всю важную информацию владельцам, занимается уборкой подъездов, следит за садом, выносит мусор, нанимает сторонних специалистов, если есть такая необходимость и др. Если жилой комплекс большой, то для управляющего предусматриваются отдельные апартаменты. Все затраты на проживание и коммунальные услуги капыджи оплачивают домовладельцы.
Светлая солнечная квартира 2+1 с дизайнерским ремонтом, двумя балконами и двумя санузлами, в 700 метрах от моря.
2+1
115 м²
9482
Просторный дуплекс 3+1 с красивым видом на горы, в 800 метрах от моря и 350 метров от центра района Махмутлар
3+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
9481
Просторная квартира 4+1 с двумя балконами и двумя санузлами, в 650 метрах от моря и 400 метров от центра в престижном районе Кестель
4+1, Дуплекс
650 м²
9480
Меблированная вилла 3+1 с видом на море, двумя балконами и двумя санузлами в одном из самых престижных жилых комплексов города.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
130 м²
9479
Просторная 2+1 вилла-близнец, 180 м², с двумя балконами и видом на море, расположенная в районе Демирташ. Год постройки — 2008. В 150 метрах от моря и 750 метрах от центра района.
2+1
180 м²
9478
Современная квартира 1+1, 50 м², расположенная в районе Демирташ. Год постройки — 2024. Находится на 2 этаже, в 500 метрах от моря и 800 метрах от центра.
1+1
50 м²
9477
4+1 триплекс вилла, 220 м², с отдельной кухней и округлыми комнатами, расположенная в Авсалларе. Год постройки — 2008. Вилла на 3 этажах с тремя балконами, на которых открывается частичный вид на море и окрестности. До моря — 600 м, до центра — 400 м.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
220 м²
9476
Предлагается уютная квартира 2+1, 85 м², с видом на крепость Кале, в центре Аланьи у пляжа Клеопатры. Год постройки — 2008. Находится на 5 этаже, в 250 метрах от моря и 100 метрах от центра. Есть возможность получения ВНЖ.
2+1
85 м²
9475
Светлая и просторная квартира 1+1, 70 м², с продуманной планировкой, в районе пляжа Клеопатры, Аланья. Год постройки — 2023. Находится на 1 этаже, в 700 метрах от моря и 200 метрах от центра.
1+1
70 м²
9474
170 000 €
Светлая меблированная квартира 2+1 с двумя санузлами и тремя балконами, всего в 350 метрах от моря и 200 метров от центра Алании.
2+1
150 м²
9473
148 500 €
Светлая квартира 2+1, 88 м², с застекленным балконом и двумя ванными комнатами, расположенная в престижном районе Оба.
2+1
88 м²
9472
Предлагается новая квартира 1+1, 55 м², в современном комплексе Махмутлара с богатой инфраструктурой. Год постройки — 2023. Расположена на 3 этаже, в 650 метрах от моря и 200 метрах от центра
1+1
55 м²
9471
Светлая квартира 1+1, 65 м², с двумя балконами и боковым видом на море, в современном комплексе 2023 года, всего в 200 м от пляжа.
1+1
65 м²
9470
Предлагается современная квартира 1+1, 55 м², расположенная в Кестеле, всего в 100 метрах от моря и 200 метрах от центра. Год постройки — 2023. Комплекс с галерейными подъездами в стиле атриума и развитой инфраструктурой.
1+1
55 м²
9469
70 000 €
Светлая квартира 1+1, 55 м², расположенная в районе Оба. Год постройки — 2023. Находится на 2 этаже, с западной ориентацией, в 1500 метрах от моря и 600 метрах от центра.
1+1
55 м²
9468
Светлая и современная квартира 1+1 с панорамным видом на город и горы, расположенная в самом сердце Аланьи.
1+1
55 м²
9467
Просторная квартира 1+1 в шикарном жилом комплексе с видом на горы, расположенная в 750 метрах от моря.
1+1
65 м²
9466
89 000 €
Современные апартаменты 1+1 в комплексе 2023 года, в шаговой доступности от моря и центра Алании.
1+1
45 м²
9465
330 000 €
Меблированная вилла 3+1, 200 м², с видом на море, четырьмя балконами и крытым гаражом. Год постройки — 2008. Расположена в Джикджилли, в 3000 метрах от моря и 2000 метрах от центра. Возможность получения ВНЖ.
3+1, Дуплекс
200 м²
9464
Трехкомнатная квартира с мебелью и техникой в 550 метрах от Клеопатры. Цена ниже рынка
2+1
110 м²
9463
Кроме того, в сумму айдата входят следующие услуги:
- Уборка лобби, подъездов, спортзалов, придомовой территории и т. п.
- Стрижка, полив газона и озеленение.
- Чистка бассейна и его наполнение.
- Затраты по электроэнергии на освещение территории общественного пользования — подъездов, лифтов, сада и прочее.
- Сервис генератора, который есть практически в каждом ЖК на случай отключения света.
- Обслуживание лифтов.
- Вывоз мусора.
- Приобретение расходных материалов, используемых для поддержания в рабочем состоянии инфраструктуры.
Сколько стоит айдат в Турции, зависит от статуса жилого комплекса, его расположения и размеров инфраструктуры. Чем масштабнее проект, тем дороже будет обходиться собственникам обслуживание. Выплата колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен долларов или евро в месяц. На размер взноса непосредственно влияет заселенность ЖК, так как общая сумма делится поровну на всех владельцев. Взимается плата с апартаментов, а не с каждого отдельного жильца.
Чтобы снизить итоговую сумму, владельцы могут на собрании принять решение отменить некоторые статьи расходов. Например, минимизировать декоративное освещение, либо взять на себя уборку подъездов.
Как оплатить айдат
Один из самых популярных вопросов, которым задаются покупатели из-за рубежа сразу после покупки недвижимости: как оплатить айдат в Турции?
Платеж вносится как ежемесячно, так и сразу за год или, например, квартал.
Есть два удобных способа сделать это:
- Передать деньги руководителю управляющей компании наличными под расписку.
- Внести платеж в любом банке или с карты на счет обслуживающей организации. Важно правильно указать назначение платежа, реквизиты сервисной компании, адрес с указанием дома и квартиры.
Неуплата айдата
Неуплата айдата является веским основанием для обслуживающей компании применить по отношению к собственникам турецких апартаментов штрафные санкции и начислить пеню. По законодательству, у управляющего сервисной организации есть право насчитать штраф в размере 5% от общего долга по айдату.
На злостных неплательщиков управляющая компания может подать иск в суд. По решению суда, недвижимое имущество арестовывается и, в дальнейшем, продается, чтобы покрыть долги владельца за обслуживание жилого комплекса. Кроме того, большая задолженность — это причина для отказа в продлении вида на жительство в Турции.
Рынок недвижимости Турции предлагает иностранным инвесторам огромный пул объектов, среди которых есть возможность подобрать наиболее подходящий вариант по стоимости и характеристикам. Рассчитайте свой бюджет на содержание квартиры заблаговременно, и если вы не вкладываетесь в запланированную сумму, рекомендуем выбирать жилой комплекс с минимальным набором внутренней инфраструктуры.
Светлая солнечная квартира 2+1 с дизайнерским ремонтом, двумя балконами и двумя санузлами, в 700 метрах от моря.
2+1
115 м²
9482
Просторный дуплекс 3+1 с красивым видом на горы, в 800 метрах от моря и 350 метров от центра района Махмутлар
3+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
9481
Просторная квартира 4+1 с двумя балконами и двумя санузлами, в 650 метрах от моря и 400 метров от центра в престижном районе Кестель
4+1, Дуплекс
650 м²
9480
Меблированная вилла 3+1 с видом на море, двумя балконами и двумя санузлами в одном из самых престижных жилых комплексов города.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
130 м²
9479
Просторная 2+1 вилла-близнец, 180 м², с двумя балконами и видом на море, расположенная в районе Демирташ. Год постройки — 2008. В 150 метрах от моря и 750 метрах от центра района.
2+1
180 м²
9478
Современная квартира 1+1, 50 м², расположенная в районе Демирташ. Год постройки — 2024. Находится на 2 этаже, в 500 метрах от моря и 800 метрах от центра.
1+1
50 м²
9477
4+1 триплекс вилла, 220 м², с отдельной кухней и округлыми комнатами, расположенная в Авсалларе. Год постройки — 2008. Вилла на 3 этажах с тремя балконами, на которых открывается частичный вид на море и окрестности. До моря — 600 м, до центра — 400 м.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
220 м²
9476
Предлагается уютная квартира 2+1, 85 м², с видом на крепость Кале, в центре Аланьи у пляжа Клеопатры. Год постройки — 2008. Находится на 5 этаже, в 250 метрах от моря и 100 метрах от центра. Есть возможность получения ВНЖ.
2+1
85 м²
9475
Светлая и просторная квартира 1+1, 70 м², с продуманной планировкой, в районе пляжа Клеопатры, Аланья. Год постройки — 2023. Находится на 1 этаже, в 700 метрах от моря и 200 метрах от центра.
1+1
70 м²
9474
170 000 €
Светлая меблированная квартира 2+1 с двумя санузлами и тремя балконами, всего в 350 метрах от моря и 200 метров от центра Алании.
2+1
150 м²
9473
148 500 €
Светлая квартира 2+1, 88 м², с застекленным балконом и двумя ванными комнатами, расположенная в престижном районе Оба.
2+1
88 м²
9472
Предлагается новая квартира 1+1, 55 м², в современном комплексе Махмутлара с богатой инфраструктурой. Год постройки — 2023. Расположена на 3 этаже, в 650 метрах от моря и 200 метрах от центра
1+1
55 м²
9471
Светлая квартира 1+1, 65 м², с двумя балконами и боковым видом на море, в современном комплексе 2023 года, всего в 200 м от пляжа.
1+1
65 м²
9470
Предлагается современная квартира 1+1, 55 м², расположенная в Кестеле, всего в 100 метрах от моря и 200 метрах от центра. Год постройки — 2023. Комплекс с галерейными подъездами в стиле атриума и развитой инфраструктурой.
1+1
55 м²
9469
70 000 €
Светлая квартира 1+1, 55 м², расположенная в районе Оба. Год постройки — 2023. Находится на 2 этаже, с западной ориентацией, в 1500 метрах от моря и 600 метрах от центра.
1+1
55 м²
9468
Светлая и современная квартира 1+1 с панорамным видом на город и горы, расположенная в самом сердце Аланьи.
1+1
55 м²
9467
Просторная квартира 1+1 в шикарном жилом комплексе с видом на горы, расположенная в 750 метрах от моря.
1+1
65 м²
9466
89 000 €
Современные апартаменты 1+1 в комплексе 2023 года, в шаговой доступности от моря и центра Алании.
1+1
45 м²
9465
330 000 €
Меблированная вилла 3+1, 200 м², с видом на море, четырьмя балконами и крытым гаражом. Год постройки — 2008. Расположена в Джикджилли, в 3000 метрах от моря и 2000 метрах от центра. Возможность получения ВНЖ.
3+1, Дуплекс
200 м²
9464
Трехкомнатная квартира с мебелью и техникой в 550 метрах от Клеопатры. Цена ниже рынка
2+1
110 м²
9463
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
