Принятие решения о покупке квартиры в Турции — одно из самых долгожданных и радостных событий в жизни для многих иностранных граждан. Но помимо стоимости объекта, сопутствующих затрат на оформление сделки купли-продажи, вам понадобится учесть ежемесячные траты на содержание апартаментов. В частности, важной статьей расходов для собственников турецкой недвижимости является айдат.
О том, что такое айдат в Турции, как его оплатить и почему важно это делать своевременно, вы узнаете из нашей экспертной статьи.
Содержание статьи:
Что такое айдат в Турции
Коммунальные платежи в Турции — это такие же ежемесячные выплаты за электроэнергию, воду и газ, как и в любой другой цивилизованной стране. Но есть одна небольшая особенность: все современные турецкие жилые комплексы имеют не только благоустроенную придомовую территорию, но и объекты внутренней инфраструктуры. Как правило, собственники могут в любое удобное время пользоваться бассейнами, волейбольными и детскими площадками, саунами, спортзалами, SPA-зоной, теннисными кортами и другими удобствами. Поэтому на владельцев квартир возлагается внесение платы за содержание и обслуживание инфраструктуры.
Управление инфраструктурой — ответственность жильцов. Среди самых активных собственников они определяют комитет, который и занимается сбором взносов за обслуживание дома.
Айдат по-турецки (aidat) дословно переводится как «сбор» или «взнос». Это оплата ежемесячного обслуживания объектов внутренней инфраструктуры жилого комплекса.
Государственное регулирование осуществляется в соответствии с Законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu) от 1965 года. Размер выплаты определяется путем голосования на общем собрании владельцев недвижимости.
Оплата айдата — обязанность всех без исключения домовладельцев. При этом в учет не берется, проживает ли собственник в своих апартаментах либо приезжает на отдых несколько раз в год, пользуется инфраструктурой или нет.
Aidat в Турецкой Республике бывает двух видов:
- Фиксированный — ежемесячная стандартная плата за обслуживание территории ЖК и инфраструктуры.
- Целевой (Demirbas Aidati) — начисляется только тогда, когда комитет принял решение провести ремонтные работы, обновить устаревшее оборудование и т. п.
Если собственник сдает жилье в аренду, то фиксированный айдат уплачивается арендаторами. Целевой сбор вносит только владелец жилья. Законодательством предусмотрено два отдельных банковских счета для оплаты ежемесячного и целевого взноса.
При покупке апартаментов в новом жилом комплексе на первичном рынке турецкой недвижимости, как правило, первые год–два все обязательства по управлению внутренней инфраструктурой берет на себя застройщик. После того как жильцы обустроятся и адаптируются к новым условиям проживания, эта обязанность может быть переложена на плечи профессиональной управляющей компании. Какая фирма будет заниматься управлением ЖК, решают путем голосования сами домовладельцы. Ежегодно управляющий отчитывается о проделанной работе и денежных затратах. Если владельцев не устраивает качество оказываемых услуг, они могут найти новую компанию.
Какие услуги входят в айдат
Что входит в айдат? Наибольшая часть расходов приходится на заработную плату персонала, который непосредственно занимается обслуживанием инфраструктуры. Как правило, в каждом жилом комплексе есть охрана, консьерж или капыджи, садовник, уборщица.
В Турции консьерж — уважаемая должность, так как этот человек отвечает за решение большинства вопросов в доме. Он сообщает всю важную информацию владельцам, занимается уборкой подъездов, следит за садом, выносит мусор, нанимает сторонних специалистов, если есть такая необходимость и др. Если жилой комплекс большой, то для управляющего предусматриваются отдельные апартаменты. Все затраты на проживание и коммунальные услуги капыджи оплачивают домовладельцы.
В районе Паяллар апартаменты 1+1 площадью 55 м² в новом комплексе 2024 года постройки, расположенном в 2000 м от моря и в 750 м от центра района, с видом на море, панорамными окнами и высоким инвестиционным потенциалом.
1+1
55 м²
10909
460 000 €
В районе Обагёль меблированные апартаменты 3+1 площадью 120 м² в комплексе 2006 года постройки на первой береговой линии, расположенном в 100 м от центра района, с видом на море и подходят для получения гражданства Турции.
3+1
120 м²
10908
125 000 €
В районе Обагёль меблированный садовый дуплекс 3+2 площадью 120 м² в комплексе 2006 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 100 м от центра района, с двумя гостиными и удобной планировкой для большой семьи.
3+2
120 м²
10907
В районе Махмутлар апартаменты 1+1 площадью 50 м² в новом жилом комплексе с полученным исканом, расположенном всего в 100 м от моря и с готовой инфраструктурой для комфортной жизни.
1+1
50 м²
10906
В центре Аланьи меблированные апартаменты 3+1 площадью 145 м² в комплексе на 7 этаже, расположенном в 200 м от моря, с гостиной с кухней американского типа и панорамными видами на море, крепость и горы, подходящие для получения гражданства Турции.
3+1
145 м²
10905
В районе Тосмур меблированные апартаменты 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, с двумя санузлами и оборудованным застеклённым балконом.
2+1
110 м²
10904
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2016 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 150 м от центра района, с застеклённым оборудованным балконом и развитой инфраструктурой.
1+1
60 м²
10903
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 78 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 400 м от моря и всего в 100 м от центра района, с редкой для данного формата просторной планировкой и большим количеством мест для хранения.
1+1
78 м²
10902
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2005 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 100 м от центра района, с удобной планировкой и готовностью к проживанию.
2+1
100 м²
10901
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2006 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, с функциональной семейной планировкой и готовностью к проживанию.
2+1
90 м²
10900
В районе Тюрклер просторные меблированные апартаменты 1+1 площадью 85 м² в комплексе 2025 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 500 м от центра района, с инфраструктурой международного отеля.
1+1
85 м²
10899
226 000 €
В районе Оба просторный меблированный дуплекс 4+1 площадью 260 м² в комплексе 2009 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
260 м²
10898
99 000 €
В районе Оба меблированные апартаменты 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 150 м от центра района, с застеклённым оборудованным балконом.
1+1
60 м²
10897
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2012 года постройки, расположенном в 500 м от моря и всего в 50 м от центра района, с просторным угловым балконом и двумя санузлами.
2+1
110 м²
10896
В районе Демирташ апартаменты 1+1 площадью 45 м² в комплексе 2024 года постройки, расположенном в 1500 м от моря и в 1000 м от центра района, с электрическими тёплыми полами, панорамными окнами и готовым санузлом.
1+1
45 м²
10895
Район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 85 м² с отдельной кухней, 2023 года постройки, без мебели, с 2 санузлами, 2 туалетами и балконом, расположена в 400 м от моря, подходит для получения ВНЖ.
2+1
85 м²
10894
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м², без мебели, 2022 года постройки, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 1000 м от центра района.
1+1
42 м²
10893
Район Каргыджак, отдельная вилла 3+1 площадью 240 м², без мебели, 2024 года постройки, с 3 санузлами и 3 балконами, расположена в 3000 м от моря, с видом на море и горы, собственным бассейном и системой «умный дом».
3+1
240 м²
10892
165 000 €
Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 106 м² в доме клубного типа 2024 года постройки, без мебели, с 3 санузлами, балконом и террасой, расположен в 2000 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море, горы и зелёные окрестности, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
106 м²
10890
112 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м², подходит для ВНЖ, расположена в благоустроенном комплексе с бассейном, парковкой и ухоженной территорией.
2+1
100 м²
10889
Кроме того, в сумму айдата входят следующие услуги:
- Уборка лобби, подъездов, спортзалов, придомовой территории и т. п.
- Стрижка, полив газона и озеленение.
- Чистка бассейна и его наполнение.
- Затраты по электроэнергии на освещение территории общественного пользования — подъездов, лифтов, сада и прочее.
- Сервис генератора, который есть практически в каждом ЖК на случай отключения света.
- Обслуживание лифтов.
- Вывоз мусора.
- Приобретение расходных материалов, используемых для поддержания в рабочем состоянии инфраструктуры.
Сколько стоит айдат в Турции, зависит от статуса жилого комплекса, его расположения и размеров инфраструктуры. Чем масштабнее проект, тем дороже будет обходиться собственникам обслуживание. Выплата колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен долларов или евро в месяц. На размер взноса непосредственно влияет заселенность ЖК, так как общая сумма делится поровну на всех владельцев. Взимается плата с апартаментов, а не с каждого отдельного жильца.
Чтобы снизить итоговую сумму, владельцы могут на собрании принять решение отменить некоторые статьи расходов. Например, минимизировать декоративное освещение, либо взять на себя уборку подъездов.
Как оплатить айдат
Один из самых популярных вопросов, которым задаются покупатели из-за рубежа сразу после покупки недвижимости: как оплатить айдат в Турции?
Платеж вносится как ежемесячно, так и сразу за год или, например, квартал.
Есть два удобных способа сделать это:
- Передать деньги руководителю управляющей компании наличными под расписку.
- Внести платеж в любом банке или с карты на счет обслуживающей организации. Важно правильно указать назначение платежа, реквизиты сервисной компании, адрес с указанием дома и квартиры.
Неуплата айдата
Неуплата айдата является веским основанием для обслуживающей компании применить по отношению к собственникам турецких апартаментов штрафные санкции и начислить пеню. По законодательству, у управляющего сервисной организации есть право насчитать штраф в размере 5% от общего долга по айдату.
На злостных неплательщиков управляющая компания может подать иск в суд. По решению суда, недвижимое имущество арестовывается и, в дальнейшем, продается, чтобы покрыть долги владельца за обслуживание жилого комплекса. Кроме того, большая задолженность — это причина для отказа в продлении вида на жительство в Турции.
Рынок недвижимости Турции предлагает иностранным инвесторам огромный пул объектов, среди которых есть возможность подобрать наиболее подходящий вариант по стоимости и характеристикам. Рассчитайте свой бюджет на содержание квартиры заблаговременно, и если вы не вкладываетесь в запланированную сумму, рекомендуем выбирать жилой комплекс с минимальным набором внутренней инфраструктуры.
В районе Паяллар апартаменты 1+1 площадью 55 м² в новом комплексе 2024 года постройки, расположенном в 2000 м от моря и в 750 м от центра района, с видом на море, панорамными окнами и высоким инвестиционным потенциалом.
1+1
55 м²
10909
460 000 €
В районе Обагёль меблированные апартаменты 3+1 площадью 120 м² в комплексе 2006 года постройки на первой береговой линии, расположенном в 100 м от центра района, с видом на море и подходят для получения гражданства Турции.
3+1
120 м²
10908
125 000 €
В районе Обагёль меблированный садовый дуплекс 3+2 площадью 120 м² в комплексе 2006 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 100 м от центра района, с двумя гостиными и удобной планировкой для большой семьи.
3+2
120 м²
10907
В районе Махмутлар апартаменты 1+1 площадью 50 м² в новом жилом комплексе с полученным исканом, расположенном всего в 100 м от моря и с готовой инфраструктурой для комфортной жизни.
1+1
50 м²
10906
В центре Аланьи меблированные апартаменты 3+1 площадью 145 м² в комплексе на 7 этаже, расположенном в 200 м от моря, с гостиной с кухней американского типа и панорамными видами на море, крепость и горы, подходящие для получения гражданства Турции.
3+1
145 м²
10905
В районе Тосмур меблированные апартаменты 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, с двумя санузлами и оборудованным застеклённым балконом.
2+1
110 м²
10904
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2016 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 150 м от центра района, с застеклённым оборудованным балконом и развитой инфраструктурой.
1+1
60 м²
10903
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 78 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 400 м от моря и всего в 100 м от центра района, с редкой для данного формата просторной планировкой и большим количеством мест для хранения.
1+1
78 м²
10902
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2005 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 100 м от центра района, с удобной планировкой и готовностью к проживанию.
2+1
100 м²
10901
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2006 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, с функциональной семейной планировкой и готовностью к проживанию.
2+1
90 м²
10900
В районе Тюрклер просторные меблированные апартаменты 1+1 площадью 85 м² в комплексе 2025 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 500 м от центра района, с инфраструктурой международного отеля.
1+1
85 м²
10899
226 000 €
В районе Оба просторный меблированный дуплекс 4+1 площадью 260 м² в комплексе 2009 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
260 м²
10898
99 000 €
В районе Оба меблированные апартаменты 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 150 м от центра района, с застеклённым оборудованным балконом.
1+1
60 м²
10897
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2012 года постройки, расположенном в 500 м от моря и всего в 50 м от центра района, с просторным угловым балконом и двумя санузлами.
2+1
110 м²
10896
В районе Демирташ апартаменты 1+1 площадью 45 м² в комплексе 2024 года постройки, расположенном в 1500 м от моря и в 1000 м от центра района, с электрическими тёплыми полами, панорамными окнами и готовым санузлом.
1+1
45 м²
10895
Район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 85 м² с отдельной кухней, 2023 года постройки, без мебели, с 2 санузлами, 2 туалетами и балконом, расположена в 400 м от моря, подходит для получения ВНЖ.
2+1
85 м²
10894
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м², без мебели, 2022 года постройки, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 1000 м от центра района.
1+1
42 м²
10893
Район Каргыджак, отдельная вилла 3+1 площадью 240 м², без мебели, 2024 года постройки, с 3 санузлами и 3 балконами, расположена в 3000 м от моря, с видом на море и горы, собственным бассейном и системой «умный дом».
3+1
240 м²
10892
165 000 €
Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 106 м² в доме клубного типа 2024 года постройки, без мебели, с 3 санузлами, балконом и террасой, расположен в 2000 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море, горы и зелёные окрестности, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
106 м²
10890
112 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м², подходит для ВНЖ, расположена в благоустроенном комплексе с бассейном, парковкой и ухоженной территорией.
2+1
100 м²
10889
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
