Принятие решения о покупке квартиры в Турции — одно из самых долгожданных и радостных событий в жизни для многих иностранных граждан. Но помимо стоимости объекта, сопутствующих затрат на оформление сделки купли-продажи, вам понадобится учесть ежемесячные траты на содержание апартаментов. В частности, важной статьей расходов для собственников турецкой недвижимости является айдат.
О том, что такое айдат в Турции, как его оплатить и почему важно это делать своевременно, вы узнаете из нашей экспертной статьи.
Содержание статьи:
Что такое айдат в Турции
Коммунальные платежи в Турции — это такие же ежемесячные выплаты за электроэнергию, воду и газ, как и в любой другой цивилизованной стране. Но есть одна небольшая особенность: все современные турецкие жилые комплексы имеют не только благоустроенную придомовую территорию, но и объекты внутренней инфраструктуры. Как правило, собственники могут в любое удобное время пользоваться бассейнами, волейбольными и детскими площадками, саунами, спортзалами, SPA-зоной, теннисными кортами и другими удобствами. Поэтому на владельцев квартир возлагается внесение платы за содержание и обслуживание инфраструктуры.
Управление инфраструктурой — ответственность жильцов. Среди самых активных собственников они определяют комитет, который и занимается сбором взносов за обслуживание дома.
Айдат по-турецки (aidat) дословно переводится как «сбор» или «взнос». Это оплата ежемесячного обслуживания объектов внутренней инфраструктуры жилого комплекса.
Государственное регулирование осуществляется в соответствии с Законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu) от 1965 года. Размер выплаты определяется путем голосования на общем собрании владельцев недвижимости.
Оплата айдата — обязанность всех без исключения домовладельцев. При этом в учет не берется, проживает ли собственник в своих апартаментах либо приезжает на отдых несколько раз в год, пользуется инфраструктурой или нет.
Aidat в Турецкой Республике бывает двух видов:
- Фиксированный — ежемесячная стандартная плата за обслуживание территории ЖК и инфраструктуры.
- Целевой (Demirbas Aidati) — начисляется только тогда, когда комитет принял решение провести ремонтные работы, обновить устаревшее оборудование и т. п.
Если собственник сдает жилье в аренду, то фиксированный айдат уплачивается арендаторами. Целевой сбор вносит только владелец жилья. Законодательством предусмотрено два отдельных банковских счета для оплаты ежемесячного и целевого взноса.
При покупке апартаментов в новом жилом комплексе на первичном рынке турецкой недвижимости, как правило, первые год–два все обязательства по управлению внутренней инфраструктурой берет на себя застройщик. После того как жильцы обустроятся и адаптируются к новым условиям проживания, эта обязанность может быть переложена на плечи профессиональной управляющей компании. Какая фирма будет заниматься управлением ЖК, решают путем голосования сами домовладельцы. Ежегодно управляющий отчитывается о проделанной работе и денежных затратах. Если владельцев не устраивает качество оказываемых услуг, они могут найти новую компанию.
Какие услуги входят в айдат
Что входит в айдат? Наибольшая часть расходов приходится на заработную плату персонала, который непосредственно занимается обслуживанием инфраструктуры. Как правило, в каждом жилом комплексе есть охрана, консьерж или капыджи, садовник, уборщица.
В Турции консьерж — уважаемая должность, так как этот человек отвечает за решение большинства вопросов в доме. Он сообщает всю важную информацию владельцам, занимается уборкой подъездов, следит за садом, выносит мусор, нанимает сторонних специалистов, если есть такая необходимость и др. Если жилой комплекс большой, то для управляющего предусматриваются отдельные апартаменты. Все затраты на проживание и коммунальные услуги капыджи оплачивают домовладельцы.
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Демирташ. Квартира расположена на втором этаже, включает один санузел и один балкон, передается без мебели. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра района — 800 м. Дом построен в 2024 году.
1+1
50 м²
11002
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 2+1 площадью 75 м² в Авсалларе. Квартира расположена на первом этаже, включает два санузла и один балкон, передается без мебели. Дом построен в 2023 году, расстояние до моря составляет 550 м, до центра — 1000 м.
2+1
75 м²
11001
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур. Квартира расположена на пятом этаже, включает два санузла и два балкона, передается с новой мебелью, подходит для ВНЖ и находится в 300 м от моря и в 150 м от центра.
2+1
110 м²
11000
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 90 м² в районе Авсаллар. Квартира расположена на девятом этаже, включает два санузла и один балкон, передается с мебелью и имеет вид на море. Расстояние до моря составляет 1000 м, до центра района — 500 м.
2+1
90 м²
10999
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 1+1 площадью 61 м² в районе Каргыджак. Квартира расположена на третьем этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью. Дом построен в 2023 году, расстояние до моря и центра составляет 1500 м.
1+1
61 м²
10998
Предлагаем вашему вниманию виллу-дуплекс 3+1 площадью 140 м² в районе Демирташ. Планировка включает три спальни и гостиную, отдельную кухню, два санузла и три балкона. Вилла занимает два уровня, передается с мебелью, расположена в 700 м от моря и в 500 м от центра района. Дом построен в 2005 году, вилла подходит для ВНЖ.
3+1, Дуплекс
140 м²
10997
164 000 €
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Оба в Алании. Квартира расположена на втором этаже, включает два санузла, три балкона и террасу, передается с мебелью и подходит для получения ВНЖ и гражданства. Расстояние до моря составляет 1400 м, до центра — 600 м.
2+1
110 м²
10996
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 1+1 площадью 55 м² в центре Алании. Квартира расположена на шестом этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью, подходит для ВНЖ и имеет вид на море. Расстояние до моря составляет 350 м, до центра — 150 м.
1+1
55 м²
10995
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 1+1 площадью 55 м² в районе Каргыджак. Квартира расположена на третьем этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью; дом построен в 2023 году, расстояние до моря составляет 800 м, до центра района — 400 м.
1+1
55 м²
10994
Предлагаем вашему вниманию дуплекс-виллу планировки 4+2 площадью 220 м² в районе Тюрклер в Алании. Вилла занимает первый и второй этажи, включает два санузла и два балкона, передается с красивой мебелью. Дом построен в 2005 году, при этом интерьер полностью обновлен. Расстояние до моря составляет 1000 м, до центра — 500 м.
Дуплекс, 4+2
220 м²
10993
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 1+1 площадью 70 м² в районе Тосмур. Квартира расположена на девятом этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью, подходит для ВНЖ, находится в 900 м от моря и в 300 м от центра района. Дом построен в 2008 году.
1+1
70 м²
10992
К продаже предлагаются апартаменты планировки 1+1 площадью 83 м² в районе Махмутлар в Алании. Квартира расположена на третьем этаже, включает один санузел и один балкон, передается без мебели. Дом построен в 2015 году, расстояние до моря составляет 250 м, до центра района — 150 м. Для объекта предусмотрено гражданство.
1+1
83 м²
10991
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 65 м² в районе Гюллерпынары в Алании. Квартира расположена на третьем этаже, имеет один санузел и один балкон, передается без мебели. Дом построен в 2010 году, расстояние до моря составляет 100 м, до центра — 150 м. Объект подходит для оформления гражданства.
2+1
65 м²
10990
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 3+1 площадью 170 м² в районе Джумхуриет в Аланье, напротив торгового центра Alanyum. Квартира расположена на втором этаже, имеет отдельную кухню, два санузла и три балкона, передается с мебелью. Дом построен в 2010 году, расстояние до моря составляет 450 м, до центра — 50 м. Объект подходит для получения гражданства.
3+1
170 м²
10989
К продаже предлагаются апартаменты 2+1 площадью 109 м² в районе Каргыджак. Квартира расположена на втором этаже трехэтажного дома, включает два санузла и один балкон. Расстояние до моря составляет 280 м, до центра района — 100 м. Дом будет сдан в 2026 году, для объекта доступно гражданство.
2+1
109 м²
10987
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур в Алании. Квартира расположена на четвертом этаже, включает два санузла и два балкона, передается с мебелью, подходит для ВНЖ и гражданства и находится в 150 м от моря и в 100 м от центра района.
2+1
110 м²
10985
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Сарай в Алании: пятый этаж, один балкон, дом 2019 года, 650 м до моря и 250 м до центра.
1+1
50 м²
10984
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар с мебелью, двумя санузлами и двумя балконами, на четвертом этаже, в 400 м от моря и 150 м от центра.
2+1
115 м²
10983
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Махмутлар: седьмой этаж, два санузла, два балкона, мебель в стоимости, 400 м до моря и 250 м до центра района.
2+1
110 м²
10982
Квартира 2+1 площадью 90 м² в районе Махмутлар: первый этаж, уровень второго, 350 м до моря, 150 м до центра, мебель, два санузла и один балкон.
2+1
90 м²
10979
Кроме того, в сумму айдата входят следующие услуги:
- Уборка лобби, подъездов, спортзалов, придомовой территории и т. п.
- Стрижка, полив газона и озеленение.
- Чистка бассейна и его наполнение.
- Затраты по электроэнергии на освещение территории общественного пользования — подъездов, лифтов, сада и прочее.
- Сервис генератора, который есть практически в каждом ЖК на случай отключения света.
- Обслуживание лифтов.
- Вывоз мусора.
- Приобретение расходных материалов, используемых для поддержания в рабочем состоянии инфраструктуры.
Сколько стоит айдат в Турции, зависит от статуса жилого комплекса, его расположения и размеров инфраструктуры. Чем масштабнее проект, тем дороже будет обходиться собственникам обслуживание. Выплата колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен долларов или евро в месяц. На размер взноса непосредственно влияет заселенность ЖК, так как общая сумма делится поровну на всех владельцев. Взимается плата с апартаментов, а не с каждого отдельного жильца.
Чтобы снизить итоговую сумму, владельцы могут на собрании принять решение отменить некоторые статьи расходов. Например, минимизировать декоративное освещение, либо взять на себя уборку подъездов.
Как оплатить айдат
Один из самых популярных вопросов, которым задаются покупатели из-за рубежа сразу после покупки недвижимости: как оплатить айдат в Турции?
Платеж вносится как ежемесячно, так и сразу за год или, например, квартал.
Есть два удобных способа сделать это:
- Передать деньги руководителю управляющей компании наличными под расписку.
- Внести платеж в любом банке или с карты на счет обслуживающей организации. Важно правильно указать назначение платежа, реквизиты сервисной компании, адрес с указанием дома и квартиры.
Неуплата айдата
Неуплата айдата является веским основанием для обслуживающей компании применить по отношению к собственникам турецких апартаментов штрафные санкции и начислить пеню. По законодательству, у управляющего сервисной организации есть право насчитать штраф в размере 5% от общего долга по айдату.
На злостных неплательщиков управляющая компания может подать иск в суд. По решению суда, недвижимое имущество арестовывается и, в дальнейшем, продается, чтобы покрыть долги владельца за обслуживание жилого комплекса. Кроме того, большая задолженность — это причина для отказа в продлении вида на жительство в Турции.
Рынок недвижимости Турции предлагает иностранным инвесторам огромный пул объектов, среди которых есть возможность подобрать наиболее подходящий вариант по стоимости и характеристикам. Рассчитайте свой бюджет на содержание квартиры заблаговременно, и если вы не вкладываетесь в запланированную сумму, рекомендуем выбирать жилой комплекс с минимальным набором внутренней инфраструктуры.
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Демирташ. Квартира расположена на втором этаже, включает один санузел и один балкон, передается без мебели. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра района — 800 м. Дом построен в 2024 году.
1+1
50 м²
11002
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 2+1 площадью 75 м² в Авсалларе. Квартира расположена на первом этаже, включает два санузла и один балкон, передается без мебели. Дом построен в 2023 году, расстояние до моря составляет 550 м, до центра — 1000 м.
2+1
75 м²
11001
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур. Квартира расположена на пятом этаже, включает два санузла и два балкона, передается с новой мебелью, подходит для ВНЖ и находится в 300 м от моря и в 150 м от центра.
2+1
110 м²
11000
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 90 м² в районе Авсаллар. Квартира расположена на девятом этаже, включает два санузла и один балкон, передается с мебелью и имеет вид на море. Расстояние до моря составляет 1000 м, до центра района — 500 м.
2+1
90 м²
10999
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 1+1 площадью 61 м² в районе Каргыджак. Квартира расположена на третьем этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью. Дом построен в 2023 году, расстояние до моря и центра составляет 1500 м.
1+1
61 м²
10998
Предлагаем вашему вниманию виллу-дуплекс 3+1 площадью 140 м² в районе Демирташ. Планировка включает три спальни и гостиную, отдельную кухню, два санузла и три балкона. Вилла занимает два уровня, передается с мебелью, расположена в 700 м от моря и в 500 м от центра района. Дом построен в 2005 году, вилла подходит для ВНЖ.
3+1, Дуплекс
140 м²
10997
164 000 €
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Оба в Алании. Квартира расположена на втором этаже, включает два санузла, три балкона и террасу, передается с мебелью и подходит для получения ВНЖ и гражданства. Расстояние до моря составляет 1400 м, до центра — 600 м.
2+1
110 м²
10996
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 1+1 площадью 55 м² в центре Алании. Квартира расположена на шестом этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью, подходит для ВНЖ и имеет вид на море. Расстояние до моря составляет 350 м, до центра — 150 м.
1+1
55 м²
10995
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 1+1 площадью 55 м² в районе Каргыджак. Квартира расположена на третьем этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью; дом построен в 2023 году, расстояние до моря составляет 800 м, до центра района — 400 м.
1+1
55 м²
10994
Предлагаем вашему вниманию дуплекс-виллу планировки 4+2 площадью 220 м² в районе Тюрклер в Алании. Вилла занимает первый и второй этажи, включает два санузла и два балкона, передается с красивой мебелью. Дом построен в 2005 году, при этом интерьер полностью обновлен. Расстояние до моря составляет 1000 м, до центра — 500 м.
Дуплекс, 4+2
220 м²
10993
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 1+1 площадью 70 м² в районе Тосмур. Квартира расположена на девятом этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью, подходит для ВНЖ, находится в 900 м от моря и в 300 м от центра района. Дом построен в 2008 году.
1+1
70 м²
10992
К продаже предлагаются апартаменты планировки 1+1 площадью 83 м² в районе Махмутлар в Алании. Квартира расположена на третьем этаже, включает один санузел и один балкон, передается без мебели. Дом построен в 2015 году, расстояние до моря составляет 250 м, до центра района — 150 м. Для объекта предусмотрено гражданство.
1+1
83 м²
10991
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 65 м² в районе Гюллерпынары в Алании. Квартира расположена на третьем этаже, имеет один санузел и один балкон, передается без мебели. Дом построен в 2010 году, расстояние до моря составляет 100 м, до центра — 150 м. Объект подходит для оформления гражданства.
2+1
65 м²
10990
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 3+1 площадью 170 м² в районе Джумхуриет в Аланье, напротив торгового центра Alanyum. Квартира расположена на втором этаже, имеет отдельную кухню, два санузла и три балкона, передается с мебелью. Дом построен в 2010 году, расстояние до моря составляет 450 м, до центра — 50 м. Объект подходит для получения гражданства.
3+1
170 м²
10989
К продаже предлагаются апартаменты 2+1 площадью 109 м² в районе Каргыджак. Квартира расположена на втором этаже трехэтажного дома, включает два санузла и один балкон. Расстояние до моря составляет 280 м, до центра района — 100 м. Дом будет сдан в 2026 году, для объекта доступно гражданство.
2+1
109 м²
10987
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур в Алании. Квартира расположена на четвертом этаже, включает два санузла и два балкона, передается с мебелью, подходит для ВНЖ и гражданства и находится в 150 м от моря и в 100 м от центра района.
2+1
110 м²
10985
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Сарай в Алании: пятый этаж, один балкон, дом 2019 года, 650 м до моря и 250 м до центра.
1+1
50 м²
10984
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар с мебелью, двумя санузлами и двумя балконами, на четвертом этаже, в 400 м от моря и 150 м от центра.
2+1
115 м²
10983
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Махмутлар: седьмой этаж, два санузла, два балкона, мебель в стоимости, 400 м до моря и 250 м до центра района.
2+1
110 м²
10982
Квартира 2+1 площадью 90 м² в районе Махмутлар: первый этаж, уровень второго, 350 м до моря, 150 м до центра, мебель, два санузла и один балкон.
2+1
90 м²
10979
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
