Принятие решения о покупке квартиры в Турции — одно из самых долгожданных и радостных событий в жизни для многих иностранных граждан. Но помимо стоимости объекта, сопутствующих затрат на оформление сделки купли-продажи, вам понадобится учесть ежемесячные траты на содержание апартаментов. В частности, важной статьей расходов для собственников турецкой недвижимости является айдат.
О том, что такое айдат в Турции, как его оплатить и почему важно это делать своевременно, вы узнаете из нашей экспертной статьи.
Содержание статьи:
Что такое айдат в Турции
Коммунальные платежи в Турции — это такие же ежемесячные выплаты за электроэнергию, воду и газ, как и в любой другой цивилизованной стране. Но есть одна небольшая особенность: все современные турецкие жилые комплексы имеют не только благоустроенную придомовую территорию, но и объекты внутренней инфраструктуры. Как правило, собственники могут в любое удобное время пользоваться бассейнами, волейбольными и детскими площадками, саунами, спортзалами, SPA-зоной, теннисными кортами и другими удобствами. Поэтому на владельцев квартир возлагается внесение платы за содержание и обслуживание инфраструктуры.
Управление инфраструктурой — ответственность жильцов. Среди самых активных собственников они определяют комитет, который и занимается сбором взносов за обслуживание дома.
Айдат по-турецки (aidat) дословно переводится как «сбор» или «взнос». Это оплата ежемесячного обслуживания объектов внутренней инфраструктуры жилого комплекса.
Государственное регулирование осуществляется в соответствии с Законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu) от 1965 года. Размер выплаты определяется путем голосования на общем собрании владельцев недвижимости.
Оплата айдата — обязанность всех без исключения домовладельцев. При этом в учет не берется, проживает ли собственник в своих апартаментах либо приезжает на отдых несколько раз в год, пользуется инфраструктурой или нет.
Aidat в Турецкой Республике бывает двух видов:
- Фиксированный — ежемесячная стандартная плата за обслуживание территории ЖК и инфраструктуры.
- Целевой (Demirbas Aidati) — начисляется только тогда, когда комитет принял решение провести ремонтные работы, обновить устаревшее оборудование и т. п.
Если собственник сдает жилье в аренду, то фиксированный айдат уплачивается арендаторами. Целевой сбор вносит только владелец жилья. Законодательством предусмотрено два отдельных банковских счета для оплаты ежемесячного и целевого взноса.
При покупке апартаментов в новом жилом комплексе на первичном рынке турецкой недвижимости, как правило, первые год–два все обязательства по управлению внутренней инфраструктурой берет на себя застройщик. После того как жильцы обустроятся и адаптируются к новым условиям проживания, эта обязанность может быть переложена на плечи профессиональной управляющей компании. Какая фирма будет заниматься управлением ЖК, решают путем голосования сами домовладельцы. Ежегодно управляющий отчитывается о проделанной работе и денежных затратах. Если владельцев не устраивает качество оказываемых услуг, они могут найти новую компанию.
Какие услуги входят в айдат
Что входит в айдат? Наибольшая часть расходов приходится на заработную плату персонала, который непосредственно занимается обслуживанием инфраструктуры. Как правило, в каждом жилом комплексе есть охрана, консьерж или капыджи, садовник, уборщица.
В Турции консьерж — уважаемая должность, так как этот человек отвечает за решение большинства вопросов в доме. Он сообщает всю важную информацию владельцам, занимается уборкой подъездов, следит за садом, выносит мусор, нанимает сторонних специалистов, если есть такая необходимость и др. Если жилой комплекс большой, то для управляющего предусматриваются отдельные апартаменты. Все затраты на проживание и коммунальные услуги капыджи оплачивают домовладельцы.
Меблированная квартира 2+1 площадью 103 м² в районе Тосмур, находится на 5 этаже в комплексе с отельной инфраструктурой, построенном в 2018 году. До моря всего 250 метров, до центра — 100 метров. Есть вид на море.
2+1
103 м²
9663
Меблированная квартира 2+1, 100 м², в районе Тосмур, построена в 2013 году, всего в 350 метрах от моря и в 150 метрах от центра. Есть ВНЖ
2+1
100 м²
9662
231 000 €
Просторная квартира в районе Оба площадью 165 м², планировка 3+1, 2012 год, находится на расстоянии 2000 метров от моря и всего в 600 метрах от центра. Комплекс с хорошей территорией.
3+1
165 м²
9661
67 000 €
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² находится в районе Оба (Каракочалы), расположена на втором этаже современного дома, построенного в 2024 году. До моря — 1800 метров, до центра — 300 метров.
1+1
50 м²
9660
132 000 €
Район — Оба. Планировка 1+1, площадь 70 м², меблирована, год постройки 2018, в отличном состоянии, расстояние до моря — 900 м, до центра — 300 м, подходит для ВНЖ.
1+1
70 м²
9659
253 000 €
Современная меблированная квартира 2+1, 125 м², в районе Оба, построена в 2015 году, расположена всего в 550 метрах от моря и в 250 метрах от центра района. Есть ВНЖ
2+1
125 м²
9658
Район — Махмутлар. Планировка 2+1, площадь 120 м², меблирована, год постройки 2012, расстояние до моря — 800 м, до центра — 350 м.
2+1
120 м²
9657
Планировка 1+1, площадь 60 м², год постройки 2024, расстояние до моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
60 м²
9656
Студия с балконом и ванной комнатой, с прекрасным видом на море и в 100 метрах от центра, в престижном комплексе в районе Махмутлар.
1+0
35 м²
9655
Просторная квартира с двумя спальными комнатами в комплексе, расположенная в 250 метрах от моря и 200 метрах от центра Махмутлара.
2+1
100 м²
9654
Квартира в районе Каргыджак площадью 52 м², планировка 1+1, 2024 год, находится на расстоянии 200 метров от моря. Комплекс с хорошей территорией.
1+1
52 м²
9653
Новый дуплекс 3+1 площадью 140 м² в районе Каргыджак, построен в 2023 году, без мебели, до моря 800 м, до центра 400 м.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
140 м²
9652
Стильная вилла 4+1 в средиземноморском стиле, площадью 300 м², с частной инфраструктурой — отличное решение для большой семьи.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
300 м²
9651
Вилла с видом на море, полностью меблированная, в 5000 метрах от моря в жилом комплексе с развитой инфраструктурой.
4+1
300 м²
9650
Меблированная угловая квартира 3+1 площадью 140 м² в районе Каргыджак, расположена на уровне 4-го этажа, построена в 2008 году, удалённость до моря составляет 2300 метров, до центра — 2000 метров. Есть сервис до моря.
3+1
140 м²
9649
Просторный меблированный дуплекс 3+1 с двумя балконами и панорамным видом на море — всего в 100 метрах от пляжа в районе Кестель.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
145 м²
9648
Уютное предложение в районе Тосмур: меблированная квартира 2+1 площадью 100 м², построенная в 2013 году, всего в 350 метрах от моря и в 150 метрах от центра района. ВНЖ
2+1
100 м²
9647
В районе Махмутлар предлагается квартира 2+1 площадью 90 м² в современном комплексе, построенном в 2021 году. Объект находится на первой линии у моря, всего в 100 метрах от центра.
2+1
90 м²
9646
Район Махмутлар, квартира 1+1, 60 м², год постройки — 2023, всего в 0 м от моря и в 100 м от центра, подходит для комфортного проживания и отдыха.
1+1
60 м²
9645
Район Авсаллар, квартира 2+1, площадь 100 м², меблирована, построена в 2013 году. До моря — 500 м, до центра — 250 м.
2+1
100 м²
9644
Кроме того, в сумму айдата входят следующие услуги:
- Уборка лобби, подъездов, спортзалов, придомовой территории и т. п.
- Стрижка, полив газона и озеленение.
- Чистка бассейна и его наполнение.
- Затраты по электроэнергии на освещение территории общественного пользования — подъездов, лифтов, сада и прочее.
- Сервис генератора, который есть практически в каждом ЖК на случай отключения света.
- Обслуживание лифтов.
- Вывоз мусора.
- Приобретение расходных материалов, используемых для поддержания в рабочем состоянии инфраструктуры.
Сколько стоит айдат в Турции, зависит от статуса жилого комплекса, его расположения и размеров инфраструктуры. Чем масштабнее проект, тем дороже будет обходиться собственникам обслуживание. Выплата колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен долларов или евро в месяц. На размер взноса непосредственно влияет заселенность ЖК, так как общая сумма делится поровну на всех владельцев. Взимается плата с апартаментов, а не с каждого отдельного жильца.
Чтобы снизить итоговую сумму, владельцы могут на собрании принять решение отменить некоторые статьи расходов. Например, минимизировать декоративное освещение, либо взять на себя уборку подъездов.
Как оплатить айдат
Один из самых популярных вопросов, которым задаются покупатели из-за рубежа сразу после покупки недвижимости: как оплатить айдат в Турции?
Платеж вносится как ежемесячно, так и сразу за год или, например, квартал.
Есть два удобных способа сделать это:
- Передать деньги руководителю управляющей компании наличными под расписку.
- Внести платеж в любом банке или с карты на счет обслуживающей организации. Важно правильно указать назначение платежа, реквизиты сервисной компании, адрес с указанием дома и квартиры.
Неуплата айдата
Неуплата айдата является веским основанием для обслуживающей компании применить по отношению к собственникам турецких апартаментов штрафные санкции и начислить пеню. По законодательству, у управляющего сервисной организации есть право насчитать штраф в размере 5% от общего долга по айдату.
На злостных неплательщиков управляющая компания может подать иск в суд. По решению суда, недвижимое имущество арестовывается и, в дальнейшем, продается, чтобы покрыть долги владельца за обслуживание жилого комплекса. Кроме того, большая задолженность — это причина для отказа в продлении вида на жительство в Турции.
Рынок недвижимости Турции предлагает иностранным инвесторам огромный пул объектов, среди которых есть возможность подобрать наиболее подходящий вариант по стоимости и характеристикам. Рассчитайте свой бюджет на содержание квартиры заблаговременно, и если вы не вкладываетесь в запланированную сумму, рекомендуем выбирать жилой комплекс с минимальным набором внутренней инфраструктуры.
Меблированная квартира 2+1 площадью 103 м² в районе Тосмур, находится на 5 этаже в комплексе с отельной инфраструктурой, построенном в 2018 году. До моря всего 250 метров, до центра — 100 метров. Есть вид на море.
2+1
103 м²
9663
Меблированная квартира 2+1, 100 м², в районе Тосмур, построена в 2013 году, всего в 350 метрах от моря и в 150 метрах от центра. Есть ВНЖ
2+1
100 м²
9662
231 000 €
Просторная квартира в районе Оба площадью 165 м², планировка 3+1, 2012 год, находится на расстоянии 2000 метров от моря и всего в 600 метрах от центра. Комплекс с хорошей территорией.
3+1
165 м²
9661
67 000 €
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² находится в районе Оба (Каракочалы), расположена на втором этаже современного дома, построенного в 2024 году. До моря — 1800 метров, до центра — 300 метров.
1+1
50 м²
9660
132 000 €
Район — Оба. Планировка 1+1, площадь 70 м², меблирована, год постройки 2018, в отличном состоянии, расстояние до моря — 900 м, до центра — 300 м, подходит для ВНЖ.
1+1
70 м²
9659
253 000 €
Современная меблированная квартира 2+1, 125 м², в районе Оба, построена в 2015 году, расположена всего в 550 метрах от моря и в 250 метрах от центра района. Есть ВНЖ
2+1
125 м²
9658
Район — Махмутлар. Планировка 2+1, площадь 120 м², меблирована, год постройки 2012, расстояние до моря — 800 м, до центра — 350 м.
2+1
120 м²
9657
Планировка 1+1, площадь 60 м², год постройки 2024, расстояние до моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
60 м²
9656
Студия с балконом и ванной комнатой, с прекрасным видом на море и в 100 метрах от центра, в престижном комплексе в районе Махмутлар.
1+0
35 м²
9655
Просторная квартира с двумя спальными комнатами в комплексе, расположенная в 250 метрах от моря и 200 метрах от центра Махмутлара.
2+1
100 м²
9654
Квартира в районе Каргыджак площадью 52 м², планировка 1+1, 2024 год, находится на расстоянии 200 метров от моря. Комплекс с хорошей территорией.
1+1
52 м²
9653
Новый дуплекс 3+1 площадью 140 м² в районе Каргыджак, построен в 2023 году, без мебели, до моря 800 м, до центра 400 м.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
140 м²
9652
Стильная вилла 4+1 в средиземноморском стиле, площадью 300 м², с частной инфраструктурой — отличное решение для большой семьи.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
300 м²
9651
Вилла с видом на море, полностью меблированная, в 5000 метрах от моря в жилом комплексе с развитой инфраструктурой.
4+1
300 м²
9650
Меблированная угловая квартира 3+1 площадью 140 м² в районе Каргыджак, расположена на уровне 4-го этажа, построена в 2008 году, удалённость до моря составляет 2300 метров, до центра — 2000 метров. Есть сервис до моря.
3+1
140 м²
9649
Просторный меблированный дуплекс 3+1 с двумя балконами и панорамным видом на море — всего в 100 метрах от пляжа в районе Кестель.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
145 м²
9648
Уютное предложение в районе Тосмур: меблированная квартира 2+1 площадью 100 м², построенная в 2013 году, всего в 350 метрах от моря и в 150 метрах от центра района. ВНЖ
2+1
100 м²
9647
В районе Махмутлар предлагается квартира 2+1 площадью 90 м² в современном комплексе, построенном в 2021 году. Объект находится на первой линии у моря, всего в 100 метрах от центра.
2+1
90 м²
9646
Район Махмутлар, квартира 1+1, 60 м², год постройки — 2023, всего в 0 м от моря и в 100 м от центра, подходит для комфортного проживания и отдыха.
1+1
60 м²
9645
Район Авсаллар, квартира 2+1, площадь 100 м², меблирована, построена в 2013 году. До моря — 500 м, до центра — 250 м.
2+1
100 м²
9644
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
