Принятие решения о покупке квартиры в Турции — одно из самых долгожданных и радостных событий в жизни для многих иностранных граждан. Но помимо стоимости объекта, сопутствующих затрат на оформление сделки купли-продажи, вам понадобится учесть ежемесячные траты на содержание апартаментов. В частности, важной статьей расходов для собственников турецкой недвижимости является айдат.
О том, что такое айдат в Турции, как его оплатить и почему важно это делать своевременно, вы узнаете из нашей экспертной статьи.
Содержание статьи:
Что такое айдат в Турции
Коммунальные платежи в Турции — это такие же ежемесячные выплаты за электроэнергию, воду и газ, как и в любой другой цивилизованной стране. Но есть одна небольшая особенность: все современные турецкие жилые комплексы имеют не только благоустроенную придомовую территорию, но и объекты внутренней инфраструктуры. Как правило, собственники могут в любое удобное время пользоваться бассейнами, волейбольными и детскими площадками, саунами, спортзалами, SPA-зоной, теннисными кортами и другими удобствами. Поэтому на владельцев квартир возлагается внесение платы за содержание и обслуживание инфраструктуры.
Управление инфраструктурой — ответственность жильцов. Среди самых активных собственников они определяют комитет, который и занимается сбором взносов за обслуживание дома.
Айдат по-турецки (aidat) дословно переводится как «сбор» или «взнос». Это оплата ежемесячного обслуживания объектов внутренней инфраструктуры жилого комплекса.
Государственное регулирование осуществляется в соответствии с Законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu) от 1965 года. Размер выплаты определяется путем голосования на общем собрании владельцев недвижимости.
Оплата айдата — обязанность всех без исключения домовладельцев. При этом в учет не берется, проживает ли собственник в своих апартаментах либо приезжает на отдых несколько раз в год, пользуется инфраструктурой или нет.
Aidat в Турецкой Республике бывает двух видов:
- Фиксированный — ежемесячная стандартная плата за обслуживание территории ЖК и инфраструктуры.
- Целевой (Demirbas Aidati) — начисляется только тогда, когда комитет принял решение провести ремонтные работы, обновить устаревшее оборудование и т. п.
Если собственник сдает жилье в аренду, то фиксированный айдат уплачивается арендаторами. Целевой сбор вносит только владелец жилья. Законодательством предусмотрено два отдельных банковских счета для оплаты ежемесячного и целевого взноса.
При покупке апартаментов в новом жилом комплексе на первичном рынке турецкой недвижимости, как правило, первые год–два все обязательства по управлению внутренней инфраструктурой берет на себя застройщик. После того как жильцы обустроятся и адаптируются к новым условиям проживания, эта обязанность может быть переложена на плечи профессиональной управляющей компании. Какая фирма будет заниматься управлением ЖК, решают путем голосования сами домовладельцы. Ежегодно управляющий отчитывается о проделанной работе и денежных затратах. Если владельцев не устраивает качество оказываемых услуг, они могут найти новую компанию.
Какие услуги входят в айдат
Что входит в айдат? Наибольшая часть расходов приходится на заработную плату персонала, который непосредственно занимается обслуживанием инфраструктуры. Как правило, в каждом жилом комплексе есть охрана, консьерж или капыджи, садовник, уборщица.
В Турции консьерж — уважаемая должность, так как этот человек отвечает за решение большинства вопросов в доме. Он сообщает всю важную информацию владельцам, занимается уборкой подъездов, следит за садом, выносит мусор, нанимает сторонних специалистов, если есть такая необходимость и др. Если жилой комплекс большой, то для управляющего предусматриваются отдельные апартаменты. Все затраты на проживание и коммунальные услуги капыджи оплачивают домовладельцы.
Район Махмутлар, дуплекс 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2024 года постройки, меблированный, расположен в 400 м от моря и в 200 м от центра района.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
110 м²
10849
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2007 года постройки, меблированная, расположена в 50 м от моря и в 100 м от центра района, с видом на бассейн и частичным видом на море.
2+1
120 м²
10848
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года постройки, меблированная, расположена в 1500 м от моря и в 1200 м от центра района, с трансфером к пляжу и видом на горы.
1+1
50 м²
10847
69 000 €
Район Оба, квартира 2+1 площадью 80 м² без мебели, расположена в 2500 м от моря и в 100 м от центра района, с видом на горы и окрестности.
2+1
80 м²
10846
71 500 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2024 года постройки, меблированная, расположена в 3000 м от моря и в 1000 м от центра района.
1+1
60 м²
10845
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 60 м² на первой линии, меблированная, расположена в 0 м от моря и в 100 м от центра района, с прямым видом на море, подходит для включения в пакет на гражданство.
1+1
60 м²
10844
Район Каргыджак, квартира 1+1 площадью 52 м² в комплексе 2022 года постройки, частично меблирована, расположена в 1100 м от моря и в 1500 м от центра района, с видом на море и крепость Аланьи.
1+1
52 м²
10843
Центр Аланьи, район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 100 м² с отдельной кухней, меблированная, расположена в 250 м от моря и в 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ.
2+1
100 м²
10842
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2025 года постройки, без мебели, расположена в 1000 м от моря и в 600 м от центра района, с новым ремонтом и светлой планировкой.
1+1
55 м²
10841
Район Тосмур, квартира 3+1 площадью 120 м² в комплексе 2007 года постройки, меблированная, расположена в 500 м от моря и в 250 м от центра района, с частичным видом на море.
3+1
120 м²
10840
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2012 года постройки, с частичной мебелью, расположена в 600 м от моря и в 250 м от центра района, подходит для получения ВНЖ и может быть включена в пакет на гражданство.
2+1
110 м²
10839
208 998 €
Район Оба, дуплекс 4+1 площадью 160 м² в комплексе 2022 года постройки, меблированный, расположен в 1500 м от моря и в 1000 м от центра района, с террасой и видом на горы.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
10838
330 000 €
Район Оба - Обагёль, квартира 3+1 площадью 120 м² на первой линии в комплексе с инфраструктурой, меблированная, расположена в 0 м от моря и в 100 м от центра района, с видом на море, подходит для получения ВНЖ и гражданства.
3+1
120 м²
10837
Центр Аланьи, район Гюллерпынары, апартаменты 2+1 площадью 85 м² в элитном комплексе 2024 года постройки, без мебели, расположены в 250 м от моря и в 100 м от центра района.
2+1
85 м²
10836
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 47 м² в комплексе 2024 года постройки, без мебели, расположена в 800 м от моря и в 650 м от центра района, с видом на горы.
1+1
47 м²
10835
Район Махмутлар, квартира 4+1 площадью 240 м² в комплексе 2015 года постройки, меблированная, расположена в 100 м от моря и в 50 м от центра района.
4+1
240 м²
10834
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2021 года постройки, меблированная, расположена в 350 м от моря и в 100 м от центра района.
2+1
100 м²
10833
Центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2010 года постройки, меблированная, расположена в 150 м от моря и в 100 м от центра района.
1+1
50 м²
10832
Центр Аланьи, Буюкхасбахче, квартира 2+1 площадью 85 м² в комплексе 2024 года постройки, без мебели, расположена в 1300 м от моря и в 800 м от центра района, с развитой инфраструктурой.
2+1
85 м²
10831
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2009 года постройки, без мебели, расположена в 600 м от моря и в 350 м от центра района.
2+1
110 м²
10830
Кроме того, в сумму айдата входят следующие услуги:
- Уборка лобби, подъездов, спортзалов, придомовой территории и т. п.
- Стрижка, полив газона и озеленение.
- Чистка бассейна и его наполнение.
- Затраты по электроэнергии на освещение территории общественного пользования — подъездов, лифтов, сада и прочее.
- Сервис генератора, который есть практически в каждом ЖК на случай отключения света.
- Обслуживание лифтов.
- Вывоз мусора.
- Приобретение расходных материалов, используемых для поддержания в рабочем состоянии инфраструктуры.
Сколько стоит айдат в Турции, зависит от статуса жилого комплекса, его расположения и размеров инфраструктуры. Чем масштабнее проект, тем дороже будет обходиться собственникам обслуживание. Выплата колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен долларов или евро в месяц. На размер взноса непосредственно влияет заселенность ЖК, так как общая сумма делится поровну на всех владельцев. Взимается плата с апартаментов, а не с каждого отдельного жильца.
Чтобы снизить итоговую сумму, владельцы могут на собрании принять решение отменить некоторые статьи расходов. Например, минимизировать декоративное освещение, либо взять на себя уборку подъездов.
Как оплатить айдат
Один из самых популярных вопросов, которым задаются покупатели из-за рубежа сразу после покупки недвижимости: как оплатить айдат в Турции?
Платеж вносится как ежемесячно, так и сразу за год или, например, квартал.
Есть два удобных способа сделать это:
- Передать деньги руководителю управляющей компании наличными под расписку.
- Внести платеж в любом банке или с карты на счет обслуживающей организации. Важно правильно указать назначение платежа, реквизиты сервисной компании, адрес с указанием дома и квартиры.
Неуплата айдата
Неуплата айдата является веским основанием для обслуживающей компании применить по отношению к собственникам турецких апартаментов штрафные санкции и начислить пеню. По законодательству, у управляющего сервисной организации есть право насчитать штраф в размере 5% от общего долга по айдату.
На злостных неплательщиков управляющая компания может подать иск в суд. По решению суда, недвижимое имущество арестовывается и, в дальнейшем, продается, чтобы покрыть долги владельца за обслуживание жилого комплекса. Кроме того, большая задолженность — это причина для отказа в продлении вида на жительство в Турции.
Рынок недвижимости Турции предлагает иностранным инвесторам огромный пул объектов, среди которых есть возможность подобрать наиболее подходящий вариант по стоимости и характеристикам. Рассчитайте свой бюджет на содержание квартиры заблаговременно, и если вы не вкладываетесь в запланированную сумму, рекомендуем выбирать жилой комплекс с минимальным набором внутренней инфраструктуры.
Район Махмутлар, дуплекс 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2024 года постройки, меблированный, расположен в 400 м от моря и в 200 м от центра района.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
110 м²
10849
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2007 года постройки, меблированная, расположена в 50 м от моря и в 100 м от центра района, с видом на бассейн и частичным видом на море.
2+1
120 м²
10848
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года постройки, меблированная, расположена в 1500 м от моря и в 1200 м от центра района, с трансфером к пляжу и видом на горы.
1+1
50 м²
10847
69 000 €
Район Оба, квартира 2+1 площадью 80 м² без мебели, расположена в 2500 м от моря и в 100 м от центра района, с видом на горы и окрестности.
2+1
80 м²
10846
71 500 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2024 года постройки, меблированная, расположена в 3000 м от моря и в 1000 м от центра района.
1+1
60 м²
10845
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 60 м² на первой линии, меблированная, расположена в 0 м от моря и в 100 м от центра района, с прямым видом на море, подходит для включения в пакет на гражданство.
1+1
60 м²
10844
Район Каргыджак, квартира 1+1 площадью 52 м² в комплексе 2022 года постройки, частично меблирована, расположена в 1100 м от моря и в 1500 м от центра района, с видом на море и крепость Аланьи.
1+1
52 м²
10843
Центр Аланьи, район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 100 м² с отдельной кухней, меблированная, расположена в 250 м от моря и в 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ.
2+1
100 м²
10842
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2025 года постройки, без мебели, расположена в 1000 м от моря и в 600 м от центра района, с новым ремонтом и светлой планировкой.
1+1
55 м²
10841
Район Тосмур, квартира 3+1 площадью 120 м² в комплексе 2007 года постройки, меблированная, расположена в 500 м от моря и в 250 м от центра района, с частичным видом на море.
3+1
120 м²
10840
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2012 года постройки, с частичной мебелью, расположена в 600 м от моря и в 250 м от центра района, подходит для получения ВНЖ и может быть включена в пакет на гражданство.
2+1
110 м²
10839
208 998 €
Район Оба, дуплекс 4+1 площадью 160 м² в комплексе 2022 года постройки, меблированный, расположен в 1500 м от моря и в 1000 м от центра района, с террасой и видом на горы.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
10838
330 000 €
Район Оба - Обагёль, квартира 3+1 площадью 120 м² на первой линии в комплексе с инфраструктурой, меблированная, расположена в 0 м от моря и в 100 м от центра района, с видом на море, подходит для получения ВНЖ и гражданства.
3+1
120 м²
10837
Центр Аланьи, район Гюллерпынары, апартаменты 2+1 площадью 85 м² в элитном комплексе 2024 года постройки, без мебели, расположены в 250 м от моря и в 100 м от центра района.
2+1
85 м²
10836
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 47 м² в комплексе 2024 года постройки, без мебели, расположена в 800 м от моря и в 650 м от центра района, с видом на горы.
1+1
47 м²
10835
Район Махмутлар, квартира 4+1 площадью 240 м² в комплексе 2015 года постройки, меблированная, расположена в 100 м от моря и в 50 м от центра района.
4+1
240 м²
10834
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2021 года постройки, меблированная, расположена в 350 м от моря и в 100 м от центра района.
2+1
100 м²
10833
Центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2010 года постройки, меблированная, расположена в 150 м от моря и в 100 м от центра района.
1+1
50 м²
10832
Центр Аланьи, Буюкхасбахче, квартира 2+1 площадью 85 м² в комплексе 2024 года постройки, без мебели, расположена в 1300 м от моря и в 800 м от центра района, с развитой инфраструктурой.
2+1
85 м²
10831
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2009 года постройки, без мебели, расположена в 600 м от моря и в 350 м от центра района.
2+1
110 м²
10830
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
