Принятие решения о покупке квартиры в Турции — одно из самых долгожданных и радостных событий в жизни для многих иностранных граждан. Но помимо стоимости объекта, сопутствующих затрат на оформление сделки купли-продажи, вам понадобится учесть ежемесячные траты на содержание апартаментов. В частности, важной статьей расходов для собственников турецкой недвижимости является айдат.
О том, что такое айдат в Турции, как его оплатить и почему важно это делать своевременно, вы узнаете из нашей экспертной статьи.
Содержание статьи:
Что такое айдат в Турции
Коммунальные платежи в Турции — это такие же ежемесячные выплаты за электроэнергию, воду и газ, как и в любой другой цивилизованной стране. Но есть одна небольшая особенность: все современные турецкие жилые комплексы имеют не только благоустроенную придомовую территорию, но и объекты внутренней инфраструктуры. Как правило, собственники могут в любое удобное время пользоваться бассейнами, волейбольными и детскими площадками, саунами, спортзалами, SPA-зоной, теннисными кортами и другими удобствами. Поэтому на владельцев квартир возлагается внесение платы за содержание и обслуживание инфраструктуры.
Управление инфраструктурой — ответственность жильцов. Среди самых активных собственников они определяют комитет, который и занимается сбором взносов за обслуживание дома.
Айдат по-турецки (aidat) дословно переводится как «сбор» или «взнос». Это оплата ежемесячного обслуживания объектов внутренней инфраструктуры жилого комплекса.
Государственное регулирование осуществляется в соответствии с Законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu) от 1965 года. Размер выплаты определяется путем голосования на общем собрании владельцев недвижимости.
Оплата айдата — обязанность всех без исключения домовладельцев. При этом в учет не берется, проживает ли собственник в своих апартаментах либо приезжает на отдых несколько раз в год, пользуется инфраструктурой или нет.
Aidat в Турецкой Республике бывает двух видов:
- Фиксированный — ежемесячная стандартная плата за обслуживание территории ЖК и инфраструктуры.
- Целевой (Demirbas Aidati) — начисляется только тогда, когда комитет принял решение провести ремонтные работы, обновить устаревшее оборудование и т. п.
Если собственник сдает жилье в аренду, то фиксированный айдат уплачивается арендаторами. Целевой сбор вносит только владелец жилья. Законодательством предусмотрено два отдельных банковских счета для оплаты ежемесячного и целевого взноса.
При покупке апартаментов в новом жилом комплексе на первичном рынке турецкой недвижимости, как правило, первые год–два все обязательства по управлению внутренней инфраструктурой берет на себя застройщик. После того как жильцы обустроятся и адаптируются к новым условиям проживания, эта обязанность может быть переложена на плечи профессиональной управляющей компании. Какая фирма будет заниматься управлением ЖК, решают путем голосования сами домовладельцы. Ежегодно управляющий отчитывается о проделанной работе и денежных затратах. Если владельцев не устраивает качество оказываемых услуг, они могут найти новую компанию.
Какие услуги входят в айдат
Что входит в айдат? Наибольшая часть расходов приходится на заработную плату персонала, который непосредственно занимается обслуживанием инфраструктуры. Как правило, в каждом жилом комплексе есть охрана, консьерж или капыджи, садовник, уборщица.
В Турции консьерж — уважаемая должность, так как этот человек отвечает за решение большинства вопросов в доме. Он сообщает всю важную информацию владельцам, занимается уборкой подъездов, следит за садом, выносит мусор, нанимает сторонних специалистов, если есть такая необходимость и др. Если жилой комплекс большой, то для управляющего предусматриваются отдельные апартаменты. Все затраты на проживание и коммунальные услуги капыджи оплачивают домовладельцы.
131 000 €
Джикджилли, дуплекс 2+1, 120 м², дом 2008 года постройки, 1000 м до моря, 500 м до центра района. Комплекс с бассейнами, спортивными площадками и зонами отдыха.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10116
Авсаллар, квартира 1+1, 50 м², дом 2024 года постройки, 1500 м до моря, 900 м до центра района. Современный комплекс с бассейнами, сауной, хамамом и зонами отдыха.
1+1
50 м²
10115
Центр Аланьи, квартира 2+1, 110 м², дом 1998 года постройки, 200 м до моря и прямо в центре города. Отдельная кухня и удобная планировка делают жильё комфортным для жизни.
2+1
110 м²
10114
Центр Аланьи, квартира 1+1, 55 м², дом 2022 года постройки, 600 м до моря, 250 м до центра. Комплекс от топового застройщика с открытым и закрытым бассейнами, фитнес-залом, сауной и детской игровой зоной.
1+1
55 м²
10113
Центр Аланьи, квартира 1+1, 55 м², 2025 года постройки, 400 м до моря и 150 м до центра.
1+1
55 м²
10112
Махмутлар, меблированный дуплекс 2+1, 110 м², дом 2018 года постройки, 300 м до моря, 150 м до центра района.
2+1
110 м²
10111
Махмутлар, квартира 1+1, 55 м², дом 2022 года постройки, 500 м до моря, 250 м до центра района. Квартира с балконом, полностью меблирована, в доме есть бассейн, фитнес, барбекю, парковка и охрана.
1+1
55 м²
10110
Квартира 1+1 площадью 50 м², 2024 года постройки, 100 м до моря и 300 м до центра Кестеля в Аланье, с боковым видом на море и горы.
1+1
50 м²
10109
92 500 €
Меблированная квартира 1+1 площадью 60 м², 2004 года постройки, 1000 м до моря и 400 м до центра Джикджилли в Аланьи, с видом на горы.
1+1
60 м²
10108
Меблированная квартира 3+1 площадью 180 м², 2005 года постройки, 1250 м до моря и 100 м до центра района Сугёзу в Аланьи.
3+1
180 м²
10107
Квартира 1+1 площадью 50 м², 2023 года постройки, 700 м до пляжа Клеопатры, с развитой инфраструктурой.
1+1
50 м²
10106
60 500 €
Квартира 1+1 площадью 55 м², 2025 года постройки, расположена в районе Оба, в 1750 м от моря и 500 м от центра района.
1+1
55 м²
10105
115 500 €
Квартира 2+1 площадью 100 м², 2008 года постройки, всего в 300 м от моря и 150 м от центра района Обагёль.
2+1
100 м²
10104
Квартира 2+1 площадью 80 м², 2005 года постройки, всего в 450 м от моря и 50 м от центра района Махмутлар.
2+1
80 м²
10103
Квартира 2+1 площадью 110 м², 2017 года постройки, всего в 500 м от моря и 350 м от центра района Махмутлар.
2+1
110 м²
10102
Квартира 3+1 площадью 135 м², 2023 года постройки, всего в 2300 м от моря и 600 м от центра района Чиплаклы.
3+1
135 м²
10101
Квартира 1+1 площадью 60 м², 2002 года постройки, всего в 250 м от моря и 100 м от центра района Гюллерпынары.
1+1
60 м²
10100
Вилла-близнец 3+1 в районе Тюрклер, дом 2013 года постройки, на двух этажах. 200 м до моря и 500 м до центра. Возможность получения ВНЖ и вид на море.
3+1
200 м²
10099
Новая квартира 1+1 в районе Паяллар, дом сдан в 2025 году, на 1 этаже (над соц. помещениями). Частично меблирована. Всего 1000 м до пляжа и 900 м до центра.
1+1
44 м²
10098
Квартира 1+1 в районе Махмутлар, дом 2022 года постройки, 3 этаж, 500 м до моря и 200 м до центра. Один санузел, балкон с видом на банановый сад и окрестности. Продаётся с мебелью.
1+1
55 м²
10097
Кроме того, в сумму айдата входят следующие услуги:
- Уборка лобби, подъездов, спортзалов, придомовой территории и т. п.
- Стрижка, полив газона и озеленение.
- Чистка бассейна и его наполнение.
- Затраты по электроэнергии на освещение территории общественного пользования — подъездов, лифтов, сада и прочее.
- Сервис генератора, который есть практически в каждом ЖК на случай отключения света.
- Обслуживание лифтов.
- Вывоз мусора.
- Приобретение расходных материалов, используемых для поддержания в рабочем состоянии инфраструктуры.
Сколько стоит айдат в Турции, зависит от статуса жилого комплекса, его расположения и размеров инфраструктуры. Чем масштабнее проект, тем дороже будет обходиться собственникам обслуживание. Выплата колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен долларов или евро в месяц. На размер взноса непосредственно влияет заселенность ЖК, так как общая сумма делится поровну на всех владельцев. Взимается плата с апартаментов, а не с каждого отдельного жильца.
Чтобы снизить итоговую сумму, владельцы могут на собрании принять решение отменить некоторые статьи расходов. Например, минимизировать декоративное освещение, либо взять на себя уборку подъездов.
Как оплатить айдат
Один из самых популярных вопросов, которым задаются покупатели из-за рубежа сразу после покупки недвижимости: как оплатить айдат в Турции?
Платеж вносится как ежемесячно, так и сразу за год или, например, квартал.
Есть два удобных способа сделать это:
- Передать деньги руководителю управляющей компании наличными под расписку.
- Внести платеж в любом банке или с карты на счет обслуживающей организации. Важно правильно указать назначение платежа, реквизиты сервисной компании, адрес с указанием дома и квартиры.
Неуплата айдата
Неуплата айдата является веским основанием для обслуживающей компании применить по отношению к собственникам турецких апартаментов штрафные санкции и начислить пеню. По законодательству, у управляющего сервисной организации есть право насчитать штраф в размере 5% от общего долга по айдату.
На злостных неплательщиков управляющая компания может подать иск в суд. По решению суда, недвижимое имущество арестовывается и, в дальнейшем, продается, чтобы покрыть долги владельца за обслуживание жилого комплекса. Кроме того, большая задолженность — это причина для отказа в продлении вида на жительство в Турции.
Рынок недвижимости Турции предлагает иностранным инвесторам огромный пул объектов, среди которых есть возможность подобрать наиболее подходящий вариант по стоимости и характеристикам. Рассчитайте свой бюджет на содержание квартиры заблаговременно, и если вы не вкладываетесь в запланированную сумму, рекомендуем выбирать жилой комплекс с минимальным набором внутренней инфраструктуры.
131 000 €
Джикджилли, дуплекс 2+1, 120 м², дом 2008 года постройки, 1000 м до моря, 500 м до центра района. Комплекс с бассейнами, спортивными площадками и зонами отдыха.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10116
Авсаллар, квартира 1+1, 50 м², дом 2024 года постройки, 1500 м до моря, 900 м до центра района. Современный комплекс с бассейнами, сауной, хамамом и зонами отдыха.
1+1
50 м²
10115
Центр Аланьи, квартира 2+1, 110 м², дом 1998 года постройки, 200 м до моря и прямо в центре города. Отдельная кухня и удобная планировка делают жильё комфортным для жизни.
2+1
110 м²
10114
Центр Аланьи, квартира 1+1, 55 м², дом 2022 года постройки, 600 м до моря, 250 м до центра. Комплекс от топового застройщика с открытым и закрытым бассейнами, фитнес-залом, сауной и детской игровой зоной.
1+1
55 м²
10113
Центр Аланьи, квартира 1+1, 55 м², 2025 года постройки, 400 м до моря и 150 м до центра.
1+1
55 м²
10112
Махмутлар, меблированный дуплекс 2+1, 110 м², дом 2018 года постройки, 300 м до моря, 150 м до центра района.
2+1
110 м²
10111
Махмутлар, квартира 1+1, 55 м², дом 2022 года постройки, 500 м до моря, 250 м до центра района. Квартира с балконом, полностью меблирована, в доме есть бассейн, фитнес, барбекю, парковка и охрана.
1+1
55 м²
10110
Квартира 1+1 площадью 50 м², 2024 года постройки, 100 м до моря и 300 м до центра Кестеля в Аланье, с боковым видом на море и горы.
1+1
50 м²
10109
92 500 €
Меблированная квартира 1+1 площадью 60 м², 2004 года постройки, 1000 м до моря и 400 м до центра Джикджилли в Аланьи, с видом на горы.
1+1
60 м²
10108
Меблированная квартира 3+1 площадью 180 м², 2005 года постройки, 1250 м до моря и 100 м до центра района Сугёзу в Аланьи.
3+1
180 м²
10107
Квартира 1+1 площадью 50 м², 2023 года постройки, 700 м до пляжа Клеопатры, с развитой инфраструктурой.
1+1
50 м²
10106
60 500 €
Квартира 1+1 площадью 55 м², 2025 года постройки, расположена в районе Оба, в 1750 м от моря и 500 м от центра района.
1+1
55 м²
10105
115 500 €
Квартира 2+1 площадью 100 м², 2008 года постройки, всего в 300 м от моря и 150 м от центра района Обагёль.
2+1
100 м²
10104
Квартира 2+1 площадью 80 м², 2005 года постройки, всего в 450 м от моря и 50 м от центра района Махмутлар.
2+1
80 м²
10103
Квартира 2+1 площадью 110 м², 2017 года постройки, всего в 500 м от моря и 350 м от центра района Махмутлар.
2+1
110 м²
10102
Квартира 3+1 площадью 135 м², 2023 года постройки, всего в 2300 м от моря и 600 м от центра района Чиплаклы.
3+1
135 м²
10101
Квартира 1+1 площадью 60 м², 2002 года постройки, всего в 250 м от моря и 100 м от центра района Гюллерпынары.
1+1
60 м²
10100
Вилла-близнец 3+1 в районе Тюрклер, дом 2013 года постройки, на двух этажах. 200 м до моря и 500 м до центра. Возможность получения ВНЖ и вид на море.
3+1
200 м²
10099
Новая квартира 1+1 в районе Паяллар, дом сдан в 2025 году, на 1 этаже (над соц. помещениями). Частично меблирована. Всего 1000 м до пляжа и 900 м до центра.
1+1
44 м²
10098
Квартира 1+1 в районе Махмутлар, дом 2022 года постройки, 3 этаж, 500 м до моря и 200 м до центра. Один санузел, балкон с видом на банановый сад и окрестности. Продаётся с мебелью.
1+1
55 м²
10097
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
