Принятие решения о покупке квартиры в Турции — одно из самых долгожданных и радостных событий в жизни для многих иностранных граждан. Но помимо стоимости объекта, сопутствующих затрат на оформление сделки купли-продажи, вам понадобится учесть ежемесячные траты на содержание апартаментов. В частности, важной статьей расходов для собственников турецкой недвижимости является айдат.
О том, что такое айдат в Турции, как его оплатить и почему важно это делать своевременно, вы узнаете из нашей экспертной статьи.
Содержание статьи:
Что такое айдат в Турции
Коммунальные платежи в Турции — это такие же ежемесячные выплаты за электроэнергию, воду и газ, как и в любой другой цивилизованной стране. Но есть одна небольшая особенность: все современные турецкие жилые комплексы имеют не только благоустроенную придомовую территорию, но и объекты внутренней инфраструктуры. Как правило, собственники могут в любое удобное время пользоваться бассейнами, волейбольными и детскими площадками, саунами, спортзалами, SPA-зоной, теннисными кортами и другими удобствами. Поэтому на владельцев квартир возлагается внесение платы за содержание и обслуживание инфраструктуры.
Управление инфраструктурой — ответственность жильцов. Среди самых активных собственников они определяют комитет, который и занимается сбором взносов за обслуживание дома.
Айдат по-турецки (aidat) дословно переводится как «сбор» или «взнос». Это оплата ежемесячного обслуживания объектов внутренней инфраструктуры жилого комплекса.
Государственное регулирование осуществляется в соответствии с Законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu) от 1965 года. Размер выплаты определяется путем голосования на общем собрании владельцев недвижимости.
Оплата айдата — обязанность всех без исключения домовладельцев. При этом в учет не берется, проживает ли собственник в своих апартаментах либо приезжает на отдых несколько раз в год, пользуется инфраструктурой или нет.
Aidat в Турецкой Республике бывает двух видов:
- Фиксированный — ежемесячная стандартная плата за обслуживание территории ЖК и инфраструктуры.
- Целевой (Demirbas Aidati) — начисляется только тогда, когда комитет принял решение провести ремонтные работы, обновить устаревшее оборудование и т. п.
Если собственник сдает жилье в аренду, то фиксированный айдат уплачивается арендаторами. Целевой сбор вносит только владелец жилья. Законодательством предусмотрено два отдельных банковских счета для оплаты ежемесячного и целевого взноса.
При покупке апартаментов в новом жилом комплексе на первичном рынке турецкой недвижимости, как правило, первые год–два все обязательства по управлению внутренней инфраструктурой берет на себя застройщик. После того как жильцы обустроятся и адаптируются к новым условиям проживания, эта обязанность может быть переложена на плечи профессиональной управляющей компании. Какая фирма будет заниматься управлением ЖК, решают путем голосования сами домовладельцы. Ежегодно управляющий отчитывается о проделанной работе и денежных затратах. Если владельцев не устраивает качество оказываемых услуг, они могут найти новую компанию.
Какие услуги входят в айдат
Что входит в айдат? Наибольшая часть расходов приходится на заработную плату персонала, который непосредственно занимается обслуживанием инфраструктуры. Как правило, в каждом жилом комплексе есть охрана, консьерж или капыджи, садовник, уборщица.
В Турции консьерж — уважаемая должность, так как этот человек отвечает за решение большинства вопросов в доме. Он сообщает всю важную информацию владельцам, занимается уборкой подъездов, следит за садом, выносит мусор, нанимает сторонних специалистов, если есть такая необходимость и др. Если жилой комплекс большой, то для управляющего предусматриваются отдельные апартаменты. Все затраты на проживание и коммунальные услуги капыджи оплачивают домовладельцы.
Просторная квартира 2+1 с видом на море, приятным интерьером и хорошей инфраструктурой, расположенная в ухоженном комплексе всего в минуте ходьбы от пляжа.
2+1
110 м²
10397
Меблированная квартира 2+1 в современном комплексе 2021 года с богатой инфраструктурой, расположенная на первой линии моря в престижном районе Кестель.
2+1
95 м²
10396
Элегантная квартира 4+1 площадью 180 м² в новом комплексе 2025 года с потрясающим видом на Средиземное море. Проект премиум-класса, подходящий под гражданство Турции, с инфраструктурой уровня пятизвёздочного отеля.
4+1
180 м²
10395
Просторная квартира 2+1 в элитном комплексе премиум-класса всего в 30 м от моря. Современный проект 2025 года с гражданством, панорамным видом и инфраструктурой уровня пятизвёздочного отеля.
2+1
130 м²
10394
192 500 €
2+1 квартира 115 м² 2016 года постройки, меблированная, до моря 800 м, до центра района 250 м, район Оба
2+1
115 м²
10393
2+1 квартира 110 м² 2018 года постройки, меблированная, до моря 850 м, до центра района 400 м, район Махмутлар
2+1
110 м²
10392
4+1 дуплекс 250 м² 2004 года постройки, без мебели, до моря 1100 м, до центра района 450 м, район Махмутлар
4+1, Дуплекс
250 м²
10391
Центральная часть города, район пляжа Клеопатра, квартира 2+1, 80 м², комплекс 2024 года постройки, один балкон, один санузел, до моря — 700 м, до центра — 500 м.
2+1
80 м²
10390
214 500 €
Джикчилли, квартира 2+1,183 м², комплекс 2025 года постройки, два балкон, два санузла, до моря — 300 м, до центра — 500 м.
2+1
125 м²
10389
Тюрклер, квартира 4+1,183 м², комплекс 2025 года постройки, два балкон, два санузла, до моря — 300 м, до центра — 500 м.
4+1
183 м²
10388
Центр Аланьи, квартира 1+1, 55 м², дом 2022 года постройки, один балкон, один санузел, до моря — 300 м, до центра — 150 м.
1+1
55 м²
10387
Меблированная квартира 2+1 с видом на море и застеклённым балконом, в комплексе 2021 года постройки на первой береговой линии — комфорт, стиль и инфраструктура уровня курорта.
2+1
105 м²
10386
205 000 €
Просторная меблированная квартира 2+1 с уютным застеклённым балконом в комплексе 2019 года, с богатой инфраструктурой уровня отеля и шаговой доступностью до моря и центра.
2+1
120 м²
10385
132 000 €
Просторная меблированная квартира с двумя спальнями и двумя санузлами в зелёном комплексе с бассейном и фитнес-залом, в пешей доступности от моря и центра Аланьи.
2+1
100 м²
10384
131 000 €
Современная меблированная квартира с одной спальней и двумя балконами в ухоженном комплексе 2016 года — отличное предложение с возможностью получения ВНЖ в Турции.
1+1
65 м²
10383
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Паяллар, дом 2024 года, без мебели, 2500 м до моря и 750 м до центра, подходит для краткосрочной аренды. Трансфер к морю
1+1
50 м²
10382
106 500 €
Большая квартира 1+1 площадью 70 м² на втором этаже комплекса 2019 года, всего в 300 м от моря и 100 м от центра Обагёля, полностью меблирована и оснащена бытовой техникой.
1+1
70 м²
10381
136 500 €
Широкая квартира 2+1 площадью 110 м² на втором этаже комплекса 2016 года, с частичным видом на море, полностью укомплектована мебелью и техникой, всего в 400 м от побережья и 250 м от центра Обагёля.
2+1
110 м²
10380
75 000 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Верхняя Оба, дом 2022 года, с мебелью, 2000 м до моря и 1500 м до центра.
1+1
55 м²
10379
Двухспальная квартира 2+1 площадью 85 м² на втором этаже комплекса 2023 года, всего в 150 м от моря и 50 м от центра Махмутлара, полностью укомплектована мебелью и техникой.
2+1
85 м²
10378
Кроме того, в сумму айдата входят следующие услуги:
- Уборка лобби, подъездов, спортзалов, придомовой территории и т. п.
- Стрижка, полив газона и озеленение.
- Чистка бассейна и его наполнение.
- Затраты по электроэнергии на освещение территории общественного пользования — подъездов, лифтов, сада и прочее.
- Сервис генератора, который есть практически в каждом ЖК на случай отключения света.
- Обслуживание лифтов.
- Вывоз мусора.
- Приобретение расходных материалов, используемых для поддержания в рабочем состоянии инфраструктуры.
Сколько стоит айдат в Турции, зависит от статуса жилого комплекса, его расположения и размеров инфраструктуры. Чем масштабнее проект, тем дороже будет обходиться собственникам обслуживание. Выплата колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен долларов или евро в месяц. На размер взноса непосредственно влияет заселенность ЖК, так как общая сумма делится поровну на всех владельцев. Взимается плата с апартаментов, а не с каждого отдельного жильца.
Чтобы снизить итоговую сумму, владельцы могут на собрании принять решение отменить некоторые статьи расходов. Например, минимизировать декоративное освещение, либо взять на себя уборку подъездов.
Как оплатить айдат
Один из самых популярных вопросов, которым задаются покупатели из-за рубежа сразу после покупки недвижимости: как оплатить айдат в Турции?
Платеж вносится как ежемесячно, так и сразу за год или, например, квартал.
Есть два удобных способа сделать это:
- Передать деньги руководителю управляющей компании наличными под расписку.
- Внести платеж в любом банке или с карты на счет обслуживающей организации. Важно правильно указать назначение платежа, реквизиты сервисной компании, адрес с указанием дома и квартиры.
Неуплата айдата
Неуплата айдата является веским основанием для обслуживающей компании применить по отношению к собственникам турецких апартаментов штрафные санкции и начислить пеню. По законодательству, у управляющего сервисной организации есть право насчитать штраф в размере 5% от общего долга по айдату.
На злостных неплательщиков управляющая компания может подать иск в суд. По решению суда, недвижимое имущество арестовывается и, в дальнейшем, продается, чтобы покрыть долги владельца за обслуживание жилого комплекса. Кроме того, большая задолженность — это причина для отказа в продлении вида на жительство в Турции.
Рынок недвижимости Турции предлагает иностранным инвесторам огромный пул объектов, среди которых есть возможность подобрать наиболее подходящий вариант по стоимости и характеристикам. Рассчитайте свой бюджет на содержание квартиры заблаговременно, и если вы не вкладываетесь в запланированную сумму, рекомендуем выбирать жилой комплекс с минимальным набором внутренней инфраструктуры.
Просторная квартира 2+1 с видом на море, приятным интерьером и хорошей инфраструктурой, расположенная в ухоженном комплексе всего в минуте ходьбы от пляжа.
2+1
110 м²
10397
Меблированная квартира 2+1 в современном комплексе 2021 года с богатой инфраструктурой, расположенная на первой линии моря в престижном районе Кестель.
2+1
95 м²
10396
Элегантная квартира 4+1 площадью 180 м² в новом комплексе 2025 года с потрясающим видом на Средиземное море. Проект премиум-класса, подходящий под гражданство Турции, с инфраструктурой уровня пятизвёздочного отеля.
4+1
180 м²
10395
Просторная квартира 2+1 в элитном комплексе премиум-класса всего в 30 м от моря. Современный проект 2025 года с гражданством, панорамным видом и инфраструктурой уровня пятизвёздочного отеля.
2+1
130 м²
10394
192 500 €
2+1 квартира 115 м² 2016 года постройки, меблированная, до моря 800 м, до центра района 250 м, район Оба
2+1
115 м²
10393
2+1 квартира 110 м² 2018 года постройки, меблированная, до моря 850 м, до центра района 400 м, район Махмутлар
2+1
110 м²
10392
4+1 дуплекс 250 м² 2004 года постройки, без мебели, до моря 1100 м, до центра района 450 м, район Махмутлар
4+1, Дуплекс
250 м²
10391
Центральная часть города, район пляжа Клеопатра, квартира 2+1, 80 м², комплекс 2024 года постройки, один балкон, один санузел, до моря — 700 м, до центра — 500 м.
2+1
80 м²
10390
214 500 €
Джикчилли, квартира 2+1,183 м², комплекс 2025 года постройки, два балкон, два санузла, до моря — 300 м, до центра — 500 м.
2+1
125 м²
10389
Тюрклер, квартира 4+1,183 м², комплекс 2025 года постройки, два балкон, два санузла, до моря — 300 м, до центра — 500 м.
4+1
183 м²
10388
Центр Аланьи, квартира 1+1, 55 м², дом 2022 года постройки, один балкон, один санузел, до моря — 300 м, до центра — 150 м.
1+1
55 м²
10387
Меблированная квартира 2+1 с видом на море и застеклённым балконом, в комплексе 2021 года постройки на первой береговой линии — комфорт, стиль и инфраструктура уровня курорта.
2+1
105 м²
10386
205 000 €
Просторная меблированная квартира 2+1 с уютным застеклённым балконом в комплексе 2019 года, с богатой инфраструктурой уровня отеля и шаговой доступностью до моря и центра.
2+1
120 м²
10385
132 000 €
Просторная меблированная квартира с двумя спальнями и двумя санузлами в зелёном комплексе с бассейном и фитнес-залом, в пешей доступности от моря и центра Аланьи.
2+1
100 м²
10384
131 000 €
Современная меблированная квартира с одной спальней и двумя балконами в ухоженном комплексе 2016 года — отличное предложение с возможностью получения ВНЖ в Турции.
1+1
65 м²
10383
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Паяллар, дом 2024 года, без мебели, 2500 м до моря и 750 м до центра, подходит для краткосрочной аренды. Трансфер к морю
1+1
50 м²
10382
106 500 €
Большая квартира 1+1 площадью 70 м² на втором этаже комплекса 2019 года, всего в 300 м от моря и 100 м от центра Обагёля, полностью меблирована и оснащена бытовой техникой.
1+1
70 м²
10381
136 500 €
Широкая квартира 2+1 площадью 110 м² на втором этаже комплекса 2016 года, с частичным видом на море, полностью укомплектована мебелью и техникой, всего в 400 м от побережья и 250 м от центра Обагёля.
2+1
110 м²
10380
75 000 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Верхняя Оба, дом 2022 года, с мебелью, 2000 м до моря и 1500 м до центра.
1+1
55 м²
10379
Двухспальная квартира 2+1 площадью 85 м² на втором этаже комплекса 2023 года, всего в 150 м от моря и 50 м от центра Махмутлара, полностью укомплектована мебелью и техникой.
2+1
85 м²
10378
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
