Принятие решения о покупке квартиры в Турции — одно из самых долгожданных и радостных событий в жизни для многих иностранных граждан. Но помимо стоимости объекта, сопутствующих затрат на оформление сделки купли-продажи, вам понадобится учесть ежемесячные траты на содержание апартаментов. В частности, важной статьей расходов для собственников турецкой недвижимости является айдат.
О том, что такое айдат в Турции, как его оплатить и почему важно это делать своевременно, вы узнаете из нашей экспертной статьи.
Содержание статьи:
Что такое айдат в Турции
Коммунальные платежи в Турции — это такие же ежемесячные выплаты за электроэнергию, воду и газ, как и в любой другой цивилизованной стране. Но есть одна небольшая особенность: все современные турецкие жилые комплексы имеют не только благоустроенную придомовую территорию, но и объекты внутренней инфраструктуры. Как правило, собственники могут в любое удобное время пользоваться бассейнами, волейбольными и детскими площадками, саунами, спортзалами, SPA-зоной, теннисными кортами и другими удобствами. Поэтому на владельцев квартир возлагается внесение платы за содержание и обслуживание инфраструктуры.
Управление инфраструктурой — ответственность жильцов. Среди самых активных собственников они определяют комитет, который и занимается сбором взносов за обслуживание дома.
Айдат по-турецки (aidat) дословно переводится как «сбор» или «взнос». Это оплата ежемесячного обслуживания объектов внутренней инфраструктуры жилого комплекса.
Государственное регулирование осуществляется в соответствии с Законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu) от 1965 года. Размер выплаты определяется путем голосования на общем собрании владельцев недвижимости.
Оплата айдата — обязанность всех без исключения домовладельцев. При этом в учет не берется, проживает ли собственник в своих апартаментах либо приезжает на отдых несколько раз в год, пользуется инфраструктурой или нет.
Aidat в Турецкой Республике бывает двух видов:
- Фиксированный — ежемесячная стандартная плата за обслуживание территории ЖК и инфраструктуры.
- Целевой (Demirbas Aidati) — начисляется только тогда, когда комитет принял решение провести ремонтные работы, обновить устаревшее оборудование и т. п.
Если собственник сдает жилье в аренду, то фиксированный айдат уплачивается арендаторами. Целевой сбор вносит только владелец жилья. Законодательством предусмотрено два отдельных банковских счета для оплаты ежемесячного и целевого взноса.
При покупке апартаментов в новом жилом комплексе на первичном рынке турецкой недвижимости, как правило, первые год–два все обязательства по управлению внутренней инфраструктурой берет на себя застройщик. После того как жильцы обустроятся и адаптируются к новым условиям проживания, эта обязанность может быть переложена на плечи профессиональной управляющей компании. Какая фирма будет заниматься управлением ЖК, решают путем голосования сами домовладельцы. Ежегодно управляющий отчитывается о проделанной работе и денежных затратах. Если владельцев не устраивает качество оказываемых услуг, они могут найти новую компанию.
Какие услуги входят в айдат
Что входит в айдат? Наибольшая часть расходов приходится на заработную плату персонала, который непосредственно занимается обслуживанием инфраструктуры. Как правило, в каждом жилом комплексе есть охрана, консьерж или капыджи, садовник, уборщица.
В Турции консьерж — уважаемая должность, так как этот человек отвечает за решение большинства вопросов в доме. Он сообщает всю важную информацию владельцам, занимается уборкой подъездов, следит за садом, выносит мусор, нанимает сторонних специалистов, если есть такая необходимость и др. Если жилой комплекс большой, то для управляющего предусматриваются отдельные апартаменты. Все затраты на проживание и коммунальные услуги капыджи оплачивают домовладельцы.
71 500 €
В районе Оба квартира планировки 1+1 площадью 40 м² без мебели в комплексе 2023 года постройки, расположенная в 1350 м от моря и 350 м от центра района, с балконом и инфраструктурой спа-уровня.
1+1
40 м²
10771
104 500 €
В районе Обагёль квартира планировки 1+1 площадью 55 м² с мебелью в комплексе 2017 года постройки, расположенная в 150 м от моря и 100 м от центра района, с балконом и инфраструктурой комплекса, подходит для ВНЖ.
1+1
55 м²
10770
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 70 м² без мебели в комплексе 2017 года постройки, расположенная в 200 м от моря и 50 м от центра района, с большим балконом и инфраструктурой комплекса.
1+1
70 м²
10769
Махмутлар квартира планировки 2+1 площадью 110 м² с мебелью в комплексе 2016 года постройки, расположенная в 600 м от моря и 250 м от центра района, с двумя санузлами, двумя балконами и инфраструктурой жилой резиденции.
2+1
110 м²
10768
В центре Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 90 м² с мебелью в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 450 м от пляжа Клеопатры и 100 м от центра Аланьи, с двумя балконами, видом на горы и возможностью краткосрочной аренды.
2+1
90 м²
10767
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 45 м² с мебелью в комплексе 2023 года постройки, расположенная в 500 м от моря и 300 м от центра района, с балконом и инфраструктурой комплекса.
1+1
45 м²
10766
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 с мебелью в жилом комплексе с бассейном, расположенная всего в 100 м от моря на одной из главных улиц района, на 1 этаже двухблочного здания.
1+1
50 м²
10764
В районе Тосмур квартира планировки 2+1 площадью 120 м² с мебелью в комплексе 2009 года постройки, расположенная в благоустроенном жилом комплексе с инфраструктурой и возможностью получения ВНЖ.
2+1
120 м²
10763
Тосмур, квартира планировки 2+1 площадью 110 м² без мебели в комплексе 2008 года постройки, расположенная в 600 м от моря и 400 м от центра района, с двумя балконами и инфраструктурой комплекса.
2+1
110 м²
10762
114 500 €
В районе Оба садовый дуплекс планировки 2+1 площадью 90 м² без мебели в комплексе 2023 года постройки, расположенный в 1500 м от моря и 1000 м от центра района, с садом и инфраструктурой комплекса.
2+1, Дуплекс
90 м²
10761
В центре Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 70 м² с мебелью в комплексе 2022 года постройки, расположенная в 650 м от пляжа Клеопатры и в 450 м от центра города, с балконом и развитой инфраструктурой комплекса.
2+1
75 м²
10760
В районе Авсаллара квартира планировки 1+1 площадью 55 м² без мебели, 2025 года постройки, расположенная в 1500 м от моря и 550 м от центра района, с балконом и инфраструктурой современного жилого комплекса.
1+1
55 м²
10759
В районе Хасбахче дуплекс планировки 4+1 площадью 210 м² с мебелью, 2007 года постройки, расположенный в 2000 м от моря и 1500 м от центра Аланьи, с двумя террасами, балконами и возможностью получения ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
210 м²
10758
В районе Тосмур меблированная квартира планировки 1+1 площадью 60 м² в здании 2005 года постройки, расположенная в 350 м от моря и 100 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ и террасой на крыше с панорамными видами.
1+1
60 м²
10757
В районе Паяллар квартира планировки 1+1 площадью 47 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположенная в 1700 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море и новой инфраструктурой.
1+1
47 м²
10756
В центре Аланьи, в историческом районе Кале, меблированные апартаменты планировки 1+1 площадью 50 м² с отдельной кухней, расположенные в 600 м от моря и 200 м от центра города, с атмосферой старого города.
1+1
50 м²
10754
126 500 €
В районе Оба - Обагёль меблированная квартира планировки 2+1 площадью 125 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенная в 250 м от моря и 150 м от центра района, с двумя балконами и развитой инфраструктурой.
2+1
125 м²
10752
В районе Авсаллар квартира планировки 1+1 площадью 45 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположенная в 1500 м от моря и 1250 м от центра района, с инфраструктурой для комфортной жизни.
1+1
45 м²
10751
В районе Авсаллар квартира планировки 1+1 площадью 55 м² без мебели в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 1000 м от моря и центре района, с инфраструктурой курортного уровня.
1+1
55 м²
10750
В районе Гюллерпынары — в центре Аланьи, меблированная квартира планировки 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2021 года постройки, расположенная в 900 м от моря и 300 м от центра, рядом с пляжем Кейкубат и подходит для получения ВНЖ.
2+1
110 м²
10749
Кроме того, в сумму айдата входят следующие услуги:
- Уборка лобби, подъездов, спортзалов, придомовой территории и т. п.
- Стрижка, полив газона и озеленение.
- Чистка бассейна и его наполнение.
- Затраты по электроэнергии на освещение территории общественного пользования — подъездов, лифтов, сада и прочее.
- Сервис генератора, который есть практически в каждом ЖК на случай отключения света.
- Обслуживание лифтов.
- Вывоз мусора.
- Приобретение расходных материалов, используемых для поддержания в рабочем состоянии инфраструктуры.
Сколько стоит айдат в Турции, зависит от статуса жилого комплекса, его расположения и размеров инфраструктуры. Чем масштабнее проект, тем дороже будет обходиться собственникам обслуживание. Выплата колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен долларов или евро в месяц. На размер взноса непосредственно влияет заселенность ЖК, так как общая сумма делится поровну на всех владельцев. Взимается плата с апартаментов, а не с каждого отдельного жильца.
Чтобы снизить итоговую сумму, владельцы могут на собрании принять решение отменить некоторые статьи расходов. Например, минимизировать декоративное освещение, либо взять на себя уборку подъездов.
Как оплатить айдат
Один из самых популярных вопросов, которым задаются покупатели из-за рубежа сразу после покупки недвижимости: как оплатить айдат в Турции?
Платеж вносится как ежемесячно, так и сразу за год или, например, квартал.
Есть два удобных способа сделать это:
- Передать деньги руководителю управляющей компании наличными под расписку.
- Внести платеж в любом банке или с карты на счет обслуживающей организации. Важно правильно указать назначение платежа, реквизиты сервисной компании, адрес с указанием дома и квартиры.
Неуплата айдата
Неуплата айдата является веским основанием для обслуживающей компании применить по отношению к собственникам турецких апартаментов штрафные санкции и начислить пеню. По законодательству, у управляющего сервисной организации есть право насчитать штраф в размере 5% от общего долга по айдату.
На злостных неплательщиков управляющая компания может подать иск в суд. По решению суда, недвижимое имущество арестовывается и, в дальнейшем, продается, чтобы покрыть долги владельца за обслуживание жилого комплекса. Кроме того, большая задолженность — это причина для отказа в продлении вида на жительство в Турции.
Рынок недвижимости Турции предлагает иностранным инвесторам огромный пул объектов, среди которых есть возможность подобрать наиболее подходящий вариант по стоимости и характеристикам. Рассчитайте свой бюджет на содержание квартиры заблаговременно, и если вы не вкладываетесь в запланированную сумму, рекомендуем выбирать жилой комплекс с минимальным набором внутренней инфраструктуры.
71 500 €
В районе Оба квартира планировки 1+1 площадью 40 м² без мебели в комплексе 2023 года постройки, расположенная в 1350 м от моря и 350 м от центра района, с балконом и инфраструктурой спа-уровня.
1+1
40 м²
10771
104 500 €
В районе Обагёль квартира планировки 1+1 площадью 55 м² с мебелью в комплексе 2017 года постройки, расположенная в 150 м от моря и 100 м от центра района, с балконом и инфраструктурой комплекса, подходит для ВНЖ.
1+1
55 м²
10770
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 70 м² без мебели в комплексе 2017 года постройки, расположенная в 200 м от моря и 50 м от центра района, с большим балконом и инфраструктурой комплекса.
1+1
70 м²
10769
Махмутлар квартира планировки 2+1 площадью 110 м² с мебелью в комплексе 2016 года постройки, расположенная в 600 м от моря и 250 м от центра района, с двумя санузлами, двумя балконами и инфраструктурой жилой резиденции.
2+1
110 м²
10768
В центре Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 90 м² с мебелью в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 450 м от пляжа Клеопатры и 100 м от центра Аланьи, с двумя балконами, видом на горы и возможностью краткосрочной аренды.
2+1
90 м²
10767
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 45 м² с мебелью в комплексе 2023 года постройки, расположенная в 500 м от моря и 300 м от центра района, с балконом и инфраструктурой комплекса.
1+1
45 м²
10766
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 с мебелью в жилом комплексе с бассейном, расположенная всего в 100 м от моря на одной из главных улиц района, на 1 этаже двухблочного здания.
1+1
50 м²
10764
В районе Тосмур квартира планировки 2+1 площадью 120 м² с мебелью в комплексе 2009 года постройки, расположенная в благоустроенном жилом комплексе с инфраструктурой и возможностью получения ВНЖ.
2+1
120 м²
10763
Тосмур, квартира планировки 2+1 площадью 110 м² без мебели в комплексе 2008 года постройки, расположенная в 600 м от моря и 400 м от центра района, с двумя балконами и инфраструктурой комплекса.
2+1
110 м²
10762
114 500 €
В районе Оба садовый дуплекс планировки 2+1 площадью 90 м² без мебели в комплексе 2023 года постройки, расположенный в 1500 м от моря и 1000 м от центра района, с садом и инфраструктурой комплекса.
2+1, Дуплекс
90 м²
10761
В центре Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 70 м² с мебелью в комплексе 2022 года постройки, расположенная в 650 м от пляжа Клеопатры и в 450 м от центра города, с балконом и развитой инфраструктурой комплекса.
2+1
75 м²
10760
В районе Авсаллара квартира планировки 1+1 площадью 55 м² без мебели, 2025 года постройки, расположенная в 1500 м от моря и 550 м от центра района, с балконом и инфраструктурой современного жилого комплекса.
1+1
55 м²
10759
В районе Хасбахче дуплекс планировки 4+1 площадью 210 м² с мебелью, 2007 года постройки, расположенный в 2000 м от моря и 1500 м от центра Аланьи, с двумя террасами, балконами и возможностью получения ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
210 м²
10758
В районе Тосмур меблированная квартира планировки 1+1 площадью 60 м² в здании 2005 года постройки, расположенная в 350 м от моря и 100 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ и террасой на крыше с панорамными видами.
1+1
60 м²
10757
В районе Паяллар квартира планировки 1+1 площадью 47 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположенная в 1700 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море и новой инфраструктурой.
1+1
47 м²
10756
В центре Аланьи, в историческом районе Кале, меблированные апартаменты планировки 1+1 площадью 50 м² с отдельной кухней, расположенные в 600 м от моря и 200 м от центра города, с атмосферой старого города.
1+1
50 м²
10754
126 500 €
В районе Оба - Обагёль меблированная квартира планировки 2+1 площадью 125 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенная в 250 м от моря и 150 м от центра района, с двумя балконами и развитой инфраструктурой.
2+1
125 м²
10752
В районе Авсаллар квартира планировки 1+1 площадью 45 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположенная в 1500 м от моря и 1250 м от центра района, с инфраструктурой для комфортной жизни.
1+1
45 м²
10751
В районе Авсаллар квартира планировки 1+1 площадью 55 м² без мебели в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 1000 м от моря и центре района, с инфраструктурой курортного уровня.
1+1
55 м²
10750
В районе Гюллерпынары — в центре Аланьи, меблированная квартира планировки 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2021 года постройки, расположенная в 900 м от моря и 300 м от центра, рядом с пляжем Кейкубат и подходит для получения ВНЖ.
2+1
110 м²
10749
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
