Сделка купли-продажи апартаментов в Турции состоит из нескольких последовательных этапов. Один из самых важных шагов — это подготовка официального договора для подтверждения серьезности своих намерений, передачи залога и фиксации всех условий приобретения недвижимого имущества.
Договор купли-продажи квартиры в Турции составляется в соответствии с общими положениями турецкого законодательства и налагает определенные юридические последствия на стороны сделки. Об этом и многом другом читайте в нашей экспертной публикации.
Содержание статьи:
- Турецкое законодательство о договорах купли-продажи недвижимости
- Подготовка к заключению договора
- Содержание договора купли-продажи
- Юридические последствия заключенного договора
Турецкое законодательство о договорах купли-продажи недвижимости
Договор покупки недвижимости — это соглашение, которое заключают между собой продавец и покупатель. По условиям контракта, покупатель обязуется уплатить продавцу фиксированную сумму в обмен на переоформление на его имя права собственности.
При составлении документа учитываются положения Гражданского кодекса Турецкой Республики и закона об оформлении недвижимости. Если законодательные нормы не соблюдены, контракт будет считаться юридически неправомерным. Поэтому очень важно подойти максимально ответственно к подготовке договора и ознакомиться с турецким законодательством.
Рассмотрим главные правила:
- В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Турции, договор о покупке квартиры в Турции действителен, если он составлен и заверен, как того требует закон.
- Согласно статье 26 Закона № 2644 «О государственной регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ней» (оригинальное название «Tapu Kanunu»), соглашения по передаче права владения на недвижимое имущество, а также других прав (таких как передача под залог или в ипотеку, во временное или постоянное пользование) являются законными, если они были оформлены в Кадастровой палате («Tapu Sicil Müdürlüğü»). То есть это единственный возможный законный вариант правомерной продажи и покупки недвижимости.
- Статьи № 60, 89 Закона № 1512 «О нотариате» определяют тип сделки недвижимости. Таким образом, контракт содержит информацию об условиях, которые должны выполнить обе стороны. То есть о намерении передать право владения имуществом от продавца к покупателю. В свою очередь, по условиям договора, покупатель, подписывая документ, официально закрепляет свое желание купить апартаменты.
- Договор купли-продажи недвижимости в Турции получает юридическую силу, только если он был заверен нотариусом. Грамотно составленный документ, где учтены все условия продажи и приобретения, указана информация об апартаментах, — залог удачной сделки.
- Важно знать, что при заключении договора наличие у продавца ТАПУ не является обязательным. Пример — участие в долевом строительстве. Застройщик и владелец земельного участка заключают договор строительного подряда, по условиям которого заказчик работ (собственник земли) имеет возможность расплатиться готовыми апартаментами в жилом комплексе. Все условия указываются в графике подрядных работ и взаиморасчетов. Таким образом, застройщик для привлечения сторонних инвестиций может заключать нотариальные контракты с инвесторами, еще не имея права собственности на эти объекты. Для иностранных граждан это один из самых простых способов приобретения турецкого жилья по приемлемым ценам.
- Договор о приобретении недвижимого имущества может быть заключен между сторонами сделки либо их поверенными по нотариальной доверенности. Если продавец еще не имеет права собственности, регистрация контракта происходит только в его присутствии.
- После регистрации в Кадастровом управлении (TKGM), согласно пункту 2 статьи 1009 Гражданского кодекса Турецкой Республики, выполнение обязательств по договору может быть востребовано даже от третьих лиц, которые в дальнейшем станут владельцами собственности. Это дополнительная страховка для инвестора, если он вносит оплату в виде авансового взноса.
- Если условия договора не были выполнены в течение пяти лет от момента его регистрации в Кадастровом департаменте, документ будет удален из электронной базы.
71 500 €
В районе Оба квартира планировки 1+1 площадью 40 м² без мебели в комплексе 2023 года постройки, расположенная в 1350 м от моря и 350 м от центра района, с балконом и инфраструктурой спа-уровня.
1+1
40 м²
10771
104 500 €
В районе Обагёль квартира планировки 1+1 площадью 55 м² с мебелью в комплексе 2017 года постройки, расположенная в 150 м от моря и 100 м от центра района, с балконом и инфраструктурой комплекса, подходит для ВНЖ.
1+1
55 м²
10770
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 70 м² без мебели в комплексе 2017 года постройки, расположенная в 200 м от моря и 50 м от центра района, с большим балконом и инфраструктурой комплекса.
1+1
70 м²
10769
Махмутлар квартира планировки 2+1 площадью 110 м² с мебелью в комплексе 2016 года постройки, расположенная в 600 м от моря и 250 м от центра района, с двумя санузлами, двумя балконами и инфраструктурой жилой резиденции.
2+1
110 м²
10768
В центре Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 90 м² с мебелью в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 450 м от пляжа Клеопатры и 100 м от центра Аланьи, с двумя балконами, видом на горы и возможностью краткосрочной аренды.
2+1
90 м²
10767
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 45 м² с мебелью в комплексе 2023 года постройки, расположенная в 500 м от моря и 300 м от центра района, с балконом и инфраструктурой комплекса.
1+1
45 м²
10766
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 с мебелью в жилом комплексе с бассейном, расположенная всего в 100 м от моря на одной из главных улиц района, на 1 этаже двухблочного здания.
1+1
50 м²
10764
В районе Тосмур квартира планировки 2+1 площадью 120 м² с мебелью в комплексе 2009 года постройки, расположенная в благоустроенном жилом комплексе с инфраструктурой и возможностью получения ВНЖ.
2+1
120 м²
10763
Тосмур, квартира планировки 2+1 площадью 110 м² без мебели в комплексе 2008 года постройки, расположенная в 600 м от моря и 400 м от центра района, с двумя балконами и инфраструктурой комплекса.
2+1
110 м²
10762
114 500 €
В районе Оба садовый дуплекс планировки 2+1 площадью 90 м² без мебели в комплексе 2023 года постройки, расположенный в 1500 м от моря и 1000 м от центра района, с садом и инфраструктурой комплекса.
2+1, Дуплекс
90 м²
10761
В центре Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 70 м² с мебелью в комплексе 2022 года постройки, расположенная в 650 м от пляжа Клеопатры и в 450 м от центра города, с балконом и развитой инфраструктурой комплекса.
2+1
75 м²
10760
В районе Авсаллара квартира планировки 1+1 площадью 55 м² без мебели, 2025 года постройки, расположенная в 1500 м от моря и 550 м от центра района, с балконом и инфраструктурой современного жилого комплекса.
1+1
55 м²
10759
В районе Хасбахче дуплекс планировки 4+1 площадью 210 м² с мебелью, 2007 года постройки, расположенный в 2000 м от моря и 1500 м от центра Аланьи, с двумя террасами, балконами и возможностью получения ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
210 м²
10758
В районе Тосмур меблированная квартира планировки 1+1 площадью 60 м² в здании 2005 года постройки, расположенная в 350 м от моря и 100 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ и террасой на крыше с панорамными видами.
1+1
60 м²
10757
В районе Паяллар квартира планировки 1+1 площадью 47 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположенная в 1700 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море и новой инфраструктурой.
1+1
47 м²
10756
В центре Аланьи, в историческом районе Кале, меблированные апартаменты планировки 1+1 площадью 50 м² с отдельной кухней, расположенные в 600 м от моря и 200 м от центра города, с атмосферой старого города.
1+1
50 м²
10754
126 500 €
В районе Оба - Обагёль меблированная квартира планировки 2+1 площадью 125 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенная в 250 м от моря и 150 м от центра района, с двумя балконами и развитой инфраструктурой.
2+1
125 м²
10752
В районе Авсаллар квартира планировки 1+1 площадью 45 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположенная в 1500 м от моря и 1250 м от центра района, с инфраструктурой для комфортной жизни.
1+1
45 м²
10751
В районе Авсаллар квартира планировки 1+1 площадью 55 м² без мебели в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 1000 м от моря и центре района, с инфраструктурой курортного уровня.
1+1
55 м²
10750
В районе Гюллерпынары — в центре Аланьи, меблированная квартира планировки 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2021 года постройки, расположенная в 900 м от моря и 300 м от центра, рядом с пляжем Кейкубат и подходит для получения ВНЖ.
2+1
110 м²
10749
Важно! Любые другие формы контрактов о покупке или продаже недвижимости с юридической точки зрения относятся к недействительным сделкам с момента их заключения. В частности, речь идет об устных договоренностях, документах, составленных в простой форме, заверенных только нотариусом и/или переводчиком, а также любой другой организацией или лицом. Такие юридически ничтожные договора недействительны по всем позициям, касающимся купли-продажи недвижимого имущества, в том числе по условиям сделки и штрафным санкциям. То есть в этом случае возможно только добровольное, но не принудительное исполнение условий контракта (за исключением возврата уже выплаченной суммы).
Подготовка к заключению договора
Первое, что интересует инвестора после того, как он определился с выбором объекта, — какие документы нужны для покупки квартиры в Турции. Для того чтобы заключить контракт, покупателю нужны только загранпаспорт и сумма задатка в размере 5–10% от полной стоимости объекта.
Что касается подготовки к заключению договора, сторонам следует договориться о сумме и способе оплаты, правах и обязанностях, штрафных санкциях в случае невыполнения условий соглашения.
Во время подписания договора покупателем вносится задаток. Таким образом он подтверждает серьезность своих намерений и гарантированно становится единственным претендентом на недвижимость по договору.
В большинстве случаев контракт на приобретение собственности в Турции является трехсторонним. Третьей стороной выступает риелторская компания, которая выполняет посреднические функции. Такая форма сотрудничества для обеих сторон сделки является наиболее приемлемой, так как агентство защищает права инвестора и продавца, берет на себя проверку юридической чистоты документов и содействует получению всей документации для передачи жилья в собственность.
Содержание договора купли-продажи
Стандартная информация, наличие которой обязательно в любом договоре купли-продажи:
- Паспортные данные продавца и покупателя.
- Вся информация о недвижимости, в том числе количество и назначение помещений, этаж, характеристки застройки, дата строительства или срок окончания строительных работ и выдачи техпаспорта (в случае приобретения в новостройке) и другие данные.
- Стоимость и способ перечисления оплаты продавцу.
- Обязанности и права сторон.
- Штрафы в случае невыполнения условий контракта.
- Законодательные нормы.
Юридические последствия заключенного договора
По законам Турции, в отношении заключенного договора о покупке недвижимости действуют такие юридические последствия:
- Право собственности не передается покупателю.
- Правильно заключенный договор гарантирует покупателю право настаивать на передаче ему права собственности продавцом.
- Если владелец не осуществил передачу права владения, квартира может быть переоформлена на имя покупателя по решению суда.
- Оформлением ТАПУ в Турции или турецкого титула занимается единственный государственный орган — Кадастровая палата.
- Будущий владелец, даже имея на руках заключенный договор, не имеет права выселить квартиросъемщиков или других лиц из продаваемого объекта. На это имеет право только собственник.
71 500 €
В районе Оба квартира планировки 1+1 площадью 40 м² без мебели в комплексе 2023 года постройки, расположенная в 1350 м от моря и 350 м от центра района, с балконом и инфраструктурой спа-уровня.
1+1
40 м²
10771
104 500 €
В районе Обагёль квартира планировки 1+1 площадью 55 м² с мебелью в комплексе 2017 года постройки, расположенная в 150 м от моря и 100 м от центра района, с балконом и инфраструктурой комплекса, подходит для ВНЖ.
1+1
55 м²
10770
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 70 м² без мебели в комплексе 2017 года постройки, расположенная в 200 м от моря и 50 м от центра района, с большим балконом и инфраструктурой комплекса.
1+1
70 м²
10769
Махмутлар квартира планировки 2+1 площадью 110 м² с мебелью в комплексе 2016 года постройки, расположенная в 600 м от моря и 250 м от центра района, с двумя санузлами, двумя балконами и инфраструктурой жилой резиденции.
2+1
110 м²
10768
В центре Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 90 м² с мебелью в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 450 м от пляжа Клеопатры и 100 м от центра Аланьи, с двумя балконами, видом на горы и возможностью краткосрочной аренды.
2+1
90 м²
10767
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 45 м² с мебелью в комплексе 2023 года постройки, расположенная в 500 м от моря и 300 м от центра района, с балконом и инфраструктурой комплекса.
1+1
45 м²
10766
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 с мебелью в жилом комплексе с бассейном, расположенная всего в 100 м от моря на одной из главных улиц района, на 1 этаже двухблочного здания.
1+1
50 м²
10764
В районе Тосмур квартира планировки 2+1 площадью 120 м² с мебелью в комплексе 2009 года постройки, расположенная в благоустроенном жилом комплексе с инфраструктурой и возможностью получения ВНЖ.
2+1
120 м²
10763
Тосмур, квартира планировки 2+1 площадью 110 м² без мебели в комплексе 2008 года постройки, расположенная в 600 м от моря и 400 м от центра района, с двумя балконами и инфраструктурой комплекса.
2+1
110 м²
10762
114 500 €
В районе Оба садовый дуплекс планировки 2+1 площадью 90 м² без мебели в комплексе 2023 года постройки, расположенный в 1500 м от моря и 1000 м от центра района, с садом и инфраструктурой комплекса.
2+1, Дуплекс
90 м²
10761
В центре Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 70 м² с мебелью в комплексе 2022 года постройки, расположенная в 650 м от пляжа Клеопатры и в 450 м от центра города, с балконом и развитой инфраструктурой комплекса.
2+1
75 м²
10760
В районе Авсаллара квартира планировки 1+1 площадью 55 м² без мебели, 2025 года постройки, расположенная в 1500 м от моря и 550 м от центра района, с балконом и инфраструктурой современного жилого комплекса.
1+1
55 м²
10759
В районе Хасбахче дуплекс планировки 4+1 площадью 210 м² с мебелью, 2007 года постройки, расположенный в 2000 м от моря и 1500 м от центра Аланьи, с двумя террасами, балконами и возможностью получения ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
210 м²
10758
В районе Тосмур меблированная квартира планировки 1+1 площадью 60 м² в здании 2005 года постройки, расположенная в 350 м от моря и 100 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ и террасой на крыше с панорамными видами.
1+1
60 м²
10757
В районе Паяллар квартира планировки 1+1 площадью 47 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположенная в 1700 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море и новой инфраструктурой.
1+1
47 м²
10756
В центре Аланьи, в историческом районе Кале, меблированные апартаменты планировки 1+1 площадью 50 м² с отдельной кухней, расположенные в 600 м от моря и 200 м от центра города, с атмосферой старого города.
1+1
50 м²
10754
126 500 €
В районе Оба - Обагёль меблированная квартира планировки 2+1 площадью 125 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенная в 250 м от моря и 150 м от центра района, с двумя балконами и развитой инфраструктурой.
2+1
125 м²
10752
В районе Авсаллар квартира планировки 1+1 площадью 45 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположенная в 1500 м от моря и 1250 м от центра района, с инфраструктурой для комфортной жизни.
1+1
45 м²
10751
В районе Авсаллар квартира планировки 1+1 площадью 55 м² без мебели в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 1000 м от моря и центре района, с инфраструктурой курортного уровня.
1+1
55 м²
10750
В районе Гюллерпынары — в центре Аланьи, меблированная квартира планировки 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2021 года постройки, расположенная в 900 м от моря и 300 м от центра, рядом с пляжем Кейкубат и подходит для получения ВНЖ.
2+1
110 м²
10749
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
