Сделка купли-продажи апартаментов в Турции состоит из нескольких последовательных этапов. Один из самых важных шагов — это подготовка официального договора для подтверждения серьезности своих намерений, передачи залога и фиксации всех условий приобретения недвижимого имущества.
Договор купли-продажи квартиры в Турции составляется в соответствии с общими положениями турецкого законодательства и налагает определенные юридические последствия на стороны сделки. Об этом и многом другом читайте в нашей экспертной публикации.
Содержание статьи:
- Турецкое законодательство о договорах купли-продажи недвижимости
- Подготовка к заключению договора
- Содержание договора купли-продажи
- Юридические последствия заключенного договора
Турецкое законодательство о договорах купли-продажи недвижимости
Договор покупки недвижимости — это соглашение, которое заключают между собой продавец и покупатель. По условиям контракта, покупатель обязуется уплатить продавцу фиксированную сумму в обмен на переоформление на его имя права собственности.
При составлении документа учитываются положения Гражданского кодекса Турецкой Республики и закона об оформлении недвижимости. Если законодательные нормы не соблюдены, контракт будет считаться юридически неправомерным. Поэтому очень важно подойти максимально ответственно к подготовке договора и ознакомиться с турецким законодательством.
Рассмотрим главные правила:
- В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Турции, договор о покупке квартиры в Турции действителен, если он составлен и заверен, как того требует закон.
- Согласно статье 26 Закона № 2644 «О государственной регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ней» (оригинальное название «Tapu Kanunu»), соглашения по передаче права владения на недвижимое имущество, а также других прав (таких как передача под залог или в ипотеку, во временное или постоянное пользование) являются законными, если они были оформлены в Кадастровой палате («Tapu Sicil Müdürlüğü»). То есть это единственный возможный законный вариант правомерной продажи и покупки недвижимости.
- Статьи № 60, 89 Закона № 1512 «О нотариате» определяют тип сделки недвижимости. Таким образом, контракт содержит информацию об условиях, которые должны выполнить обе стороны. То есть о намерении передать право владения имуществом от продавца к покупателю. В свою очередь, по условиям договора, покупатель, подписывая документ, официально закрепляет свое желание купить апартаменты.
- Договор купли-продажи недвижимости в Турции получает юридическую силу, только если он был заверен нотариусом. Грамотно составленный документ, где учтены все условия продажи и приобретения, указана информация об апартаментах, — залог удачной сделки.
- Важно знать, что при заключении договора наличие у продавца ТАПУ не является обязательным. Пример — участие в долевом строительстве. Застройщик и владелец земельного участка заключают договор строительного подряда, по условиям которого заказчик работ (собственник земли) имеет возможность расплатиться готовыми апартаментами в жилом комплексе. Все условия указываются в графике подрядных работ и взаиморасчетов. Таким образом, застройщик для привлечения сторонних инвестиций может заключать нотариальные контракты с инвесторами, еще не имея права собственности на эти объекты. Для иностранных граждан это один из самых простых способов приобретения турецкого жилья по приемлемым ценам.
- Договор о приобретении недвижимого имущества может быть заключен между сторонами сделки либо их поверенными по нотариальной доверенности. Если продавец еще не имеет права собственности, регистрация контракта происходит только в его присутствии.
- После регистрации в Кадастровом управлении (TKGM), согласно пункту 2 статьи 1009 Гражданского кодекса Турецкой Республики, выполнение обязательств по договору может быть востребовано даже от третьих лиц, которые в дальнейшем станут владельцами собственности. Это дополнительная страховка для инвестора, если он вносит оплату в виде авансового взноса.
- Если условия договора не были выполнены в течение пяти лет от момента его регистрации в Кадастровом департаменте, документ будет удален из электронной базы.
Тосмур, дуплекс 3+1, 150 м², дом 2007 года, меблированный, два санузла, два балкона и терраса, до моря 300 м, до центра района 200 м.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
150 м²
10195
Тосмур, квартира 2+1, 110 м², дом 2008 года, меблированная, два санузла, угловой балкон, до моря — 250 м, до центра района — 150 м.
2+1
110 м²
10194
Квартира 1+1, 65 м² в районе Махмутлар. Дом 2022 года, меблированная, один санузел, застеклённый балкон с видом на зелёные окрестности. До моря 650 м, до центра 250 м.
1+1
65 м²
10193
Квартира 2+1, 90 м² в районе Каргыджак. Дом 2021 года, меблированная, два санузла, один балкон с частичным видом на море. До моря 100 м, до центра 100 м.
2+1
90 м²
10192
Вилла-близнец в районе Инжекум: планировка 3+1, площадь 144 м², год постройки 2007, расстояние до моря 1500 м, до центра 2000 м.
3+1, Дуплекс
144 м²
10191
Квартира 1+1, 60 м² в районе Махмутлар. Дом 2000 года, меблированная, один санузел, балкон с видом на территорию комплекса. До моря 500 м.
1+1
60 м²
10190
Квартира 1+1, 75 м² в районе Тосмур. Дом 2008 года, меблированная, один санузел, балкон с видом на зелёные окрестности. До моря 450 м, до центра 400 м.
1+1
75 м²
10189
Район Авсаллар, квартира 1+1, 65 м², дом 2017 года постройки, один балкон, меблированная, до моря 1000 м, до центра 700 м.
1+1
65 м²
10188
Центр Аланьи, район пляжа Кейкубат, квартира 1+1, 50 м², дом 2023 года, один балкон, один санузел, меблированная, до моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
50 м²
10187
Центр Аланьи, квартира 2+1, 120 м², дом 2021 года, без мебели, один балкон, два санузла, до моря 500 м, до центра 250 м.
2+1
120 м²
10186
Район Клеопатры, квартира 1+1, 50 м², дом 2005 года, меблированная, один балкон, один санузел, до моря 550 м, до центра 150 м.
1+1
50 м²
10185
Газипаша, новый жилой комплекс, квартиры от 1+1 (50,5 м²) до 4+1 (205 м²), окончание строительства — 2026 год, до моря — 1,5 км, до центра — 300 м, рассрочка 36 месяцев.
1+1, 2+1, 3+1
50-200 м²
10184
Каргыджак, новый дуплекс 2+1, 130 м², дом 2022 года постройки, два санузла, один балкон и терраса, без мебели, до моря — 800 м, до центра района — 700 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
130 м²
10183
Каргыджак, меблированная квартира 3+1, 200 м², дом 2012 года постройки, два санузла, два застекленных балкона с видом на море, до моря — 2,3 км, до центра района — 2,5 км.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
200 м²
10182
Каргыджак, меблированный дуплекс 2+1, 90 м², дом 2024 года постройки, один санузел, один балкон с зоной отдыха, до моря — 2 км, до центра района — 1,75 км.
2+1
90 м²
10181
Каргыджак, вилла 4+1, 280 м², участок 404 м², дом 2024 года постройки, три санузла, два балкона, две террасы с видом на море и зелёные окрестности, меблирована частично, до моря — 2,2 км, до центра района — 2 км.
4+1
280 м²
10180
Конаклы, дуплекс 3+1, 170 м², дом 2019 года постройки, три санузла, четыре балкона, меблирован, до моря 800 м, до центра района — 600 м.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
170 м²
10179
Махмутлар, квартира 1+1, 52 м², дом 2022 года постройки, один санузел, один балкон, меблирована, до моря — 350 м, до центра района — 450 м.
1+1
52 м²
10178
Махмутлар, квартира 1+1, 49 м², дом 2024 года постройки, один санузел, один балкон, без мебели, до моря — 400 м, до центра района — 200 м.
1+1
49 м²
10177
88 000 €
Оба Верхняя, квартира 1+1, 45 м², дом 2023 года постройки, один балкон, один санузел, полностью меблирована, вид на горы и зеленые окрестности, до моря — 1,8 км, до центра — 900 м.
1+1
45 м²
10176
Важно! Любые другие формы контрактов о покупке или продаже недвижимости с юридической точки зрения относятся к недействительным сделкам с момента их заключения. В частности, речь идет об устных договоренностях, документах, составленных в простой форме, заверенных только нотариусом и/или переводчиком, а также любой другой организацией или лицом. Такие юридически ничтожные договора недействительны по всем позициям, касающимся купли-продажи недвижимого имущества, в том числе по условиям сделки и штрафным санкциям. То есть в этом случае возможно только добровольное, но не принудительное исполнение условий контракта (за исключением возврата уже выплаченной суммы).
Подготовка к заключению договора
Первое, что интересует инвестора после того, как он определился с выбором объекта, — какие документы нужны для покупки квартиры в Турции. Для того чтобы заключить контракт, покупателю нужны только загранпаспорт и сумма задатка в размере 5–10% от полной стоимости объекта.
Что касается подготовки к заключению договора, сторонам следует договориться о сумме и способе оплаты, правах и обязанностях, штрафных санкциях в случае невыполнения условий соглашения.
Во время подписания договора покупателем вносится задаток. Таким образом он подтверждает серьезность своих намерений и гарантированно становится единственным претендентом на недвижимость по договору.
В большинстве случаев контракт на приобретение собственности в Турции является трехсторонним. Третьей стороной выступает риелторская компания, которая выполняет посреднические функции. Такая форма сотрудничества для обеих сторон сделки является наиболее приемлемой, так как агентство защищает права инвестора и продавца, берет на себя проверку юридической чистоты документов и содействует получению всей документации для передачи жилья в собственность.
Содержание договора купли-продажи
Стандартная информация, наличие которой обязательно в любом договоре купли-продажи:
- Паспортные данные продавца и покупателя.
- Вся информация о недвижимости, в том числе количество и назначение помещений, этаж, характеристки застройки, дата строительства или срок окончания строительных работ и выдачи техпаспорта (в случае приобретения в новостройке) и другие данные.
- Стоимость и способ перечисления оплаты продавцу.
- Обязанности и права сторон.
- Штрафы в случае невыполнения условий контракта.
- Законодательные нормы.
Юридические последствия заключенного договора
По законам Турции, в отношении заключенного договора о покупке недвижимости действуют такие юридические последствия:
- Право собственности не передается покупателю.
- Правильно заключенный договор гарантирует покупателю право настаивать на передаче ему права собственности продавцом.
- Если владелец не осуществил передачу права владения, квартира может быть переоформлена на имя покупателя по решению суда.
- Оформлением ТАПУ в Турции или турецкого титула занимается единственный государственный орган — Кадастровая палата.
- Будущий владелец, даже имея на руках заключенный договор, не имеет права выселить квартиросъемщиков или других лиц из продаваемого объекта. На это имеет право только собственник.
Тосмур, дуплекс 3+1, 150 м², дом 2007 года, меблированный, два санузла, два балкона и терраса, до моря 300 м, до центра района 200 м.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
150 м²
10195
Тосмур, квартира 2+1, 110 м², дом 2008 года, меблированная, два санузла, угловой балкон, до моря — 250 м, до центра района — 150 м.
2+1
110 м²
10194
Квартира 1+1, 65 м² в районе Махмутлар. Дом 2022 года, меблированная, один санузел, застеклённый балкон с видом на зелёные окрестности. До моря 650 м, до центра 250 м.
1+1
65 м²
10193
Квартира 2+1, 90 м² в районе Каргыджак. Дом 2021 года, меблированная, два санузла, один балкон с частичным видом на море. До моря 100 м, до центра 100 м.
2+1
90 м²
10192
Вилла-близнец в районе Инжекум: планировка 3+1, площадь 144 м², год постройки 2007, расстояние до моря 1500 м, до центра 2000 м.
3+1, Дуплекс
144 м²
10191
Квартира 1+1, 60 м² в районе Махмутлар. Дом 2000 года, меблированная, один санузел, балкон с видом на территорию комплекса. До моря 500 м.
1+1
60 м²
10190
Квартира 1+1, 75 м² в районе Тосмур. Дом 2008 года, меблированная, один санузел, балкон с видом на зелёные окрестности. До моря 450 м, до центра 400 м.
1+1
75 м²
10189
Район Авсаллар, квартира 1+1, 65 м², дом 2017 года постройки, один балкон, меблированная, до моря 1000 м, до центра 700 м.
1+1
65 м²
10188
Центр Аланьи, район пляжа Кейкубат, квартира 1+1, 50 м², дом 2023 года, один балкон, один санузел, меблированная, до моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
50 м²
10187
Центр Аланьи, квартира 2+1, 120 м², дом 2021 года, без мебели, один балкон, два санузла, до моря 500 м, до центра 250 м.
2+1
120 м²
10186
Район Клеопатры, квартира 1+1, 50 м², дом 2005 года, меблированная, один балкон, один санузел, до моря 550 м, до центра 150 м.
1+1
50 м²
10185
Газипаша, новый жилой комплекс, квартиры от 1+1 (50,5 м²) до 4+1 (205 м²), окончание строительства — 2026 год, до моря — 1,5 км, до центра — 300 м, рассрочка 36 месяцев.
1+1, 2+1, 3+1
50-200 м²
10184
Каргыджак, новый дуплекс 2+1, 130 м², дом 2022 года постройки, два санузла, один балкон и терраса, без мебели, до моря — 800 м, до центра района — 700 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
130 м²
10183
Каргыджак, меблированная квартира 3+1, 200 м², дом 2012 года постройки, два санузла, два застекленных балкона с видом на море, до моря — 2,3 км, до центра района — 2,5 км.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
200 м²
10182
Каргыджак, меблированный дуплекс 2+1, 90 м², дом 2024 года постройки, один санузел, один балкон с зоной отдыха, до моря — 2 км, до центра района — 1,75 км.
2+1
90 м²
10181
Каргыджак, вилла 4+1, 280 м², участок 404 м², дом 2024 года постройки, три санузла, два балкона, две террасы с видом на море и зелёные окрестности, меблирована частично, до моря — 2,2 км, до центра района — 2 км.
4+1
280 м²
10180
Конаклы, дуплекс 3+1, 170 м², дом 2019 года постройки, три санузла, четыре балкона, меблирован, до моря 800 м, до центра района — 600 м.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
170 м²
10179
Махмутлар, квартира 1+1, 52 м², дом 2022 года постройки, один санузел, один балкон, меблирована, до моря — 350 м, до центра района — 450 м.
1+1
52 м²
10178
Махмутлар, квартира 1+1, 49 м², дом 2024 года постройки, один санузел, один балкон, без мебели, до моря — 400 м, до центра района — 200 м.
1+1
49 м²
10177
88 000 €
Оба Верхняя, квартира 1+1, 45 м², дом 2023 года постройки, один балкон, один санузел, полностью меблирована, вид на горы и зеленые окрестности, до моря — 1,8 км, до центра — 900 м.
1+1
45 м²
10176
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
