Сделка купли-продажи апартаментов в Турции состоит из нескольких последовательных этапов. Один из самых важных шагов — это подготовка официального договора для подтверждения серьезности своих намерений, передачи залога и фиксации всех условий приобретения недвижимого имущества.
Договор купли-продажи квартиры в Турции составляется в соответствии с общими положениями турецкого законодательства и налагает определенные юридические последствия на стороны сделки. Об этом и многом другом читайте в нашей экспертной публикации.
Содержание статьи:
- Турецкое законодательство о договорах купли-продажи недвижимости
- Подготовка к заключению договора
- Содержание договора купли-продажи
- Юридические последствия заключенного договора
Турецкое законодательство о договорах купли-продажи недвижимости
Договор покупки недвижимости — это соглашение, которое заключают между собой продавец и покупатель. По условиям контракта, покупатель обязуется уплатить продавцу фиксированную сумму в обмен на переоформление на его имя права собственности.
При составлении документа учитываются положения Гражданского кодекса Турецкой Республики и закона об оформлении недвижимости. Если законодательные нормы не соблюдены, контракт будет считаться юридически неправомерным. Поэтому очень важно подойти максимально ответственно к подготовке договора и ознакомиться с турецким законодательством.
Рассмотрим главные правила:
- В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Турции, договор о покупке квартиры в Турции действителен, если он составлен и заверен, как того требует закон.
- Согласно статье 26 Закона № 2644 «О государственной регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ней» (оригинальное название «Tapu Kanunu»), соглашения по передаче права владения на недвижимое имущество, а также других прав (таких как передача под залог или в ипотеку, во временное или постоянное пользование) являются законными, если они были оформлены в Кадастровой палате («Tapu Sicil Müdürlüğü»). То есть это единственный возможный законный вариант правомерной продажи и покупки недвижимости.
- Статьи № 60, 89 Закона № 1512 «О нотариате» определяют тип сделки недвижимости. Таким образом, контракт содержит информацию об условиях, которые должны выполнить обе стороны. То есть о намерении передать право владения имуществом от продавца к покупателю. В свою очередь, по условиям договора, покупатель, подписывая документ, официально закрепляет свое желание купить апартаменты.
- Договор купли-продажи недвижимости в Турции получает юридическую силу, только если он был заверен нотариусом. Грамотно составленный документ, где учтены все условия продажи и приобретения, указана информация об апартаментах, — залог удачной сделки.
- Важно знать, что при заключении договора наличие у продавца ТАПУ не является обязательным. Пример — участие в долевом строительстве. Застройщик и владелец земельного участка заключают договор строительного подряда, по условиям которого заказчик работ (собственник земли) имеет возможность расплатиться готовыми апартаментами в жилом комплексе. Все условия указываются в графике подрядных работ и взаиморасчетов. Таким образом, застройщик для привлечения сторонних инвестиций может заключать нотариальные контракты с инвесторами, еще не имея права собственности на эти объекты. Для иностранных граждан это один из самых простых способов приобретения турецкого жилья по приемлемым ценам.
- Договор о приобретении недвижимого имущества может быть заключен между сторонами сделки либо их поверенными по нотариальной доверенности. Если продавец еще не имеет права собственности, регистрация контракта происходит только в его присутствии.
- После регистрации в Кадастровом управлении (TKGM), согласно пункту 2 статьи 1009 Гражданского кодекса Турецкой Республики, выполнение обязательств по договору может быть востребовано даже от третьих лиц, которые в дальнейшем станут владельцами собственности. Это дополнительная страховка для инвестора, если он вносит оплату в виде авансового взноса.
- Если условия договора не были выполнены в течение пяти лет от момента его регистрации в Кадастровом департаменте, документ будет удален из электронной базы.
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Демирташ. Квартира расположена на втором этаже, включает один санузел и один балкон, передается без мебели. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра района — 800 м. Дом построен в 2024 году.
1+1
50 м²
11002
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 2+1 площадью 75 м² в Авсалларе. Квартира расположена на первом этаже, включает два санузла и один балкон, передается без мебели. Дом построен в 2023 году, расстояние до моря составляет 550 м, до центра — 1000 м.
2+1
75 м²
11001
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур. Квартира расположена на пятом этаже, включает два санузла и два балкона, передается с новой мебелью, подходит для ВНЖ и находится в 300 м от моря и в 150 м от центра.
2+1
110 м²
11000
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 90 м² в районе Авсаллар. Квартира расположена на девятом этаже, включает два санузла и один балкон, передается с мебелью и имеет вид на море. Расстояние до моря составляет 1000 м, до центра района — 500 м.
2+1
90 м²
10999
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 1+1 площадью 61 м² в районе Каргыджак. Квартира расположена на третьем этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью. Дом построен в 2023 году, расстояние до моря и центра составляет 1500 м.
1+1
61 м²
10998
Предлагаем вашему вниманию виллу-дуплекс 3+1 площадью 140 м² в районе Демирташ. Планировка включает три спальни и гостиную, отдельную кухню, два санузла и три балкона. Вилла занимает два уровня, передается с мебелью, расположена в 700 м от моря и в 500 м от центра района. Дом построен в 2005 году, вилла подходит для ВНЖ.
3+1, Дуплекс
140 м²
10997
164 000 €
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Оба в Алании. Квартира расположена на втором этаже, включает два санузла, три балкона и террасу, передается с мебелью и подходит для получения ВНЖ и гражданства. Расстояние до моря составляет 1400 м, до центра — 600 м.
2+1
110 м²
10996
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 1+1 площадью 55 м² в центре Алании. Квартира расположена на шестом этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью, подходит для ВНЖ и имеет вид на море. Расстояние до моря составляет 350 м, до центра — 150 м.
1+1
55 м²
10995
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 1+1 площадью 55 м² в районе Каргыджак. Квартира расположена на третьем этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью; дом построен в 2023 году, расстояние до моря составляет 800 м, до центра района — 400 м.
1+1
55 м²
10994
Предлагаем вашему вниманию дуплекс-виллу планировки 4+2 площадью 220 м² в районе Тюрклер в Алании. Вилла занимает первый и второй этажи, включает два санузла и два балкона, передается с красивой мебелью. Дом построен в 2005 году, при этом интерьер полностью обновлен. Расстояние до моря составляет 1000 м, до центра — 500 м.
Дуплекс, 4+2
220 м²
10993
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 1+1 площадью 70 м² в районе Тосмур. Квартира расположена на девятом этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью, подходит для ВНЖ, находится в 900 м от моря и в 300 м от центра района. Дом построен в 2008 году.
1+1
70 м²
10992
К продаже предлагаются апартаменты планировки 1+1 площадью 83 м² в районе Махмутлар в Алании. Квартира расположена на третьем этаже, включает один санузел и один балкон, передается без мебели. Дом построен в 2015 году, расстояние до моря составляет 250 м, до центра района — 150 м. Для объекта предусмотрено гражданство.
1+1
83 м²
10991
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 65 м² в районе Гюллерпынары в Алании. Квартира расположена на третьем этаже, имеет один санузел и один балкон, передается без мебели. Дом построен в 2010 году, расстояние до моря составляет 100 м, до центра — 150 м. Объект подходит для оформления гражданства.
2+1
65 м²
10990
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 3+1 площадью 170 м² в районе Джумхуриет в Аланье, напротив торгового центра Alanyum. Квартира расположена на втором этаже, имеет отдельную кухню, два санузла и три балкона, передается с мебелью. Дом построен в 2010 году, расстояние до моря составляет 450 м, до центра — 50 м. Объект подходит для получения гражданства.
3+1
170 м²
10989
К продаже предлагаются апартаменты 2+1 площадью 109 м² в районе Каргыджак. Квартира расположена на втором этаже трехэтажного дома, включает два санузла и один балкон. Расстояние до моря составляет 280 м, до центра района — 100 м. Дом будет сдан в 2026 году, для объекта доступно гражданство.
2+1
109 м²
10987
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур в Алании. Квартира расположена на четвертом этаже, включает два санузла и два балкона, передается с мебелью, подходит для ВНЖ и гражданства и находится в 150 м от моря и в 100 м от центра района.
2+1
110 м²
10985
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Сарай в Алании: пятый этаж, один балкон, дом 2019 года, 650 м до моря и 250 м до центра.
1+1
50 м²
10984
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар с мебелью, двумя санузлами и двумя балконами, на четвертом этаже, в 400 м от моря и 150 м от центра.
2+1
115 м²
10983
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Махмутлар: седьмой этаж, два санузла, два балкона, мебель в стоимости, 400 м до моря и 250 м до центра района.
2+1
110 м²
10982
Квартира 2+1 площадью 90 м² в районе Махмутлар: первый этаж, уровень второго, 350 м до моря, 150 м до центра, мебель, два санузла и один балкон.
2+1
90 м²
10979
Важно! Любые другие формы контрактов о покупке или продаже недвижимости с юридической точки зрения относятся к недействительным сделкам с момента их заключения. В частности, речь идет об устных договоренностях, документах, составленных в простой форме, заверенных только нотариусом и/или переводчиком, а также любой другой организацией или лицом. Такие юридически ничтожные договора недействительны по всем позициям, касающимся купли-продажи недвижимого имущества, в том числе по условиям сделки и штрафным санкциям. То есть в этом случае возможно только добровольное, но не принудительное исполнение условий контракта (за исключением возврата уже выплаченной суммы).
Подготовка к заключению договора
Первое, что интересует инвестора после того, как он определился с выбором объекта, — какие документы нужны для покупки квартиры в Турции. Для того чтобы заключить контракт, покупателю нужны только загранпаспорт и сумма задатка в размере 5–10% от полной стоимости объекта.
Что касается подготовки к заключению договора, сторонам следует договориться о сумме и способе оплаты, правах и обязанностях, штрафных санкциях в случае невыполнения условий соглашения.
Во время подписания договора покупателем вносится задаток. Таким образом он подтверждает серьезность своих намерений и гарантированно становится единственным претендентом на недвижимость по договору.
В большинстве случаев контракт на приобретение собственности в Турции является трехсторонним. Третьей стороной выступает риелторская компания, которая выполняет посреднические функции. Такая форма сотрудничества для обеих сторон сделки является наиболее приемлемой, так как агентство защищает права инвестора и продавца, берет на себя проверку юридической чистоты документов и содействует получению всей документации для передачи жилья в собственность.
Содержание договора купли-продажи
Стандартная информация, наличие которой обязательно в любом договоре купли-продажи:
- Паспортные данные продавца и покупателя.
- Вся информация о недвижимости, в том числе количество и назначение помещений, этаж, характеристки застройки, дата строительства или срок окончания строительных работ и выдачи техпаспорта (в случае приобретения в новостройке) и другие данные.
- Стоимость и способ перечисления оплаты продавцу.
- Обязанности и права сторон.
- Штрафы в случае невыполнения условий контракта.
- Законодательные нормы.
Юридические последствия заключенного договора
По законам Турции, в отношении заключенного договора о покупке недвижимости действуют такие юридические последствия:
- Право собственности не передается покупателю.
- Правильно заключенный договор гарантирует покупателю право настаивать на передаче ему права собственности продавцом.
- Если владелец не осуществил передачу права владения, квартира может быть переоформлена на имя покупателя по решению суда.
- Оформлением ТАПУ в Турции или турецкого титула занимается единственный государственный орган — Кадастровая палата.
- Будущий владелец, даже имея на руках заключенный договор, не имеет права выселить квартиросъемщиков или других лиц из продаваемого объекта. На это имеет право только собственник.
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Демирташ. Квартира расположена на втором этаже, включает один санузел и один балкон, передается без мебели. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра района — 800 м. Дом построен в 2024 году.
1+1
50 м²
11002
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 2+1 площадью 75 м² в Авсалларе. Квартира расположена на первом этаже, включает два санузла и один балкон, передается без мебели. Дом построен в 2023 году, расстояние до моря составляет 550 м, до центра — 1000 м.
2+1
75 м²
11001
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур. Квартира расположена на пятом этаже, включает два санузла и два балкона, передается с новой мебелью, подходит для ВНЖ и находится в 300 м от моря и в 150 м от центра.
2+1
110 м²
11000
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 90 м² в районе Авсаллар. Квартира расположена на девятом этаже, включает два санузла и один балкон, передается с мебелью и имеет вид на море. Расстояние до моря составляет 1000 м, до центра района — 500 м.
2+1
90 м²
10999
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 1+1 площадью 61 м² в районе Каргыджак. Квартира расположена на третьем этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью. Дом построен в 2023 году, расстояние до моря и центра составляет 1500 м.
1+1
61 м²
10998
Предлагаем вашему вниманию виллу-дуплекс 3+1 площадью 140 м² в районе Демирташ. Планировка включает три спальни и гостиную, отдельную кухню, два санузла и три балкона. Вилла занимает два уровня, передается с мебелью, расположена в 700 м от моря и в 500 м от центра района. Дом построен в 2005 году, вилла подходит для ВНЖ.
3+1, Дуплекс
140 м²
10997
164 000 €
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Оба в Алании. Квартира расположена на втором этаже, включает два санузла, три балкона и террасу, передается с мебелью и подходит для получения ВНЖ и гражданства. Расстояние до моря составляет 1400 м, до центра — 600 м.
2+1
110 м²
10996
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 1+1 площадью 55 м² в центре Алании. Квартира расположена на шестом этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью, подходит для ВНЖ и имеет вид на море. Расстояние до моря составляет 350 м, до центра — 150 м.
1+1
55 м²
10995
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 1+1 площадью 55 м² в районе Каргыджак. Квартира расположена на третьем этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью; дом построен в 2023 году, расстояние до моря составляет 800 м, до центра района — 400 м.
1+1
55 м²
10994
Предлагаем вашему вниманию дуплекс-виллу планировки 4+2 площадью 220 м² в районе Тюрклер в Алании. Вилла занимает первый и второй этажи, включает два санузла и два балкона, передается с красивой мебелью. Дом построен в 2005 году, при этом интерьер полностью обновлен. Расстояние до моря составляет 1000 м, до центра — 500 м.
Дуплекс, 4+2
220 м²
10993
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 1+1 площадью 70 м² в районе Тосмур. Квартира расположена на девятом этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью, подходит для ВНЖ, находится в 900 м от моря и в 300 м от центра района. Дом построен в 2008 году.
1+1
70 м²
10992
К продаже предлагаются апартаменты планировки 1+1 площадью 83 м² в районе Махмутлар в Алании. Квартира расположена на третьем этаже, включает один санузел и один балкон, передается без мебели. Дом построен в 2015 году, расстояние до моря составляет 250 м, до центра района — 150 м. Для объекта предусмотрено гражданство.
1+1
83 м²
10991
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 65 м² в районе Гюллерпынары в Алании. Квартира расположена на третьем этаже, имеет один санузел и один балкон, передается без мебели. Дом построен в 2010 году, расстояние до моря составляет 100 м, до центра — 150 м. Объект подходит для оформления гражданства.
2+1
65 м²
10990
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 3+1 площадью 170 м² в районе Джумхуриет в Аланье, напротив торгового центра Alanyum. Квартира расположена на втором этаже, имеет отдельную кухню, два санузла и три балкона, передается с мебелью. Дом построен в 2010 году, расстояние до моря составляет 450 м, до центра — 50 м. Объект подходит для получения гражданства.
3+1
170 м²
10989
К продаже предлагаются апартаменты 2+1 площадью 109 м² в районе Каргыджак. Квартира расположена на втором этаже трехэтажного дома, включает два санузла и один балкон. Расстояние до моря составляет 280 м, до центра района — 100 м. Дом будет сдан в 2026 году, для объекта доступно гражданство.
2+1
109 м²
10987
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур в Алании. Квартира расположена на четвертом этаже, включает два санузла и два балкона, передается с мебелью, подходит для ВНЖ и гражданства и находится в 150 м от моря и в 100 м от центра района.
2+1
110 м²
10985
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Сарай в Алании: пятый этаж, один балкон, дом 2019 года, 650 м до моря и 250 м до центра.
1+1
50 м²
10984
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар с мебелью, двумя санузлами и двумя балконами, на четвертом этаже, в 400 м от моря и 150 м от центра.
2+1
115 м²
10983
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Махмутлар: седьмой этаж, два санузла, два балкона, мебель в стоимости, 400 м до моря и 250 м до центра района.
2+1
110 м²
10982
Квартира 2+1 площадью 90 м² в районе Махмутлар: первый этаж, уровень второго, 350 м до моря, 150 м до центра, мебель, два санузла и один балкон.
2+1
90 м²
10979
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
