Сделка купли-продажи апартаментов в Турции состоит из нескольких последовательных этапов. Один из самых важных шагов — это подготовка официального договора для подтверждения серьезности своих намерений, передачи залога и фиксации всех условий приобретения недвижимого имущества.
Договор купли-продажи квартиры в Турции составляется в соответствии с общими положениями турецкого законодательства и налагает определенные юридические последствия на стороны сделки. Об этом и многом другом читайте в нашей экспертной публикации.
Содержание статьи:
- Турецкое законодательство о договорах купли-продажи недвижимости
- Подготовка к заключению договора
- Содержание договора купли-продажи
- Юридические последствия заключенного договора
Турецкое законодательство о договорах купли-продажи недвижимости
Договор покупки недвижимости — это соглашение, которое заключают между собой продавец и покупатель. По условиям контракта, покупатель обязуется уплатить продавцу фиксированную сумму в обмен на переоформление на его имя права собственности.
При составлении документа учитываются положения Гражданского кодекса Турецкой Республики и закона об оформлении недвижимости. Если законодательные нормы не соблюдены, контракт будет считаться юридически неправомерным. Поэтому очень важно подойти максимально ответственно к подготовке договора и ознакомиться с турецким законодательством.
Рассмотрим главные правила:
- В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Турции, договор о покупке квартиры в Турции действителен, если он составлен и заверен, как того требует закон.
- Согласно статье 26 Закона № 2644 «О государственной регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ней» (оригинальное название «Tapu Kanunu»), соглашения по передаче права владения на недвижимое имущество, а также других прав (таких как передача под залог или в ипотеку, во временное или постоянное пользование) являются законными, если они были оформлены в Кадастровой палате («Tapu Sicil Müdürlüğü»). То есть это единственный возможный законный вариант правомерной продажи и покупки недвижимости.
- Статьи № 60, 89 Закона № 1512 «О нотариате» определяют тип сделки недвижимости. Таким образом, контракт содержит информацию об условиях, которые должны выполнить обе стороны. То есть о намерении передать право владения имуществом от продавца к покупателю. В свою очередь, по условиям договора, покупатель, подписывая документ, официально закрепляет свое желание купить апартаменты.
- Договор купли-продажи недвижимости в Турции получает юридическую силу, только если он был заверен нотариусом. Грамотно составленный документ, где учтены все условия продажи и приобретения, указана информация об апартаментах, — залог удачной сделки.
- Важно знать, что при заключении договора наличие у продавца ТАПУ не является обязательным. Пример — участие в долевом строительстве. Застройщик и владелец земельного участка заключают договор строительного подряда, по условиям которого заказчик работ (собственник земли) имеет возможность расплатиться готовыми апартаментами в жилом комплексе. Все условия указываются в графике подрядных работ и взаиморасчетов. Таким образом, застройщик для привлечения сторонних инвестиций может заключать нотариальные контракты с инвесторами, еще не имея права собственности на эти объекты. Для иностранных граждан это один из самых простых способов приобретения турецкого жилья по приемлемым ценам.
- Договор о приобретении недвижимого имущества может быть заключен между сторонами сделки либо их поверенными по нотариальной доверенности. Если продавец еще не имеет права собственности, регистрация контракта происходит только в его присутствии.
- После регистрации в Кадастровом управлении (TKGM), согласно пункту 2 статьи 1009 Гражданского кодекса Турецкой Республики, выполнение обязательств по договору может быть востребовано даже от третьих лиц, которые в дальнейшем станут владельцами собственности. Это дополнительная страховка для инвестора, если он вносит оплату в виде авансового взноса.
- Если условия договора не были выполнены в течение пяти лет от момента его регистрации в Кадастровом департаменте, документ будет удален из электронной базы.
Просторная квартира 2+1, 100 м², в комплексе 2020 года с бассейном, парковкой и охраной. Полностью меблирована, красивый вид на банановый сад
2+1
100 м²
9313
Просторная квартира 1+1, 70 м², в комплексе 2018 года с бассейном, парковкой и охраной. Полностью меблирована, красивый вид на море с большого балкона
1+1
70 м²
9312
Уютная квартира 1+1, 70 м², в комплексе 2018 года с бассейном, парковкой и охраной. До моря – 500 м, до центра – 250 м. Полностью меблирована, красивый вид на море.
1+1
70 м²
9311
Уютная квартира 2+1, 115 м², в комплексе 2012 года с бассейнами, парковкой и охраной. До моря – 1000 м, до центра – 750 м. Полностью меблирована, красивый вид на море
2+1
115 м²
9310
Светлая квартира 2+1, 100 м², в комплексе 2010 года с бассейном, зоной отдыха и парковкой. До моря – 700 м, до центра – 500 м. Частично меблирована.
2+1
100 м²
9309
Уютная квартира 3+1, 115 м², в комплексе 2010 года с бассейнами, парковкой и охраной. До моря – 1200 м, до центра – 400 м. Полностью меблирована, подходит для оформления ВНЖ.
3+1
115 м²
9308
Проект в 400 метрах от Средиземного моря. Район открыт для ВНЖ
1+1
65 м²
9307
Апартаменты 2+1 с мебелью и техникой и красивыми видами на горы
2+1
105 м²
9306
Комплекс с отельной инфраструктурой в 800 метрах от моря
1+1
60 м²
9305
152 000 €
Меблированная квартира 2+1 площадью 95 м² в районе Обагёль. Дом 2014 года, до моря всего 250 метров, до центра – 50 метров. В комплексе бассейн, фитнес, сауна.
2+1
95 м²
9304
81 500 €
Светлая меблированная квартира 1+1 в районе Оба, 42 м², с балконом. Дом 2022 года, до моря 1000 м. Комплекс с бассейном, фитнес-залом, сауной и паровой комнатой.
1+1
42 м²
9303
Уютная меблированная квартира 2+1, 100 м², с отдельной кухней и двумя балконами. Дом 2000 года, всего в 300 м от моря. В доме есть лифт.
2+1
100 м²
9302
Уютная меблированная квартира 1+1, 60 м², в современном комплексе 2020 года. Отличное расположение – всего 500 м до пляжа и 300 м до центра. В комплексе есть бассейн, сауна, фитнес и благоустроенный сад.
1+1
60 м²
9301
Современная квартира 70 м², в резиденции 2023 года с богатой инфраструктурой. Бесплатный трансфер до моря и центра, крытый и открытый бассейны, SPA-зона, фитнес, кинотеатр и многое другое.
2+1
70 м²
9300
Уютная квартира 1+1, 50 м², в комплексе 2022 года с бассейнами, SPA-зоной, фитнесом и охраной. Отличное расположение: 650 м до моря, 250 м до центра. Полностью меблирована.
1+1
50 м²
9299
Просторная вилла 4+2 в районе Каргыджак, расположенная в комплексе вилл. Площадь 290 м², земельный участок – 350 м². Дом построен в 2006 году. Вилла меблирована, имеет три балкона и просторные террасы. Расстояние до моря – 4000 м, до центра – 2000 м.
4+2
290 м²
9298
Светлая квартира 1+1 с потрясающим видом на Средиземное море в районе Кале. Дом завершен в 2024 году, расстояние до моря – 600 м, до центра – 800 м. Полностью меблирована, располагается в комплексе с богатой инфраструктурой.
1+1
65 м²
9297
Меблированная квартира 2+1 с удобной планировкой, в доме, построенном в 2005 году, в 500 м от моря и 150 м от центра Аланьи.
2+1
90 м²
9296
Светлый дуплекс 4+1 с панорамным видом, после реновации, расположен в районе Бекташ. В 3500 м от моря и 2000 м от центра. Возможность получения ВНЖ
4+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
9295
Добротный проект от надежного застройщика в 1000 метрах от моря
3+1, Дуплекс, Пентхаус
150 м²
9294
Важно! Любые другие формы контрактов о покупке или продаже недвижимости с юридической точки зрения относятся к недействительным сделкам с момента их заключения. В частности, речь идет об устных договоренностях, документах, составленных в простой форме, заверенных только нотариусом и/или переводчиком, а также любой другой организацией или лицом. Такие юридически ничтожные договора недействительны по всем позициям, касающимся купли-продажи недвижимого имущества, в том числе по условиям сделки и штрафным санкциям. То есть в этом случае возможно только добровольное, но не принудительное исполнение условий контракта (за исключением возврата уже выплаченной суммы).
Подготовка к заключению договора
Первое, что интересует инвестора после того, как он определился с выбором объекта, — какие документы нужны для покупки квартиры в Турции. Для того чтобы заключить контракт, покупателю нужны только загранпаспорт и сумма задатка в размере 5–10% от полной стоимости объекта.
Что касается подготовки к заключению договора, сторонам следует договориться о сумме и способе оплаты, правах и обязанностях, штрафных санкциях в случае невыполнения условий соглашения.
Во время подписания договора покупателем вносится задаток. Таким образом он подтверждает серьезность своих намерений и гарантированно становится единственным претендентом на недвижимость по договору.
В большинстве случаев контракт на приобретение собственности в Турции является трехсторонним. Третьей стороной выступает риелторская компания, которая выполняет посреднические функции. Такая форма сотрудничества для обеих сторон сделки является наиболее приемлемой, так как агентство защищает права инвестора и продавца, берет на себя проверку юридической чистоты документов и содействует получению всей документации для передачи жилья в собственность.
Содержание договора купли-продажи
Стандартная информация, наличие которой обязательно в любом договоре купли-продажи:
- Паспортные данные продавца и покупателя.
- Вся информация о недвижимости, в том числе количество и назначение помещений, этаж, характеристки застройки, дата строительства или срок окончания строительных работ и выдачи техпаспорта (в случае приобретения в новостройке) и другие данные.
- Стоимость и способ перечисления оплаты продавцу.
- Обязанности и права сторон.
- Штрафы в случае невыполнения условий контракта.
- Законодательные нормы.
Юридические последствия заключенного договора
По законам Турции, в отношении заключенного договора о покупке недвижимости действуют такие юридические последствия:
- Право собственности не передается покупателю.
- Правильно заключенный договор гарантирует покупателю право настаивать на передаче ему права собственности продавцом.
- Если владелец не осуществил передачу права владения, квартира может быть переоформлена на имя покупателя по решению суда.
- Оформлением ТАПУ в Турции или турецкого титула занимается единственный государственный орган — Кадастровая палата.
- Будущий владелец, даже имея на руках заключенный договор, не имеет права выселить квартиросъемщиков или других лиц из продаваемого объекта. На это имеет право только собственник.
Просторная квартира 2+1, 100 м², в комплексе 2020 года с бассейном, парковкой и охраной. Полностью меблирована, красивый вид на банановый сад
2+1
100 м²
9313
Просторная квартира 1+1, 70 м², в комплексе 2018 года с бассейном, парковкой и охраной. Полностью меблирована, красивый вид на море с большого балкона
1+1
70 м²
9312
Уютная квартира 1+1, 70 м², в комплексе 2018 года с бассейном, парковкой и охраной. До моря – 500 м, до центра – 250 м. Полностью меблирована, красивый вид на море.
1+1
70 м²
9311
Уютная квартира 2+1, 115 м², в комплексе 2012 года с бассейнами, парковкой и охраной. До моря – 1000 м, до центра – 750 м. Полностью меблирована, красивый вид на море
2+1
115 м²
9310
Светлая квартира 2+1, 100 м², в комплексе 2010 года с бассейном, зоной отдыха и парковкой. До моря – 700 м, до центра – 500 м. Частично меблирована.
2+1
100 м²
9309
Уютная квартира 3+1, 115 м², в комплексе 2010 года с бассейнами, парковкой и охраной. До моря – 1200 м, до центра – 400 м. Полностью меблирована, подходит для оформления ВНЖ.
3+1
115 м²
9308
Проект в 400 метрах от Средиземного моря. Район открыт для ВНЖ
1+1
65 м²
9307
Апартаменты 2+1 с мебелью и техникой и красивыми видами на горы
2+1
105 м²
9306
Комплекс с отельной инфраструктурой в 800 метрах от моря
1+1
60 м²
9305
152 000 €
Меблированная квартира 2+1 площадью 95 м² в районе Обагёль. Дом 2014 года, до моря всего 250 метров, до центра – 50 метров. В комплексе бассейн, фитнес, сауна.
2+1
95 м²
9304
81 500 €
Светлая меблированная квартира 1+1 в районе Оба, 42 м², с балконом. Дом 2022 года, до моря 1000 м. Комплекс с бассейном, фитнес-залом, сауной и паровой комнатой.
1+1
42 м²
9303
Уютная меблированная квартира 2+1, 100 м², с отдельной кухней и двумя балконами. Дом 2000 года, всего в 300 м от моря. В доме есть лифт.
2+1
100 м²
9302
Уютная меблированная квартира 1+1, 60 м², в современном комплексе 2020 года. Отличное расположение – всего 500 м до пляжа и 300 м до центра. В комплексе есть бассейн, сауна, фитнес и благоустроенный сад.
1+1
60 м²
9301
Современная квартира 70 м², в резиденции 2023 года с богатой инфраструктурой. Бесплатный трансфер до моря и центра, крытый и открытый бассейны, SPA-зона, фитнес, кинотеатр и многое другое.
2+1
70 м²
9300
Уютная квартира 1+1, 50 м², в комплексе 2022 года с бассейнами, SPA-зоной, фитнесом и охраной. Отличное расположение: 650 м до моря, 250 м до центра. Полностью меблирована.
1+1
50 м²
9299
Просторная вилла 4+2 в районе Каргыджак, расположенная в комплексе вилл. Площадь 290 м², земельный участок – 350 м². Дом построен в 2006 году. Вилла меблирована, имеет три балкона и просторные террасы. Расстояние до моря – 4000 м, до центра – 2000 м.
4+2
290 м²
9298
Светлая квартира 1+1 с потрясающим видом на Средиземное море в районе Кале. Дом завершен в 2024 году, расстояние до моря – 600 м, до центра – 800 м. Полностью меблирована, располагается в комплексе с богатой инфраструктурой.
1+1
65 м²
9297
Меблированная квартира 2+1 с удобной планировкой, в доме, построенном в 2005 году, в 500 м от моря и 150 м от центра Аланьи.
2+1
90 м²
9296
Светлый дуплекс 4+1 с панорамным видом, после реновации, расположен в районе Бекташ. В 3500 м от моря и 2000 м от центра. Возможность получения ВНЖ
4+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
9295
Добротный проект от надежного застройщика в 1000 метрах от моря
3+1, Дуплекс, Пентхаус
150 м²
9294
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
