Сделка купли-продажи апартаментов в Турции состоит из нескольких последовательных этапов. Один из самых важных шагов — это подготовка официального договора для подтверждения серьезности своих намерений, передачи залога и фиксации всех условий приобретения недвижимого имущества.
Договор купли-продажи квартиры в Турции составляется в соответствии с общими положениями турецкого законодательства и налагает определенные юридические последствия на стороны сделки. Об этом и многом другом читайте в нашей экспертной публикации.
Содержание статьи:
- Турецкое законодательство о договорах купли-продажи недвижимости
- Подготовка к заключению договора
- Содержание договора купли-продажи
- Юридические последствия заключенного договора
Турецкое законодательство о договорах купли-продажи недвижимости
Договор покупки недвижимости — это соглашение, которое заключают между собой продавец и покупатель. По условиям контракта, покупатель обязуется уплатить продавцу фиксированную сумму в обмен на переоформление на его имя права собственности.
При составлении документа учитываются положения Гражданского кодекса Турецкой Республики и закона об оформлении недвижимости. Если законодательные нормы не соблюдены, контракт будет считаться юридически неправомерным. Поэтому очень важно подойти максимально ответственно к подготовке договора и ознакомиться с турецким законодательством.
Рассмотрим главные правила:
- В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Турции, договор о покупке квартиры в Турции действителен, если он составлен и заверен, как того требует закон.
- Согласно статье 26 Закона № 2644 «О государственной регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ней» (оригинальное название «Tapu Kanunu»), соглашения по передаче права владения на недвижимое имущество, а также других прав (таких как передача под залог или в ипотеку, во временное или постоянное пользование) являются законными, если они были оформлены в Кадастровой палате («Tapu Sicil Müdürlüğü»). То есть это единственный возможный законный вариант правомерной продажи и покупки недвижимости.
- Статьи № 60, 89 Закона № 1512 «О нотариате» определяют тип сделки недвижимости. Таким образом, контракт содержит информацию об условиях, которые должны выполнить обе стороны. То есть о намерении передать право владения имуществом от продавца к покупателю. В свою очередь, по условиям договора, покупатель, подписывая документ, официально закрепляет свое желание купить апартаменты.
- Договор купли-продажи недвижимости в Турции получает юридическую силу, только если он был заверен нотариусом. Грамотно составленный документ, где учтены все условия продажи и приобретения, указана информация об апартаментах, — залог удачной сделки.
- Важно знать, что при заключении договора наличие у продавца ТАПУ не является обязательным. Пример — участие в долевом строительстве. Застройщик и владелец земельного участка заключают договор строительного подряда, по условиям которого заказчик работ (собственник земли) имеет возможность расплатиться готовыми апартаментами в жилом комплексе. Все условия указываются в графике подрядных работ и взаиморасчетов. Таким образом, застройщик для привлечения сторонних инвестиций может заключать нотариальные контракты с инвесторами, еще не имея права собственности на эти объекты. Для иностранных граждан это один из самых простых способов приобретения турецкого жилья по приемлемым ценам.
- Договор о приобретении недвижимого имущества может быть заключен между сторонами сделки либо их поверенными по нотариальной доверенности. Если продавец еще не имеет права собственности, регистрация контракта происходит только в его присутствии.
- После регистрации в Кадастровом управлении (TKGM), согласно пункту 2 статьи 1009 Гражданского кодекса Турецкой Республики, выполнение обязательств по договору может быть востребовано даже от третьих лиц, которые в дальнейшем станут владельцами собственности. Это дополнительная страховка для инвестора, если он вносит оплату в виде авансового взноса.
- Если условия договора не были выполнены в течение пяти лет от момента его регистрации в Кадастровом департаменте, документ будет удален из электронной базы.
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 150 м² в комплексе 2004 года постройки, меблированная, расположена в 1100 м от моря и в 450 м от центра района, с инфраструктурой отельного уровня.
2+1
150 м²
10811
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 68 м² в комплексе 2016 года постройки, меблированная, расположена в 250 м от моря и в 350 м от центра района, передний фасад.
1+1
68 м²
10810
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 78 м² в комплексе 2016 года постройки, меблированная, расположена в 250 м от моря и в 350 м от центра района, с видом на горы.
1+1
78 м²
10809
Район Каргыджак, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2015 года постройки, без мебели, расположена в 150 м от моря и в 400 м от центра района, с возможностью краткосрочной аренды.
1+1
55 м²
10808
Центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 46 м² в комплексе 2021 года постройки, меблированная, расположена в 750 м от моря и в 200 м от центра.
1+1
46 м²
10807
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2000 года постройки, меблированная, расположена в 450 м от моря и в 100 м от центра района.
2+1
90 м²
10806
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2020 года постройки, без мебели, расположена в 370 м от моря и в 200 м от центра района, на улице Барбароса.
1+1
55 м²
10805
Район Демирташ, апартаменты 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2023 года постройки, без мебели, расположены в 800 м от моря и в 750 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ.
1+1
52 м²
10804
Район Гюллерпынары (центр Аланьи), квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2003 года постройки, меблированная, расположена в 250 м от моря и в 150 м от центра района.
2+1
120 м²
10803
Центр Аланьи, апартаменты 2+1 площадью 75 м² в комплексе 2024 года постройки, меблированные, расположены в 650 м от моря и в 300 м от центра.
2+1
75 м²
10802
Район Махмутлар, квартира 3+1 площадью 200 м² в комплексе 2020 года постройки, меблированная, расположена в 200 м от моря и в 150 м от центра района, с развитой инфраструктурой.
3+1
200 м²
10801
Район Махмутлар, квартира 3+1 площадью 200 м² в комплексе 2020 года постройки, меблированная, расположена в 200 м от моря и в 150 м от центра района, с развитой инфраструктурой.
3+1
200 м²
10800
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 75 м² в комплексе 2019 года постройки, меблированная, расположена в 500 м от моря и в 400 м от центра района, с инфраструктурой жилого комплекса.
1+1
75 м²
10799
91 500 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 95 м² в комплексе 2006 года постройки, без мебели, расположена в 900 м от моря и в 150 м от центра района.
2+1
95 м²
10798
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2024 года постройки, без мебели, расположена в 1500 м от моря и в 550 м от центра района, с видом на море.
1+1
50 м²
10797
Центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2015 года постройки, меблированная, расположена в 600 м от моря и в 200 м от центра, рядом с пляжем Клеопатры.
1+1
50 м²
10796
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2024 года постройки, без мебели, расположена в 400 м от моря и в 250 м от центра района, с видом на горы.
1+1
60 м²
10795
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2018 года постройки, меблированная, расположена в 250 м от моря и в 100 м от центра района, с видом на горы и частично море.
1+1
60 м²
10794
86 000 €
Район Оба Нижняя - Обагёль, квартира 1+1 площадью 42 м² в комплексе 2012 года постройки, меблированная, расположена в 300 м от моря и в 150 м от центра района.
1+1
42 м²
10793
84 000 €
Район Оба, квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2005 года постройки, меблированная, расположена в 250 м от моря и в 100 м от центра района.
2+1
90 м²
10792
Важно! Любые другие формы контрактов о покупке или продаже недвижимости с юридической точки зрения относятся к недействительным сделкам с момента их заключения. В частности, речь идет об устных договоренностях, документах, составленных в простой форме, заверенных только нотариусом и/или переводчиком, а также любой другой организацией или лицом. Такие юридически ничтожные договора недействительны по всем позициям, касающимся купли-продажи недвижимого имущества, в том числе по условиям сделки и штрафным санкциям. То есть в этом случае возможно только добровольное, но не принудительное исполнение условий контракта (за исключением возврата уже выплаченной суммы).
Подготовка к заключению договора
Первое, что интересует инвестора после того, как он определился с выбором объекта, — какие документы нужны для покупки квартиры в Турции. Для того чтобы заключить контракт, покупателю нужны только загранпаспорт и сумма задатка в размере 5–10% от полной стоимости объекта.
Что касается подготовки к заключению договора, сторонам следует договориться о сумме и способе оплаты, правах и обязанностях, штрафных санкциях в случае невыполнения условий соглашения.
Во время подписания договора покупателем вносится задаток. Таким образом он подтверждает серьезность своих намерений и гарантированно становится единственным претендентом на недвижимость по договору.
В большинстве случаев контракт на приобретение собственности в Турции является трехсторонним. Третьей стороной выступает риелторская компания, которая выполняет посреднические функции. Такая форма сотрудничества для обеих сторон сделки является наиболее приемлемой, так как агентство защищает права инвестора и продавца, берет на себя проверку юридической чистоты документов и содействует получению всей документации для передачи жилья в собственность.
Содержание договора купли-продажи
Стандартная информация, наличие которой обязательно в любом договоре купли-продажи:
- Паспортные данные продавца и покупателя.
- Вся информация о недвижимости, в том числе количество и назначение помещений, этаж, характеристки застройки, дата строительства или срок окончания строительных работ и выдачи техпаспорта (в случае приобретения в новостройке) и другие данные.
- Стоимость и способ перечисления оплаты продавцу.
- Обязанности и права сторон.
- Штрафы в случае невыполнения условий контракта.
- Законодательные нормы.
Юридические последствия заключенного договора
По законам Турции, в отношении заключенного договора о покупке недвижимости действуют такие юридические последствия:
- Право собственности не передается покупателю.
- Правильно заключенный договор гарантирует покупателю право настаивать на передаче ему права собственности продавцом.
- Если владелец не осуществил передачу права владения, квартира может быть переоформлена на имя покупателя по решению суда.
- Оформлением ТАПУ в Турции или турецкого титула занимается единственный государственный орган — Кадастровая палата.
- Будущий владелец, даже имея на руках заключенный договор, не имеет права выселить квартиросъемщиков или других лиц из продаваемого объекта. На это имеет право только собственник.
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 150 м² в комплексе 2004 года постройки, меблированная, расположена в 1100 м от моря и в 450 м от центра района, с инфраструктурой отельного уровня.
2+1
150 м²
10811
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 68 м² в комплексе 2016 года постройки, меблированная, расположена в 250 м от моря и в 350 м от центра района, передний фасад.
1+1
68 м²
10810
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 78 м² в комплексе 2016 года постройки, меблированная, расположена в 250 м от моря и в 350 м от центра района, с видом на горы.
1+1
78 м²
10809
Район Каргыджак, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2015 года постройки, без мебели, расположена в 150 м от моря и в 400 м от центра района, с возможностью краткосрочной аренды.
1+1
55 м²
10808
Центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 46 м² в комплексе 2021 года постройки, меблированная, расположена в 750 м от моря и в 200 м от центра.
1+1
46 м²
10807
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2000 года постройки, меблированная, расположена в 450 м от моря и в 100 м от центра района.
2+1
90 м²
10806
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2020 года постройки, без мебели, расположена в 370 м от моря и в 200 м от центра района, на улице Барбароса.
1+1
55 м²
10805
Район Демирташ, апартаменты 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2023 года постройки, без мебели, расположены в 800 м от моря и в 750 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ.
1+1
52 м²
10804
Район Гюллерпынары (центр Аланьи), квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2003 года постройки, меблированная, расположена в 250 м от моря и в 150 м от центра района.
2+1
120 м²
10803
Центр Аланьи, апартаменты 2+1 площадью 75 м² в комплексе 2024 года постройки, меблированные, расположены в 650 м от моря и в 300 м от центра.
2+1
75 м²
10802
Район Махмутлар, квартира 3+1 площадью 200 м² в комплексе 2020 года постройки, меблированная, расположена в 200 м от моря и в 150 м от центра района, с развитой инфраструктурой.
3+1
200 м²
10801
Район Махмутлар, квартира 3+1 площадью 200 м² в комплексе 2020 года постройки, меблированная, расположена в 200 м от моря и в 150 м от центра района, с развитой инфраструктурой.
3+1
200 м²
10800
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 75 м² в комплексе 2019 года постройки, меблированная, расположена в 500 м от моря и в 400 м от центра района, с инфраструктурой жилого комплекса.
1+1
75 м²
10799
91 500 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 95 м² в комплексе 2006 года постройки, без мебели, расположена в 900 м от моря и в 150 м от центра района.
2+1
95 м²
10798
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2024 года постройки, без мебели, расположена в 1500 м от моря и в 550 м от центра района, с видом на море.
1+1
50 м²
10797
Центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2015 года постройки, меблированная, расположена в 600 м от моря и в 200 м от центра, рядом с пляжем Клеопатры.
1+1
50 м²
10796
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2024 года постройки, без мебели, расположена в 400 м от моря и в 250 м от центра района, с видом на горы.
1+1
60 м²
10795
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2018 года постройки, меблированная, расположена в 250 м от моря и в 100 м от центра района, с видом на горы и частично море.
1+1
60 м²
10794
86 000 €
Район Оба Нижняя - Обагёль, квартира 1+1 площадью 42 м² в комплексе 2012 года постройки, меблированная, расположена в 300 м от моря и в 150 м от центра района.
1+1
42 м²
10793
84 000 €
Район Оба, квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2005 года постройки, меблированная, расположена в 250 м от моря и в 100 м от центра района.
2+1
90 м²
10792
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
