Сделка купли-продажи апартаментов в Турции состоит из нескольких последовательных этапов. Один из самых важных шагов — это подготовка официального договора для подтверждения серьезности своих намерений, передачи залога и фиксации всех условий приобретения недвижимого имущества.
Договор купли-продажи квартиры в Турции составляется в соответствии с общими положениями турецкого законодательства и налагает определенные юридические последствия на стороны сделки. Об этом и многом другом читайте в нашей экспертной публикации.
Содержание статьи:
- Турецкое законодательство о договорах купли-продажи недвижимости
- Подготовка к заключению договора
- Содержание договора купли-продажи
- Юридические последствия заключенного договора
Турецкое законодательство о договорах купли-продажи недвижимости
Договор покупки недвижимости — это соглашение, которое заключают между собой продавец и покупатель. По условиям контракта, покупатель обязуется уплатить продавцу фиксированную сумму в обмен на переоформление на его имя права собственности.
При составлении документа учитываются положения Гражданского кодекса Турецкой Республики и закона об оформлении недвижимости. Если законодательные нормы не соблюдены, контракт будет считаться юридически неправомерным. Поэтому очень важно подойти максимально ответственно к подготовке договора и ознакомиться с турецким законодательством.
Рассмотрим главные правила:
- В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Турции, договор о покупке квартиры в Турции действителен, если он составлен и заверен, как того требует закон.
- Согласно статье 26 Закона № 2644 «О государственной регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ней» (оригинальное название «Tapu Kanunu»), соглашения по передаче права владения на недвижимое имущество, а также других прав (таких как передача под залог или в ипотеку, во временное или постоянное пользование) являются законными, если они были оформлены в Кадастровой палате («Tapu Sicil Müdürlüğü»). То есть это единственный возможный законный вариант правомерной продажи и покупки недвижимости.
- Статьи № 60, 89 Закона № 1512 «О нотариате» определяют тип сделки недвижимости. Таким образом, контракт содержит информацию об условиях, которые должны выполнить обе стороны. То есть о намерении передать право владения имуществом от продавца к покупателю. В свою очередь, по условиям договора, покупатель, подписывая документ, официально закрепляет свое желание купить апартаменты.
- Договор купли-продажи недвижимости в Турции получает юридическую силу, только если он был заверен нотариусом. Грамотно составленный документ, где учтены все условия продажи и приобретения, указана информация об апартаментах, — залог удачной сделки.
- Важно знать, что при заключении договора наличие у продавца ТАПУ не является обязательным. Пример — участие в долевом строительстве. Застройщик и владелец земельного участка заключают договор строительного подряда, по условиям которого заказчик работ (собственник земли) имеет возможность расплатиться готовыми апартаментами в жилом комплексе. Все условия указываются в графике подрядных работ и взаиморасчетов. Таким образом, застройщик для привлечения сторонних инвестиций может заключать нотариальные контракты с инвесторами, еще не имея права собственности на эти объекты. Для иностранных граждан это один из самых простых способов приобретения турецкого жилья по приемлемым ценам.
- Договор о приобретении недвижимого имущества может быть заключен между сторонами сделки либо их поверенными по нотариальной доверенности. Если продавец еще не имеет права собственности, регистрация контракта происходит только в его присутствии.
- После регистрации в Кадастровом управлении (TKGM), согласно пункту 2 статьи 1009 Гражданского кодекса Турецкой Республики, выполнение обязательств по договору может быть востребовано даже от третьих лиц, которые в дальнейшем станут владельцами собственности. Это дополнительная страховка для инвестора, если он вносит оплату в виде авансового взноса.
- Если условия договора не были выполнены в течение пяти лет от момента его регистрации в Кадастровом департаменте, документ будет удален из электронной базы.
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 ванной комнатой, 2 туалетами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 20 м от инфраструктуры района, с видом на море, бассейн и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10885
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 64 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и в центре района, с видом на окрестности.
1+1
64 м²
10883
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 105 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
105 м²
10882
Район Тосмур, апартаменты 2+1 площадью 100 м², меблированные, с 2 санузлами и 1 балконом, расположены в 350 м от моря и 150 м от центра района, подходят для ВНЖ и гражданства.
2+1
100 м²
10881
Район центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 49 м² в престижном комплексе 2023 года постройки, меблированная, с 1 санузлом и застеклённым балконом, расположена в 800 м от моря и 200 м от центра района, с видом на крепость Кале.
1+1
49 м²
10880
Район Кале (историческая крепость Аланьи), квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 350 м от моря и 250 м от центра района, с видом на море, подходит для ВНЖ и гражданства.
2+1
110 м²
10879
Район Клеопатры, центр Аланьи, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 550 м от моря и 700 м от центра района, с видом на море, горы и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10878
96 000 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 65 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 900 м от моря и 700 м от центра района, с открытым видом на горы и окрестности.
1+1
65 м²
10877
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 130 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами (один застеклён), расположена в 400 м от моря и 250 м от центра района, с видом на окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
130 м²
10876
Район Паяллар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе из двух блоков 2024 года постройки, без мебели, с 1 оборудованным санузлом и 1 балконом, расположена в 2250 м от моря и 1500 м от центра района.
1+1
50 м²
10875
Район Каргыджак, квартира 1+1 площадью 65 м² на первой линии в комплексе 2020 года постройки, меблированная, с 1 оборудованным санузлом и 1 балконом, расположена у моря и в 350 м от центра района.
1+1
65 м²
10874
Район Махмутлар, меблированный дуплекс 2+1 площадью 115 м² в комплексе 2016 года постройки, с 2 санузлами и 2 застеклёнными балконами, расположен в 300 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
115 м²
10873
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м² в комплексе 2022 года постройки, меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 1000 м от центра района.
1+1
42 м²
10872
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 59 м² в новом комплексе 2025 года постройки, без мебели, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 2000 м от центра района.
1+1
59 м²
10871
Район Тосмур, квартира 3+1 площадью 140 м² в комплексе 2010 года постройки, частично меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 800 м от моря и 250 м от центра района, подходит для получения ВНЖ.
3+1
140 м²
10869
Район Тосмур, открытый для получения ВНЖ, квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2015 года постройки, меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 350 м от моря и 200 м от центра района.
2+1
110 м²
10868
456 500 €
Район Оба, квартира 2+1 площадью 85 м² на первой линии в комплексе 2022 года постройки, меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, прямым видом на море и возможностью получения ВНЖ, расположена в 200 м от центра района.
2+1
85 м²
10867
113 000 €
Район Оба, квартира 2+1 площадью 90 м² в закрытом комплексе 2016 года постройки, частично меблированная, с 2 санузлами и 2 большими балконами, расположена в 1500 м от моря и 500 м от центра района, подходит для получения ВНЖ и гражданства.
2+1
90 м²
10866
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2010 года постройки, меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 1000 м от моря и 350 м от центра района, подходит для получения ВНЖ и имеет вид на море.
2+1
110 м²
10864
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 65 м² в комплексе 2022 года постройки, меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 650 м от моря и 250 м от центра района, в комплексе с развитой инфраструктурой.
1+1
65 м²
10862
Важно! Любые другие формы контрактов о покупке или продаже недвижимости с юридической точки зрения относятся к недействительным сделкам с момента их заключения. В частности, речь идет об устных договоренностях, документах, составленных в простой форме, заверенных только нотариусом и/или переводчиком, а также любой другой организацией или лицом. Такие юридически ничтожные договора недействительны по всем позициям, касающимся купли-продажи недвижимого имущества, в том числе по условиям сделки и штрафным санкциям. То есть в этом случае возможно только добровольное, но не принудительное исполнение условий контракта (за исключением возврата уже выплаченной суммы).
Подготовка к заключению договора
Первое, что интересует инвестора после того, как он определился с выбором объекта, — какие документы нужны для покупки квартиры в Турции. Для того чтобы заключить контракт, покупателю нужны только загранпаспорт и сумма задатка в размере 5–10% от полной стоимости объекта.
Что касается подготовки к заключению договора, сторонам следует договориться о сумме и способе оплаты, правах и обязанностях, штрафных санкциях в случае невыполнения условий соглашения.
Во время подписания договора покупателем вносится задаток. Таким образом он подтверждает серьезность своих намерений и гарантированно становится единственным претендентом на недвижимость по договору.
В большинстве случаев контракт на приобретение собственности в Турции является трехсторонним. Третьей стороной выступает риелторская компания, которая выполняет посреднические функции. Такая форма сотрудничества для обеих сторон сделки является наиболее приемлемой, так как агентство защищает права инвестора и продавца, берет на себя проверку юридической чистоты документов и содействует получению всей документации для передачи жилья в собственность.
Содержание договора купли-продажи
Стандартная информация, наличие которой обязательно в любом договоре купли-продажи:
- Паспортные данные продавца и покупателя.
- Вся информация о недвижимости, в том числе количество и назначение помещений, этаж, характеристки застройки, дата строительства или срок окончания строительных работ и выдачи техпаспорта (в случае приобретения в новостройке) и другие данные.
- Стоимость и способ перечисления оплаты продавцу.
- Обязанности и права сторон.
- Штрафы в случае невыполнения условий контракта.
- Законодательные нормы.
Юридические последствия заключенного договора
По законам Турции, в отношении заключенного договора о покупке недвижимости действуют такие юридические последствия:
- Право собственности не передается покупателю.
- Правильно заключенный договор гарантирует покупателю право настаивать на передаче ему права собственности продавцом.
- Если владелец не осуществил передачу права владения, квартира может быть переоформлена на имя покупателя по решению суда.
- Оформлением ТАПУ в Турции или турецкого титула занимается единственный государственный орган — Кадастровая палата.
- Будущий владелец, даже имея на руках заключенный договор, не имеет права выселить квартиросъемщиков или других лиц из продаваемого объекта. На это имеет право только собственник.
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 ванной комнатой, 2 туалетами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 20 м от инфраструктуры района, с видом на море, бассейн и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10885
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 64 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и в центре района, с видом на окрестности.
1+1
64 м²
10883
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 105 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
105 м²
10882
Район Тосмур, апартаменты 2+1 площадью 100 м², меблированные, с 2 санузлами и 1 балконом, расположены в 350 м от моря и 150 м от центра района, подходят для ВНЖ и гражданства.
2+1
100 м²
10881
Район центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 49 м² в престижном комплексе 2023 года постройки, меблированная, с 1 санузлом и застеклённым балконом, расположена в 800 м от моря и 200 м от центра района, с видом на крепость Кале.
1+1
49 м²
10880
Район Кале (историческая крепость Аланьи), квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 350 м от моря и 250 м от центра района, с видом на море, подходит для ВНЖ и гражданства.
2+1
110 м²
10879
Район Клеопатры, центр Аланьи, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 550 м от моря и 700 м от центра района, с видом на море, горы и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10878
96 000 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 65 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 900 м от моря и 700 м от центра района, с открытым видом на горы и окрестности.
1+1
65 м²
10877
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 130 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами (один застеклён), расположена в 400 м от моря и 250 м от центра района, с видом на окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
130 м²
10876
Район Паяллар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе из двух блоков 2024 года постройки, без мебели, с 1 оборудованным санузлом и 1 балконом, расположена в 2250 м от моря и 1500 м от центра района.
1+1
50 м²
10875
Район Каргыджак, квартира 1+1 площадью 65 м² на первой линии в комплексе 2020 года постройки, меблированная, с 1 оборудованным санузлом и 1 балконом, расположена у моря и в 350 м от центра района.
1+1
65 м²
10874
Район Махмутлар, меблированный дуплекс 2+1 площадью 115 м² в комплексе 2016 года постройки, с 2 санузлами и 2 застеклёнными балконами, расположен в 300 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
115 м²
10873
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м² в комплексе 2022 года постройки, меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 1000 м от центра района.
1+1
42 м²
10872
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 59 м² в новом комплексе 2025 года постройки, без мебели, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 2000 м от центра района.
1+1
59 м²
10871
Район Тосмур, квартира 3+1 площадью 140 м² в комплексе 2010 года постройки, частично меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 800 м от моря и 250 м от центра района, подходит для получения ВНЖ.
3+1
140 м²
10869
Район Тосмур, открытый для получения ВНЖ, квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2015 года постройки, меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 350 м от моря и 200 м от центра района.
2+1
110 м²
10868
456 500 €
Район Оба, квартира 2+1 площадью 85 м² на первой линии в комплексе 2022 года постройки, меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, прямым видом на море и возможностью получения ВНЖ, расположена в 200 м от центра района.
2+1
85 м²
10867
113 000 €
Район Оба, квартира 2+1 площадью 90 м² в закрытом комплексе 2016 года постройки, частично меблированная, с 2 санузлами и 2 большими балконами, расположена в 1500 м от моря и 500 м от центра района, подходит для получения ВНЖ и гражданства.
2+1
90 м²
10866
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2010 года постройки, меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 1000 м от моря и 350 м от центра района, подходит для получения ВНЖ и имеет вид на море.
2+1
110 м²
10864
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 65 м² в комплексе 2022 года постройки, меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 650 м от моря и 250 м от центра района, в комплексе с развитой инфраструктурой.
1+1
65 м²
10862
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
