Договор купли-продажи недвижимости в Турции

Договор купли продажи недвижимости в Турции

Сделка купли-продажи апартаментов в Турции состоит из нескольких последовательных этапов. Один из самых важных шагов — это подготовка официального договора для подтверждения серьезности своих намерений, передачи залога и фиксации всех условий приобретения недвижимого имущества. 

Договор купли-продажи квартиры в Турции  составляется в соответствии с общими положениями турецкого законодательства и налагает определенные юридические последствия на стороны сделки. Об этом и многом другом читайте в нашей экспертной публикации. 

Содержание статьи:

Турецкое законодательство о договорах купли-продажи недвижимости

Договор покупки недвижимости — это соглашение, которое заключают между собой продавец и покупатель. По условиям контракта, покупатель обязуется уплатить продавцу фиксированную сумму в обмен на переоформление на его имя права собственности. 

При составлении документа учитываются положения Гражданского кодекса Турецкой Республики и закона об оформлении недвижимости. Если законодательные нормы не соблюдены, контракт будет считаться юридически неправомерным. Поэтому очень важно подойти максимально ответственно к подготовке договора и ознакомиться с турецким законодательством. 

Рассмотрим главные правила:

  1. В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Турции, договор о покупке квартиры в Турции действителен, если он составлен и заверен, как того требует закон.
  2. Согласно статье 26 Закона № 2644 «О государственной регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ней» (оригинальное название «Tapu Kanunu»), соглашения по передаче права владения на недвижимое имущество, а также других прав (таких как передача под залог или в ипотеку, во временное или постоянное пользование) являются законными, если они были оформлены в Кадастровой палате («Tapu Sicil Müdürlüğü»). То есть это единственный возможный законный вариант правомерной продажи и покупки недвижимости.
  3. Статьи № 60, 89 Закона № 1512 «О нотариате» определяют тип сделки недвижимости. Таким образом, контракт содержит информацию об условиях, которые должны выполнить обе стороны. То есть о намерении передать право владения имуществом от продавца к покупателю.  В свою очередь, по условиям договора, покупатель, подписывая документ, официально закрепляет свое желание купить апартаменты.
  4. Договор купли-продажи недвижимости в Турции получает юридическую силу, только если он был заверен нотариусом. Грамотно составленный документ, где учтены все условия продажи и приобретения, указана информация об апартаментах, — залог удачной сделки.
  5. Важно знать, что при заключении договора наличие у продавца ТАПУ не является обязательным. Пример — участие в долевом строительстве. Застройщик и владелец земельного участка заключают договор строительного подряда, по условиям которого заказчик работ (собственник земли) имеет возможность расплатиться готовыми апартаментами в жилом комплексе. Все условия указываются в графике подрядных работ и взаиморасчетов. Таким образом, застройщик для привлечения сторонних инвестиций может заключать нотариальные контракты с инвесторами, еще не имея права собственности на эти объекты. Для иностранных граждан это один из самых простых способов приобретения турецкого жилья по приемлемым ценам.
  6. Договор о приобретении недвижимого имущества может быть заключен между сторонами сделки либо их поверенными по нотариальной доверенности. Если продавец еще не имеет права собственности, регистрация контракта происходит только в его присутствии.
  7. После регистрации в Кадастровом управлении (TKGM), согласно пункту 2 статьи 1009 Гражданского кодекса Турецкой Республики, выполнение обязательств по договору может быть востребовано даже от третьих лиц, которые в дальнейшем станут владельцами собственности. Это дополнительная страховка для инвестора, если он вносит оплату в виде авансового взноса.
  8. Если условия договора не были выполнены в течение пяти лет от момента его регистрации в Кадастровом департаменте, документ будет удален из электронной базы. 
Примеры недвижимости в Турции

Дуплексы 3+1 в 400 метрах от моря, в центре европейского района Аланьи - Нижняя Оба.

room

3+1, Дуплекс, Пентхаус

area

140 м²

id

7854

Новые апартаменты в двух километрах от моря, в развивающемся районе Аланьи - Паяллар.

room

2+1, 4+1, Дуплекс, Пентхаус

area

76-150 м²

id

7853

Комфортабельная, готовая к проживанию вилла 4+1, общей площадью 250 м2, в двух километрах от моря.

room

4+1

area

250 м²

id

7852

Квартира с качественной чистовой отделкой в двух километрах от моря, в перспективном районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

105 м²

id

7851

Панорамная квартира на 10-м этаже с мансардой в жилом комплексе с отельной инфраструктурой, в 800 метрах от моря.

room

Дуплекс, Пентхаус, 3+2

area

210 м²

id

7850

Просторная линейная квартира на 3-м этаже в благоустроенном жилом комплексе, построенном в 2009 году.

room

2+1

area

120 м²

id

7849

Доступная по цене квартира в 400 метрах от моря, в центре спокойного района Аланьи - Тосмур.

room

3+1

area

140 м²

id

7848

Новые квартиры в бутик резиденции с бассейном и фитнес залом, в спокойном районе Аланьи - Авсаллар.

room

1+1, 2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

48-102 м²

id

7847

Двухуровневая квартира 2+1 в двух километрах от моря, в спокойном районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

2+1

area

90 м²

id

7846

Готовая к проживанию вилла 4+1, общей площадью 369 м2, в спокойном районе Аланьи - Конаклы.

room

4+1

area

369 м²

id

7845

Отдельно стоящая панорамная вилла с видом на море и гору Кале, в двух километрах от пляжа.

room

5+1

area

300 м²

id

7844

Комфортабельная квартира на 2-м этаже в жилом комплексе с отельной инфраструктурой, построенном в 2015 году.

room

3+1

area

133 м²

id

7843

Гражданство
Новое четырехэтажное здание под коммерческие аутлеты в престижном курортном районе Аланьи - Кестель-id-7842-фото-13

Инвестиционно-привлекательный объект в 100 метрах от моря - коммерческое помещение, общей площадью 930 м2, идеально подходящее для развития бизнеса.

room

Дуплекс

area

930 м²

id

7842

Комфортабельная квартира с просторной террасой в саду, на 1-м этаже в жилом комплексе с отельной инфраструктурой.

room

2+1

area

100 м²

id

7841

Квартира с топовой локацией в 350 метрах от моря, в центре европейского района Аланьи - Нижняя Оба.

room

2+1

area

110 м²

id

7840

Современная квартира 4+1 с комфортабельной мебелью и всей необходимой бытовой техникой, на 4-м этаже с мансардой в резиденции 2007 года постройки.

room

4+1, Дуплекс, Пентхаус

area

240 м²

id

7839

Комфортабельная вилла 2020 года постройки с видом на море, в полутора километрах от пляжа и набережной.

room

3+1

area

300 м²

id

7838

Панорамная вилла с видом на море в живописном, экологически чистом районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

3+1, Дуплекс

area

180 м²

id

7837

Просторная квартира в 750 метрах от моря, в центре европейского района Аланьи - Нижняя Оба.

room

3+1

area

140 м²

id

7835

Современная квартира с топовой локацией в 250 метрах от моря, в живописном, спокойном районе Аланьи - Тосмур.

room

2+1

area

120 м²

id

7834

Посмотреть еще

Важно! Любые другие формы контрактов о покупке или продаже недвижимости с юридической точки зрения относятся к недействительным сделкам с момента их заключения. В частности, речь идет об устных договоренностях, документах, составленных в простой форме, заверенных только нотариусом и/или переводчиком, а также любой другой организацией или лицом. Такие юридически ничтожные договора недействительны по всем позициям, касающимся купли-продажи недвижимого имущества, в том числе по условиям сделки и штрафным санкциям. То есть в этом случае возможно только добровольное, но не принудительное исполнение условий контракта (за исключением возврата уже выплаченной суммы).

Документы для покупки недвижимости в Турции

Подготовка к заключению договора

Первое, что интересует инвестора после того, как он определился с выбором объекта, — какие документы нужны для покупки квартиры в Турции. Для того чтобы заключить контракт, покупателю нужны только загранпаспорт и сумма задатка в размере 5–10% от полной стоимости объекта. 

Что касается подготовки к заключению договора, сторонам следует договориться о сумме и способе оплаты, правах и обязанностях, штрафных санкциях в случае невыполнения условий соглашения. 

Во время подписания договора покупателем вносится задаток. Таким образом он подтверждает серьезность своих намерений и гарантированно становится единственным претендентом на недвижимость по договору. 

В большинстве случаев контракт на приобретение собственности в Турции является трехсторонним. Третьей стороной выступает риелторская компания, которая выполняет посреднические функции. Такая форма сотрудничества для обеих сторон сделки является наиболее приемлемой, так как агентство защищает права инвестора и продавца, берет на себя проверку юридической чистоты документов и содействует получению всей документации для передачи жилья в собственность. 

Содержание договора купли-продажи

Стандартная информация, наличие которой обязательно в любом договоре купли-продажи: 

  • Паспортные данные продавца и покупателя.
  • Вся информация о недвижимости, в том числе количество и назначение помещений, этаж, характеристки застройки, дата строительства или срок окончания строительных работ и выдачи техпаспорта (в случае приобретения в новостройке) и другие данные.
  • Стоимость и способ перечисления оплаты продавцу.
  • Обязанности и права сторон.
  • Штрафы в случае невыполнения условий контракта.
  • Законодательные нормы.

Юридические последствия заключенного договора

По законам Турции, в отношении заключенного договора о покупке недвижимости действуют такие юридические последствия: 

  • Право собственности не передается покупателю.
  • Правильно заключенный договор гарантирует покупателю право настаивать на передаче ему права собственности продавцом.
  • Если владелец не осуществил передачу права владения, квартира может быть переоформлена на имя покупателя по решению суда.
  • Оформлением ТАПУ в Турции или турецкого титула занимается единственный государственный орган — Кадастровая палата.
  • Будущий владелец, даже имея на руках заключенный договор, не имеет права выселить квартиросъемщиков или других лиц из продаваемого объекта. На это имеет право только собственник.
Примеры недвижимости в Турции

Дуплексы 3+1 в 400 метрах от моря, в центре европейского района Аланьи - Нижняя Оба.

room

3+1, Дуплекс, Пентхаус

area

140 м²

id

7854

Новые апартаменты в двух километрах от моря, в развивающемся районе Аланьи - Паяллар.

room

2+1, 4+1, Дуплекс, Пентхаус

area

76-150 м²

id

7853

Комфортабельная, готовая к проживанию вилла 4+1, общей площадью 250 м2, в двух километрах от моря.

room

4+1

area

250 м²

id

7852

Квартира с качественной чистовой отделкой в двух километрах от моря, в перспективном районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

105 м²

id

7851

Панорамная квартира на 10-м этаже с мансардой в жилом комплексе с отельной инфраструктурой, в 800 метрах от моря.

room

Дуплекс, Пентхаус, 3+2

area

210 м²

id

7850

Просторная линейная квартира на 3-м этаже в благоустроенном жилом комплексе, построенном в 2009 году.

room

2+1

area

120 м²

id

7849

Доступная по цене квартира в 400 метрах от моря, в центре спокойного района Аланьи - Тосмур.

room

3+1

area

140 м²

id

7848

Новые квартиры в бутик резиденции с бассейном и фитнес залом, в спокойном районе Аланьи - Авсаллар.

room

1+1, 2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

48-102 м²

id

7847

Двухуровневая квартира 2+1 в двух километрах от моря, в спокойном районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

2+1

area

90 м²

id

7846

Готовая к проживанию вилла 4+1, общей площадью 369 м2, в спокойном районе Аланьи - Конаклы.

room

4+1

area

369 м²

id

7845

Отдельно стоящая панорамная вилла с видом на море и гору Кале, в двух километрах от пляжа.

room

5+1

area

300 м²

id

7844

Комфортабельная квартира на 2-м этаже в жилом комплексе с отельной инфраструктурой, построенном в 2015 году.

room

3+1

area

133 м²

id

7843

Гражданство
Новое четырехэтажное здание под коммерческие аутлеты в престижном курортном районе Аланьи - Кестель-id-7842-фото-13

Инвестиционно-привлекательный объект в 100 метрах от моря - коммерческое помещение, общей площадью 930 м2, идеально подходящее для развития бизнеса.

room

Дуплекс

area

930 м²

id

7842

Комфортабельная квартира с просторной террасой в саду, на 1-м этаже в жилом комплексе с отельной инфраструктурой.

room

2+1

area

100 м²

id

7841

Квартира с топовой локацией в 350 метрах от моря, в центре европейского района Аланьи - Нижняя Оба.

room

2+1

area

110 м²

id

7840

Современная квартира 4+1 с комфортабельной мебелью и всей необходимой бытовой техникой, на 4-м этаже с мансардой в резиденции 2007 года постройки.

room

4+1, Дуплекс, Пентхаус

area

240 м²

id

7839

Комфортабельная вилла 2020 года постройки с видом на море, в полутора километрах от пляжа и набережной.

room

3+1

area

300 м²

id

7838

Панорамная вилла с видом на море в живописном, экологически чистом районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

3+1, Дуплекс

area

180 м²

id

7837

Просторная квартира в 750 метрах от моря, в центре европейского района Аланьи - Нижняя Оба.

room

3+1

area

140 м²

id

7835

Современная квартира с топовой локацией в 250 метрах от моря, в живописном, спокойном районе Аланьи - Тосмур.

room

2+1

area

120 м²

id

7834

Посмотреть еще

Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.

Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.

Читайте также:

ArrowTop