Сделка купли-продажи апартаментов в Турции состоит из нескольких последовательных этапов. Один из самых важных шагов — это подготовка официального договора для подтверждения серьезности своих намерений, передачи залога и фиксации всех условий приобретения недвижимого имущества.
Договор купли-продажи квартиры в Турции составляется в соответствии с общими положениями турецкого законодательства и налагает определенные юридические последствия на стороны сделки. Об этом и многом другом читайте в нашей экспертной публикации.
Содержание статьи:
- Турецкое законодательство о договорах купли-продажи недвижимости
- Подготовка к заключению договора
- Содержание договора купли-продажи
- Юридические последствия заключенного договора
Турецкое законодательство о договорах купли-продажи недвижимости
Договор покупки недвижимости — это соглашение, которое заключают между собой продавец и покупатель. По условиям контракта, покупатель обязуется уплатить продавцу фиксированную сумму в обмен на переоформление на его имя права собственности.
При составлении документа учитываются положения Гражданского кодекса Турецкой Республики и закона об оформлении недвижимости. Если законодательные нормы не соблюдены, контракт будет считаться юридически неправомерным. Поэтому очень важно подойти максимально ответственно к подготовке договора и ознакомиться с турецким законодательством.
Рассмотрим главные правила:
- В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Турции, договор о покупке квартиры в Турции действителен, если он составлен и заверен, как того требует закон.
- Согласно статье 26 Закона № 2644 «О государственной регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ней» (оригинальное название «Tapu Kanunu»), соглашения по передаче права владения на недвижимое имущество, а также других прав (таких как передача под залог или в ипотеку, во временное или постоянное пользование) являются законными, если они были оформлены в Кадастровой палате («Tapu Sicil Müdürlüğü»). То есть это единственный возможный законный вариант правомерной продажи и покупки недвижимости.
- Статьи № 60, 89 Закона № 1512 «О нотариате» определяют тип сделки недвижимости. Таким образом, контракт содержит информацию об условиях, которые должны выполнить обе стороны. То есть о намерении передать право владения имуществом от продавца к покупателю. В свою очередь, по условиям договора, покупатель, подписывая документ, официально закрепляет свое желание купить апартаменты.
- Договор купли-продажи недвижимости в Турции получает юридическую силу, только если он был заверен нотариусом. Грамотно составленный документ, где учтены все условия продажи и приобретения, указана информация об апартаментах, — залог удачной сделки.
- Важно знать, что при заключении договора наличие у продавца ТАПУ не является обязательным. Пример — участие в долевом строительстве. Застройщик и владелец земельного участка заключают договор строительного подряда, по условиям которого заказчик работ (собственник земли) имеет возможность расплатиться готовыми апартаментами в жилом комплексе. Все условия указываются в графике подрядных работ и взаиморасчетов. Таким образом, застройщик для привлечения сторонних инвестиций может заключать нотариальные контракты с инвесторами, еще не имея права собственности на эти объекты. Для иностранных граждан это один из самых простых способов приобретения турецкого жилья по приемлемым ценам.
- Договор о приобретении недвижимого имущества может быть заключен между сторонами сделки либо их поверенными по нотариальной доверенности. Если продавец еще не имеет права собственности, регистрация контракта происходит только в его присутствии.
- После регистрации в Кадастровом управлении (TKGM), согласно пункту 2 статьи 1009 Гражданского кодекса Турецкой Республики, выполнение обязательств по договору может быть востребовано даже от третьих лиц, которые в дальнейшем станут владельцами собственности. Это дополнительная страховка для инвестора, если он вносит оплату в виде авансового взноса.
- Если условия договора не были выполнены в течение пяти лет от момента его регистрации в Кадастровом департаменте, документ будет удален из электронной базы.
Меблированная квартира 2+1 с видом на море и застеклённым балконом, в комплексе 2021 года постройки на первой береговой линии — комфорт, стиль и инфраструктура уровня курорта.
2+1
105 м²
10386
205 000 €
Просторная меблированная квартира 2+1 с уютным застеклённым балконом в комплексе 2019 года, с богатой инфраструктурой уровня отеля и шаговой доступностью до моря и центра.
2+1
120 м²
10385
132 000 €
Просторная меблированная квартира с двумя спальнями и двумя санузлами в зелёном комплексе с бассейном и фитнес-залом, в пешей доступности от моря и центра Аланьи.
2+1
100 м²
10384
131 000 €
Современная меблированная квартира с одной спальней и двумя балконами в ухоженном комплексе 2016 года — отличное предложение с возможностью получения ВНЖ в Турции.
1+1
65 м²
10383
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Паяллар, дом 2024 года, без мебели, 2500 м до моря и 750 м до центра, подходит для краткосрочной аренды. Трансфер к морю
1+1
50 м²
10382
106 500 €
Большая квартира 1+1 площадью 70 м² на втором этаже комплекса 2019 года, всего в 300 м от моря и 100 м от центра Обагёля, полностью меблирована и оснащена бытовой техникой.
1+1
70 м²
10381
136 500 €
Широкая квартира 2+1 площадью 110 м² на втором этаже комплекса 2016 года, с частичным видом на море, полностью укомплектована мебелью и техникой, всего в 400 м от побережья и 250 м от центра Обагёля.
2+1
110 м²
10380
75 000 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Верхняя Оба, дом 2022 года, с мебелью, 2000 м до моря и 1500 м до центра.
1+1
55 м²
10379
Двухспальная квартира 2+1 площадью 85 м² на втором этаже комплекса 2023 года, всего в 150 м от моря и 50 м от центра Махмутлара, полностью укомплектована мебелью и техникой.
2+1
85 м²
10378
Квартира 1+1 площадью 56 м² в районе Махмутлар, дом 2021 года, с мебелью, 700 м до моря и 350 м до центра.
1+1
56 м²
10377
Просторная односпальная квартира 1+1 площадью 56 м² на первом этаже нового комплекса 2021 года, всего в 700 м от моря и 350 м от центра Махмутлара.
1+1
56 м²
10376
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар, дом 2015 года, с мебелью, 500 м до моря и 400 м до центра, подходит для проживания и аренды.
1+1
65 м²
10375
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар, дом 2023 года, с мебелью, 800 м до моря и 350 м до центра.
1+1
50 м²
10374
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар, дом 2025 года, без мебели, 150 м до моря и 200 м до центра, готова к проживанию.
1+1
65 м²
10373
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Кестель, Аланья. Дом 2018 года, частично меблирована, с видом на окрестности и частично на море. До моря 200 м, до центра 150 м.
1+1
65 м²
10372
Квартиры 1+1, 2+1 и дуплексы 3+1 площадью 56–135 м² в районе Кестель, комплекс 2025 года, без мебели, 150 м до моря и 100 м до центра, доступны рассрочка до завершения строительства.
1+1, 2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
56-135 м²
10371
Квартира 2+1 площадью 110 м² в Кестеле. Дом 2019 года, полностью меблирована. Гостиная совмещена с кухней, две спальни. До моря 0 м, до центра 250 м.
2+1
110 м²
10370
Квартира 1+1 площадью 54 м² в районе Тосмур, Аланья. Дом 2025 года, меблирована минимально (шкафы в прихожей, кухонный гарнитур и шкафы в ванной). До моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
54 м²
10369
Квартира 1+1 площадью 54 м² в районе Тосмур, Аланья. Дом 2025 года, частично меблирована и с бытовой техникой. До моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
54 м²
10368
Квартира 2+1 площадью 95 м² в районе пляжа Клеопатры. Дом 2003 года, без мебели, две спальни, гостиная с кухней открытого типа. До моря 50 м, до центра 300 м.
2+1
95 м²
10367
Важно! Любые другие формы контрактов о покупке или продаже недвижимости с юридической точки зрения относятся к недействительным сделкам с момента их заключения. В частности, речь идет об устных договоренностях, документах, составленных в простой форме, заверенных только нотариусом и/или переводчиком, а также любой другой организацией или лицом. Такие юридически ничтожные договора недействительны по всем позициям, касающимся купли-продажи недвижимого имущества, в том числе по условиям сделки и штрафным санкциям. То есть в этом случае возможно только добровольное, но не принудительное исполнение условий контракта (за исключением возврата уже выплаченной суммы).
Подготовка к заключению договора
Первое, что интересует инвестора после того, как он определился с выбором объекта, — какие документы нужны для покупки квартиры в Турции. Для того чтобы заключить контракт, покупателю нужны только загранпаспорт и сумма задатка в размере 5–10% от полной стоимости объекта.
Что касается подготовки к заключению договора, сторонам следует договориться о сумме и способе оплаты, правах и обязанностях, штрафных санкциях в случае невыполнения условий соглашения.
Во время подписания договора покупателем вносится задаток. Таким образом он подтверждает серьезность своих намерений и гарантированно становится единственным претендентом на недвижимость по договору.
В большинстве случаев контракт на приобретение собственности в Турции является трехсторонним. Третьей стороной выступает риелторская компания, которая выполняет посреднические функции. Такая форма сотрудничества для обеих сторон сделки является наиболее приемлемой, так как агентство защищает права инвестора и продавца, берет на себя проверку юридической чистоты документов и содействует получению всей документации для передачи жилья в собственность.
Содержание договора купли-продажи
Стандартная информация, наличие которой обязательно в любом договоре купли-продажи:
- Паспортные данные продавца и покупателя.
- Вся информация о недвижимости, в том числе количество и назначение помещений, этаж, характеристки застройки, дата строительства или срок окончания строительных работ и выдачи техпаспорта (в случае приобретения в новостройке) и другие данные.
- Стоимость и способ перечисления оплаты продавцу.
- Обязанности и права сторон.
- Штрафы в случае невыполнения условий контракта.
- Законодательные нормы.
Юридические последствия заключенного договора
По законам Турции, в отношении заключенного договора о покупке недвижимости действуют такие юридические последствия:
- Право собственности не передается покупателю.
- Правильно заключенный договор гарантирует покупателю право настаивать на передаче ему права собственности продавцом.
- Если владелец не осуществил передачу права владения, квартира может быть переоформлена на имя покупателя по решению суда.
- Оформлением ТАПУ в Турции или турецкого титула занимается единственный государственный орган — Кадастровая палата.
- Будущий владелец, даже имея на руках заключенный договор, не имеет права выселить квартиросъемщиков или других лиц из продаваемого объекта. На это имеет право только собственник.
Меблированная квартира 2+1 с видом на море и застеклённым балконом, в комплексе 2021 года постройки на первой береговой линии — комфорт, стиль и инфраструктура уровня курорта.
2+1
105 м²
10386
205 000 €
Просторная меблированная квартира 2+1 с уютным застеклённым балконом в комплексе 2019 года, с богатой инфраструктурой уровня отеля и шаговой доступностью до моря и центра.
2+1
120 м²
10385
132 000 €
Просторная меблированная квартира с двумя спальнями и двумя санузлами в зелёном комплексе с бассейном и фитнес-залом, в пешей доступности от моря и центра Аланьи.
2+1
100 м²
10384
131 000 €
Современная меблированная квартира с одной спальней и двумя балконами в ухоженном комплексе 2016 года — отличное предложение с возможностью получения ВНЖ в Турции.
1+1
65 м²
10383
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Паяллар, дом 2024 года, без мебели, 2500 м до моря и 750 м до центра, подходит для краткосрочной аренды. Трансфер к морю
1+1
50 м²
10382
106 500 €
Большая квартира 1+1 площадью 70 м² на втором этаже комплекса 2019 года, всего в 300 м от моря и 100 м от центра Обагёля, полностью меблирована и оснащена бытовой техникой.
1+1
70 м²
10381
136 500 €
Широкая квартира 2+1 площадью 110 м² на втором этаже комплекса 2016 года, с частичным видом на море, полностью укомплектована мебелью и техникой, всего в 400 м от побережья и 250 м от центра Обагёля.
2+1
110 м²
10380
75 000 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Верхняя Оба, дом 2022 года, с мебелью, 2000 м до моря и 1500 м до центра.
1+1
55 м²
10379
Двухспальная квартира 2+1 площадью 85 м² на втором этаже комплекса 2023 года, всего в 150 м от моря и 50 м от центра Махмутлара, полностью укомплектована мебелью и техникой.
2+1
85 м²
10378
Квартира 1+1 площадью 56 м² в районе Махмутлар, дом 2021 года, с мебелью, 700 м до моря и 350 м до центра.
1+1
56 м²
10377
Просторная односпальная квартира 1+1 площадью 56 м² на первом этаже нового комплекса 2021 года, всего в 700 м от моря и 350 м от центра Махмутлара.
1+1
56 м²
10376
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар, дом 2015 года, с мебелью, 500 м до моря и 400 м до центра, подходит для проживания и аренды.
1+1
65 м²
10375
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар, дом 2023 года, с мебелью, 800 м до моря и 350 м до центра.
1+1
50 м²
10374
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар, дом 2025 года, без мебели, 150 м до моря и 200 м до центра, готова к проживанию.
1+1
65 м²
10373
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Кестель, Аланья. Дом 2018 года, частично меблирована, с видом на окрестности и частично на море. До моря 200 м, до центра 150 м.
1+1
65 м²
10372
Квартиры 1+1, 2+1 и дуплексы 3+1 площадью 56–135 м² в районе Кестель, комплекс 2025 года, без мебели, 150 м до моря и 100 м до центра, доступны рассрочка до завершения строительства.
1+1, 2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
56-135 м²
10371
Квартира 2+1 площадью 110 м² в Кестеле. Дом 2019 года, полностью меблирована. Гостиная совмещена с кухней, две спальни. До моря 0 м, до центра 250 м.
2+1
110 м²
10370
Квартира 1+1 площадью 54 м² в районе Тосмур, Аланья. Дом 2025 года, меблирована минимально (шкафы в прихожей, кухонный гарнитур и шкафы в ванной). До моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
54 м²
10369
Квартира 1+1 площадью 54 м² в районе Тосмур, Аланья. Дом 2025 года, частично меблирована и с бытовой техникой. До моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
54 м²
10368
Квартира 2+1 площадью 95 м² в районе пляжа Клеопатры. Дом 2003 года, без мебели, две спальни, гостиная с кухней открытого типа. До моря 50 м, до центра 300 м.
2+1
95 м²
10367
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
