Сделка купли-продажи апартаментов в Турции состоит из нескольких последовательных этапов. Один из самых важных шагов — это подготовка официального договора для подтверждения серьезности своих намерений, передачи залога и фиксации всех условий приобретения недвижимого имущества.
Договор купли-продажи квартиры в Турции составляется в соответствии с общими положениями турецкого законодательства и налагает определенные юридические последствия на стороны сделки. Об этом и многом другом читайте в нашей экспертной публикации.
Содержание статьи:
- Турецкое законодательство о договорах купли-продажи недвижимости
- Подготовка к заключению договора
- Содержание договора купли-продажи
- Юридические последствия заключенного договора
Турецкое законодательство о договорах купли-продажи недвижимости
Договор покупки недвижимости — это соглашение, которое заключают между собой продавец и покупатель. По условиям контракта, покупатель обязуется уплатить продавцу фиксированную сумму в обмен на переоформление на его имя права собственности.
При составлении документа учитываются положения Гражданского кодекса Турецкой Республики и закона об оформлении недвижимости. Если законодательные нормы не соблюдены, контракт будет считаться юридически неправомерным. Поэтому очень важно подойти максимально ответственно к подготовке договора и ознакомиться с турецким законодательством.
Рассмотрим главные правила:
- В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Турции, договор о покупке квартиры в Турции действителен, если он составлен и заверен, как того требует закон.
- Согласно статье 26 Закона № 2644 «О государственной регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ней» (оригинальное название «Tapu Kanunu»), соглашения по передаче права владения на недвижимое имущество, а также других прав (таких как передача под залог или в ипотеку, во временное или постоянное пользование) являются законными, если они были оформлены в Кадастровой палате («Tapu Sicil Müdürlüğü»). То есть это единственный возможный законный вариант правомерной продажи и покупки недвижимости.
- Статьи № 60, 89 Закона № 1512 «О нотариате» определяют тип сделки недвижимости. Таким образом, контракт содержит информацию об условиях, которые должны выполнить обе стороны. То есть о намерении передать право владения имуществом от продавца к покупателю. В свою очередь, по условиям договора, покупатель, подписывая документ, официально закрепляет свое желание купить апартаменты.
- Договор купли-продажи недвижимости в Турции получает юридическую силу, только если он был заверен нотариусом. Грамотно составленный документ, где учтены все условия продажи и приобретения, указана информация об апартаментах, — залог удачной сделки.
- Важно знать, что при заключении договора наличие у продавца ТАПУ не является обязательным. Пример — участие в долевом строительстве. Застройщик и владелец земельного участка заключают договор строительного подряда, по условиям которого заказчик работ (собственник земли) имеет возможность расплатиться готовыми апартаментами в жилом комплексе. Все условия указываются в графике подрядных работ и взаиморасчетов. Таким образом, застройщик для привлечения сторонних инвестиций может заключать нотариальные контракты с инвесторами, еще не имея права собственности на эти объекты. Для иностранных граждан это один из самых простых способов приобретения турецкого жилья по приемлемым ценам.
- Договор о приобретении недвижимого имущества может быть заключен между сторонами сделки либо их поверенными по нотариальной доверенности. Если продавец еще не имеет права собственности, регистрация контракта происходит только в его присутствии.
- После регистрации в Кадастровом управлении (TKGM), согласно пункту 2 статьи 1009 Гражданского кодекса Турецкой Республики, выполнение обязательств по договору может быть востребовано даже от третьих лиц, которые в дальнейшем станут владельцами собственности. Это дополнительная страховка для инвестора, если он вносит оплату в виде авансового взноса.
- Если условия договора не были выполнены в течение пяти лет от момента его регистрации в Кадастровом департаменте, документ будет удален из электронной базы.
Просторный дом недалеко от моря с большой террасой
2+1
120 м²
8499
Комплекс с отельной инфраструктурой в районе Каргыджак
1+1
68 м²
8498
Современная 3+1 квартира в Каргыджаке: 155 м², 3 спальни и 2 балкона, вблизи от моря
3+1
155 м²
8497
605 000 €
Квартира в Джикджилли 4+1, с отличной инфраструктурой и возможностью получения гражданства
4+1
280 м²
8496
Светлая квартира 2+1 с собственным садом в современном комплексе в центре Аланьи
2+1
100 м²
8495
Светлая меблированная квартира 1+1 в центре Аланьи в современном комплексе, недалеко от пляжа Клеопатры
1+1
50 м²
8494
231 000 €
Дуплекс подходит под получение ВНЖ
2+1
140 м²
8493
Просторная двухэтажная квартира 3+1 с джакузи и собственной сауной на первой береговой линии в премиальном комплексе в Каргыджаке
3+1, Пентхаус
270 м²
8492
Комплекс на первой береговой линии с собственным пляжем
1+1
68 м²
8491
Современная меблированная квартира 1+1, расположенная на первом этаже, на первой береговой линии, в районе Кестель.
1+1
60 м²
8490
Просторная меблированная дуплексная квартира 4+1, расположенная на 4 этаже и мансарде, с потрясающим видом на море и горы.
4+1, Пентхаус
210 м²
8489
Современная квартира 1+1 с панорамным балконом и видом на крепость Кале в центре Аланьи, всего в 450 м от пляжа Клеопатры.
1+1
57 м²
8488
Меблированная квартира 1+1 в Кестеле, 150 м от моря, идеальный вариант в центре района
1+1
60 м²
8487
Стильная дуплекс - вилла в Каргыджаке 2+1 с террасой, видом на море и развитой инфраструктурой
2+1, Пентхаус
100 м²
8486
Апартаменты 3+1 подходящие под гражданство Турции
3+1, Пентхаус
255 м²
8485
187 000 €
Просторная меблированная квартира 2+1 недалеко от моря в центре района Нижняя Оба
2+1
95 м²
8484
181 500 €
Современный дом с инфраструктурой в открытом районе для ВНЖ Оба
3+1
180 м²
8483
Новый проект в Мерсине – Эрдемли – Томюк предлагает разнообразие современных квартир и дуплексов, всего в 550 метрах от моря и 300 метрах от центра района.
1+1, 1+0, 2+1, Пентхаус
38-114 м²
8482
Просторные линейные квартиры 1+1, 2+1 и дуплексы 3+1 в 200 метрах от моря в центре Махмутлара
1+1, 2+1, 3+1, Пентхаус
60-121 м²
8480
Комфортная квартира в Махмутларе: 2+1 с мебелью
2+1
100 м²
8479
Важно! Любые другие формы контрактов о покупке или продаже недвижимости с юридической точки зрения относятся к недействительным сделкам с момента их заключения. В частности, речь идет об устных договоренностях, документах, составленных в простой форме, заверенных только нотариусом и/или переводчиком, а также любой другой организацией или лицом. Такие юридически ничтожные договора недействительны по всем позициям, касающимся купли-продажи недвижимого имущества, в том числе по условиям сделки и штрафным санкциям. То есть в этом случае возможно только добровольное, но не принудительное исполнение условий контракта (за исключением возврата уже выплаченной суммы).
Подготовка к заключению договора
Первое, что интересует инвестора после того, как он определился с выбором объекта, — какие документы нужны для покупки квартиры в Турции. Для того чтобы заключить контракт, покупателю нужны только загранпаспорт и сумма задатка в размере 5–10% от полной стоимости объекта.
Что касается подготовки к заключению договора, сторонам следует договориться о сумме и способе оплаты, правах и обязанностях, штрафных санкциях в случае невыполнения условий соглашения.
Во время подписания договора покупателем вносится задаток. Таким образом он подтверждает серьезность своих намерений и гарантированно становится единственным претендентом на недвижимость по договору.
В большинстве случаев контракт на приобретение собственности в Турции является трехсторонним. Третьей стороной выступает риелторская компания, которая выполняет посреднические функции. Такая форма сотрудничества для обеих сторон сделки является наиболее приемлемой, так как агентство защищает права инвестора и продавца, берет на себя проверку юридической чистоты документов и содействует получению всей документации для передачи жилья в собственность.
Содержание договора купли-продажи
Стандартная информация, наличие которой обязательно в любом договоре купли-продажи:
- Паспортные данные продавца и покупателя.
- Вся информация о недвижимости, в том числе количество и назначение помещений, этаж, характеристки застройки, дата строительства или срок окончания строительных работ и выдачи техпаспорта (в случае приобретения в новостройке) и другие данные.
- Стоимость и способ перечисления оплаты продавцу.
- Обязанности и права сторон.
- Штрафы в случае невыполнения условий контракта.
- Законодательные нормы.
Юридические последствия заключенного договора
По законам Турции, в отношении заключенного договора о покупке недвижимости действуют такие юридические последствия:
- Право собственности не передается покупателю.
- Правильно заключенный договор гарантирует покупателю право настаивать на передаче ему права собственности продавцом.
- Если владелец не осуществил передачу права владения, квартира может быть переоформлена на имя покупателя по решению суда.
- Оформлением ТАПУ в Турции или турецкого титула занимается единственный государственный орган — Кадастровая палата.
- Будущий владелец, даже имея на руках заключенный договор, не имеет права выселить квартиросъемщиков или других лиц из продаваемого объекта. На это имеет право только собственник.
Просторный дом недалеко от моря с большой террасой
2+1
120 м²
8499
Комплекс с отельной инфраструктурой в районе Каргыджак
1+1
68 м²
8498
Современная 3+1 квартира в Каргыджаке: 155 м², 3 спальни и 2 балкона, вблизи от моря
3+1
155 м²
8497
605 000 €
Квартира в Джикджилли 4+1, с отличной инфраструктурой и возможностью получения гражданства
4+1
280 м²
8496
Светлая квартира 2+1 с собственным садом в современном комплексе в центре Аланьи
2+1
100 м²
8495
Светлая меблированная квартира 1+1 в центре Аланьи в современном комплексе, недалеко от пляжа Клеопатры
1+1
50 м²
8494
231 000 €
Дуплекс подходит под получение ВНЖ
2+1
140 м²
8493
Просторная двухэтажная квартира 3+1 с джакузи и собственной сауной на первой береговой линии в премиальном комплексе в Каргыджаке
3+1, Пентхаус
270 м²
8492
Комплекс на первой береговой линии с собственным пляжем
1+1
68 м²
8491
Современная меблированная квартира 1+1, расположенная на первом этаже, на первой береговой линии, в районе Кестель.
1+1
60 м²
8490
Просторная меблированная дуплексная квартира 4+1, расположенная на 4 этаже и мансарде, с потрясающим видом на море и горы.
4+1, Пентхаус
210 м²
8489
Современная квартира 1+1 с панорамным балконом и видом на крепость Кале в центре Аланьи, всего в 450 м от пляжа Клеопатры.
1+1
57 м²
8488
Меблированная квартира 1+1 в Кестеле, 150 м от моря, идеальный вариант в центре района
1+1
60 м²
8487
Стильная дуплекс - вилла в Каргыджаке 2+1 с террасой, видом на море и развитой инфраструктурой
2+1, Пентхаус
100 м²
8486
Апартаменты 3+1 подходящие под гражданство Турции
3+1, Пентхаус
255 м²
8485
187 000 €
Просторная меблированная квартира 2+1 недалеко от моря в центре района Нижняя Оба
2+1
95 м²
8484
181 500 €
Современный дом с инфраструктурой в открытом районе для ВНЖ Оба
3+1
180 м²
8483
Новый проект в Мерсине – Эрдемли – Томюк предлагает разнообразие современных квартир и дуплексов, всего в 550 метрах от моря и 300 метрах от центра района.
1+1, 1+0, 2+1, Пентхаус
38-114 м²
8482
Просторные линейные квартиры 1+1, 2+1 и дуплексы 3+1 в 200 метрах от моря в центре Махмутлара
1+1, 2+1, 3+1, Пентхаус
60-121 м²
8480
Комфортная квартира в Махмутларе: 2+1 с мебелью
2+1
100 м²
8479
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
