Любая сделка купли-продажи жилья в Турции — это процедура, которая состоит из нескольких последовательных этапов. Несмотря на простоту и прозрачность процесса покупки, все действия строго регламентируются турецким законодательством и гарантируют иностранцам полноправное владение собственностью без рисков и переплат.
Встречаются ситуации, когда покупатель либо продавец не имеет возможности присутствовать при подготовке, подписании и оформлении документов купли-продажи. В этом случае законами Турции предусмотрена возможность представлять интересы одной из сторон сделки стороннему человеку, который может действовать на основании официальной нотариальной доверенности. Как в Турции сделать доверенность, какие виды документа доступны к оформлению иностранцам — на эти и другие актуальные вопросы вы найдете ответы в нашей статье.
Содержание статьи:
- Что такое доверенность в Турции
- Виды доверенности в Турции
- Как в Турции сделать доверенность
- Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
- Особенности оформления доверенности на недвижимость
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Что такое доверенность в Турции
Доверенность используется во всех цивилизованных странах мира для передачи определенного круга полномочий от доверителя к доверенному лицу. И Турецкая Республика в этом отношении не исключение.
Понятие о доверенности
Доверенность в Турции — документ, имеющий юридическую силу, который наделяет физическое либо юридическое лицо правом совершать действия от имени доверителя.
В частности, компетенции доверенности чаще всего распространяются на управление от вашего имени движимым и недвижимым имуществом, подписание правовых и финансовых документов.
Так, один из самых распространенных типов документа среди иностранных инвесторов в Турции — это доверенность на покупку недвижимости. Она, как правило, позволяет доверенному лицу совершать покупку и продажу собственности, заключать арендные контракты, оформлять ряд официальных бумаг в федеральных и частных учреждениях, то есть управлять имуществом в интересах представляемого.
Права и ограничения по турецкой доверенности
Прежде чем разобраться в правах и ограничениях по доверенности, давайте выясним, для чего нужен этот документ.
Без заверенной в нотариальной конторе доверенности в Турции не обойтись, если вы делегируете свои интересы при:
- проведении сделок с недвижимостью (не имеет никакого значения тип объекта — коммерческая, жилая собственность или земельный участок);
- подписании арендных контрактов;
- представлении интересов представляемого в суде и других правовых органах власти;
- вывозе или ввозе в Турцию автомобиля;
- передаче/получении пакета бумаг в учреждения управленческого аппарата государства;
- передоверии доверенности.
Основные права и ограничения на оформление и действие турецкой доверенности:
- Доверенное лицо — это обязательно дееспособный гражданин.
- Возраст — от 18 лет.
- Родственные узы между доверителем и поверенным не имеют никакого значения.
- Представляемый может письменно остановить действие доверенности в любое время.
- Если будет установлен факт давления при оформлении или доказано действие доверителя в состоянии сильного волнения, помрачения сознания, документ подлежит аннуляции.
- Аннулируется доверенность и в случае окончания периода действия.
Виды доверенности в Турции
В Турции существует большое количество видов доверенностей, в зависимости от целей оформления. К примеру, есть доверенности на наследство, ипотечное кредитование, прописку и выписку, подачу документов на гражданство и вид на жительство, покупку/продажу транспортного средства, разрешение бракоразводного процесса и пр.
Кроме того, основные виды доверенности в Турции по широте полномочий — это:
- простая;
- разовая;
- специальная;
- генеральная.
Простая доверенность может оформляться для совершения каких-либо простых действий, например, получения на почте писем. Сейчас такие документы используются крайне редко.
Разовые и специальные доверенности в обязательном порядке заверяются у нотариуса и необходимы для совершения одного действия, в основном в рамках обозначенного периода времени.
Генеральная доверенность оформляется на доверенное лицо для осуществления различных операций по управлению активами.
Кроме компетенций, в документе обязательна информация о дате и месте составления, сроке действия, паспортные данные обеих сторон (вместе с адресом прописки). Указывается, в каких учреждениях и организациях поверенный имеет право представлять интересы доверителя. Заверяется доверенность подписью нотариуса.
Светлая квартира 2+1 площадью 90 м² расположена в районе Тосмур, всего в 150 метрах от моря и 100 метрах от центра района. Объект подходит для получения ВНЖ и находится недалеко от живописной горной реки Димчай.
2+1
90 м²
10959
69 500 €
Светлая полностью меблированная квартира 1+1 площадью 55 м² расположена в районе Обагёль, всего в 200 метрах от моря и 50 метрах от центра района. Объект подходит для получения вида на жительство (ВНЖ).
1+1
55 м²
10958
Светлый полностью меблированный дуплекс 2+1 площадью 130 м² расположен в районе Кестель, всего в 450 метрах от моря. Из окон и террас открываются виды на море и бассейн, а современный жилой комплекс предлагает богатую инфраструктуру для комфортной жизни и отдыха.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
130 м²
10956
Панорамная квартира 1+1 площадью 50 м² расположена на 8 этаже жилого комплекса 2023 года постройки в районе Махмутлар, всего в 800 м от моря и 500 м от центра района. Из квартиры открываются красивые виды на горы и окрестности.
1+1
50 м²
10955
Полностью меблированный садовый дуплекс 3+1 площадью 150 м² расположен в районе Кестель, всего в 300 метрах от моря и 300 метрах от центра района. Из балконов открываются красивые виды на горы и зеленые окрестности.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
150 м²
10954
Полностью меблированный дуплекс 2+1 площадью 122 м² расположен на первой береговой линии в районе Каргыджак. Комплекс 2022 года постройки находится всего в 350 м от центра района, а из квартиры открываются виды на море, горы и живописные окрестности.
2+1
122 м²
10953
Меблированный садовый дуплекс 3+1 площадью 200 м² расположен в районе Каргыджак, всего в 250 метрах от моря и 1000 метрах от центра района. Квартира оформлена в классическом стиле и находится в жилом комплексе с полной инфраструктурой.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
200 м²
10952
Просторная меблированная квартира 1+1 площадью 65 м² расположена на 5 этаже жилого комплекса 2018 года постройки в районе Тосмур, всего в 650 м от моря и 200 м от центра района. Из квартиры открывается вид на море. Подходит для получения ВНЖ и гражданства Турции.
1+1
65 м²
10951
66 000 €
Квартира 1+1 площадью 45 м² расположена на 2 этаже жилого комплекса в районе Оба, всего в 1800 м от моря. Квартира предлагается с мебелью (без бытовой техники), имеет частичный вид на море и находится в комплексе с богатой инфраструктурой.
1+1
45 м²
10950
1+1 площадью 75 м² без мебели расположена на высоком 1 этаже жилого комплекса 2019 года постройки в районе Махмутлар, всего в 350 м от моря и 250 м от центра района.
1+1
75 м²
10949
Меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² расположена на 3 этаже жилого комплекса 2018 года постройки в районе Каргыджак, всего в 50 м от моря и 500 м от центра района. Из квартиры открывается прямой вид на море, горы и живописные окрестности.
2+1
120 м²
10948
Комфортная меблированная квартира 1+1 площадью 45 м² расположена на 1 этаже жилого комплекса 2020 года постройки в районе Махмутлар, всего в 500 м от моря и 300 м от центра района, рядом с музеем Наула.
1+1
45 м²
10947
90 000 €
Новая квартира 2+1 площадью 90 м² без мебели расположена в зеленом районе Верхняя Оба, в современном комплексе 2025 года постройки, в 2300 м от моря и 1900 м от центра района.
2+1
90 м²
10945
Видовая квартира 1+1 площадью 71 м² без мебели расположена на 8 этаже современного комплекса 2026 года постройки в районе Кестель. Из панорамных окон открываются виды на море, горы и живописные окрестности. До моря — 2300 м, до центра района — 1500 м.
1+1
71 м²
10944
Светлая частично меблированная квартира 1+1 площадью 56 м² расположена на 3 этаже жилого комплекса 2023 года постройки в районе Кестель, всего в 300 м от моря и 150 м от центра района.
1+1
56 м²
10943
Двухэтажная модерн-вилла 3+1 площадью 180 м² расположена в районе Каргыджак на территории жилого комплекса. Вилла 2025 года постройки предлагается с частичной мебелью, имеет собственный бассейн, закрытый гараж и панорамные виды на море, горы и живописные окрестности.
3+1, Дуплекс
180 м²
10942
В районе Тосмур меблированная квартира 2+1 площадью 115 м² с отдельной кухней, расположенная всего в 300 м от моря и в 150 м от центра района. Квартира подходит для получения ВНЖ и полностью готова к проживанию.
2+1
115 м²
10941
В районе Махмутлар представлена новая квартира 1+1 площадью 50 м² в современном жилом комплексе 2024 года постройки, расположенном в 600 м от моря и 350 м от центра района.
1+1
50 м²
10940
Махмутлар меблированная квартира 1+1 площадью 45 м², расположенная всего в 500 м от моря и 300 м от центра района. Современный жилой комплекс с инфраструктурой и полностью готовая к проживанию квартира.
1+1
45 м²
10939
Хасбахче, меблированная квартира 2+1 площадью 85 м² с двумя балконами и собственным выходом в сад. Современный жилой комплекс 2018 года постройки расположен всего в 1 км от центра Аланьи.
2+1
85 м²
10938
Как в Турции сделать доверенность
Сделать документ в Турецкой Республике достаточно просто, обратившись к любому нотариусу. Если такой возможности нет, тогда можно оформить доверенность через консульство Турции.
На процедуре подготовки доверенности обязательно присутствие представляемого и доверенного.
Пошаговая инструкция оформлений доверенности в Турции:
- Выберите человека, которому полностью доверяете и согласуйте с ним возможность представлять ваши интересы. Иностранные инвесторы, планируя приобретение турецкой недвижимости, как правило, делегируют полномочия на заключение сделки купли-продажи своим ближайшим родственникам или специалистам риелторского агентства, с которым сотрудничают.
- Очертите круг полномочий.
- Подготовьте текст доверенности, обратившись к нотариусу, либо найдите стандартный документ в интернете.
- Внесите данные в форму, поставьте подпись, и, как того требует турецкое законодательство, заверьте в нотариальной конторе.
Копия формы доверенности передается поверенному в делах. Оригинал документа обязательно сохраняйте. В случае расширения либо сужения полномочий, изменения срока действия, обновите документ.
Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
Чтобы получить доверенность в одной из нотариальных контор Турции, при себе нужно иметь только свой паспорт и паспорт человека, на которого будут возложены полномочия представлять ваши интересы. Некоторые нотариусы запрашивают у клиентов индивидуальный налоговый номер.
Особенности оформления доверенности на недвижимость
В Турецкой Республике подготовка нотариальных доверенностей иностранцам для осуществления операций с недвижимым имуществом — распространенная и проверенная временем практика.
К форме доверенности на заключение сделки купли-продажи недвижимости не предъявляется никаких особых требований или стандартов. Если вы хотите ограничить круг полномочий доверенного лица, это обязательно следует указать в тексте.
Для оформления доверенности иностранным гражданином, который не владеет досконально турецким языком, понадобится присутствие присяжного переводчика. Офисы местных нотариальных контор и присяжных переводчиков, как правило, располагаются недалеко друг от друга. Поэтому вам не придется долго ждать приезда переводчика.
При определенных обстоятельствах должностные обязанности служащего нотариальной конторы может выполнить сотрудник консульства Турецкой Республики. Важное условие: предварительная запись на прием.
В доверенность на продажу/покупку недвижимости, оформление каких-либо документов для проведения сделки понадобится вклеить фото доверителя.
На практике процедура получения доверенности на недвижимость ничем не отличается, например, от доверенности на покупку автотранспортного средства. Основное отличие — возлагаемые на поверенного полномочия.
Генеральная доверенность в целях покупки или продажи апартаментов в Турции, как правило, ограничена одним календарным годом. Доверитель имеет возможность оформить документ сроком действия до 3-х лет, но не более.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Нужна ли доверенность в Турцию на ребенка?
По законам России, Украины наличие нотариального согласия одного из родителей на выезд ребенка за рубеж не нужно, если второй родитель не оформил запрет на выезд. Однако таможенная служба Турции может запросить данный документ в рамках программы по борьбе с торговлей людьми.
Как проверить доверенность в Турции?
Проверить турецкую доверенность можно, обратившись в так называемый реестр нотариальных документов. По указу Министерства Юстиции Турции, все нотариусы и консульства вносят в электронную базу все оформленные доверенности.
Можно ли оформить доверенность на авто в Турции?
Безусловно. Обратитесь к любому турецкому нотариусу и в присутствии поверенного и переводчика оформите документ.
Как оформить доверенность в Турции для России?
Нотариальная доверенность в Турции для России может быть оформлена двумя способами:
- при обращении в консульство Российской Федерации;
- в одной из нотариальных контор на территории Турции (доверенность понадобится перевести на русский язык и апостилировать в префектуре Kaymakamlık).
Светлая квартира 2+1 площадью 90 м² расположена в районе Тосмур, всего в 150 метрах от моря и 100 метрах от центра района. Объект подходит для получения ВНЖ и находится недалеко от живописной горной реки Димчай.
2+1
90 м²
10959
69 500 €
Светлая полностью меблированная квартира 1+1 площадью 55 м² расположена в районе Обагёль, всего в 200 метрах от моря и 50 метрах от центра района. Объект подходит для получения вида на жительство (ВНЖ).
1+1
55 м²
10958
Светлый полностью меблированный дуплекс 2+1 площадью 130 м² расположен в районе Кестель, всего в 450 метрах от моря. Из окон и террас открываются виды на море и бассейн, а современный жилой комплекс предлагает богатую инфраструктуру для комфортной жизни и отдыха.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
130 м²
10956
Панорамная квартира 1+1 площадью 50 м² расположена на 8 этаже жилого комплекса 2023 года постройки в районе Махмутлар, всего в 800 м от моря и 500 м от центра района. Из квартиры открываются красивые виды на горы и окрестности.
1+1
50 м²
10955
Полностью меблированный садовый дуплекс 3+1 площадью 150 м² расположен в районе Кестель, всего в 300 метрах от моря и 300 метрах от центра района. Из балконов открываются красивые виды на горы и зеленые окрестности.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
150 м²
10954
Полностью меблированный дуплекс 2+1 площадью 122 м² расположен на первой береговой линии в районе Каргыджак. Комплекс 2022 года постройки находится всего в 350 м от центра района, а из квартиры открываются виды на море, горы и живописные окрестности.
2+1
122 м²
10953
Меблированный садовый дуплекс 3+1 площадью 200 м² расположен в районе Каргыджак, всего в 250 метрах от моря и 1000 метрах от центра района. Квартира оформлена в классическом стиле и находится в жилом комплексе с полной инфраструктурой.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
200 м²
10952
Просторная меблированная квартира 1+1 площадью 65 м² расположена на 5 этаже жилого комплекса 2018 года постройки в районе Тосмур, всего в 650 м от моря и 200 м от центра района. Из квартиры открывается вид на море. Подходит для получения ВНЖ и гражданства Турции.
1+1
65 м²
10951
66 000 €
Квартира 1+1 площадью 45 м² расположена на 2 этаже жилого комплекса в районе Оба, всего в 1800 м от моря. Квартира предлагается с мебелью (без бытовой техники), имеет частичный вид на море и находится в комплексе с богатой инфраструктурой.
1+1
45 м²
10950
1+1 площадью 75 м² без мебели расположена на высоком 1 этаже жилого комплекса 2019 года постройки в районе Махмутлар, всего в 350 м от моря и 250 м от центра района.
1+1
75 м²
10949
Меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² расположена на 3 этаже жилого комплекса 2018 года постройки в районе Каргыджак, всего в 50 м от моря и 500 м от центра района. Из квартиры открывается прямой вид на море, горы и живописные окрестности.
2+1
120 м²
10948
Комфортная меблированная квартира 1+1 площадью 45 м² расположена на 1 этаже жилого комплекса 2020 года постройки в районе Махмутлар, всего в 500 м от моря и 300 м от центра района, рядом с музеем Наула.
1+1
45 м²
10947
90 000 €
Новая квартира 2+1 площадью 90 м² без мебели расположена в зеленом районе Верхняя Оба, в современном комплексе 2025 года постройки, в 2300 м от моря и 1900 м от центра района.
2+1
90 м²
10945
Видовая квартира 1+1 площадью 71 м² без мебели расположена на 8 этаже современного комплекса 2026 года постройки в районе Кестель. Из панорамных окон открываются виды на море, горы и живописные окрестности. До моря — 2300 м, до центра района — 1500 м.
1+1
71 м²
10944
Светлая частично меблированная квартира 1+1 площадью 56 м² расположена на 3 этаже жилого комплекса 2023 года постройки в районе Кестель, всего в 300 м от моря и 150 м от центра района.
1+1
56 м²
10943
Двухэтажная модерн-вилла 3+1 площадью 180 м² расположена в районе Каргыджак на территории жилого комплекса. Вилла 2025 года постройки предлагается с частичной мебелью, имеет собственный бассейн, закрытый гараж и панорамные виды на море, горы и живописные окрестности.
3+1, Дуплекс
180 м²
10942
В районе Тосмур меблированная квартира 2+1 площадью 115 м² с отдельной кухней, расположенная всего в 300 м от моря и в 150 м от центра района. Квартира подходит для получения ВНЖ и полностью готова к проживанию.
2+1
115 м²
10941
В районе Махмутлар представлена новая квартира 1+1 площадью 50 м² в современном жилом комплексе 2024 года постройки, расположенном в 600 м от моря и 350 м от центра района.
1+1
50 м²
10940
Махмутлар меблированная квартира 1+1 площадью 45 м², расположенная всего в 500 м от моря и 300 м от центра района. Современный жилой комплекс с инфраструктурой и полностью готовая к проживанию квартира.
1+1
45 м²
10939
Хасбахче, меблированная квартира 2+1 площадью 85 м² с двумя балконами и собственным выходом в сад. Современный жилой комплекс 2018 года постройки расположен всего в 1 км от центра Аланьи.
2+1
85 м²
10938
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
