Любая сделка купли-продажи жилья в Турции — это процедура, которая состоит из нескольких последовательных этапов. Несмотря на простоту и прозрачность процесса покупки, все действия строго регламентируются турецким законодательством и гарантируют иностранцам полноправное владение собственностью без рисков и переплат.
Встречаются ситуации, когда покупатель либо продавец не имеет возможности присутствовать при подготовке, подписании и оформлении документов купли-продажи. В этом случае законами Турции предусмотрена возможность представлять интересы одной из сторон сделки стороннему человеку, который может действовать на основании официальной нотариальной доверенности. Как в Турции сделать доверенность, какие виды документа доступны к оформлению иностранцам — на эти и другие актуальные вопросы вы найдете ответы в нашей статье.
Содержание статьи:
- Что такое доверенность в Турции
- Виды доверенности в Турции
- Как в Турции сделать доверенность
- Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
- Особенности оформления доверенности на недвижимость
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Что такое доверенность в Турции
Доверенность используется во всех цивилизованных странах мира для передачи определенного круга полномочий от доверителя к доверенному лицу. И Турецкая Республика в этом отношении не исключение.
Понятие о доверенности
Доверенность в Турции — документ, имеющий юридическую силу, который наделяет физическое либо юридическое лицо правом совершать действия от имени доверителя.
В частности, компетенции доверенности чаще всего распространяются на управление от вашего имени движимым и недвижимым имуществом, подписание правовых и финансовых документов.
Так, один из самых распространенных типов документа среди иностранных инвесторов в Турции — это доверенность на покупку недвижимости. Она, как правило, позволяет доверенному лицу совершать покупку и продажу собственности, заключать арендные контракты, оформлять ряд официальных бумаг в федеральных и частных учреждениях, то есть управлять имуществом в интересах представляемого.
Права и ограничения по турецкой доверенности
Прежде чем разобраться в правах и ограничениях по доверенности, давайте выясним, для чего нужен этот документ.
Без заверенной в нотариальной конторе доверенности в Турции не обойтись, если вы делегируете свои интересы при:
- проведении сделок с недвижимостью (не имеет никакого значения тип объекта — коммерческая, жилая собственность или земельный участок);
- подписании арендных контрактов;
- представлении интересов представляемого в суде и других правовых органах власти;
- вывозе или ввозе в Турцию автомобиля;
- передаче/получении пакета бумаг в учреждения управленческого аппарата государства;
- передоверии доверенности.
Основные права и ограничения на оформление и действие турецкой доверенности:
- Доверенное лицо — это обязательно дееспособный гражданин.
- Возраст — от 18 лет.
- Родственные узы между доверителем и поверенным не имеют никакого значения.
- Представляемый может письменно остановить действие доверенности в любое время.
- Если будет установлен факт давления при оформлении или доказано действие доверителя в состоянии сильного волнения, помрачения сознания, документ подлежит аннуляции.
- Аннулируется доверенность и в случае окончания периода действия.
Виды доверенности в Турции
В Турции существует большое количество видов доверенностей, в зависимости от целей оформления. К примеру, есть доверенности на наследство, ипотечное кредитование, прописку и выписку, подачу документов на гражданство и вид на жительство, покупку/продажу транспортного средства, разрешение бракоразводного процесса и пр.
Кроме того, основные виды доверенности в Турции по широте полномочий — это:
- простая;
- разовая;
- специальная;
- генеральная.
Простая доверенность может оформляться для совершения каких-либо простых действий, например, получения на почте писем. Сейчас такие документы используются крайне редко.
Разовые и специальные доверенности в обязательном порядке заверяются у нотариуса и необходимы для совершения одного действия, в основном в рамках обозначенного периода времени.
Генеральная доверенность оформляется на доверенное лицо для осуществления различных операций по управлению активами.
Кроме компетенций, в документе обязательна информация о дате и месте составления, сроке действия, паспортные данные обеих сторон (вместе с адресом прописки). Указывается, в каких учреждениях и организациях поверенный имеет право представлять интересы доверителя. Заверяется доверенность подписью нотариуса.
Тосмур, квартира планировки 1+1 площадью 55 м² с мебелью в комплексе 2024 года постройки, расположенная в 300 м от моря и 700 м от центра района, с оборудованным санузлом, угловым балконом и современной инфраструктурой резиденции.
1+1
55 м²
10777
121 000 €
Оба, квартира планировки 1+1 площадью 60 м² с мебелью в доме 2012 года постройки, расположенная в 300 м от моря и 100 м от центра района, с оборудованным санузлом и застеклённым балконом, оформленным как дополнительная зона отдыха.
1+1
60 м²
10776
Махмутлар квартира планировки 2+1 площадью 125 м² с мебелью в доме 2015 года постройки, расположенная в 400 м от моря и 100 м от центра района, с двумя санузлами, двумя балконами и удобной семейной планировкой.
2+1
125 м²
10775
Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 70 м² без мебели в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 500 м от моря и 200 м от центра района, с оборудованным санузлом, балконом с частичным видом на море и инфраструктурой премиум-уровня.
1+1
70 м²
10774
Центр Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 90 м² без мебели в комплексе 2021 года постройки, расположенная в 650 м от моря и 500 м от центра, с двумя санузлами, двумя балконами и развитой внутренней инфраструктурой.
2+1
90 м²
10773
Тюрклер квартира планировки 2+1 площадью 129 м² без мебели в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 300 м от моря и 200 м от центра района, с двумя санузлами, двумя большими балконами и инфраструктурой уровня пятизвёздочного отеля, подходит для ВНЖ и получения гражданства.
2+1
129 м²
10772
71 500 €
В районе Оба квартира планировки 1+1 площадью 40 м² без мебели в комплексе 2023 года постройки, расположенная в 1350 м от моря и 350 м от центра района, с балконом и инфраструктурой спа-уровня.
1+1
40 м²
10771
104 500 €
В районе Обагёль квартира планировки 1+1 площадью 55 м² с мебелью в комплексе 2017 года постройки, расположенная в 150 м от моря и 100 м от центра района, с балконом и инфраструктурой комплекса, подходит для ВНЖ.
1+1
55 м²
10770
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 70 м² без мебели в комплексе 2017 года постройки, расположенная в 200 м от моря и 50 м от центра района, с большим балконом и инфраструктурой комплекса.
1+1
70 м²
10769
Махмутлар квартира планировки 2+1 площадью 110 м² с мебелью в комплексе 2016 года постройки, расположенная в 600 м от моря и 250 м от центра района, с двумя санузлами, двумя балконами и инфраструктурой жилой резиденции.
2+1
110 м²
10768
В центре Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 90 м² с мебелью в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 450 м от пляжа Клеопатры и 100 м от центра Аланьи, с двумя балконами, видом на горы и возможностью краткосрочной аренды.
2+1
90 м²
10767
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 45 м² с мебелью в комплексе 2023 года постройки, расположенная в 500 м от моря и 300 м от центра района, с балконом и инфраструктурой комплекса.
1+1
45 м²
10766
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 с мебелью в жилом комплексе с бассейном, расположенная всего в 100 м от моря на одной из главных улиц района, на 1 этаже двухблочного здания.
1+1
50 м²
10764
В районе Тосмур квартира планировки 2+1 площадью 120 м² с мебелью в комплексе 2009 года постройки, расположенная в благоустроенном жилом комплексе с инфраструктурой и возможностью получения ВНЖ.
2+1
120 м²
10763
Тосмур, квартира планировки 2+1 площадью 110 м² без мебели в комплексе 2008 года постройки, расположенная в 600 м от моря и 400 м от центра района, с двумя балконами и инфраструктурой комплекса.
2+1
110 м²
10762
114 500 €
В районе Оба садовый дуплекс планировки 2+1 площадью 90 м² без мебели в комплексе 2023 года постройки, расположенный в 1500 м от моря и 1000 м от центра района, с садом и инфраструктурой комплекса.
2+1, Дуплекс
90 м²
10761
В центре Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 70 м² с мебелью в комплексе 2022 года постройки, расположенная в 650 м от пляжа Клеопатры и в 450 м от центра города, с балконом и развитой инфраструктурой комплекса.
2+1
75 м²
10760
В районе Авсаллара квартира планировки 1+1 площадью 55 м² без мебели, 2025 года постройки, расположенная в 1500 м от моря и 550 м от центра района, с балконом и инфраструктурой современного жилого комплекса.
1+1
55 м²
10759
В районе Хасбахче дуплекс планировки 4+1 площадью 210 м² с мебелью, 2007 года постройки, расположенный в 2000 м от моря и 1500 м от центра Аланьи, с двумя террасами, балконами и возможностью получения ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
210 м²
10758
В районе Тосмур меблированная квартира планировки 1+1 площадью 60 м² в здании 2005 года постройки, расположенная в 350 м от моря и 100 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ и террасой на крыше с панорамными видами.
1+1
60 м²
10757
Как в Турции сделать доверенность
Сделать документ в Турецкой Республике достаточно просто, обратившись к любому нотариусу. Если такой возможности нет, тогда можно оформить доверенность через консульство Турции.
На процедуре подготовки доверенности обязательно присутствие представляемого и доверенного.
Пошаговая инструкция оформлений доверенности в Турции:
- Выберите человека, которому полностью доверяете и согласуйте с ним возможность представлять ваши интересы. Иностранные инвесторы, планируя приобретение турецкой недвижимости, как правило, делегируют полномочия на заключение сделки купли-продажи своим ближайшим родственникам или специалистам риелторского агентства, с которым сотрудничают.
- Очертите круг полномочий.
- Подготовьте текст доверенности, обратившись к нотариусу, либо найдите стандартный документ в интернете.
- Внесите данные в форму, поставьте подпись, и, как того требует турецкое законодательство, заверьте в нотариальной конторе.
Копия формы доверенности передается поверенному в делах. Оригинал документа обязательно сохраняйте. В случае расширения либо сужения полномочий, изменения срока действия, обновите документ.
Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
Чтобы получить доверенность в одной из нотариальных контор Турции, при себе нужно иметь только свой паспорт и паспорт человека, на которого будут возложены полномочия представлять ваши интересы. Некоторые нотариусы запрашивают у клиентов индивидуальный налоговый номер.
Особенности оформления доверенности на недвижимость
В Турецкой Республике подготовка нотариальных доверенностей иностранцам для осуществления операций с недвижимым имуществом — распространенная и проверенная временем практика.
К форме доверенности на заключение сделки купли-продажи недвижимости не предъявляется никаких особых требований или стандартов. Если вы хотите ограничить круг полномочий доверенного лица, это обязательно следует указать в тексте.
Для оформления доверенности иностранным гражданином, который не владеет досконально турецким языком, понадобится присутствие присяжного переводчика. Офисы местных нотариальных контор и присяжных переводчиков, как правило, располагаются недалеко друг от друга. Поэтому вам не придется долго ждать приезда переводчика.
При определенных обстоятельствах должностные обязанности служащего нотариальной конторы может выполнить сотрудник консульства Турецкой Республики. Важное условие: предварительная запись на прием.
В доверенность на продажу/покупку недвижимости, оформление каких-либо документов для проведения сделки понадобится вклеить фото доверителя.
На практике процедура получения доверенности на недвижимость ничем не отличается, например, от доверенности на покупку автотранспортного средства. Основное отличие — возлагаемые на поверенного полномочия.
Генеральная доверенность в целях покупки или продажи апартаментов в Турции, как правило, ограничена одним календарным годом. Доверитель имеет возможность оформить документ сроком действия до 3-х лет, но не более.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Нужна ли доверенность в Турцию на ребенка?
По законам России, Украины наличие нотариального согласия одного из родителей на выезд ребенка за рубеж не нужно, если второй родитель не оформил запрет на выезд. Однако таможенная служба Турции может запросить данный документ в рамках программы по борьбе с торговлей людьми.
Как проверить доверенность в Турции?
Проверить турецкую доверенность можно, обратившись в так называемый реестр нотариальных документов. По указу Министерства Юстиции Турции, все нотариусы и консульства вносят в электронную базу все оформленные доверенности.
Можно ли оформить доверенность на авто в Турции?
Безусловно. Обратитесь к любому турецкому нотариусу и в присутствии поверенного и переводчика оформите документ.
Как оформить доверенность в Турции для России?
Нотариальная доверенность в Турции для России может быть оформлена двумя способами:
- при обращении в консульство Российской Федерации;
- в одной из нотариальных контор на территории Турции (доверенность понадобится перевести на русский язык и апостилировать в префектуре Kaymakamlık).
Тосмур, квартира планировки 1+1 площадью 55 м² с мебелью в комплексе 2024 года постройки, расположенная в 300 м от моря и 700 м от центра района, с оборудованным санузлом, угловым балконом и современной инфраструктурой резиденции.
1+1
55 м²
10777
121 000 €
Оба, квартира планировки 1+1 площадью 60 м² с мебелью в доме 2012 года постройки, расположенная в 300 м от моря и 100 м от центра района, с оборудованным санузлом и застеклённым балконом, оформленным как дополнительная зона отдыха.
1+1
60 м²
10776
Махмутлар квартира планировки 2+1 площадью 125 м² с мебелью в доме 2015 года постройки, расположенная в 400 м от моря и 100 м от центра района, с двумя санузлами, двумя балконами и удобной семейной планировкой.
2+1
125 м²
10775
Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 70 м² без мебели в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 500 м от моря и 200 м от центра района, с оборудованным санузлом, балконом с частичным видом на море и инфраструктурой премиум-уровня.
1+1
70 м²
10774
Центр Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 90 м² без мебели в комплексе 2021 года постройки, расположенная в 650 м от моря и 500 м от центра, с двумя санузлами, двумя балконами и развитой внутренней инфраструктурой.
2+1
90 м²
10773
Тюрклер квартира планировки 2+1 площадью 129 м² без мебели в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 300 м от моря и 200 м от центра района, с двумя санузлами, двумя большими балконами и инфраструктурой уровня пятизвёздочного отеля, подходит для ВНЖ и получения гражданства.
2+1
129 м²
10772
71 500 €
В районе Оба квартира планировки 1+1 площадью 40 м² без мебели в комплексе 2023 года постройки, расположенная в 1350 м от моря и 350 м от центра района, с балконом и инфраструктурой спа-уровня.
1+1
40 м²
10771
104 500 €
В районе Обагёль квартира планировки 1+1 площадью 55 м² с мебелью в комплексе 2017 года постройки, расположенная в 150 м от моря и 100 м от центра района, с балконом и инфраструктурой комплекса, подходит для ВНЖ.
1+1
55 м²
10770
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 70 м² без мебели в комплексе 2017 года постройки, расположенная в 200 м от моря и 50 м от центра района, с большим балконом и инфраструктурой комплекса.
1+1
70 м²
10769
Махмутлар квартира планировки 2+1 площадью 110 м² с мебелью в комплексе 2016 года постройки, расположенная в 600 м от моря и 250 м от центра района, с двумя санузлами, двумя балконами и инфраструктурой жилой резиденции.
2+1
110 м²
10768
В центре Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 90 м² с мебелью в комплексе 2025 года постройки, расположенная в 450 м от пляжа Клеопатры и 100 м от центра Аланьи, с двумя балконами, видом на горы и возможностью краткосрочной аренды.
2+1
90 м²
10767
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 площадью 45 м² с мебелью в комплексе 2023 года постройки, расположенная в 500 м от моря и 300 м от центра района, с балконом и инфраструктурой комплекса.
1+1
45 м²
10766
В районе Махмутлар квартира планировки 1+1 с мебелью в жилом комплексе с бассейном, расположенная всего в 100 м от моря на одной из главных улиц района, на 1 этаже двухблочного здания.
1+1
50 м²
10764
В районе Тосмур квартира планировки 2+1 площадью 120 м² с мебелью в комплексе 2009 года постройки, расположенная в благоустроенном жилом комплексе с инфраструктурой и возможностью получения ВНЖ.
2+1
120 м²
10763
Тосмур, квартира планировки 2+1 площадью 110 м² без мебели в комплексе 2008 года постройки, расположенная в 600 м от моря и 400 м от центра района, с двумя балконами и инфраструктурой комплекса.
2+1
110 м²
10762
114 500 €
В районе Оба садовый дуплекс планировки 2+1 площадью 90 м² без мебели в комплексе 2023 года постройки, расположенный в 1500 м от моря и 1000 м от центра района, с садом и инфраструктурой комплекса.
2+1, Дуплекс
90 м²
10761
В центре Аланьи квартира планировки 2+1 площадью 70 м² с мебелью в комплексе 2022 года постройки, расположенная в 650 м от пляжа Клеопатры и в 450 м от центра города, с балконом и развитой инфраструктурой комплекса.
2+1
75 м²
10760
В районе Авсаллара квартира планировки 1+1 площадью 55 м² без мебели, 2025 года постройки, расположенная в 1500 м от моря и 550 м от центра района, с балконом и инфраструктурой современного жилого комплекса.
1+1
55 м²
10759
В районе Хасбахче дуплекс планировки 4+1 площадью 210 м² с мебелью, 2007 года постройки, расположенный в 2000 м от моря и 1500 м от центра Аланьи, с двумя террасами, балконами и возможностью получения ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
210 м²
10758
В районе Тосмур меблированная квартира планировки 1+1 площадью 60 м² в здании 2005 года постройки, расположенная в 350 м от моря и 100 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ и террасой на крыше с панорамными видами.
1+1
60 м²
10757
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
