Доверенность в Турции

Доверенность в Турции

Любая сделка купли-продажи жилья в Турции — это процедура, которая состоит из нескольких последовательных этапов. Несмотря на простоту и прозрачность процесса покупки, все действия строго регламентируются турецким законодательством и гарантируют иностранцам полноправное владение собственностью без рисков и переплат. 

Встречаются ситуации, когда покупатель либо продавец не имеет возможности присутствовать при подготовке, подписании и оформлении документов купли-продажи. В этом случае законами Турции предусмотрена возможность представлять интересы одной из сторон сделки стороннему человеку, который может действовать на основании официальной нотариальной доверенности. Как в Турции сделать доверенность, какие виды документа доступны к оформлению иностранцам — на эти и другие актуальные вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

Содержание статьи:

Что такое доверенность в Турции

Доверенность используется во всех цивилизованных странах мира для передачи определенного круга полномочий от доверителя к доверенному лицу. И Турецкая Республика в этом отношении не исключение. 

Понятие о доверенности

Доверенность в Турции — документ, имеющий юридическую силу, который наделяет физическое либо юридическое лицо правом совершать действия от имени доверителя. 

В частности, компетенции доверенности чаще всего распространяются на управление от вашего имени движимым и недвижимым имуществом, подписание правовых и финансовых документов.

Так, один из самых распространенных типов документа среди иностранных инвесторов в Турции — это доверенность на покупку недвижимости. Она, как правило, позволяет доверенному лицу совершать покупку и продажу собственности, заключать арендные контракты, оформлять ряд официальных бумаг в федеральных и частных учреждениях, то есть управлять имуществом в интересах представляемого. 

Права и ограничения по турецкой доверенности

Прежде чем разобраться в правах и ограничениях по доверенности, давайте выясним, для чего нужен этот документ. 

Без заверенной в нотариальной конторе доверенности в Турции не обойтись, если вы делегируете свои интересы при: 

  • проведении сделок с недвижимостью (не имеет никакого значения тип объекта — коммерческая, жилая собственность или земельный участок);
  • подписании арендных контрактов;
  • представлении интересов представляемого в суде и других правовых органах власти;
  • вывозе или ввозе в Турцию автомобиля;
  • передаче/получении пакета бумаг в учреждения управленческого аппарата государства;
  • передоверии доверенности.

Основные права и ограничения на оформление и действие турецкой доверенности: 

  1. Доверенное лицо — это обязательно дееспособный гражданин.
  2. Возраст — от 18 лет.
  3. Родственные узы между доверителем и поверенным не имеют никакого значения.
  4. Представляемый может письменно остановить действие доверенности в любое время.
  5. Если будет установлен факт давления при оформлении или доказано действие доверителя в состоянии сильного волнения, помрачения сознания, документ подлежит аннуляции.
  6. Аннулируется доверенность и в случае окончания периода действия.
Доверенность на авто в Турции

Виды доверенности в Турции

В Турции существует большое количество видов доверенностей, в зависимости от целей оформления. К примеру, есть доверенности на наследство, ипотечное кредитование, прописку и выписку, подачу документов на гражданство и вид на жительство, покупку/продажу транспортного средства, разрешение бракоразводного процесса и пр. 

Кроме того, основные виды доверенности в Турции по широте полномочий — это: 

  • простая;
  • разовая;
  • специальная;
  • генеральная.

Простая доверенность может оформляться для совершения каких-либо простых действий, например, получения на почте писем. Сейчас такие документы используются крайне редко. 

Разовые и специальные доверенности в обязательном порядке заверяются у нотариуса и необходимы для совершения одного действия, в основном в рамках обозначенного периода времени. 

Генеральная доверенность оформляется на доверенное лицо для осуществления различных операций по управлению активами. 

Кроме компетенций, в документе обязательна информация о дате и месте составления, сроке действия, паспортные данные обеих сторон (вместе с адресом прописки). Указывается, в каких учреждениях и организациях поверенный имеет право представлять интересы доверителя. Заверяется доверенность подписью нотариуса. 

Примеры недвижимости в Турции

Квартиры от инвестора планировкой 1+1 53 м2 в комплексе с инфраструктурой пятизвездочного отеля в Авсалларе

room

1+1

area

53 м²

id

10220

Авсаллар, меблированная квартира 1+1, 42 м², 2022 года постройки, до моря 1200 м, до центра 1000 м. Комплекс с бассейнами, хамамом, спортплощадкой и теннисным кортом.

room

1+1

area

42 м²

id

10219

Авсаллар, квартира 1+1 без мебели, 40 м², 2023 года постройки, до моря 1500 м, до центра 1200 м. Комплекс с бассейнами, фитнесом, сауной и хамамом.

room

1+1

area

40 м²

id

10218

Центр Аланьи, район Клеопатры, меблированная квартира 2+1, 96 м², 2024 года постройки, до моря 1000 м, до центра 500 м. Возможность оформить ВНЖ, крытая парковка, комплекс с бассейнами, фитнесом и SPA-зоной.

room

2+1

area

96 м²

id

10217

Центр Аланьи, квартира 2+1, 70 м², 2024 года постройки, до моря 500 м, до центра 250 м. Без мебели, комплекс с бассейнами, фитнесом, сауной и детской площадкой.

room

2+1

area

70 м²

id

10216

Оба, квартира 1+1, 48 м², дом 2023 года постройки, один балкон, один санузел, без мебели, до моря — 1800 м, до центра — 900 м.

room

1+1

area

48 м²

id

10215

Гражданство
Квартира 50 м², пляж Клеопатры, ВНЖ и гражданство-id-10214-фото-7

Квартира 1+1 без мебели в районе Клеопатра, площадью 50 м², дом 2023 года постройки, всего 700 м до моря.

room

1+1

area

50 м²

id

10214

Меблированная квартира 2+1 в центре Аланьи, площадью 70 м², дом 2022 года постройки, 650 м до моря и 450 м до центра.

room

2+1

area

70 м²

id

10213

Меблированная квартира 2+1 в центре Аланьи, площадью 85 м², дом 2022 года постройки, 650 м до моря и 450 м до центра.

room

2+1

area

85 м²

id

10212

Квартира 1+1 без мебели в центре Аланьи, площадью 65 м², дом 2024 года постройки, 600 м до моря и 150 м до центра.

room

1+1

area

65 м²

id

10211

Меблированная квартира 1+1 в центре Аланьи, площадью 55 м², дом 2022 года постройки, 300 м до моря и 150 м до центра.

room

1+1

area

55 м²

id

10210

Квартира 2+1 без мебели в центре Аланьи, площадью 80 м², дом 2024 года постройки, в 650 м от моря и 450 м от центра

room

2+1

area

80 м²

id

10209

Меблированная квартира 1+1 в районе Махмутлар, площадью 50 м², дом 2024 года постройки, всего 950 м до моря и 500 м до центра.

room

1+1

area

50 м²

id

10208

Квартира 1+1 без мебели в районе Махмутлар, площадью 55 м², дом 2023 года постройки, расположена в 650 м от моря и 200 м от центра.

room

2+1

area

55 м²

id

10207

Меблированная квартира 2+1 в районе Обагёль, площадью 98 м², дом 2008 года постройки, 250 м до моря и 100 м до центра, подходит для ВНЖ и получения гражданства.

room

2+1

area

98 м²

id

10206

Меблированная квартира 1+1 в районе Нижняя Оба, площадью 55 м², здание 2005 года постройки, всего 100 м до моря и 50 м до центра.

room

1+1

area

55 м²

id

10205

Район Махмутлар, квартира 1+1, 55 м², 2021 года постройки, до моря 550 м, до центра 350 м. Комплекс с бассейнами, фитнесом, сауной, хамамом, детской площадкой и другими удобствами. Меблирована.

room

1+1

area

55 м²

id

10204

Район Махмутлар, новая квартира 1+1, 50 м², 2024 года постройки, до моря 200 м, до центра 100 м. Комплекс с бассейнами, фитнесом, сауной, хамамом, кинозалом и охраной. Без мебели.

room

1+1

area

50 м²

id

10203

Район Карыджак, квартира 1+1, 52 м², 2022 года постройки, до моря 1100 м, до центра 1500 м. Комплекс с бассейнами, SPA, фитнесом, детской площадкой и охраной.

room

1+1

area

52 м²

id

10202

Район Джикджилли, меблированная квартира 2+1, 130 м², 2017 года постройки, до моря 700 м, до центра 350 м. Есть возможность оформить вид на жительство.

room

2+1

area

130 м²

id

10201

Посмотреть еще

Как в Турции сделать доверенность

Сделать документ в Турецкой Республике достаточно просто, обратившись к любому нотариусу. Если такой возможности нет, тогда можно оформить доверенность через консульство Турции. 

На процедуре подготовки доверенности обязательно присутствие представляемого и доверенного. 

Пошаговая инструкция оформлений доверенности в Турции: 

  1. Выберите человека, которому полностью доверяете и согласуйте с ним возможность представлять ваши интересы. Иностранные инвесторы, планируя приобретение турецкой недвижимости, как правило, делегируют полномочия на заключение сделки купли-продажи своим ближайшим родственникам или специалистам риелторского агентства, с которым сотрудничают.
  2. Очертите круг полномочий.
  3. Подготовьте текст доверенности, обратившись к нотариусу, либо найдите стандартный документ в интернете.
  4. Внесите данные в форму, поставьте подпись, и, как того требует турецкое законодательство, заверьте в нотариальной конторе.

Копия формы доверенности передается поверенному в делах. Оригинал документа обязательно сохраняйте. В случае расширения либо сужения полномочий, изменения срока действия, обновите документ. 

Необходимые документы для оформления доверенности в Турции

Чтобы получить доверенность в одной из нотариальных контор Турции, при себе нужно иметь только свой паспорт и паспорт человека, на которого будут возложены полномочия представлять ваши интересы. Некоторые нотариусы запрашивают у клиентов индивидуальный налоговый номер. 

Особенности оформления доверенности на недвижимость

В Турецкой Республике подготовка нотариальных доверенностей иностранцам для осуществления операций с недвижимым имуществом — распространенная и проверенная временем практика. 

К форме доверенности на заключение сделки купли-продажи недвижимости не предъявляется никаких особых требований или стандартов. Если вы хотите ограничить круг полномочий доверенного лица, это обязательно следует указать в тексте. 

Для оформления доверенности иностранным гражданином, который не владеет досконально турецким языком, понадобится присутствие присяжного переводчика. Офисы местных нотариальных контор и присяжных переводчиков, как правило, располагаются недалеко друг от друга. Поэтому вам не придется долго ждать приезда переводчика. 

При определенных обстоятельствах должностные обязанности служащего нотариальной конторы может выполнить сотрудник консульства Турецкой Республики. Важное условие: предварительная запись на прием. 

В доверенность на продажу/покупку недвижимости, оформление каких-либо документов для проведения сделки понадобится вклеить фото доверителя. 

На практике процедура получения доверенности на недвижимость ничем не отличается, например, от доверенности на покупку автотранспортного средства. Основное отличие — возлагаемые на поверенного полномочия. 

Генеральная доверенность в целях покупки или продажи апартаментов в Турции, как правило, ограничена одним календарным годом. Доверитель имеет возможность оформить документ сроком действия до 3-х лет, но не более.

Доверенность оформляется в консульстве Турции

Ответы на часто задаваемые вопросы

Нужна ли доверенность в Турцию на ребенка?

По законам России, Украины наличие нотариального согласия одного из родителей на выезд ребенка за рубеж не нужно, если второй родитель не оформил запрет на выезд. Однако таможенная служба Турции может запросить данный документ в рамках программы по борьбе с торговлей людьми. 

Как проверить доверенность в Турции?

Проверить турецкую доверенность можно, обратившись в так называемый реестр нотариальных документов. По указу Министерства Юстиции Турции, все нотариусы и консульства вносят в электронную базу все оформленные доверенности. 

Можно ли оформить доверенность на авто в Турции?

Безусловно. Обратитесь к любому турецкому нотариусу и в присутствии поверенного и переводчика оформите документ. 

Как оформить доверенность в Турции для России?

Нотариальная доверенность в Турции для России может быть оформлена двумя способами: 

  • при обращении в консульство Российской Федерации;
  • в одной из нотариальных контор на территории Турции (доверенность понадобится перевести на русский язык и апостилировать в префектуре Kaymakamlık).
Примеры недвижимости в Турции

Квартиры от инвестора планировкой 1+1 53 м2 в комплексе с инфраструктурой пятизвездочного отеля в Авсалларе

room

1+1

area

53 м²

id

10220

Авсаллар, меблированная квартира 1+1, 42 м², 2022 года постройки, до моря 1200 м, до центра 1000 м. Комплекс с бассейнами, хамамом, спортплощадкой и теннисным кортом.

room

1+1

area

42 м²

id

10219

Авсаллар, квартира 1+1 без мебели, 40 м², 2023 года постройки, до моря 1500 м, до центра 1200 м. Комплекс с бассейнами, фитнесом, сауной и хамамом.

room

1+1

area

40 м²

id

10218

Центр Аланьи, район Клеопатры, меблированная квартира 2+1, 96 м², 2024 года постройки, до моря 1000 м, до центра 500 м. Возможность оформить ВНЖ, крытая парковка, комплекс с бассейнами, фитнесом и SPA-зоной.

room

2+1

area

96 м²

id

10217

Центр Аланьи, квартира 2+1, 70 м², 2024 года постройки, до моря 500 м, до центра 250 м. Без мебели, комплекс с бассейнами, фитнесом, сауной и детской площадкой.

room

2+1

area

70 м²

id

10216

Оба, квартира 1+1, 48 м², дом 2023 года постройки, один балкон, один санузел, без мебели, до моря — 1800 м, до центра — 900 м.

room

1+1

area

48 м²

id

10215

Гражданство
Квартира 50 м², пляж Клеопатры, ВНЖ и гражданство-id-10214-фото-7

Квартира 1+1 без мебели в районе Клеопатра, площадью 50 м², дом 2023 года постройки, всего 700 м до моря.

room

1+1

area

50 м²

id

10214

Меблированная квартира 2+1 в центре Аланьи, площадью 70 м², дом 2022 года постройки, 650 м до моря и 450 м до центра.

room

2+1

area

70 м²

id

10213

Меблированная квартира 2+1 в центре Аланьи, площадью 85 м², дом 2022 года постройки, 650 м до моря и 450 м до центра.

room

2+1

area

85 м²

id

10212

Квартира 1+1 без мебели в центре Аланьи, площадью 65 м², дом 2024 года постройки, 600 м до моря и 150 м до центра.

room

1+1

area

65 м²

id

10211

Меблированная квартира 1+1 в центре Аланьи, площадью 55 м², дом 2022 года постройки, 300 м до моря и 150 м до центра.

room

1+1

area

55 м²

id

10210

Квартира 2+1 без мебели в центре Аланьи, площадью 80 м², дом 2024 года постройки, в 650 м от моря и 450 м от центра

room

2+1

area

80 м²

id

10209

Меблированная квартира 1+1 в районе Махмутлар, площадью 50 м², дом 2024 года постройки, всего 950 м до моря и 500 м до центра.

room

1+1

area

50 м²

id

10208

Квартира 1+1 без мебели в районе Махмутлар, площадью 55 м², дом 2023 года постройки, расположена в 650 м от моря и 200 м от центра.

room

2+1

area

55 м²

id

10207

Меблированная квартира 2+1 в районе Обагёль, площадью 98 м², дом 2008 года постройки, 250 м до моря и 100 м до центра, подходит для ВНЖ и получения гражданства.

room

2+1

area

98 м²

id

10206

Меблированная квартира 1+1 в районе Нижняя Оба, площадью 55 м², здание 2005 года постройки, всего 100 м до моря и 50 м до центра.

room

1+1

area

55 м²

id

10205

Район Махмутлар, квартира 1+1, 55 м², 2021 года постройки, до моря 550 м, до центра 350 м. Комплекс с бассейнами, фитнесом, сауной, хамамом, детской площадкой и другими удобствами. Меблирована.

room

1+1

area

55 м²

id

10204

Район Махмутлар, новая квартира 1+1, 50 м², 2024 года постройки, до моря 200 м, до центра 100 м. Комплекс с бассейнами, фитнесом, сауной, хамамом, кинозалом и охраной. Без мебели.

room

1+1

area

50 м²

id

10203

Район Карыджак, квартира 1+1, 52 м², 2022 года постройки, до моря 1100 м, до центра 1500 м. Комплекс с бассейнами, SPA, фитнесом, детской площадкой и охраной.

room

1+1

area

52 м²

id

10202

Район Джикджилли, меблированная квартира 2+1, 130 м², 2017 года постройки, до моря 700 м, до центра 350 м. Есть возможность оформить вид на жительство.

room

2+1

area

130 м²

id

10201

Посмотреть еще

Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.

Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.

Читайте также:

ArrowTop