Любая сделка купли-продажи жилья в Турции — это процедура, которая состоит из нескольких последовательных этапов. Несмотря на простоту и прозрачность процесса покупки, все действия строго регламентируются турецким законодательством и гарантируют иностранцам полноправное владение собственностью без рисков и переплат.
Встречаются ситуации, когда покупатель либо продавец не имеет возможности присутствовать при подготовке, подписании и оформлении документов купли-продажи. В этом случае законами Турции предусмотрена возможность представлять интересы одной из сторон сделки стороннему человеку, который может действовать на основании официальной нотариальной доверенности. Как в Турции сделать доверенность, какие виды документа доступны к оформлению иностранцам — на эти и другие актуальные вопросы вы найдете ответы в нашей статье.
Содержание статьи:
- Что такое доверенность в Турции
- Виды доверенности в Турции
- Как в Турции сделать доверенность
- Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
- Особенности оформления доверенности на недвижимость
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Что такое доверенность в Турции
Доверенность используется во всех цивилизованных странах мира для передачи определенного круга полномочий от доверителя к доверенному лицу. И Турецкая Республика в этом отношении не исключение.
Понятие о доверенности
Доверенность в Турции — документ, имеющий юридическую силу, который наделяет физическое либо юридическое лицо правом совершать действия от имени доверителя.
В частности, компетенции доверенности чаще всего распространяются на управление от вашего имени движимым и недвижимым имуществом, подписание правовых и финансовых документов.
Так, один из самых распространенных типов документа среди иностранных инвесторов в Турции — это доверенность на покупку недвижимости. Она, как правило, позволяет доверенному лицу совершать покупку и продажу собственности, заключать арендные контракты, оформлять ряд официальных бумаг в федеральных и частных учреждениях, то есть управлять имуществом в интересах представляемого.
Права и ограничения по турецкой доверенности
Прежде чем разобраться в правах и ограничениях по доверенности, давайте выясним, для чего нужен этот документ.
Без заверенной в нотариальной конторе доверенности в Турции не обойтись, если вы делегируете свои интересы при:
- проведении сделок с недвижимостью (не имеет никакого значения тип объекта — коммерческая, жилая собственность или земельный участок);
- подписании арендных контрактов;
- представлении интересов представляемого в суде и других правовых органах власти;
- вывозе или ввозе в Турцию автомобиля;
- передаче/получении пакета бумаг в учреждения управленческого аппарата государства;
- передоверии доверенности.
Основные права и ограничения на оформление и действие турецкой доверенности:
- Доверенное лицо — это обязательно дееспособный гражданин.
- Возраст — от 18 лет.
- Родственные узы между доверителем и поверенным не имеют никакого значения.
- Представляемый может письменно остановить действие доверенности в любое время.
- Если будет установлен факт давления при оформлении или доказано действие доверителя в состоянии сильного волнения, помрачения сознания, документ подлежит аннуляции.
- Аннулируется доверенность и в случае окончания периода действия.
Виды доверенности в Турции
В Турции существует большое количество видов доверенностей, в зависимости от целей оформления. К примеру, есть доверенности на наследство, ипотечное кредитование, прописку и выписку, подачу документов на гражданство и вид на жительство, покупку/продажу транспортного средства, разрешение бракоразводного процесса и пр.
Кроме того, основные виды доверенности в Турции по широте полномочий — это:
- простая;
- разовая;
- специальная;
- генеральная.
Простая доверенность может оформляться для совершения каких-либо простых действий, например, получения на почте писем. Сейчас такие документы используются крайне редко.
Разовые и специальные доверенности в обязательном порядке заверяются у нотариуса и необходимы для совершения одного действия, в основном в рамках обозначенного периода времени.
Генеральная доверенность оформляется на доверенное лицо для осуществления различных операций по управлению активами.
Кроме компетенций, в документе обязательна информация о дате и месте составления, сроке действия, паспортные данные обеих сторон (вместе с адресом прописки). Указывается, в каких учреждениях и организациях поверенный имеет право представлять интересы доверителя. Заверяется доверенность подписью нотариуса.
Квартира 1+1 площадью 47 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже дома 2024 года постройки и передается без мебели. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 650 м, до центра — 300 м.
1+1
47 м²
11036
Апартаменты 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар в Алании подходят для оформления ВНЖ. Квартира расположена на втором этаже дома 2014 года постройки и передается с мебелью. В ней одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11035
275 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 147 м² расположены на четвертом и пятом этажах в Нижней Обе. В них два санузла и два балкона, мебель отсутствует. Дом построен в 2023 году. До моря — 550 м, до центра — 300 м. Объект подходит для получения гражданства.
2+1, Дуплекс
147 м²
11034
Меблированная двухэтажная вилла 3+1 площадью 170 м² расположена в районе Каргыджак на участке 290 м². В вилле три санузла и два застекленных балкона, есть вид на море и собственный бассейн. Объект подходит для оформления гражданства. Вилла построена в 2008 году; до моря — 2300 м, до центра — 2000 м.
3+1
170 м²
11033
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Авсаллар расположена на четвертом этаже дома, построенного в июне 2024 года. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. До моря — 950 м, до центра района — 750 м.
1+1
55 м²
11032
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур, на третьем этаже девятиэтажного дома 2008 года постройки. Передается с мебелью; в квартире два санузла и три балкона. До моря — 300 м, до центра — 150 м. Заявлена возможность оформления гражданства и ВНЖ.
2+1
110 м²
11031
Апартаменты 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Квартира с мебелью, одним санузлом и застекленным балконом расположена на втором этаже четырехэтажного дома 2022 года постройки. До моря — 350 м, до центра города — 100 м.
1+1
50 м²
11030
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Расположена на шестом этаже, в ней один санузел и один балкон. Предлагается без мебели. Дом построен в 2023 году.
1+1
50 м²
11029
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Махмутлар находится на седьмом этаже блока B. Дом построен в 2021 году. Квартира передается с мебелью; в ней один санузел и застекленный балкон. До моря — 550 м, до центра — 350 м.
1+1
55 м²
11028
176 000 €
Квартира площадью 110 м² в районе Оба расположена на третьем этаже дома 2010 года постройки. В квартире один санузел и два балкона, она передается с мебелью. До моря 250 м, до центра — 100 м. Указана возможность оформления гражданства.
2+1
110 м²
11027
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Кестель в Алании. Расположена на первом этаже, который по высоте воспринимается как второй, и предлагается без мебели. В квартире два санузла и два балкона. Дом построен в 2017 году; до моря 200 м, до центра — 300 м. Через шесть месяцев объект будет подходить для получения гражданства.
2+1
115 м²
11026
275 000 €
Квартира планировки 2+1 площадью 104 м² в районе Оба. В ней две спальни и гостиная, два санузла и два балкона. Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного дома 2025 года постройки и передается без мебели. Предусмотрены возможность получения гражданства и краткосрочная аренда.
2+1, Дуплекс
104 м²
11025
Вилла планировки 4+1 площадью 250 м² расположена в районе Кестель на участке 400 м². Она занимает первый, второй и третий этажи, передается с мебелью. В вилле три санузла и три балкона. Дом построен в 2005 году. До моря — 500 м, до центра — 300 м. Для объекта заявлена возможность получения гражданства.
4+1
250 м²
11024
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Авсаллар расположена на третьем этаже и предлагается без мебели. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2025 году, разрешение на эксплуатацию получено. До моря — 1200 м, до центра — 1000 м.
1+1
50 м²
11023
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар расположена на первом этаже и передается с мебелью. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2015 году; до моря — 300 м, до центра города — 200 м.
1+1
60 м²
11022
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар находится на третьем этаже дома 2025 года постройки. В квартире одна ванная комната и один балкон, мебель не входит в предложение. До моря — 400 м, до центра — 500 м.
1+1
50 м²
11021
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар расположена на девятом этаже. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. Дом построен в июне 2025 года. До моря — 2500 м, до центра — 2000 м.
1+1
45 м²
11020
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар, на первом этаже, без мебели. При квартире есть сад площадью 35 м², один балкон и один санузел. Дом построен в 2025 году.
1+1
45 м²
11019
Вилла планировки 1+1 площадью 52 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже. В ней одна ванная комната и один балкон; вилла передается с мебелью, есть вид на море и возможность оформления ВНЖ. Первая береговая линия, до центра — 50 м. Здание построено в 2023 году.
1+1
52 м²
11018
Квартира 1+1 площадью 55 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Расположена на четвертом этаже, передается без мебели. В квартире один санузел и один балкон, из окон открывается вид на бассейн. До моря — 750 м, до центра города — 500 м.
1+1
55 м²
11017
Как в Турции сделать доверенность
Сделать документ в Турецкой Республике достаточно просто, обратившись к любому нотариусу. Если такой возможности нет, тогда можно оформить доверенность через консульство Турции.
На процедуре подготовки доверенности обязательно присутствие представляемого и доверенного.
Пошаговая инструкция оформлений доверенности в Турции:
- Выберите человека, которому полностью доверяете и согласуйте с ним возможность представлять ваши интересы. Иностранные инвесторы, планируя приобретение турецкой недвижимости, как правило, делегируют полномочия на заключение сделки купли-продажи своим ближайшим родственникам или специалистам риелторского агентства, с которым сотрудничают.
- Очертите круг полномочий.
- Подготовьте текст доверенности, обратившись к нотариусу, либо найдите стандартный документ в интернете.
- Внесите данные в форму, поставьте подпись, и, как того требует турецкое законодательство, заверьте в нотариальной конторе.
Копия формы доверенности передается поверенному в делах. Оригинал документа обязательно сохраняйте. В случае расширения либо сужения полномочий, изменения срока действия, обновите документ.
Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
Чтобы получить доверенность в одной из нотариальных контор Турции, при себе нужно иметь только свой паспорт и паспорт человека, на которого будут возложены полномочия представлять ваши интересы. Некоторые нотариусы запрашивают у клиентов индивидуальный налоговый номер.
Особенности оформления доверенности на недвижимость
В Турецкой Республике подготовка нотариальных доверенностей иностранцам для осуществления операций с недвижимым имуществом — распространенная и проверенная временем практика.
К форме доверенности на заключение сделки купли-продажи недвижимости не предъявляется никаких особых требований или стандартов. Если вы хотите ограничить круг полномочий доверенного лица, это обязательно следует указать в тексте.
Для оформления доверенности иностранным гражданином, который не владеет досконально турецким языком, понадобится присутствие присяжного переводчика. Офисы местных нотариальных контор и присяжных переводчиков, как правило, располагаются недалеко друг от друга. Поэтому вам не придется долго ждать приезда переводчика.
При определенных обстоятельствах должностные обязанности служащего нотариальной конторы может выполнить сотрудник консульства Турецкой Республики. Важное условие: предварительная запись на прием.
В доверенность на продажу/покупку недвижимости, оформление каких-либо документов для проведения сделки понадобится вклеить фото доверителя.
На практике процедура получения доверенности на недвижимость ничем не отличается, например, от доверенности на покупку автотранспортного средства. Основное отличие — возлагаемые на поверенного полномочия.
Генеральная доверенность в целях покупки или продажи апартаментов в Турции, как правило, ограничена одним календарным годом. Доверитель имеет возможность оформить документ сроком действия до 3-х лет, но не более.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Нужна ли доверенность в Турцию на ребенка?
По законам России, Украины наличие нотариального согласия одного из родителей на выезд ребенка за рубеж не нужно, если второй родитель не оформил запрет на выезд. Однако таможенная служба Турции может запросить данный документ в рамках программы по борьбе с торговлей людьми.
Как проверить доверенность в Турции?
Проверить турецкую доверенность можно, обратившись в так называемый реестр нотариальных документов. По указу Министерства Юстиции Турции, все нотариусы и консульства вносят в электронную базу все оформленные доверенности.
Можно ли оформить доверенность на авто в Турции?
Безусловно. Обратитесь к любому турецкому нотариусу и в присутствии поверенного и переводчика оформите документ.
Как оформить доверенность в Турции для России?
Нотариальная доверенность в Турции для России может быть оформлена двумя способами:
- при обращении в консульство Российской Федерации;
- в одной из нотариальных контор на территории Турции (доверенность понадобится перевести на русский язык и апостилировать в префектуре Kaymakamlık).
Квартира 1+1 площадью 47 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже дома 2024 года постройки и передается без мебели. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 650 м, до центра — 300 м.
1+1
47 м²
11036
Апартаменты 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар в Алании подходят для оформления ВНЖ. Квартира расположена на втором этаже дома 2014 года постройки и передается с мебелью. В ней одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11035
275 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 147 м² расположены на четвертом и пятом этажах в Нижней Обе. В них два санузла и два балкона, мебель отсутствует. Дом построен в 2023 году. До моря — 550 м, до центра — 300 м. Объект подходит для получения гражданства.
2+1, Дуплекс
147 м²
11034
Меблированная двухэтажная вилла 3+1 площадью 170 м² расположена в районе Каргыджак на участке 290 м². В вилле три санузла и два застекленных балкона, есть вид на море и собственный бассейн. Объект подходит для оформления гражданства. Вилла построена в 2008 году; до моря — 2300 м, до центра — 2000 м.
3+1
170 м²
11033
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Авсаллар расположена на четвертом этаже дома, построенного в июне 2024 года. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. До моря — 950 м, до центра района — 750 м.
1+1
55 м²
11032
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур, на третьем этаже девятиэтажного дома 2008 года постройки. Передается с мебелью; в квартире два санузла и три балкона. До моря — 300 м, до центра — 150 м. Заявлена возможность оформления гражданства и ВНЖ.
2+1
110 м²
11031
Апартаменты 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Квартира с мебелью, одним санузлом и застекленным балконом расположена на втором этаже четырехэтажного дома 2022 года постройки. До моря — 350 м, до центра города — 100 м.
1+1
50 м²
11030
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Расположена на шестом этаже, в ней один санузел и один балкон. Предлагается без мебели. Дом построен в 2023 году.
1+1
50 м²
11029
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Махмутлар находится на седьмом этаже блока B. Дом построен в 2021 году. Квартира передается с мебелью; в ней один санузел и застекленный балкон. До моря — 550 м, до центра — 350 м.
1+1
55 м²
11028
176 000 €
Квартира площадью 110 м² в районе Оба расположена на третьем этаже дома 2010 года постройки. В квартире один санузел и два балкона, она передается с мебелью. До моря 250 м, до центра — 100 м. Указана возможность оформления гражданства.
2+1
110 м²
11027
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Кестель в Алании. Расположена на первом этаже, который по высоте воспринимается как второй, и предлагается без мебели. В квартире два санузла и два балкона. Дом построен в 2017 году; до моря 200 м, до центра — 300 м. Через шесть месяцев объект будет подходить для получения гражданства.
2+1
115 м²
11026
275 000 €
Квартира планировки 2+1 площадью 104 м² в районе Оба. В ней две спальни и гостиная, два санузла и два балкона. Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного дома 2025 года постройки и передается без мебели. Предусмотрены возможность получения гражданства и краткосрочная аренда.
2+1, Дуплекс
104 м²
11025
Вилла планировки 4+1 площадью 250 м² расположена в районе Кестель на участке 400 м². Она занимает первый, второй и третий этажи, передается с мебелью. В вилле три санузла и три балкона. Дом построен в 2005 году. До моря — 500 м, до центра — 300 м. Для объекта заявлена возможность получения гражданства.
4+1
250 м²
11024
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Авсаллар расположена на третьем этаже и предлагается без мебели. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2025 году, разрешение на эксплуатацию получено. До моря — 1200 м, до центра — 1000 м.
1+1
50 м²
11023
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар расположена на первом этаже и передается с мебелью. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2015 году; до моря — 300 м, до центра города — 200 м.
1+1
60 м²
11022
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар находится на третьем этаже дома 2025 года постройки. В квартире одна ванная комната и один балкон, мебель не входит в предложение. До моря — 400 м, до центра — 500 м.
1+1
50 м²
11021
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар расположена на девятом этаже. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. Дом построен в июне 2025 года. До моря — 2500 м, до центра — 2000 м.
1+1
45 м²
11020
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар, на первом этаже, без мебели. При квартире есть сад площадью 35 м², один балкон и один санузел. Дом построен в 2025 году.
1+1
45 м²
11019
Вилла планировки 1+1 площадью 52 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже. В ней одна ванная комната и один балкон; вилла передается с мебелью, есть вид на море и возможность оформления ВНЖ. Первая береговая линия, до центра — 50 м. Здание построено в 2023 году.
1+1
52 м²
11018
Квартира 1+1 площадью 55 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Расположена на четвертом этаже, передается без мебели. В квартире один санузел и один балкон, из окон открывается вид на бассейн. До моря — 750 м, до центра города — 500 м.
1+1
55 м²
11017
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
