Любая сделка купли-продажи жилья в Турции — это процедура, которая состоит из нескольких последовательных этапов. Несмотря на простоту и прозрачность процесса покупки, все действия строго регламентируются турецким законодательством и гарантируют иностранцам полноправное владение собственностью без рисков и переплат.
Встречаются ситуации, когда покупатель либо продавец не имеет возможности присутствовать при подготовке, подписании и оформлении документов купли-продажи. В этом случае законами Турции предусмотрена возможность представлять интересы одной из сторон сделки стороннему человеку, который может действовать на основании официальной нотариальной доверенности. Как в Турции сделать доверенность, какие виды документа доступны к оформлению иностранцам — на эти и другие актуальные вопросы вы найдете ответы в нашей статье.
Содержание статьи:
- Что такое доверенность в Турции
- Виды доверенности в Турции
- Как в Турции сделать доверенность
- Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
- Особенности оформления доверенности на недвижимость
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Что такое доверенность в Турции
Доверенность используется во всех цивилизованных странах мира для передачи определенного круга полномочий от доверителя к доверенному лицу. И Турецкая Республика в этом отношении не исключение.
Понятие о доверенности
Доверенность в Турции — документ, имеющий юридическую силу, который наделяет физическое либо юридическое лицо правом совершать действия от имени доверителя.
В частности, компетенции доверенности чаще всего распространяются на управление от вашего имени движимым и недвижимым имуществом, подписание правовых и финансовых документов.
Так, один из самых распространенных типов документа среди иностранных инвесторов в Турции — это доверенность на покупку недвижимости. Она, как правило, позволяет доверенному лицу совершать покупку и продажу собственности, заключать арендные контракты, оформлять ряд официальных бумаг в федеральных и частных учреждениях, то есть управлять имуществом в интересах представляемого.
Права и ограничения по турецкой доверенности
Прежде чем разобраться в правах и ограничениях по доверенности, давайте выясним, для чего нужен этот документ.
Без заверенной в нотариальной конторе доверенности в Турции не обойтись, если вы делегируете свои интересы при:
- проведении сделок с недвижимостью (не имеет никакого значения тип объекта — коммерческая, жилая собственность или земельный участок);
- подписании арендных контрактов;
- представлении интересов представляемого в суде и других правовых органах власти;
- вывозе или ввозе в Турцию автомобиля;
- передаче/получении пакета бумаг в учреждения управленческого аппарата государства;
- передоверии доверенности.
Основные права и ограничения на оформление и действие турецкой доверенности:
- Доверенное лицо — это обязательно дееспособный гражданин.
- Возраст — от 18 лет.
- Родственные узы между доверителем и поверенным не имеют никакого значения.
- Представляемый может письменно остановить действие доверенности в любое время.
- Если будет установлен факт давления при оформлении или доказано действие доверителя в состоянии сильного волнения, помрачения сознания, документ подлежит аннуляции.
- Аннулируется доверенность и в случае окончания периода действия.
Виды доверенности в Турции
В Турции существует большое количество видов доверенностей, в зависимости от целей оформления. К примеру, есть доверенности на наследство, ипотечное кредитование, прописку и выписку, подачу документов на гражданство и вид на жительство, покупку/продажу транспортного средства, разрешение бракоразводного процесса и пр.
Кроме того, основные виды доверенности в Турции по широте полномочий — это:
- простая;
- разовая;
- специальная;
- генеральная.
Простая доверенность может оформляться для совершения каких-либо простых действий, например, получения на почте писем. Сейчас такие документы используются крайне редко.
Разовые и специальные доверенности в обязательном порядке заверяются у нотариуса и необходимы для совершения одного действия, в основном в рамках обозначенного периода времени.
Генеральная доверенность оформляется на доверенное лицо для осуществления различных операций по управлению активами.
Кроме компетенций, в документе обязательна информация о дате и месте составления, сроке действия, паспортные данные обеих сторон (вместе с адресом прописки). Указывается, в каких учреждениях и организациях поверенный имеет право представлять интересы доверителя. Заверяется доверенность подписью нотариуса.
В самом сердце Аланьи, рядом с пляжем Клеопатры, расположена уютная квартира 1+1 площадью 55 м². Этот район — одно из самых привлекательных мест для отдыха и проживания: здесь рядом кафе, магазины, прогулочная зона и сам знаменитый песчаный пляж. Квартира находится на 2 этаже дома 2017 года постройки. В гостиной совмещённой с кухней открытого типа установлен угловой гарнитур с техникой, есть обеденная зона и зона отдыха. Спальня уютная и светлая. В квартире на полу керамогранит, установлены кондиционеры. Санузел полностью оборудован, с современной сантехникой. Балкон выходит на окрестности и оборудован небольшой чайной зоной. Квартира меблирована и подходит для получения ВНЖ. Инфраструктура комплекса включает открытый бассейн, парковку, зону барбекю, консьержа, генератор, Wi-Fi и круглосуточное видеонаблюдение. Расстояние до моря — 150 м, до центра — 50 м. Для уточнения деталей и записи на просмотр обращайтесь к менеджерам Point Property ☏ +90 537 313 79 33
1+1
55 м²
10353
Современная однокомнатная квартира 1+1 площадью 55 м² в новом комплексе 2024 года постройки — всего 150 метров до моря и 250 метров до центра Тосмура.
1+1
55 м²
10352
115 500 €
Современная трехкомнатная квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2015 года постройки — всего 300 метров до моря и 200 метров до центра Обы
2+1
90 м²
10351
Современная меблированная квартира 1+1 площадью 58 м² в комплексе 2024 года постройки, всего 500 метров от моря и 300 метров от центра Махмутлара.
1+1
58 м²
10350
Квартира 1+1 площадью 57 м² в районе Махмутлар, дом 2023 года, 800 м до моря и 500 м до центра района
1+1
57 м²
10349
Просторная квартира 1+1 площадью 55 м² в современном комплексе 2023 года постройки, всего 500 метров от моря и 300 метров от центра Махмутлара.
1+1
55 м²
10348
Вилла 3+1 с мебелью и техникой, 180 м2, к морю 600 м, район Конаклы, возможно оформление ВНЖ
3+1, Дуплекс
180 м²
10347
Элегантная двухкомнатная квартира площадью 70 м² в современном комплексе 2022 года постройки, всего в 650 метрах от моря и 450 метрах от центра Алании.
2+1
70 м²
10346
126 500 €
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Обагёль, дом 2023 года, меблированная, 450 м до моря и 150 м до центра.
1+1
50 м²
10345
Современная квартира 1+1 площадью 60 м² с мебелью и бытовой техникой, с балконом и одной ванной комнатой, расположенная в новом комплексе всего в 400 метрах от моря и 200 метрах от центра Махмутлара.
1+1
60 м²
10344
Элегантная квартира 2+1 площадью 125 м² с двумя балконами и двумя санузлами, полностью меблированная и оснащённая современной техникой, расположенная прямо на береговой линии с панорамным видом на море.
2+1
125 м²
10343
Светлая квартира 2+1 площадью 115 м² с двумя балконами, двумя санузлами, меблированная и оснащённая всей необходимой техникой, в самом центре Махмутлара всего в 200 метрах от моря.
2+1
115 м²
10342
Просторная квартира 1+1 площадью 55 м² с мебелью и техникой, всего в 250 метрах от моря и в шаговой доступности от центра Махмутлара.
1+1
55 м²
10341
Квартира 2+1 площадью 120 м² с мебелью, бытовой техникой и видом на море, расположенная в шаговой доступности от моря и центра Махмутлара.
2+1
120 м²
10340
412 500 €
Квартира 2+1 площадью 85 м² в районе Оба, дом 2022 года, две спальни, 0 м до моря и 200 м до центра, меблированная, подходит для ВНЖ.
2+1
85 м²
10339
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Демирташ, дом 2022 года, частично меблированная, 1300 м до моря и 1000 м до центра. Комплекс с бассейном, парковкой и игровой зоной.
1+1
50 м²
10338
153 000 €
Дуплекс 2+1 площадью 120 м² в районе Джикджилли, дом 2016 года, меблированный, 800 м до моря и 250 м до центра. Комплекс с бассейнами, фитнесом, хамамом, сауной, теннисным кортом и рестораном.
2+1
120 м²
10337
Современная квартира 1+1 с мебелью и бытовой техникой в жилом комплексе с инфраструктурой всего в 500 метрах от моря.
1+1
45 м²
10336
Современный жилой комплекс в районе Махмутлар, 2024–2026 гг., расстояние до моря 700 м и до центра 200 м, квартиры разных планировок от 56 до 135 м², без мебели, возможна рассрочка до 3 лет.
1+1, 2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
56 м²
10335
Элегантная квартира 2+1 с панорамным видом на море и богатой инфраструктурой комплекса в живописном районе Каргыджак.
2+1
80 м²
10334
Как в Турции сделать доверенность
Сделать документ в Турецкой Республике достаточно просто, обратившись к любому нотариусу. Если такой возможности нет, тогда можно оформить доверенность через консульство Турции.
На процедуре подготовки доверенности обязательно присутствие представляемого и доверенного.
Пошаговая инструкция оформлений доверенности в Турции:
- Выберите человека, которому полностью доверяете и согласуйте с ним возможность представлять ваши интересы. Иностранные инвесторы, планируя приобретение турецкой недвижимости, как правило, делегируют полномочия на заключение сделки купли-продажи своим ближайшим родственникам или специалистам риелторского агентства, с которым сотрудничают.
- Очертите круг полномочий.
- Подготовьте текст доверенности, обратившись к нотариусу, либо найдите стандартный документ в интернете.
- Внесите данные в форму, поставьте подпись, и, как того требует турецкое законодательство, заверьте в нотариальной конторе.
Копия формы доверенности передается поверенному в делах. Оригинал документа обязательно сохраняйте. В случае расширения либо сужения полномочий, изменения срока действия, обновите документ.
Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
Чтобы получить доверенность в одной из нотариальных контор Турции, при себе нужно иметь только свой паспорт и паспорт человека, на которого будут возложены полномочия представлять ваши интересы. Некоторые нотариусы запрашивают у клиентов индивидуальный налоговый номер.
Особенности оформления доверенности на недвижимость
В Турецкой Республике подготовка нотариальных доверенностей иностранцам для осуществления операций с недвижимым имуществом — распространенная и проверенная временем практика.
К форме доверенности на заключение сделки купли-продажи недвижимости не предъявляется никаких особых требований или стандартов. Если вы хотите ограничить круг полномочий доверенного лица, это обязательно следует указать в тексте.
Для оформления доверенности иностранным гражданином, который не владеет досконально турецким языком, понадобится присутствие присяжного переводчика. Офисы местных нотариальных контор и присяжных переводчиков, как правило, располагаются недалеко друг от друга. Поэтому вам не придется долго ждать приезда переводчика.
При определенных обстоятельствах должностные обязанности служащего нотариальной конторы может выполнить сотрудник консульства Турецкой Республики. Важное условие: предварительная запись на прием.
В доверенность на продажу/покупку недвижимости, оформление каких-либо документов для проведения сделки понадобится вклеить фото доверителя.
На практике процедура получения доверенности на недвижимость ничем не отличается, например, от доверенности на покупку автотранспортного средства. Основное отличие — возлагаемые на поверенного полномочия.
Генеральная доверенность в целях покупки или продажи апартаментов в Турции, как правило, ограничена одним календарным годом. Доверитель имеет возможность оформить документ сроком действия до 3-х лет, но не более.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Нужна ли доверенность в Турцию на ребенка?
По законам России, Украины наличие нотариального согласия одного из родителей на выезд ребенка за рубеж не нужно, если второй родитель не оформил запрет на выезд. Однако таможенная служба Турции может запросить данный документ в рамках программы по борьбе с торговлей людьми.
Как проверить доверенность в Турции?
Проверить турецкую доверенность можно, обратившись в так называемый реестр нотариальных документов. По указу Министерства Юстиции Турции, все нотариусы и консульства вносят в электронную базу все оформленные доверенности.
Можно ли оформить доверенность на авто в Турции?
Безусловно. Обратитесь к любому турецкому нотариусу и в присутствии поверенного и переводчика оформите документ.
Как оформить доверенность в Турции для России?
Нотариальная доверенность в Турции для России может быть оформлена двумя способами:
- при обращении в консульство Российской Федерации;
- в одной из нотариальных контор на территории Турции (доверенность понадобится перевести на русский язык и апостилировать в префектуре Kaymakamlık).
В самом сердце Аланьи, рядом с пляжем Клеопатры, расположена уютная квартира 1+1 площадью 55 м². Этот район — одно из самых привлекательных мест для отдыха и проживания: здесь рядом кафе, магазины, прогулочная зона и сам знаменитый песчаный пляж. Квартира находится на 2 этаже дома 2017 года постройки. В гостиной совмещённой с кухней открытого типа установлен угловой гарнитур с техникой, есть обеденная зона и зона отдыха. Спальня уютная и светлая. В квартире на полу керамогранит, установлены кондиционеры. Санузел полностью оборудован, с современной сантехникой. Балкон выходит на окрестности и оборудован небольшой чайной зоной. Квартира меблирована и подходит для получения ВНЖ. Инфраструктура комплекса включает открытый бассейн, парковку, зону барбекю, консьержа, генератор, Wi-Fi и круглосуточное видеонаблюдение. Расстояние до моря — 150 м, до центра — 50 м. Для уточнения деталей и записи на просмотр обращайтесь к менеджерам Point Property ☏ +90 537 313 79 33
1+1
55 м²
10353
Современная однокомнатная квартира 1+1 площадью 55 м² в новом комплексе 2024 года постройки — всего 150 метров до моря и 250 метров до центра Тосмура.
1+1
55 м²
10352
115 500 €
Современная трехкомнатная квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2015 года постройки — всего 300 метров до моря и 200 метров до центра Обы
2+1
90 м²
10351
Современная меблированная квартира 1+1 площадью 58 м² в комплексе 2024 года постройки, всего 500 метров от моря и 300 метров от центра Махмутлара.
1+1
58 м²
10350
Квартира 1+1 площадью 57 м² в районе Махмутлар, дом 2023 года, 800 м до моря и 500 м до центра района
1+1
57 м²
10349
Просторная квартира 1+1 площадью 55 м² в современном комплексе 2023 года постройки, всего 500 метров от моря и 300 метров от центра Махмутлара.
1+1
55 м²
10348
Вилла 3+1 с мебелью и техникой, 180 м2, к морю 600 м, район Конаклы, возможно оформление ВНЖ
3+1, Дуплекс
180 м²
10347
Элегантная двухкомнатная квартира площадью 70 м² в современном комплексе 2022 года постройки, всего в 650 метрах от моря и 450 метрах от центра Алании.
2+1
70 м²
10346
126 500 €
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Обагёль, дом 2023 года, меблированная, 450 м до моря и 150 м до центра.
1+1
50 м²
10345
Современная квартира 1+1 площадью 60 м² с мебелью и бытовой техникой, с балконом и одной ванной комнатой, расположенная в новом комплексе всего в 400 метрах от моря и 200 метрах от центра Махмутлара.
1+1
60 м²
10344
Элегантная квартира 2+1 площадью 125 м² с двумя балконами и двумя санузлами, полностью меблированная и оснащённая современной техникой, расположенная прямо на береговой линии с панорамным видом на море.
2+1
125 м²
10343
Светлая квартира 2+1 площадью 115 м² с двумя балконами, двумя санузлами, меблированная и оснащённая всей необходимой техникой, в самом центре Махмутлара всего в 200 метрах от моря.
2+1
115 м²
10342
Просторная квартира 1+1 площадью 55 м² с мебелью и техникой, всего в 250 метрах от моря и в шаговой доступности от центра Махмутлара.
1+1
55 м²
10341
Квартира 2+1 площадью 120 м² с мебелью, бытовой техникой и видом на море, расположенная в шаговой доступности от моря и центра Махмутлара.
2+1
120 м²
10340
412 500 €
Квартира 2+1 площадью 85 м² в районе Оба, дом 2022 года, две спальни, 0 м до моря и 200 м до центра, меблированная, подходит для ВНЖ.
2+1
85 м²
10339
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Демирташ, дом 2022 года, частично меблированная, 1300 м до моря и 1000 м до центра. Комплекс с бассейном, парковкой и игровой зоной.
1+1
50 м²
10338
153 000 €
Дуплекс 2+1 площадью 120 м² в районе Джикджилли, дом 2016 года, меблированный, 800 м до моря и 250 м до центра. Комплекс с бассейнами, фитнесом, хамамом, сауной, теннисным кортом и рестораном.
2+1
120 м²
10337
Современная квартира 1+1 с мебелью и бытовой техникой в жилом комплексе с инфраструктурой всего в 500 метрах от моря.
1+1
45 м²
10336
Современный жилой комплекс в районе Махмутлар, 2024–2026 гг., расстояние до моря 700 м и до центра 200 м, квартиры разных планировок от 56 до 135 м², без мебели, возможна рассрочка до 3 лет.
1+1, 2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
56 м²
10335
Элегантная квартира 2+1 с панорамным видом на море и богатой инфраструктурой комплекса в живописном районе Каргыджак.
2+1
80 м²
10334
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
