Любая сделка купли-продажи жилья в Турции — это процедура, которая состоит из нескольких последовательных этапов. Несмотря на простоту и прозрачность процесса покупки, все действия строго регламентируются турецким законодательством и гарантируют иностранцам полноправное владение собственностью без рисков и переплат.
Встречаются ситуации, когда покупатель либо продавец не имеет возможности присутствовать при подготовке, подписании и оформлении документов купли-продажи. В этом случае законами Турции предусмотрена возможность представлять интересы одной из сторон сделки стороннему человеку, который может действовать на основании официальной нотариальной доверенности. Как в Турции сделать доверенность, какие виды документа доступны к оформлению иностранцам — на эти и другие актуальные вопросы вы найдете ответы в нашей статье.
Содержание статьи:
- Что такое доверенность в Турции
- Виды доверенности в Турции
- Как в Турции сделать доверенность
- Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
- Особенности оформления доверенности на недвижимость
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Что такое доверенность в Турции
Доверенность используется во всех цивилизованных странах мира для передачи определенного круга полномочий от доверителя к доверенному лицу. И Турецкая Республика в этом отношении не исключение.
Понятие о доверенности
Доверенность в Турции — документ, имеющий юридическую силу, который наделяет физическое либо юридическое лицо правом совершать действия от имени доверителя.
В частности, компетенции доверенности чаще всего распространяются на управление от вашего имени движимым и недвижимым имуществом, подписание правовых и финансовых документов.
Так, один из самых распространенных типов документа среди иностранных инвесторов в Турции — это доверенность на покупку недвижимости. Она, как правило, позволяет доверенному лицу совершать покупку и продажу собственности, заключать арендные контракты, оформлять ряд официальных бумаг в федеральных и частных учреждениях, то есть управлять имуществом в интересах представляемого.
Права и ограничения по турецкой доверенности
Прежде чем разобраться в правах и ограничениях по доверенности, давайте выясним, для чего нужен этот документ.
Без заверенной в нотариальной конторе доверенности в Турции не обойтись, если вы делегируете свои интересы при:
- проведении сделок с недвижимостью (не имеет никакого значения тип объекта — коммерческая, жилая собственность или земельный участок);
- подписании арендных контрактов;
- представлении интересов представляемого в суде и других правовых органах власти;
- вывозе или ввозе в Турцию автомобиля;
- передаче/получении пакета бумаг в учреждения управленческого аппарата государства;
- передоверии доверенности.
Основные права и ограничения на оформление и действие турецкой доверенности:
- Доверенное лицо — это обязательно дееспособный гражданин.
- Возраст — от 18 лет.
- Родственные узы между доверителем и поверенным не имеют никакого значения.
- Представляемый может письменно остановить действие доверенности в любое время.
- Если будет установлен факт давления при оформлении или доказано действие доверителя в состоянии сильного волнения, помрачения сознания, документ подлежит аннуляции.
- Аннулируется доверенность и в случае окончания периода действия.
Виды доверенности в Турции
В Турции существует большое количество видов доверенностей, в зависимости от целей оформления. К примеру, есть доверенности на наследство, ипотечное кредитование, прописку и выписку, подачу документов на гражданство и вид на жительство, покупку/продажу транспортного средства, разрешение бракоразводного процесса и пр.
Кроме того, основные виды доверенности в Турции по широте полномочий — это:
- простая;
- разовая;
- специальная;
- генеральная.
Простая доверенность может оформляться для совершения каких-либо простых действий, например, получения на почте писем. Сейчас такие документы используются крайне редко.
Разовые и специальные доверенности в обязательном порядке заверяются у нотариуса и необходимы для совершения одного действия, в основном в рамках обозначенного периода времени.
Генеральная доверенность оформляется на доверенное лицо для осуществления различных операций по управлению активами.
Кроме компетенций, в документе обязательна информация о дате и месте составления, сроке действия, паспортные данные обеих сторон (вместе с адресом прописки). Указывается, в каких учреждениях и организациях поверенный имеет право представлять интересы доверителя. Заверяется доверенность подписью нотариуса.
Современная и уютная квартира 1+1 в самом центре Алании — локации, где идеально сочетаются городской комфорт и курортный образ жизни. Объект расположен всего в 300 метрах от моря и 50 метрах от центра, что делает его особенно удобным для жизни, отдыха и аренды.
1+1
56 м²
10539
Комфортная и светлая квартира 2+1 в самом центре Алании — локации, где всё необходимое находится в шаговой доступности и удобно для повседневной жизни.
2+1
110 м²
10538
Большая и светлая квартира 3+1 в одном из самых престижных и зелёных районов Алании — Каргыджак, который ценят за тишину, панорамные виды и качественную застройку.
3+1
145 м²
10537
Светлая и функциональная квартира 1+1 в новом жилом комплексе 2023 года постройки в районе Махмутлар — удобной и востребованной локации для жизни и аренды.
1+1
55 м²
10536
Район Махмутлар, дуплекс 4+1, 135 m², этажи 11–12, дом 2024 года, до моря 400 м, до центра 250 м, три балкона с видом на море, новый жилой комплекс с инфраструктурой.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
135 м²
10535
Район Махмутлар, квартира 2+1, 90 m², 4 этаж, дом 2022 года, до моря 1500 м, до центра 1000 м, балкон с видом на окрестности и частичный вид на море, жилой комплекс с курортной инфраструктурой.
2+1
90 м²
10534
73 500 €
Район Оба, квартира 1+1, 50 m², 3 этаж, дом 2022 года, до моря 3500 м, до центра 2500 м, балкон с видом на окрестности, жилой комплекс с развитой инфраструктурой.
1+1
50 м²
10533
189 500 €
Район Оба, пентхаус 2+1, 180 m², 4 этаж, дом 2012 года, до моря 3000 м, до центра 1750 м, два балкона, комплекс с бассейном и зелёной территорией.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
180 м²
10532
132 000 €
Район Оба, квартира 2+1, 115 m², 1 этаж, дом 2014 года, до моря 1200 м, до центра 300 м, два балкона, ВНЖ подходит, комплекс с бассейном и фитнесом.
2+1
115 м²
10531
407 000 €
Район Обагёль, меблированная квартира 3+1 площадью 140 м² в доме 2000 года постройки, 5 этаж, первая линия, до центра района 50 м.
3+1
140 м²
10530
88 000 €
Район Оба, квартира 1+1, 48 m², 2 этаж, дом 2012 года, до моря 450 м, до центра 250 м, балкон с видом на окрестности, комплекс с бассейном.
1+1
48 м²
10529
Район Тосмур, квартира 2+1, 110 m², 6 этаж, дом 2011 года, до моря 300 м, до центра 200 м, два балкона, вид на крепость, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10528
173 500 €
Район Оба, дуплекс 2+1, 120 m², 5 этаж, дом 2016 года, до моря 1000 м, до центра 300 м, балконы с видом на инфраструктуру и окрестности, комплекс уровня резорта.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10527
Район Тосмур, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, второй этаж, до моря 700 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10525
63 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе сентября 2024 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 2000 м, до центра район 350 м.
1+1
55 м²
10524
175 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м² в жилом комплексе постройки 2013 года, 1 этаж, до моря 700 м, до центра 150 м, подходит для оформления ВНЖ.
2+1
100 м²
10523
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе постройки 2014 года, 2 этаж, до моря 900 м, до центра район 300 м.
1+1
60 м²
10522
Район Тюрклер, меблированная отдельная вилла 4+2 площадью 250 м² после ремонта, год постройки 2000, участок 750 м², до моря 800 м, до центра район 800 м.
4+2
250 м²
10521
77 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, 3 этаж, без мебели, до моря 1800 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10520
71 500 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 1750 м, до центра района 500 м.
1+1
50 м²
10519
Как в Турции сделать доверенность
Сделать документ в Турецкой Республике достаточно просто, обратившись к любому нотариусу. Если такой возможности нет, тогда можно оформить доверенность через консульство Турции.
На процедуре подготовки доверенности обязательно присутствие представляемого и доверенного.
Пошаговая инструкция оформлений доверенности в Турции:
- Выберите человека, которому полностью доверяете и согласуйте с ним возможность представлять ваши интересы. Иностранные инвесторы, планируя приобретение турецкой недвижимости, как правило, делегируют полномочия на заключение сделки купли-продажи своим ближайшим родственникам или специалистам риелторского агентства, с которым сотрудничают.
- Очертите круг полномочий.
- Подготовьте текст доверенности, обратившись к нотариусу, либо найдите стандартный документ в интернете.
- Внесите данные в форму, поставьте подпись, и, как того требует турецкое законодательство, заверьте в нотариальной конторе.
Копия формы доверенности передается поверенному в делах. Оригинал документа обязательно сохраняйте. В случае расширения либо сужения полномочий, изменения срока действия, обновите документ.
Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
Чтобы получить доверенность в одной из нотариальных контор Турции, при себе нужно иметь только свой паспорт и паспорт человека, на которого будут возложены полномочия представлять ваши интересы. Некоторые нотариусы запрашивают у клиентов индивидуальный налоговый номер.
Особенности оформления доверенности на недвижимость
В Турецкой Республике подготовка нотариальных доверенностей иностранцам для осуществления операций с недвижимым имуществом — распространенная и проверенная временем практика.
К форме доверенности на заключение сделки купли-продажи недвижимости не предъявляется никаких особых требований или стандартов. Если вы хотите ограничить круг полномочий доверенного лица, это обязательно следует указать в тексте.
Для оформления доверенности иностранным гражданином, который не владеет досконально турецким языком, понадобится присутствие присяжного переводчика. Офисы местных нотариальных контор и присяжных переводчиков, как правило, располагаются недалеко друг от друга. Поэтому вам не придется долго ждать приезда переводчика.
При определенных обстоятельствах должностные обязанности служащего нотариальной конторы может выполнить сотрудник консульства Турецкой Республики. Важное условие: предварительная запись на прием.
В доверенность на продажу/покупку недвижимости, оформление каких-либо документов для проведения сделки понадобится вклеить фото доверителя.
На практике процедура получения доверенности на недвижимость ничем не отличается, например, от доверенности на покупку автотранспортного средства. Основное отличие — возлагаемые на поверенного полномочия.
Генеральная доверенность в целях покупки или продажи апартаментов в Турции, как правило, ограничена одним календарным годом. Доверитель имеет возможность оформить документ сроком действия до 3-х лет, но не более.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Нужна ли доверенность в Турцию на ребенка?
По законам России, Украины наличие нотариального согласия одного из родителей на выезд ребенка за рубеж не нужно, если второй родитель не оформил запрет на выезд. Однако таможенная служба Турции может запросить данный документ в рамках программы по борьбе с торговлей людьми.
Как проверить доверенность в Турции?
Проверить турецкую доверенность можно, обратившись в так называемый реестр нотариальных документов. По указу Министерства Юстиции Турции, все нотариусы и консульства вносят в электронную базу все оформленные доверенности.
Можно ли оформить доверенность на авто в Турции?
Безусловно. Обратитесь к любому турецкому нотариусу и в присутствии поверенного и переводчика оформите документ.
Как оформить доверенность в Турции для России?
Нотариальная доверенность в Турции для России может быть оформлена двумя способами:
- при обращении в консульство Российской Федерации;
- в одной из нотариальных контор на территории Турции (доверенность понадобится перевести на русский язык и апостилировать в префектуре Kaymakamlık).
Современная и уютная квартира 1+1 в самом центре Алании — локации, где идеально сочетаются городской комфорт и курортный образ жизни. Объект расположен всего в 300 метрах от моря и 50 метрах от центра, что делает его особенно удобным для жизни, отдыха и аренды.
1+1
56 м²
10539
Комфортная и светлая квартира 2+1 в самом центре Алании — локации, где всё необходимое находится в шаговой доступности и удобно для повседневной жизни.
2+1
110 м²
10538
Большая и светлая квартира 3+1 в одном из самых престижных и зелёных районов Алании — Каргыджак, который ценят за тишину, панорамные виды и качественную застройку.
3+1
145 м²
10537
Светлая и функциональная квартира 1+1 в новом жилом комплексе 2023 года постройки в районе Махмутлар — удобной и востребованной локации для жизни и аренды.
1+1
55 м²
10536
Район Махмутлар, дуплекс 4+1, 135 m², этажи 11–12, дом 2024 года, до моря 400 м, до центра 250 м, три балкона с видом на море, новый жилой комплекс с инфраструктурой.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
135 м²
10535
Район Махмутлар, квартира 2+1, 90 m², 4 этаж, дом 2022 года, до моря 1500 м, до центра 1000 м, балкон с видом на окрестности и частичный вид на море, жилой комплекс с курортной инфраструктурой.
2+1
90 м²
10534
73 500 €
Район Оба, квартира 1+1, 50 m², 3 этаж, дом 2022 года, до моря 3500 м, до центра 2500 м, балкон с видом на окрестности, жилой комплекс с развитой инфраструктурой.
1+1
50 м²
10533
189 500 €
Район Оба, пентхаус 2+1, 180 m², 4 этаж, дом 2012 года, до моря 3000 м, до центра 1750 м, два балкона, комплекс с бассейном и зелёной территорией.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
180 м²
10532
132 000 €
Район Оба, квартира 2+1, 115 m², 1 этаж, дом 2014 года, до моря 1200 м, до центра 300 м, два балкона, ВНЖ подходит, комплекс с бассейном и фитнесом.
2+1
115 м²
10531
407 000 €
Район Обагёль, меблированная квартира 3+1 площадью 140 м² в доме 2000 года постройки, 5 этаж, первая линия, до центра района 50 м.
3+1
140 м²
10530
88 000 €
Район Оба, квартира 1+1, 48 m², 2 этаж, дом 2012 года, до моря 450 м, до центра 250 м, балкон с видом на окрестности, комплекс с бассейном.
1+1
48 м²
10529
Район Тосмур, квартира 2+1, 110 m², 6 этаж, дом 2011 года, до моря 300 м, до центра 200 м, два балкона, вид на крепость, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10528
173 500 €
Район Оба, дуплекс 2+1, 120 m², 5 этаж, дом 2016 года, до моря 1000 м, до центра 300 м, балконы с видом на инфраструктуру и окрестности, комплекс уровня резорта.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10527
Район Тосмур, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, второй этаж, до моря 700 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10525
63 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе сентября 2024 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 2000 м, до центра район 350 м.
1+1
55 м²
10524
175 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м² в жилом комплексе постройки 2013 года, 1 этаж, до моря 700 м, до центра 150 м, подходит для оформления ВНЖ.
2+1
100 м²
10523
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе постройки 2014 года, 2 этаж, до моря 900 м, до центра район 300 м.
1+1
60 м²
10522
Район Тюрклер, меблированная отдельная вилла 4+2 площадью 250 м² после ремонта, год постройки 2000, участок 750 м², до моря 800 м, до центра район 800 м.
4+2
250 м²
10521
77 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, 3 этаж, без мебели, до моря 1800 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10520
71 500 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 1750 м, до центра района 500 м.
1+1
50 м²
10519
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
