Любая сделка купли-продажи жилья в Турции — это процедура, которая состоит из нескольких последовательных этапов. Несмотря на простоту и прозрачность процесса покупки, все действия строго регламентируются турецким законодательством и гарантируют иностранцам полноправное владение собственностью без рисков и переплат.
Встречаются ситуации, когда покупатель либо продавец не имеет возможности присутствовать при подготовке, подписании и оформлении документов купли-продажи. В этом случае законами Турции предусмотрена возможность представлять интересы одной из сторон сделки стороннему человеку, который может действовать на основании официальной нотариальной доверенности. Как в Турции сделать доверенность, какие виды документа доступны к оформлению иностранцам — на эти и другие актуальные вопросы вы найдете ответы в нашей статье.
Содержание статьи:
- Что такое доверенность в Турции
- Виды доверенности в Турции
- Как в Турции сделать доверенность
- Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
- Особенности оформления доверенности на недвижимость
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Что такое доверенность в Турции
Доверенность используется во всех цивилизованных странах мира для передачи определенного круга полномочий от доверителя к доверенному лицу. И Турецкая Республика в этом отношении не исключение.
Понятие о доверенности
Доверенность в Турции — документ, имеющий юридическую силу, который наделяет физическое либо юридическое лицо правом совершать действия от имени доверителя.
В частности, компетенции доверенности чаще всего распространяются на управление от вашего имени движимым и недвижимым имуществом, подписание правовых и финансовых документов.
Так, один из самых распространенных типов документа среди иностранных инвесторов в Турции — это доверенность на покупку недвижимости. Она, как правило, позволяет доверенному лицу совершать покупку и продажу собственности, заключать арендные контракты, оформлять ряд официальных бумаг в федеральных и частных учреждениях, то есть управлять имуществом в интересах представляемого.
Права и ограничения по турецкой доверенности
Прежде чем разобраться в правах и ограничениях по доверенности, давайте выясним, для чего нужен этот документ.
Без заверенной в нотариальной конторе доверенности в Турции не обойтись, если вы делегируете свои интересы при:
- проведении сделок с недвижимостью (не имеет никакого значения тип объекта — коммерческая, жилая собственность или земельный участок);
- подписании арендных контрактов;
- представлении интересов представляемого в суде и других правовых органах власти;
- вывозе или ввозе в Турцию автомобиля;
- передаче/получении пакета бумаг в учреждения управленческого аппарата государства;
- передоверии доверенности.
Основные права и ограничения на оформление и действие турецкой доверенности:
- Доверенное лицо — это обязательно дееспособный гражданин.
- Возраст — от 18 лет.
- Родственные узы между доверителем и поверенным не имеют никакого значения.
- Представляемый может письменно остановить действие доверенности в любое время.
- Если будет установлен факт давления при оформлении или доказано действие доверителя в состоянии сильного волнения, помрачения сознания, документ подлежит аннуляции.
- Аннулируется доверенность и в случае окончания периода действия.
Виды доверенности в Турции
В Турции существует большое количество видов доверенностей, в зависимости от целей оформления. К примеру, есть доверенности на наследство, ипотечное кредитование, прописку и выписку, подачу документов на гражданство и вид на жительство, покупку/продажу транспортного средства, разрешение бракоразводного процесса и пр.
Кроме того, основные виды доверенности в Турции по широте полномочий — это:
- простая;
- разовая;
- специальная;
- генеральная.
Простая доверенность может оформляться для совершения каких-либо простых действий, например, получения на почте писем. Сейчас такие документы используются крайне редко.
Разовые и специальные доверенности в обязательном порядке заверяются у нотариуса и необходимы для совершения одного действия, в основном в рамках обозначенного периода времени.
Генеральная доверенность оформляется на доверенное лицо для осуществления различных операций по управлению активами.
Кроме компетенций, в документе обязательна информация о дате и месте составления, сроке действия, паспортные данные обеих сторон (вместе с адресом прописки). Указывается, в каких учреждениях и организациях поверенный имеет право представлять интересы доверителя. Заверяется доверенность подписью нотариуса.
Район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 85 м² с отдельной кухней, 2023 года постройки, без мебели, с 2 санузлами, 2 туалетами и балконом, расположена в 400 м от моря, подходит для получения ВНЖ.
2+1
85 м²
10894
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м², без мебели, 2022 года постройки, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 1000 м от центра района.
1+1
42 м²
10893
Район Каргыджак, отдельная вилла 3+1 площадью 240 м², без мебели, 2024 года постройки, с 3 санузлами и 3 балконами, расположена в 3000 м от моря, с видом на море и горы, собственным бассейном и системой «умный дом».
3+1
240 м²
10892
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 55 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и 100 м от центра района, с видом на море и окрестности.
1+1
55 м²
10891
165 000 €
Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 106 м² в доме клубного типа 2024 года постройки, без мебели, с 3 санузлами, балконом и террасой, расположен в 2000 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море, горы и зелёные окрестности, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
106 м²
10890
112 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м², подходит для ВНЖ, расположена в благоустроенном комплексе с бассейном, парковкой и ухоженной территорией.
2+1
100 м²
10889
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 65 м², полностью меблирована, расположена в 250 метрах от моря и 150 метрах от центра района, в жилом комплексе с развитой инфраструктурой.
1+1
65 м²
10888
104 500 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 55 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 100 м от моря и 50 м от центра района.
1+1
55 м²
10887
154 000 €
Район Обагёль, квартира 2+1 площадью 125 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
125 м²
10886
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 ванной комнатой, 2 туалетами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 20 м от инфраструктуры района, с видом на море, бассейн и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10885
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 64 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и в центре района, с видом на окрестности.
1+1
64 м²
10883
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 105 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
105 м²
10882
Район Тосмур, апартаменты 2+1 площадью 100 м², меблированные, с 2 санузлами и 1 балконом, расположены в 350 м от моря и 150 м от центра района, подходят для ВНЖ и гражданства.
2+1
100 м²
10881
Район центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 49 м² в престижном комплексе 2023 года постройки, меблированная, с 1 санузлом и застеклённым балконом, расположена в 800 м от моря и 200 м от центра района, с видом на крепость Кале.
1+1
49 м²
10880
Район Кале (историческая крепость Аланьи), квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 350 м от моря и 250 м от центра района, с видом на море, подходит для ВНЖ и гражданства.
2+1
110 м²
10879
Район Клеопатры, центр Аланьи, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 550 м от моря и 700 м от центра района, с видом на море, горы и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10878
96 000 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 65 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 900 м от моря и 700 м от центра района, с открытым видом на горы и окрестности.
1+1
65 м²
10877
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 130 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами (один застеклён), расположена в 400 м от моря и 250 м от центра района, с видом на окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
130 м²
10876
Район Паяллар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе из двух блоков 2024 года постройки, без мебели, с 1 оборудованным санузлом и 1 балконом, расположена в 2250 м от моря и 1500 м от центра района.
1+1
50 м²
10875
Район Каргыджак, квартира 1+1 площадью 65 м² на первой линии в комплексе 2020 года постройки, меблированная, с 1 оборудованным санузлом и 1 балконом, расположена у моря и в 350 м от центра района.
1+1
65 м²
10874
Как в Турции сделать доверенность
Сделать документ в Турецкой Республике достаточно просто, обратившись к любому нотариусу. Если такой возможности нет, тогда можно оформить доверенность через консульство Турции.
На процедуре подготовки доверенности обязательно присутствие представляемого и доверенного.
Пошаговая инструкция оформлений доверенности в Турции:
- Выберите человека, которому полностью доверяете и согласуйте с ним возможность представлять ваши интересы. Иностранные инвесторы, планируя приобретение турецкой недвижимости, как правило, делегируют полномочия на заключение сделки купли-продажи своим ближайшим родственникам или специалистам риелторского агентства, с которым сотрудничают.
- Очертите круг полномочий.
- Подготовьте текст доверенности, обратившись к нотариусу, либо найдите стандартный документ в интернете.
- Внесите данные в форму, поставьте подпись, и, как того требует турецкое законодательство, заверьте в нотариальной конторе.
Копия формы доверенности передается поверенному в делах. Оригинал документа обязательно сохраняйте. В случае расширения либо сужения полномочий, изменения срока действия, обновите документ.
Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
Чтобы получить доверенность в одной из нотариальных контор Турции, при себе нужно иметь только свой паспорт и паспорт человека, на которого будут возложены полномочия представлять ваши интересы. Некоторые нотариусы запрашивают у клиентов индивидуальный налоговый номер.
Особенности оформления доверенности на недвижимость
В Турецкой Республике подготовка нотариальных доверенностей иностранцам для осуществления операций с недвижимым имуществом — распространенная и проверенная временем практика.
К форме доверенности на заключение сделки купли-продажи недвижимости не предъявляется никаких особых требований или стандартов. Если вы хотите ограничить круг полномочий доверенного лица, это обязательно следует указать в тексте.
Для оформления доверенности иностранным гражданином, который не владеет досконально турецким языком, понадобится присутствие присяжного переводчика. Офисы местных нотариальных контор и присяжных переводчиков, как правило, располагаются недалеко друг от друга. Поэтому вам не придется долго ждать приезда переводчика.
При определенных обстоятельствах должностные обязанности служащего нотариальной конторы может выполнить сотрудник консульства Турецкой Республики. Важное условие: предварительная запись на прием.
В доверенность на продажу/покупку недвижимости, оформление каких-либо документов для проведения сделки понадобится вклеить фото доверителя.
На практике процедура получения доверенности на недвижимость ничем не отличается, например, от доверенности на покупку автотранспортного средства. Основное отличие — возлагаемые на поверенного полномочия.
Генеральная доверенность в целях покупки или продажи апартаментов в Турции, как правило, ограничена одним календарным годом. Доверитель имеет возможность оформить документ сроком действия до 3-х лет, но не более.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Нужна ли доверенность в Турцию на ребенка?
По законам России, Украины наличие нотариального согласия одного из родителей на выезд ребенка за рубеж не нужно, если второй родитель не оформил запрет на выезд. Однако таможенная служба Турции может запросить данный документ в рамках программы по борьбе с торговлей людьми.
Как проверить доверенность в Турции?
Проверить турецкую доверенность можно, обратившись в так называемый реестр нотариальных документов. По указу Министерства Юстиции Турции, все нотариусы и консульства вносят в электронную базу все оформленные доверенности.
Можно ли оформить доверенность на авто в Турции?
Безусловно. Обратитесь к любому турецкому нотариусу и в присутствии поверенного и переводчика оформите документ.
Как оформить доверенность в Турции для России?
Нотариальная доверенность в Турции для России может быть оформлена двумя способами:
- при обращении в консульство Российской Федерации;
- в одной из нотариальных контор на территории Турции (доверенность понадобится перевести на русский язык и апостилировать в префектуре Kaymakamlık).
Район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 85 м² с отдельной кухней, 2023 года постройки, без мебели, с 2 санузлами, 2 туалетами и балконом, расположена в 400 м от моря, подходит для получения ВНЖ.
2+1
85 м²
10894
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м², без мебели, 2022 года постройки, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 1000 м от центра района.
1+1
42 м²
10893
Район Каргыджак, отдельная вилла 3+1 площадью 240 м², без мебели, 2024 года постройки, с 3 санузлами и 3 балконами, расположена в 3000 м от моря, с видом на море и горы, собственным бассейном и системой «умный дом».
3+1
240 м²
10892
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 55 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и 100 м от центра района, с видом на море и окрестности.
1+1
55 м²
10891
165 000 €
Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 106 м² в доме клубного типа 2024 года постройки, без мебели, с 3 санузлами, балконом и террасой, расположен в 2000 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море, горы и зелёные окрестности, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
106 м²
10890
112 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м², подходит для ВНЖ, расположена в благоустроенном комплексе с бассейном, парковкой и ухоженной территорией.
2+1
100 м²
10889
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 65 м², полностью меблирована, расположена в 250 метрах от моря и 150 метрах от центра района, в жилом комплексе с развитой инфраструктурой.
1+1
65 м²
10888
104 500 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 55 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 100 м от моря и 50 м от центра района.
1+1
55 м²
10887
154 000 €
Район Обагёль, квартира 2+1 площадью 125 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
125 м²
10886
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 ванной комнатой, 2 туалетами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 20 м от инфраструктуры района, с видом на море, бассейн и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10885
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 64 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и в центре района, с видом на окрестности.
1+1
64 м²
10883
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 105 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
105 м²
10882
Район Тосмур, апартаменты 2+1 площадью 100 м², меблированные, с 2 санузлами и 1 балконом, расположены в 350 м от моря и 150 м от центра района, подходят для ВНЖ и гражданства.
2+1
100 м²
10881
Район центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 49 м² в престижном комплексе 2023 года постройки, меблированная, с 1 санузлом и застеклённым балконом, расположена в 800 м от моря и 200 м от центра района, с видом на крепость Кале.
1+1
49 м²
10880
Район Кале (историческая крепость Аланьи), квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 350 м от моря и 250 м от центра района, с видом на море, подходит для ВНЖ и гражданства.
2+1
110 м²
10879
Район Клеопатры, центр Аланьи, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 550 м от моря и 700 м от центра района, с видом на море, горы и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10878
96 000 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 65 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 900 м от моря и 700 м от центра района, с открытым видом на горы и окрестности.
1+1
65 м²
10877
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 130 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами (один застеклён), расположена в 400 м от моря и 250 м от центра района, с видом на окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
130 м²
10876
Район Паяллар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе из двух блоков 2024 года постройки, без мебели, с 1 оборудованным санузлом и 1 балконом, расположена в 2250 м от моря и 1500 м от центра района.
1+1
50 м²
10875
Район Каргыджак, квартира 1+1 площадью 65 м² на первой линии в комплексе 2020 года постройки, меблированная, с 1 оборудованным санузлом и 1 балконом, расположена у моря и в 350 м от центра района.
1+1
65 м²
10874
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
