Любая сделка купли-продажи жилья в Турции — это процедура, которая состоит из нескольких последовательных этапов. Несмотря на простоту и прозрачность процесса покупки, все действия строго регламентируются турецким законодательством и гарантируют иностранцам полноправное владение собственностью без рисков и переплат.
Встречаются ситуации, когда покупатель либо продавец не имеет возможности присутствовать при подготовке, подписании и оформлении документов купли-продажи. В этом случае законами Турции предусмотрена возможность представлять интересы одной из сторон сделки стороннему человеку, который может действовать на основании официальной нотариальной доверенности. Как в Турции сделать доверенность, какие виды документа доступны к оформлению иностранцам — на эти и другие актуальные вопросы вы найдете ответы в нашей статье.
Содержание статьи:
- Что такое доверенность в Турции
- Виды доверенности в Турции
- Как в Турции сделать доверенность
- Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
- Особенности оформления доверенности на недвижимость
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Что такое доверенность в Турции
Доверенность используется во всех цивилизованных странах мира для передачи определенного круга полномочий от доверителя к доверенному лицу. И Турецкая Республика в этом отношении не исключение.
Понятие о доверенности
Доверенность в Турции — документ, имеющий юридическую силу, который наделяет физическое либо юридическое лицо правом совершать действия от имени доверителя.
В частности, компетенции доверенности чаще всего распространяются на управление от вашего имени движимым и недвижимым имуществом, подписание правовых и финансовых документов.
Так, один из самых распространенных типов документа среди иностранных инвесторов в Турции — это доверенность на покупку недвижимости. Она, как правило, позволяет доверенному лицу совершать покупку и продажу собственности, заключать арендные контракты, оформлять ряд официальных бумаг в федеральных и частных учреждениях, то есть управлять имуществом в интересах представляемого.
Права и ограничения по турецкой доверенности
Прежде чем разобраться в правах и ограничениях по доверенности, давайте выясним, для чего нужен этот документ.
Без заверенной в нотариальной конторе доверенности в Турции не обойтись, если вы делегируете свои интересы при:
- проведении сделок с недвижимостью (не имеет никакого значения тип объекта — коммерческая, жилая собственность или земельный участок);
- подписании арендных контрактов;
- представлении интересов представляемого в суде и других правовых органах власти;
- вывозе или ввозе в Турцию автомобиля;
- передаче/получении пакета бумаг в учреждения управленческого аппарата государства;
- передоверии доверенности.
Основные права и ограничения на оформление и действие турецкой доверенности:
- Доверенное лицо — это обязательно дееспособный гражданин.
- Возраст — от 18 лет.
- Родственные узы между доверителем и поверенным не имеют никакого значения.
- Представляемый может письменно остановить действие доверенности в любое время.
- Если будет установлен факт давления при оформлении или доказано действие доверителя в состоянии сильного волнения, помрачения сознания, документ подлежит аннуляции.
- Аннулируется доверенность и в случае окончания периода действия.
Виды доверенности в Турции
В Турции существует большое количество видов доверенностей, в зависимости от целей оформления. К примеру, есть доверенности на наследство, ипотечное кредитование, прописку и выписку, подачу документов на гражданство и вид на жительство, покупку/продажу транспортного средства, разрешение бракоразводного процесса и пр.
Кроме того, основные виды доверенности в Турции по широте полномочий — это:
- простая;
- разовая;
- специальная;
- генеральная.
Простая доверенность может оформляться для совершения каких-либо простых действий, например, получения на почте писем. Сейчас такие документы используются крайне редко.
Разовые и специальные доверенности в обязательном порядке заверяются у нотариуса и необходимы для совершения одного действия, в основном в рамках обозначенного периода времени.
Генеральная доверенность оформляется на доверенное лицо для осуществления различных операций по управлению активами.
Кроме компетенций, в документе обязательна информация о дате и месте составления, сроке действия, паспортные данные обеих сторон (вместе с адресом прописки). Указывается, в каких учреждениях и организациях поверенный имеет право представлять интересы доверителя. Заверяется доверенность подписью нотариуса.
Вилла планировки 1+1 площадью 52 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже. В ней одна ванная комната и один балкон; вилла передается с мебелью, есть вид на море и возможность оформления ВНЖ. Первая береговая линия, до центра — 50 м. Здание построено в 2023 году.
1+1
52 м²
11018
Квартира 1+1 площадью 126,5 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Расположена на четвертом этаже, передается без мебели. В квартире один санузел и один балкон, из окон открывается вид на бассейн. До моря — 750 м, до центра города — 500 м.
1+1
127 м²
11017
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар, на втором этаже дома 2007 года постройки. В квартире один санузел и балкон; она передается с мебелью. До моря — 650 м, до центра — 300 м.
1+1
65 м²
11016
Двухэтажная вилла 3+1 площадью 190 м² в квартале Сугёзю, рядом с кварталом Тепе. Участок площадью 310 м², два санузла, два балкона и вид на море. Вилла передается без мебели. Дом построен в 2010 году; до моря — 2000 м, до центра — 500 м.
3+1, Дуплекс
190 м²
11015
Квартира планировки 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар. Расположена на втором этаже, передается с мебелью. В квартире один санузел и один балкон.
1+1
60 м²
11014
Квартира 2+1 площадью 114 м² в районе Тосмур находится на втором этаже дома 2018 года постройки. В квартире два санузла и два балкона, она предлагается без мебели. До моря — 700 м, до центра — 350 м. Для квартиры заявлена возможность оформления гражданства.
2+1
114 м²
11012
154 000 €
Квартира 2+1 площадью 105 м² в районе Джикджилли расположена на первом этаже дома 2012 года постройки. В квартире один санузел, два балкона; она передаётся с мебелью. До моря — 800 м, до центра — 350 м. Квартира подходит для ВНЖ и может быть включена в пакет для получения гражданства в пределах оценочной стоимости.
2+1
105 м²
11011
330 000 €
Квартира 3+1 площадью 172 м² в Нижней Обе: три спальни, гостиная, отдельная кухня, два санузла и два балкона. Расположена на первом этаже в доме 2021 года постройки. Квартира без мебели, но ее можно приобрести отдельно за дополнительную плату. До моря — 700 м, до центра — 500 м. На квартиру оформлен один документ о праве собственности; объект подходит для оформления гражданства.
3+1
172 м²
11010
143 000 €
Квартира планировки 2+1 площадью 110 м² в районе Оба, Алания. На высоком первом этаже расположены две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. Квартира передается с мебелью. Дом построен в 2014 году; до моря — 1400 м, до центра — 600 м.
2+1
110 м²
11008
148 500 €
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 1+1 площадью 80 м² в районе Джикджилли. Квартира расположена на шестом этаже, включает один санузел и два балкона, передается с мебелью, подходит для ВНЖ, может быть включена в пакет на гражданство в пределах экспертной оценки и имеет вид на море. Расстояние до моря составляет 800 м, до центра района — 350 м.
1+1
80 м²
11007
264 000 €
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 130 м² в Нижней Обе. Квартира расположена на первом этаже, имеет отдельную кухню, два санузла, один балкон и террасу, передается с мебелью. Дом построен в 2019 году, расстояние до моря составляет 800 м, до центра — 450 м. Объект подходит для получения гражданства.
2+1
130 м²
11006
Предлагаем вашему вниманию дуплекс-виллу 3+1 площадью 170 м² в районе Конаклы с видом на море. Вилла занимает первый и второй этажи, включает три санузла и два балкона, расположена в 500 м от моря и в 500 м от центра, дом построен в 2004 году, объект передается без мебели.
3+1, Дуплекс
170 м²
11005
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 2+1 площадью 120 м² в районе Махмутлар. Квартира расположена на восьмом этаже, в доме 2015 года постройки, включает два санузла и два балкона, передается с мебелью. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра района — 300 м.
2+1
120 м²
11004
Предлагаем вашему вниманию дуплекс в районе Кестель в Алании планировки 3+1 площадью 140 м², расположенный на четвертом и пятом этажах дома, построенного в 2025 году. В апартаментах предусмотрены три санузла и два балкона, объект передается без мебели. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра — 100 м. Для объекта доступны ВНЖ и гражданство.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
140 м²
11003
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Демирташ. Квартира расположена на втором этаже, включает один санузел и один балкон, передается без мебели. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра района — 800 м. Дом построен в 2024 году.
1+1
50 м²
11002
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 2+1 площадью 75 м² в Авсалларе. Квартира расположена на первом этаже, включает два санузла и один балкон, передается без мебели. Дом построен в 2023 году, расстояние до моря составляет 550 м, до центра — 1000 м.
2+1
75 м²
11001
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 90 м² в районе Авсаллар. Квартира расположена на девятом этаже, включает два санузла и один балкон, передается с мебелью и имеет вид на море. Расстояние до моря составляет 1000 м, до центра района — 500 м.
2+1
90 м²
10999
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 1+1 площадью 61 м² в районе Каргыджак. Квартира расположена на третьем этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью. Дом построен в 2023 году, расстояние до моря и центра составляет 1500 м.
1+1
61 м²
10998
Предлагаем вашему вниманию виллу-дуплекс 3+1 площадью 140 м² в районе Демирташ. Планировка включает три спальни и гостиную, отдельную кухню, два санузла и три балкона. Вилла занимает два уровня, передается с мебелью, расположена в 700 м от моря и в 500 м от центра района. Дом построен в 2005 году, вилла подходит для ВНЖ.
3+1, Дуплекс
140 м²
10997
164 000 €
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Оба в Алании. Квартира расположена на втором этаже, включает два санузла, три балкона и террасу, передается с мебелью и подходит для получения ВНЖ и гражданства. Расстояние до моря составляет 1400 м, до центра — 600 м.
2+1
110 м²
10996
Как в Турции сделать доверенность
Сделать документ в Турецкой Республике достаточно просто, обратившись к любому нотариусу. Если такой возможности нет, тогда можно оформить доверенность через консульство Турции.
На процедуре подготовки доверенности обязательно присутствие представляемого и доверенного.
Пошаговая инструкция оформлений доверенности в Турции:
- Выберите человека, которому полностью доверяете и согласуйте с ним возможность представлять ваши интересы. Иностранные инвесторы, планируя приобретение турецкой недвижимости, как правило, делегируют полномочия на заключение сделки купли-продажи своим ближайшим родственникам или специалистам риелторского агентства, с которым сотрудничают.
- Очертите круг полномочий.
- Подготовьте текст доверенности, обратившись к нотариусу, либо найдите стандартный документ в интернете.
- Внесите данные в форму, поставьте подпись, и, как того требует турецкое законодательство, заверьте в нотариальной конторе.
Копия формы доверенности передается поверенному в делах. Оригинал документа обязательно сохраняйте. В случае расширения либо сужения полномочий, изменения срока действия, обновите документ.
Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
Чтобы получить доверенность в одной из нотариальных контор Турции, при себе нужно иметь только свой паспорт и паспорт человека, на которого будут возложены полномочия представлять ваши интересы. Некоторые нотариусы запрашивают у клиентов индивидуальный налоговый номер.
Особенности оформления доверенности на недвижимость
В Турецкой Республике подготовка нотариальных доверенностей иностранцам для осуществления операций с недвижимым имуществом — распространенная и проверенная временем практика.
К форме доверенности на заключение сделки купли-продажи недвижимости не предъявляется никаких особых требований или стандартов. Если вы хотите ограничить круг полномочий доверенного лица, это обязательно следует указать в тексте.
Для оформления доверенности иностранным гражданином, который не владеет досконально турецким языком, понадобится присутствие присяжного переводчика. Офисы местных нотариальных контор и присяжных переводчиков, как правило, располагаются недалеко друг от друга. Поэтому вам не придется долго ждать приезда переводчика.
При определенных обстоятельствах должностные обязанности служащего нотариальной конторы может выполнить сотрудник консульства Турецкой Республики. Важное условие: предварительная запись на прием.
В доверенность на продажу/покупку недвижимости, оформление каких-либо документов для проведения сделки понадобится вклеить фото доверителя.
На практике процедура получения доверенности на недвижимость ничем не отличается, например, от доверенности на покупку автотранспортного средства. Основное отличие — возлагаемые на поверенного полномочия.
Генеральная доверенность в целях покупки или продажи апартаментов в Турции, как правило, ограничена одним календарным годом. Доверитель имеет возможность оформить документ сроком действия до 3-х лет, но не более.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Нужна ли доверенность в Турцию на ребенка?
По законам России, Украины наличие нотариального согласия одного из родителей на выезд ребенка за рубеж не нужно, если второй родитель не оформил запрет на выезд. Однако таможенная служба Турции может запросить данный документ в рамках программы по борьбе с торговлей людьми.
Как проверить доверенность в Турции?
Проверить турецкую доверенность можно, обратившись в так называемый реестр нотариальных документов. По указу Министерства Юстиции Турции, все нотариусы и консульства вносят в электронную базу все оформленные доверенности.
Можно ли оформить доверенность на авто в Турции?
Безусловно. Обратитесь к любому турецкому нотариусу и в присутствии поверенного и переводчика оформите документ.
Как оформить доверенность в Турции для России?
Нотариальная доверенность в Турции для России может быть оформлена двумя способами:
- при обращении в консульство Российской Федерации;
- в одной из нотариальных контор на территории Турции (доверенность понадобится перевести на русский язык и апостилировать в префектуре Kaymakamlık).
Вилла планировки 1+1 площадью 52 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже. В ней одна ванная комната и один балкон; вилла передается с мебелью, есть вид на море и возможность оформления ВНЖ. Первая береговая линия, до центра — 50 м. Здание построено в 2023 году.
1+1
52 м²
11018
Квартира 1+1 площадью 126,5 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Расположена на четвертом этаже, передается без мебели. В квартире один санузел и один балкон, из окон открывается вид на бассейн. До моря — 750 м, до центра города — 500 м.
1+1
127 м²
11017
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар, на втором этаже дома 2007 года постройки. В квартире один санузел и балкон; она передается с мебелью. До моря — 650 м, до центра — 300 м.
1+1
65 м²
11016
Двухэтажная вилла 3+1 площадью 190 м² в квартале Сугёзю, рядом с кварталом Тепе. Участок площадью 310 м², два санузла, два балкона и вид на море. Вилла передается без мебели. Дом построен в 2010 году; до моря — 2000 м, до центра — 500 м.
3+1, Дуплекс
190 м²
11015
Квартира планировки 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар. Расположена на втором этаже, передается с мебелью. В квартире один санузел и один балкон.
1+1
60 м²
11014
Квартира 2+1 площадью 114 м² в районе Тосмур находится на втором этаже дома 2018 года постройки. В квартире два санузла и два балкона, она предлагается без мебели. До моря — 700 м, до центра — 350 м. Для квартиры заявлена возможность оформления гражданства.
2+1
114 м²
11012
154 000 €
Квартира 2+1 площадью 105 м² в районе Джикджилли расположена на первом этаже дома 2012 года постройки. В квартире один санузел, два балкона; она передаётся с мебелью. До моря — 800 м, до центра — 350 м. Квартира подходит для ВНЖ и может быть включена в пакет для получения гражданства в пределах оценочной стоимости.
2+1
105 м²
11011
330 000 €
Квартира 3+1 площадью 172 м² в Нижней Обе: три спальни, гостиная, отдельная кухня, два санузла и два балкона. Расположена на первом этаже в доме 2021 года постройки. Квартира без мебели, но ее можно приобрести отдельно за дополнительную плату. До моря — 700 м, до центра — 500 м. На квартиру оформлен один документ о праве собственности; объект подходит для оформления гражданства.
3+1
172 м²
11010
143 000 €
Квартира планировки 2+1 площадью 110 м² в районе Оба, Алания. На высоком первом этаже расположены две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. Квартира передается с мебелью. Дом построен в 2014 году; до моря — 1400 м, до центра — 600 м.
2+1
110 м²
11008
148 500 €
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 1+1 площадью 80 м² в районе Джикджилли. Квартира расположена на шестом этаже, включает один санузел и два балкона, передается с мебелью, подходит для ВНЖ, может быть включена в пакет на гражданство в пределах экспертной оценки и имеет вид на море. Расстояние до моря составляет 800 м, до центра района — 350 м.
1+1
80 м²
11007
264 000 €
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 130 м² в Нижней Обе. Квартира расположена на первом этаже, имеет отдельную кухню, два санузла, один балкон и террасу, передается с мебелью. Дом построен в 2019 году, расстояние до моря составляет 800 м, до центра — 450 м. Объект подходит для получения гражданства.
2+1
130 м²
11006
Предлагаем вашему вниманию дуплекс-виллу 3+1 площадью 170 м² в районе Конаклы с видом на море. Вилла занимает первый и второй этажи, включает три санузла и два балкона, расположена в 500 м от моря и в 500 м от центра, дом построен в 2004 году, объект передается без мебели.
3+1, Дуплекс
170 м²
11005
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 2+1 площадью 120 м² в районе Махмутлар. Квартира расположена на восьмом этаже, в доме 2015 года постройки, включает два санузла и два балкона, передается с мебелью. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра района — 300 м.
2+1
120 м²
11004
Предлагаем вашему вниманию дуплекс в районе Кестель в Алании планировки 3+1 площадью 140 м², расположенный на четвертом и пятом этажах дома, построенного в 2025 году. В апартаментах предусмотрены три санузла и два балкона, объект передается без мебели. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра — 100 м. Для объекта доступны ВНЖ и гражданство.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
140 м²
11003
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Демирташ. Квартира расположена на втором этаже, включает один санузел и один балкон, передается без мебели. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра района — 800 м. Дом построен в 2024 году.
1+1
50 м²
11002
Предлагаем вашему вниманию апартаменты планировки 2+1 площадью 75 м² в Авсалларе. Квартира расположена на первом этаже, включает два санузла и один балкон, передается без мебели. Дом построен в 2023 году, расстояние до моря составляет 550 м, до центра — 1000 м.
2+1
75 м²
11001
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 90 м² в районе Авсаллар. Квартира расположена на девятом этаже, включает два санузла и один балкон, передается с мебелью и имеет вид на море. Расстояние до моря составляет 1000 м, до центра района — 500 м.
2+1
90 м²
10999
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 1+1 площадью 61 м² в районе Каргыджак. Квартира расположена на третьем этаже, включает один санузел и один балкон, передается с мебелью. Дом построен в 2023 году, расстояние до моря и центра составляет 1500 м.
1+1
61 м²
10998
Предлагаем вашему вниманию виллу-дуплекс 3+1 площадью 140 м² в районе Демирташ. Планировка включает три спальни и гостиную, отдельную кухню, два санузла и три балкона. Вилла занимает два уровня, передается с мебелью, расположена в 700 м от моря и в 500 м от центра района. Дом построен в 2005 году, вилла подходит для ВНЖ.
3+1, Дуплекс
140 м²
10997
164 000 €
Предлагаем вашему вниманию апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Оба в Алании. Квартира расположена на втором этаже, включает два санузла, три балкона и террасу, передается с мебелью и подходит для получения ВНЖ и гражданства. Расстояние до моря составляет 1400 м, до центра — 600 м.
2+1
110 м²
10996
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
