Любая сделка купли-продажи жилья в Турции — это процедура, которая состоит из нескольких последовательных этапов. Несмотря на простоту и прозрачность процесса покупки, все действия строго регламентируются турецким законодательством и гарантируют иностранцам полноправное владение собственностью без рисков и переплат.
Встречаются ситуации, когда покупатель либо продавец не имеет возможности присутствовать при подготовке, подписании и оформлении документов купли-продажи. В этом случае законами Турции предусмотрена возможность представлять интересы одной из сторон сделки стороннему человеку, который может действовать на основании официальной нотариальной доверенности. Как в Турции сделать доверенность, какие виды документа доступны к оформлению иностранцам — на эти и другие актуальные вопросы вы найдете ответы в нашей статье.
Содержание статьи:
- Что такое доверенность в Турции
- Виды доверенности в Турции
- Как в Турции сделать доверенность
- Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
- Особенности оформления доверенности на недвижимость
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Что такое доверенность в Турции
Доверенность используется во всех цивилизованных странах мира для передачи определенного круга полномочий от доверителя к доверенному лицу. И Турецкая Республика в этом отношении не исключение.
Понятие о доверенности
Доверенность в Турции — документ, имеющий юридическую силу, который наделяет физическое либо юридическое лицо правом совершать действия от имени доверителя.
В частности, компетенции доверенности чаще всего распространяются на управление от вашего имени движимым и недвижимым имуществом, подписание правовых и финансовых документов.
Так, один из самых распространенных типов документа среди иностранных инвесторов в Турции — это доверенность на покупку недвижимости. Она, как правило, позволяет доверенному лицу совершать покупку и продажу собственности, заключать арендные контракты, оформлять ряд официальных бумаг в федеральных и частных учреждениях, то есть управлять имуществом в интересах представляемого.
Права и ограничения по турецкой доверенности
Прежде чем разобраться в правах и ограничениях по доверенности, давайте выясним, для чего нужен этот документ.
Без заверенной в нотариальной конторе доверенности в Турции не обойтись, если вы делегируете свои интересы при:
- проведении сделок с недвижимостью (не имеет никакого значения тип объекта — коммерческая, жилая собственность или земельный участок);
- подписании арендных контрактов;
- представлении интересов представляемого в суде и других правовых органах власти;
- вывозе или ввозе в Турцию автомобиля;
- передаче/получении пакета бумаг в учреждения управленческого аппарата государства;
- передоверии доверенности.
Основные права и ограничения на оформление и действие турецкой доверенности:
- Доверенное лицо — это обязательно дееспособный гражданин.
- Возраст — от 18 лет.
- Родственные узы между доверителем и поверенным не имеют никакого значения.
- Представляемый может письменно остановить действие доверенности в любое время.
- Если будет установлен факт давления при оформлении или доказано действие доверителя в состоянии сильного волнения, помрачения сознания, документ подлежит аннуляции.
- Аннулируется доверенность и в случае окончания периода действия.
Виды доверенности в Турции
В Турции существует большое количество видов доверенностей, в зависимости от целей оформления. К примеру, есть доверенности на наследство, ипотечное кредитование, прописку и выписку, подачу документов на гражданство и вид на жительство, покупку/продажу транспортного средства, разрешение бракоразводного процесса и пр.
Кроме того, основные виды доверенности в Турции по широте полномочий — это:
- простая;
- разовая;
- специальная;
- генеральная.
Простая доверенность может оформляться для совершения каких-либо простых действий, например, получения на почте писем. Сейчас такие документы используются крайне редко.
Разовые и специальные доверенности в обязательном порядке заверяются у нотариуса и необходимы для совершения одного действия, в основном в рамках обозначенного периода времени.
Генеральная доверенность оформляется на доверенное лицо для осуществления различных операций по управлению активами.
Кроме компетенций, в документе обязательна информация о дате и месте составления, сроке действия, паспортные данные обеих сторон (вместе с адресом прописки). Указывается, в каких учреждениях и организациях поверенный имеет право представлять интересы доверителя. Заверяется доверенность подписью нотариуса.
В районе Кестель, квартира 2+1, 110 м², 1 этаж, здание 2016 года, до моря 0 м, до центра 200 м, меблирована, прямой вид на море
2+1
110 м²
9724
Центр Аланьи, дуплекс 1+1, 60 м², 1 этаж, здание 2013 года, до моря 500 м, до центра 750 м, меблирован, с личной сауной и парковкой, Клеопатра. ВНЖ
1+1
60 м²
9723
143 000 €
Район Джикджилли, планировка 2+1, площадь 120 м², год постройки — 2012, до моря — 1400 м, до центра — 500 м, квартира меблирована. Есть подогрев пола в санузлах.
2+1
120 м²
9722
Район Авсаллар, планировка 1+1, площадь 65 м², 6 этаж, здание 2017 года, до моря 1000 м, до центра 700 м, полностью меблирована
1+1
65 м²
9721
В районе Тепе, отдельная вилла 3+1, 140 м², меблирована, 2 этажа, здание 2010 года, до моря 2500 м, до центра Аланьи 500 м, подходит для получения ВНЖ
3+1
140 м²
9720
Уютная квартира формата 1+1 всего в 750 метрах от моря и всего в 100 метрах от центра Аланьи.
1+1
55 м²
9719
Район Центр Аланьи, планировка 1+1, площадь 50 м², год постройки — 2020, расстояние до моря — 500 м, до центра — 250 м, квартира меблирована.
1+1
50 м²
9718
В районе Махмутлар, квартира 2+1, 115 м², меблирована, 3 этаж, здание 2008 года, до моря 150 м, до центра 50 м
2+1
115 м²
9717
Район Тосмур, планировка 2+1, площадь 70 м², год постройки — 2003, расстояние до моря — 50 м, до центра — 100 м, квартира без мебели.
2+1
70 м²
9716
Светлый дублекс 3+1 с чистовой отделкой, без мебели, в окружении природы, в 2 км от моря и в 1 км от центра.
3+1, Дуплекс
102 м²
9715
Комплекс с огромной территорией и отельной инфраструктурой
1+1
45 м²
9714
Современные апартаменты 125 кв.м. с мебелью и техникой по разумной стоимости
3+1
125 м²
9713
123 500 €
Апартаменты с 2 спальнями и тремя балконами. Район открыт для ВНЖ
2+1
110 м²
9712
Район Центр Аланьи, квартира 1+1, площадь 70 м², с мебелью, год постройки — 2014, до моря — 250 м, до центра — 0 м.
1+1
70 м²
9711
Район Махмутлар, квартира 1+1, площадь 50 м², без мебели, год постройки — 2024, до моря — 900 м, до центра — 400 м.
1+1
50 м²
9710
164 000 €
Район Оба, квартира 2+1, площадь 95 м², меблирована, год постройки — 2007, до моря — 50 м, до центра — 50 м.
2+1
95 м²
9709
148 500 €
Район Оба, квартира 2+1, площадь 100 м², меблирована, год постройки — 2006, до моря — 200 м, до центра — 150 м.
2+1
100 м²
9708
146 000 €
Район Джикджилли, квартира 1+1, площадь 70 м², меблирована, год постройки — 2012, до моря — 850 м, до центра — 150 м.
1+1
70 м²
9707
от 90 000 €
Район Оба, квартира 1+1, площадь 55 м², без мебели, год реновации — 2025, до моря — 300 м, до центра — 150 м. На разных этажах.
1+1
55 м²
9706
Современный дуплекс 2+1 с частичным видом на море и крепость, в комплексе премиум-класса, всего в 1 км от пляжа.
2+1
85 м²
9705
Как в Турции сделать доверенность
Сделать документ в Турецкой Республике достаточно просто, обратившись к любому нотариусу. Если такой возможности нет, тогда можно оформить доверенность через консульство Турции.
На процедуре подготовки доверенности обязательно присутствие представляемого и доверенного.
Пошаговая инструкция оформлений доверенности в Турции:
- Выберите человека, которому полностью доверяете и согласуйте с ним возможность представлять ваши интересы. Иностранные инвесторы, планируя приобретение турецкой недвижимости, как правило, делегируют полномочия на заключение сделки купли-продажи своим ближайшим родственникам или специалистам риелторского агентства, с которым сотрудничают.
- Очертите круг полномочий.
- Подготовьте текст доверенности, обратившись к нотариусу, либо найдите стандартный документ в интернете.
- Внесите данные в форму, поставьте подпись, и, как того требует турецкое законодательство, заверьте в нотариальной конторе.
Копия формы доверенности передается поверенному в делах. Оригинал документа обязательно сохраняйте. В случае расширения либо сужения полномочий, изменения срока действия, обновите документ.
Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
Чтобы получить доверенность в одной из нотариальных контор Турции, при себе нужно иметь только свой паспорт и паспорт человека, на которого будут возложены полномочия представлять ваши интересы. Некоторые нотариусы запрашивают у клиентов индивидуальный налоговый номер.
Особенности оформления доверенности на недвижимость
В Турецкой Республике подготовка нотариальных доверенностей иностранцам для осуществления операций с недвижимым имуществом — распространенная и проверенная временем практика.
К форме доверенности на заключение сделки купли-продажи недвижимости не предъявляется никаких особых требований или стандартов. Если вы хотите ограничить круг полномочий доверенного лица, это обязательно следует указать в тексте.
Для оформления доверенности иностранным гражданином, который не владеет досконально турецким языком, понадобится присутствие присяжного переводчика. Офисы местных нотариальных контор и присяжных переводчиков, как правило, располагаются недалеко друг от друга. Поэтому вам не придется долго ждать приезда переводчика.
При определенных обстоятельствах должностные обязанности служащего нотариальной конторы может выполнить сотрудник консульства Турецкой Республики. Важное условие: предварительная запись на прием.
В доверенность на продажу/покупку недвижимости, оформление каких-либо документов для проведения сделки понадобится вклеить фото доверителя.
На практике процедура получения доверенности на недвижимость ничем не отличается, например, от доверенности на покупку автотранспортного средства. Основное отличие — возлагаемые на поверенного полномочия.
Генеральная доверенность в целях покупки или продажи апартаментов в Турции, как правило, ограничена одним календарным годом. Доверитель имеет возможность оформить документ сроком действия до 3-х лет, но не более.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Нужна ли доверенность в Турцию на ребенка?
По законам России, Украины наличие нотариального согласия одного из родителей на выезд ребенка за рубеж не нужно, если второй родитель не оформил запрет на выезд. Однако таможенная служба Турции может запросить данный документ в рамках программы по борьбе с торговлей людьми.
Как проверить доверенность в Турции?
Проверить турецкую доверенность можно, обратившись в так называемый реестр нотариальных документов. По указу Министерства Юстиции Турции, все нотариусы и консульства вносят в электронную базу все оформленные доверенности.
Можно ли оформить доверенность на авто в Турции?
Безусловно. Обратитесь к любому турецкому нотариусу и в присутствии поверенного и переводчика оформите документ.
Как оформить доверенность в Турции для России?
Нотариальная доверенность в Турции для России может быть оформлена двумя способами:
- при обращении в консульство Российской Федерации;
- в одной из нотариальных контор на территории Турции (доверенность понадобится перевести на русский язык и апостилировать в префектуре Kaymakamlık).
В районе Кестель, квартира 2+1, 110 м², 1 этаж, здание 2016 года, до моря 0 м, до центра 200 м, меблирована, прямой вид на море
2+1
110 м²
9724
Центр Аланьи, дуплекс 1+1, 60 м², 1 этаж, здание 2013 года, до моря 500 м, до центра 750 м, меблирован, с личной сауной и парковкой, Клеопатра. ВНЖ
1+1
60 м²
9723
143 000 €
Район Джикджилли, планировка 2+1, площадь 120 м², год постройки — 2012, до моря — 1400 м, до центра — 500 м, квартира меблирована. Есть подогрев пола в санузлах.
2+1
120 м²
9722
Район Авсаллар, планировка 1+1, площадь 65 м², 6 этаж, здание 2017 года, до моря 1000 м, до центра 700 м, полностью меблирована
1+1
65 м²
9721
В районе Тепе, отдельная вилла 3+1, 140 м², меблирована, 2 этажа, здание 2010 года, до моря 2500 м, до центра Аланьи 500 м, подходит для получения ВНЖ
3+1
140 м²
9720
Уютная квартира формата 1+1 всего в 750 метрах от моря и всего в 100 метрах от центра Аланьи.
1+1
55 м²
9719
Район Центр Аланьи, планировка 1+1, площадь 50 м², год постройки — 2020, расстояние до моря — 500 м, до центра — 250 м, квартира меблирована.
1+1
50 м²
9718
В районе Махмутлар, квартира 2+1, 115 м², меблирована, 3 этаж, здание 2008 года, до моря 150 м, до центра 50 м
2+1
115 м²
9717
Район Тосмур, планировка 2+1, площадь 70 м², год постройки — 2003, расстояние до моря — 50 м, до центра — 100 м, квартира без мебели.
2+1
70 м²
9716
Светлый дублекс 3+1 с чистовой отделкой, без мебели, в окружении природы, в 2 км от моря и в 1 км от центра.
3+1, Дуплекс
102 м²
9715
Комплекс с огромной территорией и отельной инфраструктурой
1+1
45 м²
9714
Современные апартаменты 125 кв.м. с мебелью и техникой по разумной стоимости
3+1
125 м²
9713
123 500 €
Апартаменты с 2 спальнями и тремя балконами. Район открыт для ВНЖ
2+1
110 м²
9712
Район Центр Аланьи, квартира 1+1, площадь 70 м², с мебелью, год постройки — 2014, до моря — 250 м, до центра — 0 м.
1+1
70 м²
9711
Район Махмутлар, квартира 1+1, площадь 50 м², без мебели, год постройки — 2024, до моря — 900 м, до центра — 400 м.
1+1
50 м²
9710
164 000 €
Район Оба, квартира 2+1, площадь 95 м², меблирована, год постройки — 2007, до моря — 50 м, до центра — 50 м.
2+1
95 м²
9709
148 500 €
Район Оба, квартира 2+1, площадь 100 м², меблирована, год постройки — 2006, до моря — 200 м, до центра — 150 м.
2+1
100 м²
9708
146 000 €
Район Джикджилли, квартира 1+1, площадь 70 м², меблирована, год постройки — 2012, до моря — 850 м, до центра — 150 м.
1+1
70 м²
9707
от 90 000 €
Район Оба, квартира 1+1, площадь 55 м², без мебели, год реновации — 2025, до моря — 300 м, до центра — 150 м. На разных этажах.
1+1
55 м²
9706
Современный дуплекс 2+1 с частичным видом на море и крепость, в комплексе премиум-класса, всего в 1 км от пляжа.
2+1
85 м²
9705
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
