Любая сделка купли-продажи жилья в Турции — это процедура, которая состоит из нескольких последовательных этапов. Несмотря на простоту и прозрачность процесса покупки, все действия строго регламентируются турецким законодательством и гарантируют иностранцам полноправное владение собственностью без рисков и переплат.
Встречаются ситуации, когда покупатель либо продавец не имеет возможности присутствовать при подготовке, подписании и оформлении документов купли-продажи. В этом случае законами Турции предусмотрена возможность представлять интересы одной из сторон сделки стороннему человеку, который может действовать на основании официальной нотариальной доверенности. Как в Турции сделать доверенность, какие виды документа доступны к оформлению иностранцам — на эти и другие актуальные вопросы вы найдете ответы в нашей статье.
Содержание статьи:
- Что такое доверенность в Турции
- Виды доверенности в Турции
- Как в Турции сделать доверенность
- Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
- Особенности оформления доверенности на недвижимость
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Что такое доверенность в Турции
Доверенность используется во всех цивилизованных странах мира для передачи определенного круга полномочий от доверителя к доверенному лицу. И Турецкая Республика в этом отношении не исключение.
Понятие о доверенности
Доверенность в Турции — документ, имеющий юридическую силу, который наделяет физическое либо юридическое лицо правом совершать действия от имени доверителя.
В частности, компетенции доверенности чаще всего распространяются на управление от вашего имени движимым и недвижимым имуществом, подписание правовых и финансовых документов.
Так, один из самых распространенных типов документа среди иностранных инвесторов в Турции — это доверенность на покупку недвижимости. Она, как правило, позволяет доверенному лицу совершать покупку и продажу собственности, заключать арендные контракты, оформлять ряд официальных бумаг в федеральных и частных учреждениях, то есть управлять имуществом в интересах представляемого.
Права и ограничения по турецкой доверенности
Прежде чем разобраться в правах и ограничениях по доверенности, давайте выясним, для чего нужен этот документ.
Без заверенной в нотариальной конторе доверенности в Турции не обойтись, если вы делегируете свои интересы при:
- проведении сделок с недвижимостью (не имеет никакого значения тип объекта — коммерческая, жилая собственность или земельный участок);
- подписании арендных контрактов;
- представлении интересов представляемого в суде и других правовых органах власти;
- вывозе или ввозе в Турцию автомобиля;
- передаче/получении пакета бумаг в учреждения управленческого аппарата государства;
- передоверии доверенности.
Основные права и ограничения на оформление и действие турецкой доверенности:
- Доверенное лицо — это обязательно дееспособный гражданин.
- Возраст — от 18 лет.
- Родственные узы между доверителем и поверенным не имеют никакого значения.
- Представляемый может письменно остановить действие доверенности в любое время.
- Если будет установлен факт давления при оформлении или доказано действие доверителя в состоянии сильного волнения, помрачения сознания, документ подлежит аннуляции.
- Аннулируется доверенность и в случае окончания периода действия.
Виды доверенности в Турции
В Турции существует большое количество видов доверенностей, в зависимости от целей оформления. К примеру, есть доверенности на наследство, ипотечное кредитование, прописку и выписку, подачу документов на гражданство и вид на жительство, покупку/продажу транспортного средства, разрешение бракоразводного процесса и пр.
Кроме того, основные виды доверенности в Турции по широте полномочий — это:
- простая;
- разовая;
- специальная;
- генеральная.
Простая доверенность может оформляться для совершения каких-либо простых действий, например, получения на почте писем. Сейчас такие документы используются крайне редко.
Разовые и специальные доверенности в обязательном порядке заверяются у нотариуса и необходимы для совершения одного действия, в основном в рамках обозначенного периода времени.
Генеральная доверенность оформляется на доверенное лицо для осуществления различных операций по управлению активами.
Кроме компетенций, в документе обязательна информация о дате и месте составления, сроке действия, паспортные данные обеих сторон (вместе с адресом прописки). Указывается, в каких учреждениях и организациях поверенный имеет право представлять интересы доверителя. Заверяется доверенность подписью нотариуса.
Газипаша — перспективное направление в регионе Алании, привлекающее внимание сочетанием морского побережья, городской инфраструктуры и удобной транспортной доступности.
1+0
20 м²
11093
Квартира 2+1 площадью 80 м² без мебели расположена на втором этаже дома 2022 года постройки в центре Алании, в квартале Сарай, рядом с пляжем Клеопатры. В квартире две спальни, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 550 м, до центра — 300 м.
2+1
80 м²
11092
Квартира 1+1 площадью 55 м² находится в центральной части Алании, в квартале Сарай, рядом с пляжем Клеопатры. Она расположена на втором этаже дома 2022 года постройки и передается без мебели. В планировке — гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 550 м, до центра — 300 м.
1+1
55 м²
11091
107 500 €
Квартира 1+1 площадью 60 м² в верхней части района Оба расположена на третьем этаже дома, построенного в 2024 году, и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 1000 м.
1+1
60 м²
11090
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Махмутлар расположена на пятом этаже дома 2009 года постройки. Из квартиры открывается вид на море, предусмотрена возможность оформления ВНЖ. Квартира передается с мебелью, включает гостиную, две спальни, один санузел и два балкона. Расстояние до моря — 200 м, до центра — 50 м.
2+1
110 м²
11089
Апартаменты-дуплекс 3+1 площадью 160 м² в районе Махмутлар расположены на девятом и десятом этажах дома 2023 года постройки. В планировке — гостиная, три спальни, три санузла и два балкона. Квартира передается без мебели и подходит для оформления гражданства. Расстояние до моря — 450 м, до центра — 100 м.
3+1, Дуплекс
160 м²
11088
Апартаменты 1+1 площадью 52 м² в районе Махмутлар расположены на втором этаже дома 2024 года постройки и передаются без мебели. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 800 м, до центра — 650 м.
1+1
52 м²
11087
Апартаменты 1+1 площадью 48 м² с мебелью находятся на пятом этаже дома 2014 года постройки в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. В квартире гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 700 м, до центра — 150 м. Объект подходит для оформления ВНЖ.
1+1
48 м²
11086
146 000 €
Квартира 1+1 площадью 58 м² в Нижней Обе, в Обагеле, расположена на третьем этаже дома 2016 года постройки и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один застекленный балкон. Расстояние до моря — 150 м, до центра — 100 м.
1+1
58 м²
11085
Апартаменты 1+1 площадью 70 м² в районе Махмутлар находятся на третьем этаже дома 2015 года постройки и передаются с мебелью. В квартире один санузел и два балкона. Расстояние до моря — 600 м, до центра — 300 м.
1+1
70 м²
11084
Квартира 1+1 площадью 52 м² расположена на втором этаже дома 2010 года постройки в районе Гюллерпынары, в центральной части Алании. Квартира передается с мебелью и подходит для ВНЖ. В планировке — гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 200 м, до центра — 100 м.
1+1
52 м²
11083
Садовый дуплекс 2+1 площадью 100 м² в районе Авсаллар занимает первый и второй этажи дома 2024 года постройки и передается без мебели. Планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 1000 м, до центра — 850 м.
2+1, Дуплекс
100 м²
11082
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 110 м² с мебелью расположены на девятом этаже десятиэтажного дома в районе Махмутлар. Дом построен в 2021 году. В двухуровневой квартире две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 550 м, до центра — 350 м.
2+1, Дуплекс
110 м²
11081
Квартира 1+1 площадью 40 м² в районе Кестель в Алании передается с мебелью. Она расположена на первом этаже дома 2015 года постройки, в 450 м от моря и 100 м от центра. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон.
1+1
40 м²
11080
220 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 112 м² в Верхней Обе расположены на четвертом этаже пятиэтажного дома, построенного в 2023 году. Квартира передается с новой мебелью класса люкс. Двухуровневая планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 1000 м.
2+1, Дуплекс
112 м²
11079
890 000 €
Трехуровневая вилла 6+2 площадью 300 м² в районе Оба в Алании передается с мебелью. В доме пять санузлов и шесть балконов, а на участке площадью 800 м² расположен дополнительный домик 1+0 для гостей или помощника. Вилла построена в 2024 году и занимает первый, второй и третий этажи. Расстояние до моря составляет 3000 м, до центра — 1000 м. Объект подходит для оформления ВНЖ и гражданства.
1+0, 6+2
300 м²
11078
181 000 €
Апартаменты-дуплекс 3+1 площадью 135 м² расположены на четвертом и пятом этажах дома 2010 года постройки в Нижней Обе, в Алании. Квартира передается с мебелью. В планировке предусмотрены три спальни, гостиная, два санузла, два балкона и терраса. До моря — 200 м, до центра — 100 м.
3+1, Дуплекс
135 м²
11077
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Махмутлар расположена на восьмом этаже дома 2023 года постройки и передается без мебели. В планировке предусмотрены гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 800 м, до центра — 500 м.
1+1
55 м²
11076
Дуплекс 4+1 площадью 196 м² с мебелью расположен на девятом этаже десятиэтажного дома 2010 года постройки в центре Алании, в квартале Джумхуриет. Двухуровневая планировка включает четыре спальни, гостиную, три санузла, один балкон и террасу. Расстояние до моря составляет 150 м, до центра — 50 м.
4+1, Дуплекс
196 м²
11075
Квартира 1+1 площадью 70 м² в районе Махмутлар находится на четвертом этаже дома 2018 года постройки. До моря — 500 м, до центра — 250 м. Квартира передается с мебелью; в планировке предусмотрены гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон.
1+1
70 м²
11074
Как в Турции сделать доверенность
Сделать документ в Турецкой Республике достаточно просто, обратившись к любому нотариусу. Если такой возможности нет, тогда можно оформить доверенность через консульство Турции.
На процедуре подготовки доверенности обязательно присутствие представляемого и доверенного.
Пошаговая инструкция оформлений доверенности в Турции:
- Выберите человека, которому полностью доверяете и согласуйте с ним возможность представлять ваши интересы. Иностранные инвесторы, планируя приобретение турецкой недвижимости, как правило, делегируют полномочия на заключение сделки купли-продажи своим ближайшим родственникам или специалистам риелторского агентства, с которым сотрудничают.
- Очертите круг полномочий.
- Подготовьте текст доверенности, обратившись к нотариусу, либо найдите стандартный документ в интернете.
- Внесите данные в форму, поставьте подпись, и, как того требует турецкое законодательство, заверьте в нотариальной конторе.
Копия формы доверенности передается поверенному в делах. Оригинал документа обязательно сохраняйте. В случае расширения либо сужения полномочий, изменения срока действия, обновите документ.
Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
Чтобы получить доверенность в одной из нотариальных контор Турции, при себе нужно иметь только свой паспорт и паспорт человека, на которого будут возложены полномочия представлять ваши интересы. Некоторые нотариусы запрашивают у клиентов индивидуальный налоговый номер.
Особенности оформления доверенности на недвижимость
В Турецкой Республике подготовка нотариальных доверенностей иностранцам для осуществления операций с недвижимым имуществом — распространенная и проверенная временем практика.
К форме доверенности на заключение сделки купли-продажи недвижимости не предъявляется никаких особых требований или стандартов. Если вы хотите ограничить круг полномочий доверенного лица, это обязательно следует указать в тексте.
Для оформления доверенности иностранным гражданином, который не владеет досконально турецким языком, понадобится присутствие присяжного переводчика. Офисы местных нотариальных контор и присяжных переводчиков, как правило, располагаются недалеко друг от друга. Поэтому вам не придется долго ждать приезда переводчика.
При определенных обстоятельствах должностные обязанности служащего нотариальной конторы может выполнить сотрудник консульства Турецкой Республики. Важное условие: предварительная запись на прием.
В доверенность на продажу/покупку недвижимости, оформление каких-либо документов для проведения сделки понадобится вклеить фото доверителя.
На практике процедура получения доверенности на недвижимость ничем не отличается, например, от доверенности на покупку автотранспортного средства. Основное отличие — возлагаемые на поверенного полномочия.
Генеральная доверенность в целях покупки или продажи апартаментов в Турции, как правило, ограничена одним календарным годом. Доверитель имеет возможность оформить документ сроком действия до 3-х лет, но не более.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Нужна ли доверенность в Турцию на ребенка?
По законам России, Украины наличие нотариального согласия одного из родителей на выезд ребенка за рубеж не нужно, если второй родитель не оформил запрет на выезд. Однако таможенная служба Турции может запросить данный документ в рамках программы по борьбе с торговлей людьми.
Как проверить доверенность в Турции?
Проверить турецкую доверенность можно, обратившись в так называемый реестр нотариальных документов. По указу Министерства Юстиции Турции, все нотариусы и консульства вносят в электронную базу все оформленные доверенности.
Можно ли оформить доверенность на авто в Турции?
Безусловно. Обратитесь к любому турецкому нотариусу и в присутствии поверенного и переводчика оформите документ.
Как оформить доверенность в Турции для России?
Нотариальная доверенность в Турции для России может быть оформлена двумя способами:
- при обращении в консульство Российской Федерации;
- в одной из нотариальных контор на территории Турции (доверенность понадобится перевести на русский язык и апостилировать в префектуре Kaymakamlık).
Газипаша — перспективное направление в регионе Алании, привлекающее внимание сочетанием морского побережья, городской инфраструктуры и удобной транспортной доступности.
1+0
20 м²
11093
Квартира 2+1 площадью 80 м² без мебели расположена на втором этаже дома 2022 года постройки в центре Алании, в квартале Сарай, рядом с пляжем Клеопатры. В квартире две спальни, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 550 м, до центра — 300 м.
2+1
80 м²
11092
Квартира 1+1 площадью 55 м² находится в центральной части Алании, в квартале Сарай, рядом с пляжем Клеопатры. Она расположена на втором этаже дома 2022 года постройки и передается без мебели. В планировке — гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 550 м, до центра — 300 м.
1+1
55 м²
11091
107 500 €
Квартира 1+1 площадью 60 м² в верхней части района Оба расположена на третьем этаже дома, построенного в 2024 году, и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 1000 м.
1+1
60 м²
11090
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Махмутлар расположена на пятом этаже дома 2009 года постройки. Из квартиры открывается вид на море, предусмотрена возможность оформления ВНЖ. Квартира передается с мебелью, включает гостиную, две спальни, один санузел и два балкона. Расстояние до моря — 200 м, до центра — 50 м.
2+1
110 м²
11089
Апартаменты-дуплекс 3+1 площадью 160 м² в районе Махмутлар расположены на девятом и десятом этажах дома 2023 года постройки. В планировке — гостиная, три спальни, три санузла и два балкона. Квартира передается без мебели и подходит для оформления гражданства. Расстояние до моря — 450 м, до центра — 100 м.
3+1, Дуплекс
160 м²
11088
Апартаменты 1+1 площадью 52 м² в районе Махмутлар расположены на втором этаже дома 2024 года постройки и передаются без мебели. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 800 м, до центра — 650 м.
1+1
52 м²
11087
Апартаменты 1+1 площадью 48 м² с мебелью находятся на пятом этаже дома 2014 года постройки в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. В квартире гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 700 м, до центра — 150 м. Объект подходит для оформления ВНЖ.
1+1
48 м²
11086
146 000 €
Квартира 1+1 площадью 58 м² в Нижней Обе, в Обагеле, расположена на третьем этаже дома 2016 года постройки и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один застекленный балкон. Расстояние до моря — 150 м, до центра — 100 м.
1+1
58 м²
11085
Апартаменты 1+1 площадью 70 м² в районе Махмутлар находятся на третьем этаже дома 2015 года постройки и передаются с мебелью. В квартире один санузел и два балкона. Расстояние до моря — 600 м, до центра — 300 м.
1+1
70 м²
11084
Квартира 1+1 площадью 52 м² расположена на втором этаже дома 2010 года постройки в районе Гюллерпынары, в центральной части Алании. Квартира передается с мебелью и подходит для ВНЖ. В планировке — гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 200 м, до центра — 100 м.
1+1
52 м²
11083
Садовый дуплекс 2+1 площадью 100 м² в районе Авсаллар занимает первый и второй этажи дома 2024 года постройки и передается без мебели. Планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 1000 м, до центра — 850 м.
2+1, Дуплекс
100 м²
11082
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 110 м² с мебелью расположены на девятом этаже десятиэтажного дома в районе Махмутлар. Дом построен в 2021 году. В двухуровневой квартире две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 550 м, до центра — 350 м.
2+1, Дуплекс
110 м²
11081
Квартира 1+1 площадью 40 м² в районе Кестель в Алании передается с мебелью. Она расположена на первом этаже дома 2015 года постройки, в 450 м от моря и 100 м от центра. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон.
1+1
40 м²
11080
220 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 112 м² в Верхней Обе расположены на четвертом этаже пятиэтажного дома, построенного в 2023 году. Квартира передается с новой мебелью класса люкс. Двухуровневая планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 1000 м.
2+1, Дуплекс
112 м²
11079
890 000 €
Трехуровневая вилла 6+2 площадью 300 м² в районе Оба в Алании передается с мебелью. В доме пять санузлов и шесть балконов, а на участке площадью 800 м² расположен дополнительный домик 1+0 для гостей или помощника. Вилла построена в 2024 году и занимает первый, второй и третий этажи. Расстояние до моря составляет 3000 м, до центра — 1000 м. Объект подходит для оформления ВНЖ и гражданства.
1+0, 6+2
300 м²
11078
181 000 €
Апартаменты-дуплекс 3+1 площадью 135 м² расположены на четвертом и пятом этажах дома 2010 года постройки в Нижней Обе, в Алании. Квартира передается с мебелью. В планировке предусмотрены три спальни, гостиная, два санузла, два балкона и терраса. До моря — 200 м, до центра — 100 м.
3+1, Дуплекс
135 м²
11077
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Махмутлар расположена на восьмом этаже дома 2023 года постройки и передается без мебели. В планировке предусмотрены гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 800 м, до центра — 500 м.
1+1
55 м²
11076
Дуплекс 4+1 площадью 196 м² с мебелью расположен на девятом этаже десятиэтажного дома 2010 года постройки в центре Алании, в квартале Джумхуриет. Двухуровневая планировка включает четыре спальни, гостиную, три санузла, один балкон и террасу. Расстояние до моря составляет 150 м, до центра — 50 м.
4+1, Дуплекс
196 м²
11075
Квартира 1+1 площадью 70 м² в районе Махмутлар находится на четвертом этаже дома 2018 года постройки. До моря — 500 м, до центра — 250 м. Квартира передается с мебелью; в планировке предусмотрены гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон.
1+1
70 м²
11074
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
