Любая сделка купли-продажи жилья в Турции — это процедура, которая состоит из нескольких последовательных этапов. Несмотря на простоту и прозрачность процесса покупки, все действия строго регламентируются турецким законодательством и гарантируют иностранцам полноправное владение собственностью без рисков и переплат.
Встречаются ситуации, когда покупатель либо продавец не имеет возможности присутствовать при подготовке, подписании и оформлении документов купли-продажи. В этом случае законами Турции предусмотрена возможность представлять интересы одной из сторон сделки стороннему человеку, который может действовать на основании официальной нотариальной доверенности. Как в Турции сделать доверенность, какие виды документа доступны к оформлению иностранцам — на эти и другие актуальные вопросы вы найдете ответы в нашей статье.
Содержание статьи:
- Что такое доверенность в Турции
- Виды доверенности в Турции
- Как в Турции сделать доверенность
- Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
- Особенности оформления доверенности на недвижимость
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Что такое доверенность в Турции
Доверенность используется во всех цивилизованных странах мира для передачи определенного круга полномочий от доверителя к доверенному лицу. И Турецкая Республика в этом отношении не исключение.
Понятие о доверенности
Доверенность в Турции — документ, имеющий юридическую силу, который наделяет физическое либо юридическое лицо правом совершать действия от имени доверителя.
В частности, компетенции доверенности чаще всего распространяются на управление от вашего имени движимым и недвижимым имуществом, подписание правовых и финансовых документов.
Так, один из самых распространенных типов документа среди иностранных инвесторов в Турции — это доверенность на покупку недвижимости. Она, как правило, позволяет доверенному лицу совершать покупку и продажу собственности, заключать арендные контракты, оформлять ряд официальных бумаг в федеральных и частных учреждениях, то есть управлять имуществом в интересах представляемого.
Права и ограничения по турецкой доверенности
Прежде чем разобраться в правах и ограничениях по доверенности, давайте выясним, для чего нужен этот документ.
Без заверенной в нотариальной конторе доверенности в Турции не обойтись, если вы делегируете свои интересы при:
- проведении сделок с недвижимостью (не имеет никакого значения тип объекта — коммерческая, жилая собственность или земельный участок);
- подписании арендных контрактов;
- представлении интересов представляемого в суде и других правовых органах власти;
- вывозе или ввозе в Турцию автомобиля;
- передаче/получении пакета бумаг в учреждения управленческого аппарата государства;
- передоверии доверенности.
Основные права и ограничения на оформление и действие турецкой доверенности:
- Доверенное лицо — это обязательно дееспособный гражданин.
- Возраст — от 18 лет.
- Родственные узы между доверителем и поверенным не имеют никакого значения.
- Представляемый может письменно остановить действие доверенности в любое время.
- Если будет установлен факт давления при оформлении или доказано действие доверителя в состоянии сильного волнения, помрачения сознания, документ подлежит аннуляции.
- Аннулируется доверенность и в случае окончания периода действия.
Виды доверенности в Турции
В Турции существует большое количество видов доверенностей, в зависимости от целей оформления. К примеру, есть доверенности на наследство, ипотечное кредитование, прописку и выписку, подачу документов на гражданство и вид на жительство, покупку/продажу транспортного средства, разрешение бракоразводного процесса и пр.
Кроме того, основные виды доверенности в Турции по широте полномочий — это:
- простая;
- разовая;
- специальная;
- генеральная.
Простая доверенность может оформляться для совершения каких-либо простых действий, например, получения на почте писем. Сейчас такие документы используются крайне редко.
Разовые и специальные доверенности в обязательном порядке заверяются у нотариуса и необходимы для совершения одного действия, в основном в рамках обозначенного периода времени.
Генеральная доверенность оформляется на доверенное лицо для осуществления различных операций по управлению активами.
Кроме компетенций, в документе обязательна информация о дате и месте составления, сроке действия, паспортные данные обеих сторон (вместе с адресом прописки). Указывается, в каких учреждениях и организациях поверенный имеет право представлять интересы доверителя. Заверяется доверенность подписью нотариуса.
Район Махмутлар, немеблированный дуплекс 2+1 площадью 115 м² в комплексе 2025 года, 500 метров до моря и 150 метров до центра района, с видом на море
2+1, Дуплекс
115 м²
10617
Центр Аланьи, меблированная квартира 1+1 площадью 57 м² в комплексе 2019 года, 350 метров до моря и 250 метров до центра, район центр Аланьи
1+1
57 м²
10616
Район Аланья, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2024 года, без мебели, 30 метров до моря и 200 метров до центра, подходит для долгосрочной аренды
1+1
55 м²
10615
Центр Аланьи, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в премиальном комплексе 2024 года, 250 метров до моря и 100 метров до центра, район центра Аланьи. Комплекс с обливным пляжем
1+1
50 м²
10614
Центр Аланьи, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в премиальном комплексе 2024 года, 250 метров до моря и 100 метров до центра, расположено в районе центра Аланьи.
1+1
50 м²
10613
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 52 м² в комплексе 2024 года, без мебели, расположена в 600 м от моря и в 300 м от центра района.
1+1
52 м²
10612
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1 площадью 75 м² в комплексе 2018 года, расположена в 450 м от моря и в 250 м от центра района.
1+1
75 м²
10611
Район Махмутлар, меблированная квартира 2+1 площадью 130 м² в комплексе 2007 года, удалённость от моря — 2400 м, от центра района — 1800 м.
2+1
130 м²
10610
Район Махмутлар, меблированная квартира 2+1 площадью 70 м² в комплексе 2018 года, первая береговая линия — 0 м до моря, 200 м до центра района.
2+1
70 м²
10609
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2020 года, 500 м до моря и 300 м до центра района.
1+1
50 м²
10608
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2024 года, без мебели, расположена в 1700 м от моря и в 1350 м от центра района.
1+1
55 м²
10607
Центр Аланьи, меблированная квартира 1+1 площадью 68 м² в доме 2014 года, расположена в 200 м от пляжа Клеопатры и в 100 м от центра.
1+1
68 м²
10606
106 000 €
Район Оба, без мебели, квартира 2+1 площадью 85 м² в комплексе 2025 года, 2 000 м до моря и 350 м до центра района.
2+1
85 м²
10605
Район Тосмур, меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2009 года, 850 м до моря и 600 м до центра района, подходит для оформления ВНЖ.
2+1
120 м²
10604
Район Тосмур, меблированная квартира 2+1 площадью 115 м² в комплексе 2009 года, 850 метров до моря и 600 метров до центра района.
2+1
115 м²
10603
159 500 €
Район Оба Нижняя, меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2014 года, расположена в 1200 м от моря и в 300 м от центра района.
2+1
120 м²
10601
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года, расположена в 1500 м от моря и в 750 м от центра района.
1+1
50 м²
10600
Район Бекташ, отдельно меблированная вилла 3+1 площадью 157 м², построена в 2023 году, расположена в 3000 м от моря и в 1500 м от центра района.
3+1
157 м²
10599
Центр Аланьи, меблированные апартаменты 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2024 года, расположены в 30 м от моря и в 200 м от центра
1+1
55 м²
10598
Центр Аланьи, меблированные апартаменты 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2022 года, расположены в 300 м от моря и в 150 м от центра.
1+1
55 м²
10597
Как в Турции сделать доверенность
Сделать документ в Турецкой Республике достаточно просто, обратившись к любому нотариусу. Если такой возможности нет, тогда можно оформить доверенность через консульство Турции.
На процедуре подготовки доверенности обязательно присутствие представляемого и доверенного.
Пошаговая инструкция оформлений доверенности в Турции:
- Выберите человека, которому полностью доверяете и согласуйте с ним возможность представлять ваши интересы. Иностранные инвесторы, планируя приобретение турецкой недвижимости, как правило, делегируют полномочия на заключение сделки купли-продажи своим ближайшим родственникам или специалистам риелторского агентства, с которым сотрудничают.
- Очертите круг полномочий.
- Подготовьте текст доверенности, обратившись к нотариусу, либо найдите стандартный документ в интернете.
- Внесите данные в форму, поставьте подпись, и, как того требует турецкое законодательство, заверьте в нотариальной конторе.
Копия формы доверенности передается поверенному в делах. Оригинал документа обязательно сохраняйте. В случае расширения либо сужения полномочий, изменения срока действия, обновите документ.
Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
Чтобы получить доверенность в одной из нотариальных контор Турции, при себе нужно иметь только свой паспорт и паспорт человека, на которого будут возложены полномочия представлять ваши интересы. Некоторые нотариусы запрашивают у клиентов индивидуальный налоговый номер.
Особенности оформления доверенности на недвижимость
В Турецкой Республике подготовка нотариальных доверенностей иностранцам для осуществления операций с недвижимым имуществом — распространенная и проверенная временем практика.
К форме доверенности на заключение сделки купли-продажи недвижимости не предъявляется никаких особых требований или стандартов. Если вы хотите ограничить круг полномочий доверенного лица, это обязательно следует указать в тексте.
Для оформления доверенности иностранным гражданином, который не владеет досконально турецким языком, понадобится присутствие присяжного переводчика. Офисы местных нотариальных контор и присяжных переводчиков, как правило, располагаются недалеко друг от друга. Поэтому вам не придется долго ждать приезда переводчика.
При определенных обстоятельствах должностные обязанности служащего нотариальной конторы может выполнить сотрудник консульства Турецкой Республики. Важное условие: предварительная запись на прием.
В доверенность на продажу/покупку недвижимости, оформление каких-либо документов для проведения сделки понадобится вклеить фото доверителя.
На практике процедура получения доверенности на недвижимость ничем не отличается, например, от доверенности на покупку автотранспортного средства. Основное отличие — возлагаемые на поверенного полномочия.
Генеральная доверенность в целях покупки или продажи апартаментов в Турции, как правило, ограничена одним календарным годом. Доверитель имеет возможность оформить документ сроком действия до 3-х лет, но не более.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Нужна ли доверенность в Турцию на ребенка?
По законам России, Украины наличие нотариального согласия одного из родителей на выезд ребенка за рубеж не нужно, если второй родитель не оформил запрет на выезд. Однако таможенная служба Турции может запросить данный документ в рамках программы по борьбе с торговлей людьми.
Как проверить доверенность в Турции?
Проверить турецкую доверенность можно, обратившись в так называемый реестр нотариальных документов. По указу Министерства Юстиции Турции, все нотариусы и консульства вносят в электронную базу все оформленные доверенности.
Можно ли оформить доверенность на авто в Турции?
Безусловно. Обратитесь к любому турецкому нотариусу и в присутствии поверенного и переводчика оформите документ.
Как оформить доверенность в Турции для России?
Нотариальная доверенность в Турции для России может быть оформлена двумя способами:
- при обращении в консульство Российской Федерации;
- в одной из нотариальных контор на территории Турции (доверенность понадобится перевести на русский язык и апостилировать в префектуре Kaymakamlık).
Район Махмутлар, немеблированный дуплекс 2+1 площадью 115 м² в комплексе 2025 года, 500 метров до моря и 150 метров до центра района, с видом на море
2+1, Дуплекс
115 м²
10617
Центр Аланьи, меблированная квартира 1+1 площадью 57 м² в комплексе 2019 года, 350 метров до моря и 250 метров до центра, район центр Аланьи
1+1
57 м²
10616
Район Аланья, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2024 года, без мебели, 30 метров до моря и 200 метров до центра, подходит для долгосрочной аренды
1+1
55 м²
10615
Центр Аланьи, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в премиальном комплексе 2024 года, 250 метров до моря и 100 метров до центра, район центра Аланьи. Комплекс с обливным пляжем
1+1
50 м²
10614
Центр Аланьи, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в премиальном комплексе 2024 года, 250 метров до моря и 100 метров до центра, расположено в районе центра Аланьи.
1+1
50 м²
10613
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 52 м² в комплексе 2024 года, без мебели, расположена в 600 м от моря и в 300 м от центра района.
1+1
52 м²
10612
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1 площадью 75 м² в комплексе 2018 года, расположена в 450 м от моря и в 250 м от центра района.
1+1
75 м²
10611
Район Махмутлар, меблированная квартира 2+1 площадью 130 м² в комплексе 2007 года, удалённость от моря — 2400 м, от центра района — 1800 м.
2+1
130 м²
10610
Район Махмутлар, меблированная квартира 2+1 площадью 70 м² в комплексе 2018 года, первая береговая линия — 0 м до моря, 200 м до центра района.
2+1
70 м²
10609
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2020 года, 500 м до моря и 300 м до центра района.
1+1
50 м²
10608
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2024 года, без мебели, расположена в 1700 м от моря и в 1350 м от центра района.
1+1
55 м²
10607
Центр Аланьи, меблированная квартира 1+1 площадью 68 м² в доме 2014 года, расположена в 200 м от пляжа Клеопатры и в 100 м от центра.
1+1
68 м²
10606
106 000 €
Район Оба, без мебели, квартира 2+1 площадью 85 м² в комплексе 2025 года, 2 000 м до моря и 350 м до центра района.
2+1
85 м²
10605
Район Тосмур, меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2009 года, 850 м до моря и 600 м до центра района, подходит для оформления ВНЖ.
2+1
120 м²
10604
Район Тосмур, меблированная квартира 2+1 площадью 115 м² в комплексе 2009 года, 850 метров до моря и 600 метров до центра района.
2+1
115 м²
10603
159 500 €
Район Оба Нижняя, меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2014 года, расположена в 1200 м от моря и в 300 м от центра района.
2+1
120 м²
10601
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года, расположена в 1500 м от моря и в 750 м от центра района.
1+1
50 м²
10600
Район Бекташ, отдельно меблированная вилла 3+1 площадью 157 м², построена в 2023 году, расположена в 3000 м от моря и в 1500 м от центра района.
3+1
157 м²
10599
Центр Аланьи, меблированные апартаменты 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2024 года, расположены в 30 м от моря и в 200 м от центра
1+1
55 м²
10598
Центр Аланьи, меблированные апартаменты 1+1 площадью 55 м² в комплексе 2022 года, расположены в 300 м от моря и в 150 м от центра.
1+1
55 м²
10597
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
