Любая сделка купли-продажи жилья в Турции — это процедура, которая состоит из нескольких последовательных этапов. Несмотря на простоту и прозрачность процесса покупки, все действия строго регламентируются турецким законодательством и гарантируют иностранцам полноправное владение собственностью без рисков и переплат.
Встречаются ситуации, когда покупатель либо продавец не имеет возможности присутствовать при подготовке, подписании и оформлении документов купли-продажи. В этом случае законами Турции предусмотрена возможность представлять интересы одной из сторон сделки стороннему человеку, который может действовать на основании официальной нотариальной доверенности. Как в Турции сделать доверенность, какие виды документа доступны к оформлению иностранцам — на эти и другие актуальные вопросы вы найдете ответы в нашей статье.
Содержание статьи:
- Что такое доверенность в Турции
- Виды доверенности в Турции
- Как в Турции сделать доверенность
- Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
- Особенности оформления доверенности на недвижимость
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Что такое доверенность в Турции
Доверенность используется во всех цивилизованных странах мира для передачи определенного круга полномочий от доверителя к доверенному лицу. И Турецкая Республика в этом отношении не исключение.
Понятие о доверенности
Доверенность в Турции — документ, имеющий юридическую силу, который наделяет физическое либо юридическое лицо правом совершать действия от имени доверителя.
В частности, компетенции доверенности чаще всего распространяются на управление от вашего имени движимым и недвижимым имуществом, подписание правовых и финансовых документов.
Так, один из самых распространенных типов документа среди иностранных инвесторов в Турции — это доверенность на покупку недвижимости. Она, как правило, позволяет доверенному лицу совершать покупку и продажу собственности, заключать арендные контракты, оформлять ряд официальных бумаг в федеральных и частных учреждениях, то есть управлять имуществом в интересах представляемого.
Права и ограничения по турецкой доверенности
Прежде чем разобраться в правах и ограничениях по доверенности, давайте выясним, для чего нужен этот документ.
Без заверенной в нотариальной конторе доверенности в Турции не обойтись, если вы делегируете свои интересы при:
- проведении сделок с недвижимостью (не имеет никакого значения тип объекта — коммерческая, жилая собственность или земельный участок);
- подписании арендных контрактов;
- представлении интересов представляемого в суде и других правовых органах власти;
- вывозе или ввозе в Турцию автомобиля;
- передаче/получении пакета бумаг в учреждения управленческого аппарата государства;
- передоверии доверенности.
Основные права и ограничения на оформление и действие турецкой доверенности:
- Доверенное лицо — это обязательно дееспособный гражданин.
- Возраст — от 18 лет.
- Родственные узы между доверителем и поверенным не имеют никакого значения.
- Представляемый может письменно остановить действие доверенности в любое время.
- Если будет установлен факт давления при оформлении или доказано действие доверителя в состоянии сильного волнения, помрачения сознания, документ подлежит аннуляции.
- Аннулируется доверенность и в случае окончания периода действия.
Виды доверенности в Турции
В Турции существует большое количество видов доверенностей, в зависимости от целей оформления. К примеру, есть доверенности на наследство, ипотечное кредитование, прописку и выписку, подачу документов на гражданство и вид на жительство, покупку/продажу транспортного средства, разрешение бракоразводного процесса и пр.
Кроме того, основные виды доверенности в Турции по широте полномочий — это:
- простая;
- разовая;
- специальная;
- генеральная.
Простая доверенность может оформляться для совершения каких-либо простых действий, например, получения на почте писем. Сейчас такие документы используются крайне редко.
Разовые и специальные доверенности в обязательном порядке заверяются у нотариуса и необходимы для совершения одного действия, в основном в рамках обозначенного периода времени.
Генеральная доверенность оформляется на доверенное лицо для осуществления различных операций по управлению активами.
Кроме компетенций, в документе обязательна информация о дате и месте составления, сроке действия, паспортные данные обеих сторон (вместе с адресом прописки). Указывается, в каких учреждениях и организациях поверенный имеет право представлять интересы доверителя. Заверяется доверенность подписью нотариуса.
181 500 €
Район Оба Нижняя, меблированная квартира 2+1, 100 m², дом 2006 года, до моря 150 м, до центра 200 м.
2+1
100 м²
10441
82 500 €
Район Оба, квартира 1+1, 45 m², без мебели, комплекс 2023 года, до моря 2000 м, до центра 1500 м.
1+1
45 м²
10440
Свободная квартира 1+1 в районе Каргыджак, 2023 года постройки, площадью 53 m², расположена в 100 м от моря и 300 м от центра района.
1+1
53 м²
10439
160 000 €
Район Джикджилли, меблированная квартира 2+1, 95 m², дом 2004 года, до моря 950 м, до центра 400 м.
2+1
95 м²
10438
185 000 €
Район Джикджилли, меблированная квартира 2+1, 115 m², дом 2014 года, до моря 900 м, до центра 750 м.
2+1
115 м²
10437
Район Авсаллар, меблированный дуплекс 2+1, 110 м², 2013 год постройки, два санузла, два балкона, до моря 600 м, до центра 350 м, с видом на море.
2+1, Дуплекс
110 м²
10436
Район Авсаллар, меблированная квартира 1+1, 65 m², комплекс 2017 года, до моря 700 м, до центра 500 м.
1+1
65 м²
10435
Район Авсаллар, меблированная квартира 1+1, 50 м², 2022 год постройки, 1 санузел, 1 балкон, до моря 900 м, до центра 600 м.
1+1
50 м²
10434
Меблированная квартира 1+1 в центре Аланьи, 2020 года постройки, площадью 55 m², расположена в 850 м от моря и в 500 м от центральной части района.
1+1
55 м²
10433
Уютная меблированная квартира 1+1, 48 m², в современном отельном комплексе в центре Аланьи. Есть балкон с горным видом, оборудованный санузел, комплекс с полной гостиничной инфраструктурой. До пляжа Клеопатры — 700 м, до центра — 150 м. Подходит для ВНЖ и гражданства.
1+1
48 м²
10432
Район Тосмур, квартира 2+1, 120 м², 2010 год постройки, два санузла, два балкона, до моря 800 м и до центра 700 м, меблированная.
2+1
120 м²
10431
Современная меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года постройки, всего 900 м от моря и 600 м от центра Авсаллара.
1+1
50 м²
10430
Комфортная меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года постройки, всего 900 м от моря и 600 м от центра Авсаллара.
1+1
50 м²
10429
Светлая меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в современном комплексе 2022 года постройки, всего 900 м от моря и 600 м от центра Авсаллара.
1+1
50 м²
10428
Светлая меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года постройки в Авсалларе, всего 900 м от моря и 600 м от центра.
1+1
50 м²
10427
Современная меблированная квартира 1+1 площадью 45 м² в новом комплексе 2024 года в районе Кестель, всего 700 м от моря и 400 м от центра.
1+1
45 м²
10426
118 000 €
Уютная меблированная квартира 2+1 площадью 100 м² в районе Оба (Обагёль), всего в 2 минутах ходьбы от моря и 150 м от центра.
2+1
100 м²
10424
Современная меблированная квартира 1+1 площадью 55 м² всего в 350 м от знаменитого пляжа Клеопатра и в 250 м от центра Алании.
1+1
55 м²
10423
71 500 €
Район Оба – Обагёль, квартира 1+1, 55 м², 2005 год постройки, до моря 200 м, до центра 100 м, меблированная, 1 санузел и балкон.
1+1
55 м²
10422
115 500 €
Район Оба, квартира 1+1, 60 м², 2023 год постройки, до моря 550 м, до центра 300 м, без мебели, 1 санузел и балкон.
1+1
60 м²
10421
Как в Турции сделать доверенность
Сделать документ в Турецкой Республике достаточно просто, обратившись к любому нотариусу. Если такой возможности нет, тогда можно оформить доверенность через консульство Турции.
На процедуре подготовки доверенности обязательно присутствие представляемого и доверенного.
Пошаговая инструкция оформлений доверенности в Турции:
- Выберите человека, которому полностью доверяете и согласуйте с ним возможность представлять ваши интересы. Иностранные инвесторы, планируя приобретение турецкой недвижимости, как правило, делегируют полномочия на заключение сделки купли-продажи своим ближайшим родственникам или специалистам риелторского агентства, с которым сотрудничают.
- Очертите круг полномочий.
- Подготовьте текст доверенности, обратившись к нотариусу, либо найдите стандартный документ в интернете.
- Внесите данные в форму, поставьте подпись, и, как того требует турецкое законодательство, заверьте в нотариальной конторе.
Копия формы доверенности передается поверенному в делах. Оригинал документа обязательно сохраняйте. В случае расширения либо сужения полномочий, изменения срока действия, обновите документ.
Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
Чтобы получить доверенность в одной из нотариальных контор Турции, при себе нужно иметь только свой паспорт и паспорт человека, на которого будут возложены полномочия представлять ваши интересы. Некоторые нотариусы запрашивают у клиентов индивидуальный налоговый номер.
Особенности оформления доверенности на недвижимость
В Турецкой Республике подготовка нотариальных доверенностей иностранцам для осуществления операций с недвижимым имуществом — распространенная и проверенная временем практика.
К форме доверенности на заключение сделки купли-продажи недвижимости не предъявляется никаких особых требований или стандартов. Если вы хотите ограничить круг полномочий доверенного лица, это обязательно следует указать в тексте.
Для оформления доверенности иностранным гражданином, который не владеет досконально турецким языком, понадобится присутствие присяжного переводчика. Офисы местных нотариальных контор и присяжных переводчиков, как правило, располагаются недалеко друг от друга. Поэтому вам не придется долго ждать приезда переводчика.
При определенных обстоятельствах должностные обязанности служащего нотариальной конторы может выполнить сотрудник консульства Турецкой Республики. Важное условие: предварительная запись на прием.
В доверенность на продажу/покупку недвижимости, оформление каких-либо документов для проведения сделки понадобится вклеить фото доверителя.
На практике процедура получения доверенности на недвижимость ничем не отличается, например, от доверенности на покупку автотранспортного средства. Основное отличие — возлагаемые на поверенного полномочия.
Генеральная доверенность в целях покупки или продажи апартаментов в Турции, как правило, ограничена одним календарным годом. Доверитель имеет возможность оформить документ сроком действия до 3-х лет, но не более.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Нужна ли доверенность в Турцию на ребенка?
По законам России, Украины наличие нотариального согласия одного из родителей на выезд ребенка за рубеж не нужно, если второй родитель не оформил запрет на выезд. Однако таможенная служба Турции может запросить данный документ в рамках программы по борьбе с торговлей людьми.
Как проверить доверенность в Турции?
Проверить турецкую доверенность можно, обратившись в так называемый реестр нотариальных документов. По указу Министерства Юстиции Турции, все нотариусы и консульства вносят в электронную базу все оформленные доверенности.
Можно ли оформить доверенность на авто в Турции?
Безусловно. Обратитесь к любому турецкому нотариусу и в присутствии поверенного и переводчика оформите документ.
Как оформить доверенность в Турции для России?
Нотариальная доверенность в Турции для России может быть оформлена двумя способами:
- при обращении в консульство Российской Федерации;
- в одной из нотариальных контор на территории Турции (доверенность понадобится перевести на русский язык и апостилировать в префектуре Kaymakamlık).
181 500 €
Район Оба Нижняя, меблированная квартира 2+1, 100 m², дом 2006 года, до моря 150 м, до центра 200 м.
2+1
100 м²
10441
82 500 €
Район Оба, квартира 1+1, 45 m², без мебели, комплекс 2023 года, до моря 2000 м, до центра 1500 м.
1+1
45 м²
10440
Свободная квартира 1+1 в районе Каргыджак, 2023 года постройки, площадью 53 m², расположена в 100 м от моря и 300 м от центра района.
1+1
53 м²
10439
160 000 €
Район Джикджилли, меблированная квартира 2+1, 95 m², дом 2004 года, до моря 950 м, до центра 400 м.
2+1
95 м²
10438
185 000 €
Район Джикджилли, меблированная квартира 2+1, 115 m², дом 2014 года, до моря 900 м, до центра 750 м.
2+1
115 м²
10437
Район Авсаллар, меблированный дуплекс 2+1, 110 м², 2013 год постройки, два санузла, два балкона, до моря 600 м, до центра 350 м, с видом на море.
2+1, Дуплекс
110 м²
10436
Район Авсаллар, меблированная квартира 1+1, 65 m², комплекс 2017 года, до моря 700 м, до центра 500 м.
1+1
65 м²
10435
Район Авсаллар, меблированная квартира 1+1, 50 м², 2022 год постройки, 1 санузел, 1 балкон, до моря 900 м, до центра 600 м.
1+1
50 м²
10434
Меблированная квартира 1+1 в центре Аланьи, 2020 года постройки, площадью 55 m², расположена в 850 м от моря и в 500 м от центральной части района.
1+1
55 м²
10433
Уютная меблированная квартира 1+1, 48 m², в современном отельном комплексе в центре Аланьи. Есть балкон с горным видом, оборудованный санузел, комплекс с полной гостиничной инфраструктурой. До пляжа Клеопатры — 700 м, до центра — 150 м. Подходит для ВНЖ и гражданства.
1+1
48 м²
10432
Район Тосмур, квартира 2+1, 120 м², 2010 год постройки, два санузла, два балкона, до моря 800 м и до центра 700 м, меблированная.
2+1
120 м²
10431
Современная меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года постройки, всего 900 м от моря и 600 м от центра Авсаллара.
1+1
50 м²
10430
Комфортная меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года постройки, всего 900 м от моря и 600 м от центра Авсаллара.
1+1
50 м²
10429
Светлая меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в современном комплексе 2022 года постройки, всего 900 м от моря и 600 м от центра Авсаллара.
1+1
50 м²
10428
Светлая меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2022 года постройки в Авсалларе, всего 900 м от моря и 600 м от центра.
1+1
50 м²
10427
Современная меблированная квартира 1+1 площадью 45 м² в новом комплексе 2024 года в районе Кестель, всего 700 м от моря и 400 м от центра.
1+1
45 м²
10426
118 000 €
Уютная меблированная квартира 2+1 площадью 100 м² в районе Оба (Обагёль), всего в 2 минутах ходьбы от моря и 150 м от центра.
2+1
100 м²
10424
Современная меблированная квартира 1+1 площадью 55 м² всего в 350 м от знаменитого пляжа Клеопатра и в 250 м от центра Алании.
1+1
55 м²
10423
71 500 €
Район Оба – Обагёль, квартира 1+1, 55 м², 2005 год постройки, до моря 200 м, до центра 100 м, меблированная, 1 санузел и балкон.
1+1
55 м²
10422
115 500 €
Район Оба, квартира 1+1, 60 м², 2023 год постройки, до моря 550 м, до центра 300 м, без мебели, 1 санузел и балкон.
1+1
60 м²
10421
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
