Любая сделка купли-продажи жилья в Турции — это процедура, которая состоит из нескольких последовательных этапов. Несмотря на простоту и прозрачность процесса покупки, все действия строго регламентируются турецким законодательством и гарантируют иностранцам полноправное владение собственностью без рисков и переплат.
Встречаются ситуации, когда покупатель либо продавец не имеет возможности присутствовать при подготовке, подписании и оформлении документов купли-продажи. В этом случае законами Турции предусмотрена возможность представлять интересы одной из сторон сделки стороннему человеку, который может действовать на основании официальной нотариальной доверенности. Как в Турции сделать доверенность, какие виды документа доступны к оформлению иностранцам — на эти и другие актуальные вопросы вы найдете ответы в нашей статье.
Содержание статьи:
- Что такое доверенность в Турции
- Виды доверенности в Турции
- Как в Турции сделать доверенность
- Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
- Особенности оформления доверенности на недвижимость
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Что такое доверенность в Турции
Доверенность используется во всех цивилизованных странах мира для передачи определенного круга полномочий от доверителя к доверенному лицу. И Турецкая Республика в этом отношении не исключение.
Понятие о доверенности
Доверенность в Турции — документ, имеющий юридическую силу, который наделяет физическое либо юридическое лицо правом совершать действия от имени доверителя.
В частности, компетенции доверенности чаще всего распространяются на управление от вашего имени движимым и недвижимым имуществом, подписание правовых и финансовых документов.
Так, один из самых распространенных типов документа среди иностранных инвесторов в Турции — это доверенность на покупку недвижимости. Она, как правило, позволяет доверенному лицу совершать покупку и продажу собственности, заключать арендные контракты, оформлять ряд официальных бумаг в федеральных и частных учреждениях, то есть управлять имуществом в интересах представляемого.
Права и ограничения по турецкой доверенности
Прежде чем разобраться в правах и ограничениях по доверенности, давайте выясним, для чего нужен этот документ.
Без заверенной в нотариальной конторе доверенности в Турции не обойтись, если вы делегируете свои интересы при:
- проведении сделок с недвижимостью (не имеет никакого значения тип объекта — коммерческая, жилая собственность или земельный участок);
- подписании арендных контрактов;
- представлении интересов представляемого в суде и других правовых органах власти;
- вывозе или ввозе в Турцию автомобиля;
- передаче/получении пакета бумаг в учреждения управленческого аппарата государства;
- передоверии доверенности.
Основные права и ограничения на оформление и действие турецкой доверенности:
- Доверенное лицо — это обязательно дееспособный гражданин.
- Возраст — от 18 лет.
- Родственные узы между доверителем и поверенным не имеют никакого значения.
- Представляемый может письменно остановить действие доверенности в любое время.
- Если будет установлен факт давления при оформлении или доказано действие доверителя в состоянии сильного волнения, помрачения сознания, документ подлежит аннуляции.
- Аннулируется доверенность и в случае окончания периода действия.
Виды доверенности в Турции
В Турции существует большое количество видов доверенностей, в зависимости от целей оформления. К примеру, есть доверенности на наследство, ипотечное кредитование, прописку и выписку, подачу документов на гражданство и вид на жительство, покупку/продажу транспортного средства, разрешение бракоразводного процесса и пр.
Кроме того, основные виды доверенности в Турции по широте полномочий — это:
- простая;
- разовая;
- специальная;
- генеральная.
Простая доверенность может оформляться для совершения каких-либо простых действий, например, получения на почте писем. Сейчас такие документы используются крайне редко.
Разовые и специальные доверенности в обязательном порядке заверяются у нотариуса и необходимы для совершения одного действия, в основном в рамках обозначенного периода времени.
Генеральная доверенность оформляется на доверенное лицо для осуществления различных операций по управлению активами.
Кроме компетенций, в документе обязательна информация о дате и месте составления, сроке действия, паспортные данные обеих сторон (вместе с адресом прописки). Указывается, в каких учреждениях и организациях поверенный имеет право представлять интересы доверителя. Заверяется доверенность подписью нотариуса.
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Сарай в Алании: пятый этаж, один балкон, дом 2019 года, 650 м до моря и 250 м до центра.
1+1
50 м²
10984
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар с мебелью, двумя санузлами и двумя балконами, на четвертом этаже, в 400 м от моря и 150 м от центра.
2+1
115 м²
10983
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Махмутлар: седьмой этаж, два санузла, два балкона, мебель в стоимости, 400 м до моря и 250 м до центра района.
2+1
110 м²
10982
Меблированная квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар: четвертый этаж, один балкон, 250 м до моря и 100 м до центра района, подходит для ВНЖ.
1+1
65 м²
10981
126 500 €
Квартира 2+1 площадью 90 м² в Джикджилли на пятом этаже дома 2004 года: один санузел, два балкона, мебель входит в стоимость, вид на море, природу и крепость Алании.
2+1
90 м²
10980
Квартира 2+1 площадью 90 м² в районе Махмутлар: первый этаж, уровень второго, 350 м до моря, 150 м до центра, мебель, два санузла и один балкон.
2+1
90 м²
10979
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар находится на пятом этаже, в 450 м от моря и в 250 м от центра; дом 2026 года, без мебели.
1+1
50 м²
10978
Меблированная вилла 4+1 в районе Тепе площадью 270 м² занимает два этажа и располагает четырьмя ванными комнатами, двумя балконами, бассейном и садом.
4+1
270 м²
10977
Квартира 1+1 площадью 75 м² в районе Махмутлар с отдельной кухней, мебелью, одним балконом и одним санузлом, на третьем этаже, в 200 м от моря и 50 м от центра.
1+1
75 м²
10976
Меблированный дуплекс 2+1 площадью 123 м² в районе Махмутлар расположен на десятом и одиннадцатом этажах дома 2025 года, в 1000 м от моря и 500 м от центра.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
123 м²
10975
Двухуровневая квартира 5+1 площадью 240 м² в районе Джумхуриет в Алании: третий и четвертый этажи, три санузла, два балкона, 0 м до моря и 50 м до центра.
5+1, Дуплекс
240 м²
10974
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² находится в районе Сарай в Аланье, на первом этаже дома 2022 года, в 550 м от моря и 300 м от центра.
1+1
50 м²
10973
Квартира 1+1 площадью 58 м² в районе Махмутлар находится на четвертом этаже дома 2024 года, в 500 м от моря и в 300 м от центра района.
1+1
58 м²
10972
Квартира 1+1 площадью 60 м² в Авсалларе расположена на втором этаже проекта с завершением строительства в 2025 году; предусмотрены один балкон, один санузел и инфраструктура для жителей.
1+1
60 м²
10971
Двухуровневая квартира 2+1 в Конаклы площадью 89 м²: два санузла, два балкона, бытовая техника, 300 м до моря и 500 м до центра района.
2+1, Дуплекс
89 м²
10970
Меблированный дуплекс 2+1 площадью 100 м² в районе Махмутлар расположен на четвертом и пятом этажах дома 2019 года, в 450 м от моря и 200 м от центра.
2+1, Дуплекс
100 м²
10969
Дуплекс 3+1 площадью 175 м² в районе Кестель занимает третий и четвертый этажи дома 2015 года, находится в 450 м от моря и в 100 м от центра района, передается с частичной мебелью.
3+1, Дуплекс
175 м²
10968
Меблированная квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар: второй этаж, вид на море, один балкон, дом 2018 года, до центра района 200 м.
1+1
60 м²
10967
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Кадыпаша в Алании: второй этаж, дом 2020 года, один балкон, один санузел, мебель входит в стоимость, до моря 850 м.
1+1
55 м²
10966
Квартира 1+1 площадью 65 м² в Кестеле находится на четвертом этаже дома 2015 года, в 100 м от моря и в 100 м от центра Кестеля; без мебели, с одним балконом.
1+1
65 м²
10965
Как в Турции сделать доверенность
Сделать документ в Турецкой Республике достаточно просто, обратившись к любому нотариусу. Если такой возможности нет, тогда можно оформить доверенность через консульство Турции.
На процедуре подготовки доверенности обязательно присутствие представляемого и доверенного.
Пошаговая инструкция оформлений доверенности в Турции:
- Выберите человека, которому полностью доверяете и согласуйте с ним возможность представлять ваши интересы. Иностранные инвесторы, планируя приобретение турецкой недвижимости, как правило, делегируют полномочия на заключение сделки купли-продажи своим ближайшим родственникам или специалистам риелторского агентства, с которым сотрудничают.
- Очертите круг полномочий.
- Подготовьте текст доверенности, обратившись к нотариусу, либо найдите стандартный документ в интернете.
- Внесите данные в форму, поставьте подпись, и, как того требует турецкое законодательство, заверьте в нотариальной конторе.
Копия формы доверенности передается поверенному в делах. Оригинал документа обязательно сохраняйте. В случае расширения либо сужения полномочий, изменения срока действия, обновите документ.
Необходимые документы для оформления доверенности в Турции
Чтобы получить доверенность в одной из нотариальных контор Турции, при себе нужно иметь только свой паспорт и паспорт человека, на которого будут возложены полномочия представлять ваши интересы. Некоторые нотариусы запрашивают у клиентов индивидуальный налоговый номер.
Особенности оформления доверенности на недвижимость
В Турецкой Республике подготовка нотариальных доверенностей иностранцам для осуществления операций с недвижимым имуществом — распространенная и проверенная временем практика.
К форме доверенности на заключение сделки купли-продажи недвижимости не предъявляется никаких особых требований или стандартов. Если вы хотите ограничить круг полномочий доверенного лица, это обязательно следует указать в тексте.
Для оформления доверенности иностранным гражданином, который не владеет досконально турецким языком, понадобится присутствие присяжного переводчика. Офисы местных нотариальных контор и присяжных переводчиков, как правило, располагаются недалеко друг от друга. Поэтому вам не придется долго ждать приезда переводчика.
При определенных обстоятельствах должностные обязанности служащего нотариальной конторы может выполнить сотрудник консульства Турецкой Республики. Важное условие: предварительная запись на прием.
В доверенность на продажу/покупку недвижимости, оформление каких-либо документов для проведения сделки понадобится вклеить фото доверителя.
На практике процедура получения доверенности на недвижимость ничем не отличается, например, от доверенности на покупку автотранспортного средства. Основное отличие — возлагаемые на поверенного полномочия.
Генеральная доверенность в целях покупки или продажи апартаментов в Турции, как правило, ограничена одним календарным годом. Доверитель имеет возможность оформить документ сроком действия до 3-х лет, но не более.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Нужна ли доверенность в Турцию на ребенка?
По законам России, Украины наличие нотариального согласия одного из родителей на выезд ребенка за рубеж не нужно, если второй родитель не оформил запрет на выезд. Однако таможенная служба Турции может запросить данный документ в рамках программы по борьбе с торговлей людьми.
Как проверить доверенность в Турции?
Проверить турецкую доверенность можно, обратившись в так называемый реестр нотариальных документов. По указу Министерства Юстиции Турции, все нотариусы и консульства вносят в электронную базу все оформленные доверенности.
Можно ли оформить доверенность на авто в Турции?
Безусловно. Обратитесь к любому турецкому нотариусу и в присутствии поверенного и переводчика оформите документ.
Как оформить доверенность в Турции для России?
Нотариальная доверенность в Турции для России может быть оформлена двумя способами:
- при обращении в консульство Российской Федерации;
- в одной из нотариальных контор на территории Турции (доверенность понадобится перевести на русский язык и апостилировать в префектуре Kaymakamlık).
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Сарай в Алании: пятый этаж, один балкон, дом 2019 года, 650 м до моря и 250 м до центра.
1+1
50 м²
10984
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар с мебелью, двумя санузлами и двумя балконами, на четвертом этаже, в 400 м от моря и 150 м от центра.
2+1
115 м²
10983
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Махмутлар: седьмой этаж, два санузла, два балкона, мебель в стоимости, 400 м до моря и 250 м до центра района.
2+1
110 м²
10982
Меблированная квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар: четвертый этаж, один балкон, 250 м до моря и 100 м до центра района, подходит для ВНЖ.
1+1
65 м²
10981
126 500 €
Квартира 2+1 площадью 90 м² в Джикджилли на пятом этаже дома 2004 года: один санузел, два балкона, мебель входит в стоимость, вид на море, природу и крепость Алании.
2+1
90 м²
10980
Квартира 2+1 площадью 90 м² в районе Махмутлар: первый этаж, уровень второго, 350 м до моря, 150 м до центра, мебель, два санузла и один балкон.
2+1
90 м²
10979
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар находится на пятом этаже, в 450 м от моря и в 250 м от центра; дом 2026 года, без мебели.
1+1
50 м²
10978
Меблированная вилла 4+1 в районе Тепе площадью 270 м² занимает два этажа и располагает четырьмя ванными комнатами, двумя балконами, бассейном и садом.
4+1
270 м²
10977
Квартира 1+1 площадью 75 м² в районе Махмутлар с отдельной кухней, мебелью, одним балконом и одним санузлом, на третьем этаже, в 200 м от моря и 50 м от центра.
1+1
75 м²
10976
Меблированный дуплекс 2+1 площадью 123 м² в районе Махмутлар расположен на десятом и одиннадцатом этажах дома 2025 года, в 1000 м от моря и 500 м от центра.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
123 м²
10975
Двухуровневая квартира 5+1 площадью 240 м² в районе Джумхуриет в Алании: третий и четвертый этажи, три санузла, два балкона, 0 м до моря и 50 м до центра.
5+1, Дуплекс
240 м²
10974
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² находится в районе Сарай в Аланье, на первом этаже дома 2022 года, в 550 м от моря и 300 м от центра.
1+1
50 м²
10973
Квартира 1+1 площадью 58 м² в районе Махмутлар находится на четвертом этаже дома 2024 года, в 500 м от моря и в 300 м от центра района.
1+1
58 м²
10972
Квартира 1+1 площадью 60 м² в Авсалларе расположена на втором этаже проекта с завершением строительства в 2025 году; предусмотрены один балкон, один санузел и инфраструктура для жителей.
1+1
60 м²
10971
Двухуровневая квартира 2+1 в Конаклы площадью 89 м²: два санузла, два балкона, бытовая техника, 300 м до моря и 500 м до центра района.
2+1, Дуплекс
89 м²
10970
Меблированный дуплекс 2+1 площадью 100 м² в районе Махмутлар расположен на четвертом и пятом этажах дома 2019 года, в 450 м от моря и 200 м от центра.
2+1, Дуплекс
100 м²
10969
Дуплекс 3+1 площадью 175 м² в районе Кестель занимает третий и четвертый этажи дома 2015 года, находится в 450 м от моря и в 100 м от центра района, передается с частичной мебелью.
3+1, Дуплекс
175 м²
10968
Меблированная квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар: второй этаж, вид на море, один балкон, дом 2018 года, до центра района 200 м.
1+1
60 м²
10967
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Кадыпаша в Алании: второй этаж, дом 2020 года, один балкон, один санузел, мебель входит в стоимость, до моря 850 м.
1+1
55 м²
10966
Квартира 1+1 площадью 65 м² в Кестеле находится на четвертом этаже дома 2015 года, в 100 м от моря и в 100 м от центра Кестеля; без мебели, с одним балконом.
1+1
65 м²
10965
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
