Турецкая Республика сегодня — одна из самых популярных стран для покупки недвижимости и иммиграции среди русскоязычных иностранцев и граждан многих других государств. Получив право собственности на турецкие апартаменты, владельцы могут претендовать на ВНЖ и второй паспорт за инвестиции.
В процессе покупки наши клиенты задаются вопросами: «Сколько стоит коммуналка в Турции, и в какую сумму обходится ежемесячное содержание квартиры?»
С этой информацией рекомендуем ознакомиться еще на этапе выбора подходящего объекта. Все подробности вы найдете в нашей экспертной публикации.
Содержание статьи:
Коммунальные услуги в Турции
Коммунальные платежи в Турции на порядок ниже, чем в большинстве стран Европы. Тем не менее бюджет на содержание турецких апартаментов следует подсчитать заблаговременно и выбирать объект исходя из запланированной суммы.
Коммунальные услуги в Турции представлены стандартными статьями расходов. Собственники ежемесячно оплачивают счета по:
- электроэнергии;
- воде;
- газу;
- отоплению;
- вывозу мусора.
Кроме того, вносится плата за aidat или обслуживание внутренней инфраструктуры дома. Размер айдата зависит от статуса и инфраструктуры жилого комплекса.
Все квартиры в Турции оборудованы приборами учета — счетчиками. То есть оплата коммуналки ведется на основании данных о потреблении на счетчиках.
Электроэнергия
Как мы уже отмечали, тарифы на электроэнергию в курортной стране ниже, чем в большинстве европейских держав. Но с учетом довольно жаркого климата в турецких апартаментах летом практически круглосуточно работают системы кондиционирования, на которые и приходится основная часть потребленной электроэнергии. Чтобы сэкономить, местные граждане и иностранцы приобретают менее энергоемкую бытовую технику, энергосберегающие источники света, используют стиральные машины в ночное время.
Сколько стоит в Турции электричество? Всё зависит от интенсивности использования: чем ниже расход, тем меньше тарифы. Кроме того, абонентам доступны три тарифных плана:
- пиковый;
- ночной;
- дневной.
В 2023 году стоимость электроэнергии в Турции (без учета налогов) составляет:
- 1,37 ₺, если потребление не превышает 150 кВт/месяц.
- 2,06 ₺, если потребление более 150 кВт/месяц.
Помимо суммы за использованный энергоресурс, в платежках указывается ряд налогов. А именно:
- KDV, или налог на добавленную стоимость, начисляется с учетом потребления, административного взноса и др.
- ВТV, или налог, который рассчитывается с привязкой к тарифной группе и зависит от принадлежности к тому или иному муниципалитету страны.
- ТRТ — действует на основании Закона №3093 и включает определенную ставку для радио и ТВ (около 2% от активной энергии).
- Enerji Fonu — регламентируется статьей Приложения 2 Закона №3291, согласно которой 1% энергии должен передаваться Министерству энергетики и природных ресурсов для поддержания государственных объектов, исследований и разработок.
Итоговая сумма налогов, которая добавляется к индивидуальному счету на электричество, составляет порядка 15–40 ₺.
Тарифы на электроэнергию могут меняться, поэтому рекомендуем для уточнения актуальной информации переходить на официальный сайт Энергетического атласа Турции по ссылке.
Счета за электричество приходят собственникам на электронную почту, которая была указана в договоре с энергоснабжающей компанией.
Вода
В коммунальные платежи в Турции входит оплата потребленной воды собственниками недвижимости. В курортной стране не предусмотрен общий тариф. Определяют стоимость кубометра воды муниципальные органы власти. При этом учитывается коэффициент активного потребления: чем больше ресурса использовано, тем выше тарификация. Так, в Алании и Анталии 1 кубометр воды обходится жителям ориентировочно в 8,25 ₺, а в Стамбуле — приблизительно 5,5 ₺.
В каждом доме установлен счетчик холодной воды. Централизованный нагрев и подача горячей воды в Турецкой Республике не предусмотрены. Для этого в домах устанавливаются электрические бойлеры.
Кроме «чистого» потребления воды, в платежку входит несколько обязательных налогов:
- КDV, или НДС;
- Atık Su, или налог за услуги водоотведения;
- ÇTV Katı Atık, или взнос за твердые отходы.
По итогу индивидуальный счет за воду, с учетом налогов, увеличивается на 40–50%.
Тосмур, 1+1, 60 м², 1 этаж, декабрь 2023 года, 400 м до моря и 200 м до центра, меблированная, современный комплекс с полной инфраструктурой.
1+1
60 м²
10706
Махмутлар, 2+1, 110 м², 10 этаж, 2015 год, 500 м до моря и 250 м до центра, меблированная, панорамные окна, развитая инфраструктура комплекса.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
110 м²
10705
Каргыджак, 4+1 дуплекс, 300 м², 2 этажа (1–2), 2015 год, 5000 м до моря и 2500 м до центра, меблированная, собственная приватная инфраструктура.
3+1, Дуплекс
300 м²
10704
Тюрклер, 1+1, 58 м², 4 этаж, сдача 2025 год, 300 м до моря и 200 м до центра, панорамные окна, краткосрочная аренда разрешена, без мебели.
1+1
58 м²
10703
Тюрклер, 2+1, 136 м², 3 этаж, сдача в 2025 году, 300 м до моря и 200 м до центра, 3 санузла и 3 балкона, без мебели, комплекс с инфраструктурой уровня 5★.
2+1
136 м²
10702
Махмутлар, 1+1, 55 м², 3 этаж, дом 2023 года, 550 м до моря и 200 м до центра района, без мебели, комплекс с расширенной инфраструктурой.
1+1
55 м²
10701
Район Махмутлар, 2+1, 90 м², 1 этаж (как 2-й), дом 2015 года, 350 м до моря и 200 м до центра района, меблированная.
2+1
90 м²
10700
Район Махмутлар, 2+1 дуплекс, 80 м², 5–6 этажи, дом 2019 года, 300 м до моря и 200 м до центра района, без мебели.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
80 м²
10699
121 000 €
Район Обагёль, 2+1, 90 м², 3 этаж, дом 2015 года, 350 м до моря и 200 м до центра района, меблированная.
2+1
90 м²
10698
Район Махмутлар, 2+1, 120 м², 5 этаж, дом 2005 года, 300 м до моря и 100 м до центра района, меблированная.
2+1
120 м²
10697
Район Махмутлар, 2+1, 75 м², 2 этаж, дом 2000 года, 400 м до моря и 250 м до центра района, без мебели, требует ремонта.
2+1
75 м²
10696
Район Махмутлар, 1+1, 60 м², 10 этаж, дом 2018 года, 500 м до моря и 200 м до центра района, меблированная.
1+1
60 м²
10695
Район Махмутлар, 2+1, 100 м², 9 этаж, комплекс 2017 года, 600 м до моря и 300 м до центра района, меблированная, вид на море.
2+1
100 м²
10694
Район Махмутлар, 3+1 дуплекс, 155 м², 8–9 этажи, комплекс 2019 года, 300 м до моря и 250 м до центра района.
3+1, Пентхаус
155 м²
10693
Район Махмутлар, меблированная 1+0, 35 м², 2016 год постройки, до моря 250 м
1+0
35 м²
10692
Квартира 1+1, 54 м², в комплексе 2022 года постройки в Авсалларе — 1400 м до моря и 1250 м до центра.
1+1
54 м²
10691
Новые квартиры 1+1, 2+1 и 3+1 в жилом комплексе 2026 года постройки, всего в 600 м от моря и 100 м от центра Лара.
1+1, 2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
45-151 м²
10690
Апартаменты 1+1, 60 м², в комплексе 2015 года постройки — первая линия у моря (0 м), 250 м до центра Махмутлара, с мебелью и видом на Средиземное море.
1+1
60 м²
10689
Просторная квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2009 года — 850 м до моря и 600 м до центра района Тосмур.
2+1
110 м²
10688
198 000 €
Район Оба, 3+1, 120 м², комплекс 2014 года, меблированная, 750 м до моря и 500 м до центра района, подходит для ВНЖ.
3+1
120 м²
10687
Газ
Газ централизованно поставляют к жилым кварталам лишь в отдельных регионах Турецкой Республики. Владельцы, как правило, приобретают обычные газовые баллоны по цене в среднем 180 ₺ за 1 штуку. На одну семью баллона такого объема достаточно на несколько месяцев.
Отопление
Наверняка наши читатели уже знают, что централизованное отопление в Турции во многих регионах отсутствует. Всё дело в том, что в южных курортных областях страны среднесуточная температура воздуха редко опускается ниже +10… +15 °С. На севере государства, где в некоторых районах зимой холодно и столбик термометра опускается ниже нуля, предусмотрены системы обогрева жилья.
В целом же в республике есть несколько вариантов отопления жилых помещений:
- установка отопительного газового или твердотопливного котла на дом;
- монтаж газовых котлов в каждой квартире, при условии наличия центральной подачи газа;
- использование котлов и печей, которые работают на разном топливе — от дров и угля до пеллетов (как правило, такие варианты встречаются только в объектах старого жилого фонда);
- кондиционеры и электрические обогреватели — именно этот вариант самый распространенный в жилых комплексах Средиземноморья и других курортных городах.
То есть отчасти тарифы на отопление можно приравнять к цене газа. В бытовых целях стоимость потребления составит около 2–3 ₺/1 литр. Однако правительство старается компенсировать растущие тарифы на природный газ, поэтому зачастую около 70% использованного ресурса в быту оплачивается из государственного бюджета.
Вывоз мусора
В Турции собственники вместе с ежегодным налогом на недвижимое имущество уплачивают налог на вывоз мусора, сумма которого обусловлена потреблением воды:
- В больших городах тариф для апартаментов составляет 0,68 ₺ за 1 м3 воды.
- В других населенных пунктах — 0,5 ₺ за 1 м3 воды.
На владельцев коммерческих помещений указанная тарификация не распространяется. Они платят налог исходя из объема мусора.
Как оплачивать коммунальные платежи
Коммуналка в Турции оплачивается несколькими способами:
- Платежи принимаются в отделениях почты РТТ по месту проживания.
- Принимают оплату коммунальных услуг все турецкие банки.
- Владельцы могут воспользоваться интернет-банкингом или банкоматами.
- Также есть возможность оплачивать счета за коммуналку в магазинах Şok.
Важно помнить!
Деньги поступают на счета коммунальных компаний на протяжении 3-х рабочих дней. Во избежание просрочки платежей и начисления пени рекомендуется оплачивать счета заблаговременно.
Штрафы за неуплату коммуналки
В Турции строго контролируется своевременная оплата коммуналки. Просрочка платежа может привести к прекращению поставки коммунальных услуг, начислению пени и штрафа.
Так, если в обозначенный на счете-фактуре срок платеж не поступит на расчетный счет коммунального предприятия, электричество или вода абоненту будут отключены в автоматическом режиме с опломбированием счетчика. Возобновление подачи ресурса возможно только после погашения задолженности и пени за обслуживание.
Как видите, коммунальные платежи в Турции сравнительно небольшие, и их аккуратная, своевременная оплата гарантирует вам спокойную и комфортную жизнь в собственных апартаментах на берегу Средиземного моря.
Если вы являетесь клиентом компании Point Property и вам нужна помощь в оформлении документов на предоставление коммунальных услуг, оплате счетов или налогов, вы можете обратиться к специалистам нашего агентства. В рамках услуг послепродажного сервиса мы займемся управлением вашей собственности, чтобы вы могли в полной мере наслаждаться своей новой недвижимостью.
Тосмур, 1+1, 60 м², 1 этаж, декабрь 2023 года, 400 м до моря и 200 м до центра, меблированная, современный комплекс с полной инфраструктурой.
1+1
60 м²
10706
Махмутлар, 2+1, 110 м², 10 этаж, 2015 год, 500 м до моря и 250 м до центра, меблированная, панорамные окна, развитая инфраструктура комплекса.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
110 м²
10705
Каргыджак, 4+1 дуплекс, 300 м², 2 этажа (1–2), 2015 год, 5000 м до моря и 2500 м до центра, меблированная, собственная приватная инфраструктура.
3+1, Дуплекс
300 м²
10704
Тюрклер, 1+1, 58 м², 4 этаж, сдача 2025 год, 300 м до моря и 200 м до центра, панорамные окна, краткосрочная аренда разрешена, без мебели.
1+1
58 м²
10703
Тюрклер, 2+1, 136 м², 3 этаж, сдача в 2025 году, 300 м до моря и 200 м до центра, 3 санузла и 3 балкона, без мебели, комплекс с инфраструктурой уровня 5★.
2+1
136 м²
10702
Махмутлар, 1+1, 55 м², 3 этаж, дом 2023 года, 550 м до моря и 200 м до центра района, без мебели, комплекс с расширенной инфраструктурой.
1+1
55 м²
10701
Район Махмутлар, 2+1, 90 м², 1 этаж (как 2-й), дом 2015 года, 350 м до моря и 200 м до центра района, меблированная.
2+1
90 м²
10700
Район Махмутлар, 2+1 дуплекс, 80 м², 5–6 этажи, дом 2019 года, 300 м до моря и 200 м до центра района, без мебели.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
80 м²
10699
121 000 €
Район Обагёль, 2+1, 90 м², 3 этаж, дом 2015 года, 350 м до моря и 200 м до центра района, меблированная.
2+1
90 м²
10698
Район Махмутлар, 2+1, 120 м², 5 этаж, дом 2005 года, 300 м до моря и 100 м до центра района, меблированная.
2+1
120 м²
10697
Район Махмутлар, 2+1, 75 м², 2 этаж, дом 2000 года, 400 м до моря и 250 м до центра района, без мебели, требует ремонта.
2+1
75 м²
10696
Район Махмутлар, 1+1, 60 м², 10 этаж, дом 2018 года, 500 м до моря и 200 м до центра района, меблированная.
1+1
60 м²
10695
Район Махмутлар, 2+1, 100 м², 9 этаж, комплекс 2017 года, 600 м до моря и 300 м до центра района, меблированная, вид на море.
2+1
100 м²
10694
Район Махмутлар, 3+1 дуплекс, 155 м², 8–9 этажи, комплекс 2019 года, 300 м до моря и 250 м до центра района.
3+1, Пентхаус
155 м²
10693
Район Махмутлар, меблированная 1+0, 35 м², 2016 год постройки, до моря 250 м
1+0
35 м²
10692
Квартира 1+1, 54 м², в комплексе 2022 года постройки в Авсалларе — 1400 м до моря и 1250 м до центра.
1+1
54 м²
10691
Новые квартиры 1+1, 2+1 и 3+1 в жилом комплексе 2026 года постройки, всего в 600 м от моря и 100 м от центра Лара.
1+1, 2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
45-151 м²
10690
Апартаменты 1+1, 60 м², в комплексе 2015 года постройки — первая линия у моря (0 м), 250 м до центра Махмутлара, с мебелью и видом на Средиземное море.
1+1
60 м²
10689
Просторная квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2009 года — 850 м до моря и 600 м до центра района Тосмур.
2+1
110 м²
10688
198 000 €
Район Оба, 3+1, 120 м², комплекс 2014 года, меблированная, 750 м до моря и 500 м до центра района, подходит для ВНЖ.
3+1
120 м²
10687
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
