Турецкая Республика сегодня — одна из самых популярных стран для покупки недвижимости и иммиграции среди русскоязычных иностранцев и граждан многих других государств. Получив право собственности на турецкие апартаменты, владельцы могут претендовать на ВНЖ и второй паспорт за инвестиции.
В процессе покупки наши клиенты задаются вопросами: «Сколько стоит коммуналка в Турции, и в какую сумму обходится ежемесячное содержание квартиры?»
С этой информацией рекомендуем ознакомиться еще на этапе выбора подходящего объекта. Все подробности вы найдете в нашей экспертной публикации.
Содержание статьи:
Коммунальные услуги в Турции
Коммунальные платежи в Турции на порядок ниже, чем в большинстве стран Европы. Тем не менее бюджет на содержание турецких апартаментов следует подсчитать заблаговременно и выбирать объект исходя из запланированной суммы.
Коммунальные услуги в Турции представлены стандартными статьями расходов. Собственники ежемесячно оплачивают счета по:
- электроэнергии;
- воде;
- газу;
- отоплению;
- вывозу мусора.
Кроме того, вносится плата за aidat или обслуживание внутренней инфраструктуры дома. Размер айдата зависит от статуса и инфраструктуры жилого комплекса.
Все квартиры в Турции оборудованы приборами учета — счетчиками. То есть оплата коммуналки ведется на основании данных о потреблении на счетчиках.
Электроэнергия
Как мы уже отмечали, тарифы на электроэнергию в курортной стране ниже, чем в большинстве европейских держав. Но с учетом довольно жаркого климата в турецких апартаментах летом практически круглосуточно работают системы кондиционирования, на которые и приходится основная часть потребленной электроэнергии. Чтобы сэкономить, местные граждане и иностранцы приобретают менее энергоемкую бытовую технику, энергосберегающие источники света, используют стиральные машины в ночное время.
Сколько стоит в Турции электричество? Всё зависит от интенсивности использования: чем ниже расход, тем меньше тарифы. Кроме того, абонентам доступны три тарифных плана:
- пиковый;
- ночной;
- дневной.
В 2023 году стоимость электроэнергии в Турции (без учета налогов) составляет:
- 1,37 ₺, если потребление не превышает 150 кВт/месяц.
- 2,06 ₺, если потребление более 150 кВт/месяц.
Помимо суммы за использованный энергоресурс, в платежках указывается ряд налогов. А именно:
- KDV, или налог на добавленную стоимость, начисляется с учетом потребления, административного взноса и др.
- ВТV, или налог, который рассчитывается с привязкой к тарифной группе и зависит от принадлежности к тому или иному муниципалитету страны.
- ТRТ — действует на основании Закона №3093 и включает определенную ставку для радио и ТВ (около 2% от активной энергии).
- Enerji Fonu — регламентируется статьей Приложения 2 Закона №3291, согласно которой 1% энергии должен передаваться Министерству энергетики и природных ресурсов для поддержания государственных объектов, исследований и разработок.
Итоговая сумма налогов, которая добавляется к индивидуальному счету на электричество, составляет порядка 15–40 ₺.
Тарифы на электроэнергию могут меняться, поэтому рекомендуем для уточнения актуальной информации переходить на официальный сайт Энергетического атласа Турции по ссылке.
Счета за электричество приходят собственникам на электронную почту, которая была указана в договоре с энергоснабжающей компанией.
Вода
В коммунальные платежи в Турции входит оплата потребленной воды собственниками недвижимости. В курортной стране не предусмотрен общий тариф. Определяют стоимость кубометра воды муниципальные органы власти. При этом учитывается коэффициент активного потребления: чем больше ресурса использовано, тем выше тарификация. Так, в Алании и Анталии 1 кубометр воды обходится жителям ориентировочно в 8,25 ₺, а в Стамбуле — приблизительно 5,5 ₺.
В каждом доме установлен счетчик холодной воды. Централизованный нагрев и подача горячей воды в Турецкой Республике не предусмотрены. Для этого в домах устанавливаются электрические бойлеры.
Кроме «чистого» потребления воды, в платежку входит несколько обязательных налогов:
- КDV, или НДС;
- Atık Su, или налог за услуги водоотведения;
- ÇTV Katı Atık, или взнос за твердые отходы.
По итогу индивидуальный счет за воду, с учетом налогов, увеличивается на 40–50%.
115 500 €
Район Оба, меблированная квартира 1+1 площадью 51 м² в комплексе 2023 года постройки, 3 этаж, до моря 250 м, до центра района 100 м.
1+1
51 м²
10526
Район Тосмур, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, второй этаж, до моря 700 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10525
63 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе сентября 2024 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 2000 м, до центра район 350 м.
1+1
55 м²
10524
175 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м² в жилом комплексе постройки 2013 года, 1 этаж, до моря 700 м, до центра 150 м, подходит для оформления ВНЖ.
2+1
100 м²
10523
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе постройки 2014 года, 2 этаж, до моря 900 м, до центра район 300 м.
1+1
60 м²
10522
Район Тюрклер, меблированная отдельная вилла 4+2 площадью 250 м² после ремонта, год постройки 2000, участок 750 м², до моря 800 м, до центра район 800 м.
4+2
250 м²
10521
77 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, 3 этаж, без мебели, до моря 1800 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10520
71 500 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 1750 м, до центра района 500 м.
1+1
50 м²
10519
Уютная и светлая квартира 2+1 в центральном районе Алании — Гюллерпынары, который ценят за удобство, развитую городскую инфраструктуру и близость к морю.
2+1
110 м²
10517
Светлая и гармонично оформленная квартира 1+1 в одном из самых спокойных и зелёных районов Алании — Кестель, который ценят за атмосферу уюта, низкую застройку и близость к морю.
1+1
65 м²
10516
Функциональная квартира 1+1 в новом жилом комплексе 2024 года постройки в районе Кестель — спокойной и зелёной локации, которую выбирают для комфортной жизни и отдыха.
1+1
45 м²
10515
Тёплая, светлая квартира 1+1 в современном жилом комплексе 2024 года постройки в районе Кестель — локации, которую выбирают за спокойствие, зелёное окружение и комфортную атмосферу у моря.
1+1
45 м²
10514
Светлая квартира 1+1 с видом на море в одном из самых спокойных и зелёных районов Алании — Кестель, который ценят за комфортную среду и близость к природе.
1+1
45 м²
10513
173 000 €
Уютная и функциональная квартира 2+1 в одном из самых обжитых и удобных для жизни районов Алании — Джикджилли, который ценят за спокойную атмосферу, развитую инфраструктуру и близость к центру города.
2+1
135 м²
10512
Стильная квартира 1+1 в самом центре Алании, в престижной локации Cleopatra, всего в нескольких шагах от одного из лучших пляжей Средиземноморья.
1+1
50 м²
10511
Светлая и просторная квартира 1+1 в самом центре Алании, в районе Гюллерпынары, который ценят за удобство, городскую динамику и близость ко всей инфраструктуре.
1+1
65 м²
10510
110 000 €
Светлая и функциональная квартира 3+1 формата дуплекс в спокойном и благоустроенном районе Алании — Оба, который ценят за размеренный ритм жизни, удобство и близость к городской инфраструктуре.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
125 м²
10509
121 000 €
Светлая и удобная квартира 1+1 в одном из самых комфортных и востребованных районов Алании — Нижняя Оба, отличающемся развитой инфраструктурой и удобством для повседневной жизни.
1+1
69 м²
10508
Центр Аланьи, квартира 2+1, 107 m², 6 этаж, дом 2021 года, до моря 500 м, до центра 250 м, без мебели, комплекс с бассейнами и аквапарком.
2+1
107 м²
10507
Район Бекташ, отдельная вилла 5+1, 300 m², участок 530 m², трёхуровневая, 4 санузла, 2 террасы, полностью меблирована, подходит для получения гражданства, до центра Аланьи 2000 м, до моря 3000 м.
5+1, Дуплекс, Пентхаус
300 м²
10506
Газ
Газ централизованно поставляют к жилым кварталам лишь в отдельных регионах Турецкой Республики. Владельцы, как правило, приобретают обычные газовые баллоны по цене в среднем 180 ₺ за 1 штуку. На одну семью баллона такого объема достаточно на несколько месяцев.
Отопление
Наверняка наши читатели уже знают, что централизованное отопление в Турции во многих регионах отсутствует. Всё дело в том, что в южных курортных областях страны среднесуточная температура воздуха редко опускается ниже +10… +15 °С. На севере государства, где в некоторых районах зимой холодно и столбик термометра опускается ниже нуля, предусмотрены системы обогрева жилья.
В целом же в республике есть несколько вариантов отопления жилых помещений:
- установка отопительного газового или твердотопливного котла на дом;
- монтаж газовых котлов в каждой квартире, при условии наличия центральной подачи газа;
- использование котлов и печей, которые работают на разном топливе — от дров и угля до пеллетов (как правило, такие варианты встречаются только в объектах старого жилого фонда);
- кондиционеры и электрические обогреватели — именно этот вариант самый распространенный в жилых комплексах Средиземноморья и других курортных городах.
То есть отчасти тарифы на отопление можно приравнять к цене газа. В бытовых целях стоимость потребления составит около 2–3 ₺/1 литр. Однако правительство старается компенсировать растущие тарифы на природный газ, поэтому зачастую около 70% использованного ресурса в быту оплачивается из государственного бюджета.
Вывоз мусора
В Турции собственники вместе с ежегодным налогом на недвижимое имущество уплачивают налог на вывоз мусора, сумма которого обусловлена потреблением воды:
- В больших городах тариф для апартаментов составляет 0,68 ₺ за 1 м3 воды.
- В других населенных пунктах — 0,5 ₺ за 1 м3 воды.
На владельцев коммерческих помещений указанная тарификация не распространяется. Они платят налог исходя из объема мусора.
Как оплачивать коммунальные платежи
Коммуналка в Турции оплачивается несколькими способами:
- Платежи принимаются в отделениях почты РТТ по месту проживания.
- Принимают оплату коммунальных услуг все турецкие банки.
- Владельцы могут воспользоваться интернет-банкингом или банкоматами.
- Также есть возможность оплачивать счета за коммуналку в магазинах Şok.
Важно помнить!
Деньги поступают на счета коммунальных компаний на протяжении 3-х рабочих дней. Во избежание просрочки платежей и начисления пени рекомендуется оплачивать счета заблаговременно.
Штрафы за неуплату коммуналки
В Турции строго контролируется своевременная оплата коммуналки. Просрочка платежа может привести к прекращению поставки коммунальных услуг, начислению пени и штрафа.
Так, если в обозначенный на счете-фактуре срок платеж не поступит на расчетный счет коммунального предприятия, электричество или вода абоненту будут отключены в автоматическом режиме с опломбированием счетчика. Возобновление подачи ресурса возможно только после погашения задолженности и пени за обслуживание.
Как видите, коммунальные платежи в Турции сравнительно небольшие, и их аккуратная, своевременная оплата гарантирует вам спокойную и комфортную жизнь в собственных апартаментах на берегу Средиземного моря.
Если вы являетесь клиентом компании Point Property и вам нужна помощь в оформлении документов на предоставление коммунальных услуг, оплате счетов или налогов, вы можете обратиться к специалистам нашего агентства. В рамках услуг послепродажного сервиса мы займемся управлением вашей собственности, чтобы вы могли в полной мере наслаждаться своей новой недвижимостью.
115 500 €
Район Оба, меблированная квартира 1+1 площадью 51 м² в комплексе 2023 года постройки, 3 этаж, до моря 250 м, до центра района 100 м.
1+1
51 м²
10526
Район Тосмур, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, второй этаж, до моря 700 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10525
63 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе сентября 2024 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 2000 м, до центра район 350 м.
1+1
55 м²
10524
175 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м² в жилом комплексе постройки 2013 года, 1 этаж, до моря 700 м, до центра 150 м, подходит для оформления ВНЖ.
2+1
100 м²
10523
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе постройки 2014 года, 2 этаж, до моря 900 м, до центра район 300 м.
1+1
60 м²
10522
Район Тюрклер, меблированная отдельная вилла 4+2 площадью 250 м² после ремонта, год постройки 2000, участок 750 м², до моря 800 м, до центра район 800 м.
4+2
250 м²
10521
77 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, 3 этаж, без мебели, до моря 1800 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10520
71 500 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 1750 м, до центра района 500 м.
1+1
50 м²
10519
Уютная и светлая квартира 2+1 в центральном районе Алании — Гюллерпынары, который ценят за удобство, развитую городскую инфраструктуру и близость к морю.
2+1
110 м²
10517
Светлая и гармонично оформленная квартира 1+1 в одном из самых спокойных и зелёных районов Алании — Кестель, который ценят за атмосферу уюта, низкую застройку и близость к морю.
1+1
65 м²
10516
Функциональная квартира 1+1 в новом жилом комплексе 2024 года постройки в районе Кестель — спокойной и зелёной локации, которую выбирают для комфортной жизни и отдыха.
1+1
45 м²
10515
Тёплая, светлая квартира 1+1 в современном жилом комплексе 2024 года постройки в районе Кестель — локации, которую выбирают за спокойствие, зелёное окружение и комфортную атмосферу у моря.
1+1
45 м²
10514
Светлая квартира 1+1 с видом на море в одном из самых спокойных и зелёных районов Алании — Кестель, который ценят за комфортную среду и близость к природе.
1+1
45 м²
10513
173 000 €
Уютная и функциональная квартира 2+1 в одном из самых обжитых и удобных для жизни районов Алании — Джикджилли, который ценят за спокойную атмосферу, развитую инфраструктуру и близость к центру города.
2+1
135 м²
10512
Стильная квартира 1+1 в самом центре Алании, в престижной локации Cleopatra, всего в нескольких шагах от одного из лучших пляжей Средиземноморья.
1+1
50 м²
10511
Светлая и просторная квартира 1+1 в самом центре Алании, в районе Гюллерпынары, который ценят за удобство, городскую динамику и близость ко всей инфраструктуре.
1+1
65 м²
10510
110 000 €
Светлая и функциональная квартира 3+1 формата дуплекс в спокойном и благоустроенном районе Алании — Оба, который ценят за размеренный ритм жизни, удобство и близость к городской инфраструктуре.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
125 м²
10509
121 000 €
Светлая и удобная квартира 1+1 в одном из самых комфортных и востребованных районов Алании — Нижняя Оба, отличающемся развитой инфраструктурой и удобством для повседневной жизни.
1+1
69 м²
10508
Центр Аланьи, квартира 2+1, 107 m², 6 этаж, дом 2021 года, до моря 500 м, до центра 250 м, без мебели, комплекс с бассейнами и аквапарком.
2+1
107 м²
10507
Район Бекташ, отдельная вилла 5+1, 300 m², участок 530 m², трёхуровневая, 4 санузла, 2 террасы, полностью меблирована, подходит для получения гражданства, до центра Аланьи 2000 м, до моря 3000 м.
5+1, Дуплекс, Пентхаус
300 м²
10506
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
