Турецкая Республика сегодня — одна из самых популярных стран для покупки недвижимости и иммиграции среди русскоязычных иностранцев и граждан многих других государств. Получив право собственности на турецкие апартаменты, владельцы могут претендовать на ВНЖ и второй паспорт за инвестиции.
В процессе покупки наши клиенты задаются вопросами: «Сколько стоит коммуналка в Турции, и в какую сумму обходится ежемесячное содержание квартиры?»
С этой информацией рекомендуем ознакомиться еще на этапе выбора подходящего объекта. Все подробности вы найдете в нашей экспертной публикации.
Содержание статьи:
Коммунальные услуги в Турции
Коммунальные платежи в Турции на порядок ниже, чем в большинстве стран Европы. Тем не менее бюджет на содержание турецких апартаментов следует подсчитать заблаговременно и выбирать объект исходя из запланированной суммы.
Коммунальные услуги в Турции представлены стандартными статьями расходов. Собственники ежемесячно оплачивают счета по:
- электроэнергии;
- воде;
- газу;
- отоплению;
- вывозу мусора.
Кроме того, вносится плата за aidat или обслуживание внутренней инфраструктуры дома. Размер айдата зависит от статуса и инфраструктуры жилого комплекса.
Все квартиры в Турции оборудованы приборами учета — счетчиками. То есть оплата коммуналки ведется на основании данных о потреблении на счетчиках.
Электроэнергия
Как мы уже отмечали, тарифы на электроэнергию в курортной стране ниже, чем в большинстве европейских держав. Но с учетом довольно жаркого климата в турецких апартаментах летом практически круглосуточно работают системы кондиционирования, на которые и приходится основная часть потребленной электроэнергии. Чтобы сэкономить, местные граждане и иностранцы приобретают менее энергоемкую бытовую технику, энергосберегающие источники света, используют стиральные машины в ночное время.
Сколько стоит в Турции электричество? Всё зависит от интенсивности использования: чем ниже расход, тем меньше тарифы. Кроме того, абонентам доступны три тарифных плана:
- пиковый;
- ночной;
- дневной.
В 2023 году стоимость электроэнергии в Турции (без учета налогов) составляет:
- 1,37 ₺, если потребление не превышает 150 кВт/месяц.
- 2,06 ₺, если потребление более 150 кВт/месяц.
Помимо суммы за использованный энергоресурс, в платежках указывается ряд налогов. А именно:
- KDV, или налог на добавленную стоимость, начисляется с учетом потребления, административного взноса и др.
- ВТV, или налог, который рассчитывается с привязкой к тарифной группе и зависит от принадлежности к тому или иному муниципалитету страны.
- ТRТ — действует на основании Закона №3093 и включает определенную ставку для радио и ТВ (около 2% от активной энергии).
- Enerji Fonu — регламентируется статьей Приложения 2 Закона №3291, согласно которой 1% энергии должен передаваться Министерству энергетики и природных ресурсов для поддержания государственных объектов, исследований и разработок.
Итоговая сумма налогов, которая добавляется к индивидуальному счету на электричество, составляет порядка 15–40 ₺.
Тарифы на электроэнергию могут меняться, поэтому рекомендуем для уточнения актуальной информации переходить на официальный сайт Энергетического атласа Турции по ссылке.
Счета за электричество приходят собственникам на электронную почту, которая была указана в договоре с энергоснабжающей компанией.
Вода
В коммунальные платежи в Турции входит оплата потребленной воды собственниками недвижимости. В курортной стране не предусмотрен общий тариф. Определяют стоимость кубометра воды муниципальные органы власти. При этом учитывается коэффициент активного потребления: чем больше ресурса использовано, тем выше тарификация. Так, в Алании и Анталии 1 кубометр воды обходится жителям ориентировочно в 8,25 ₺, а в Стамбуле — приблизительно 5,5 ₺.
В каждом доме установлен счетчик холодной воды. Централизованный нагрев и подача горячей воды в Турецкой Республике не предусмотрены. Для этого в домах устанавливаются электрические бойлеры.
Кроме «чистого» потребления воды, в платежку входит несколько обязательных налогов:
- КDV, или НДС;
- Atık Su, или налог за услуги водоотведения;
- ÇTV Katı Atık, или взнос за твердые отходы.
По итогу индивидуальный счет за воду, с учетом налогов, увеличивается на 40–50%.
Квартира 1+1 площадью 47 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже дома 2024 года постройки и передается без мебели. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 650 м, до центра — 300 м.
1+1
47 м²
11036
Апартаменты 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар в Алании подходят для оформления ВНЖ. Квартира расположена на втором этаже дома 2014 года постройки и передается с мебелью. В ней одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11035
275 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 147 м² расположены на четвертом и пятом этажах в Нижней Обе. В них два санузла и два балкона, мебель отсутствует. Дом построен в 2023 году. До моря — 550 м, до центра — 300 м. Объект подходит для получения гражданства.
2+1, Дуплекс
147 м²
11034
Меблированная двухэтажная вилла 3+1 площадью 170 м² расположена в районе Каргыджак на участке 290 м². В вилле три санузла и два застекленных балкона, есть вид на море и собственный бассейн. Объект подходит для оформления гражданства. Вилла построена в 2008 году; до моря — 2300 м, до центра — 2000 м.
3+1
170 м²
11033
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Авсаллар расположена на четвертом этаже дома, построенного в июне 2024 года. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. До моря — 950 м, до центра района — 750 м.
1+1
55 м²
11032
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур, на третьем этаже девятиэтажного дома 2008 года постройки. Передается с мебелью; в квартире два санузла и три балкона. До моря — 300 м, до центра — 150 м. Заявлена возможность оформления гражданства и ВНЖ.
2+1
110 м²
11031
Апартаменты 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Квартира с мебелью, одним санузлом и застекленным балконом расположена на втором этаже четырехэтажного дома 2022 года постройки. До моря — 350 м, до центра города — 100 м.
1+1
50 м²
11030
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Расположена на шестом этаже, в ней один санузел и один балкон. Предлагается без мебели. Дом построен в 2023 году.
1+1
50 м²
11029
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Махмутлар находится на седьмом этаже блока B. Дом построен в 2021 году. Квартира передается с мебелью; в ней один санузел и застекленный балкон. До моря — 550 м, до центра — 350 м.
1+1
55 м²
11028
176 000 €
Квартира площадью 110 м² в районе Оба расположена на третьем этаже дома 2010 года постройки. В квартире один санузел и два балкона, она передается с мебелью. До моря 250 м, до центра — 100 м. Указана возможность оформления гражданства.
2+1
110 м²
11027
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Кестель в Алании. Расположена на первом этаже, который по высоте воспринимается как второй, и предлагается без мебели. В квартире два санузла и два балкона. Дом построен в 2017 году; до моря 200 м, до центра — 300 м. Через шесть месяцев объект будет подходить для получения гражданства.
2+1
115 м²
11026
275 000 €
Квартира планировки 2+1 площадью 104 м² в районе Оба. В ней две спальни и гостиная, два санузла и два балкона. Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного дома 2025 года постройки и передается без мебели. Предусмотрены возможность получения гражданства и краткосрочная аренда.
2+1, Дуплекс
104 м²
11025
Вилла планировки 4+1 площадью 250 м² расположена в районе Кестель на участке 400 м². Она занимает первый, второй и третий этажи, передается с мебелью. В вилле три санузла и три балкона. Дом построен в 2005 году. До моря — 500 м, до центра — 300 м. Для объекта заявлена возможность получения гражданства.
4+1
250 м²
11024
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Авсаллар расположена на третьем этаже и предлагается без мебели. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2025 году, разрешение на эксплуатацию получено. До моря — 1200 м, до центра — 1000 м.
1+1
50 м²
11023
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар расположена на первом этаже и передается с мебелью. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2015 году; до моря — 300 м, до центра города — 200 м.
1+1
60 м²
11022
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар находится на третьем этаже дома 2025 года постройки. В квартире одна ванная комната и один балкон, мебель не входит в предложение. До моря — 400 м, до центра — 500 м.
1+1
50 м²
11021
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар расположена на девятом этаже. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. Дом построен в июне 2025 года. До моря — 2500 м, до центра — 2000 м.
1+1
45 м²
11020
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар, на первом этаже, без мебели. При квартире есть сад площадью 35 м², один балкон и один санузел. Дом построен в 2025 году.
1+1
45 м²
11019
Вилла планировки 1+1 площадью 52 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже. В ней одна ванная комната и один балкон; вилла передается с мебелью, есть вид на море и возможность оформления ВНЖ. Первая береговая линия, до центра — 50 м. Здание построено в 2023 году.
1+1
52 м²
11018
Квартира 1+1 площадью 55 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Расположена на четвертом этаже, передается без мебели. В квартире один санузел и один балкон, из окон открывается вид на бассейн. До моря — 750 м, до центра города — 500 м.
1+1
55 м²
11017
Газ
Газ централизованно поставляют к жилым кварталам лишь в отдельных регионах Турецкой Республики. Владельцы, как правило, приобретают обычные газовые баллоны по цене в среднем 180 ₺ за 1 штуку. На одну семью баллона такого объема достаточно на несколько месяцев.
Отопление
Наверняка наши читатели уже знают, что централизованное отопление в Турции во многих регионах отсутствует. Всё дело в том, что в южных курортных областях страны среднесуточная температура воздуха редко опускается ниже +10… +15 °С. На севере государства, где в некоторых районах зимой холодно и столбик термометра опускается ниже нуля, предусмотрены системы обогрева жилья.
В целом же в республике есть несколько вариантов отопления жилых помещений:
- установка отопительного газового или твердотопливного котла на дом;
- монтаж газовых котлов в каждой квартире, при условии наличия центральной подачи газа;
- использование котлов и печей, которые работают на разном топливе — от дров и угля до пеллетов (как правило, такие варианты встречаются только в объектах старого жилого фонда);
- кондиционеры и электрические обогреватели — именно этот вариант самый распространенный в жилых комплексах Средиземноморья и других курортных городах.
То есть отчасти тарифы на отопление можно приравнять к цене газа. В бытовых целях стоимость потребления составит около 2–3 ₺/1 литр. Однако правительство старается компенсировать растущие тарифы на природный газ, поэтому зачастую около 70% использованного ресурса в быту оплачивается из государственного бюджета.
Вывоз мусора
В Турции собственники вместе с ежегодным налогом на недвижимое имущество уплачивают налог на вывоз мусора, сумма которого обусловлена потреблением воды:
- В больших городах тариф для апартаментов составляет 0,68 ₺ за 1 м3 воды.
- В других населенных пунктах — 0,5 ₺ за 1 м3 воды.
На владельцев коммерческих помещений указанная тарификация не распространяется. Они платят налог исходя из объема мусора.
Как оплачивать коммунальные платежи
Коммуналка в Турции оплачивается несколькими способами:
- Платежи принимаются в отделениях почты РТТ по месту проживания.
- Принимают оплату коммунальных услуг все турецкие банки.
- Владельцы могут воспользоваться интернет-банкингом или банкоматами.
- Также есть возможность оплачивать счета за коммуналку в магазинах Şok.
Важно помнить!
Деньги поступают на счета коммунальных компаний на протяжении 3-х рабочих дней. Во избежание просрочки платежей и начисления пени рекомендуется оплачивать счета заблаговременно.
Штрафы за неуплату коммуналки
В Турции строго контролируется своевременная оплата коммуналки. Просрочка платежа может привести к прекращению поставки коммунальных услуг, начислению пени и штрафа.
Так, если в обозначенный на счете-фактуре срок платеж не поступит на расчетный счет коммунального предприятия, электричество или вода абоненту будут отключены в автоматическом режиме с опломбированием счетчика. Возобновление подачи ресурса возможно только после погашения задолженности и пени за обслуживание.
Как видите, коммунальные платежи в Турции сравнительно небольшие, и их аккуратная, своевременная оплата гарантирует вам спокойную и комфортную жизнь в собственных апартаментах на берегу Средиземного моря.
Если вы являетесь клиентом компании Point Property и вам нужна помощь в оформлении документов на предоставление коммунальных услуг, оплате счетов или налогов, вы можете обратиться к специалистам нашего агентства. В рамках услуг послепродажного сервиса мы займемся управлением вашей собственности, чтобы вы могли в полной мере наслаждаться своей новой недвижимостью.
Квартира 1+1 площадью 47 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже дома 2024 года постройки и передается без мебели. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 650 м, до центра — 300 м.
1+1
47 м²
11036
Апартаменты 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар в Алании подходят для оформления ВНЖ. Квартира расположена на втором этаже дома 2014 года постройки и передается с мебелью. В ней одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11035
275 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 147 м² расположены на четвертом и пятом этажах в Нижней Обе. В них два санузла и два балкона, мебель отсутствует. Дом построен в 2023 году. До моря — 550 м, до центра — 300 м. Объект подходит для получения гражданства.
2+1, Дуплекс
147 м²
11034
Меблированная двухэтажная вилла 3+1 площадью 170 м² расположена в районе Каргыджак на участке 290 м². В вилле три санузла и два застекленных балкона, есть вид на море и собственный бассейн. Объект подходит для оформления гражданства. Вилла построена в 2008 году; до моря — 2300 м, до центра — 2000 м.
3+1
170 м²
11033
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Авсаллар расположена на четвертом этаже дома, построенного в июне 2024 года. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. До моря — 950 м, до центра района — 750 м.
1+1
55 м²
11032
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур, на третьем этаже девятиэтажного дома 2008 года постройки. Передается с мебелью; в квартире два санузла и три балкона. До моря — 300 м, до центра — 150 м. Заявлена возможность оформления гражданства и ВНЖ.
2+1
110 м²
11031
Апартаменты 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Квартира с мебелью, одним санузлом и застекленным балконом расположена на втором этаже четырехэтажного дома 2022 года постройки. До моря — 350 м, до центра города — 100 м.
1+1
50 м²
11030
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Расположена на шестом этаже, в ней один санузел и один балкон. Предлагается без мебели. Дом построен в 2023 году.
1+1
50 м²
11029
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Махмутлар находится на седьмом этаже блока B. Дом построен в 2021 году. Квартира передается с мебелью; в ней один санузел и застекленный балкон. До моря — 550 м, до центра — 350 м.
1+1
55 м²
11028
176 000 €
Квартира площадью 110 м² в районе Оба расположена на третьем этаже дома 2010 года постройки. В квартире один санузел и два балкона, она передается с мебелью. До моря 250 м, до центра — 100 м. Указана возможность оформления гражданства.
2+1
110 м²
11027
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Кестель в Алании. Расположена на первом этаже, который по высоте воспринимается как второй, и предлагается без мебели. В квартире два санузла и два балкона. Дом построен в 2017 году; до моря 200 м, до центра — 300 м. Через шесть месяцев объект будет подходить для получения гражданства.
2+1
115 м²
11026
275 000 €
Квартира планировки 2+1 площадью 104 м² в районе Оба. В ней две спальни и гостиная, два санузла и два балкона. Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного дома 2025 года постройки и передается без мебели. Предусмотрены возможность получения гражданства и краткосрочная аренда.
2+1, Дуплекс
104 м²
11025
Вилла планировки 4+1 площадью 250 м² расположена в районе Кестель на участке 400 м². Она занимает первый, второй и третий этажи, передается с мебелью. В вилле три санузла и три балкона. Дом построен в 2005 году. До моря — 500 м, до центра — 300 м. Для объекта заявлена возможность получения гражданства.
4+1
250 м²
11024
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Авсаллар расположена на третьем этаже и предлагается без мебели. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2025 году, разрешение на эксплуатацию получено. До моря — 1200 м, до центра — 1000 м.
1+1
50 м²
11023
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар расположена на первом этаже и передается с мебелью. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2015 году; до моря — 300 м, до центра города — 200 м.
1+1
60 м²
11022
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар находится на третьем этаже дома 2025 года постройки. В квартире одна ванная комната и один балкон, мебель не входит в предложение. До моря — 400 м, до центра — 500 м.
1+1
50 м²
11021
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар расположена на девятом этаже. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. Дом построен в июне 2025 года. До моря — 2500 м, до центра — 2000 м.
1+1
45 м²
11020
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар, на первом этаже, без мебели. При квартире есть сад площадью 35 м², один балкон и один санузел. Дом построен в 2025 году.
1+1
45 м²
11019
Вилла планировки 1+1 площадью 52 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже. В ней одна ванная комната и один балкон; вилла передается с мебелью, есть вид на море и возможность оформления ВНЖ. Первая береговая линия, до центра — 50 м. Здание построено в 2023 году.
1+1
52 м²
11018
Квартира 1+1 площадью 55 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Расположена на четвертом этаже, передается без мебели. В квартире один санузел и один балкон, из окон открывается вид на бассейн. До моря — 750 м, до центра города — 500 м.
1+1
55 м²
11017
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
