Апартаменты в Турции — востребованная среди зарубежных инвесторов категория объектов. Покупателей привлекают эргономичные планировочные решения, качественный ремонт, прекрасные виды из окон, полная готовность к заселению и приемлемая стоимость. Помимо перечисленных характеристик, турецкое жилье имеет еще один огромный плюс: не только элитная недвижимость, но и подавляющее большинство современных квартир расположены в жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Это гарантирует владельцам безопасное, комфортное проживание и доступ 24/7 к разноплановой, качественной инфраструктуре.
Вопрос, который зачастую возникает у покупателей: как осуществляется управление объектами общественного пользования в рамках жилого комплекса? В нашей статье предлагаем детально разобраться, что такое кондоминиум в Турции и сколько ежемесячно понадобится платить собственникам.
Содержание статьи:
Управление недвижимостью в Турции
Жилищно-коммунальная сфера в Турции — хорошо отлаженный механизм управления недвижимым имуществом, который сегодня не уступает европейским стандартам, а в некоторых случаях и опережает их.
Администрирование инфраструктуры частного жилого комплекса регулирует Закон 634 о кондоминиуме в Турции (Kat Mülkiyeti Kanunu 634 Türkiye Cumhuriyeti), который гласит, что собственники апартаментов имеют все правовые основания самостоятельно заниматься управлением объектами общественного пользования путем создания Управления (Yönetim).
То есть, кондоминиум в Турции — это форма владения жилыми многоквартирными домами, объединенными общей инфраструктурой. Таким образом, каждая квартира имеет своего владельца, а инфраструктура и общая площадь (лобби, лифты, лестничные площадки, придомовая территория, парковка, зеленая зона и пр.) являются собственностью всех жильцов.
Управление жилым комплексом может осуществляться:
- Управляющей компанией (УК), то есть коммерческой фирмой (юридическим лицом), специализирующейся на такого рода деятельности (комплексном обслуживании ЖК). Управляющая компания в Турции имеет все компетенции для осуществления контроля за качеством функционирования инфраструктуры, занимается наймом специализированного персонала и узкопрофильных компаний, заключает договора с коммунальными предприятиями и берет на себя ряд других задач. В спектр услуг УК входят: поддержание в рабочем состоянии инженерных сетей и коммуникаций, уход за газоном, бассейном, озеленение придомовой территории, контроль за выполнением задач, возложенных на охрану и другой персонал. В какую управляющую фирму обратиться, выбирают собственники.
- Застройщиком, в случае покупки жилья в новостройке. Большинство строительных компаний в Турции первые несколько лет берут на себя управление инфраструктурой жилого комплекса. Преимущества для собственников: не нужно тратить время и финансы на поиск УК, комфорт проживания без каких-либо хлопот. Ежегодно застройщик предоставляет отчет о проведенной работе и финансовых тратах, а владельцы решают, подходит ли им уровень обслуживания, либо стоит искать стороннего управленца.
- Самостоятельно, если комплекс небольшой, с минимальным набором инфраструктуры. Формируется комитет из числа самых активных жильцов. Регулярно проводятся собрания, на которых вносятся предложения по обслуживанию ЖК, принимаются решения о спектре необходимых услуг и их стоимости, а также согласовывается устав дома (правила и запреты при проживании).
В районе Тосмур меблированные апартаменты 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, с двумя санузлами и оборудованным застеклённым балконом.
2+1
110 м²
10904
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2016 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 150 м от центра района, с застеклённым оборудованным балконом и развитой инфраструктурой.
1+1
60 м²
10903
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 78 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 400 м от моря и всего в 100 м от центра района, с редкой для данного формата просторной планировкой и большим количеством мест для хранения.
1+1
78 м²
10902
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2005 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 100 м от центра района, с удобной планировкой и готовностью к проживанию.
2+1
100 м²
10901
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2006 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, с функциональной семейной планировкой и готовностью к проживанию.
2+1
90 м²
10900
В районе Тюрклер просторные меблированные апартаменты 1+1 площадью 85 м² в комплексе 2025 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 500 м от центра района, с инфраструктурой международного отеля.
1+1
85 м²
10899
226 000 €
В районе Оба просторный меблированный дуплекс 4+1 площадью 260 м² в комплексе 2009 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
260 м²
10898
99 000 €
В районе Оба меблированные апартаменты 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 150 м от центра района, с застеклённым оборудованным балконом.
1+1
60 м²
10897
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2012 года постройки, расположенном в 500 м от моря и всего в 50 м от центра района, с просторным угловым балконом и двумя санузлами.
2+1
110 м²
10896
В районе Демирташ апартаменты 1+1 площадью 45 м² в комплексе 2024 года постройки, расположенном в 1500 м от моря и в 1000 м от центра района, с электрическими тёплыми полами, панорамными окнами и готовым санузлом.
1+1
45 м²
10895
Район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 85 м² с отдельной кухней, 2023 года постройки, без мебели, с 2 санузлами, 2 туалетами и балконом, расположена в 400 м от моря, подходит для получения ВНЖ.
2+1
85 м²
10894
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м², без мебели, 2022 года постройки, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 1000 м от центра района.
1+1
42 м²
10893
Район Каргыджак, отдельная вилла 3+1 площадью 240 м², без мебели, 2024 года постройки, с 3 санузлами и 3 балконами, расположена в 3000 м от моря, с видом на море и горы, собственным бассейном и системой «умный дом».
3+1
240 м²
10892
165 000 €
Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 106 м² в доме клубного типа 2024 года постройки, без мебели, с 3 санузлами, балконом и террасой, расположен в 2000 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море, горы и зелёные окрестности, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
106 м²
10890
112 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м², подходит для ВНЖ, расположена в благоустроенном комплексе с бассейном, парковкой и ухоженной территорией.
2+1
100 м²
10889
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 65 м², полностью меблирована, расположена в 250 метрах от моря и 150 метрах от центра района, в жилом комплексе с развитой инфраструктурой.
1+1
65 м²
10888
104 500 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 55 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 100 м от моря и 50 м от центра района.
1+1
55 м²
10887
154 000 €
Район Обагёль, квартира 2+1 площадью 125 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
125 м²
10886
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 ванной комнатой, 2 туалетами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 20 м от инфраструктуры района, с видом на море, бассейн и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10885
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 64 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и в центре района, с видом на окрестности.
1+1
64 м²
10883
Полезно знать!
В любом жилом комплексе в Турции есть капыджи (kapıcı) или консьерж. Это ответственная и уважаемая должность, так как капыджи — первый человек в доме, к которому можно обратиться по любым вопросам. Например, уточнить дату собрания, вызвать специалиста, оплатить коммунальные услуги. В небольших комплексах привратник отвечает за порядок на территории и выполняет ряд других задач. Как правило, для капыджи выделяется отдельная квартира, оплачиваемая собственниками.
Собрание жильцов кондоминиума
Кондо в Турции, как форма собственности, предполагает проведение встречи жильцов. В зависимости от выбранного формата управления, организовывает собрание комитет собственников, управляющая компания или застройщик.
Стандартный план любого ежегодного собрания, как правило, состоит из нескольких пунктов:
- Оглашения отчета о финансовых издержках и проведенной работе.
- Обсуждения текущих вопросов и их решение.
- Формирования сметы на следующий год.
Важный момент: на первой встрече принимаются коллективные решения, если присутствуют не менее 50% собственников жилья. Поэтому о запланированном собрании владельцам сообщают как минимум за две недели до даты проведения. Если жильцов меньше, чем нужно для кворума, то собрание переносится.
На следующей встрече численность присутствующих для принятия решений уже не будет иметь значения. Если владельцы не могут приехать на собрание, у них есть возможность перепоручить голосование от своего имени соседям или другим лицам, оставив доверенность. По итогам голосования составляется официальный протокол.
Проводит встречу управляющий — представитель обслуживающей фирмы, застройщика или один из жильцов жилого комплекса, выбранный путем голосования. Ежегодно либо на внеочередном собрании собственников управляющий переизбирается.
Расходы на управление недвижимостью
Расходы собственников на управление недвижимым имуществом — это айдат в Турции, за счет которого покрываются все издержки на функционирование инфраструктуры и зарплату обслуживающего персонала ЖК. В частности, уборку территории, вывоз мусора, чистку бассейна, ремонт коммуникаций, покупку расходных материалов и средств, уход за зелеными насаждениями, услуги охранной фирмы и т. п.
Кроме того, покупателям следует знать:
- Фиксированная ежемесячная плата обязательна для всех без исключения владельцев апартаментов, независимо от периода проживания или пользования той или иной инфраструктурой.
- Итоговая сумма за обслуживание делится поровну на все заселенные квартиры в жилом комплексе и не зависит от состава семьи.
- Чем больше заселенных квартир в доме, тем меньше сумма выплаты.
Айдат зависит от месторасположения жилого комплекса и его статуса. Для элитной собственности сумма может достигать 1 000 € и более в месяц, для бюджетной недвижимости со стандартным набором инфраструктуры — порядка 30–50 €.
Неуплата грозит штрафами и начислением пени. В сложных случаях управляющая компания имеет право подать иск в суд и имущество может быть продано в счет погашения задолженности.
Рекомендуем, выбирая апартаменты в Турции, ориентироваться на цели покупки и уточнять расходы не только на приобретение, но и на содержание жилья.
В районе Тосмур меблированные апартаменты 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, с двумя санузлами и оборудованным застеклённым балконом.
2+1
110 м²
10904
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2016 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 150 м от центра района, с застеклённым оборудованным балконом и развитой инфраструктурой.
1+1
60 м²
10903
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 78 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 400 м от моря и всего в 100 м от центра района, с редкой для данного формата просторной планировкой и большим количеством мест для хранения.
1+1
78 м²
10902
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2005 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 100 м от центра района, с удобной планировкой и готовностью к проживанию.
2+1
100 м²
10901
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2006 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, с функциональной семейной планировкой и готовностью к проживанию.
2+1
90 м²
10900
В районе Тюрклер просторные меблированные апартаменты 1+1 площадью 85 м² в комплексе 2025 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 500 м от центра района, с инфраструктурой международного отеля.
1+1
85 м²
10899
226 000 €
В районе Оба просторный меблированный дуплекс 4+1 площадью 260 м² в комплексе 2009 года постройки, расположенном в 300 м от моря и всего в 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
260 м²
10898
99 000 €
В районе Оба меблированные апартаменты 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 150 м от центра района, с застеклённым оборудованным балконом.
1+1
60 м²
10897
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 2+1 площадью 110 м² в комплексе 2012 года постройки, расположенном в 500 м от моря и всего в 50 м от центра района, с просторным угловым балконом и двумя санузлами.
2+1
110 м²
10896
В районе Демирташ апартаменты 1+1 площадью 45 м² в комплексе 2024 года постройки, расположенном в 1500 м от моря и в 1000 м от центра района, с электрическими тёплыми полами, панорамными окнами и готовым санузлом.
1+1
45 м²
10895
Район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 85 м² с отдельной кухней, 2023 года постройки, без мебели, с 2 санузлами, 2 туалетами и балконом, расположена в 400 м от моря, подходит для получения ВНЖ.
2+1
85 м²
10894
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м², без мебели, 2022 года постройки, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 1000 м от центра района.
1+1
42 м²
10893
Район Каргыджак, отдельная вилла 3+1 площадью 240 м², без мебели, 2024 года постройки, с 3 санузлами и 3 балконами, расположена в 3000 м от моря, с видом на море и горы, собственным бассейном и системой «умный дом».
3+1
240 м²
10892
165 000 €
Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 106 м² в доме клубного типа 2024 года постройки, без мебели, с 3 санузлами, балконом и террасой, расположен в 2000 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море, горы и зелёные окрестности, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
106 м²
10890
112 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м², подходит для ВНЖ, расположена в благоустроенном комплексе с бассейном, парковкой и ухоженной территорией.
2+1
100 м²
10889
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 65 м², полностью меблирована, расположена в 250 метрах от моря и 150 метрах от центра района, в жилом комплексе с развитой инфраструктурой.
1+1
65 м²
10888
104 500 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 55 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 100 м от моря и 50 м от центра района.
1+1
55 м²
10887
154 000 €
Район Обагёль, квартира 2+1 площадью 125 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
125 м²
10886
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 ванной комнатой, 2 туалетами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 20 м от инфраструктуры района, с видом на море, бассейн и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10885
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 64 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и в центре района, с видом на окрестности.
1+1
64 м²
10883
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property —- это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
