Апартаменты в Турции — востребованная среди зарубежных инвесторов категория объектов. Покупателей привлекают эргономичные планировочные решения, качественный ремонт, прекрасные виды из окон, полная готовность к заселению и приемлемая стоимость. Помимо перечисленных характеристик, турецкое жилье имеет еще один огромный плюс: не только элитная недвижимость, но и подавляющее большинство современных квартир расположены в жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Это гарантирует владельцам безопасное, комфортное проживание и доступ 24/7 к разноплановой, качественной инфраструктуре.
Вопрос, который зачастую возникает у покупателей: как осуществляется управление объектами общественного пользования в рамках жилого комплекса? В нашей статье предлагаем детально разобраться, что такое кондоминиум в Турции и сколько ежемесячно понадобится платить собственникам.
Содержание статьи:
Управление недвижимостью в Турции
Жилищно-коммунальная сфера в Турции — хорошо отлаженный механизм управления недвижимым имуществом, который сегодня не уступает европейским стандартам, а в некоторых случаях и опережает их.
Администрирование инфраструктуры частного жилого комплекса регулирует Закон 634 о кондоминиуме в Турции (Kat Mülkiyeti Kanunu 634 Türkiye Cumhuriyeti), который гласит, что собственники апартаментов имеют все правовые основания самостоятельно заниматься управлением объектами общественного пользования путем создания Управления (Yönetim).
То есть, кондоминиум в Турции — это форма владения жилыми многоквартирными домами, объединенными общей инфраструктурой. Таким образом, каждая квартира имеет своего владельца, а инфраструктура и общая площадь (лобби, лифты, лестничные площадки, придомовая территория, парковка, зеленая зона и пр.) являются собственностью всех жильцов.
Управление жилым комплексом может осуществляться:
- Управляющей компанией (УК), то есть коммерческой фирмой (юридическим лицом), специализирующейся на такого рода деятельности (комплексном обслуживании ЖК). Управляющая компания в Турции имеет все компетенции для осуществления контроля за качеством функционирования инфраструктуры, занимается наймом специализированного персонала и узкопрофильных компаний, заключает договора с коммунальными предприятиями и берет на себя ряд других задач. В спектр услуг УК входят: поддержание в рабочем состоянии инженерных сетей и коммуникаций, уход за газоном, бассейном, озеленение придомовой территории, контроль за выполнением задач, возложенных на охрану и другой персонал. В какую управляющую фирму обратиться, выбирают собственники.
- Застройщиком, в случае покупки жилья в новостройке. Большинство строительных компаний в Турции первые несколько лет берут на себя управление инфраструктурой жилого комплекса. Преимущества для собственников: не нужно тратить время и финансы на поиск УК, комфорт проживания без каких-либо хлопот. Ежегодно застройщик предоставляет отчет о проведенной работе и финансовых тратах, а владельцы решают, подходит ли им уровень обслуживания, либо стоит искать стороннего управленца.
- Самостоятельно, если комплекс небольшой, с минимальным набором инфраструктуры. Формируется комитет из числа самых активных жильцов. Регулярно проводятся собрания, на которых вносятся предложения по обслуживанию ЖК, принимаются решения о спектре необходимых услуг и их стоимости, а также согласовывается устав дома (правила и запреты при проживании).
Меблированная квартира 2+1 с видом на море и застеклённым балконом, в комплексе 2021 года постройки на первой береговой линии — комфорт, стиль и инфраструктура уровня курорта.
2+1
105 м²
10386
205 000 €
Просторная меблированная квартира 2+1 с уютным застеклённым балконом в комплексе 2019 года, с богатой инфраструктурой уровня отеля и шаговой доступностью до моря и центра.
2+1
120 м²
10385
132 000 €
Просторная меблированная квартира с двумя спальнями и двумя санузлами в зелёном комплексе с бассейном и фитнес-залом, в пешей доступности от моря и центра Аланьи.
2+1
100 м²
10384
131 000 €
Современная меблированная квартира с одной спальней и двумя балконами в ухоженном комплексе 2016 года — отличное предложение с возможностью получения ВНЖ в Турции.
1+1
65 м²
10383
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Паяллар, дом 2024 года, без мебели, 2500 м до моря и 750 м до центра, подходит для краткосрочной аренды. Трансфер к морю
1+1
50 м²
10382
106 500 €
Большая квартира 1+1 площадью 70 м² на втором этаже комплекса 2019 года, всего в 300 м от моря и 100 м от центра Обагёля, полностью меблирована и оснащена бытовой техникой.
1+1
70 м²
10381
136 500 €
Широкая квартира 2+1 площадью 110 м² на втором этаже комплекса 2016 года, с частичным видом на море, полностью укомплектована мебелью и техникой, всего в 400 м от побережья и 250 м от центра Обагёля.
2+1
110 м²
10380
75 000 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Верхняя Оба, дом 2022 года, с мебелью, 2000 м до моря и 1500 м до центра.
1+1
55 м²
10379
Двухспальная квартира 2+1 площадью 85 м² на втором этаже комплекса 2023 года, всего в 150 м от моря и 50 м от центра Махмутлара, полностью укомплектована мебелью и техникой.
2+1
85 м²
10378
Квартира 1+1 площадью 56 м² в районе Махмутлар, дом 2021 года, с мебелью, 700 м до моря и 350 м до центра.
1+1
56 м²
10377
Просторная односпальная квартира 1+1 площадью 56 м² на первом этаже нового комплекса 2021 года, всего в 700 м от моря и 350 м от центра Махмутлара.
1+1
56 м²
10376
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар, дом 2015 года, с мебелью, 500 м до моря и 400 м до центра, подходит для проживания и аренды.
1+1
65 м²
10375
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар, дом 2023 года, с мебелью, 800 м до моря и 350 м до центра.
1+1
50 м²
10374
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар, дом 2025 года, без мебели, 150 м до моря и 200 м до центра, готова к проживанию.
1+1
65 м²
10373
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Кестель, Аланья. Дом 2018 года, частично меблирована, с видом на окрестности и частично на море. До моря 200 м, до центра 150 м.
1+1
65 м²
10372
Квартиры 1+1, 2+1 и дуплексы 3+1 площадью 56–135 м² в районе Кестель, комплекс 2025 года, без мебели, 150 м до моря и 100 м до центра, доступны рассрочка до завершения строительства.
1+1, 2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
56-135 м²
10371
Квартира 2+1 площадью 110 м² в Кестеле. Дом 2019 года, полностью меблирована. Гостиная совмещена с кухней, две спальни. До моря 0 м, до центра 250 м.
2+1
110 м²
10370
Квартира 1+1 площадью 54 м² в районе Тосмур, Аланья. Дом 2025 года, меблирована минимально (шкафы в прихожей, кухонный гарнитур и шкафы в ванной). До моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
54 м²
10369
Квартира 1+1 площадью 54 м² в районе Тосмур, Аланья. Дом 2025 года, частично меблирована и с бытовой техникой. До моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
54 м²
10368
Квартира 2+1 площадью 95 м² в районе пляжа Клеопатры. Дом 2003 года, без мебели, две спальни, гостиная с кухней открытого типа. До моря 50 м, до центра 300 м.
2+1
95 м²
10367
Полезно знать!
В любом жилом комплексе в Турции есть капыджи (kapıcı) или консьерж. Это ответственная и уважаемая должность, так как капыджи — первый человек в доме, к которому можно обратиться по любым вопросам. Например, уточнить дату собрания, вызвать специалиста, оплатить коммунальные услуги. В небольших комплексах привратник отвечает за порядок на территории и выполняет ряд других задач. Как правило, для капыджи выделяется отдельная квартира, оплачиваемая собственниками.
Собрание жильцов кондоминиума
Кондо в Турции, как форма собственности, предполагает проведение встречи жильцов. В зависимости от выбранного формата управления, организовывает собрание комитет собственников, управляющая компания или застройщик.
Стандартный план любого ежегодного собрания, как правило, состоит из нескольких пунктов:
- Оглашения отчета о финансовых издержках и проведенной работе.
- Обсуждения текущих вопросов и их решение.
- Формирования сметы на следующий год.
Важный момент: на первой встрече принимаются коллективные решения, если присутствуют не менее 50% собственников жилья. Поэтому о запланированном собрании владельцам сообщают как минимум за две недели до даты проведения. Если жильцов меньше, чем нужно для кворума, то собрание переносится.
На следующей встрече численность присутствующих для принятия решений уже не будет иметь значения. Если владельцы не могут приехать на собрание, у них есть возможность перепоручить голосование от своего имени соседям или другим лицам, оставив доверенность. По итогам голосования составляется официальный протокол.
Проводит встречу управляющий — представитель обслуживающей фирмы, застройщика или один из жильцов жилого комплекса, выбранный путем голосования. Ежегодно либо на внеочередном собрании собственников управляющий переизбирается.
Расходы на управление недвижимостью
Расходы собственников на управление недвижимым имуществом — это айдат в Турции, за счет которого покрываются все издержки на функционирование инфраструктуры и зарплату обслуживающего персонала ЖК. В частности, уборку территории, вывоз мусора, чистку бассейна, ремонт коммуникаций, покупку расходных материалов и средств, уход за зелеными насаждениями, услуги охранной фирмы и т. п.
Кроме того, покупателям следует знать:
- Фиксированная ежемесячная плата обязательна для всех без исключения владельцев апартаментов, независимо от периода проживания или пользования той или иной инфраструктурой.
- Итоговая сумма за обслуживание делится поровну на все заселенные квартиры в жилом комплексе и не зависит от состава семьи.
- Чем больше заселенных квартир в доме, тем меньше сумма выплаты.
Айдат зависит от месторасположения жилого комплекса и его статуса. Для элитной собственности сумма может достигать 1 000 € и более в месяц, для бюджетной недвижимости со стандартным набором инфраструктуры — порядка 30–50 €.
Неуплата грозит штрафами и начислением пени. В сложных случаях управляющая компания имеет право подать иск в суд и имущество может быть продано в счет погашения задолженности.
Рекомендуем, выбирая апартаменты в Турции, ориентироваться на цели покупки и уточнять расходы не только на приобретение, но и на содержание жилья.
Меблированная квартира 2+1 с видом на море и застеклённым балконом, в комплексе 2021 года постройки на первой береговой линии — комфорт, стиль и инфраструктура уровня курорта.
2+1
105 м²
10386
205 000 €
Просторная меблированная квартира 2+1 с уютным застеклённым балконом в комплексе 2019 года, с богатой инфраструктурой уровня отеля и шаговой доступностью до моря и центра.
2+1
120 м²
10385
132 000 €
Просторная меблированная квартира с двумя спальнями и двумя санузлами в зелёном комплексе с бассейном и фитнес-залом, в пешей доступности от моря и центра Аланьи.
2+1
100 м²
10384
131 000 €
Современная меблированная квартира с одной спальней и двумя балконами в ухоженном комплексе 2016 года — отличное предложение с возможностью получения ВНЖ в Турции.
1+1
65 м²
10383
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Паяллар, дом 2024 года, без мебели, 2500 м до моря и 750 м до центра, подходит для краткосрочной аренды. Трансфер к морю
1+1
50 м²
10382
106 500 €
Большая квартира 1+1 площадью 70 м² на втором этаже комплекса 2019 года, всего в 300 м от моря и 100 м от центра Обагёля, полностью меблирована и оснащена бытовой техникой.
1+1
70 м²
10381
136 500 €
Широкая квартира 2+1 площадью 110 м² на втором этаже комплекса 2016 года, с частичным видом на море, полностью укомплектована мебелью и техникой, всего в 400 м от побережья и 250 м от центра Обагёля.
2+1
110 м²
10380
75 000 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Верхняя Оба, дом 2022 года, с мебелью, 2000 м до моря и 1500 м до центра.
1+1
55 м²
10379
Двухспальная квартира 2+1 площадью 85 м² на втором этаже комплекса 2023 года, всего в 150 м от моря и 50 м от центра Махмутлара, полностью укомплектована мебелью и техникой.
2+1
85 м²
10378
Квартира 1+1 площадью 56 м² в районе Махмутлар, дом 2021 года, с мебелью, 700 м до моря и 350 м до центра.
1+1
56 м²
10377
Просторная односпальная квартира 1+1 площадью 56 м² на первом этаже нового комплекса 2021 года, всего в 700 м от моря и 350 м от центра Махмутлара.
1+1
56 м²
10376
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар, дом 2015 года, с мебелью, 500 м до моря и 400 м до центра, подходит для проживания и аренды.
1+1
65 м²
10375
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар, дом 2023 года, с мебелью, 800 м до моря и 350 м до центра.
1+1
50 м²
10374
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар, дом 2025 года, без мебели, 150 м до моря и 200 м до центра, готова к проживанию.
1+1
65 м²
10373
Квартира 1+1 площадью 65 м² в районе Кестель, Аланья. Дом 2018 года, частично меблирована, с видом на окрестности и частично на море. До моря 200 м, до центра 150 м.
1+1
65 м²
10372
Квартиры 1+1, 2+1 и дуплексы 3+1 площадью 56–135 м² в районе Кестель, комплекс 2025 года, без мебели, 150 м до моря и 100 м до центра, доступны рассрочка до завершения строительства.
1+1, 2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
56-135 м²
10371
Квартира 2+1 площадью 110 м² в Кестеле. Дом 2019 года, полностью меблирована. Гостиная совмещена с кухней, две спальни. До моря 0 м, до центра 250 м.
2+1
110 м²
10370
Квартира 1+1 площадью 54 м² в районе Тосмур, Аланья. Дом 2025 года, меблирована минимально (шкафы в прихожей, кухонный гарнитур и шкафы в ванной). До моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
54 м²
10369
Квартира 1+1 площадью 54 м² в районе Тосмур, Аланья. Дом 2025 года, частично меблирована и с бытовой техникой. До моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
54 м²
10368
Квартира 2+1 площадью 95 м² в районе пляжа Клеопатры. Дом 2003 года, без мебели, две спальни, гостиная с кухней открытого типа. До моря 50 м, до центра 300 м.
2+1
95 м²
10367
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property —- это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
