Апартаменты в Турции — востребованная среди зарубежных инвесторов категория объектов. Покупателей привлекают эргономичные планировочные решения, качественный ремонт, прекрасные виды из окон, полная готовность к заселению и приемлемая стоимость. Помимо перечисленных характеристик, турецкое жилье имеет еще один огромный плюс: не только элитная недвижимость, но и подавляющее большинство современных квартир расположены в жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Это гарантирует владельцам безопасное, комфортное проживание и доступ 24/7 к разноплановой, качественной инфраструктуре.
Вопрос, который зачастую возникает у покупателей: как осуществляется управление объектами общественного пользования в рамках жилого комплекса? В нашей статье предлагаем детально разобраться, что такое кондоминиум в Турции и сколько ежемесячно понадобится платить собственникам.
Содержание статьи:
Управление недвижимостью в Турции
Жилищно-коммунальная сфера в Турции — хорошо отлаженный механизм управления недвижимым имуществом, который сегодня не уступает европейским стандартам, а в некоторых случаях и опережает их.
Администрирование инфраструктуры частного жилого комплекса регулирует Закон 634 о кондоминиуме в Турции (Kat Mülkiyeti Kanunu 634 Türkiye Cumhuriyeti), который гласит, что собственники апартаментов имеют все правовые основания самостоятельно заниматься управлением объектами общественного пользования путем создания Управления (Yönetim).
То есть, кондоминиум в Турции — это форма владения жилыми многоквартирными домами, объединенными общей инфраструктурой. Таким образом, каждая квартира имеет своего владельца, а инфраструктура и общая площадь (лобби, лифты, лестничные площадки, придомовая территория, парковка, зеленая зона и пр.) являются собственностью всех жильцов.
Управление жилым комплексом может осуществляться:
- Управляющей компанией (УК), то есть коммерческой фирмой (юридическим лицом), специализирующейся на такого рода деятельности (комплексном обслуживании ЖК). Управляющая компания в Турции имеет все компетенции для осуществления контроля за качеством функционирования инфраструктуры, занимается наймом специализированного персонала и узкопрофильных компаний, заключает договора с коммунальными предприятиями и берет на себя ряд других задач. В спектр услуг УК входят: поддержание в рабочем состоянии инженерных сетей и коммуникаций, уход за газоном, бассейном, озеленение придомовой территории, контроль за выполнением задач, возложенных на охрану и другой персонал. В какую управляющую фирму обратиться, выбирают собственники.
- Застройщиком, в случае покупки жилья в новостройке. Большинство строительных компаний в Турции первые несколько лет берут на себя управление инфраструктурой жилого комплекса. Преимущества для собственников: не нужно тратить время и финансы на поиск УК, комфорт проживания без каких-либо хлопот. Ежегодно застройщик предоставляет отчет о проведенной работе и финансовых тратах, а владельцы решают, подходит ли им уровень обслуживания, либо стоит искать стороннего управленца.
- Самостоятельно, если комплекс небольшой, с минимальным набором инфраструктуры. Формируется комитет из числа самых активных жильцов. Регулярно проводятся собрания, на которых вносятся предложения по обслуживанию ЖК, принимаются решения о спектре необходимых услуг и их стоимости, а также согласовывается устав дома (правила и запреты при проживании).
Солнечная квартира 1+1 с видом на бескрайнее Средиземное море в премиальном комплексе на первой береговой линии Махмутлара.
1+1
60 м²
10028
Шикарный дуплекс 3+1 с двумя кухнями, джакузи и винтажной мебелью из массива, расположенный прямо на берегу Средиземного моря.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
220 м²
10027
Стильная и просторная вилла 3+1 с чистовой отделкой и системой «умный дом», расположенная в престижном районе Конаклы, в нескольких шагах от пляжа.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
210 м²
10026
109 000 €
Просторная меблированная квартира 2+1 с большим балконом, в комплексе с зелёной территорией, всего в 700 м от моря.
2+1
110 м²
10025
Уютная меблированная квартира 2+1 с двумя балконами, в двух шагах от пляжа Клеопатра и центра Аланьи.
2+1
110 м²
10024
Просторная квартира в комплексе 2024 года с бассейнами, хамамом, фитнесом и зелёной территорией — отличный вариант для жизни и инвестиций
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10023
Просторная и светлая квартира 125 м² в комплексе с бассейном, сауной и зелёной территорией — отличный вариант для жизни у моря по привлекательной цене
2+1
125 м²
10022
126 500 €
Просторная квартира в комплексе 2024 года с бассейнами, хамамом, фитнесом и зелёной территорией — отличный вариант для жизни и инвестиций
1+1
55 м²
10021
Редкий вариант 1+1 с большой площадью, просторным балконом и привлекательной ценой, всего в 500 м от моря.
1+1
85 м²
10020
80 000 €
Светлая квартира 1+1 без мебели в современном комплексе с бассейном и сауной, в живописной, тихой локации.
1+1
50 м²
10019
Меблированная квартира 2+1 с прямым видом на море в комплексе на первой береговой линии от одного из лучших застройщиков.
2+1
100 м²
10017
Идеальный вариант для большой семьи — 105 м², 3 балкона, бассейн и низкий айдат
2+1
105 м²
10016
Отличный вариант для жизни и отдыха рядом с пляжем и русской школой в престижном районе Алании
1+1
60 м²
10015
Элегантная меблированная квартира с большой площадью и панорамным видом на Средиземное море в одном из самых престижных проектов побережья
1+1
80 м²
10014
196 000 €
Добротная квартира для постоянного проживания в Турции
2+1
120 м²
10013
Меблированная квартира 1+1, 65 м², построена в 2020 году, расположена всего в 50 м от моря и 350 м от центра, район Каргыджак.
1+1
65 м²
10012
Меблированная квартира 1+1, 65 м², 2020 года постройки, с видом на море, всего в 50 м от пляжа и 350 м от центра, район Каргыджак.
1+1
65 м²
10011
Меблированный дуплекс 2+1 с потрясающим видом на море, всего в 300 м от пляжа в центральной части Махмутлара.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
110 м²
10010
Современная квартира в элитном жилом комплексе с развитой инфраструктурой, всего в 400 метрах от пляжа и 100 метров от центра Махмутлара.
1+1
69 м²
10009
148 500 €
Современная светлая квартира 2+1 в востребованном районе Оба с уютной территорией и богатой инфраструктурой.
2+1
110 м²
10008
Полезно знать!
В любом жилом комплексе в Турции есть капыджи (kapıcı) или консьерж. Это ответственная и уважаемая должность, так как капыджи — первый человек в доме, к которому можно обратиться по любым вопросам. Например, уточнить дату собрания, вызвать специалиста, оплатить коммунальные услуги. В небольших комплексах привратник отвечает за порядок на территории и выполняет ряд других задач. Как правило, для капыджи выделяется отдельная квартира, оплачиваемая собственниками.
Собрание жильцов кондоминиума
Кондо в Турции, как форма собственности, предполагает проведение встречи жильцов. В зависимости от выбранного формата управления, организовывает собрание комитет собственников, управляющая компания или застройщик.
Стандартный план любого ежегодного собрания, как правило, состоит из нескольких пунктов:
- Оглашения отчета о финансовых издержках и проведенной работе.
- Обсуждения текущих вопросов и их решение.
- Формирования сметы на следующий год.
Важный момент: на первой встрече принимаются коллективные решения, если присутствуют не менее 50% собственников жилья. Поэтому о запланированном собрании владельцам сообщают как минимум за две недели до даты проведения. Если жильцов меньше, чем нужно для кворума, то собрание переносится.
На следующей встрече численность присутствующих для принятия решений уже не будет иметь значения. Если владельцы не могут приехать на собрание, у них есть возможность перепоручить голосование от своего имени соседям или другим лицам, оставив доверенность. По итогам голосования составляется официальный протокол.
Проводит встречу управляющий — представитель обслуживающей фирмы, застройщика или один из жильцов жилого комплекса, выбранный путем голосования. Ежегодно либо на внеочередном собрании собственников управляющий переизбирается.
Расходы на управление недвижимостью
Расходы собственников на управление недвижимым имуществом — это айдат в Турции, за счет которого покрываются все издержки на функционирование инфраструктуры и зарплату обслуживающего персонала ЖК. В частности, уборку территории, вывоз мусора, чистку бассейна, ремонт коммуникаций, покупку расходных материалов и средств, уход за зелеными насаждениями, услуги охранной фирмы и т. п.
Кроме того, покупателям следует знать:
- Фиксированная ежемесячная плата обязательна для всех без исключения владельцев апартаментов, независимо от периода проживания или пользования той или иной инфраструктурой.
- Итоговая сумма за обслуживание делится поровну на все заселенные квартиры в жилом комплексе и не зависит от состава семьи.
- Чем больше заселенных квартир в доме, тем меньше сумма выплаты.
Айдат зависит от месторасположения жилого комплекса и его статуса. Для элитной собственности сумма может достигать 1 000 € и более в месяц, для бюджетной недвижимости со стандартным набором инфраструктуры — порядка 30–50 €.
Неуплата грозит штрафами и начислением пени. В сложных случаях управляющая компания имеет право подать иск в суд и имущество может быть продано в счет погашения задолженности.
Рекомендуем, выбирая апартаменты в Турции, ориентироваться на цели покупки и уточнять расходы не только на приобретение, но и на содержание жилья.
Солнечная квартира 1+1 с видом на бескрайнее Средиземное море в премиальном комплексе на первой береговой линии Махмутлара.
1+1
60 м²
10028
Шикарный дуплекс 3+1 с двумя кухнями, джакузи и винтажной мебелью из массива, расположенный прямо на берегу Средиземного моря.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
220 м²
10027
Стильная и просторная вилла 3+1 с чистовой отделкой и системой «умный дом», расположенная в престижном районе Конаклы, в нескольких шагах от пляжа.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
210 м²
10026
109 000 €
Просторная меблированная квартира 2+1 с большим балконом, в комплексе с зелёной территорией, всего в 700 м от моря.
2+1
110 м²
10025
Уютная меблированная квартира 2+1 с двумя балконами, в двух шагах от пляжа Клеопатра и центра Аланьи.
2+1
110 м²
10024
Просторная квартира в комплексе 2024 года с бассейнами, хамамом, фитнесом и зелёной территорией — отличный вариант для жизни и инвестиций
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10023
Просторная и светлая квартира 125 м² в комплексе с бассейном, сауной и зелёной территорией — отличный вариант для жизни у моря по привлекательной цене
2+1
125 м²
10022
126 500 €
Просторная квартира в комплексе 2024 года с бассейнами, хамамом, фитнесом и зелёной территорией — отличный вариант для жизни и инвестиций
1+1
55 м²
10021
Редкий вариант 1+1 с большой площадью, просторным балконом и привлекательной ценой, всего в 500 м от моря.
1+1
85 м²
10020
80 000 €
Светлая квартира 1+1 без мебели в современном комплексе с бассейном и сауной, в живописной, тихой локации.
1+1
50 м²
10019
Меблированная квартира 2+1 с прямым видом на море в комплексе на первой береговой линии от одного из лучших застройщиков.
2+1
100 м²
10017
Идеальный вариант для большой семьи — 105 м², 3 балкона, бассейн и низкий айдат
2+1
105 м²
10016
Отличный вариант для жизни и отдыха рядом с пляжем и русской школой в престижном районе Алании
1+1
60 м²
10015
Элегантная меблированная квартира с большой площадью и панорамным видом на Средиземное море в одном из самых престижных проектов побережья
1+1
80 м²
10014
196 000 €
Добротная квартира для постоянного проживания в Турции
2+1
120 м²
10013
Меблированная квартира 1+1, 65 м², построена в 2020 году, расположена всего в 50 м от моря и 350 м от центра, район Каргыджак.
1+1
65 м²
10012
Меблированная квартира 1+1, 65 м², 2020 года постройки, с видом на море, всего в 50 м от пляжа и 350 м от центра, район Каргыджак.
1+1
65 м²
10011
Меблированный дуплекс 2+1 с потрясающим видом на море, всего в 300 м от пляжа в центральной части Махмутлара.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
110 м²
10010
Современная квартира в элитном жилом комплексе с развитой инфраструктурой, всего в 400 метрах от пляжа и 100 метров от центра Махмутлара.
1+1
69 м²
10009
148 500 €
Современная светлая квартира 2+1 в востребованном районе Оба с уютной территорией и богатой инфраструктурой.
2+1
110 м²
10008
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property —- это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
