Апартаменты в Турции — востребованная среди зарубежных инвесторов категория объектов. Покупателей привлекают эргономичные планировочные решения, качественный ремонт, прекрасные виды из окон, полная готовность к заселению и приемлемая стоимость. Помимо перечисленных характеристик, турецкое жилье имеет еще один огромный плюс: не только элитная недвижимость, но и подавляющее большинство современных квартир расположены в жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Это гарантирует владельцам безопасное, комфортное проживание и доступ 24/7 к разноплановой, качественной инфраструктуре.
Вопрос, который зачастую возникает у покупателей: как осуществляется управление объектами общественного пользования в рамках жилого комплекса? В нашей статье предлагаем детально разобраться, что такое кондоминиум в Турции и сколько ежемесячно понадобится платить собственникам.
Содержание статьи:
Управление недвижимостью в Турции
Жилищно-коммунальная сфера в Турции — хорошо отлаженный механизм управления недвижимым имуществом, который сегодня не уступает европейским стандартам, а в некоторых случаях и опережает их.
Администрирование инфраструктуры частного жилого комплекса регулирует Закон 634 о кондоминиуме в Турции (Kat Mülkiyeti Kanunu 634 Türkiye Cumhuriyeti), который гласит, что собственники апартаментов имеют все правовые основания самостоятельно заниматься управлением объектами общественного пользования путем создания Управления (Yönetim).
То есть, кондоминиум в Турции — это форма владения жилыми многоквартирными домами, объединенными общей инфраструктурой. Таким образом, каждая квартира имеет своего владельца, а инфраструктура и общая площадь (лобби, лифты, лестничные площадки, придомовая территория, парковка, зеленая зона и пр.) являются собственностью всех жильцов.
Управление жилым комплексом может осуществляться:
- Управляющей компанией (УК), то есть коммерческой фирмой (юридическим лицом), специализирующейся на такого рода деятельности (комплексном обслуживании ЖК). Управляющая компания в Турции имеет все компетенции для осуществления контроля за качеством функционирования инфраструктуры, занимается наймом специализированного персонала и узкопрофильных компаний, заключает договора с коммунальными предприятиями и берет на себя ряд других задач. В спектр услуг УК входят: поддержание в рабочем состоянии инженерных сетей и коммуникаций, уход за газоном, бассейном, озеленение придомовой территории, контроль за выполнением задач, возложенных на охрану и другой персонал. В какую управляющую фирму обратиться, выбирают собственники.
- Застройщиком, в случае покупки жилья в новостройке. Большинство строительных компаний в Турции первые несколько лет берут на себя управление инфраструктурой жилого комплекса. Преимущества для собственников: не нужно тратить время и финансы на поиск УК, комфорт проживания без каких-либо хлопот. Ежегодно застройщик предоставляет отчет о проведенной работе и финансовых тратах, а владельцы решают, подходит ли им уровень обслуживания, либо стоит искать стороннего управленца.
- Самостоятельно, если комплекс небольшой, с минимальным набором инфраструктуры. Формируется комитет из числа самых активных жильцов. Регулярно проводятся собрания, на которых вносятся предложения по обслуживанию ЖК, принимаются решения о спектре необходимых услуг и их стоимости, а также согласовывается устав дома (правила и запреты при проживании).
68 500 €
Район Оба – Обагёль — квартира 1+1 площадью 60 м², меблированная, жилой комплекс, 300 м до моря и 800 м до центра района.
1+1
60 м²
10730
Район Махмутлар — квартира 1+1 площадью 65 м², меблированная, жилой комплекс 2017 года, 450 м до моря и 200 м до центра района.
1+1
65 м²
10729
Район Газипаша — дуплекс 3+1 площадью 135 м², без мебели, новый жилой дом, 4000 м до моря и расположен в спокойной части района.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
135 м²
10728
91 000 €
Район Джикджилли — квартира 2+1 площадью 90 м², без мебели, жилой комплекс 2017 года, 1150 м до моря и 200 м до центра района, подходит для получения ВНЖ.
2+1
90 м²
10727
Светлая квартира 1+1 – 65 м² в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, район Авсаллар
1+1
65 м²
10726
76 000 €
Район Оба — квартира 1+1 площадью 52 м², без мебели, жилой комплекс август 2024 года, 1900 м до моря и 1500 м до центра района, расположена в комплексе с большой территорией и развитой инфраструктурой.
1+1
52 м²
10725
82 500 €
Район Оба — квартира 1+1 площадью 45 м², меблированная, жилой комплекс июнь 2023 года, 2000 м до моря и 1500 м до центра района.
1+1
45 м²
10724
130 000 €
Район Оба — дуплекс 3+1 площадью 155 м², меблированная квартира в комплексе 2016 года, 1500 м до моря и 500 м до центра района, подходит под гражданство и ВНЖ.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
155 м²
10723
Район Махмутлар — квартира 2+1 площадью 80 м², без мебели, жилой комплекс 2024 года, 1500 м до моря и 700 м до центра района.
2+1
80 м²
10722
Район Махмутлар — квартира 1+1 площадью 50 м², комплекс 2022 года, меблированная (без бытовой техники), 350 м до моря и 100 м до центра района.
1+1
50 м²
10721
104 500 €
Оба меблированная квартира 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2008 года постройки, расположена всего в 250 м от моря и 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ и имеет два балкона.
2+1
100 м²
10720
В районе Махмутлар квартира 1+1 площадью 50 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположена в 950 м от моря и 500 м от центра района, с балконом и современной инфраструктурой комплекса.
1+1
50 м²
10719
176 000 €
В районе Джикджилли меблированная квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2008 года постройки, расположена в 850 м от моря и 150 м от центра района, с балконом и видом на город и море.
1+1
60 м²
10718
В районе Сарай, пляж Клеопатры, меблированная квартира 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2008 года постройки, расположена в 600 м от моря и 500 м от центра района, с отдельной кухней и просторным застеклённым балконом.
1+1
100 м²
10717
В центре Аланьи, район пляжа Клеопатры, 1+1 площадью 58 м² с бытовой техникой, в премиальном комплексе 2023 года постройки, в 300 м от моря и 150 м от центра, с современной отделкой и развитой инфраструктурой.
1+1
58 м²
10716
109 000 €
Нижняя Оба, меблированная квартира 1+1 площадью 73 м² в комплексе 2017 года постройки, расположена в 600 м от моря и 350 м от центра района, с уютным балконом и открытыми видами на горы.
1+1
73 м²
10715
Махмутлар, меблированная квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2023 года постройки, расположена в 750 м от моря и 400 м от центра района, с богатой инфраструктурой и видом на банановые сады.
1+1
60 м²
10714
В районе Махмутлар меблированный дуплекс планировки 1+1 площадью 60 м² (İskan 68 м²), в комплексе 2018 года постройки, расположен в 400 м от моря и 200 м от центра района, с панорамными окнами и видом на море.
1+1
60 м²
10713
420 000 €
В районе Джикджилли квартира планировки 4+1 площадью 280 м², без мебели, в комплексе 2014 года постройки, расположена в 1100 м от моря и 700 м от центра района, подходит под получение гражданства.
4+1
280 м²
10712
В районе Авсаллар меблированная квартира планировки 2+1 площадью 100 м², комплекс 2004 года постройки, расположена в 1200 м от моря и 600 м от центра района, с собственным садом и ухоженной территорией комплекса.
2+1
100 м²
10711
Полезно знать!
В любом жилом комплексе в Турции есть капыджи (kapıcı) или консьерж. Это ответственная и уважаемая должность, так как капыджи — первый человек в доме, к которому можно обратиться по любым вопросам. Например, уточнить дату собрания, вызвать специалиста, оплатить коммунальные услуги. В небольших комплексах привратник отвечает за порядок на территории и выполняет ряд других задач. Как правило, для капыджи выделяется отдельная квартира, оплачиваемая собственниками.
Собрание жильцов кондоминиума
Кондо в Турции, как форма собственности, предполагает проведение встречи жильцов. В зависимости от выбранного формата управления, организовывает собрание комитет собственников, управляющая компания или застройщик.
Стандартный план любого ежегодного собрания, как правило, состоит из нескольких пунктов:
- Оглашения отчета о финансовых издержках и проведенной работе.
- Обсуждения текущих вопросов и их решение.
- Формирования сметы на следующий год.
Важный момент: на первой встрече принимаются коллективные решения, если присутствуют не менее 50% собственников жилья. Поэтому о запланированном собрании владельцам сообщают как минимум за две недели до даты проведения. Если жильцов меньше, чем нужно для кворума, то собрание переносится.
На следующей встрече численность присутствующих для принятия решений уже не будет иметь значения. Если владельцы не могут приехать на собрание, у них есть возможность перепоручить голосование от своего имени соседям или другим лицам, оставив доверенность. По итогам голосования составляется официальный протокол.
Проводит встречу управляющий — представитель обслуживающей фирмы, застройщика или один из жильцов жилого комплекса, выбранный путем голосования. Ежегодно либо на внеочередном собрании собственников управляющий переизбирается.
Расходы на управление недвижимостью
Расходы собственников на управление недвижимым имуществом — это айдат в Турции, за счет которого покрываются все издержки на функционирование инфраструктуры и зарплату обслуживающего персонала ЖК. В частности, уборку территории, вывоз мусора, чистку бассейна, ремонт коммуникаций, покупку расходных материалов и средств, уход за зелеными насаждениями, услуги охранной фирмы и т. п.
Кроме того, покупателям следует знать:
- Фиксированная ежемесячная плата обязательна для всех без исключения владельцев апартаментов, независимо от периода проживания или пользования той или иной инфраструктурой.
- Итоговая сумма за обслуживание делится поровну на все заселенные квартиры в жилом комплексе и не зависит от состава семьи.
- Чем больше заселенных квартир в доме, тем меньше сумма выплаты.
Айдат зависит от месторасположения жилого комплекса и его статуса. Для элитной собственности сумма может достигать 1 000 € и более в месяц, для бюджетной недвижимости со стандартным набором инфраструктуры — порядка 30–50 €.
Неуплата грозит штрафами и начислением пени. В сложных случаях управляющая компания имеет право подать иск в суд и имущество может быть продано в счет погашения задолженности.
Рекомендуем, выбирая апартаменты в Турции, ориентироваться на цели покупки и уточнять расходы не только на приобретение, но и на содержание жилья.
68 500 €
Район Оба – Обагёль — квартира 1+1 площадью 60 м², меблированная, жилой комплекс, 300 м до моря и 800 м до центра района.
1+1
60 м²
10730
Район Махмутлар — квартира 1+1 площадью 65 м², меблированная, жилой комплекс 2017 года, 450 м до моря и 200 м до центра района.
1+1
65 м²
10729
Район Газипаша — дуплекс 3+1 площадью 135 м², без мебели, новый жилой дом, 4000 м до моря и расположен в спокойной части района.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
135 м²
10728
91 000 €
Район Джикджилли — квартира 2+1 площадью 90 м², без мебели, жилой комплекс 2017 года, 1150 м до моря и 200 м до центра района, подходит для получения ВНЖ.
2+1
90 м²
10727
Светлая квартира 1+1 – 65 м² в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, район Авсаллар
1+1
65 м²
10726
76 000 €
Район Оба — квартира 1+1 площадью 52 м², без мебели, жилой комплекс август 2024 года, 1900 м до моря и 1500 м до центра района, расположена в комплексе с большой территорией и развитой инфраструктурой.
1+1
52 м²
10725
82 500 €
Район Оба — квартира 1+1 площадью 45 м², меблированная, жилой комплекс июнь 2023 года, 2000 м до моря и 1500 м до центра района.
1+1
45 м²
10724
130 000 €
Район Оба — дуплекс 3+1 площадью 155 м², меблированная квартира в комплексе 2016 года, 1500 м до моря и 500 м до центра района, подходит под гражданство и ВНЖ.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
155 м²
10723
Район Махмутлар — квартира 2+1 площадью 80 м², без мебели, жилой комплекс 2024 года, 1500 м до моря и 700 м до центра района.
2+1
80 м²
10722
Район Махмутлар — квартира 1+1 площадью 50 м², комплекс 2022 года, меблированная (без бытовой техники), 350 м до моря и 100 м до центра района.
1+1
50 м²
10721
104 500 €
Оба меблированная квартира 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2008 года постройки, расположена всего в 250 м от моря и 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ и имеет два балкона.
2+1
100 м²
10720
В районе Махмутлар квартира 1+1 площадью 50 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположена в 950 м от моря и 500 м от центра района, с балконом и современной инфраструктурой комплекса.
1+1
50 м²
10719
176 000 €
В районе Джикджилли меблированная квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2008 года постройки, расположена в 850 м от моря и 150 м от центра района, с балконом и видом на город и море.
1+1
60 м²
10718
В районе Сарай, пляж Клеопатры, меблированная квартира 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2008 года постройки, расположена в 600 м от моря и 500 м от центра района, с отдельной кухней и просторным застеклённым балконом.
1+1
100 м²
10717
В центре Аланьи, район пляжа Клеопатры, 1+1 площадью 58 м² с бытовой техникой, в премиальном комплексе 2023 года постройки, в 300 м от моря и 150 м от центра, с современной отделкой и развитой инфраструктурой.
1+1
58 м²
10716
109 000 €
Нижняя Оба, меблированная квартира 1+1 площадью 73 м² в комплексе 2017 года постройки, расположена в 600 м от моря и 350 м от центра района, с уютным балконом и открытыми видами на горы.
1+1
73 м²
10715
Махмутлар, меблированная квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2023 года постройки, расположена в 750 м от моря и 400 м от центра района, с богатой инфраструктурой и видом на банановые сады.
1+1
60 м²
10714
В районе Махмутлар меблированный дуплекс планировки 1+1 площадью 60 м² (İskan 68 м²), в комплексе 2018 года постройки, расположен в 400 м от моря и 200 м от центра района, с панорамными окнами и видом на море.
1+1
60 м²
10713
420 000 €
В районе Джикджилли квартира планировки 4+1 площадью 280 м², без мебели, в комплексе 2014 года постройки, расположена в 1100 м от моря и 700 м от центра района, подходит под получение гражданства.
4+1
280 м²
10712
В районе Авсаллар меблированная квартира планировки 2+1 площадью 100 м², комплекс 2004 года постройки, расположена в 1200 м от моря и 600 м от центра района, с собственным садом и ухоженной территорией комплекса.
2+1
100 м²
10711
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property —- это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
