Апартаменты в Турции — востребованная среди зарубежных инвесторов категория объектов. Покупателей привлекают эргономичные планировочные решения, качественный ремонт, прекрасные виды из окон, полная готовность к заселению и приемлемая стоимость. Помимо перечисленных характеристик, турецкое жилье имеет еще один огромный плюс: не только элитная недвижимость, но и подавляющее большинство современных квартир расположены в жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Это гарантирует владельцам безопасное, комфортное проживание и доступ 24/7 к разноплановой, качественной инфраструктуре.
Вопрос, который зачастую возникает у покупателей: как осуществляется управление объектами общественного пользования в рамках жилого комплекса? В нашей статье предлагаем детально разобраться, что такое кондоминиум в Турции и сколько ежемесячно понадобится платить собственникам.
Содержание статьи:
Управление недвижимостью в Турции
Жилищно-коммунальная сфера в Турции — хорошо отлаженный механизм управления недвижимым имуществом, который сегодня не уступает европейским стандартам, а в некоторых случаях и опережает их.
Администрирование инфраструктуры частного жилого комплекса регулирует Закон 634 о кондоминиуме в Турции (Kat Mülkiyeti Kanunu 634 Türkiye Cumhuriyeti), который гласит, что собственники апартаментов имеют все правовые основания самостоятельно заниматься управлением объектами общественного пользования путем создания Управления (Yönetim).
То есть, кондоминиум в Турции — это форма владения жилыми многоквартирными домами, объединенными общей инфраструктурой. Таким образом, каждая квартира имеет своего владельца, а инфраструктура и общая площадь (лобби, лифты, лестничные площадки, придомовая территория, парковка, зеленая зона и пр.) являются собственностью всех жильцов.
Управление жилым комплексом может осуществляться:
- Управляющей компанией (УК), то есть коммерческой фирмой (юридическим лицом), специализирующейся на такого рода деятельности (комплексном обслуживании ЖК). Управляющая компания в Турции имеет все компетенции для осуществления контроля за качеством функционирования инфраструктуры, занимается наймом специализированного персонала и узкопрофильных компаний, заключает договора с коммунальными предприятиями и берет на себя ряд других задач. В спектр услуг УК входят: поддержание в рабочем состоянии инженерных сетей и коммуникаций, уход за газоном, бассейном, озеленение придомовой территории, контроль за выполнением задач, возложенных на охрану и другой персонал. В какую управляющую фирму обратиться, выбирают собственники.
- Застройщиком, в случае покупки жилья в новостройке. Большинство строительных компаний в Турции первые несколько лет берут на себя управление инфраструктурой жилого комплекса. Преимущества для собственников: не нужно тратить время и финансы на поиск УК, комфорт проживания без каких-либо хлопот. Ежегодно застройщик предоставляет отчет о проведенной работе и финансовых тратах, а владельцы решают, подходит ли им уровень обслуживания, либо стоит искать стороннего управленца.
- Самостоятельно, если комплекс небольшой, с минимальным набором инфраструктуры. Формируется комитет из числа самых активных жильцов. Регулярно проводятся собрания, на которых вносятся предложения по обслуживанию ЖК, принимаются решения о спектре необходимых услуг и их стоимости, а также согласовывается устав дома (правила и запреты при проживании).
67 500 €
В районе Оба представлена квартира 1+1 площадью 45 м² без мебели, расположенная в комплексе 2023 года постройки, всего в 2000 м от моря и 1500 м от центра района, с развитой инфраструктурой для комфортной жизни и отдыха.
1+1
45 м²
10946
90 000 €
Новая квартира 2+1 площадью 90 м² без мебели расположена в зеленом районе Верхняя Оба, в современном комплексе 2025 года постройки, в 2300 м от моря и 1900 м от центра района.
2+1
90 м²
10945
Видовая квартира 1+1 площадью 71 м² без мебели расположена на 8 этаже современного комплекса 2026 года постройки в районе Кестель. Из панорамных окон открываются виды на море, горы и живописные окрестности. До моря — 2300 м, до центра района — 1500 м.
1+1
71 м²
10944
Светлая частично меблированная квартира 1+1 площадью 56 м² расположена на 3 этаже жилого комплекса 2023 года постройки в районе Кестель, всего в 300 м от моря и 150 м от центра района.
1+1
56 м²
10943
Двухэтажная модерн-вилла 3+1 площадью 180 м² расположена в районе Каргыджак на территории жилого комплекса. Вилла 2025 года постройки предлагается с частичной мебелью, имеет собственный бассейн, закрытый гараж и панорамные виды на море, горы и живописные окрестности.
3+1, Дуплекс
180 м²
10942
В районе Тосмур меблированная квартира 2+1 площадью 115 м² с отдельной кухней, расположенная всего в 300 м от моря и в 150 м от центра района. Квартира подходит для получения ВНЖ и полностью готова к проживанию.
2+1
115 м²
10941
В районе Махмутлар представлена новая квартира 1+1 площадью 50 м² в современном жилом комплексе 2024 года постройки, расположенном в 600 м от моря и 350 м от центра района.
1+1
50 м²
10940
Махмутлар меблированная квартира 1+1 площадью 45 м², расположенная всего в 500 м от моря и 300 м от центра района. Современный жилой комплекс с инфраструктурой и полностью готовая к проживанию квартира.
1+1
45 м²
10939
Хасбахче, меблированная квартира 2+1 площадью 85 м² с двумя балконами и собственным выходом в сад. Современный жилой комплекс 2018 года постройки расположен всего в 1 км от центра Аланьи.
2+1
85 м²
10938
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 55 м² в новом жилом комплексе 2026 года постройки на первой береговой линии, с панорамным видом на море, южной стороной и премиальной инфраструктурой.
1+1
55 м²
10937
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+0 площадью 55 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном всего в 400 м от моря и в 100 м от центра района, с современной планировкой и развитой инфраструктурой.
1+0
55 м²
10935
В районе Бекташ просторный меблированный дуплекс 4+1 площадью 160 м², расположенный в комплексе таунхаусов, с панорамным видом на море и горы, тремя санузлами, двумя балконами и террасой.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
10934
130 000 €
Обагёль меблированные апартаменты 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 100 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ и удобной семейной планировкой.
2+1
90 м²
10933
В районе Каргыджак дуплекс 3+1 площадью 110 м² в комплексе 2025 года постройки, расположенном в 2000 м от моря, с американской кухней, готовым ТАПУ, полученным Исканом и панорамным видом.
3+1, Дуплекс
110 м²
10932
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 3+1 площадью 130 м² в комплексе 2009 года постройки, расположенном в 400 м от моря, с двумя санузлами, двумя балконами и видом на бассейн и территорию комплекса.
3+1
130 м²
10931
Конаклы меблированная вилла 3+1 площадью 200 м², построенная в 2010 году, расположена всего в 300 м от моря и в 500 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ, видом на море, двумя санузлами и просторной территорией.
3+1, Дуплекс
200 м²
10930
Авсаллар меблированные апартаменты 1+1 площадью 45 м² в комплексе 2024 года постройки, расположенном в 1500 м от моря и в 1250 м от центра района, со светлым интерьером, видом на окрестности и современной инфраструктурой для комфортной жизни.
1+1
45 м²
10929
Квартира 1+1 площадью 60 м² в Махмутларе расположена в комплексе с бассейном, садом и парковкой всего в 300 метрах от моря.
1+1
60 м²
10926
Квартира 1+1 площадью 54 м² в Махмутларе — это современное жилье в новом комплексе 2025 года с богатой инфраструктурой для отдыха и комфортной жизни.
1+1
54 м²
10925
165 000 €
В районе Джикджилли меблированные апартаменты 1+1 площадью 100 м² в комплексе 2004 года постройки, расположенном в 1000 м от моря и в 400 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ, видом на море и просторной планировкой.
2+1
100 м²
10924
Полезно знать!
В любом жилом комплексе в Турции есть капыджи (kapıcı) или консьерж. Это ответственная и уважаемая должность, так как капыджи — первый человек в доме, к которому можно обратиться по любым вопросам. Например, уточнить дату собрания, вызвать специалиста, оплатить коммунальные услуги. В небольших комплексах привратник отвечает за порядок на территории и выполняет ряд других задач. Как правило, для капыджи выделяется отдельная квартира, оплачиваемая собственниками.
Собрание жильцов кондоминиума
Кондо в Турции, как форма собственности, предполагает проведение встречи жильцов. В зависимости от выбранного формата управления, организовывает собрание комитет собственников, управляющая компания или застройщик.
Стандартный план любого ежегодного собрания, как правило, состоит из нескольких пунктов:
- Оглашения отчета о финансовых издержках и проведенной работе.
- Обсуждения текущих вопросов и их решение.
- Формирования сметы на следующий год.
Важный момент: на первой встрече принимаются коллективные решения, если присутствуют не менее 50% собственников жилья. Поэтому о запланированном собрании владельцам сообщают как минимум за две недели до даты проведения. Если жильцов меньше, чем нужно для кворума, то собрание переносится.
На следующей встрече численность присутствующих для принятия решений уже не будет иметь значения. Если владельцы не могут приехать на собрание, у них есть возможность перепоручить голосование от своего имени соседям или другим лицам, оставив доверенность. По итогам голосования составляется официальный протокол.
Проводит встречу управляющий — представитель обслуживающей фирмы, застройщика или один из жильцов жилого комплекса, выбранный путем голосования. Ежегодно либо на внеочередном собрании собственников управляющий переизбирается.
Расходы на управление недвижимостью
Расходы собственников на управление недвижимым имуществом — это айдат в Турции, за счет которого покрываются все издержки на функционирование инфраструктуры и зарплату обслуживающего персонала ЖК. В частности, уборку территории, вывоз мусора, чистку бассейна, ремонт коммуникаций, покупку расходных материалов и средств, уход за зелеными насаждениями, услуги охранной фирмы и т. п.
Кроме того, покупателям следует знать:
- Фиксированная ежемесячная плата обязательна для всех без исключения владельцев апартаментов, независимо от периода проживания или пользования той или иной инфраструктурой.
- Итоговая сумма за обслуживание делится поровну на все заселенные квартиры в жилом комплексе и не зависит от состава семьи.
- Чем больше заселенных квартир в доме, тем меньше сумма выплаты.
Айдат зависит от месторасположения жилого комплекса и его статуса. Для элитной собственности сумма может достигать 1 000 € и более в месяц, для бюджетной недвижимости со стандартным набором инфраструктуры — порядка 30–50 €.
Неуплата грозит штрафами и начислением пени. В сложных случаях управляющая компания имеет право подать иск в суд и имущество может быть продано в счет погашения задолженности.
Рекомендуем, выбирая апартаменты в Турции, ориентироваться на цели покупки и уточнять расходы не только на приобретение, но и на содержание жилья.
67 500 €
В районе Оба представлена квартира 1+1 площадью 45 м² без мебели, расположенная в комплексе 2023 года постройки, всего в 2000 м от моря и 1500 м от центра района, с развитой инфраструктурой для комфортной жизни и отдыха.
1+1
45 м²
10946
90 000 €
Новая квартира 2+1 площадью 90 м² без мебели расположена в зеленом районе Верхняя Оба, в современном комплексе 2025 года постройки, в 2300 м от моря и 1900 м от центра района.
2+1
90 м²
10945
Видовая квартира 1+1 площадью 71 м² без мебели расположена на 8 этаже современного комплекса 2026 года постройки в районе Кестель. Из панорамных окон открываются виды на море, горы и живописные окрестности. До моря — 2300 м, до центра района — 1500 м.
1+1
71 м²
10944
Светлая частично меблированная квартира 1+1 площадью 56 м² расположена на 3 этаже жилого комплекса 2023 года постройки в районе Кестель, всего в 300 м от моря и 150 м от центра района.
1+1
56 м²
10943
Двухэтажная модерн-вилла 3+1 площадью 180 м² расположена в районе Каргыджак на территории жилого комплекса. Вилла 2025 года постройки предлагается с частичной мебелью, имеет собственный бассейн, закрытый гараж и панорамные виды на море, горы и живописные окрестности.
3+1, Дуплекс
180 м²
10942
В районе Тосмур меблированная квартира 2+1 площадью 115 м² с отдельной кухней, расположенная всего в 300 м от моря и в 150 м от центра района. Квартира подходит для получения ВНЖ и полностью готова к проживанию.
2+1
115 м²
10941
В районе Махмутлар представлена новая квартира 1+1 площадью 50 м² в современном жилом комплексе 2024 года постройки, расположенном в 600 м от моря и 350 м от центра района.
1+1
50 м²
10940
Махмутлар меблированная квартира 1+1 площадью 45 м², расположенная всего в 500 м от моря и 300 м от центра района. Современный жилой комплекс с инфраструктурой и полностью готовая к проживанию квартира.
1+1
45 м²
10939
Хасбахче, меблированная квартира 2+1 площадью 85 м² с двумя балконами и собственным выходом в сад. Современный жилой комплекс 2018 года постройки расположен всего в 1 км от центра Аланьи.
2+1
85 м²
10938
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+1 площадью 55 м² в новом жилом комплексе 2026 года постройки на первой береговой линии, с панорамным видом на море, южной стороной и премиальной инфраструктурой.
1+1
55 м²
10937
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 1+0 площадью 55 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном всего в 400 м от моря и в 100 м от центра района, с современной планировкой и развитой инфраструктурой.
1+0
55 м²
10935
В районе Бекташ просторный меблированный дуплекс 4+1 площадью 160 м², расположенный в комплексе таунхаусов, с панорамным видом на море и горы, тремя санузлами, двумя балконами и террасой.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
160 м²
10934
130 000 €
Обагёль меблированные апартаменты 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2010 года постройки, расположенном в 300 м от моря и в 100 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ и удобной семейной планировкой.
2+1
90 м²
10933
В районе Каргыджак дуплекс 3+1 площадью 110 м² в комплексе 2025 года постройки, расположенном в 2000 м от моря, с американской кухней, готовым ТАПУ, полученным Исканом и панорамным видом.
3+1, Дуплекс
110 м²
10932
В районе Махмутлар меблированные апартаменты 3+1 площадью 130 м² в комплексе 2009 года постройки, расположенном в 400 м от моря, с двумя санузлами, двумя балконами и видом на бассейн и территорию комплекса.
3+1
130 м²
10931
Конаклы меблированная вилла 3+1 площадью 200 м², построенная в 2010 году, расположена всего в 300 м от моря и в 500 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ, видом на море, двумя санузлами и просторной территорией.
3+1, Дуплекс
200 м²
10930
Авсаллар меблированные апартаменты 1+1 площадью 45 м² в комплексе 2024 года постройки, расположенном в 1500 м от моря и в 1250 м от центра района, со светлым интерьером, видом на окрестности и современной инфраструктурой для комфортной жизни.
1+1
45 м²
10929
Квартира 1+1 площадью 60 м² в Махмутларе расположена в комплексе с бассейном, садом и парковкой всего в 300 метрах от моря.
1+1
60 м²
10926
Квартира 1+1 площадью 54 м² в Махмутларе — это современное жилье в новом комплексе 2025 года с богатой инфраструктурой для отдыха и комфортной жизни.
1+1
54 м²
10925
165 000 €
В районе Джикджилли меблированные апартаменты 1+1 площадью 100 м² в комплексе 2004 года постройки, расположенном в 1000 м от моря и в 400 м от центра района, с возможностью получения ВНЖ, видом на море и просторной планировкой.
2+1
100 м²
10924
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property —- это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
