Апартаменты в Турции — востребованная среди зарубежных инвесторов категория объектов. Покупателей привлекают эргономичные планировочные решения, качественный ремонт, прекрасные виды из окон, полная готовность к заселению и приемлемая стоимость. Помимо перечисленных характеристик, турецкое жилье имеет еще один огромный плюс: не только элитная недвижимость, но и подавляющее большинство современных квартир расположены в жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Это гарантирует владельцам безопасное, комфортное проживание и доступ 24/7 к разноплановой, качественной инфраструктуре.
Вопрос, который зачастую возникает у покупателей: как осуществляется управление объектами общественного пользования в рамках жилого комплекса? В нашей статье предлагаем детально разобраться, что такое кондоминиум в Турции и сколько ежемесячно понадобится платить собственникам.
Содержание статьи:
Управление недвижимостью в Турции
Жилищно-коммунальная сфера в Турции — хорошо отлаженный механизм управления недвижимым имуществом, который сегодня не уступает европейским стандартам, а в некоторых случаях и опережает их.
Администрирование инфраструктуры частного жилого комплекса регулирует Закон 634 о кондоминиуме в Турции (Kat Mülkiyeti Kanunu 634 Türkiye Cumhuriyeti), который гласит, что собственники апартаментов имеют все правовые основания самостоятельно заниматься управлением объектами общественного пользования путем создания Управления (Yönetim).
То есть, кондоминиум в Турции — это форма владения жилыми многоквартирными домами, объединенными общей инфраструктурой. Таким образом, каждая квартира имеет своего владельца, а инфраструктура и общая площадь (лобби, лифты, лестничные площадки, придомовая территория, парковка, зеленая зона и пр.) являются собственностью всех жильцов.
Управление жилым комплексом может осуществляться:
- Управляющей компанией (УК), то есть коммерческой фирмой (юридическим лицом), специализирующейся на такого рода деятельности (комплексном обслуживании ЖК). Управляющая компания в Турции имеет все компетенции для осуществления контроля за качеством функционирования инфраструктуры, занимается наймом специализированного персонала и узкопрофильных компаний, заключает договора с коммунальными предприятиями и берет на себя ряд других задач. В спектр услуг УК входят: поддержание в рабочем состоянии инженерных сетей и коммуникаций, уход за газоном, бассейном, озеленение придомовой территории, контроль за выполнением задач, возложенных на охрану и другой персонал. В какую управляющую фирму обратиться, выбирают собственники.
- Застройщиком, в случае покупки жилья в новостройке. Большинство строительных компаний в Турции первые несколько лет берут на себя управление инфраструктурой жилого комплекса. Преимущества для собственников: не нужно тратить время и финансы на поиск УК, комфорт проживания без каких-либо хлопот. Ежегодно застройщик предоставляет отчет о проведенной работе и финансовых тратах, а владельцы решают, подходит ли им уровень обслуживания, либо стоит искать стороннего управленца.
- Самостоятельно, если комплекс небольшой, с минимальным набором инфраструктуры. Формируется комитет из числа самых активных жильцов. Регулярно проводятся собрания, на которых вносятся предложения по обслуживанию ЖК, принимаются решения о спектре необходимых услуг и их стоимости, а также согласовывается устав дома (правила и запреты при проживании).
Современная и уютная квартира 1+1 в самом центре Алании — локации, где идеально сочетаются городской комфорт и курортный образ жизни. Объект расположен всего в 300 метрах от моря и 50 метрах от центра, что делает его особенно удобным для жизни, отдыха и аренды.
1+1
56 м²
10539
Комфортная и светлая квартира 2+1 в самом центре Алании — локации, где всё необходимое находится в шаговой доступности и удобно для повседневной жизни.
2+1
110 м²
10538
Большая и светлая квартира 3+1 в одном из самых престижных и зелёных районов Алании — Каргыджак, который ценят за тишину, панорамные виды и качественную застройку.
3+1
145 м²
10537
Светлая и функциональная квартира 1+1 в новом жилом комплексе 2023 года постройки в районе Махмутлар — удобной и востребованной локации для жизни и аренды.
1+1
55 м²
10536
Район Махмутлар, дуплекс 4+1, 135 m², этажи 11–12, дом 2024 года, до моря 400 м, до центра 250 м, три балкона с видом на море, новый жилой комплекс с инфраструктурой.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
135 м²
10535
Район Махмутлар, квартира 2+1, 90 m², 4 этаж, дом 2022 года, до моря 1500 м, до центра 1000 м, балкон с видом на окрестности и частичный вид на море, жилой комплекс с курортной инфраструктурой.
2+1
90 м²
10534
73 500 €
Район Оба, квартира 1+1, 50 m², 3 этаж, дом 2022 года, до моря 3500 м, до центра 2500 м, балкон с видом на окрестности, жилой комплекс с развитой инфраструктурой.
1+1
50 м²
10533
189 500 €
Район Оба, пентхаус 2+1, 180 m², 4 этаж, дом 2012 года, до моря 3000 м, до центра 1750 м, два балкона, комплекс с бассейном и зелёной территорией.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
180 м²
10532
132 000 €
Район Оба, квартира 2+1, 115 m², 1 этаж, дом 2014 года, до моря 1200 м, до центра 300 м, два балкона, ВНЖ подходит, комплекс с бассейном и фитнесом.
2+1
115 м²
10531
407 000 €
Район Обагёль, меблированная квартира 3+1 площадью 140 м² в доме 2000 года постройки, 5 этаж, первая линия, до центра района 50 м.
3+1
140 м²
10530
88 000 €
Район Оба, квартира 1+1, 48 m², 2 этаж, дом 2012 года, до моря 450 м, до центра 250 м, балкон с видом на окрестности, комплекс с бассейном.
1+1
48 м²
10529
Район Тосмур, квартира 2+1, 110 m², 6 этаж, дом 2011 года, до моря 300 м, до центра 200 м, два балкона, вид на крепость, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10528
173 500 €
Район Оба, дуплекс 2+1, 120 m², 5 этаж, дом 2016 года, до моря 1000 м, до центра 300 м, балконы с видом на инфраструктуру и окрестности, комплекс уровня резорта.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10527
Район Тосмур, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, второй этаж, до моря 700 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10525
63 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе сентября 2024 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 2000 м, до центра район 350 м.
1+1
55 м²
10524
175 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м² в жилом комплексе постройки 2013 года, 1 этаж, до моря 700 м, до центра 150 м, подходит для оформления ВНЖ.
2+1
100 м²
10523
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе постройки 2014 года, 2 этаж, до моря 900 м, до центра район 300 м.
1+1
60 м²
10522
Район Тюрклер, меблированная отдельная вилла 4+2 площадью 250 м² после ремонта, год постройки 2000, участок 750 м², до моря 800 м, до центра район 800 м.
4+2
250 м²
10521
77 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, 3 этаж, без мебели, до моря 1800 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10520
71 500 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 1750 м, до центра района 500 м.
1+1
50 м²
10519
Полезно знать!
В любом жилом комплексе в Турции есть капыджи (kapıcı) или консьерж. Это ответственная и уважаемая должность, так как капыджи — первый человек в доме, к которому можно обратиться по любым вопросам. Например, уточнить дату собрания, вызвать специалиста, оплатить коммунальные услуги. В небольших комплексах привратник отвечает за порядок на территории и выполняет ряд других задач. Как правило, для капыджи выделяется отдельная квартира, оплачиваемая собственниками.
Собрание жильцов кондоминиума
Кондо в Турции, как форма собственности, предполагает проведение встречи жильцов. В зависимости от выбранного формата управления, организовывает собрание комитет собственников, управляющая компания или застройщик.
Стандартный план любого ежегодного собрания, как правило, состоит из нескольких пунктов:
- Оглашения отчета о финансовых издержках и проведенной работе.
- Обсуждения текущих вопросов и их решение.
- Формирования сметы на следующий год.
Важный момент: на первой встрече принимаются коллективные решения, если присутствуют не менее 50% собственников жилья. Поэтому о запланированном собрании владельцам сообщают как минимум за две недели до даты проведения. Если жильцов меньше, чем нужно для кворума, то собрание переносится.
На следующей встрече численность присутствующих для принятия решений уже не будет иметь значения. Если владельцы не могут приехать на собрание, у них есть возможность перепоручить голосование от своего имени соседям или другим лицам, оставив доверенность. По итогам голосования составляется официальный протокол.
Проводит встречу управляющий — представитель обслуживающей фирмы, застройщика или один из жильцов жилого комплекса, выбранный путем голосования. Ежегодно либо на внеочередном собрании собственников управляющий переизбирается.
Расходы на управление недвижимостью
Расходы собственников на управление недвижимым имуществом — это айдат в Турции, за счет которого покрываются все издержки на функционирование инфраструктуры и зарплату обслуживающего персонала ЖК. В частности, уборку территории, вывоз мусора, чистку бассейна, ремонт коммуникаций, покупку расходных материалов и средств, уход за зелеными насаждениями, услуги охранной фирмы и т. п.
Кроме того, покупателям следует знать:
- Фиксированная ежемесячная плата обязательна для всех без исключения владельцев апартаментов, независимо от периода проживания или пользования той или иной инфраструктурой.
- Итоговая сумма за обслуживание делится поровну на все заселенные квартиры в жилом комплексе и не зависит от состава семьи.
- Чем больше заселенных квартир в доме, тем меньше сумма выплаты.
Айдат зависит от месторасположения жилого комплекса и его статуса. Для элитной собственности сумма может достигать 1 000 € и более в месяц, для бюджетной недвижимости со стандартным набором инфраструктуры — порядка 30–50 €.
Неуплата грозит штрафами и начислением пени. В сложных случаях управляющая компания имеет право подать иск в суд и имущество может быть продано в счет погашения задолженности.
Рекомендуем, выбирая апартаменты в Турции, ориентироваться на цели покупки и уточнять расходы не только на приобретение, но и на содержание жилья.
Современная и уютная квартира 1+1 в самом центре Алании — локации, где идеально сочетаются городской комфорт и курортный образ жизни. Объект расположен всего в 300 метрах от моря и 50 метрах от центра, что делает его особенно удобным для жизни, отдыха и аренды.
1+1
56 м²
10539
Комфортная и светлая квартира 2+1 в самом центре Алании — локации, где всё необходимое находится в шаговой доступности и удобно для повседневной жизни.
2+1
110 м²
10538
Большая и светлая квартира 3+1 в одном из самых престижных и зелёных районов Алании — Каргыджак, который ценят за тишину, панорамные виды и качественную застройку.
3+1
145 м²
10537
Светлая и функциональная квартира 1+1 в новом жилом комплексе 2023 года постройки в районе Махмутлар — удобной и востребованной локации для жизни и аренды.
1+1
55 м²
10536
Район Махмутлар, дуплекс 4+1, 135 m², этажи 11–12, дом 2024 года, до моря 400 м, до центра 250 м, три балкона с видом на море, новый жилой комплекс с инфраструктурой.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
135 м²
10535
Район Махмутлар, квартира 2+1, 90 m², 4 этаж, дом 2022 года, до моря 1500 м, до центра 1000 м, балкон с видом на окрестности и частичный вид на море, жилой комплекс с курортной инфраструктурой.
2+1
90 м²
10534
73 500 €
Район Оба, квартира 1+1, 50 m², 3 этаж, дом 2022 года, до моря 3500 м, до центра 2500 м, балкон с видом на окрестности, жилой комплекс с развитой инфраструктурой.
1+1
50 м²
10533
189 500 €
Район Оба, пентхаус 2+1, 180 m², 4 этаж, дом 2012 года, до моря 3000 м, до центра 1750 м, два балкона, комплекс с бассейном и зелёной территорией.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
180 м²
10532
132 000 €
Район Оба, квартира 2+1, 115 m², 1 этаж, дом 2014 года, до моря 1200 м, до центра 300 м, два балкона, ВНЖ подходит, комплекс с бассейном и фитнесом.
2+1
115 м²
10531
407 000 €
Район Обагёль, меблированная квартира 3+1 площадью 140 м² в доме 2000 года постройки, 5 этаж, первая линия, до центра района 50 м.
3+1
140 м²
10530
88 000 €
Район Оба, квартира 1+1, 48 m², 2 этаж, дом 2012 года, до моря 450 м, до центра 250 м, балкон с видом на окрестности, комплекс с бассейном.
1+1
48 м²
10529
Район Тосмур, квартира 2+1, 110 m², 6 этаж, дом 2011 года, до моря 300 м, до центра 200 м, два балкона, вид на крепость, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10528
173 500 €
Район Оба, дуплекс 2+1, 120 m², 5 этаж, дом 2016 года, до моря 1000 м, до центра 300 м, балконы с видом на инфраструктуру и окрестности, комплекс уровня резорта.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
120 м²
10527
Район Тосмур, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, второй этаж, до моря 700 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10525
63 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 55 м² в комплексе сентября 2024 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 2000 м, до центра район 350 м.
1+1
55 м²
10524
175 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м² в жилом комплексе постройки 2013 года, 1 этаж, до моря 700 м, до центра 150 м, подходит для оформления ВНЖ.
2+1
100 м²
10523
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе постройки 2014 года, 2 этаж, до моря 900 м, до центра район 300 м.
1+1
60 м²
10522
Район Тюрклер, меблированная отдельная вилла 4+2 площадью 250 м² после ремонта, год постройки 2000, участок 750 м², до моря 800 м, до центра район 800 м.
4+2
250 м²
10521
77 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, 3 этаж, без мебели, до моря 1800 м, до центра района 450 м.
1+1
50 м²
10520
71 500 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе 2025 года постройки, первый этаж, без мебели, до моря 1750 м, до центра района 500 м.
1+1
50 м²
10519
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property —- это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
