Апартаменты в Турции — востребованная среди зарубежных инвесторов категория объектов. Покупателей привлекают эргономичные планировочные решения, качественный ремонт, прекрасные виды из окон, полная готовность к заселению и приемлемая стоимость. Помимо перечисленных характеристик, турецкое жилье имеет еще один огромный плюс: не только элитная недвижимость, но и подавляющее большинство современных квартир расположены в жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Это гарантирует владельцам безопасное, комфортное проживание и доступ 24/7 к разноплановой, качественной инфраструктуре.
Вопрос, который зачастую возникает у покупателей: как осуществляется управление объектами общественного пользования в рамках жилого комплекса? В нашей статье предлагаем детально разобраться, что такое кондоминиум в Турции и сколько ежемесячно понадобится платить собственникам.
Содержание статьи:
Управление недвижимостью в Турции
Жилищно-коммунальная сфера в Турции — хорошо отлаженный механизм управления недвижимым имуществом, который сегодня не уступает европейским стандартам, а в некоторых случаях и опережает их.
Администрирование инфраструктуры частного жилого комплекса регулирует Закон 634 о кондоминиуме в Турции (Kat Mülkiyeti Kanunu 634 Türkiye Cumhuriyeti), который гласит, что собственники апартаментов имеют все правовые основания самостоятельно заниматься управлением объектами общественного пользования путем создания Управления (Yönetim).
То есть, кондоминиум в Турции — это форма владения жилыми многоквартирными домами, объединенными общей инфраструктурой. Таким образом, каждая квартира имеет своего владельца, а инфраструктура и общая площадь (лобби, лифты, лестничные площадки, придомовая территория, парковка, зеленая зона и пр.) являются собственностью всех жильцов.
Управление жилым комплексом может осуществляться:
- Управляющей компанией (УК), то есть коммерческой фирмой (юридическим лицом), специализирующейся на такого рода деятельности (комплексном обслуживании ЖК). Управляющая компания в Турции имеет все компетенции для осуществления контроля за качеством функционирования инфраструктуры, занимается наймом специализированного персонала и узкопрофильных компаний, заключает договора с коммунальными предприятиями и берет на себя ряд других задач. В спектр услуг УК входят: поддержание в рабочем состоянии инженерных сетей и коммуникаций, уход за газоном, бассейном, озеленение придомовой территории, контроль за выполнением задач, возложенных на охрану и другой персонал. В какую управляющую фирму обратиться, выбирают собственники.
- Застройщиком, в случае покупки жилья в новостройке. Большинство строительных компаний в Турции первые несколько лет берут на себя управление инфраструктурой жилого комплекса. Преимущества для собственников: не нужно тратить время и финансы на поиск УК, комфорт проживания без каких-либо хлопот. Ежегодно застройщик предоставляет отчет о проведенной работе и финансовых тратах, а владельцы решают, подходит ли им уровень обслуживания, либо стоит искать стороннего управленца.
- Самостоятельно, если комплекс небольшой, с минимальным набором инфраструктуры. Формируется комитет из числа самых активных жильцов. Регулярно проводятся собрания, на которых вносятся предложения по обслуживанию ЖК, принимаются решения о спектре необходимых услуг и их стоимости, а также согласовывается устав дома (правила и запреты при проживании).
Квартира 1+1 площадью 58 м² с мебелью расположена на шестом этаже дома, построенного в 2024 году, в районе Махмутлар. Планировка включает спальню, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 500 м, до центра — 300 м.
1+1
58 м²
11067
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Кестель в Алании расположена на первом этаже дома 2023 года постройки. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. До моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
55 м²
11066
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Кестель находится на третьем этаже дома, построенного в 2020 году, и передается с мебелью. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 150 м, до центра — 350 м.
1+1
60 м²
11064
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Паяллар в Алании расположена на втором этаже и передается без мебели. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Дом построен в августе 2024 года. Расстояние до моря составляет 2250 м, до центра — 1500 м.
1+1
50 м²
11063
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 95 м² в районе Каргыджак расположены на четвертом этаже пятиэтажного дома, построенного в 2022 году, и передаются с мебелью. Двухуровневая планировка включает две спальни, гостиную, два санузла и два балкона. Из апартаментов открывается вид на море. Расстояние до моря составляет 100 м, до центра — 350 м.
2+1, Дуплекс
95 м²
11062
Апартаменты 2+1 площадью 120 м² расположены на втором этаже в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры, и передаются с мебелью. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 350 м, до центра — 700 м. Есть возможность оформления ВНЖ.
2+1
120 м²
11061
Квартира 3+1 площадью 100 м² в районе Каргыджак, Алания, расположена на третьем этаже дома 2023 года постройки. Из квартиры открывается вид на море. Планировка включает три спальни, гостиную, два санузла и два балкона. Квартира передается без мебели, с бытовой техникой и кондиционерами. Расстояние до моря — 150 м, до центра — 50 м.
3+1
100 м²
11060
Апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур расположены на третьем этаже дома, построенного в 2016 году. Из квартиры открывается вид на море, объект подходит для ВНЖ. Апартаменты передаются с мебелью; планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря — 250 м, до центра — 150 м.
2+1
110 м²
11059
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Кестель, Алания, передается с мебелью и расположена на третьем этаже дома 2015 года постройки. В планировке предусмотрены гостиная, две спальни, гардеробная, два санузла и два балкона. До моря — 400 м, до центра — 300 м.
2+1
110 м²
11058
275 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 90 м² в Нижней Обе передаются с мебелью. Двухуровневая квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома, построенного в 2023 году. В планировке — гостиная, две спальни, два санузла и два балкона. До моря — 800 м, до центра — 450 м.
2+1, Дуплекс
90 м²
11057
Апартаменты 2+1 площадью 80 м² в районе Махмутлар в Алании расположены на десятом этаже дома, построенного в 2025 году. Квартира передается без мебели. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, один балкон и два санузла. До моря — 600 м, до центра — 300 м.
2+1
80 м²
11056
80 000 €
Квартира 1+1 площадью 65 м² в Нижней Обе, в Алании, передается с мебелью. Она расположена на четвертом этаже дома 2004 года постройки. В квартире один санузел и один балкон. До моря — 350 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11055
110 000 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² в Верхней Обе находится на втором этаже дома, построенного в 2023 году. В планировке предусмотрены гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 1000 м.
1+1
55 м²
11054
Апартаменты 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар, 9 этаж, 2 ванные комнаты, 2 балкона, с мебелью, год постройки — 2009, расстояние до моря — 500 м, до центра — 300 м, имеется право на получение ВНЖ.
2+1
115 м²
11053
Апартаменты 3+1 площадью 160 м² в районе Махмутлар в Алании передаются с мебелью. Квартира расположена на третьем этаже дома 2005 года постройки. В планировке — гостиная, три спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра — 250 м.
3+1
160 м²
11052
Вилла 4+1 площадью 220 м² в районе Каргыджак построена в 2021 году и передается с мебелью. На трех уровнях расположены гостиная и четыре спальни; предусмотрены два санузла, балкон, терраса и веранда. Вилла подходит для ВНЖ. Расстояние до моря — 2500 м, до центра — 1500 м.
4+1
220 м²
11051
Апартаменты 2+1 площадью 85 м² с мебелью расположены на первом этаже дома, построенного в 2010 году, в районе Каргыджак. Планировка включает две спальни, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 2500 м, до центра — 2000 м.
2+1
85 м²
11050
Квартира 1+1 площадью 63 м² в центре Алании находится на пятом этаже дома, построенного в 2026 году. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. До моря — 600 м, до центра — 500 м. Объект можно включить в пакет недвижимости для оформления гражданства.
1+1
63 м²
11049
Апартаменты 1+1 площадью 45 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры, 4 этаж, 1 ванная комната, 1 балкон, с мебелью, год завершения строительства — 2024, расстояние до моря — 150 м, до центра — 200 м, имеется разрешение на краткосрочную аренду.
1+1
45 м²
11048
Дуплекс 2+1 площадью 95 м² расположен в микрорайоне Гюллерпынары, в центральной части Алании. Квартира занимает пятый и шестой этажи дома, построенного в 2024 году, и передается без мебели. Планировка включает гостиную и две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря — 200 м, до центра — 100 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
95 м²
11047
Полезно знать!
В любом жилом комплексе в Турции есть капыджи (kapıcı) или консьерж. Это ответственная и уважаемая должность, так как капыджи — первый человек в доме, к которому можно обратиться по любым вопросам. Например, уточнить дату собрания, вызвать специалиста, оплатить коммунальные услуги. В небольших комплексах привратник отвечает за порядок на территории и выполняет ряд других задач. Как правило, для капыджи выделяется отдельная квартира, оплачиваемая собственниками.
Собрание жильцов кондоминиума
Кондо в Турции, как форма собственности, предполагает проведение встречи жильцов. В зависимости от выбранного формата управления, организовывает собрание комитет собственников, управляющая компания или застройщик.
Стандартный план любого ежегодного собрания, как правило, состоит из нескольких пунктов:
- Оглашения отчета о финансовых издержках и проведенной работе.
- Обсуждения текущих вопросов и их решение.
- Формирования сметы на следующий год.
Важный момент: на первой встрече принимаются коллективные решения, если присутствуют не менее 50% собственников жилья. Поэтому о запланированном собрании владельцам сообщают как минимум за две недели до даты проведения. Если жильцов меньше, чем нужно для кворума, то собрание переносится.
На следующей встрече численность присутствующих для принятия решений уже не будет иметь значения. Если владельцы не могут приехать на собрание, у них есть возможность перепоручить голосование от своего имени соседям или другим лицам, оставив доверенность. По итогам голосования составляется официальный протокол.
Проводит встречу управляющий — представитель обслуживающей фирмы, застройщика или один из жильцов жилого комплекса, выбранный путем голосования. Ежегодно либо на внеочередном собрании собственников управляющий переизбирается.
Расходы на управление недвижимостью
Расходы собственников на управление недвижимым имуществом — это айдат в Турции, за счет которого покрываются все издержки на функционирование инфраструктуры и зарплату обслуживающего персонала ЖК. В частности, уборку территории, вывоз мусора, чистку бассейна, ремонт коммуникаций, покупку расходных материалов и средств, уход за зелеными насаждениями, услуги охранной фирмы и т. п.
Кроме того, покупателям следует знать:
- Фиксированная ежемесячная плата обязательна для всех без исключения владельцев апартаментов, независимо от периода проживания или пользования той или иной инфраструктурой.
- Итоговая сумма за обслуживание делится поровну на все заселенные квартиры в жилом комплексе и не зависит от состава семьи.
- Чем больше заселенных квартир в доме, тем меньше сумма выплаты.
Айдат зависит от месторасположения жилого комплекса и его статуса. Для элитной собственности сумма может достигать 1 000 € и более в месяц, для бюджетной недвижимости со стандартным набором инфраструктуры — порядка 30–50 €.
Неуплата грозит штрафами и начислением пени. В сложных случаях управляющая компания имеет право подать иск в суд и имущество может быть продано в счет погашения задолженности.
Рекомендуем, выбирая апартаменты в Турции, ориентироваться на цели покупки и уточнять расходы не только на приобретение, но и на содержание жилья.
Квартира 1+1 площадью 58 м² с мебелью расположена на шестом этаже дома, построенного в 2024 году, в районе Махмутлар. Планировка включает спальню, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 500 м, до центра — 300 м.
1+1
58 м²
11067
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Кестель в Алании расположена на первом этаже дома 2023 года постройки. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. До моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
55 м²
11066
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Кестель находится на третьем этаже дома, построенного в 2020 году, и передается с мебелью. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 150 м, до центра — 350 м.
1+1
60 м²
11064
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Паяллар в Алании расположена на втором этаже и передается без мебели. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Дом построен в августе 2024 года. Расстояние до моря составляет 2250 м, до центра — 1500 м.
1+1
50 м²
11063
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 95 м² в районе Каргыджак расположены на четвертом этаже пятиэтажного дома, построенного в 2022 году, и передаются с мебелью. Двухуровневая планировка включает две спальни, гостиную, два санузла и два балкона. Из апартаментов открывается вид на море. Расстояние до моря составляет 100 м, до центра — 350 м.
2+1, Дуплекс
95 м²
11062
Апартаменты 2+1 площадью 120 м² расположены на втором этаже в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры, и передаются с мебелью. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 350 м, до центра — 700 м. Есть возможность оформления ВНЖ.
2+1
120 м²
11061
Квартира 3+1 площадью 100 м² в районе Каргыджак, Алания, расположена на третьем этаже дома 2023 года постройки. Из квартиры открывается вид на море. Планировка включает три спальни, гостиную, два санузла и два балкона. Квартира передается без мебели, с бытовой техникой и кондиционерами. Расстояние до моря — 150 м, до центра — 50 м.
3+1
100 м²
11060
Апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур расположены на третьем этаже дома, построенного в 2016 году. Из квартиры открывается вид на море, объект подходит для ВНЖ. Апартаменты передаются с мебелью; планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря — 250 м, до центра — 150 м.
2+1
110 м²
11059
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Кестель, Алания, передается с мебелью и расположена на третьем этаже дома 2015 года постройки. В планировке предусмотрены гостиная, две спальни, гардеробная, два санузла и два балкона. До моря — 400 м, до центра — 300 м.
2+1
110 м²
11058
275 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 90 м² в Нижней Обе передаются с мебелью. Двухуровневая квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома, построенного в 2023 году. В планировке — гостиная, две спальни, два санузла и два балкона. До моря — 800 м, до центра — 450 м.
2+1, Дуплекс
90 м²
11057
Апартаменты 2+1 площадью 80 м² в районе Махмутлар в Алании расположены на десятом этаже дома, построенного в 2025 году. Квартира передается без мебели. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, один балкон и два санузла. До моря — 600 м, до центра — 300 м.
2+1
80 м²
11056
80 000 €
Квартира 1+1 площадью 65 м² в Нижней Обе, в Алании, передается с мебелью. Она расположена на четвертом этаже дома 2004 года постройки. В квартире один санузел и один балкон. До моря — 350 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11055
110 000 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² в Верхней Обе находится на втором этаже дома, построенного в 2023 году. В планировке предусмотрены гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 1000 м.
1+1
55 м²
11054
Апартаменты 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар, 9 этаж, 2 ванные комнаты, 2 балкона, с мебелью, год постройки — 2009, расстояние до моря — 500 м, до центра — 300 м, имеется право на получение ВНЖ.
2+1
115 м²
11053
Апартаменты 3+1 площадью 160 м² в районе Махмутлар в Алании передаются с мебелью. Квартира расположена на третьем этаже дома 2005 года постройки. В планировке — гостиная, три спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра — 250 м.
3+1
160 м²
11052
Вилла 4+1 площадью 220 м² в районе Каргыджак построена в 2021 году и передается с мебелью. На трех уровнях расположены гостиная и четыре спальни; предусмотрены два санузла, балкон, терраса и веранда. Вилла подходит для ВНЖ. Расстояние до моря — 2500 м, до центра — 1500 м.
4+1
220 м²
11051
Апартаменты 2+1 площадью 85 м² с мебелью расположены на первом этаже дома, построенного в 2010 году, в районе Каргыджак. Планировка включает две спальни, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 2500 м, до центра — 2000 м.
2+1
85 м²
11050
Квартира 1+1 площадью 63 м² в центре Алании находится на пятом этаже дома, построенного в 2026 году. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. До моря — 600 м, до центра — 500 м. Объект можно включить в пакет недвижимости для оформления гражданства.
1+1
63 м²
11049
Апартаменты 1+1 площадью 45 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры, 4 этаж, 1 ванная комната, 1 балкон, с мебелью, год завершения строительства — 2024, расстояние до моря — 150 м, до центра — 200 м, имеется разрешение на краткосрочную аренду.
1+1
45 м²
11048
Дуплекс 2+1 площадью 95 м² расположен в микрорайоне Гюллерпынары, в центральной части Алании. Квартира занимает пятый и шестой этажи дома, построенного в 2024 году, и передается без мебели. Планировка включает гостиную и две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря — 200 м, до центра — 100 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
95 м²
11047
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property —- это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
