Всё, что вы должны узнать до покупки турецкой недвижимости

Главное преимущество недвижимости в Турецкой Республике, пожалуй, заключается в том, что не нужно быть владельцем крупного бизнеса или капитала, чтобы купить квартиру и наслаждаться жизнью на побережье Средиземного моря. 

Турецкие апартаменты – выгодное вложение финансовых сбережений. Но если без должной серьезности подойти к выбору объекта, инвестиции могут не оправдать себя. Поэтому не рекомендуем принимать необдуманных решений и выяснить заранее все нюансы и особенности покупки недвижимости в Турции. Всю полезную информацию по этой теме вы найдете в нашей экспертной статье. 

Рост цен на рынке недвижимости в Турции и прогноз на 2023 год

В последние годы наблюдается постоянный рост цен на недвижимость в Турции. Между тем 2022 год оказался рекордным и по оценкам аналитической платформы Endeksa: максимальное удорожание стоимости жилья в популярных регионах составило 336%. В ТОП-10 востребованных локаций Турции, где объекты дорожают быстрее всего, попали часть районов Стамбула, провинций Измир, Мугла и Анталья. И это не удивительно, так как именно здесь находятся важные центры туризма, экономики, торговли и культуры государства. 

Эксперты отмечают, что стоимость жилых объектов поднимается быстрее, чем ведущие мировые валюты по отношению к темпам инфляции турецкой лиры. Так, американский доллар вырос всего за полгода на 98%, а евро – на 76% к лире. В пересчете на доллары и евро цены на апартаменты в Турции за 6 месяцев поднялись почти на 60% и 43%, соответственно. 

Факторы, влияющие на удорожание курортного жилья: 

• снижение курса турецкой лиры;
• дефицит предложений в некоторых популярных районах страны;
• удорожание строительных материалов и оплаты труда;
• открытие новых объектов транспортной инфраструктуры (железнодорожные линии, ветки метро в Стамбуле и пр.).

По прогнозам финансовых аналитиков, турецких застройщиков и риелторов, цены на турецкую недвижимость, на фоне высокой заинтересованности со стороны иностранных покупателей, продолжат расти и в 2023 году. 

Поэтому, если вы намерены купить собственность в Турции, ожидать снижения или заморозки цен в ближайшем будущем не стоит. К этому нет никаких объективных предпосылок на турецком рынке недвижимости. 

ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости

Покупка недвижимого имущества в Турции, благодаря отмене «принципа взаимности», доступна практически всем иностранцам. Граждане Казахстана, России, Узбекистана, Украины, Азербайджана, Беларуси могут свободно приобретать турецкие апартаменты и полноправно ими владеть. К тому же инвесторам гарантировано право претендовать на гражданство и вид на жительство в Турецкой Республике. На каких условиях? Разбираемся подробнее: 

• ВНЖ в Турции при покупке недвижимости могут оформить иностранцы и ближайшие члены семьи, независимо от стоимости объекта. В связи с изменениями в турецком законодательстве, ВНЖ на основании ТАПУ, срок которого будет учитываться в дальнейшем при подаче заявки на гражданство, доступен, только если кадастровая стоимость объекта составляет не менее 200 000$ в лировом эквиваленте на момент его оформления (данные изменения вступили в силу 16 октября 2023 года). Если ценник на недвижимость ниже установленного минимального порога, у покупателя есть возможность получить туристическое разрешение на проживание.

Рекомендация от специалистов агентства Point Property: 

С 1 июля 2022 года более 1100 турецких районов были внесены в перечень «закрытых» для оформления ВНЖ в связи с тем, что численность иностранцев в них по отношению к общему количеству проживающих достигла 20%. Новые законы касаются любых типов краткосрочного и долгосрочного вида на жительство, поэтому перед выбором объекта рекомендуем обязательно учитывать этот факт.

• Около 20–40% иностранцев планируют оформление паспорта гражданина Турецкой Республики. Гражданство Турции для россиян, казахстанцев, украинцев и жителей других стран бывшего СНГ при покупке недвижимости – самый простой и быстрый способ переехать на постоянное место жительство в благополучную и безопасную страну. Для этого вкладчику нужно приобрести один или несколько объектов недвижимого имущества по кадастровой цене не менее 400 000 $. Уже через 3–6 месяцев, при правильной подаче документов, собственник может рассчитывать на оформление инвестиционного гражданства.

Первичная или вторичная недвижимость?

Еще один немаловажный фактор, с которым следует разобраться перед покупкой турецкой недвижимости: на каком рынке – первичном или вторичном – выбирать объект? У новостроек и «вторички» в Турции есть свои плюсы и минусы. 

Объекты на первичном рынке недвижимости Турции – это:

• Использование новых строительных технологий и материалов, высокие показатели энергоэффективности зданий.
• Большой выбор вариантов разной площади и планировки.
• Качественный ремонт, в том числе и «под ключ».
• При покупке на ранних стадиях возведения инвестор может внести индивидуальные изменения в планировку и ремонт.
• Прекрасно развитая внутренняя инфраструктура жилого комплекса.
• Удобные условия оплаты: беспроцентная рассрочка платежа и кредит от застройщика.
• Максимально низкие цены при off-plan покупке: квартира на этапе котлована стоит на 30% дешевле, чем готовые апартаменты.

Минусы у строящегося жилья на курортах Турции практически отсутствуют. Вместе с тем следует помнить, что срок между покупкой и заселением может составить около года и более, в зависимости от того, на каком этапе был приобретен объект. 

При покупке апартаментов на вторичном рынке инвесторы имеют возможность: 

1. Быстро заселиться в приобретенную собственность, как только будет оформлено ТАПУ.
2. Проживать в благоустроенном районе, так как большинство вторичных объектов располагаются в местности с развитой социальной и транспортной инфраструктурой.
3. Торговаться с собственником и получить неплохую скидку в случае срочной продажи или необходимости ремонта.

Учтите, что такая недвижимость уже имеет свою юридическую историю, поэтому к проверке чистоты правоустанавливающих документов, наличию обременений, арестов следует отнестись предельно внимательно. 

Однозначно ответить, что дороже – первичная или вторичная недвижимость в Турции, нельзя, так как ценообразование формируется по разным параметрам. Например, современная квартира в новостройке у подножия гор может стоить дешевле вторичных апартаментов недалеко от моря, расположенных на территории обжитого престижного района.

Процедура покупки и стоимость оформления

Процедура покупки недвижимости в Турции состоит из нескольких этапов: 

1. Выбор подходящего объекта.
2. Подготовка и подписание договора, внесение задатка.
3. Оформление документов на сделку.
4. Внесение оплаты.
5. Переоформление права собственности и турецкого Титула.
6. Заключение договоров на предоставление коммунальных услуг.

В течение сделки купли-продажи иностранному покупателю понадобится соблюсти юридические требования, такие как: 

• оформление обязательной страховки от землетрясений DASK;
• получение индивидуального налогового номера (ИНН) в налоговом управлении;
• оплата всех пошлин и налогов, сопровождающих процедуру приобретения турецкой собственности.

Что касается дополнительных затрат, кроме стоимости недвижимости, инвестор оплачивает: 

• 4% от кадастровой цены объекта – налог на регистрацию права владения;
• 100–150 € – нотариальная доверенность, если вы не планируете лично присутствовать на сделке;
• около 300 €  – услуги переводчика и госпошлина на оформление TAPU;
• 20–150 € – страховой полис ДАСК;
• 200–300 € – оформление абонентов на коммунальные услуги для нового жилья и 50–150 € для «вторички».

Дополнительно могут возникнуть расходы на получение Iskan (техпаспорта) для апартаментов в новостройке. 

Как правило, сопутствующие расходы на оформление недвижимости в Турции намного ниже, чем в странах ЕС и не превышают 5–8% от стоимости объекта. 

Покупка без посредников: оправдан ли риск?

Возможна ли удачная покупка недвижимости в Турции без посредников? Конечно, если вы знаете местное законодательство, турецкий язык, владеете всей полнотой информации о ценообразовании апартаментов и их нюансах, репутации застройщиков. В ином случае рекомендуем обращаться в риелторскую компанию. 

Профессиональное агентство недвижимости не только поможет проверить все документы и сопроводить при переоформлении ТАПУ, но и подскажет адекватную стоимость того или иного объекта, договорится о лучших условиях продажи и оплаты. Кроме того, опытные компании предлагают своим клиентам послепродажный сервис, куда входит огромный спектр услуг – от клининга и управления недвижимым имуществом до сопровождения при подаче документов на ВНЖ и гражданство. 

Надеемся, наша статья о том, что нужно знать до приобретения турецкой недвижимости, поможет вам правильно подойти к выбору и осуществить все поставленные инвестиционные цели. 

Информация предоставлена в целях ознакомления и не несет коммерческого характера.

Point Property – это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.