![](https://eu2.contabostorage.com/efe9c942d4b44c55aa91f145094d25d4:media/16398/conversions/72fb7da1180e64c7fd039ed21b28f369-900x_.jpg)
Количество новых объектов на рынке недвижимости Турции ежегодно растет. И если каких-то пару десятков лет назад турецкие власти не проверяли и не требовали документы на построенные дома и жилые комплексы, то с 2014 года отношение к выполнению технической инвентаризации кардинально изменилось. Были разработаны и приняты законы, согласно которым застройщики по окончании строительства обязуются официально подтвердить готовность недвижимости к эксплуатации по ряду параметров.
Перед тем как приобретать собственность в Турции, стоит внимательно проверить объект. И не только на соответствие заявленным в объявлении характеристикам, но и на юридическую чистоту документов, самыми важными из которых являются TAPU и İskan.
Что такое Искан на квартиру в Турции, каких видов бывает и какова стоимость его оформления – подробную информацию вы найдете в нашей статье.
Виды Искана
Искан – это акт о сдаче в эксплуатацию нового объекта недвижимости.
Yapi Kullanma İzin Belgesi – именно так звучит официальное название документа на турецком языке.
Выдается технический паспорт строительной компании местным муниципалитетом после проверки жилого комплекса независимой экспертной комиссией. Специалисты выезжают на объект и осуществляют обследование здания, обмеры площади, оценивают техническое состояние. Наличие Iskan подтверждает, что все строительные нормы и правила выполнены застройщиком в полной мере, то есть строение пригодно для проживания.
В Турецкой Республике предусмотрено несколько видов технических паспортов, в зависимости от года постройки жилого комплекса.
Для зданий, которые были введены в эксплуатацию до 2020 года – это:
- Генель Искан (Genel İskan);
- Ферди Искан (Ferdi İskan).
Для недвижимости, возведенной после 2020 года, оформляется один общий акт ввода в эксплуатацию – Топлу Искан (Toplu İskan).
Как выглядит Искан в Турции, зависит от типа документа. Об этом расскажем подробнее.
Генель Искан (на тур. - Genel Iskan)
Genel İskan – генеральный техпаспорт, подтверждающий сдачу жилого комплекса в эксплуатацию.
Как мы уже отмечали, акт ввода подтверждает, что объект был проверен независимой экспертной комиссией, застройщик выполнил все технические требования к строительству и не имеет долгов перед государством. С этого момента недвижимость относится к объектам завершенного строительства и может использоваться по своему прямому назначению.
Представители уполномоченных органов власти проверяют здание или комплекс по таким характеристикам, как:
- Соответствие застройки техническим нормам и правилам, архитектурно-конструктивным чертежам, генеральному плану.
- Обустройство качественной подъездной дороги.
- Правильность и законность подключения инженерных сетей.
- Наличие пожарной лестницы, сигнализации, мест укрытия и т. д.
В полученном застройщиком техпаспорте указываются:
- кадастровый номер земельного участка;
- количество этажей в строении;
- общая квадратура помещений;
- инженерные сети и их параметры.
Данный документ выдается один раз, сразу после окончания строительных работ.
![Искан в Турции – что это?](https://eu2.contabostorage.com/efe9c942d4b44c55aa91f145094d25d4:media/16399/conversions/b91dacc36366cf6e1c97af8a176730c8-1000x_.jpg)
Ферди искан (на тур. - Ferdi Iskan)
Ferdi İskan – это индивидуальный Искан на квартиру в Турции.
В индивидуальном акте ввода в эксплуатацию содержатся следующие данные:
- координаты строения;
- данные владельца;
- количество комнат;
- площадь;
- общая квадратура всего здания.
Оформление Ферди Искан ложится на плечи первого собственника недвижимости. Для этого после получения на руки TAPU нужно обратиться в городскую администрацию. При продаже жилья ордер вместе с другими документами передается новому владельцу.
Топлу Искан – общий техпаспорт на все апартаменты во введенном в эксплуатацию комплексе. Действует документ сравнительно недавно – с 2020 года. В ордере, наряду с общей информацией о ЖК, указываются данные о каждой отдельной квартире или вилле в рамках жилого комплекса.
Toplu İskan, так же как и его предшественники, подтверждает выполнение всех нормативных технических требований по качеству застройки и соответствию архитектурно-сметным документам.
Акт представляет собой бланк, заполненный с двух сторон. На тыльной стороне содержится информация о технических характеристиках, архитектурных, конструктивных параметрах строения. На обороте документа указывается площадь каждых отдельных апартаментов в порядке возрастания.
По последним данным, лишь большие города Турецкой Республики перешли в полной мере на оформление нового Топлу Искан. В отдаленных провинциях и небольших населенных пунктах всё еще не вышли из обихода старые образцы техпаспортов. Безусловно, данный факт никак не влияет на правомерность выданных документов и переделывать в будущем владельцам их не придется.
Покупка недвижимости без Искана
Многие потенциальные покупатели задаются вопросами: для чего нужен Искан в Турции и можно ли приобрести жилье без него? Какие последствия этого шага для собственников? Отвечаем!
Купить турецкую недвижимость без акта ввода в эксплуатацию можно, если вы заключаете сделку на объект в строящемся жилом комплексе. Однако важный момент, который ни в коем случае не следует упускать из вида, – указать в договоре купли-продажи, что искан отсутствует. Кроме того, следует обозначить в документе сроки оформления техпаспорта и штрафные санкции за невыполнение условий по вине строительной компании.
У объектов на вторичном рынке Iskan должен быть обязательно. Его отсутствие может говорить о проблемах юридического характера у девелопера, нарушениях в строительстве, несоответствиях заявленному проекту, кадастровому плану, задолженностях по налогам, SGK.
Для инвесторов покупка жилья без Искана грозит:
- Невозможностью заключить договора на поставку воды, электричества, газа, интернета. Иногда абонементы на коммунальные услуги оформляют, но только на период, необходимый для получения техпаспорта. По истечении этого срока договор с ресурсоснабжающими компаниями может быть приостановлен.
- В жилых комплексах застройщик подключает коммерческие абонементы на свет и электроэнергию на период ведения строительства. Переделать в дальнейшем их на свое имя не получится, а значит, при отсутствии Искана тарифы для пользователей будут намного выше.
- Если у объекта нет Iskan, ни государственные, ни частные банки в Турции не выдают кредит на покупку жилья.
- При наличии серьезных нарушений в строительстве или кадастровом плане, муниципальные власти могут принять решение о больших денежных штрафах, а в последующем и о сносе здания.
- Только при наличии Искана Кадастровая палата выдает ТАПУ со статусом “bağımsız bölümü”. Здания без техпаспорта классифицируются как объекты незавершенного строительства или “kat irtifakı”.
![Искан в Турции – что это?](https://eu2.contabostorage.com/efe9c942d4b44c55aa91f145094d25d4:media/16400/conversions/8135e942f88b8df5dd186191f67a3614-1000x_.jpg)
Стоимость оформления Искана
Для оформления Iskan нужно обратиться в местный муниципалитет (Belediye).
Необходимые документы:
- ТАПУ (свидетельство о праве собственности);
- индивидуальный налоговый номер, выданный налоговой инспекцией Турции;
- загранпаспорт – копия и оригинал.
Срок оформления – около 1–2 недель.
Стоимость Искана в Турции зависит от площади жилья и его технических параметров. Сумма рассчитывается индивидуально для каждого объекта и, как правило, не превышает 200–300 евро. За срочное оформление взимается дополнительная плата.
Если недвижимость приобретается на вторичном рынке, у апартаментов должен быть Искан. При заключении сделки купли-продажи продавец передает акт покупателю бесплатно. Если техпаспорт был утерян, восстановление документа в городской администрации займет буквально полчаса.
Читайте также: "Во сколько обойдется оформление покупки турецкой недвижимости"
Резюме
Главное условие заключения правомерной сделки купли-продажи на рынке недвижимости в Турции – выбор надежной риелторской компании или застройщика с безупречной репутацией. Специалисты агентства недвижимости Point Property помогут вам выбрать и приобрести качественное турецкое жилье без рисков и переплат.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property – это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.