Made in Turkey: как строят дома в Турции

Турецкая Республика – страна жаркого солнца, живописной природы и морских курортов европейского уровня качества. Сегодня Турция интересна иностранцам не только для сезонного отдыха, проживания и переезда на ПМЖ, но и в качестве места для приобретения ликвидной недвижимости

Отмечая стремительно растущую заинтересованность иностранных инвесторов к жилищному рынку, турецкое правительство ужесточило требования к девелоперам по выполнению норм строительства и срокам сдачи проектов. Сами строительные компании, ориентируясь на пожелания покупателей из-за рубежа, стремятся создавать жилые комплексы повышенного комфорта с лучшим соотношением цены и качества. 

О том, как строят дома в Турции, расскажем подробно в нашей статье. 

Содержание статьи:

Нормы строительства в Турции 

В каждом регионе есть свои отличительные правила застройки и нормы строительства. Их выполнение строго контролируется уполномоченными органами власти. 

Основные требования к строительным компаниям:

  • Зонирование. Земля в Турции подлежит зонированию, что определяет возможность проведения строительства на той или иной территории. Если участок не зонирован, получить лицензию, разрешение на планирование и построить на нем жилой комплекс либо любое другое здание не получится. Вопросы зонирования контролируются муниципалитетами. 
  • Комплексная застройка. В стране строго соблюдают правило комплексной застройки земельных участков. После приобретения земли у застройщика есть только два года, в течение которых он обязан приступить к возведению комплекса. Ограничение связано с поддержанием престижности района, так как за пару лет простоя участок приобретет неприглядный вид. Особенно строго к этому относятся в курортных регионах страны. 
  • Ограничения по строительству. Ведение наружных строительных работ в туристических районах разрешено с октября по май, когда поток отдыхающих заметно уменьшается. Застройщики стараются решить все вопросы по оформлению разрешительной документации в высокий сезон, чтобы к следующему лету успеть завершить основные работы по возведению здания. 
  • Соблюдение технических регламентов. Кроме разрешительной документации, на жилой комплекс оформляется Genel Iskan или технический паспорт. Государственная комиссия не выдаст акт завершенного строительства, если какие-либо строительные регламенты нарушены. Застройщик обязуется в ограниченные сроки устранить нарушения. 
  • Сроки сдачи объекта. Строительство домов в Турции, по закону, не должно превышать трех лет. Каждая стадия возведения строго регламентируется. Данное ограничение касается как многоквартирных жилых комплексов, так и комплексов вилл. За нарушение сроков предусмотрены серьезные штрафные санкции и сложности с реализацией новых проектов. Это одна из основных причин, почему в Турции практически отсутствуют долгострои. 

Строительная отрасль Турции в 2022 году – это отлаженный на законодательном уровне механизм, который стимулирует девелоперов укладываться в заявленные сроки возведения, а в ряде случаев завершать работы даже раньше. 

Инвесторам из-за рубежа, при правильном выборе посредника в лице агентства недвижимости или надежного девелопера, не стоит беспокоиться о том, как строятся дома в Турции и о своевременной сдаче жилого комплекса в эксплуатацию.

Made in Turkey: как строят дома в Турции

Этапы строительства жилого комплекса в Турции

Турецкие застройщики известны по всему миру благодаря высокому профессионализму и качеству выполненных работ. Основной критерий долговечности и безопасности здания – соблюдение поэтапности возведения. Остановимся подробнее на том, как и из чего строят дома в Турции

Строительство жилых комплексов проходит в несколько последовательных этапов: 

1. Выбор места для строительства объекта

Земельный участок под строительство недвижимости приобретается только после согласования с администрацией генплана развития городской застройки. 

2. Проектирование

На участке проводятся геологические изыскания и топографическая съемка, готовится проектная документация и генеральный план, на основании которых выдается разрешение на строительство. 

Примеры недвижимости в Турции

Дуплексы 3+1 в 400 метрах от моря, в центре европейского района Аланьи - Нижняя Оба.

room

3+1, Дуплекс, Пентхаус

area

140 м²

id

7854

Новые апартаменты в двух километрах от моря, в развивающемся районе Аланьи - Паяллар.

room

2+1, 4+1, Дуплекс, Пентхаус

area

76-150 м²

id

7853

Комфортабельная, готовая к проживанию вилла 4+1, общей площадью 250 м2, в двух километрах от моря.

room

4+1

area

250 м²

id

7852

Квартира с качественной чистовой отделкой в двух километрах от моря, в перспективном районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

105 м²

id

7851

Панорамная квартира на 10-м этаже с мансардой в жилом комплексе с отельной инфраструктурой, в 800 метрах от моря.

room

Дуплекс, Пентхаус, 3+2

area

210 м²

id

7850

Просторная линейная квартира на 3-м этаже в благоустроенном жилом комплексе, построенном в 2009 году.

room

2+1

area

120 м²

id

7849

Доступная по цене квартира в 400 метрах от моря, в центре спокойного района Аланьи - Тосмур.

room

3+1

area

140 м²

id

7848

Новые квартиры в бутик резиденции с бассейном и фитнес залом, в спокойном районе Аланьи - Авсаллар.

room

1+1, 2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

48-102 м²

id

7847

Двухуровневая квартира 2+1 в двух километрах от моря, в спокойном районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

2+1

area

90 м²

id

7846

Готовая к проживанию вилла 4+1, общей площадью 369 м2, в спокойном районе Аланьи - Конаклы.

room

4+1

area

369 м²

id

7845

Отдельно стоящая панорамная вилла с видом на море и гору Кале, в двух километрах от пляжа.

room

5+1

area

300 м²

id

7844

Комфортабельная квартира на 2-м этаже в жилом комплексе с отельной инфраструктурой, построенном в 2015 году.

room

3+1

area

133 м²

id

7843

Гражданство
Новое четырехэтажное здание под коммерческие аутлеты в престижном курортном районе Аланьи - Кестель-id-7842-фото-13

Инвестиционно-привлекательный объект в 100 метрах от моря - коммерческое помещение, общей площадью 930 м2, идеально подходящее для развития бизнеса.

room

Дуплекс

area

930 м²

id

7842

Комфортабельная квартира с просторной террасой в саду, на 1-м этаже в жилом комплексе с отельной инфраструктурой.

room

2+1

area

100 м²

id

7841

Квартира с топовой локацией в 350 метрах от моря, в центре европейского района Аланьи - Нижняя Оба.

room

2+1

area

110 м²

id

7840

Современная квартира 4+1 с комфортабельной мебелью и всей необходимой бытовой техникой, на 4-м этаже с мансардой в резиденции 2007 года постройки.

room

4+1, Дуплекс, Пентхаус

area

240 м²

id

7839

Комфортабельная вилла 2020 года постройки с видом на море, в полутора километрах от пляжа и набережной.

room

3+1

area

300 м²

id

7838

Панорамная вилла с видом на море в живописном, экологически чистом районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

3+1, Дуплекс

area

180 м²

id

7837

Просторная квартира в 750 метрах от моря, в центре европейского района Аланьи - Нижняя Оба.

room

3+1

area

140 м²

id

7835

Современная квартира с топовой локацией в 250 метрах от моря, в живописном, спокойном районе Аланьи - Тосмур.

room

2+1

area

120 м²

id

7834

Посмотреть еще

3. Нулевой цикл

Данный этап называют «стадией котлована», во время которого проводится ряд работ. А именно: 

  • вокруг строительной площадки устанавливается ограждение;
  • участок расчищается и выравнивается;
  • разбиваются оси здания и закрепляются обноски;
  • подготавливается котлован под фундамент;
  • обустраиваются траншеи под инженерные сети;
  • заливается фундамент. 

Тип фундамента зависит от особенностей местности, сейсмоактивности региона и нагрузки. Предварительно проводится геологическая разведка грунта. 

4. Строительство здания

Задачи подрядчиков: 

  • возведение монолитного каркаса, наружных стен и внутренних перегородок;
  • монтаж кровли;
  • установка стеклопакетов;
  • подвод к жилому комплексу или вилле коммуникаций;
  • отделка внутренних помещений и фасада здания;
  • благоустройство придомовой территории и внутренней инфраструктуры.
Made in Turkey: как строят дома в Турции

5. Проверка и ввод в эксплуатацию

Как мы уже упоминали, после завершения строительных работ здание должно быть проверено специальной экспертной комиссией. Если всё в порядке, выдается техпаспорт и жилой комплекс вводится в эксплуатацию. 

Сегодня в Турецкой Республике строятся десятки тысяч жилых объектов, возведенных по новейшим стандартам и техническим нормам. 

Стандарты качества и надежности турецкой недвижимости: 

  • Просторные помещения и большие террасы с керамическим или мраморным напольным покрытием, отсутствие центрального отопления и дополнительного утепления стен, пола обусловлены благоприятными климатическими условиями. 
  • Технологии строительства в Турции зависят от повышенной вероятности возникновения землетрясений. Большая часть территорий расположена в зоне тектонических разломов. Землетрясения здесь не редкость, поэтому недвижимость застрахована от стихийных бедствий, а в строительстве применяются специальные технологии, повышающие сейсмостойкость здания. Например, монолитные железобетонные каркасы, устойчивые к колебаниям земной коры. Кирпичные и панельные дома в большинстве турецких провинций запрещены.
  • На законодательном уровне возведение и использование апартаментов площадью менее 28,5 м2 запрещено.
  • Под запретом планировка «студио», где кухня, спальня и гостиная объединены. В планировке застройщики обязаны предусмотреть отдельную спальную комнату и гостиную, которая может быть совмещена с кухней.
  • На юге Турции допускается строительство деревянных зданий на железобетонном каркасе. Применение кирпича разрешено только для ненесущих стен, перегородок, отделки. Качество бетона и заливки строго контролируется.
  • Дома у моря, как правило, возводятся на фундаменте из решетчатых либо сплошных бетонных плит. Для многоквартирных жилых комплексов используются технологии свайного фундамента и монолитного железобетонного каркаса. Распространенные строительные материалы в Турции – это пенобетонные блоки, полый кирпич.
  • Добросовестные застройщики заранее продумывают эффективные системы вентиляции и кондиционирования, качественную гидроизоляцию. Это важно, поскольку позволяет поддерживать в помещениях здоровый микроклимат и предупредить развитие грибка и плесени на стенах. 

Для соблюдения всех стандартов качества в штате ведущих застройщиков Турции работают профессиональные инженеры и архитекторы. Строительные компании несут ответственность перед государством за выполнение работ подрядчиками. 

Всё готово – заезжайте!

Турецкие апартаменты сдаются с чистовой отделкой, то есть полностью готовые к проживанию.

Чистовая отделка квартир в Турции от застройщика – это: 

  • Стены с хорошей звуко- и гидроизоляцией, покрытые качественной водоэмульсионной краской. Для покрытия выбираются нейтральные светлые оттенки, чтобы у собственника была возможность легко изменить цветовой дизайн помещения. 
  • Добротное напольное покрытие – из мрамора, гранита, ламината, паркета, керамической плитки. 
  • Натяжные потолки с встроенным освещением. 
  • Двухкамерные стеклопакеты на окнах.
  • Полностью готовые терраса и ванные комнаты. На балконах предусмотрен водоотвод. В санузлах установлены хорошая сантехника, водонагреватель, душевая кабина.
  • Кухня с кухонным гарнитуром. 
  • Качественные входные и межкомнатные двери. 
  • Выводы для подключения либо уже установленные кондиционеры в каждом помещении. 
  • Домофон с видеонаблюдением. 
  • Разводка электричества с розетками и выключателями. 

При покупке на старте строительства, можно заказать у застройщика индивидуальный дизайн, обустроив квартиру под себя. 

Некоторые строительные компании полностью подготавливают объект к заселению, вплоть до установки бытовой техники и мебели. Собственнику не нужно ничего докупать в дом и можно заселяться сразу же после получения на руки ТАПУ.

Made in Turkey: как строят дома в Турции

Резюме

Хотите знать больше о том, какие дома в Турции, так как планируете покупку апартаментов у моря? Обращайтесь в компанию Point Property. Проконсультируем и оперативно подберем объект, полностью соответствующий вашим запросам по качеству и стоимости. 

Примеры недвижимости в Турции

Дуплексы 3+1 в 400 метрах от моря, в центре европейского района Аланьи - Нижняя Оба.

room

3+1, Дуплекс, Пентхаус

area

140 м²

id

7854

Новые апартаменты в двух километрах от моря, в развивающемся районе Аланьи - Паяллар.

room

2+1, 4+1, Дуплекс, Пентхаус

area

76-150 м²

id

7853

Комфортабельная, готовая к проживанию вилла 4+1, общей площадью 250 м2, в двух километрах от моря.

room

4+1

area

250 м²

id

7852

Квартира с качественной чистовой отделкой в двух километрах от моря, в перспективном районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

105 м²

id

7851

Панорамная квартира на 10-м этаже с мансардой в жилом комплексе с отельной инфраструктурой, в 800 метрах от моря.

room

Дуплекс, Пентхаус, 3+2

area

210 м²

id

7850

Просторная линейная квартира на 3-м этаже в благоустроенном жилом комплексе, построенном в 2009 году.

room

2+1

area

120 м²

id

7849

Доступная по цене квартира в 400 метрах от моря, в центре спокойного района Аланьи - Тосмур.

room

3+1

area

140 м²

id

7848

Новые квартиры в бутик резиденции с бассейном и фитнес залом, в спокойном районе Аланьи - Авсаллар.

room

1+1, 2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

48-102 м²

id

7847

Двухуровневая квартира 2+1 в двух километрах от моря, в спокойном районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

2+1

area

90 м²

id

7846

Готовая к проживанию вилла 4+1, общей площадью 369 м2, в спокойном районе Аланьи - Конаклы.

room

4+1

area

369 м²

id

7845

Отдельно стоящая панорамная вилла с видом на море и гору Кале, в двух километрах от пляжа.

room

5+1

area

300 м²

id

7844

Комфортабельная квартира на 2-м этаже в жилом комплексе с отельной инфраструктурой, построенном в 2015 году.

room

3+1

area

133 м²

id

7843

Гражданство
Новое четырехэтажное здание под коммерческие аутлеты в престижном курортном районе Аланьи - Кестель-id-7842-фото-13

Инвестиционно-привлекательный объект в 100 метрах от моря - коммерческое помещение, общей площадью 930 м2, идеально подходящее для развития бизнеса.

room

Дуплекс

area

930 м²

id

7842

Комфортабельная квартира с просторной террасой в саду, на 1-м этаже в жилом комплексе с отельной инфраструктурой.

room

2+1

area

100 м²

id

7841

Квартира с топовой локацией в 350 метрах от моря, в центре европейского района Аланьи - Нижняя Оба.

room

2+1

area

110 м²

id

7840

Современная квартира 4+1 с комфортабельной мебелью и всей необходимой бытовой техникой, на 4-м этаже с мансардой в резиденции 2007 года постройки.

room

4+1, Дуплекс, Пентхаус

area

240 м²

id

7839

Комфортабельная вилла 2020 года постройки с видом на море, в полутора километрах от пляжа и набережной.

room

3+1

area

300 м²

id

7838

Панорамная вилла с видом на море в живописном, экологически чистом районе Аланьи - Верхняя Оба.

room

3+1, Дуплекс

area

180 м²

id

7837

Просторная квартира в 750 метрах от моря, в центре европейского района Аланьи - Нижняя Оба.

room

3+1

area

140 м²

id

7835

Современная квартира с топовой локацией в 250 метрах от моря, в живописном, спокойном районе Аланьи - Тосмур.

room

2+1

area

120 м²

id

7834

Посмотреть еще

Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.

Point Property – сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты при проведении сделки купли-продажи и после нее в рамках послепродажного сервиса.

Читайте также:

ArrowTop