Made in Turkey: как строят дома в Турции

Турецкая Республика – страна жаркого солнца, живописной природы и морских курортов европейского уровня качества. Сегодня Турция интересна иностранцам не только для сезонного отдыха, проживания и переезда на ПМЖ, но и в качестве места для приобретения ликвидной недвижимости

Отмечая стремительно растущую заинтересованность иностранных инвесторов к жилищному рынку, турецкое правительство ужесточило требования к девелоперам по выполнению норм строительства и срокам сдачи проектов. Сами строительные компании, ориентируясь на пожелания покупателей из-за рубежа, стремятся создавать жилые комплексы повышенного комфорта с лучшим соотношением цены и качества. 

О том, как строят дома в Турции, расскажем подробно в нашей статье. 

Содержание статьи:

Нормы строительства в Турции 

В каждом регионе есть свои отличительные правила застройки и нормы строительства. Их выполнение строго контролируется уполномоченными органами власти. 

Основные требования к строительным компаниям:

  • Зонирование. Земля в Турции подлежит зонированию, что определяет возможность проведения строительства на той или иной территории. Если участок не зонирован, получить лицензию, разрешение на планирование и построить на нем жилой комплекс либо любое другое здание не получится. Вопросы зонирования контролируются муниципалитетами. 
  • Комплексная застройка. В стране строго соблюдают правило комплексной застройки земельных участков. После приобретения земли у застройщика есть только два года, в течение которых он обязан приступить к возведению комплекса. Ограничение связано с поддержанием престижности района, так как за пару лет простоя участок приобретет неприглядный вид. Особенно строго к этому относятся в курортных регионах страны. 
  • Ограничения по строительству. Ведение наружных строительных работ в туристических районах разрешено с октября по май, когда поток отдыхающих заметно уменьшается. Застройщики стараются решить все вопросы по оформлению разрешительной документации в высокий сезон, чтобы к следующему лету успеть завершить основные работы по возведению здания. 
  • Соблюдение технических регламентов. Кроме разрешительной документации, на жилой комплекс оформляется Genel Iskan или технический паспорт. Государственная комиссия не выдаст акт завершенного строительства, если какие-либо строительные регламенты нарушены. Застройщик обязуется в ограниченные сроки устранить нарушения. 
  • Сроки сдачи объекта. Строительство домов в Турции, по закону, не должно превышать трех лет. Каждая стадия возведения строго регламентируется. Данное ограничение касается как многоквартирных жилых комплексов, так и комплексов вилл. За нарушение сроков предусмотрены серьезные штрафные санкции и сложности с реализацией новых проектов. Это одна из основных причин, почему в Турции практически отсутствуют долгострои. 

Строительная отрасль Турции в 2022 году – это отлаженный на законодательном уровне механизм, который стимулирует девелоперов укладываться в заявленные сроки возведения, а в ряде случаев завершать работы даже раньше. 

Инвесторам из-за рубежа, при правильном выборе посредника в лице агентства недвижимости или надежного девелопера, не стоит беспокоиться о том, как строятся дома в Турции и о своевременной сдаче жилого комплекса в эксплуатацию.

Made in Turkey: как строят дома в Турции

Этапы строительства жилого комплекса в Турции

Турецкие застройщики известны по всему миру благодаря высокому профессионализму и качеству выполненных работ. Основной критерий долговечности и безопасности здания – соблюдение поэтапности возведения. Остановимся подробнее на том, как и из чего строят дома в Турции

Строительство жилых комплексов проходит в несколько последовательных этапов: 

1. Выбор места для строительства объекта

Земельный участок под строительство недвижимости приобретается только после согласования с администрацией генплана развития городской застройки. 

2. Проектирование

На участке проводятся геологические изыскания и топографическая съемка, готовится проектная документация и генеральный план, на основании которых выдается разрешение на строительство. 

Примеры недвижимости в Турции

Квартира на 3-м этаже в жилом комплексе 2004 года постройки, с ухоженной территорией и богатой внутренней инфраструктурой.

room

1+1

area

60 м²

id

6750

Комфортабельная квартира с современным дизайном, в 600 метрах от моря, в популярном районе Аланьи - Нижняя Оба.

room

2+1

area

120 м²

id

6749

Небольшая квартира с видом на горы, в комфортабельном жилом комплексе, в центре района Махмутлар.

room

1+1

area

55 м²

id

6748

Стильная квартира с новым ремонтом и современным дизайном, в 250 метрах от пляжа и набережной.

room

3+1, Дуплекс, Пентхаус

area

220 м²

id

6747

Комфортабельная вилла 2+1, общей площадью 125 м2, в благоустроенном комплексе, построенном в 2008 году.

room

2+1, Дуплекс

area

125 м²

id

6746

Доступная по цене квартира 1+1 на 1-м этаже в резиденции 2012 года постройки, с бассейном и садом.

room

1+1

area

60 м²

id

6745

Квартиры 2+1 и 1+1 с высококачественной чистовой отделкой, в 650 метрах от пляжа и набережной.

room

1+1, 2+1

area

48-100 м²

id

6744

Одноэтажный дом на участке 323 м2, с видом на крепость Аланьи, панораму города и море.

room

2+1

area

190 м²

id

6743

Гражданство
Панорамная квартира с видом на море, на 10-м этаже, в центре района Махмутлар-id-6742-фото-9

Квартира 1+1 на первой линии от моря, с возможностью получения гражданства Турции.

room

1+1

area

65 м²

id

6742

room

2+1

area

100 м²

id

6741

Гражданство
Просторная меблированная квартира 3+1, общей площадью 170 м2, на 6-м этаже, в двух километрах от моря-id-6740-фото-11

Уютная квартира в резиденции 2016 года постройки, в спокойном районе Аланьи - Джикджилли.

room

3+1

area

170 м²

id

6740

room

1+1

area

60 м²

id

6739

Компактная студия на 2-м этаже в комфортабельном жилом комплексе, с богатой внутренней инфраструктурой.

room

1+0

area

40 м²

id

6738

Двухуровневая квартира на 3-м этаже с мансардой, в живописном, экологически чистом районе Аланьи - Авсаллар.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

132 м²

id

6737

Квартира 1+1 на 3-м этаже, в новом жилом комплексе с инфраструктурой «город в городе».

room

1+1

area

67 м²

id

6736

Современная квартира на 3-м этаже, в 450 метрах от моря, в зеленом, экологически чистом районе Аланьи - Демирташ.

room

2+1

area

110 м²

id

6735

Гражданство
Компактная двухуровневая квартира 2+1 с чистовой отделкой, в 700 метрах от пляжа и набережной-id-6734-фото-17

Новая квартира в центре Аланьи с возможностью получения гражданства Турции.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

85 м²

id

6734

Гражданство
Доступная по цене квартира 1+1, в новом жилом комплексе в 400 метрах от моря-id-6733-фото-18

Небольшая квартира с чистовой отделкой, в центе современного района Аланьи - Махмутлар.

room

1+1

area

55 м²

id

6733

Комфортабельная квартира 2+1 на 5-м этаже в комплексе 2020 года постройки, в километре от моря.

room

2+1

area

102 м²

id

6732

Квартира 2+1 на 6-м этаже в комплексе 2016 года постройки, в 150 метрах от моря.

room

2+1

area

115 м²

id

6731

Посмотреть еще

3. Нулевой цикл

Данный этап называют «стадией котлована», во время которого проводится ряд работ. А именно: 

  • вокруг строительной площадки устанавливается ограждение;
  • участок расчищается и выравнивается;
  • разбиваются оси здания и закрепляются обноски;
  • подготавливается котлован под фундамент;
  • обустраиваются траншеи под инженерные сети;
  • заливается фундамент. 

Тип фундамента зависит от особенностей местности, сейсмоактивности региона и нагрузки. Предварительно проводится геологическая разведка грунта. 

4. Строительство здания

Задачи подрядчиков: 

  • возведение монолитного каркаса, наружных стен и внутренних перегородок;
  • монтаж кровли;
  • установка стеклопакетов;
  • подвод к жилому комплексу или вилле коммуникаций;
  • отделка внутренних помещений и фасада здания;
  • благоустройство придомовой территории и внутренней инфраструктуры.
Made in Turkey: как строят дома в Турции

5. Проверка и ввод в эксплуатацию

Как мы уже упоминали, после завершения строительных работ здание должно быть проверено специальной экспертной комиссией. Если всё в порядке, выдается техпаспорт и жилой комплекс вводится в эксплуатацию. 

Сегодня в Турецкой Республике строятся десятки тысяч жилых объектов, возведенных по новейшим стандартам и техническим нормам. 

Стандарты качества и надежности турецкой недвижимости: 

  • Просторные помещения и большие террасы с керамическим или мраморным напольным покрытием, отсутствие центрального отопления и дополнительного утепления стен, пола обусловлены благоприятными климатическими условиями. 
  • Технологии строительства в Турции зависят от повышенной вероятности возникновения землетрясений. Большая часть территорий расположена в зоне тектонических разломов. Землетрясения здесь не редкость, поэтому недвижимость застрахована от стихийных бедствий, а в строительстве применяются специальные технологии, повышающие сейсмостойкость здания. Например, монолитные железобетонные каркасы, устойчивые к колебаниям земной коры. Кирпичные и панельные дома в большинстве турецких провинций запрещены.
  • На законодательном уровне возведение и использование апартаментов площадью менее 28,5 м2 запрещено.
  • Под запретом планировка «студио», где кухня, спальня и гостиная объединены. В планировке застройщики обязаны предусмотреть отдельную спальную комнату и гостиную, которая может быть совмещена с кухней.
  • На юге Турции допускается строительство деревянных зданий на железобетонном каркасе. Применение кирпича разрешено только для ненесущих стен, перегородок, отделки. Качество бетона и заливки строго контролируется.
  • Дома у моря, как правило, возводятся на фундаменте из решетчатых либо сплошных бетонных плит. Для многоквартирных жилых комплексов используются технологии свайного фундамента и монолитного железобетонного каркаса. Распространенные строительные материалы в Турции – это пенобетонные блоки, полый кирпич.
  • Добросовестные застройщики заранее продумывают эффективные системы вентиляции и кондиционирования, качественную гидроизоляцию. Это важно, поскольку позволяет поддерживать в помещениях здоровый микроклимат и предупредить развитие грибка и плесени на стенах. 

Для соблюдения всех стандартов качества в штате ведущих застройщиков Турции работают профессиональные инженеры и архитекторы. Строительные компании несут ответственность перед государством за выполнение работ подрядчиками. 

Всё готово – заезжайте!

Турецкие апартаменты сдаются с чистовой отделкой, то есть полностью готовые к проживанию.

Чистовая отделка квартир в Турции от застройщика – это: 

  • Стены с хорошей звуко- и гидроизоляцией, покрытые качественной водоэмульсионной краской. Для покрытия выбираются нейтральные светлые оттенки, чтобы у собственника была возможность легко изменить цветовой дизайн помещения. 
  • Добротное напольное покрытие – из мрамора, гранита, ламината, паркета, керамической плитки. 
  • Натяжные потолки с встроенным освещением. 
  • Двухкамерные стеклопакеты на окнах.
  • Полностью готовые терраса и ванные комнаты. На балконах предусмотрен водоотвод. В санузлах установлены хорошая сантехника, водонагреватель, душевая кабина.
  • Кухня с кухонным гарнитуром. 
  • Качественные входные и межкомнатные двери. 
  • Выводы для подключения либо уже установленные кондиционеры в каждом помещении. 
  • Домофон с видеонаблюдением. 
  • Разводка электричества с розетками и выключателями. 

При покупке на старте строительства, можно заказать у застройщика индивидуальный дизайн, обустроив квартиру под себя. 

Некоторые строительные компании полностью подготавливают объект к заселению, вплоть до установки бытовой техники и мебели. Собственнику не нужно ничего докупать в дом и можно заселяться сразу же после получения на руки ТАПУ.

Made in Turkey: как строят дома в Турции

Резюме

Хотите знать больше о том, какие дома в Турции, так как планируете покупку апартаментов у моря? Обращайтесь в компанию Point Property. Проконсультируем и оперативно подберем объект, полностью соответствующий вашим запросам по качеству и стоимости. 

Примеры недвижимости в Турции

Квартира на 3-м этаже в жилом комплексе 2004 года постройки, с ухоженной территорией и богатой внутренней инфраструктурой.

room

1+1

area

60 м²

id

6750

Комфортабельная квартира с современным дизайном, в 600 метрах от моря, в популярном районе Аланьи - Нижняя Оба.

room

2+1

area

120 м²

id

6749

Небольшая квартира с видом на горы, в комфортабельном жилом комплексе, в центре района Махмутлар.

room

1+1

area

55 м²

id

6748

Стильная квартира с новым ремонтом и современным дизайном, в 250 метрах от пляжа и набережной.

room

3+1, Дуплекс, Пентхаус

area

220 м²

id

6747

Комфортабельная вилла 2+1, общей площадью 125 м2, в благоустроенном комплексе, построенном в 2008 году.

room

2+1, Дуплекс

area

125 м²

id

6746

Доступная по цене квартира 1+1 на 1-м этаже в резиденции 2012 года постройки, с бассейном и садом.

room

1+1

area

60 м²

id

6745

Квартиры 2+1 и 1+1 с высококачественной чистовой отделкой, в 650 метрах от пляжа и набережной.

room

1+1, 2+1

area

48-100 м²

id

6744

Одноэтажный дом на участке 323 м2, с видом на крепость Аланьи, панораму города и море.

room

2+1

area

190 м²

id

6743

Гражданство
Панорамная квартира с видом на море, на 10-м этаже, в центре района Махмутлар-id-6742-фото-9

Квартира 1+1 на первой линии от моря, с возможностью получения гражданства Турции.

room

1+1

area

65 м²

id

6742

room

2+1

area

100 м²

id

6741

Гражданство
Просторная меблированная квартира 3+1, общей площадью 170 м2, на 6-м этаже, в двух километрах от моря-id-6740-фото-11

Уютная квартира в резиденции 2016 года постройки, в спокойном районе Аланьи - Джикджилли.

room

3+1

area

170 м²

id

6740

room

1+1

area

60 м²

id

6739

Компактная студия на 2-м этаже в комфортабельном жилом комплексе, с богатой внутренней инфраструктурой.

room

1+0

area

40 м²

id

6738

Двухуровневая квартира на 3-м этаже с мансардой, в живописном, экологически чистом районе Аланьи - Авсаллар.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

132 м²

id

6737

Квартира 1+1 на 3-м этаже, в новом жилом комплексе с инфраструктурой «город в городе».

room

1+1

area

67 м²

id

6736

Современная квартира на 3-м этаже, в 450 метрах от моря, в зеленом, экологически чистом районе Аланьи - Демирташ.

room

2+1

area

110 м²

id

6735

Гражданство
Компактная двухуровневая квартира 2+1 с чистовой отделкой, в 700 метрах от пляжа и набережной-id-6734-фото-17

Новая квартира в центре Аланьи с возможностью получения гражданства Турции.

room

2+1, Дуплекс, Пентхаус

area

85 м²

id

6734

Гражданство
Доступная по цене квартира 1+1, в новом жилом комплексе в 400 метрах от моря-id-6733-фото-18

Небольшая квартира с чистовой отделкой, в центе современного района Аланьи - Махмутлар.

room

1+1

area

55 м²

id

6733

Комфортабельная квартира 2+1 на 5-м этаже в комплексе 2020 года постройки, в километре от моря.

room

2+1

area

102 м²

id

6732

Квартира 2+1 на 6-м этаже в комплексе 2016 года постройки, в 150 метрах от моря.

room

2+1

area

115 м²

id

6731

Посмотреть еще

Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.

Point Property – сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты при проведении сделки купли-продажи и после нее в рамках послепродажного сервиса.

Читайте также:

ArrowTop