Турецкая Республика – страна жаркого солнца, живописной природы и морских курортов европейского уровня качества. Сегодня Турция интересна иностранцам не только для сезонного отдыха, проживания и переезда на ПМЖ, но и в качестве места для приобретения ликвидной недвижимости.
Отмечая стремительно растущую заинтересованность иностранных инвесторов к жилищному рынку, турецкое правительство ужесточило требования к девелоперам по выполнению норм строительства и срокам сдачи проектов. Сами строительные компании, ориентируясь на пожелания покупателей из-за рубежа, стремятся создавать жилые комплексы повышенного комфорта с лучшим соотношением цены и качества.
О том, как строят дома в Турции, расскажем подробно в нашей статье.
Содержание статьи:
- Нормы строительства в Турции
- Этапы строительства жилого комплекса в Турции
- Всё готово – заезжайте!
- Резюме
Нормы строительства в Турции
В каждом регионе есть свои отличительные правила застройки и нормы строительства. Их выполнение строго контролируется уполномоченными органами власти.
Основные требования к строительным компаниям:
- Зонирование. Земля в Турции подлежит зонированию, что определяет возможность проведения строительства на той или иной территории. Если участок не зонирован, получить лицензию, разрешение на планирование и построить на нем жилой комплекс либо любое другое здание не получится. Вопросы зонирования контролируются муниципалитетами.
- Комплексная застройка. В стране строго соблюдают правило комплексной застройки земельных участков. После приобретения земли у застройщика есть только два года, в течение которых он обязан приступить к возведению комплекса. Ограничение связано с поддержанием престижности района, так как за пару лет простоя участок приобретет неприглядный вид. Особенно строго к этому относятся в курортных регионах страны.
- Ограничения по строительству. Ведение наружных строительных работ в туристических районах разрешено с октября по май, когда поток отдыхающих заметно уменьшается. Застройщики стараются решить все вопросы по оформлению разрешительной документации в высокий сезон, чтобы к следующему лету успеть завершить основные работы по возведению здания.
- Соблюдение технических регламентов. Кроме разрешительной документации, на жилой комплекс оформляется Genel Iskan или технический паспорт. Государственная комиссия не выдаст акт завершенного строительства, если какие-либо строительные регламенты нарушены. Застройщик обязуется в ограниченные сроки устранить нарушения.
- Сроки сдачи объекта. Строительство домов в Турции, по закону, не должно превышать трех лет. Каждая стадия возведения строго регламентируется. Данное ограничение касается как многоквартирных жилых комплексов, так и комплексов вилл. За нарушение сроков предусмотрены серьезные штрафные санкции и сложности с реализацией новых проектов. Это одна из основных причин, почему в Турции практически отсутствуют долгострои.
Строительная отрасль Турции в 2022 году – это отлаженный на законодательном уровне механизм, который стимулирует девелоперов укладываться в заявленные сроки возведения, а в ряде случаев завершать работы даже раньше.
Инвесторам из-за рубежа, при правильном выборе посредника в лице агентства недвижимости или надежного девелопера, не стоит беспокоиться о том, как строятся дома в Турции и о своевременной сдаче жилого комплекса в эксплуатацию.
Этапы строительства жилого комплекса в Турции
Турецкие застройщики известны по всему миру благодаря высокому профессионализму и качеству выполненных работ. Основной критерий долговечности и безопасности здания – соблюдение поэтапности возведения. Остановимся подробнее на том, как и из чего строят дома в Турции.
Строительство жилых комплексов проходит в несколько последовательных этапов:
1. Выбор места для строительства объекта
Земельный участок под строительство недвижимости приобретается только после согласования с администрацией генплана развития городской застройки.
2. Проектирование
На участке проводятся геологические изыскания и топографическая съемка, готовится проектная документация и генеральный план, на основании которых выдается разрешение на строительство.
Апартаменты 1+1 площадью 75 м² расположены на втором этаже дома 2022 года постройки в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Квартира подходит для ВНЖ и передается с мебелью. В планировке — гостиная, спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 650 м, до центра — 450 м.
1+1
75 м²
11039
Квартира 2+1 площадью 125 м² в районе Махмутлар расположена на втором этаже и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. До моря — 600 м, до центра — 400 м. Объект подходит для оформления ВНЖ и гражданства.
2+1
125 м²
11038
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар, Алания, расположена на втором этаже дома 2007 года постройки. В планировку входят гостиная, две спальни, два санузла и два балкона. Квартира передается без мебели, имеет вид на море и подходит для оформления ВНЖ. Расстояние до моря составляет 50 м, до центра — 300 м.
2+1
115 м²
11037
Квартира 1+1 площадью 47 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже дома 2024 года постройки и передается без мебели. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 650 м, до центра — 300 м.
1+1
47 м²
11036
Апартаменты 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар в Алании подходят для оформления ВНЖ. Квартира расположена на втором этаже дома 2014 года постройки и передается с мебелью. В ней одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11035
275 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 147 м² расположены на четвертом и пятом этажах в Нижней Обе. В них два санузла и два балкона, мебель отсутствует. Дом построен в 2023 году. До моря — 550 м, до центра — 300 м. Объект подходит для получения гражданства.
2+1, Дуплекс
147 м²
11034
Меблированная двухэтажная вилла 3+1 площадью 170 м² расположена в районе Каргыджак на участке 290 м². В вилле три санузла и два застекленных балкона, есть вид на море и собственный бассейн. Объект подходит для оформления гражданства. Вилла построена в 2008 году; до моря — 2300 м, до центра — 2000 м.
3+1
170 м²
11033
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Авсаллар расположена на четвертом этаже дома, построенного в июне 2024 года. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. До моря — 950 м, до центра района — 750 м.
1+1
55 м²
11032
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур, на третьем этаже девятиэтажного дома 2008 года постройки. Передается с мебелью; в квартире два санузла и три балкона. До моря — 300 м, до центра — 150 м. Заявлена возможность оформления гражданства и ВНЖ.
2+1
110 м²
11031
Апартаменты 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Квартира с мебелью, одним санузлом и застекленным балконом расположена на втором этаже четырехэтажного дома 2022 года постройки. До моря — 350 м, до центра города — 100 м.
1+1
50 м²
11030
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Расположена на шестом этаже, в ней один санузел и один балкон. Предлагается без мебели. Дом построен в 2023 году.
1+1
50 м²
11029
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Махмутлар находится на седьмом этаже блока B. Дом построен в 2021 году. Квартира передается с мебелью; в ней один санузел и застекленный балкон. До моря — 550 м, до центра — 350 м.
1+1
55 м²
11028
176 000 €
Квартира площадью 110 м² в районе Оба расположена на третьем этаже дома 2010 года постройки. В квартире один санузел и два балкона, она передается с мебелью. До моря 250 м, до центра — 100 м. Указана возможность оформления гражданства.
2+1
110 м²
11027
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Кестель в Алании. Расположена на первом этаже, который по высоте воспринимается как второй, и предлагается без мебели. В квартире два санузла и два балкона. Дом построен в 2017 году; до моря 200 м, до центра — 300 м. Через шесть месяцев объект будет подходить для получения гражданства.
2+1
115 м²
11026
275 000 €
Квартира планировки 2+1 площадью 104 м² в районе Оба. В ней две спальни и гостиная, два санузла и два балкона. Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного дома 2025 года постройки и передается без мебели. Предусмотрены возможность получения гражданства и краткосрочная аренда.
2+1, Дуплекс
104 м²
11025
Вилла планировки 4+1 площадью 250 м² расположена в районе Кестель на участке 400 м². Она занимает первый, второй и третий этажи, передается с мебелью. В вилле три санузла и три балкона. Дом построен в 2005 году. До моря — 500 м, до центра — 300 м. Для объекта заявлена возможность получения гражданства.
4+1
250 м²
11024
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Авсаллар расположена на третьем этаже и предлагается без мебели. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2025 году, разрешение на эксплуатацию получено. До моря — 1200 м, до центра — 1000 м.
1+1
50 м²
11023
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар расположена на первом этаже и передается с мебелью. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2015 году; до моря — 300 м, до центра города — 200 м.
1+1
60 м²
11022
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар находится на третьем этаже дома 2025 года постройки. В квартире одна ванная комната и один балкон, мебель не входит в предложение. До моря — 400 м, до центра — 500 м.
1+1
50 м²
11021
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар расположена на девятом этаже. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. Дом построен в июне 2025 года. До моря — 2500 м, до центра — 2000 м.
1+1
45 м²
11020
3. Нулевой цикл
Данный этап называют «стадией котлована», во время которого проводится ряд работ. А именно:
- вокруг строительной площадки устанавливается ограждение;
- участок расчищается и выравнивается;
- разбиваются оси здания и закрепляются обноски;
- подготавливается котлован под фундамент;
- обустраиваются траншеи под инженерные сети;
- заливается фундамент.
Тип фундамента зависит от особенностей местности, сейсмоактивности региона и нагрузки. Предварительно проводится геологическая разведка грунта.
4. Строительство здания
Задачи подрядчиков:
- возведение монолитного каркаса, наружных стен и внутренних перегородок;
- монтаж кровли;
- установка стеклопакетов;
- подвод к жилому комплексу или вилле коммуникаций;
- отделка внутренних помещений и фасада здания;
- благоустройство придомовой территории и внутренней инфраструктуры.
5. Проверка и ввод в эксплуатацию
Как мы уже упоминали, после завершения строительных работ здание должно быть проверено специальной экспертной комиссией. Если всё в порядке, выдается техпаспорт и жилой комплекс вводится в эксплуатацию.
Сегодня в Турецкой Республике строятся десятки тысяч жилых объектов, возведенных по новейшим стандартам и техническим нормам.
Стандарты качества и надежности турецкой недвижимости:
- Просторные помещения и большие террасы с керамическим или мраморным напольным покрытием, отсутствие центрального отопления и дополнительного утепления стен, пола обусловлены благоприятными климатическими условиями.
- Технологии строительства в Турции зависят от повышенной вероятности возникновения землетрясений. Большая часть территорий расположена в зоне тектонических разломов. Землетрясения здесь не редкость, поэтому недвижимость застрахована от стихийных бедствий, а в строительстве применяются специальные технологии, повышающие сейсмостойкость здания. Например, монолитные железобетонные каркасы, устойчивые к колебаниям земной коры. Кирпичные и панельные дома в большинстве турецких провинций запрещены.
- На законодательном уровне возведение и использование апартаментов площадью менее 28,5 м2 запрещено.
- Под запретом планировка «студио», где кухня, спальня и гостиная объединены. В планировке застройщики обязаны предусмотреть отдельную спальную комнату и гостиную, которая может быть совмещена с кухней.
- На юге Турции допускается строительство деревянных зданий на железобетонном каркасе. Применение кирпича разрешено только для ненесущих стен, перегородок, отделки. Качество бетона и заливки строго контролируется.
- Дома у моря, как правило, возводятся на фундаменте из решетчатых либо сплошных бетонных плит. Для многоквартирных жилых комплексов используются технологии свайного фундамента и монолитного железобетонного каркаса. Распространенные строительные материалы в Турции – это пенобетонные блоки, полый кирпич.
- Добросовестные застройщики заранее продумывают эффективные системы вентиляции и кондиционирования, качественную гидроизоляцию. Это важно, поскольку позволяет поддерживать в помещениях здоровый микроклимат и предупредить развитие грибка и плесени на стенах.
Для соблюдения всех стандартов качества в штате ведущих застройщиков Турции работают профессиональные инженеры и архитекторы. Строительные компании несут ответственность перед государством за выполнение работ подрядчиками.
Всё готово – заезжайте!
Турецкие апартаменты сдаются с чистовой отделкой, то есть полностью готовые к проживанию.
Чистовая отделка квартир в Турции от застройщика – это:
- Стены с хорошей звуко- и гидроизоляцией, покрытые качественной водоэмульсионной краской. Для покрытия выбираются нейтральные светлые оттенки, чтобы у собственника была возможность легко изменить цветовой дизайн помещения.
- Добротное напольное покрытие – из мрамора, гранита, ламината, паркета, керамической плитки.
- Натяжные потолки с встроенным освещением.
- Двухкамерные стеклопакеты на окнах.
- Полностью готовые терраса и ванные комнаты. На балконах предусмотрен водоотвод. В санузлах установлены хорошая сантехника, водонагреватель, душевая кабина.
- Кухня с кухонным гарнитуром.
- Качественные входные и межкомнатные двери.
- Выводы для подключения либо уже установленные кондиционеры в каждом помещении.
- Домофон с видеонаблюдением.
- Разводка электричества с розетками и выключателями.
При покупке на старте строительства, можно заказать у застройщика индивидуальный дизайн, обустроив квартиру под себя.
Некоторые строительные компании полностью подготавливают объект к заселению, вплоть до установки бытовой техники и мебели. Собственнику не нужно ничего докупать в дом и можно заселяться сразу же после получения на руки ТАПУ.
Резюме
Хотите знать больше о том, какие дома в Турции, так как планируете покупку апартаментов у моря? Обращайтесь в компанию Point Property. Проконсультируем и оперативно подберем объект, полностью соответствующий вашим запросам по качеству и стоимости.
Апартаменты 1+1 площадью 75 м² расположены на втором этаже дома 2022 года постройки в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Квартира подходит для ВНЖ и передается с мебелью. В планировке — гостиная, спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 650 м, до центра — 450 м.
1+1
75 м²
11039
Квартира 2+1 площадью 125 м² в районе Махмутлар расположена на втором этаже и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. До моря — 600 м, до центра — 400 м. Объект подходит для оформления ВНЖ и гражданства.
2+1
125 м²
11038
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар, Алания, расположена на втором этаже дома 2007 года постройки. В планировку входят гостиная, две спальни, два санузла и два балкона. Квартира передается без мебели, имеет вид на море и подходит для оформления ВНЖ. Расстояние до моря составляет 50 м, до центра — 300 м.
2+1
115 м²
11037
Квартира 1+1 площадью 47 м² в районе Махмутлар расположена на шестом этаже дома 2024 года постройки и передается без мебели. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 650 м, до центра — 300 м.
1+1
47 м²
11036
Апартаменты 1+1 площадью 65 м² в районе Махмутлар в Алании подходят для оформления ВНЖ. Квартира расположена на втором этаже дома 2014 года постройки и передается с мебелью. В ней одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 400 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11035
275 000 €
Апартаменты-дуплекс 2+1 площадью 147 м² расположены на четвертом и пятом этажах в Нижней Обе. В них два санузла и два балкона, мебель отсутствует. Дом построен в 2023 году. До моря — 550 м, до центра — 300 м. Объект подходит для получения гражданства.
2+1, Дуплекс
147 м²
11034
Меблированная двухэтажная вилла 3+1 площадью 170 м² расположена в районе Каргыджак на участке 290 м². В вилле три санузла и два застекленных балкона, есть вид на море и собственный бассейн. Объект подходит для оформления гражданства. Вилла построена в 2008 году; до моря — 2300 м, до центра — 2000 м.
3+1
170 м²
11033
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Авсаллар расположена на четвертом этаже дома, построенного в июне 2024 года. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. До моря — 950 м, до центра района — 750 м.
1+1
55 м²
11032
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Тосмур, на третьем этаже девятиэтажного дома 2008 года постройки. Передается с мебелью; в квартире два санузла и три балкона. До моря — 300 м, до центра — 150 м. Заявлена возможность оформления гражданства и ВНЖ.
2+1
110 м²
11031
Апартаменты 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Квартира с мебелью, одним санузлом и застекленным балконом расположена на втором этаже четырехэтажного дома 2022 года постройки. До моря — 350 м, до центра города — 100 м.
1+1
50 м²
11030
Квартира планировки 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар. Расположена на шестом этаже, в ней один санузел и один балкон. Предлагается без мебели. Дом построен в 2023 году.
1+1
50 м²
11029
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Махмутлар находится на седьмом этаже блока B. Дом построен в 2021 году. Квартира передается с мебелью; в ней один санузел и застекленный балкон. До моря — 550 м, до центра — 350 м.
1+1
55 м²
11028
176 000 €
Квартира площадью 110 м² в районе Оба расположена на третьем этаже дома 2010 года постройки. В квартире один санузел и два балкона, она передается с мебелью. До моря 250 м, до центра — 100 м. Указана возможность оформления гражданства.
2+1
110 м²
11027
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Кестель в Алании. Расположена на первом этаже, который по высоте воспринимается как второй, и предлагается без мебели. В квартире два санузла и два балкона. Дом построен в 2017 году; до моря 200 м, до центра — 300 м. Через шесть месяцев объект будет подходить для получения гражданства.
2+1
115 м²
11026
275 000 €
Квартира планировки 2+1 площадью 104 м² в районе Оба. В ней две спальни и гостиная, два санузла и два балкона. Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного дома 2025 года постройки и передается без мебели. Предусмотрены возможность получения гражданства и краткосрочная аренда.
2+1, Дуплекс
104 м²
11025
Вилла планировки 4+1 площадью 250 м² расположена в районе Кестель на участке 400 м². Она занимает первый, второй и третий этажи, передается с мебелью. В вилле три санузла и три балкона. Дом построен в 2005 году. До моря — 500 м, до центра — 300 м. Для объекта заявлена возможность получения гражданства.
4+1
250 м²
11024
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Авсаллар расположена на третьем этаже и предлагается без мебели. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2025 году, разрешение на эксплуатацию получено. До моря — 1200 м, до центра — 1000 м.
1+1
50 м²
11023
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Махмутлар расположена на первом этаже и передается с мебелью. В квартире один санузел и один балкон. Дом построен в 2015 году; до моря — 300 м, до центра города — 200 м.
1+1
60 м²
11022
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар находится на третьем этаже дома 2025 года постройки. В квартире одна ванная комната и один балкон, мебель не входит в предложение. До моря — 400 м, до центра — 500 м.
1+1
50 м²
11021
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Махмутлар расположена на девятом этаже. В квартире один санузел и один балкон, мебели нет. Дом построен в июне 2025 года. До моря — 2500 м, до центра — 2000 м.
1+1
45 м²
11020
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property – сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты при проведении сделки купли-продажи и после нее в рамках послепродажного сервиса.
