Турецкая Республика – страна жаркого солнца, живописной природы и морских курортов европейского уровня качества. Сегодня Турция интересна иностранцам не только для сезонного отдыха, проживания и переезда на ПМЖ, но и в качестве места для приобретения ликвидной недвижимости.
Отмечая стремительно растущую заинтересованность иностранных инвесторов к жилищному рынку, турецкое правительство ужесточило требования к девелоперам по выполнению норм строительства и срокам сдачи проектов. Сами строительные компании, ориентируясь на пожелания покупателей из-за рубежа, стремятся создавать жилые комплексы повышенного комфорта с лучшим соотношением цены и качества.
О том, как строят дома в Турции, расскажем подробно в нашей статье.
Содержание статьи:
- Нормы строительства в Турции
- Этапы строительства жилого комплекса в Турции
- Всё готово – заезжайте!
- Резюме
Нормы строительства в Турции
В каждом регионе есть свои отличительные правила застройки и нормы строительства. Их выполнение строго контролируется уполномоченными органами власти.
Основные требования к строительным компаниям:
- Зонирование. Земля в Турции подлежит зонированию, что определяет возможность проведения строительства на той или иной территории. Если участок не зонирован, получить лицензию, разрешение на планирование и построить на нем жилой комплекс либо любое другое здание не получится. Вопросы зонирования контролируются муниципалитетами.
- Комплексная застройка. В стране строго соблюдают правило комплексной застройки земельных участков. После приобретения земли у застройщика есть только два года, в течение которых он обязан приступить к возведению комплекса. Ограничение связано с поддержанием престижности района, так как за пару лет простоя участок приобретет неприглядный вид. Особенно строго к этому относятся в курортных регионах страны.
- Ограничения по строительству. Ведение наружных строительных работ в туристических районах разрешено с октября по май, когда поток отдыхающих заметно уменьшается. Застройщики стараются решить все вопросы по оформлению разрешительной документации в высокий сезон, чтобы к следующему лету успеть завершить основные работы по возведению здания.
- Соблюдение технических регламентов. Кроме разрешительной документации, на жилой комплекс оформляется Genel Iskan или технический паспорт. Государственная комиссия не выдаст акт завершенного строительства, если какие-либо строительные регламенты нарушены. Застройщик обязуется в ограниченные сроки устранить нарушения.
- Сроки сдачи объекта. Строительство домов в Турции, по закону, не должно превышать трех лет. Каждая стадия возведения строго регламентируется. Данное ограничение касается как многоквартирных жилых комплексов, так и комплексов вилл. За нарушение сроков предусмотрены серьезные штрафные санкции и сложности с реализацией новых проектов. Это одна из основных причин, почему в Турции практически отсутствуют долгострои.
Строительная отрасль Турции в 2022 году – это отлаженный на законодательном уровне механизм, который стимулирует девелоперов укладываться в заявленные сроки возведения, а в ряде случаев завершать работы даже раньше.
Инвесторам из-за рубежа, при правильном выборе посредника в лице агентства недвижимости или надежного девелопера, не стоит беспокоиться о том, как строятся дома в Турции и о своевременной сдаче жилого комплекса в эксплуатацию.
Этапы строительства жилого комплекса в Турции
Турецкие застройщики известны по всему миру благодаря высокому профессионализму и качеству выполненных работ. Основной критерий долговечности и безопасности здания – соблюдение поэтапности возведения. Остановимся подробнее на том, как и из чего строят дома в Турции.
Строительство жилых комплексов проходит в несколько последовательных этапов:
1. Выбор места для строительства объекта
Земельный участок под строительство недвижимости приобретается только после согласования с администрацией генплана развития городской застройки.
2. Проектирование
На участке проводятся геологические изыскания и топографическая съемка, готовится проектная документация и генеральный план, на основании которых выдается разрешение на строительство.
Район Авсаллар, квартира 1+1, 53 m², сдача комплекса в мае 2026 года, до моря 900 м, с готовым ремонтом и видом на море
1+1
53 м²
10647
115 500 €
Краткое описание Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 125 м², без мебели, жилой комплекс 2025 года постройки, расстояние до моря — 3000 м, до центра района — 1000 м, предусмотрена рассрочка.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
125 м²
10646
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 45 м², без мебели, жилой комплекс 2024 года постройки, расстояние до моря — 700 м, до центра района — 500 м, предусмотрена рассрочка.
1+1
45 м²
10645
115 500 €
Район Джикджилли, квартира 1+1 площадью 49 м², меблированная, жилой комплекс 2025 года постройки, расстояние до моря — 1800 м, до центра района — 1500 м.
1+1
49 м²
10644
Район Бекташ, инвестиционный проект — здание из 10 квартир, площади от 49 до 131 м², начало строительства 2024 год, расстояние до моря — 2000 м, до центра — 100 м.
1+1, 2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
49-131 м²
10643
Центр Аланьи, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, дом 2021 года постройки, расстояние до пляжа Клеопатры — 600 м, до центра города — 450 м.
2+1
110 м²
10642
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 63 м², меблированная, жилой комплекс 2025 года постройки, первая береговая линия, собственный подземный переход на пляж, расстояние до центра района — 200 м.
1+1
63 м²
10641
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 60 м², меблированная, жилой комплекс 2018 года постройки, расстояние до моря — 0 м, до центра района — 200 м.
1+1
60 м²
10640
Район Каргыджак, квартира 1+1 площадью 67 м², без мебели, жилой комплекс 2023 года постройки, первая береговая линия, вид на море, расстояние до центра района — 100 м.
1+1
67 м²
10639
Район Демирташ, квартира 1+1 площадью 49 м², без мебели, жилой комплекс 2025 года постройки, разрешена краткосрочная аренда, расстояние до моря — 1200 м, до центра района — 700 м.
1+1
49 м²
10638
Меблированная квартира 3+1 с двумя балконами, расположенная в 50 м от моря и 150 м от центра района.
3+1
110 м²
10636
146 500 €
Район Оба – Обагёль, квартира 3+1 площадью 145 м², меблированная, жилой комплекс 2004 года постройки, расстояние до моря — 400 м, до центра района — 100 м, подходит для получения ВНЖ и гражданства.
3+1
145 м²
10635
169 000 €
Район Оба – Обагёль, квартира 2+1 площадью 90 м², меблированная, жилой комплекс 2007 года постройки, расстояние до моря — 50 м, до центра района — 50 м, есть возможность получения ВНЖ.
2+1
90 м²
10634
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 70 м², меблированная, жилой комплекс 2016 года постройки, расстояние до моря — 350 м, до центра района — 350 м.
1+1
70 м²
10633
114 500 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 115 м², жилой комплекс 2007 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 850 м, до центра района — 300 м, объект подходит для ВНЖ и гражданства.
2+1
115 м²
10632
Район Паяллар, квартира 1+1 площадью 60 м², комплекс 2025 года постройки, без мебели, расстояние до моря 1900 м, до центра 1500 м.
1+1
60 м²
10631
121 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 55 м², мебельная, жилой комплекс постройки 2022 года, расстояние до моря — 1500 м, район до центра — 900 м.
1+1
55 м²
10630
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 95 м², меблированная, дом 2005 года постройки, первая береговая линия — 50 м до моря и 150 м до центра района.
2+1
95 м²
10629
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м², комплекс постройки 2020 года, мебельная, до моря 350 м, до центра 200 м.
1+1
50 м²
10627
Район Газипаша, квартира 1+1 площадью 49 м², комплекс 2023 года постройки, без мебели, до моря 1 000 м, до центра 900 м.
1+1
49 м²
10626
3. Нулевой цикл
Данный этап называют «стадией котлована», во время которого проводится ряд работ. А именно:
- вокруг строительной площадки устанавливается ограждение;
- участок расчищается и выравнивается;
- разбиваются оси здания и закрепляются обноски;
- подготавливается котлован под фундамент;
- обустраиваются траншеи под инженерные сети;
- заливается фундамент.
Тип фундамента зависит от особенностей местности, сейсмоактивности региона и нагрузки. Предварительно проводится геологическая разведка грунта.
4. Строительство здания
Задачи подрядчиков:
- возведение монолитного каркаса, наружных стен и внутренних перегородок;
- монтаж кровли;
- установка стеклопакетов;
- подвод к жилому комплексу или вилле коммуникаций;
- отделка внутренних помещений и фасада здания;
- благоустройство придомовой территории и внутренней инфраструктуры.
5. Проверка и ввод в эксплуатацию
Как мы уже упоминали, после завершения строительных работ здание должно быть проверено специальной экспертной комиссией. Если всё в порядке, выдается техпаспорт и жилой комплекс вводится в эксплуатацию.
Сегодня в Турецкой Республике строятся десятки тысяч жилых объектов, возведенных по новейшим стандартам и техническим нормам.
Стандарты качества и надежности турецкой недвижимости:
- Просторные помещения и большие террасы с керамическим или мраморным напольным покрытием, отсутствие центрального отопления и дополнительного утепления стен, пола обусловлены благоприятными климатическими условиями.
- Технологии строительства в Турции зависят от повышенной вероятности возникновения землетрясений. Большая часть территорий расположена в зоне тектонических разломов. Землетрясения здесь не редкость, поэтому недвижимость застрахована от стихийных бедствий, а в строительстве применяются специальные технологии, повышающие сейсмостойкость здания. Например, монолитные железобетонные каркасы, устойчивые к колебаниям земной коры. Кирпичные и панельные дома в большинстве турецких провинций запрещены.
- На законодательном уровне возведение и использование апартаментов площадью менее 28,5 м2 запрещено.
- Под запретом планировка «студио», где кухня, спальня и гостиная объединены. В планировке застройщики обязаны предусмотреть отдельную спальную комнату и гостиную, которая может быть совмещена с кухней.
- На юге Турции допускается строительство деревянных зданий на железобетонном каркасе. Применение кирпича разрешено только для ненесущих стен, перегородок, отделки. Качество бетона и заливки строго контролируется.
- Дома у моря, как правило, возводятся на фундаменте из решетчатых либо сплошных бетонных плит. Для многоквартирных жилых комплексов используются технологии свайного фундамента и монолитного железобетонного каркаса. Распространенные строительные материалы в Турции – это пенобетонные блоки, полый кирпич.
- Добросовестные застройщики заранее продумывают эффективные системы вентиляции и кондиционирования, качественную гидроизоляцию. Это важно, поскольку позволяет поддерживать в помещениях здоровый микроклимат и предупредить развитие грибка и плесени на стенах.
Для соблюдения всех стандартов качества в штате ведущих застройщиков Турции работают профессиональные инженеры и архитекторы. Строительные компании несут ответственность перед государством за выполнение работ подрядчиками.
Всё готово – заезжайте!
Турецкие апартаменты сдаются с чистовой отделкой, то есть полностью готовые к проживанию.
Чистовая отделка квартир в Турции от застройщика – это:
- Стены с хорошей звуко- и гидроизоляцией, покрытые качественной водоэмульсионной краской. Для покрытия выбираются нейтральные светлые оттенки, чтобы у собственника была возможность легко изменить цветовой дизайн помещения.
- Добротное напольное покрытие – из мрамора, гранита, ламината, паркета, керамической плитки.
- Натяжные потолки с встроенным освещением.
- Двухкамерные стеклопакеты на окнах.
- Полностью готовые терраса и ванные комнаты. На балконах предусмотрен водоотвод. В санузлах установлены хорошая сантехника, водонагреватель, душевая кабина.
- Кухня с кухонным гарнитуром.
- Качественные входные и межкомнатные двери.
- Выводы для подключения либо уже установленные кондиционеры в каждом помещении.
- Домофон с видеонаблюдением.
- Разводка электричества с розетками и выключателями.
При покупке на старте строительства, можно заказать у застройщика индивидуальный дизайн, обустроив квартиру под себя.
Некоторые строительные компании полностью подготавливают объект к заселению, вплоть до установки бытовой техники и мебели. Собственнику не нужно ничего докупать в дом и можно заселяться сразу же после получения на руки ТАПУ.
Резюме
Хотите знать больше о том, какие дома в Турции, так как планируете покупку апартаментов у моря? Обращайтесь в компанию Point Property. Проконсультируем и оперативно подберем объект, полностью соответствующий вашим запросам по качеству и стоимости.
Район Авсаллар, квартира 1+1, 53 m², сдача комплекса в мае 2026 года, до моря 900 м, с готовым ремонтом и видом на море
1+1
53 м²
10647
115 500 €
Краткое описание Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 125 м², без мебели, жилой комплекс 2025 года постройки, расстояние до моря — 3000 м, до центра района — 1000 м, предусмотрена рассрочка.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
125 м²
10646
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 45 м², без мебели, жилой комплекс 2024 года постройки, расстояние до моря — 700 м, до центра района — 500 м, предусмотрена рассрочка.
1+1
45 м²
10645
115 500 €
Район Джикджилли, квартира 1+1 площадью 49 м², меблированная, жилой комплекс 2025 года постройки, расстояние до моря — 1800 м, до центра района — 1500 м.
1+1
49 м²
10644
Район Бекташ, инвестиционный проект — здание из 10 квартир, площади от 49 до 131 м², начало строительства 2024 год, расстояние до моря — 2000 м, до центра — 100 м.
1+1, 2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
49-131 м²
10643
Центр Аланьи, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, дом 2021 года постройки, расстояние до пляжа Клеопатры — 600 м, до центра города — 450 м.
2+1
110 м²
10642
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 63 м², меблированная, жилой комплекс 2025 года постройки, первая береговая линия, собственный подземный переход на пляж, расстояние до центра района — 200 м.
1+1
63 м²
10641
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 60 м², меблированная, жилой комплекс 2018 года постройки, расстояние до моря — 0 м, до центра района — 200 м.
1+1
60 м²
10640
Район Каргыджак, квартира 1+1 площадью 67 м², без мебели, жилой комплекс 2023 года постройки, первая береговая линия, вид на море, расстояние до центра района — 100 м.
1+1
67 м²
10639
Район Демирташ, квартира 1+1 площадью 49 м², без мебели, жилой комплекс 2025 года постройки, разрешена краткосрочная аренда, расстояние до моря — 1200 м, до центра района — 700 м.
1+1
49 м²
10638
Меблированная квартира 3+1 с двумя балконами, расположенная в 50 м от моря и 150 м от центра района.
3+1
110 м²
10636
146 500 €
Район Оба – Обагёль, квартира 3+1 площадью 145 м², меблированная, жилой комплекс 2004 года постройки, расстояние до моря — 400 м, до центра района — 100 м, подходит для получения ВНЖ и гражданства.
3+1
145 м²
10635
169 000 €
Район Оба – Обагёль, квартира 2+1 площадью 90 м², меблированная, жилой комплекс 2007 года постройки, расстояние до моря — 50 м, до центра района — 50 м, есть возможность получения ВНЖ.
2+1
90 м²
10634
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 70 м², меблированная, жилой комплекс 2016 года постройки, расстояние до моря — 350 м, до центра района — 350 м.
1+1
70 м²
10633
114 500 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 115 м², жилой комплекс 2007 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 850 м, до центра района — 300 м, объект подходит для ВНЖ и гражданства.
2+1
115 м²
10632
Район Паяллар, квартира 1+1 площадью 60 м², комплекс 2025 года постройки, без мебели, расстояние до моря 1900 м, до центра 1500 м.
1+1
60 м²
10631
121 000 €
Район Оба, квартира 1+1 площадью 55 м², мебельная, жилой комплекс постройки 2022 года, расстояние до моря — 1500 м, район до центра — 900 м.
1+1
55 м²
10630
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 95 м², меблированная, дом 2005 года постройки, первая береговая линия — 50 м до моря и 150 м до центра района.
2+1
95 м²
10629
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м², комплекс постройки 2020 года, мебельная, до моря 350 м, до центра 200 м.
1+1
50 м²
10627
Район Газипаша, квартира 1+1 площадью 49 м², комплекс 2023 года постройки, без мебели, до моря 1 000 м, до центра 900 м.
1+1
49 м²
10626
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property – сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты при проведении сделки купли-продажи и после нее в рамках послепродажного сервиса.
