Турецкая Республика – страна жаркого солнца, живописной природы и морских курортов европейского уровня качества. Сегодня Турция интересна иностранцам не только для сезонного отдыха, проживания и переезда на ПМЖ, но и в качестве места для приобретения ликвидной недвижимости.
Отмечая стремительно растущую заинтересованность иностранных инвесторов к жилищному рынку, турецкое правительство ужесточило требования к девелоперам по выполнению норм строительства и срокам сдачи проектов. Сами строительные компании, ориентируясь на пожелания покупателей из-за рубежа, стремятся создавать жилые комплексы повышенного комфорта с лучшим соотношением цены и качества.
О том, как строят дома в Турции, расскажем подробно в нашей статье.
Содержание статьи:
- Нормы строительства в Турции
- Этапы строительства жилого комплекса в Турции
- Всё готово – заезжайте!
- Резюме
Нормы строительства в Турции
В каждом регионе есть свои отличительные правила застройки и нормы строительства. Их выполнение строго контролируется уполномоченными органами власти.
Основные требования к строительным компаниям:
- Зонирование. Земля в Турции подлежит зонированию, что определяет возможность проведения строительства на той или иной территории. Если участок не зонирован, получить лицензию, разрешение на планирование и построить на нем жилой комплекс либо любое другое здание не получится. Вопросы зонирования контролируются муниципалитетами.
- Комплексная застройка. В стране строго соблюдают правило комплексной застройки земельных участков. После приобретения земли у застройщика есть только два года, в течение которых он обязан приступить к возведению комплекса. Ограничение связано с поддержанием престижности района, так как за пару лет простоя участок приобретет неприглядный вид. Особенно строго к этому относятся в курортных регионах страны.
- Ограничения по строительству. Ведение наружных строительных работ в туристических районах разрешено с октября по май, когда поток отдыхающих заметно уменьшается. Застройщики стараются решить все вопросы по оформлению разрешительной документации в высокий сезон, чтобы к следующему лету успеть завершить основные работы по возведению здания.
- Соблюдение технических регламентов. Кроме разрешительной документации, на жилой комплекс оформляется Genel Iskan или технический паспорт. Государственная комиссия не выдаст акт завершенного строительства, если какие-либо строительные регламенты нарушены. Застройщик обязуется в ограниченные сроки устранить нарушения.
- Сроки сдачи объекта. Строительство домов в Турции, по закону, не должно превышать трех лет. Каждая стадия возведения строго регламентируется. Данное ограничение касается как многоквартирных жилых комплексов, так и комплексов вилл. За нарушение сроков предусмотрены серьезные штрафные санкции и сложности с реализацией новых проектов. Это одна из основных причин, почему в Турции практически отсутствуют долгострои.
Строительная отрасль Турции в 2022 году – это отлаженный на законодательном уровне механизм, который стимулирует девелоперов укладываться в заявленные сроки возведения, а в ряде случаев завершать работы даже раньше.
Инвесторам из-за рубежа, при правильном выборе посредника в лице агентства недвижимости или надежного девелопера, не стоит беспокоиться о том, как строятся дома в Турции и о своевременной сдаче жилого комплекса в эксплуатацию.
Этапы строительства жилого комплекса в Турции
Турецкие застройщики известны по всему миру благодаря высокому профессионализму и качеству выполненных работ. Основной критерий долговечности и безопасности здания – соблюдение поэтапности возведения. Остановимся подробнее на том, как и из чего строят дома в Турции.
Строительство жилых комплексов проходит в несколько последовательных этапов:
1. Выбор места для строительства объекта
Земельный участок под строительство недвижимости приобретается только после согласования с администрацией генплана развития городской застройки.
2. Проектирование
На участке проводятся геологические изыскания и топографическая съемка, готовится проектная документация и генеральный план, на основании которых выдается разрешение на строительство.
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 45 м² в жилом комплексе 2022 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 300 м, до центра района — 100 м.
1+1
45 м²
10582
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 1800 м, до центра района — 1200 м.
1+1
50 м²
10581
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2025 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 2500 м, до центра района — 2000 м.
1+1
50 м²
10580
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м² в жилом комплексе 2022 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 1200 м, до центра — 1000 м.
1+1
42 м²
10579
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 60 м² в жилом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 950 м, до центра — 750 м.
1+1
60 м²
10578
Авсаллар, квартира 1+1 площадью 55 м² в новом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 700 м, до центра — 250 м.
1+1
56 м²
10577
Район Клеопатры, квартира 2+1 площадью 105 м² в жилом комплексе 2013 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 500 м, до центра — 200 м.
2+1
105 м²
10576
Район Авсаллар, квартиры 1+1 площадью 56 м² в сданном жилом комплексе 2025 года, без мебели, расстояние до моря — 800 м, до центра района — 500 м, возможна длительная рассрочка.
1+1
56 м²
10575
126 500 €
Район Оба (нижняя часть), квартира 2+1 площадью 100 м² в жилом комплексе 2009 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 800 м, до центра района — 450 м.
2+1
100 м²
10574
Район Махмутлар, дуплекс 2+1 площадью 95 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
2+1
95 м²
10573
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10572
Район Паяллар, квартира 2+1 площадью 72 м² в жилом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 2500 м, до центра района — 750 м, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
72 м²
10571
Центр Аланьи, район Тепе, садовый дуплекс 4+1 площадью 204 м² в комплексе 2022 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 3000 м, до центра — 2500 м.
4+1, Дуплекс
204 м²
10570
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10569
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 70 м² в престижном комплексе 2021 года постройки, с мебелью, первая линия моря — 0 м, до центра района — 100 м.
1+1
70 м²
10568
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 1800 м, до центра района — 1200 м.
1+1
50 м²
10567
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 40 м² в жилом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 400 м, до центра района — 250 м.
1+1
40 м²
10566
Район Чыплаклы, квартира 2+1 площадью 82 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 2700 м, до центра района — 500 м.
2+1
82 м²
10565
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10564
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10563
3. Нулевой цикл
Данный этап называют «стадией котлована», во время которого проводится ряд работ. А именно:
- вокруг строительной площадки устанавливается ограждение;
- участок расчищается и выравнивается;
- разбиваются оси здания и закрепляются обноски;
- подготавливается котлован под фундамент;
- обустраиваются траншеи под инженерные сети;
- заливается фундамент.
Тип фундамента зависит от особенностей местности, сейсмоактивности региона и нагрузки. Предварительно проводится геологическая разведка грунта.
4. Строительство здания
Задачи подрядчиков:
- возведение монолитного каркаса, наружных стен и внутренних перегородок;
- монтаж кровли;
- установка стеклопакетов;
- подвод к жилому комплексу или вилле коммуникаций;
- отделка внутренних помещений и фасада здания;
- благоустройство придомовой территории и внутренней инфраструктуры.
5. Проверка и ввод в эксплуатацию
Как мы уже упоминали, после завершения строительных работ здание должно быть проверено специальной экспертной комиссией. Если всё в порядке, выдается техпаспорт и жилой комплекс вводится в эксплуатацию.
Сегодня в Турецкой Республике строятся десятки тысяч жилых объектов, возведенных по новейшим стандартам и техническим нормам.
Стандарты качества и надежности турецкой недвижимости:
- Просторные помещения и большие террасы с керамическим или мраморным напольным покрытием, отсутствие центрального отопления и дополнительного утепления стен, пола обусловлены благоприятными климатическими условиями.
- Технологии строительства в Турции зависят от повышенной вероятности возникновения землетрясений. Большая часть территорий расположена в зоне тектонических разломов. Землетрясения здесь не редкость, поэтому недвижимость застрахована от стихийных бедствий, а в строительстве применяются специальные технологии, повышающие сейсмостойкость здания. Например, монолитные железобетонные каркасы, устойчивые к колебаниям земной коры. Кирпичные и панельные дома в большинстве турецких провинций запрещены.
- На законодательном уровне возведение и использование апартаментов площадью менее 28,5 м2 запрещено.
- Под запретом планировка «студио», где кухня, спальня и гостиная объединены. В планировке застройщики обязаны предусмотреть отдельную спальную комнату и гостиную, которая может быть совмещена с кухней.
- На юге Турции допускается строительство деревянных зданий на железобетонном каркасе. Применение кирпича разрешено только для ненесущих стен, перегородок, отделки. Качество бетона и заливки строго контролируется.
- Дома у моря, как правило, возводятся на фундаменте из решетчатых либо сплошных бетонных плит. Для многоквартирных жилых комплексов используются технологии свайного фундамента и монолитного железобетонного каркаса. Распространенные строительные материалы в Турции – это пенобетонные блоки, полый кирпич.
- Добросовестные застройщики заранее продумывают эффективные системы вентиляции и кондиционирования, качественную гидроизоляцию. Это важно, поскольку позволяет поддерживать в помещениях здоровый микроклимат и предупредить развитие грибка и плесени на стенах.
Для соблюдения всех стандартов качества в штате ведущих застройщиков Турции работают профессиональные инженеры и архитекторы. Строительные компании несут ответственность перед государством за выполнение работ подрядчиками.
Всё готово – заезжайте!
Турецкие апартаменты сдаются с чистовой отделкой, то есть полностью готовые к проживанию.
Чистовая отделка квартир в Турции от застройщика – это:
- Стены с хорошей звуко- и гидроизоляцией, покрытые качественной водоэмульсионной краской. Для покрытия выбираются нейтральные светлые оттенки, чтобы у собственника была возможность легко изменить цветовой дизайн помещения.
- Добротное напольное покрытие – из мрамора, гранита, ламината, паркета, керамической плитки.
- Натяжные потолки с встроенным освещением.
- Двухкамерные стеклопакеты на окнах.
- Полностью готовые терраса и ванные комнаты. На балконах предусмотрен водоотвод. В санузлах установлены хорошая сантехника, водонагреватель, душевая кабина.
- Кухня с кухонным гарнитуром.
- Качественные входные и межкомнатные двери.
- Выводы для подключения либо уже установленные кондиционеры в каждом помещении.
- Домофон с видеонаблюдением.
- Разводка электричества с розетками и выключателями.
При покупке на старте строительства, можно заказать у застройщика индивидуальный дизайн, обустроив квартиру под себя.
Некоторые строительные компании полностью подготавливают объект к заселению, вплоть до установки бытовой техники и мебели. Собственнику не нужно ничего докупать в дом и можно заселяться сразу же после получения на руки ТАПУ.
Резюме
Хотите знать больше о том, какие дома в Турции, так как планируете покупку апартаментов у моря? Обращайтесь в компанию Point Property. Проконсультируем и оперативно подберем объект, полностью соответствующий вашим запросам по качеству и стоимости.
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 45 м² в жилом комплексе 2022 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 300 м, до центра района — 100 м.
1+1
45 м²
10582
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 1800 м, до центра района — 1200 м.
1+1
50 м²
10581
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2025 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 2500 м, до центра района — 2000 м.
1+1
50 м²
10580
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м² в жилом комплексе 2022 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 1200 м, до центра — 1000 м.
1+1
42 м²
10579
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 60 м² в жилом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 950 м, до центра — 750 м.
1+1
60 м²
10578
Авсаллар, квартира 1+1 площадью 55 м² в новом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 700 м, до центра — 250 м.
1+1
56 м²
10577
Район Клеопатры, квартира 2+1 площадью 105 м² в жилом комплексе 2013 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 500 м, до центра — 200 м.
2+1
105 м²
10576
Район Авсаллар, квартиры 1+1 площадью 56 м² в сданном жилом комплексе 2025 года, без мебели, расстояние до моря — 800 м, до центра района — 500 м, возможна длительная рассрочка.
1+1
56 м²
10575
126 500 €
Район Оба (нижняя часть), квартира 2+1 площадью 100 м² в жилом комплексе 2009 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 800 м, до центра района — 450 м.
2+1
100 м²
10574
Район Махмутлар, дуплекс 2+1 площадью 95 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
2+1
95 м²
10573
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10572
Район Паяллар, квартира 2+1 площадью 72 м² в жилом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 2500 м, до центра района — 750 м, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
72 м²
10571
Центр Аланьи, район Тепе, садовый дуплекс 4+1 площадью 204 м² в комплексе 2022 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 3000 м, до центра — 2500 м.
4+1, Дуплекс
204 м²
10570
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10569
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 70 м² в престижном комплексе 2021 года постройки, с мебелью, первая линия моря — 0 м, до центра района — 100 м.
1+1
70 м²
10568
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 1800 м, до центра района — 1200 м.
1+1
50 м²
10567
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 40 м² в жилом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 400 м, до центра района — 250 м.
1+1
40 м²
10566
Район Чыплаклы, квартира 2+1 площадью 82 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 2700 м, до центра района — 500 м.
2+1
82 м²
10565
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10564
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10563
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property – сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты при проведении сделки купли-продажи и после нее в рамках послепродажного сервиса.
