Турецкая Республика – страна жаркого солнца, живописной природы и морских курортов европейского уровня качества. Сегодня Турция интересна иностранцам не только для сезонного отдыха, проживания и переезда на ПМЖ, но и в качестве места для приобретения ликвидной недвижимости.
Отмечая стремительно растущую заинтересованность иностранных инвесторов к жилищному рынку, турецкое правительство ужесточило требования к девелоперам по выполнению норм строительства и срокам сдачи проектов. Сами строительные компании, ориентируясь на пожелания покупателей из-за рубежа, стремятся создавать жилые комплексы повышенного комфорта с лучшим соотношением цены и качества.
О том, как строят дома в Турции, расскажем подробно в нашей статье.
Содержание статьи:
- Нормы строительства в Турции
- Этапы строительства жилого комплекса в Турции
- Всё готово – заезжайте!
- Резюме
Нормы строительства в Турции
В каждом регионе есть свои отличительные правила застройки и нормы строительства. Их выполнение строго контролируется уполномоченными органами власти.
Основные требования к строительным компаниям:
- Зонирование. Земля в Турции подлежит зонированию, что определяет возможность проведения строительства на той или иной территории. Если участок не зонирован, получить лицензию, разрешение на планирование и построить на нем жилой комплекс либо любое другое здание не получится. Вопросы зонирования контролируются муниципалитетами.
- Комплексная застройка. В стране строго соблюдают правило комплексной застройки земельных участков. После приобретения земли у застройщика есть только два года, в течение которых он обязан приступить к возведению комплекса. Ограничение связано с поддержанием престижности района, так как за пару лет простоя участок приобретет неприглядный вид. Особенно строго к этому относятся в курортных регионах страны.
- Ограничения по строительству. Ведение наружных строительных работ в туристических районах разрешено с октября по май, когда поток отдыхающих заметно уменьшается. Застройщики стараются решить все вопросы по оформлению разрешительной документации в высокий сезон, чтобы к следующему лету успеть завершить основные работы по возведению здания.
- Соблюдение технических регламентов. Кроме разрешительной документации, на жилой комплекс оформляется Genel Iskan или технический паспорт. Государственная комиссия не выдаст акт завершенного строительства, если какие-либо строительные регламенты нарушены. Застройщик обязуется в ограниченные сроки устранить нарушения.
- Сроки сдачи объекта. Строительство домов в Турции, по закону, не должно превышать трех лет. Каждая стадия возведения строго регламентируется. Данное ограничение касается как многоквартирных жилых комплексов, так и комплексов вилл. За нарушение сроков предусмотрены серьезные штрафные санкции и сложности с реализацией новых проектов. Это одна из основных причин, почему в Турции практически отсутствуют долгострои.
Строительная отрасль Турции в 2022 году – это отлаженный на законодательном уровне механизм, который стимулирует девелоперов укладываться в заявленные сроки возведения, а в ряде случаев завершать работы даже раньше.
Инвесторам из-за рубежа, при правильном выборе посредника в лице агентства недвижимости или надежного девелопера, не стоит беспокоиться о том, как строятся дома в Турции и о своевременной сдаче жилого комплекса в эксплуатацию.
Этапы строительства жилого комплекса в Турции
Турецкие застройщики известны по всему миру благодаря высокому профессионализму и качеству выполненных работ. Основной критерий долговечности и безопасности здания – соблюдение поэтапности возведения. Остановимся подробнее на том, как и из чего строят дома в Турции.
Строительство жилых комплексов проходит в несколько последовательных этапов:
1. Выбор места для строительства объекта
Земельный участок под строительство недвижимости приобретается только после согласования с администрацией генплана развития городской застройки.
2. Проектирование
На участке проводятся геологические изыскания и топографическая съемка, готовится проектная документация и генеральный план, на основании которых выдается разрешение на строительство.
Светлая и гармонично оформленная квартира 1+1 в одном из самых спокойных и зелёных районов Алании — Кестель, который ценят за атмосферу уюта, низкую застройку и близость к морю.
1+1
65 м²
10516
Функциональная квартира 1+1 в новом жилом комплексе 2024 года постройки в районе Кестель — спокойной и зелёной локации, которую выбирают для комфортной жизни и отдыха.
1+1
45 м²
10515
Тёплая, светлая квартира 1+1 в современном жилом комплексе 2024 года постройки в районе Кестель — локации, которую выбирают за спокойствие, зелёное окружение и комфортную атмосферу у моря.
1+1
45 м²
10514
Светлая квартира 1+1 с видом на море в одном из самых спокойных и зелёных районов Алании — Кестель, который ценят за комфортную среду и близость к природе.
1+1
45 м²
10513
173 000 €
Уютная и функциональная квартира 2+1 в одном из самых обжитых и удобных для жизни районов Алании — Джикджилли, который ценят за спокойную атмосферу, развитую инфраструктуру и близость к центру города.
2+1
135 м²
10512
Стильная квартира 1+1 в самом центре Алании, в престижной локации Cleopatra, всего в нескольких шагах от одного из лучших пляжей Средиземноморья.
1+1
50 м²
10511
Светлая и просторная квартира 1+1 в самом центре Алании, в районе Гюллерпынары, который ценят за удобство, городскую динамику и близость ко всей инфраструктуре.
1+1
65 м²
10510
110 000 €
Светлая и функциональная квартира 3+1 формата дуплекс в спокойном и благоустроенном районе Алании — Оба, который ценят за размеренный ритм жизни, удобство и близость к городской инфраструктуре.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
125 м²
10509
121 000 €
Светлая и удобная квартира 1+1 в одном из самых комфортных и востребованных районов Алании — Нижняя Оба, отличающемся развитой инфраструктурой и удобством для повседневной жизни.
1+1
69 м²
10508
Центр Аланьи, квартира 2+1, 107 m², 6 этаж, дом 2021 года, до моря 500 м, до центра 250 м, без мебели, комплекс с бассейнами и аквапарком.
2+1
107 м²
10507
Район Бекташ, отдельная вилла 5+1, 300 m², участок 530 m², трёхуровневая, 4 санузла, 2 террасы, полностью меблирована, подходит для получения гражданства, до центра Аланьи 2000 м, до моря 3000 м.
5+1, Дуплекс, Пентхаус
300 м²
10506
126 500 €
Район Джикджилли, квартира 1+1, 65 m², 1 этаж, дом 2013 года, до моря 700 м, до центра 150 м, меблирована, подходит для ВНЖ.
1+1
65 м²
10505
Центр Аланьи (Клеопатра), дуплекс 2+1, 98 m², этажи 4–5, дом 2015 года, до моря 300 м, до центра 100 м, с мебелью, балкон и терраса, жилой комплекс с бассейнами и СПА-зоной.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
98 м²
10504
Центр Аланьи, пляж Клеопатры, квартира 1+1, 45 m², 1 этаж, дом 2017 года, до моря 300 м, до центра 100 м, с мебелью, балкон с видом на зелень, комплекс с бассейнами и СПА-зоной.
1+1
45 м²
10503
198 000 €
Район Оба, меблированный дуплекс 2+1 площадью 111 м² в комплексе 2023 года постройки, этажи 4 и крыша, до моря 1500 м, до центра района 1000 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
111 м²
10502
312 500 €
Район Нижняя Оба, меблированный дуплекс 3+1 площадью 165 м² в комплексе 2023 года постройки, этажи 4 и крыша, до моря 1500 м, до центра района
3+1, Дуплекс, Пентхаус
165 м²
10501
209 000 €
Район Оба, меблированный дуплекс 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2018 года постройки, этажи 1–2, до моря 1300 м, до центра района 750 м.
2+1, Дуплекс
120 м²
10500
111 500 €
Район Оба (Обагёль), меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2003 года постройки, второй этаж, до моря 250 м, до центра района 150 м.
2+1
120 м²
10499
98 000 €
Район Оба, меблированная квартира 1+1 площадью 48 м² в комплексе 2012 года постройки, второй этаж, до моря 450 м, до центра района 250 м.
1+1
48 м²
10498
Центр Аланьи, район Клеопатры, квартира 2+1, 110 m², цокольный этаж, дом 2021 года, до моря 600 м, до центра 450 м, терраса, два санузла.
2+1
110 м²
10497
3. Нулевой цикл
Данный этап называют «стадией котлована», во время которого проводится ряд работ. А именно:
- вокруг строительной площадки устанавливается ограждение;
- участок расчищается и выравнивается;
- разбиваются оси здания и закрепляются обноски;
- подготавливается котлован под фундамент;
- обустраиваются траншеи под инженерные сети;
- заливается фундамент.
Тип фундамента зависит от особенностей местности, сейсмоактивности региона и нагрузки. Предварительно проводится геологическая разведка грунта.
4. Строительство здания
Задачи подрядчиков:
- возведение монолитного каркаса, наружных стен и внутренних перегородок;
- монтаж кровли;
- установка стеклопакетов;
- подвод к жилому комплексу или вилле коммуникаций;
- отделка внутренних помещений и фасада здания;
- благоустройство придомовой территории и внутренней инфраструктуры.
5. Проверка и ввод в эксплуатацию
Как мы уже упоминали, после завершения строительных работ здание должно быть проверено специальной экспертной комиссией. Если всё в порядке, выдается техпаспорт и жилой комплекс вводится в эксплуатацию.
Сегодня в Турецкой Республике строятся десятки тысяч жилых объектов, возведенных по новейшим стандартам и техническим нормам.
Стандарты качества и надежности турецкой недвижимости:
- Просторные помещения и большие террасы с керамическим или мраморным напольным покрытием, отсутствие центрального отопления и дополнительного утепления стен, пола обусловлены благоприятными климатическими условиями.
- Технологии строительства в Турции зависят от повышенной вероятности возникновения землетрясений. Большая часть территорий расположена в зоне тектонических разломов. Землетрясения здесь не редкость, поэтому недвижимость застрахована от стихийных бедствий, а в строительстве применяются специальные технологии, повышающие сейсмостойкость здания. Например, монолитные железобетонные каркасы, устойчивые к колебаниям земной коры. Кирпичные и панельные дома в большинстве турецких провинций запрещены.
- На законодательном уровне возведение и использование апартаментов площадью менее 28,5 м2 запрещено.
- Под запретом планировка «студио», где кухня, спальня и гостиная объединены. В планировке застройщики обязаны предусмотреть отдельную спальную комнату и гостиную, которая может быть совмещена с кухней.
- На юге Турции допускается строительство деревянных зданий на железобетонном каркасе. Применение кирпича разрешено только для ненесущих стен, перегородок, отделки. Качество бетона и заливки строго контролируется.
- Дома у моря, как правило, возводятся на фундаменте из решетчатых либо сплошных бетонных плит. Для многоквартирных жилых комплексов используются технологии свайного фундамента и монолитного железобетонного каркаса. Распространенные строительные материалы в Турции – это пенобетонные блоки, полый кирпич.
- Добросовестные застройщики заранее продумывают эффективные системы вентиляции и кондиционирования, качественную гидроизоляцию. Это важно, поскольку позволяет поддерживать в помещениях здоровый микроклимат и предупредить развитие грибка и плесени на стенах.
Для соблюдения всех стандартов качества в штате ведущих застройщиков Турции работают профессиональные инженеры и архитекторы. Строительные компании несут ответственность перед государством за выполнение работ подрядчиками.
Всё готово – заезжайте!
Турецкие апартаменты сдаются с чистовой отделкой, то есть полностью готовые к проживанию.
Чистовая отделка квартир в Турции от застройщика – это:
- Стены с хорошей звуко- и гидроизоляцией, покрытые качественной водоэмульсионной краской. Для покрытия выбираются нейтральные светлые оттенки, чтобы у собственника была возможность легко изменить цветовой дизайн помещения.
- Добротное напольное покрытие – из мрамора, гранита, ламината, паркета, керамической плитки.
- Натяжные потолки с встроенным освещением.
- Двухкамерные стеклопакеты на окнах.
- Полностью готовые терраса и ванные комнаты. На балконах предусмотрен водоотвод. В санузлах установлены хорошая сантехника, водонагреватель, душевая кабина.
- Кухня с кухонным гарнитуром.
- Качественные входные и межкомнатные двери.
- Выводы для подключения либо уже установленные кондиционеры в каждом помещении.
- Домофон с видеонаблюдением.
- Разводка электричества с розетками и выключателями.
При покупке на старте строительства, можно заказать у застройщика индивидуальный дизайн, обустроив квартиру под себя.
Некоторые строительные компании полностью подготавливают объект к заселению, вплоть до установки бытовой техники и мебели. Собственнику не нужно ничего докупать в дом и можно заселяться сразу же после получения на руки ТАПУ.
Резюме
Хотите знать больше о том, какие дома в Турции, так как планируете покупку апартаментов у моря? Обращайтесь в компанию Point Property. Проконсультируем и оперативно подберем объект, полностью соответствующий вашим запросам по качеству и стоимости.
Светлая и гармонично оформленная квартира 1+1 в одном из самых спокойных и зелёных районов Алании — Кестель, который ценят за атмосферу уюта, низкую застройку и близость к морю.
1+1
65 м²
10516
Функциональная квартира 1+1 в новом жилом комплексе 2024 года постройки в районе Кестель — спокойной и зелёной локации, которую выбирают для комфортной жизни и отдыха.
1+1
45 м²
10515
Тёплая, светлая квартира 1+1 в современном жилом комплексе 2024 года постройки в районе Кестель — локации, которую выбирают за спокойствие, зелёное окружение и комфортную атмосферу у моря.
1+1
45 м²
10514
Светлая квартира 1+1 с видом на море в одном из самых спокойных и зелёных районов Алании — Кестель, который ценят за комфортную среду и близость к природе.
1+1
45 м²
10513
173 000 €
Уютная и функциональная квартира 2+1 в одном из самых обжитых и удобных для жизни районов Алании — Джикджилли, который ценят за спокойную атмосферу, развитую инфраструктуру и близость к центру города.
2+1
135 м²
10512
Стильная квартира 1+1 в самом центре Алании, в престижной локации Cleopatra, всего в нескольких шагах от одного из лучших пляжей Средиземноморья.
1+1
50 м²
10511
Светлая и просторная квартира 1+1 в самом центре Алании, в районе Гюллерпынары, который ценят за удобство, городскую динамику и близость ко всей инфраструктуре.
1+1
65 м²
10510
110 000 €
Светлая и функциональная квартира 3+1 формата дуплекс в спокойном и благоустроенном районе Алании — Оба, который ценят за размеренный ритм жизни, удобство и близость к городской инфраструктуре.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
125 м²
10509
121 000 €
Светлая и удобная квартира 1+1 в одном из самых комфортных и востребованных районов Алании — Нижняя Оба, отличающемся развитой инфраструктурой и удобством для повседневной жизни.
1+1
69 м²
10508
Центр Аланьи, квартира 2+1, 107 m², 6 этаж, дом 2021 года, до моря 500 м, до центра 250 м, без мебели, комплекс с бассейнами и аквапарком.
2+1
107 м²
10507
Район Бекташ, отдельная вилла 5+1, 300 m², участок 530 m², трёхуровневая, 4 санузла, 2 террасы, полностью меблирована, подходит для получения гражданства, до центра Аланьи 2000 м, до моря 3000 м.
5+1, Дуплекс, Пентхаус
300 м²
10506
126 500 €
Район Джикджилли, квартира 1+1, 65 m², 1 этаж, дом 2013 года, до моря 700 м, до центра 150 м, меблирована, подходит для ВНЖ.
1+1
65 м²
10505
Центр Аланьи (Клеопатра), дуплекс 2+1, 98 m², этажи 4–5, дом 2015 года, до моря 300 м, до центра 100 м, с мебелью, балкон и терраса, жилой комплекс с бассейнами и СПА-зоной.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
98 м²
10504
Центр Аланьи, пляж Клеопатры, квартира 1+1, 45 m², 1 этаж, дом 2017 года, до моря 300 м, до центра 100 м, с мебелью, балкон с видом на зелень, комплекс с бассейнами и СПА-зоной.
1+1
45 м²
10503
198 000 €
Район Оба, меблированный дуплекс 2+1 площадью 111 м² в комплексе 2023 года постройки, этажи 4 и крыша, до моря 1500 м, до центра района 1000 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
111 м²
10502
312 500 €
Район Нижняя Оба, меблированный дуплекс 3+1 площадью 165 м² в комплексе 2023 года постройки, этажи 4 и крыша, до моря 1500 м, до центра района
3+1, Дуплекс, Пентхаус
165 м²
10501
209 000 €
Район Оба, меблированный дуплекс 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2018 года постройки, этажи 1–2, до моря 1300 м, до центра района 750 м.
2+1, Дуплекс
120 м²
10500
111 500 €
Район Оба (Обагёль), меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе 2003 года постройки, второй этаж, до моря 250 м, до центра района 150 м.
2+1
120 м²
10499
98 000 €
Район Оба, меблированная квартира 1+1 площадью 48 м² в комплексе 2012 года постройки, второй этаж, до моря 450 м, до центра района 250 м.
1+1
48 м²
10498
Центр Аланьи, район Клеопатры, квартира 2+1, 110 m², цокольный этаж, дом 2021 года, до моря 600 м, до центра 450 м, терраса, два санузла.
2+1
110 м²
10497
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property – сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты при проведении сделки купли-продажи и после нее в рамках послепродажного сервиса.
