Турецкая Республика – страна жаркого солнца, живописной природы и морских курортов европейского уровня качества. Сегодня Турция интересна иностранцам не только для сезонного отдыха, проживания и переезда на ПМЖ, но и в качестве места для приобретения ликвидной недвижимости.
Отмечая стремительно растущую заинтересованность иностранных инвесторов к жилищному рынку, турецкое правительство ужесточило требования к девелоперам по выполнению норм строительства и срокам сдачи проектов. Сами строительные компании, ориентируясь на пожелания покупателей из-за рубежа, стремятся создавать жилые комплексы повышенного комфорта с лучшим соотношением цены и качества.
О том, как строят дома в Турции, расскажем подробно в нашей статье.
Содержание статьи:
- Нормы строительства в Турции
- Этапы строительства жилого комплекса в Турции
- Всё готово – заезжайте!
- Резюме
Нормы строительства в Турции
В каждом регионе есть свои отличительные правила застройки и нормы строительства. Их выполнение строго контролируется уполномоченными органами власти.
Основные требования к строительным компаниям:
- Зонирование. Земля в Турции подлежит зонированию, что определяет возможность проведения строительства на той или иной территории. Если участок не зонирован, получить лицензию, разрешение на планирование и построить на нем жилой комплекс либо любое другое здание не получится. Вопросы зонирования контролируются муниципалитетами.
- Комплексная застройка. В стране строго соблюдают правило комплексной застройки земельных участков. После приобретения земли у застройщика есть только два года, в течение которых он обязан приступить к возведению комплекса. Ограничение связано с поддержанием престижности района, так как за пару лет простоя участок приобретет неприглядный вид. Особенно строго к этому относятся в курортных регионах страны.
- Ограничения по строительству. Ведение наружных строительных работ в туристических районах разрешено с октября по май, когда поток отдыхающих заметно уменьшается. Застройщики стараются решить все вопросы по оформлению разрешительной документации в высокий сезон, чтобы к следующему лету успеть завершить основные работы по возведению здания.
- Соблюдение технических регламентов. Кроме разрешительной документации, на жилой комплекс оформляется Genel Iskan или технический паспорт. Государственная комиссия не выдаст акт завершенного строительства, если какие-либо строительные регламенты нарушены. Застройщик обязуется в ограниченные сроки устранить нарушения.
- Сроки сдачи объекта. Строительство домов в Турции, по закону, не должно превышать трех лет. Каждая стадия возведения строго регламентируется. Данное ограничение касается как многоквартирных жилых комплексов, так и комплексов вилл. За нарушение сроков предусмотрены серьезные штрафные санкции и сложности с реализацией новых проектов. Это одна из основных причин, почему в Турции практически отсутствуют долгострои.
Строительная отрасль Турции в 2022 году – это отлаженный на законодательном уровне механизм, который стимулирует девелоперов укладываться в заявленные сроки возведения, а в ряде случаев завершать работы даже раньше.
Инвесторам из-за рубежа, при правильном выборе посредника в лице агентства недвижимости или надежного девелопера, не стоит беспокоиться о том, как строятся дома в Турции и о своевременной сдаче жилого комплекса в эксплуатацию.
Этапы строительства жилого комплекса в Турции
Турецкие застройщики известны по всему миру благодаря высокому профессионализму и качеству выполненных работ. Основной критерий долговечности и безопасности здания – соблюдение поэтапности возведения. Остановимся подробнее на том, как и из чего строят дома в Турции.
Строительство жилых комплексов проходит в несколько последовательных этапов:
1. Выбор места для строительства объекта
Земельный участок под строительство недвижимости приобретается только после согласования с администрацией генплана развития городской застройки.
2. Проектирование
На участке проводятся геологические изыскания и топографическая съемка, готовится проектная документация и генеральный план, на основании которых выдается разрешение на строительство.
71 500 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² с мебелью расположена в Верхней Обе, на первом этаже, по высоте соответствующем второму. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Дом построен в 2023 году. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 500 м.
1+1
55 м²
11151
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар предлагается с мебелью и возможностью оформления ВНЖ. В планировке — гостиная, две спальни, два санузла и два балкона. Квартира находится на первом этаже, по высоте соответствующем второму. Дом построен в 2009 году. Расстояние до моря — 700 м, до центра — 500 м.
2+1
115 м²
11150
99 000 €
Квартира 1+1 площадью 75 м² в районе Джикджилли расположена на первом этаже, на уровне сада, и передается с мебелью. В квартире два санузла и один балкон. Дом построен в 2007 году, расстояние до моря составляет 1000 м, до центра — 300 м.
1+1
75 м²
11149
Квартира 1+1 площадью 52 м² с мебелью расположена на третьем этаже дома 2024 года постройки в районе Каргыджак. Планировка включает спальню, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 200 м, до центра — 300 м.
1+1
52 м²
11148
Квартира 1+1 площадью 45 м² с мебелью расположена на втором этаже дома 2004 года постройки в районе Сарай в Алании, рядом с пляжем Клеопатры. В квартире один балкон и один санузел. Расстояние до моря — 500 м, до центра — 200 м.
1+1
45 м²
11146
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Авсаллар в Алании расположена на девятом этаже дома 2025 года постройки и передается с мебелью. В планировке предусмотрены гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 1200 м, до центра — 800 м.
1+1
60 м²
11145
345 000 €
Квартира 3+1 площадью 154 м² в Нижней Обе находится на втором этаже дома 2019 года постройки и передается с мебелью. В планировке — три спальни, гостиная, отдельная кухня, два санузла и один балкон. Предусмотрен подогрев полов. До моря — 800 м, до центра — 450 м. Квартира подходит для оформления ВНЖ и получения гражданства. Право собственности оформлено одним документом, отчет об экспертной оценке готов.
3+1
154 м²
11144
Квартира 2+1 площадью 85 м² с мебелью расположена на четвертом этаже дома 2023 года постройки в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. В квартире две спальни, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 400 м, до центра — 250 м.
2+1
85 м²
11143
Квартира 1+1 площадью 50 м² без мебели расположена на шестом этаже дома, построенного в 2023 году, в районе Авсаллар. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 1500 м, до центра — 2000 м.
1+1
50 м²
11142
143 000 €
Квартира 2+1 площадью 70 м² в районе Оба в Алании расположена на втором этаже дома 2022 года постройки. В квартире один балкон и один санузел, мебель отсутствует. До моря — 800 м, до центра — 150 м. В документе о праве собственности объект зарегистрирован как офис; заявлена возможность оформления ВНЖ и гражданства.
2+1
70 м²
11141
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Кестель в Алании расположена на третьем этаже дома, построенного в 2024 году, и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 700 м, до центра — 400 м.
1+1
45 м²
11140
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар в Алании находится на третьем этаже дома, построенного в 2024 году. В квартире один балкон и один санузел, мебель отсутствует. Расстояние до моря составляет 1500 м, до центра — 150 м.
1+1
50 м²
11139
138 000 €
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Оба в Алании расположена на третьем этаже дома 2017 года постройки. В планировке — две спальни, гостиная, один балкон, одна ванная комната и два туалета. Квартира передается без мебели и подходит для оформления ВНЖ и получения гражданства. Расстояние до моря — 1000 м, до центра — 150 м.
2+1
110 м²
11138
Квартира 2+1 площадью 105 м² в районе Тосмур в Алании находится на шестом этаже дома 2010 года постройки и передается без мебели. В планировке — две спальни, гостиная, два балкона и два санузла. До моря — 550 м, до центра — 150 м. Квартира подходит для оформления ВНЖ и гражданства.
2+1
105 м²
11137
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар расположена на четвертом этаже дома 2022 года постройки. Она передается с мебелью и подходит для оформления ВНЖ. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и балкон. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 1200 м.
1+1
50 м²
11136
Трехуровневая вилла 3+1 площадью 220 м² в районе Каргыджак передается с мебелью и подходит для оформления ВНЖ. В ней предусмотрены гостиная, три спальни, два санузла, балкон, терраса и веранда. Вилла построена в 2021 году и расположена в 2500 м от моря и в 1500 м от центра.
3+1
220 м²
11135
В районе Кызларпынары, рядом с пляжем Клеопатры, представлены одноуровневые апартаменты 1+1 и 2+1, садовые дуплексы 2+1 и 4+1 и пентхаусы 3+1. Площадь объектов — от 65 до 501 м², расположение — с первого по четвертый этаж. Недвижимость передается без мебели, предусмотрен вид на море. Комплекс построен в 2026 году. До моря — 600 м, до центра — 250 м. Объекты подходят для оформления ВНЖ и получения гражданства, возможна краткосрочная аренда.
1+1, 2+1, 3+1, 4+1, Дуплекс, Пентхаус
65-501 м²
11134
Квартира 2+1 площадью 85 м² расположена на четвертом этаже дома 2024 года постройки в районе Гюллерпынары в центре Алании. В планировке — две спальни, гостиная, один балкон и один санузел. Квартира передается без мебели и подходит для оформления ВНЖ и получения гражданства. До моря — 200 м, до центра — 50 м.
2+1
85 м²
11133
от 190 000 €
Квартиры планировок 1+1, 2+1 и 3+1 площадью от 73 до 176 м² расположены на одиннадцатом этаже в квартале Велиэфенди района Зейтинбурну в Стамбуле. Они предлагаются без мебели, с высокими потолками, просторными светлыми помещениями, технологиями умного дома и видом на городской парк Чырпыджы. Завершение строительства запланировано на 2028 год. До моря — 2000 м, до центра — 1000 м. Квартиры подходят для получения ВНЖ и гражданства.
1+1, 2+1, 3+1
73-176 м²
11132
396 000 €
К продаже предлагаются одноуровневые квартиры планировок 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1 площадью от 68 до 287 м². Они расположены на тринадцатом этаже и передаются без мебели. Комплекс находится в квартале Сейитнизам района Зейтинбурну в Стамбуле, строительство завершено в 2026 году. До моря — 2500 м, до центра — 1000 м. Квартиры подходят для получения ВНЖ и гражданства, предусмотрена возможность краткосрочной аренды.
1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
68-287 м²
11131
3. Нулевой цикл
Данный этап называют «стадией котлована», во время которого проводится ряд работ. А именно:
- вокруг строительной площадки устанавливается ограждение;
- участок расчищается и выравнивается;
- разбиваются оси здания и закрепляются обноски;
- подготавливается котлован под фундамент;
- обустраиваются траншеи под инженерные сети;
- заливается фундамент.
Тип фундамента зависит от особенностей местности, сейсмоактивности региона и нагрузки. Предварительно проводится геологическая разведка грунта.
4. Строительство здания
Задачи подрядчиков:
- возведение монолитного каркаса, наружных стен и внутренних перегородок;
- монтаж кровли;
- установка стеклопакетов;
- подвод к жилому комплексу или вилле коммуникаций;
- отделка внутренних помещений и фасада здания;
- благоустройство придомовой территории и внутренней инфраструктуры.
5. Проверка и ввод в эксплуатацию
Как мы уже упоминали, после завершения строительных работ здание должно быть проверено специальной экспертной комиссией. Если всё в порядке, выдается техпаспорт и жилой комплекс вводится в эксплуатацию.
Сегодня в Турецкой Республике строятся десятки тысяч жилых объектов, возведенных по новейшим стандартам и техническим нормам.
Стандарты качества и надежности турецкой недвижимости:
- Просторные помещения и большие террасы с керамическим или мраморным напольным покрытием, отсутствие центрального отопления и дополнительного утепления стен, пола обусловлены благоприятными климатическими условиями.
- Технологии строительства в Турции зависят от повышенной вероятности возникновения землетрясений. Большая часть территорий расположена в зоне тектонических разломов. Землетрясения здесь не редкость, поэтому недвижимость застрахована от стихийных бедствий, а в строительстве применяются специальные технологии, повышающие сейсмостойкость здания. Например, монолитные железобетонные каркасы, устойчивые к колебаниям земной коры. Кирпичные и панельные дома в большинстве турецких провинций запрещены.
- На законодательном уровне возведение и использование апартаментов площадью менее 28,5 м2 запрещено.
- Под запретом планировка «студио», где кухня, спальня и гостиная объединены. В планировке застройщики обязаны предусмотреть отдельную спальную комнату и гостиную, которая может быть совмещена с кухней.
- На юге Турции допускается строительство деревянных зданий на железобетонном каркасе. Применение кирпича разрешено только для ненесущих стен, перегородок, отделки. Качество бетона и заливки строго контролируется.
- Дома у моря, как правило, возводятся на фундаменте из решетчатых либо сплошных бетонных плит. Для многоквартирных жилых комплексов используются технологии свайного фундамента и монолитного железобетонного каркаса. Распространенные строительные материалы в Турции – это пенобетонные блоки, полый кирпич.
- Добросовестные застройщики заранее продумывают эффективные системы вентиляции и кондиционирования, качественную гидроизоляцию. Это важно, поскольку позволяет поддерживать в помещениях здоровый микроклимат и предупредить развитие грибка и плесени на стенах.
Для соблюдения всех стандартов качества в штате ведущих застройщиков Турции работают профессиональные инженеры и архитекторы. Строительные компании несут ответственность перед государством за выполнение работ подрядчиками.
Всё готово – заезжайте!
Турецкие апартаменты сдаются с чистовой отделкой, то есть полностью готовые к проживанию.
Чистовая отделка квартир в Турции от застройщика – это:
- Стены с хорошей звуко- и гидроизоляцией, покрытые качественной водоэмульсионной краской. Для покрытия выбираются нейтральные светлые оттенки, чтобы у собственника была возможность легко изменить цветовой дизайн помещения.
- Добротное напольное покрытие – из мрамора, гранита, ламината, паркета, керамической плитки.
- Натяжные потолки с встроенным освещением.
- Двухкамерные стеклопакеты на окнах.
- Полностью готовые терраса и ванные комнаты. На балконах предусмотрен водоотвод. В санузлах установлены хорошая сантехника, водонагреватель, душевая кабина.
- Кухня с кухонным гарнитуром.
- Качественные входные и межкомнатные двери.
- Выводы для подключения либо уже установленные кондиционеры в каждом помещении.
- Домофон с видеонаблюдением.
- Разводка электричества с розетками и выключателями.
При покупке на старте строительства, можно заказать у застройщика индивидуальный дизайн, обустроив квартиру под себя.
Некоторые строительные компании полностью подготавливают объект к заселению, вплоть до установки бытовой техники и мебели. Собственнику не нужно ничего докупать в дом и можно заселяться сразу же после получения на руки ТАПУ.
Резюме
Хотите знать больше о том, какие дома в Турции, так как планируете покупку апартаментов у моря? Обращайтесь в компанию Point Property. Проконсультируем и оперативно подберем объект, полностью соответствующий вашим запросам по качеству и стоимости.
71 500 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² с мебелью расположена в Верхней Обе, на первом этаже, по высоте соответствующем второму. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Дом построен в 2023 году. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 500 м.
1+1
55 м²
11151
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар предлагается с мебелью и возможностью оформления ВНЖ. В планировке — гостиная, две спальни, два санузла и два балкона. Квартира находится на первом этаже, по высоте соответствующем второму. Дом построен в 2009 году. Расстояние до моря — 700 м, до центра — 500 м.
2+1
115 м²
11150
99 000 €
Квартира 1+1 площадью 75 м² в районе Джикджилли расположена на первом этаже, на уровне сада, и передается с мебелью. В квартире два санузла и один балкон. Дом построен в 2007 году, расстояние до моря составляет 1000 м, до центра — 300 м.
1+1
75 м²
11149
Квартира 1+1 площадью 52 м² с мебелью расположена на третьем этаже дома 2024 года постройки в районе Каргыджак. Планировка включает спальню, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 200 м, до центра — 300 м.
1+1
52 м²
11148
Квартира 1+1 площадью 45 м² с мебелью расположена на втором этаже дома 2004 года постройки в районе Сарай в Алании, рядом с пляжем Клеопатры. В квартире один балкон и один санузел. Расстояние до моря — 500 м, до центра — 200 м.
1+1
45 м²
11146
Квартира 1+1 площадью 60 м² в районе Авсаллар в Алании расположена на девятом этаже дома 2025 года постройки и передается с мебелью. В планировке предусмотрены гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 1200 м, до центра — 800 м.
1+1
60 м²
11145
345 000 €
Квартира 3+1 площадью 154 м² в Нижней Обе находится на втором этаже дома 2019 года постройки и передается с мебелью. В планировке — три спальни, гостиная, отдельная кухня, два санузла и один балкон. Предусмотрен подогрев полов. До моря — 800 м, до центра — 450 м. Квартира подходит для оформления ВНЖ и получения гражданства. Право собственности оформлено одним документом, отчет об экспертной оценке готов.
3+1
154 м²
11144
Квартира 2+1 площадью 85 м² с мебелью расположена на четвертом этаже дома 2023 года постройки в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. В квартире две спальни, гостиная, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 400 м, до центра — 250 м.
2+1
85 м²
11143
Квартира 1+1 площадью 50 м² без мебели расположена на шестом этаже дома, построенного в 2023 году, в районе Авсаллар. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 1500 м, до центра — 2000 м.
1+1
50 м²
11142
143 000 €
Квартира 2+1 площадью 70 м² в районе Оба в Алании расположена на втором этаже дома 2022 года постройки. В квартире один балкон и один санузел, мебель отсутствует. До моря — 800 м, до центра — 150 м. В документе о праве собственности объект зарегистрирован как офис; заявлена возможность оформления ВНЖ и гражданства.
2+1
70 м²
11141
Квартира 1+1 площадью 45 м² в районе Кестель в Алании расположена на третьем этаже дома, построенного в 2024 году, и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. Расстояние до моря — 700 м, до центра — 400 м.
1+1
45 м²
11140
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар в Алании находится на третьем этаже дома, построенного в 2024 году. В квартире один балкон и один санузел, мебель отсутствует. Расстояние до моря составляет 1500 м, до центра — 150 м.
1+1
50 м²
11139
138 000 €
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Оба в Алании расположена на третьем этаже дома 2017 года постройки. В планировке — две спальни, гостиная, один балкон, одна ванная комната и два туалета. Квартира передается без мебели и подходит для оформления ВНЖ и получения гражданства. Расстояние до моря — 1000 м, до центра — 150 м.
2+1
110 м²
11138
Квартира 2+1 площадью 105 м² в районе Тосмур в Алании находится на шестом этаже дома 2010 года постройки и передается без мебели. В планировке — две спальни, гостиная, два балкона и два санузла. До моря — 550 м, до центра — 150 м. Квартира подходит для оформления ВНЖ и гражданства.
2+1
105 м²
11137
Квартира 1+1 площадью 50 м² в районе Махмутлар расположена на четвертом этаже дома 2022 года постройки. Она передается с мебелью и подходит для оформления ВНЖ. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и балкон. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 1200 м.
1+1
50 м²
11136
Трехуровневая вилла 3+1 площадью 220 м² в районе Каргыджак передается с мебелью и подходит для оформления ВНЖ. В ней предусмотрены гостиная, три спальни, два санузла, балкон, терраса и веранда. Вилла построена в 2021 году и расположена в 2500 м от моря и в 1500 м от центра.
3+1
220 м²
11135
В районе Кызларпынары, рядом с пляжем Клеопатры, представлены одноуровневые апартаменты 1+1 и 2+1, садовые дуплексы 2+1 и 4+1 и пентхаусы 3+1. Площадь объектов — от 65 до 501 м², расположение — с первого по четвертый этаж. Недвижимость передается без мебели, предусмотрен вид на море. Комплекс построен в 2026 году. До моря — 600 м, до центра — 250 м. Объекты подходят для оформления ВНЖ и получения гражданства, возможна краткосрочная аренда.
1+1, 2+1, 3+1, 4+1, Дуплекс, Пентхаус
65-501 м²
11134
Квартира 2+1 площадью 85 м² расположена на четвертом этаже дома 2024 года постройки в районе Гюллерпынары в центре Алании. В планировке — две спальни, гостиная, один балкон и один санузел. Квартира передается без мебели и подходит для оформления ВНЖ и получения гражданства. До моря — 200 м, до центра — 50 м.
2+1
85 м²
11133
от 190 000 €
Квартиры планировок 1+1, 2+1 и 3+1 площадью от 73 до 176 м² расположены на одиннадцатом этаже в квартале Велиэфенди района Зейтинбурну в Стамбуле. Они предлагаются без мебели, с высокими потолками, просторными светлыми помещениями, технологиями умного дома и видом на городской парк Чырпыджы. Завершение строительства запланировано на 2028 год. До моря — 2000 м, до центра — 1000 м. Квартиры подходят для получения ВНЖ и гражданства.
1+1, 2+1, 3+1
73-176 м²
11132
396 000 €
К продаже предлагаются одноуровневые квартиры планировок 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1 площадью от 68 до 287 м². Они расположены на тринадцатом этаже и передаются без мебели. Комплекс находится в квартале Сейитнизам района Зейтинбурну в Стамбуле, строительство завершено в 2026 году. До моря — 2500 м, до центра — 1000 м. Квартиры подходят для получения ВНЖ и гражданства, предусмотрена возможность краткосрочной аренды.
1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
68-287 м²
11131
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property – сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты при проведении сделки купли-продажи и после нее в рамках послепродажного сервиса.
