Турецкая Республика – страна жаркого солнца, живописной природы и морских курортов европейского уровня качества. Сегодня Турция интересна иностранцам не только для сезонного отдыха, проживания и переезда на ПМЖ, но и в качестве места для приобретения ликвидной недвижимости.
Отмечая стремительно растущую заинтересованность иностранных инвесторов к жилищному рынку, турецкое правительство ужесточило требования к девелоперам по выполнению норм строительства и срокам сдачи проектов. Сами строительные компании, ориентируясь на пожелания покупателей из-за рубежа, стремятся создавать жилые комплексы повышенного комфорта с лучшим соотношением цены и качества.
О том, как строят дома в Турции, расскажем подробно в нашей статье.
Содержание статьи:
- Нормы строительства в Турции
- Этапы строительства жилого комплекса в Турции
- Всё готово – заезжайте!
- Резюме
Нормы строительства в Турции
В каждом регионе есть свои отличительные правила застройки и нормы строительства. Их выполнение строго контролируется уполномоченными органами власти.
Основные требования к строительным компаниям:
- Зонирование. Земля в Турции подлежит зонированию, что определяет возможность проведения строительства на той или иной территории. Если участок не зонирован, получить лицензию, разрешение на планирование и построить на нем жилой комплекс либо любое другое здание не получится. Вопросы зонирования контролируются муниципалитетами.
- Комплексная застройка. В стране строго соблюдают правило комплексной застройки земельных участков. После приобретения земли у застройщика есть только два года, в течение которых он обязан приступить к возведению комплекса. Ограничение связано с поддержанием престижности района, так как за пару лет простоя участок приобретет неприглядный вид. Особенно строго к этому относятся в курортных регионах страны.
- Ограничения по строительству. Ведение наружных строительных работ в туристических районах разрешено с октября по май, когда поток отдыхающих заметно уменьшается. Застройщики стараются решить все вопросы по оформлению разрешительной документации в высокий сезон, чтобы к следующему лету успеть завершить основные работы по возведению здания.
- Соблюдение технических регламентов. Кроме разрешительной документации, на жилой комплекс оформляется Genel Iskan или технический паспорт. Государственная комиссия не выдаст акт завершенного строительства, если какие-либо строительные регламенты нарушены. Застройщик обязуется в ограниченные сроки устранить нарушения.
- Сроки сдачи объекта. Строительство домов в Турции, по закону, не должно превышать трех лет. Каждая стадия возведения строго регламентируется. Данное ограничение касается как многоквартирных жилых комплексов, так и комплексов вилл. За нарушение сроков предусмотрены серьезные штрафные санкции и сложности с реализацией новых проектов. Это одна из основных причин, почему в Турции практически отсутствуют долгострои.
Строительная отрасль Турции в 2022 году – это отлаженный на законодательном уровне механизм, который стимулирует девелоперов укладываться в заявленные сроки возведения, а в ряде случаев завершать работы даже раньше.
Инвесторам из-за рубежа, при правильном выборе посредника в лице агентства недвижимости или надежного девелопера, не стоит беспокоиться о том, как строятся дома в Турции и о своевременной сдаче жилого комплекса в эксплуатацию.
Этапы строительства жилого комплекса в Турции
Турецкие застройщики известны по всему миру благодаря высокому профессионализму и качеству выполненных работ. Основной критерий долговечности и безопасности здания – соблюдение поэтапности возведения. Остановимся подробнее на том, как и из чего строят дома в Турции.
Строительство жилых комплексов проходит в несколько последовательных этапов:
1. Выбор места для строительства объекта
Земельный участок под строительство недвижимости приобретается только после согласования с администрацией генплана развития городской застройки.
2. Проектирование
На участке проводятся геологические изыскания и топографическая съемка, готовится проектная документация и генеральный план, на основании которых выдается разрешение на строительство.
68 500 €
Район Оба – Обагёль — квартира 1+1 площадью 60 м², меблированная, жилой комплекс, 300 м до моря и 800 м до центра района.
1+1
60 м²
10730
Район Махмутлар — квартира 1+1 площадью 65 м², меблированная, жилой комплекс 2017 года, 450 м до моря и 200 м до центра района.
1+1
65 м²
10729
Район Газипаша — дуплекс 3+1 площадью 135 м², без мебели, новый жилой дом, 4000 м до моря и расположен в спокойной части района.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
135 м²
10728
91 000 €
Район Джикджилли — квартира 2+1 площадью 90 м², без мебели, жилой комплекс 2017 года, 1150 м до моря и 200 м до центра района, подходит для получения ВНЖ.
2+1
90 м²
10727
Светлая квартира 1+1 – 65 м² в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, район Авсаллар
1+1
65 м²
10726
76 000 €
Район Оба — квартира 1+1 площадью 52 м², без мебели, жилой комплекс август 2024 года, 1900 м до моря и 1500 м до центра района, расположена в комплексе с большой территорией и развитой инфраструктурой.
1+1
52 м²
10725
82 500 €
Район Оба — квартира 1+1 площадью 45 м², меблированная, жилой комплекс июнь 2023 года, 2000 м до моря и 1500 м до центра района.
1+1
45 м²
10724
130 000 €
Район Оба — дуплекс 3+1 площадью 155 м², меблированная квартира в комплексе 2016 года, 1500 м до моря и 500 м до центра района, подходит под гражданство и ВНЖ.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
155 м²
10723
Район Махмутлар — квартира 2+1 площадью 80 м², без мебели, жилой комплекс 2024 года, 1500 м до моря и 700 м до центра района.
2+1
80 м²
10722
Район Махмутлар — квартира 1+1 площадью 50 м², комплекс 2022 года, меблированная (без бытовой техники), 350 м до моря и 100 м до центра района.
1+1
50 м²
10721
104 500 €
Оба меблированная квартира 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2008 года постройки, расположена всего в 250 м от моря и 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ и имеет два балкона.
2+1
100 м²
10720
В районе Махмутлар квартира 1+1 площадью 50 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположена в 950 м от моря и 500 м от центра района, с балконом и современной инфраструктурой комплекса.
1+1
50 м²
10719
176 000 €
В районе Джикджилли меблированная квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2008 года постройки, расположена в 850 м от моря и 150 м от центра района, с балконом и видом на город и море.
1+1
60 м²
10718
В районе Сарай, пляж Клеопатры, меблированная квартира 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2008 года постройки, расположена в 600 м от моря и 500 м от центра района, с отдельной кухней и просторным застеклённым балконом.
1+1
100 м²
10717
В центре Аланьи, район пляжа Клеопатры, 1+1 площадью 58 м² с бытовой техникой, в премиальном комплексе 2023 года постройки, в 300 м от моря и 150 м от центра, с современной отделкой и развитой инфраструктурой.
1+1
58 м²
10716
109 000 €
Нижняя Оба, меблированная квартира 1+1 площадью 73 м² в комплексе 2017 года постройки, расположена в 600 м от моря и 350 м от центра района, с уютным балконом и открытыми видами на горы.
1+1
73 м²
10715
Махмутлар, меблированная квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2023 года постройки, расположена в 750 м от моря и 400 м от центра района, с богатой инфраструктурой и видом на банановые сады.
1+1
60 м²
10714
В районе Махмутлар меблированный дуплекс планировки 1+1 площадью 60 м² (İskan 68 м²), в комплексе 2018 года постройки, расположен в 400 м от моря и 200 м от центра района, с панорамными окнами и видом на море.
1+1
60 м²
10713
420 000 €
В районе Джикджилли квартира планировки 4+1 площадью 280 м², без мебели, в комплексе 2014 года постройки, расположена в 1100 м от моря и 700 м от центра района, подходит под получение гражданства.
4+1
280 м²
10712
В районе Авсаллар меблированная квартира планировки 2+1 площадью 100 м², комплекс 2004 года постройки, расположена в 1200 м от моря и 600 м от центра района, с собственным садом и ухоженной территорией комплекса.
2+1
100 м²
10711
3. Нулевой цикл
Данный этап называют «стадией котлована», во время которого проводится ряд работ. А именно:
- вокруг строительной площадки устанавливается ограждение;
- участок расчищается и выравнивается;
- разбиваются оси здания и закрепляются обноски;
- подготавливается котлован под фундамент;
- обустраиваются траншеи под инженерные сети;
- заливается фундамент.
Тип фундамента зависит от особенностей местности, сейсмоактивности региона и нагрузки. Предварительно проводится геологическая разведка грунта.
4. Строительство здания
Задачи подрядчиков:
- возведение монолитного каркаса, наружных стен и внутренних перегородок;
- монтаж кровли;
- установка стеклопакетов;
- подвод к жилому комплексу или вилле коммуникаций;
- отделка внутренних помещений и фасада здания;
- благоустройство придомовой территории и внутренней инфраструктуры.
5. Проверка и ввод в эксплуатацию
Как мы уже упоминали, после завершения строительных работ здание должно быть проверено специальной экспертной комиссией. Если всё в порядке, выдается техпаспорт и жилой комплекс вводится в эксплуатацию.
Сегодня в Турецкой Республике строятся десятки тысяч жилых объектов, возведенных по новейшим стандартам и техническим нормам.
Стандарты качества и надежности турецкой недвижимости:
- Просторные помещения и большие террасы с керамическим или мраморным напольным покрытием, отсутствие центрального отопления и дополнительного утепления стен, пола обусловлены благоприятными климатическими условиями.
- Технологии строительства в Турции зависят от повышенной вероятности возникновения землетрясений. Большая часть территорий расположена в зоне тектонических разломов. Землетрясения здесь не редкость, поэтому недвижимость застрахована от стихийных бедствий, а в строительстве применяются специальные технологии, повышающие сейсмостойкость здания. Например, монолитные железобетонные каркасы, устойчивые к колебаниям земной коры. Кирпичные и панельные дома в большинстве турецких провинций запрещены.
- На законодательном уровне возведение и использование апартаментов площадью менее 28,5 м2 запрещено.
- Под запретом планировка «студио», где кухня, спальня и гостиная объединены. В планировке застройщики обязаны предусмотреть отдельную спальную комнату и гостиную, которая может быть совмещена с кухней.
- На юге Турции допускается строительство деревянных зданий на железобетонном каркасе. Применение кирпича разрешено только для ненесущих стен, перегородок, отделки. Качество бетона и заливки строго контролируется.
- Дома у моря, как правило, возводятся на фундаменте из решетчатых либо сплошных бетонных плит. Для многоквартирных жилых комплексов используются технологии свайного фундамента и монолитного железобетонного каркаса. Распространенные строительные материалы в Турции – это пенобетонные блоки, полый кирпич.
- Добросовестные застройщики заранее продумывают эффективные системы вентиляции и кондиционирования, качественную гидроизоляцию. Это важно, поскольку позволяет поддерживать в помещениях здоровый микроклимат и предупредить развитие грибка и плесени на стенах.
Для соблюдения всех стандартов качества в штате ведущих застройщиков Турции работают профессиональные инженеры и архитекторы. Строительные компании несут ответственность перед государством за выполнение работ подрядчиками.
Всё готово – заезжайте!
Турецкие апартаменты сдаются с чистовой отделкой, то есть полностью готовые к проживанию.
Чистовая отделка квартир в Турции от застройщика – это:
- Стены с хорошей звуко- и гидроизоляцией, покрытые качественной водоэмульсионной краской. Для покрытия выбираются нейтральные светлые оттенки, чтобы у собственника была возможность легко изменить цветовой дизайн помещения.
- Добротное напольное покрытие – из мрамора, гранита, ламината, паркета, керамической плитки.
- Натяжные потолки с встроенным освещением.
- Двухкамерные стеклопакеты на окнах.
- Полностью готовые терраса и ванные комнаты. На балконах предусмотрен водоотвод. В санузлах установлены хорошая сантехника, водонагреватель, душевая кабина.
- Кухня с кухонным гарнитуром.
- Качественные входные и межкомнатные двери.
- Выводы для подключения либо уже установленные кондиционеры в каждом помещении.
- Домофон с видеонаблюдением.
- Разводка электричества с розетками и выключателями.
При покупке на старте строительства, можно заказать у застройщика индивидуальный дизайн, обустроив квартиру под себя.
Некоторые строительные компании полностью подготавливают объект к заселению, вплоть до установки бытовой техники и мебели. Собственнику не нужно ничего докупать в дом и можно заселяться сразу же после получения на руки ТАПУ.
Резюме
Хотите знать больше о том, какие дома в Турции, так как планируете покупку апартаментов у моря? Обращайтесь в компанию Point Property. Проконсультируем и оперативно подберем объект, полностью соответствующий вашим запросам по качеству и стоимости.
68 500 €
Район Оба – Обагёль — квартира 1+1 площадью 60 м², меблированная, жилой комплекс, 300 м до моря и 800 м до центра района.
1+1
60 м²
10730
Район Махмутлар — квартира 1+1 площадью 65 м², меблированная, жилой комплекс 2017 года, 450 м до моря и 200 м до центра района.
1+1
65 м²
10729
Район Газипаша — дуплекс 3+1 площадью 135 м², без мебели, новый жилой дом, 4000 м до моря и расположен в спокойной части района.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
135 м²
10728
91 000 €
Район Джикджилли — квартира 2+1 площадью 90 м², без мебели, жилой комплекс 2017 года, 1150 м до моря и 200 м до центра района, подходит для получения ВНЖ.
2+1
90 м²
10727
Светлая квартира 1+1 – 65 м² в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, район Авсаллар
1+1
65 м²
10726
76 000 €
Район Оба — квартира 1+1 площадью 52 м², без мебели, жилой комплекс август 2024 года, 1900 м до моря и 1500 м до центра района, расположена в комплексе с большой территорией и развитой инфраструктурой.
1+1
52 м²
10725
82 500 €
Район Оба — квартира 1+1 площадью 45 м², меблированная, жилой комплекс июнь 2023 года, 2000 м до моря и 1500 м до центра района.
1+1
45 м²
10724
130 000 €
Район Оба — дуплекс 3+1 площадью 155 м², меблированная квартира в комплексе 2016 года, 1500 м до моря и 500 м до центра района, подходит под гражданство и ВНЖ.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
155 м²
10723
Район Махмутлар — квартира 2+1 площадью 80 м², без мебели, жилой комплекс 2024 года, 1500 м до моря и 700 м до центра района.
2+1
80 м²
10722
Район Махмутлар — квартира 1+1 площадью 50 м², комплекс 2022 года, меблированная (без бытовой техники), 350 м до моря и 100 м до центра района.
1+1
50 м²
10721
104 500 €
Оба меблированная квартира 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2008 года постройки, расположена всего в 250 м от моря и 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ и имеет два балкона.
2+1
100 м²
10720
В районе Махмутлар квартира 1+1 площадью 50 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположена в 950 м от моря и 500 м от центра района, с балконом и современной инфраструктурой комплекса.
1+1
50 м²
10719
176 000 €
В районе Джикджилли меблированная квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2008 года постройки, расположена в 850 м от моря и 150 м от центра района, с балконом и видом на город и море.
1+1
60 м²
10718
В районе Сарай, пляж Клеопатры, меблированная квартира 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2008 года постройки, расположена в 600 м от моря и 500 м от центра района, с отдельной кухней и просторным застеклённым балконом.
1+1
100 м²
10717
В центре Аланьи, район пляжа Клеопатры, 1+1 площадью 58 м² с бытовой техникой, в премиальном комплексе 2023 года постройки, в 300 м от моря и 150 м от центра, с современной отделкой и развитой инфраструктурой.
1+1
58 м²
10716
109 000 €
Нижняя Оба, меблированная квартира 1+1 площадью 73 м² в комплексе 2017 года постройки, расположена в 600 м от моря и 350 м от центра района, с уютным балконом и открытыми видами на горы.
1+1
73 м²
10715
Махмутлар, меблированная квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2023 года постройки, расположена в 750 м от моря и 400 м от центра района, с богатой инфраструктурой и видом на банановые сады.
1+1
60 м²
10714
В районе Махмутлар меблированный дуплекс планировки 1+1 площадью 60 м² (İskan 68 м²), в комплексе 2018 года постройки, расположен в 400 м от моря и 200 м от центра района, с панорамными окнами и видом на море.
1+1
60 м²
10713
420 000 €
В районе Джикджилли квартира планировки 4+1 площадью 280 м², без мебели, в комплексе 2014 года постройки, расположена в 1100 м от моря и 700 м от центра района, подходит под получение гражданства.
4+1
280 м²
10712
В районе Авсаллар меблированная квартира планировки 2+1 площадью 100 м², комплекс 2004 года постройки, расположена в 1200 м от моря и 600 м от центра района, с собственным садом и ухоженной территорией комплекса.
2+1
100 м²
10711
Данные материалы подготовлены в целях информирования и не несут коммерческого характера.
Point Property – сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты при проведении сделки купли-продажи и после нее в рамках послепродажного сервиса.
