Проживание в комфортных и безопасных условиях, оформление вида на жительство, стабильный пассивный доход от сдачи собственности в аренду, сбережение капитала — цели инвестиций могут быть разными. Безусловно, все эти варианты объединяет главное — стремление инвестора вложить деньги максимально выгодно и без рисков. Именно такие условия предлагает турецкий рынок недвижимости.
Активное развитие экономики, хороший инвестиционный климат, лояльное отношение к иностранцам и сравнительно простая легализация проживания привели к стремительному увеличению количества иностранных граждан в Турции.
В связи с неконтролируемым притоком мигрантов в 2022 году турецкое правительство вынужденно ввело определенные ограничительные меры и закрыло некоторые районы Турции для выдачи вида на жительство иностранцам. О причинах изменений и текущей ситуации с оформлением карт ikamet читайте в нашей новой публикации.
Содержание статьи:
- Что такое закрытые и открытые районы Турции
- Почему закрывают районы Турции для ВНЖ
- Законодательство Турции о выдаче виз и ВНЖ
- Предложение от Point Property
Что такое закрытые и открытые районы Турции
Закрытые районы — это районы, где иностранцам запрещено ходатайствовать об икамете. При этом нет никаких препятствий для покупки жилья в целях инвестиций либо аренды апартаментов.
А вот продлить ранее оформленное разрешение на проживание (до момента принятия новых поправок в законодательстве) можно.
Получение икамета в закрытых для ВНЖ районах Турции возможно иногда даже при первичном обращении иностранцев. Например:
- Если TAPU было получено до 1 июля 2022 года.
- Если причиной заявки является воссоединение семьи (например, при рождении ребенка).
- Если гражданин из-за рубежа поступил в университет, расположенный в одном из закрытых районов Турции.
Соответственно, открытые районы — это районы, где можно оформить турецкий ВНЖ.
Основанием для выдачи ID-карты является наличие арендного договора квартиры на длительный срок либо турецкого титула, подтверждающего право владения недвижимым имуществом.
Почему закрывают районы Турции для ВНЖ
Введение ограничений объясняется тем, что количество приезжих, желающих обосноваться в Турции, резко возросло. И главным образом это коснулось ряда востребованных курортных муниципалитетов страны.
Только россиянам в 2022 году было выдано более 150 000 карт икамет, причем более 130 000 из них — годовые туристические ВНЖ. По статистике, многие русскоязычные граждане стали владельцами ликвидной собственности и получили возможность законно проживать в Турции.
Помимо россиян, в Турцию увеличился приток легальных и нелегальных мигрантов из Ирака и Ирана, значительная часть которых добиваются прав на ВНЖ.
Согласно реформам в законе о миграции, численность граждан, приехавших из-за рубежа, по отношению к общему количеству проживающих в том или ином районе не должна превышать 20%. Те кварталы, где отмечается превышение указанных параметров, просто закрываются для выдачи ID-карт.
Таким образом власти Турции защищают своих граждан, так как большие миграционные потоки негативно сказываются на росте уровня безработицы и усугубляют внутренние проблемы (инфляцию, удорожание собственности, сдачу жилья внаем).
Закрытые районы Турции для ВНЖ
В 2023 году Миграционным ведомством запрещено оформление икамета в 1162 микрорайонах востребованных городов страны, среди которых Стамбул, Мерсин, Алания, Анталия, Анкара и др. Скорее всего, список закрытых округов будет расширяться, как только число иностранцев превысит допустимые лимиты.
Полный список районов представлен на сайте Миграционного ведомства. Следует отметить, что, как правило, речь идет о закрытии отдельных микрорайонов или MAHALLE, которые входят в состав крупных городских районов.
Список популярных районов Турции, закрытых для получения ВНЖ в 2023 году:
|
ГОРОД |
ЗАКРЫТЫЕ РАЙОНЫ |
|
СТАМБУЛ |
Bahçelievler: ŞİRİNEVLER. Başakşehir: İKİTELLİ OSB, ZİYA GÖKALP. Beşiktaş: YILDIZ. Beylikdüzü: BEYLİKDÜZÜ OSB. Beyoğlu: KOCATEPE, ŞEHİT MUHTAR, BÜLBÜL, ÇUKUR, KALYONCU KULLUĞU, YENİŞEHİR, KATİP MUSTAFA ÇELEBİ, BOSTAN, ASMALI MESCİT. Esenyurt: KOZA, YEŞİLKENT, ZAFER, PİRİ REİS, GÖKEVLER, AKEVLER, SULTANİYE, BAĞLARÇEŞME. Fatih: MİMAR KEMALETTİN, MESİHPAŞA, SARAÇ İSHAK, MUHSİNE HATUN, BALABANAĞA, MİMAR HAYRETTİN, NİŞANCA, KEMALPAŞA, KATİP KASIM, İSKENDERPAŞA, MOLLA GÜRANİ, MOLLA HÜSREV, AKŞEMSETTİN. Küçükçekmece: BEŞYOL, KÜÇÜKÇEKMECE İKİTELLİ OSB, MEHMET AKİF. Sarıyer: MASLAK. Şile: MEŞRUTİYET. Şişli: İNÖNÜ, ERGENEKON, MECİDİYEKÖY, CUMHURİYET. Tuzla: AYDINLI-KOSB. Ümraniye: DUDULLU OSB. Zeytinburnu: MALTEPE, YENİDOĞAN, NURİPAŞA, YEŞİLTEPE. Avcılar: DENİZKÖŞKLER, MERKEZ, GÜMÜŞPALA. |
|
АНКАРА |
Altındağ: все районы. Mamak: все районы. Beypazarı: BEYTEPE, RÜSTEMPAŞA, ZAFER, İSTİKLAL, CUMHURİYET, Çankaya: DEVLET, CUMHURİYET. Keçiören: YEŞİLÖZ. Polatlı: ESENTEPE, GÜLVEREN, YENİ. Sincan: MALIKÖY BAŞKENT OSB . Yenimahalle: ANADOLU, İVEDİKKÖY, KARŞIYAKA. |
|
МЕРСИН |
Akdeniz: ADANALIOĞLU LİMONLU, SİTELER, KÜLTÜR, CAMİŞERİF, CUMHURİYET, ÇANKAYA, MESUDİYE, ABDULLAH ŞAHUTOĞLU, HAMİDİYE, KİREMİTHANE, ÜÇOCAK, HÜRRİYET, MAHMUDİYE, BARIŞ, KAZANLI, HAL, AKDENİZ, TURGUTREİS, YENİ, MÜFİDE İLHAN, BAHÇE, ÖZGÜRLÜK, MİTHATPAŞA, GÜNDOĞDU, NUSRATİYE, YEŞİLÇİMEN, ÇAY. Erdemli: KIZKALESİ. Gülnar: YANIŞLI. Mezitli:İSTİKLAL, FATİH, SEYMENLİ, VİRANŞEHİR, YENİ. Silifke: ARKUM, SAY, SÖKÜN, TOSMURLU OSB, KURTULUŞ, PAZARKAŞI. Tarsus: KONAKLAR, ÇATALCA, YUNUS EMRE, EGEMEN, KULAK, BAHŞİŞ, YEŞİLTEPE,İ ATALAR, ÇÖPLÜ, 82 EVLER, KELAHMET, BARBAROS, KARGILI, AKARSU, BAHARLI, ŞEHİTKERİM, GİRNE, BAHÇE. Toroslar: TURUNÇLU, ALSANCAK, DEMİRTAŞ. Yenişehir / Mersin: DUMLUPINAR, PALMİYE. |
Район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 85 м² с отдельной кухней, 2023 года постройки, без мебели, с 2 санузлами, 2 туалетами и балконом, расположена в 400 м от моря, подходит для получения ВНЖ.
2+1
85 м²
10894
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м², без мебели, 2022 года постройки, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 1000 м от центра района.
1+1
42 м²
10893
Район Каргыджак, отдельная вилла 3+1 площадью 240 м², без мебели, 2024 года постройки, с 3 санузлами и 3 балконами, расположена в 3000 м от моря, с видом на море и горы, собственным бассейном и системой «умный дом».
3+1
240 м²
10892
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 55 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и 100 м от центра района, с видом на море и окрестности.
1+1
55 м²
10891
165 000 €
Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 106 м² в доме клубного типа 2024 года постройки, без мебели, с 3 санузлами, балконом и террасой, расположен в 2000 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море, горы и зелёные окрестности, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
106 м²
10890
112 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м², подходит для ВНЖ, расположена в благоустроенном комплексе с бассейном, парковкой и ухоженной территорией.
2+1
100 м²
10889
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 65 м², полностью меблирована, расположена в 250 метрах от моря и 150 метрах от центра района, в жилом комплексе с развитой инфраструктурой.
1+1
65 м²
10888
104 500 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 55 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 100 м от моря и 50 м от центра района.
1+1
55 м²
10887
154 000 €
Район Обагёль, квартира 2+1 площадью 125 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
125 м²
10886
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 ванной комнатой, 2 туалетами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 20 м от инфраструктуры района, с видом на море, бассейн и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10885
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 64 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и в центре района, с видом на окрестности.
1+1
64 м²
10883
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 105 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
105 м²
10882
Район Тосмур, апартаменты 2+1 площадью 100 м², меблированные, с 2 санузлами и 1 балконом, расположены в 350 м от моря и 150 м от центра района, подходят для ВНЖ и гражданства.
2+1
100 м²
10881
Район центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 49 м² в престижном комплексе 2023 года постройки, меблированная, с 1 санузлом и застеклённым балконом, расположена в 800 м от моря и 200 м от центра района, с видом на крепость Кале.
1+1
49 м²
10880
Район Кале (историческая крепость Аланьи), квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 350 м от моря и 250 м от центра района, с видом на море, подходит для ВНЖ и гражданства.
2+1
110 м²
10879
Район Клеопатры, центр Аланьи, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 550 м от моря и 700 м от центра района, с видом на море, горы и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10878
96 000 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 65 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 900 м от моря и 700 м от центра района, с открытым видом на горы и окрестности.
1+1
65 м²
10877
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 130 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами (один застеклён), расположена в 400 м от моря и 250 м от центра района, с видом на окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
130 м²
10876
Район Паяллар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе из двух блоков 2024 года постройки, без мебели, с 1 оборудованным санузлом и 1 балконом, расположена в 2250 м от моря и 1500 м от центра района.
1+1
50 м²
10875
Район Каргыджак, квартира 1+1 площадью 65 м² на первой линии в комплексе 2020 года постройки, меблированная, с 1 оборудованным санузлом и 1 балконом, расположена у моря и в 350 м от центра района.
1+1
65 м²
10874
Районы Анталии, закрытые для ВНЖ:
|
ПРОВИНЦИЯ |
РАЙОН |
МИКРОРАЙОН |
|
Antalya |
Döşemealtı |
AOSB 2 KISIM, AOSB 3 KISIM. |
|
Konyaaltı |
LİMAN, HURMA, SARISU. |
|
|
Muratpaşa |
TOPÇULAR. |
Что касается Алании, которую давно облюбовали русскоязычные граждане, то здесь, несмотря на расхожую информацию в интернете, запрет на оформление ВНЖ по ТАПУ коснулся всего 4-х районов.
Районы Алании, закрытые для ВНЖ:
|
ПРОВИНЦИЯ |
НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ |
РАЙОН |
|
Antalya |
Alanya |
KARGICAK |
|
MAHMUTLAR |
||
|
KESTEL |
||
|
AVSALLAR |
Открытые районы
Количество открытых микрорайонов в популярных среди иностранцев городах значительно превалирует над закрытыми. На фоне изменившейся ситуации многие турецкие девелоперы активизировали застройку и благоустройство новых перспективных районов. Жилищный рынок уже сейчас переполнен интересными предложениями о приобретении апартаментов на максимально выгодных условиях.
Среди самых популярных:
|
ГОРОД |
РАЙОН |
|
Районы Алании, открытые для ВНЖ |
Центр, Паяллар, Оба, Тосмур, Инжекум, Тюрклер, Джикджилли, Демирташ, Газипаша |
|
Районы Анталии, открытые для ВНЖ |
Кепез, Алтынташ |
|
Мерсин |
Мезитли, Томюк, отдельные микрорайоны Енишехира |
|
Измир |
Фоча, Чешме, Байраклы, Урла. |
|
Стамбул |
Авджылар, Бейликдюзю, Шишли, Бейоглу, Эсеньюрт, Фатих, Кючюкчекмедже и другие. |
Карта закрытых и открытых районов Турции для ВНЖ
Чтобы в реальном времени узнать статус того или иного региона, воспользуйтесь интерактивной картой закрытых и открытых районов Турции для оформления ВНЖ.
В строке поиска вбейте название интересующего вас микрорайона либо адрес.
Отметки на онлайн-карте:
- красный цвет — микрорайон закрыт;
- зеленый — микрорайон открыт для оформления икамета.
Законодательство Турции о выдаче виз и ВНЖ
Миграционное законодательство Турецкой Республики предлагает иностранным гражданам несколько достаточно простых в исполнении оснований для легализации проживания. Все правовые аспекты по выдаче виз и ВНЖ указаны в Законе 6458, который был ратифицирован правительством в апреле 2013 года.
На официальном сайте Правительства Турции можно подробно ознакомиться с информацией о видах ВНЖ на короткий срок, среди которых самыми интересными для иностранцев являются:
Туристический ВНЖ. Краткосрочный туристический вид на жительство возможен:
- При приобретении квартиры или виллы в открытых микрорайонах, независимо от стоимости объекта. Период действия ikamet — до двух лет.
- При оформлении контракта о долгосрочной аренде квартиры (сроком от полугода) в одном из открытых для ВНЖ районов. Следует знать, что сейчас далеко не все ходатайства о виде на жительство одобряются. Основная причина отказов — отсутствие полного пакета документов и несоответствие оснований, указанных в анкете, реальным целям заявителя. Пакет документов рекомендуем дополнить выпиской из банка, подтверждающей финансовую состоятельность и надежный источник дохода.
ВНЖ на основании ТАПУ. Данный тип разрешения выдается, если иностранный гражданин стал собственником жилья, кадастровая стоимость которого составляет не менее 200 000$ в лировом эквиваленте на момент оформления сделки (данные изменения вступили в силу 16 октября 2023 года). Срок действия икамета — два года.
Семейный ВНЖ. Для граждан из-за рубежа, заключивших брачный союз с турецким подданным, а также их детей. Период действия — три года.
Еще один надежный способ, который гарантирует успех релокации в восточную страну на законных основаниях, — это участие в государственной программе инвестиционного гражданства. Покупая турецкую недвижимость на сумму более 400 000 $, вы можете претендовать на второй паспорт по упрощенной и ускоренной процедуре.
Предложение от Point Property
Опытные риелторские компании на рынке недвижимости Турции — это не просто посредники, а высококвалифицированные специалисты, которые помогут подобрать наилучший вариант апартаментов под любые цели покупателя.
Обратившись в агентство недвижимости Point Property, вы гарантированно получаете:
- профессиональное консультирование по всем финансовым и инвестиционным вопросам;
- индивидуальный подбор подходящего объекта из обширного каталога недвижимости, представленного на сайте для любых целей: отдыха, сдачи в аренду или получения вида на жительство на основании TAPU;
- максимальную защиту ваших интересов во время и после приобретения апартаментов;
- широкий спектр услуг постпродажного сервиса: помощь в подготовке жилья к заселению, ремонте и клининговых услугах, подаче документов на гражданство и вид на жительство.
Задумываетесь о приобретении курортной недвижимости в Турции в открытом районе для получения карты ikamet и релокации? Прямо сейчас оставляйте заявку на сайте Point Property, и мы оперативно подберем для вас лучшие варианты!
Район Гюллерпынары, квартира 2+1 площадью 85 м² с отдельной кухней, 2023 года постройки, без мебели, с 2 санузлами, 2 туалетами и балконом, расположена в 400 м от моря, подходит для получения ВНЖ.
2+1
85 м²
10894
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 42 м², без мебели, 2022 года постройки, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 1200 м от моря и 1000 м от центра района.
1+1
42 м²
10893
Район Каргыджак, отдельная вилла 3+1 площадью 240 м², без мебели, 2024 года постройки, с 3 санузлами и 3 балконами, расположена в 3000 м от моря, с видом на море и горы, собственным бассейном и системой «умный дом».
3+1
240 м²
10892
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 55 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и 100 м от центра района, с видом на море и окрестности.
1+1
55 м²
10891
165 000 €
Район Оба, дуплекс 2+1 площадью 106 м² в доме клубного типа 2024 года постройки, без мебели, с 3 санузлами, балконом и террасой, расположен в 2000 м от моря и 1000 м от центра района, с видом на море, горы и зелёные окрестности, подходит для краткосрочной аренды.
2+1
106 м²
10890
112 000 €
Район Джикджилли, квартира 2+1 площадью 100 м², подходит для ВНЖ, расположена в благоустроенном комплексе с бассейном, парковкой и ухоженной территорией.
2+1
100 м²
10889
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 65 м², полностью меблирована, расположена в 250 метрах от моря и 150 метрах от центра района, в жилом комплексе с развитой инфраструктурой.
1+1
65 м²
10888
104 500 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 55 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 100 м от моря и 50 м от центра района.
1+1
55 м²
10887
154 000 €
Район Обагёль, квартира 2+1 площадью 125 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
125 м²
10886
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 ванной комнатой, 2 туалетами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 20 м от инфраструктуры района, с видом на море, бассейн и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10885
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 64 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 100 м от моря и в центре района, с видом на окрестности.
1+1
64 м²
10883
Район Махмутлар, квартира 2+1 площадью 105 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами, расположена в 200 м от моря и 100 м от центра района.
2+1
105 м²
10882
Район Тосмур, апартаменты 2+1 площадью 100 м², меблированные, с 2 санузлами и 1 балконом, расположены в 350 м от моря и 150 м от центра района, подходят для ВНЖ и гражданства.
2+1
100 м²
10881
Район центр Аланьи, квартира 1+1 площадью 49 м² в престижном комплексе 2023 года постройки, меблированная, с 1 санузлом и застеклённым балконом, расположена в 800 м от моря и 200 м от центра района, с видом на крепость Кале.
1+1
49 м²
10880
Район Кале (историческая крепость Аланьи), квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 350 м от моря и 250 м от центра района, с видом на море, подходит для ВНЖ и гражданства.
2+1
110 м²
10879
Район Клеопатры, центр Аланьи, квартира 2+1 площадью 110 м², меблированная, с 1 санузлом и 2 балконами, расположена в 550 м от моря и 700 м от центра района, с видом на море, горы и окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
110 м²
10878
96 000 €
Район Оба (Нижняя Оба), квартира 1+1 площадью 65 м², меблированная, с 1 санузлом и 1 балконом, расположена в 900 м от моря и 700 м от центра района, с открытым видом на горы и окрестности.
1+1
65 м²
10877
Район Тосмур, квартира 2+1 площадью 130 м², меблированная, с 2 санузлами и 2 балконами (один застеклён), расположена в 400 м от моря и 250 м от центра района, с видом на окрестности, подходит для ВНЖ.
2+1
130 м²
10876
Район Паяллар, квартира 1+1 площадью 50 м² в комплексе из двух блоков 2024 года постройки, без мебели, с 1 оборудованным санузлом и 1 балконом, расположена в 2250 м от моря и 1500 м от центра района.
1+1
50 м²
10875
Район Каргыджак, квартира 1+1 площадью 65 м² на первой линии в комплексе 2020 года постройки, меблированная, с 1 оборудованным санузлом и 1 балконом, расположена у моря и в 350 м от центра района.
1+1
65 м²
10874
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
