Проживание в комфортных и безопасных условиях, оформление вида на жительство, стабильный пассивный доход от сдачи собственности в аренду, сбережение капитала — цели инвестиций могут быть разными. Безусловно, все эти варианты объединяет главное — стремление инвестора вложить деньги максимально выгодно и без рисков. Именно такие условия предлагает турецкий рынок недвижимости.
Активное развитие экономики, хороший инвестиционный климат, лояльное отношение к иностранцам и сравнительно простая легализация проживания привели к стремительному увеличению количества иностранных граждан в Турции.
В связи с неконтролируемым притоком мигрантов в 2022 году турецкое правительство вынужденно ввело определенные ограничительные меры и закрыло некоторые районы Турции для выдачи вида на жительство иностранцам. О причинах изменений и текущей ситуации с оформлением карт ikamet читайте в нашей новой публикации.
Содержание статьи:
- Что такое закрытые и открытые районы Турции
- Почему закрывают районы Турции для ВНЖ
- Законодательство Турции о выдаче виз и ВНЖ
- Предложение от Point Property
Что такое закрытые и открытые районы Турции
Закрытые районы — это районы, где иностранцам запрещено ходатайствовать об икамете. При этом нет никаких препятствий для покупки жилья в целях инвестиций либо аренды апартаментов.
А вот продлить ранее оформленное разрешение на проживание (до момента принятия новых поправок в законодательстве) можно.
Получение икамета в закрытых для ВНЖ районах Турции возможно иногда даже при первичном обращении иностранцев. Например:
- Если TAPU было получено до 1 июля 2022 года.
- Если причиной заявки является воссоединение семьи (например, при рождении ребенка).
- Если гражданин из-за рубежа поступил в университет, расположенный в одном из закрытых районов Турции.
Соответственно, открытые районы — это районы, где можно оформить турецкий ВНЖ.
Основанием для выдачи ID-карты является наличие арендного договора квартиры на длительный срок либо турецкого титула, подтверждающего право владения недвижимым имуществом.
Почему закрывают районы Турции для ВНЖ
Введение ограничений объясняется тем, что количество приезжих, желающих обосноваться в Турции, резко возросло. И главным образом это коснулось ряда востребованных курортных муниципалитетов страны.
Только россиянам в 2022 году было выдано более 150 000 карт икамет, причем более 130 000 из них — годовые туристические ВНЖ. По статистике, многие русскоязычные граждане стали владельцами ликвидной собственности и получили возможность законно проживать в Турции.
Помимо россиян, в Турцию увеличился приток легальных и нелегальных мигрантов из Ирака и Ирана, значительная часть которых добиваются прав на ВНЖ.
Согласно реформам в законе о миграции, численность граждан, приехавших из-за рубежа, по отношению к общему количеству проживающих в том или ином районе не должна превышать 20%. Те кварталы, где отмечается превышение указанных параметров, просто закрываются для выдачи ID-карт.
Таким образом власти Турции защищают своих граждан, так как большие миграционные потоки негативно сказываются на росте уровня безработицы и усугубляют внутренние проблемы (инфляцию, удорожание собственности, сдачу жилья внаем).
Закрытые районы Турции для ВНЖ
В 2023 году Миграционным ведомством запрещено оформление икамета в 1162 микрорайонах востребованных городов страны, среди которых Стамбул, Мерсин, Алания, Анталия, Анкара и др. Скорее всего, список закрытых округов будет расширяться, как только число иностранцев превысит допустимые лимиты.
Полный список районов представлен на сайте Миграционного ведомства. Следует отметить, что, как правило, речь идет о закрытии отдельных микрорайонов или MAHALLE, которые входят в состав крупных городских районов.
Список популярных районов Турции, закрытых для получения ВНЖ в 2023 году:
|
ГОРОД |
ЗАКРЫТЫЕ РАЙОНЫ |
|
СТАМБУЛ |
Bahçelievler: ŞİRİNEVLER. Başakşehir: İKİTELLİ OSB, ZİYA GÖKALP. Beşiktaş: YILDIZ. Beylikdüzü: BEYLİKDÜZÜ OSB. Beyoğlu: KOCATEPE, ŞEHİT MUHTAR, BÜLBÜL, ÇUKUR, KALYONCU KULLUĞU, YENİŞEHİR, KATİP MUSTAFA ÇELEBİ, BOSTAN, ASMALI MESCİT. Esenyurt: KOZA, YEŞİLKENT, ZAFER, PİRİ REİS, GÖKEVLER, AKEVLER, SULTANİYE, BAĞLARÇEŞME. Fatih: MİMAR KEMALETTİN, MESİHPAŞA, SARAÇ İSHAK, MUHSİNE HATUN, BALABANAĞA, MİMAR HAYRETTİN, NİŞANCA, KEMALPAŞA, KATİP KASIM, İSKENDERPAŞA, MOLLA GÜRANİ, MOLLA HÜSREV, AKŞEMSETTİN. Küçükçekmece: BEŞYOL, KÜÇÜKÇEKMECE İKİTELLİ OSB, MEHMET AKİF. Sarıyer: MASLAK. Şile: MEŞRUTİYET. Şişli: İNÖNÜ, ERGENEKON, MECİDİYEKÖY, CUMHURİYET. Tuzla: AYDINLI-KOSB. Ümraniye: DUDULLU OSB. Zeytinburnu: MALTEPE, YENİDOĞAN, NURİPAŞA, YEŞİLTEPE. Avcılar: DENİZKÖŞKLER, MERKEZ, GÜMÜŞPALA. |
|
АНКАРА |
Altındağ: все районы. Mamak: все районы. Beypazarı: BEYTEPE, RÜSTEMPAŞA, ZAFER, İSTİKLAL, CUMHURİYET, Çankaya: DEVLET, CUMHURİYET. Keçiören: YEŞİLÖZ. Polatlı: ESENTEPE, GÜLVEREN, YENİ. Sincan: MALIKÖY BAŞKENT OSB . Yenimahalle: ANADOLU, İVEDİKKÖY, KARŞIYAKA. |
|
МЕРСИН |
Akdeniz: ADANALIOĞLU LİMONLU, SİTELER, KÜLTÜR, CAMİŞERİF, CUMHURİYET, ÇANKAYA, MESUDİYE, ABDULLAH ŞAHUTOĞLU, HAMİDİYE, KİREMİTHANE, ÜÇOCAK, HÜRRİYET, MAHMUDİYE, BARIŞ, KAZANLI, HAL, AKDENİZ, TURGUTREİS, YENİ, MÜFİDE İLHAN, BAHÇE, ÖZGÜRLÜK, MİTHATPAŞA, GÜNDOĞDU, NUSRATİYE, YEŞİLÇİMEN, ÇAY. Erdemli: KIZKALESİ. Gülnar: YANIŞLI. Mezitli:İSTİKLAL, FATİH, SEYMENLİ, VİRANŞEHİR, YENİ. Silifke: ARKUM, SAY, SÖKÜN, TOSMURLU OSB, KURTULUŞ, PAZARKAŞI. Tarsus: KONAKLAR, ÇATALCA, YUNUS EMRE, EGEMEN, KULAK, BAHŞİŞ, YEŞİLTEPE,İ ATALAR, ÇÖPLÜ, 82 EVLER, KELAHMET, BARBAROS, KARGILI, AKARSU, BAHARLI, ŞEHİTKERİM, GİRNE, BAHÇE. Toroslar: TURUNÇLU, ALSANCAK, DEMİRTAŞ. Yenişehir / Mersin: DUMLUPINAR, PALMİYE. |
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10564
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10563
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 65 м² в жилом комплексе 2020 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 300 м, до центра района — 300 м, вид на море.
1+1
65 м²
10562
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 54 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 2000 м, до центра района — 1500 м.
1+1
54 м²
10561
Район Клеопатры, центр Аланьи, квартиры и дуплексы различных планировок площадью от 56 до 135 м² в проекте с началом строительства в 2026 году, с чистовой отделкой, расстояние до моря — 600 м, до центра — 100 м. Условия оплаты: 50% первоначальный взнос, оставшаяся сумма — рассрочка до окончания строительства.
1+1, 2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
56-135 м²
10560
Район Демирташ, квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 1500 м, до центра района — 900 м.
2+1
90 м²
10559
Район Каргыджак, квартира 2+1 площадью 75 м² в жилом комплексе постройки 2024 года, без мебели, расстояние до моря — 2000 м, до центра района — 1750 м.
2+1
75 м²
10558
Район Каргыджак, меблированная квартира 2+1 площадью 85 м² в комплексе постройки 2021 года, расстояние до моря — 100 м, до центра района — 100 м.
2+1
85 м²
10557
Район Кестель, меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе постройки 2016 года, расстояние до моря — 350 м, до центра района — 350 м
2+1
120 м²
10556
Район Кестель, меблированная квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе постройки 2020 года, расстояние до моря — 150 м, до центра района — 350 м.
2+1
110 м²
10555
Район Кестель, квартира 2+1 площадью 90 м² в доме 2013 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 400 м, до центра района — 350 м.
2+1
90 м²
10554
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 48 м² в жилом комплексе 2022 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 500 м, до центра района — 200 м.
1+1
48 м²
10553
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 950 м, до центра района — 500 м.
1+1
50 м²
10552
Район Махмутлар, меблированная квартира 2+1 площадью 93 м² в доме 2010 года постройки, расстояние до моря — 50 м, до центра района — 100 м.
2+1
93 м²
10551
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в доме 2022 года постройки, расстояние до моря — 400 м, до центра района — 250 м.
1+1
50 м²
10550
Район Махмутлар, меблированная квартира 2+1 площадью 95 м² в доме 2006 года постройки, расстояние до моря — 200 м, до центра района — 200 м.
2+1
95 м²
10549
159 500 €
Район Оба, меблированная квартира 1+1 площадью 47 м² в комплексе 2022 года постройки, первая линия моря, расстояние до центра района — 200 м.
1+1
47 м²
10548
Район Тюрклер, квартира 2+1 площадью 129 м² в комплексе 2025 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 300 м, до центра района — 500 м, разрешена краткосрочная аренда.
2+1
129 м²
10547
Район Тосмур, квартира 3+1 площадью 135 м² в жилом комплексе 2007 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 500 м, до центра района — 250 м.
2+1
135 м²
10546
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 300 м.
1+1
50 м²
10545
Районы Анталии, закрытые для ВНЖ:
|
ПРОВИНЦИЯ |
РАЙОН |
МИКРОРАЙОН |
|
Antalya |
Döşemealtı |
AOSB 2 KISIM, AOSB 3 KISIM. |
|
Konyaaltı |
LİMAN, HURMA, SARISU. |
|
|
Muratpaşa |
TOPÇULAR. |
Что касается Алании, которую давно облюбовали русскоязычные граждане, то здесь, несмотря на расхожую информацию в интернете, запрет на оформление ВНЖ по ТАПУ коснулся всего 4-х районов.
Районы Алании, закрытые для ВНЖ:
|
ПРОВИНЦИЯ |
НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ |
РАЙОН |
|
Antalya |
Alanya |
KARGICAK |
|
MAHMUTLAR |
||
|
KESTEL |
||
|
AVSALLAR |
Открытые районы
Количество открытых микрорайонов в популярных среди иностранцев городах значительно превалирует над закрытыми. На фоне изменившейся ситуации многие турецкие девелоперы активизировали застройку и благоустройство новых перспективных районов. Жилищный рынок уже сейчас переполнен интересными предложениями о приобретении апартаментов на максимально выгодных условиях.
Среди самых популярных:
|
ГОРОД |
РАЙОН |
|
Районы Алании, открытые для ВНЖ |
Центр, Паяллар, Оба, Тосмур, Инжекум, Тюрклер, Джикджилли, Демирташ, Газипаша |
|
Районы Анталии, открытые для ВНЖ |
Кепез, Алтынташ |
|
Мерсин |
Мезитли, Томюк, отдельные микрорайоны Енишехира |
|
Измир |
Фоча, Чешме, Байраклы, Урла. |
|
Стамбул |
Авджылар, Бейликдюзю, Шишли, Бейоглу, Эсеньюрт, Фатих, Кючюкчекмедже и другие. |
Карта закрытых и открытых районов Турции для ВНЖ
Чтобы в реальном времени узнать статус того или иного региона, воспользуйтесь интерактивной картой закрытых и открытых районов Турции для оформления ВНЖ.
В строке поиска вбейте название интересующего вас микрорайона либо адрес.
Отметки на онлайн-карте:
- красный цвет — микрорайон закрыт;
- зеленый — микрорайон открыт для оформления икамета.
Законодательство Турции о выдаче виз и ВНЖ
Миграционное законодательство Турецкой Республики предлагает иностранным гражданам несколько достаточно простых в исполнении оснований для легализации проживания. Все правовые аспекты по выдаче виз и ВНЖ указаны в Законе 6458, который был ратифицирован правительством в апреле 2013 года.
На официальном сайте Правительства Турции можно подробно ознакомиться с информацией о видах ВНЖ на короткий срок, среди которых самыми интересными для иностранцев являются:
Туристический ВНЖ. Краткосрочный туристический вид на жительство возможен:
- При приобретении квартиры или виллы в открытых микрорайонах, независимо от стоимости объекта. Период действия ikamet — до двух лет.
- При оформлении контракта о долгосрочной аренде квартиры (сроком от полугода) в одном из открытых для ВНЖ районов. Следует знать, что сейчас далеко не все ходатайства о виде на жительство одобряются. Основная причина отказов — отсутствие полного пакета документов и несоответствие оснований, указанных в анкете, реальным целям заявителя. Пакет документов рекомендуем дополнить выпиской из банка, подтверждающей финансовую состоятельность и надежный источник дохода.
ВНЖ на основании ТАПУ. Данный тип разрешения выдается, если иностранный гражданин стал собственником жилья, кадастровая стоимость которого составляет не менее 200 000$ в лировом эквиваленте на момент оформления сделки (данные изменения вступили в силу 16 октября 2023 года). Срок действия икамета — два года.
Семейный ВНЖ. Для граждан из-за рубежа, заключивших брачный союз с турецким подданным, а также их детей. Период действия — три года.
Еще один надежный способ, который гарантирует успех релокации в восточную страну на законных основаниях, — это участие в государственной программе инвестиционного гражданства. Покупая турецкую недвижимость на сумму более 400 000 $, вы можете претендовать на второй паспорт по упрощенной и ускоренной процедуре.
Предложение от Point Property
Опытные риелторские компании на рынке недвижимости Турции — это не просто посредники, а высококвалифицированные специалисты, которые помогут подобрать наилучший вариант апартаментов под любые цели покупателя.
Обратившись в агентство недвижимости Point Property, вы гарантированно получаете:
- профессиональное консультирование по всем финансовым и инвестиционным вопросам;
- индивидуальный подбор подходящего объекта из обширного каталога недвижимости, представленного на сайте для любых целей: отдыха, сдачи в аренду или получения вида на жительство на основании TAPU;
- максимальную защиту ваших интересов во время и после приобретения апартаментов;
- широкий спектр услуг постпродажного сервиса: помощь в подготовке жилья к заселению, ремонте и клининговых услугах, подаче документов на гражданство и вид на жительство.
Задумываетесь о приобретении курортной недвижимости в Турции в открытом районе для получения карты ikamet и релокации? Прямо сейчас оставляйте заявку на сайте Point Property, и мы оперативно подберем для вас лучшие варианты!
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10564
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 55 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 350 м.
1+1
55 м²
10563
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 65 м² в жилом комплексе 2020 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 300 м, до центра района — 300 м, вид на море.
1+1
65 м²
10562
Район Авсаллар, квартира 1+1 площадью 54 м² в жилом комплексе 2023 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 2000 м, до центра района — 1500 м.
1+1
54 м²
10561
Район Клеопатры, центр Аланьи, квартиры и дуплексы различных планировок площадью от 56 до 135 м² в проекте с началом строительства в 2026 году, с чистовой отделкой, расстояние до моря — 600 м, до центра — 100 м. Условия оплаты: 50% первоначальный взнос, оставшаяся сумма — рассрочка до окончания строительства.
1+1, 2+1, 3+1, Дуплекс, Пентхаус
56-135 м²
10560
Район Демирташ, квартира 2+1 площадью 90 м² в комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 1500 м, до центра района — 900 м.
2+1
90 м²
10559
Район Каргыджак, квартира 2+1 площадью 75 м² в жилом комплексе постройки 2024 года, без мебели, расстояние до моря — 2000 м, до центра района — 1750 м.
2+1
75 м²
10558
Район Каргыджак, меблированная квартира 2+1 площадью 85 м² в комплексе постройки 2021 года, расстояние до моря — 100 м, до центра района — 100 м.
2+1
85 м²
10557
Район Кестель, меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² в комплексе постройки 2016 года, расстояние до моря — 350 м, до центра района — 350 м
2+1
120 м²
10556
Район Кестель, меблированная квартира 2+1 площадью 110 м² в комплексе постройки 2020 года, расстояние до моря — 150 м, до центра района — 350 м.
2+1
110 м²
10555
Район Кестель, квартира 2+1 площадью 90 м² в доме 2013 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 400 м, до центра района — 350 м.
2+1
90 м²
10554
Район Кестель, квартира 1+1 площадью 48 м² в жилом комплексе 2022 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 500 м, до центра района — 200 м.
1+1
48 м²
10553
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2024 года постройки, без мебели, расстояние до моря — 950 м, до центра района — 500 м.
1+1
50 м²
10552
Район Махмутлар, меблированная квартира 2+1 площадью 93 м² в доме 2010 года постройки, расстояние до моря — 50 м, до центра района — 100 м.
2+1
93 м²
10551
Район Махмутлар, меблированная квартира 1+1 площадью 50 м² в доме 2022 года постройки, расстояние до моря — 400 м, до центра района — 250 м.
1+1
50 м²
10550
Район Махмутлар, меблированная квартира 2+1 площадью 95 м² в доме 2006 года постройки, расстояние до моря — 200 м, до центра района — 200 м.
2+1
95 м²
10549
159 500 €
Район Оба, меблированная квартира 1+1 площадью 47 м² в комплексе 2022 года постройки, первая линия моря, расстояние до центра района — 200 м.
1+1
47 м²
10548
Район Тюрклер, квартира 2+1 площадью 129 м² в комплексе 2025 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 300 м, до центра района — 500 м, разрешена краткосрочная аренда.
2+1
129 м²
10547
Район Тосмур, квартира 3+1 площадью 135 м² в жилом комплексе 2007 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 500 м, до центра района — 250 м.
2+1
135 м²
10546
Район Махмутлар, квартира 1+1 площадью 50 м² в жилом комплексе 2021 года постройки, с мебелью, расстояние до моря — 550 м, до центра района — 300 м.
1+1
50 м²
10545
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
