Турецкая Республика — прекрасная развитая страна, которую ежегодно посещают тысячи иностранных туристов. Государство славится не только своими живописными курортами, уникальными достопримечательностями и особым колоритом, но и благоприятным инвестиционным климатом, а также качественной недвижимостью по сравнительно доступным ценам.
Статистика последних нескольких лет подтверждает: растет как туристический поток, так и количество иностранцев, уже ставших счастливыми обладателями турецких апартаментов. И тех, и других во время пребывания в курортном государстве волнуют вопросы, связанные с комфортом проживания. И, в частности, как обстоят дела с соблюдением тишины, и до скольки можно шуметь в Турции. В нашей новой статье попробуем разобраться в этой актуальной теме подробнее.
Содержание статьи:
- Закон о тишине Турции
- Соблюдение режима тишины в Турции
- Регулирование режима тишины в отелях
- Шумоизоляция в турецких квартирах
Закон о тишине Турции
Для начала давайте определимся с формулировками.
Шум — это любые звуки, которые мешают проживанию и отдыху соседей, провоцируя единичные или коллективные жалобы в органы власти.
Опираясь на общепринятые нормы, шумом при проживании в квартире или доме считаются: крики, разговоры на повышенных тонах, громкая музыка, вой домашних питомцев, звуки дрифтующего авто под окнами, звуки работы бытовой техники (в том числе и неисправной) в ночное время, постоянный ремонт, монтажные, отделочные работы и прочее. Безусловно, этот список можно дополнять бесконечно самыми разными бытовыми и рабочими ситуациями.
Официальных нормативных временных ограничений или так называемого закона о тишине в Турции нет. Но на практике в турецком обществе принято соблюдать тишину в будни — с 17:30 до 8:00, в выходные — до 11:00 утра.
Кроме того, еще в 2020 году, в период пандемии коронавируса, когда большинство людей были вынуждены оставаться и работать дома, турецкое правительство увеличило размер штрафов за так называемое «шумовое загрязнение»:
- Для жителей турецких домов и квартир сумма составила порядка 1 500 TL.
- Для шумных производств и мастерских, которые нарушают комфортное проживание людей в близлежащих домах, величина штрафа составила около 15 000 TL.
Следует отметить, что в Турецкой Республике действует Закон о кондоминиуме. 18-я статья этого закона обязывает собственников турецкого жилья не шуметь и жить так, чтобы не доставлять неудобств соседям. Если кто-либо из соседей нарушает законодательные правила, то жильцы имеют право пожаловаться управляющему жилого комплекса. При отсутствии реакции со стороны шумного собственника, жильцы могут обратиться в полицию. Рекомендуем заблаговременно предупредить об этом соседа, передав ему нотариальное оповещение.
Как правило, сотрудники полиции назначают громким соседям административный штраф. Если закон тишины в Турции продолжает нарушаться жильцом и после оплаты штрафных санкций, то можно обратиться на горячую линию Министерства окружающей среды и градостроительства по номеру телефона 181 и подать заявление. Самыми сложными ситуациями занимается мировой суд.
Соблюдение режима тишины в Турции
Лето на турецких курортах — горячий сезон, во время которого в несколько раз увеличивается туристический поток и иностранцы съезжаются в страну в поисках качественного отдыха и ярких впечатлений. Активизируется работа не только туристического, но и развлекательного, торгового секторов, сферы услуг.
И лишь для строительных компаний летом наступает затишье. Застройщики соблюдают режим тишины в Турции, когда законодательством разрешается ведение в туристических регионах исключительно внутренних работ, шум от которых не превышает установленные нормы. С одной стороны, в курортной республике лето жаркое и работать в этот период под открытым небом достаточно сложно. А с другой, в государстве, в котором туристическая отрасль считается одной из самых прибыльных, а значит и приоритетных, власти стараются максимально внимательно относиться к туристам и не портить им отдых пыльными и шумными работами.
Тосмур, дуплекс 3+1, 150 м², дом 2007 года, меблированный, два санузла, два балкона и терраса, до моря 300 м, до центра района 200 м.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
150 м²
10195
Тосмур, квартира 2+1, 110 м², дом 2008 года, меблированная, два санузла, угловой балкон, до моря — 250 м, до центра района — 150 м.
2+1
110 м²
10194
Квартира 1+1, 65 м² в районе Махмутлар. Дом 2022 года, меблированная, один санузел, застеклённый балкон с видом на зелёные окрестности. До моря 650 м, до центра 250 м.
1+1
65 м²
10193
Квартира 2+1, 90 м² в районе Каргыджак. Дом 2021 года, меблированная, два санузла, один балкон с частичным видом на море. До моря 100 м, до центра 100 м.
2+1
90 м²
10192
Вилла-близнец в районе Инжекум: планировка 3+1, площадь 144 м², год постройки 2007, расстояние до моря 1500 м, до центра 2000 м.
3+1, Дуплекс
144 м²
10191
Квартира 1+1, 60 м² в районе Махмутлар. Дом 2000 года, меблированная, один санузел, балкон с видом на территорию комплекса. До моря 500 м.
1+1
60 м²
10190
Квартира 1+1, 75 м² в районе Тосмур. Дом 2008 года, меблированная, один санузел, балкон с видом на зелёные окрестности. До моря 450 м, до центра 400 м.
1+1
75 м²
10189
Район Авсаллар, квартира 1+1, 65 м², дом 2017 года постройки, один балкон, меблированная, до моря 1000 м, до центра 700 м.
1+1
65 м²
10188
Центр Аланьи, район пляжа Кейкубат, квартира 1+1, 50 м², дом 2023 года, один балкон, один санузел, меблированная, до моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
50 м²
10187
Центр Аланьи, квартира 2+1, 120 м², дом 2021 года, без мебели, один балкон, два санузла, до моря 500 м, до центра 250 м.
2+1
120 м²
10186
Район Клеопатры, квартира 1+1, 50 м², дом 2005 года, меблированная, один балкон, один санузел, до моря 550 м, до центра 150 м.
1+1
50 м²
10185
Газипаша, новый жилой комплекс, квартиры от 1+1 (50,5 м²) до 4+1 (205 м²), окончание строительства — 2026 год, до моря — 1,5 км, до центра — 300 м, рассрочка 36 месяцев.
1+1, 2+1, 3+1
50-200 м²
10184
Каргыджак, новый дуплекс 2+1, 130 м², дом 2022 года постройки, два санузла, один балкон и терраса, без мебели, до моря — 800 м, до центра района — 700 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
130 м²
10183
Каргыджак, меблированная квартира 3+1, 200 м², дом 2012 года постройки, два санузла, два застекленных балкона с видом на море, до моря — 2,3 км, до центра района — 2,5 км.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
200 м²
10182
Каргыджак, меблированный дуплекс 2+1, 90 м², дом 2024 года постройки, один санузел, один балкон с зоной отдыха, до моря — 2 км, до центра района — 1,75 км.
2+1
90 м²
10181
Каргыджак, вилла 4+1, 280 м², участок 404 м², дом 2024 года постройки, три санузла, два балкона, две террасы с видом на море и зелёные окрестности, меблирована частично, до моря — 2,2 км, до центра района — 2 км.
4+1
280 м²
10180
Конаклы, дуплекс 3+1, 170 м², дом 2019 года постройки, три санузла, четыре балкона, меблирован, до моря 800 м, до центра района — 600 м.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
170 м²
10179
Махмутлар, квартира 1+1, 52 м², дом 2022 года постройки, один санузел, один балкон, меблирована, до моря — 350 м, до центра района — 450 м.
1+1
52 м²
10178
Махмутлар, квартира 1+1, 49 м², дом 2024 года постройки, один санузел, один балкон, без мебели, до моря — 400 м, до центра района — 200 м.
1+1
49 м²
10177
88 000 €
Оба Верхняя, квартира 1+1, 45 м², дом 2023 года постройки, один балкон, один санузел, полностью меблирована, вид на горы и зеленые окрестности, до моря — 1,8 км, до центра — 900 м.
1+1
45 м²
10176
Регулирование режима тишины в отелях
Если иностранные туристы оплатили отдых в Турции в одном из отелей, это совсем не означает, что во время проживания в нем они имеют право вести себя как заблагорассудится. В каждом турецком гостиничном комплексе существует свой негласный «закон тишины», самое главное правило которого: жить так, чтобы не беспокоить других. Это минимальные требования администрации отелей, которые может без проблем соблюдать любой постоялец. Например, не включать музыку или телевизор на всю громкость и не говорить на повышенных тонах в вечернее время.
Стандартно в отелях соблюдают режим тишины с 22:00 до 8:00 утра.
В некоторых гостиницах ограничивается проведение шумных развлекательных мероприятий после 00:00 часов, а также гостей при заселении предупреждают о запрете громкого прослушивания музыки в ночное время.
Кроме того, в качестве предупредительной меры отелям, нарушающим спокойствие жильцов в близлежащих домах, грозит штраф до 150 000 TL. Дабы избежать таких существенных расходов, собственники гостиниц сокращают время проведения развлекательных программ и следят за соблюдением режима тишины отдыхающими.
Шумоизоляция в турецких квартирах
Если вы запланировали покупку курортной недвижимости от застройщика и мечтаете о спокойной жизни на берегу Средиземного моря, рекомендуем брать во внимание не только стоимость объекта, его расположение и другие характеристики, но и то, как строят дома в Турции. В частности, это касается соблюдения требований по уровню звукоизоляции зданий.
Звукоизоляция стен в турецких квартирах выполняется разными способами. Как правило, далеко не всё бюджетное жилье может похвастаться хорошими характеристиками звуконепроницаемости. И в этом случае всё зависит от застройщика: добросовестные компании даже при минимальном бюджете на строительство стараются создать максимально комфортные условия проживания для людей и минимизировать шумовые помехи.
А вот более дорогостоящие апартаменты могут похвастаться высоким коэффициентом шумопоглощения, который обеспечивается за счет:
- использования при строительстве кирпича;
- дополнительной звукоизоляции стен и пола стяжкой;
- обработки стен звукопоглощающими материалами;
- установки качественных стеклопакетов;
- заполнения пустот в монолитных перекрытиях пенополистиролом, минватой, керамзитом.
На звукоизоляцию квартир влияют герметичность межкомнатных перегородок и мест примыкания стен к потолкам, а также применение пористых материалов и специальных смесей для штукатурки. Кроме того, опытные застройщики используют технологию «плавающего пола», при которой все напольные слои неплотно примыкают к стенам и перекрытиям.
Задавайте вопросы о шумоизоляции в Турции девелоперу или продавцу еще на этапе выбора апартаментов. Кроме того, оценить уровень шумоизоляции можно с помощью специальных приборов и даже приложений в мобильном телефоне.
И самый главный совет: обращайтесь за помощью в профессиональное агентство недвижимости Point Property. Наши опытные специалисты помогут подобрать квартиру, которая будет полностью соответствовать вашим представлениям о комфортном и спокойном проживании в Турции.
Тосмур, дуплекс 3+1, 150 м², дом 2007 года, меблированный, два санузла, два балкона и терраса, до моря 300 м, до центра района 200 м.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
150 м²
10195
Тосмур, квартира 2+1, 110 м², дом 2008 года, меблированная, два санузла, угловой балкон, до моря — 250 м, до центра района — 150 м.
2+1
110 м²
10194
Квартира 1+1, 65 м² в районе Махмутлар. Дом 2022 года, меблированная, один санузел, застеклённый балкон с видом на зелёные окрестности. До моря 650 м, до центра 250 м.
1+1
65 м²
10193
Квартира 2+1, 90 м² в районе Каргыджак. Дом 2021 года, меблированная, два санузла, один балкон с частичным видом на море. До моря 100 м, до центра 100 м.
2+1
90 м²
10192
Вилла-близнец в районе Инжекум: планировка 3+1, площадь 144 м², год постройки 2007, расстояние до моря 1500 м, до центра 2000 м.
3+1, Дуплекс
144 м²
10191
Квартира 1+1, 60 м² в районе Махмутлар. Дом 2000 года, меблированная, один санузел, балкон с видом на территорию комплекса. До моря 500 м.
1+1
60 м²
10190
Квартира 1+1, 75 м² в районе Тосмур. Дом 2008 года, меблированная, один санузел, балкон с видом на зелёные окрестности. До моря 450 м, до центра 400 м.
1+1
75 м²
10189
Район Авсаллар, квартира 1+1, 65 м², дом 2017 года постройки, один балкон, меблированная, до моря 1000 м, до центра 700 м.
1+1
65 м²
10188
Центр Аланьи, район пляжа Кейкубат, квартира 1+1, 50 м², дом 2023 года, один балкон, один санузел, меблированная, до моря 150 м, до центра 100 м.
1+1
50 м²
10187
Центр Аланьи, квартира 2+1, 120 м², дом 2021 года, без мебели, один балкон, два санузла, до моря 500 м, до центра 250 м.
2+1
120 м²
10186
Район Клеопатры, квартира 1+1, 50 м², дом 2005 года, меблированная, один балкон, один санузел, до моря 550 м, до центра 150 м.
1+1
50 м²
10185
Газипаша, новый жилой комплекс, квартиры от 1+1 (50,5 м²) до 4+1 (205 м²), окончание строительства — 2026 год, до моря — 1,5 км, до центра — 300 м, рассрочка 36 месяцев.
1+1, 2+1, 3+1
50-200 м²
10184
Каргыджак, новый дуплекс 2+1, 130 м², дом 2022 года постройки, два санузла, один балкон и терраса, без мебели, до моря — 800 м, до центра района — 700 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
130 м²
10183
Каргыджак, меблированная квартира 3+1, 200 м², дом 2012 года постройки, два санузла, два застекленных балкона с видом на море, до моря — 2,3 км, до центра района — 2,5 км.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
200 м²
10182
Каргыджак, меблированный дуплекс 2+1, 90 м², дом 2024 года постройки, один санузел, один балкон с зоной отдыха, до моря — 2 км, до центра района — 1,75 км.
2+1
90 м²
10181
Каргыджак, вилла 4+1, 280 м², участок 404 м², дом 2024 года постройки, три санузла, два балкона, две террасы с видом на море и зелёные окрестности, меблирована частично, до моря — 2,2 км, до центра района — 2 км.
4+1
280 м²
10180
Конаклы, дуплекс 3+1, 170 м², дом 2019 года постройки, три санузла, четыре балкона, меблирован, до моря 800 м, до центра района — 600 м.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
170 м²
10179
Махмутлар, квартира 1+1, 52 м², дом 2022 года постройки, один санузел, один балкон, меблирована, до моря — 350 м, до центра района — 450 м.
1+1
52 м²
10178
Махмутлар, квартира 1+1, 49 м², дом 2024 года постройки, один санузел, один балкон, без мебели, до моря — 400 м, до центра района — 200 м.
1+1
49 м²
10177
88 000 €
Оба Верхняя, квартира 1+1, 45 м², дом 2023 года постройки, один балкон, один санузел, полностью меблирована, вид на горы и зеленые окрестности, до моря — 1,8 км, до центра — 900 м.
1+1
45 м²
10176
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
