Турецкая Республика — прекрасная развитая страна, которую ежегодно посещают тысячи иностранных туристов. Государство славится не только своими живописными курортами, уникальными достопримечательностями и особым колоритом, но и благоприятным инвестиционным климатом, а также качественной недвижимостью по сравнительно доступным ценам.
Статистика последних нескольких лет подтверждает: растет как туристический поток, так и количество иностранцев, уже ставших счастливыми обладателями турецких апартаментов. И тех, и других во время пребывания в курортном государстве волнуют вопросы, связанные с комфортом проживания. И, в частности, как обстоят дела с соблюдением тишины, и до скольки можно шуметь в Турции. В нашей новой статье попробуем разобраться в этой актуальной теме подробнее.
Содержание статьи:
- Закон о тишине Турции
- Соблюдение режима тишины в Турции
- Регулирование режима тишины в отелях
- Шумоизоляция в турецких квартирах
Закон о тишине Турции
Для начала давайте определимся с формулировками.
Шум — это любые звуки, которые мешают проживанию и отдыху соседей, провоцируя единичные или коллективные жалобы в органы власти.
Опираясь на общепринятые нормы, шумом при проживании в квартире или доме считаются: крики, разговоры на повышенных тонах, громкая музыка, вой домашних питомцев, звуки дрифтующего авто под окнами, звуки работы бытовой техники (в том числе и неисправной) в ночное время, постоянный ремонт, монтажные, отделочные работы и прочее. Безусловно, этот список можно дополнять бесконечно самыми разными бытовыми и рабочими ситуациями.
Официальных нормативных временных ограничений или так называемого закона о тишине в Турции нет. Но на практике в турецком обществе принято соблюдать тишину в будни — с 17:30 до 8:00, в выходные — до 11:00 утра.
Кроме того, еще в 2020 году, в период пандемии коронавируса, когда большинство людей были вынуждены оставаться и работать дома, турецкое правительство увеличило размер штрафов за так называемое «шумовое загрязнение»:
- Для жителей турецких домов и квартир сумма составила порядка 1 500 TL.
- Для шумных производств и мастерских, которые нарушают комфортное проживание людей в близлежащих домах, величина штрафа составила около 15 000 TL.
Следует отметить, что в Турецкой Республике действует Закон о кондоминиуме. 18-я статья этого закона обязывает собственников турецкого жилья не шуметь и жить так, чтобы не доставлять неудобств соседям. Если кто-либо из соседей нарушает законодательные правила, то жильцы имеют право пожаловаться управляющему жилого комплекса. При отсутствии реакции со стороны шумного собственника, жильцы могут обратиться в полицию. Рекомендуем заблаговременно предупредить об этом соседа, передав ему нотариальное оповещение.
Как правило, сотрудники полиции назначают громким соседям административный штраф. Если закон тишины в Турции продолжает нарушаться жильцом и после оплаты штрафных санкций, то можно обратиться на горячую линию Министерства окружающей среды и градостроительства по номеру телефона 181 и подать заявление. Самыми сложными ситуациями занимается мировой суд.
Соблюдение режима тишины в Турции
Лето на турецких курортах — горячий сезон, во время которого в несколько раз увеличивается туристический поток и иностранцы съезжаются в страну в поисках качественного отдыха и ярких впечатлений. Активизируется работа не только туристического, но и развлекательного, торгового секторов, сферы услуг.
И лишь для строительных компаний летом наступает затишье. Застройщики соблюдают режим тишины в Турции, когда законодательством разрешается ведение в туристических регионах исключительно внутренних работ, шум от которых не превышает установленные нормы. С одной стороны, в курортной республике лето жаркое и работать в этот период под открытым небом достаточно сложно. А с другой, в государстве, в котором туристическая отрасль считается одной из самых прибыльных, а значит и приоритетных, власти стараются максимально внимательно относиться к туристам и не портить им отдых пыльными и шумными работами.
Апартаменты 2+1 площадью 80 м² в районе Махмутлар в Алании расположены на десятом этаже дома, построенного в 2025 году. Квартира передается без мебели. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, один балкон и два санузла. До моря — 600 м, до центра — 300 м.
2+1
80 м²
11056
80 000 €
Квартира 1+1 площадью 65 м² в Нижней Обе, в Алании, передается с мебелью. Она расположена на четвертом этаже дома 2004 года постройки. В квартире один санузел и один балкон. До моря — 350 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11055
110 000 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² в Верхней Обе находится на втором этаже дома, построенного в 2023 году. В планировке предусмотрены гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 1000 м.
1+1
55 м²
11054
Апартаменты 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар, 9 этаж, 2 ванные комнаты, 2 балкона, с мебелью, год постройки — 2009, расстояние до моря — 500 м, до центра — 300 м, имеется право на получение ВНЖ.
2+1
115 м²
11053
Апартаменты 3+1 площадью 160 м² в районе Махмутлар в Алании передаются с мебелью. Квартира расположена на третьем этаже дома 2005 года постройки. В планировке — гостиная, три спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра — 250 м.
3+1
160 м²
11052
Вилла 4+1 площадью 220 м² в районе Каргыджак построена в 2021 году и передается с мебелью. На трех уровнях расположены гостиная и четыре спальни; предусмотрены два санузла, балкон, терраса и веранда. Вилла подходит для ВНЖ. Расстояние до моря — 2500 м, до центра — 1500 м.
4+1
220 м²
11051
Апартаменты 2+1 площадью 85 м² с мебелью расположены на первом этаже дома, построенного в 2010 году, в районе Каргыджак. Планировка включает две спальни, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 2500 м, до центра — 2000 м.
2+1
85 м²
11050
Квартира 1+1 площадью 63 м² в центре Алании находится на пятом этаже дома, построенного в 2026 году. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. До моря — 600 м, до центра — 500 м. Объект можно включить в пакет недвижимости для оформления гражданства.
1+1
63 м²
11049
Апартаменты 1+1 площадью 45 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры, 4 этаж, 1 ванная комната, 1 балкон, с мебелью, год завершения строительства — 2024, расстояние до моря — 150 м, до центра — 200 м, имеется разрешение на краткосрочную аренду.
1+1
45 м²
11048
Дуплекс 2+1 площадью 95 м² расположен в микрорайоне Гюллерпынары, в центральной части Алании. Квартира занимает пятый и шестой этажи дома, построенного в 2024 году, и передается без мебели. Планировка включает гостиную и две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря — 200 м, до центра — 100 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
95 м²
11047
Квартира 1+1 площадью 60 м² с видом на море в районе Каргыджак расположена на втором жилом этаже над двумя этажами магазинов. Дом построен в 2023 году, квартира передается без мебели. Планировка включает спальню, гостиную, один санузел и один балкон. До моря — 500 м, до центра — 750 м.
1+1
60 м²
11046
104 500 €
Квартира 1+1 площадью 70 м² в районе Джикджилли расположена на девятом этаже дома, построенного в 2008 году, и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. До моря — 850 м, до центра — 150 м.
1+1
70 м²
11045
Квартира 1+1 площадью 60 м² с мебелью в районе Тосмур, Алания. Расположена на первом этаже, который по высоте соответствует второму. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Строительство комплекса завершено в ноябре 2024 года. До моря — 700 м, до центра — 500 м.
1+1
60 м²
11044
Квартира 2+1 площадью 65 м² в центре Алании находится на втором этаже дома, построенного в 2021 году, и передается с мебелью. В планировке — гостиная, две спальни, один санузел и один балкон. До моря — 500 м, до центра — 250 м. Объект подходит для оформления ВНЖ и получения гражданства.
2+1
65 м²
11043
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Махмутлар расположена на восьмом этаже дома 2018 года постройки и передается с мебелью. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. До моря — 350 м, до центра — 250 м.
2+1
110 м²
11042
Апартаменты 2+1 площадью 109 м² в районе Хасбахче в Алании расположены на первом этаже дома 2007 года постройки и передаются без мебели. В планировке — две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 1300 м, до центра — 300 м.
2+1
109 м²
11041
Апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Махмутлар в Алании расположены на втором этаже дома, построенного в 2009 году. Квартира передается с мебелью и включает две спальни, гостиную, два санузла и два балкона. Объект подходит для оформления ВНЖ. Расстояние до моря составляет 150 м, до центра — 300 м.
2+1
110 м²
11040
Апартаменты 1+1 площадью 75 м² расположены на втором этаже дома 2022 года постройки в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Квартира подходит для ВНЖ и передается с мебелью. В планировке — гостиная, спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 650 м, до центра — 450 м.
1+1
75 м²
11039
Квартира 2+1 площадью 125 м² в районе Махмутлар расположена на втором этаже и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. До моря — 600 м, до центра — 400 м. Объект подходит для оформления ВНЖ и гражданства.
2+1
125 м²
11038
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар, Алания, расположена на втором этаже дома 2007 года постройки. В планировку входят гостиная, две спальни, два санузла и два балкона. Квартира передается без мебели, имеет вид на море и подходит для оформления ВНЖ. Расстояние до моря составляет 50 м, до центра — 300 м.
2+1
115 м²
11037
Регулирование режима тишины в отелях
Если иностранные туристы оплатили отдых в Турции в одном из отелей, это совсем не означает, что во время проживания в нем они имеют право вести себя как заблагорассудится. В каждом турецком гостиничном комплексе существует свой негласный «закон тишины», самое главное правило которого: жить так, чтобы не беспокоить других. Это минимальные требования администрации отелей, которые может без проблем соблюдать любой постоялец. Например, не включать музыку или телевизор на всю громкость и не говорить на повышенных тонах в вечернее время.
Стандартно в отелях соблюдают режим тишины с 22:00 до 8:00 утра.
В некоторых гостиницах ограничивается проведение шумных развлекательных мероприятий после 00:00 часов, а также гостей при заселении предупреждают о запрете громкого прослушивания музыки в ночное время.
Кроме того, в качестве предупредительной меры отелям, нарушающим спокойствие жильцов в близлежащих домах, грозит штраф до 150 000 TL. Дабы избежать таких существенных расходов, собственники гостиниц сокращают время проведения развлекательных программ и следят за соблюдением режима тишины отдыхающими.
Шумоизоляция в турецких квартирах
Если вы запланировали покупку курортной недвижимости от застройщика и мечтаете о спокойной жизни на берегу Средиземного моря, рекомендуем брать во внимание не только стоимость объекта, его расположение и другие характеристики, но и то, как строят дома в Турции. В частности, это касается соблюдения требований по уровню звукоизоляции зданий.
Звукоизоляция стен в турецких квартирах выполняется разными способами. Как правило, далеко не всё бюджетное жилье может похвастаться хорошими характеристиками звуконепроницаемости. И в этом случае всё зависит от застройщика: добросовестные компании даже при минимальном бюджете на строительство стараются создать максимально комфортные условия проживания для людей и минимизировать шумовые помехи.
А вот более дорогостоящие апартаменты могут похвастаться высоким коэффициентом шумопоглощения, который обеспечивается за счет:
- использования при строительстве кирпича;
- дополнительной звукоизоляции стен и пола стяжкой;
- обработки стен звукопоглощающими материалами;
- установки качественных стеклопакетов;
- заполнения пустот в монолитных перекрытиях пенополистиролом, минватой, керамзитом.
На звукоизоляцию квартир влияют герметичность межкомнатных перегородок и мест примыкания стен к потолкам, а также применение пористых материалов и специальных смесей для штукатурки. Кроме того, опытные застройщики используют технологию «плавающего пола», при которой все напольные слои неплотно примыкают к стенам и перекрытиям.
Задавайте вопросы о шумоизоляции в Турции девелоперу или продавцу еще на этапе выбора апартаментов. Кроме того, оценить уровень шумоизоляции можно с помощью специальных приборов и даже приложений в мобильном телефоне.
И самый главный совет: обращайтесь за помощью в профессиональное агентство недвижимости Point Property. Наши опытные специалисты помогут подобрать квартиру, которая будет полностью соответствовать вашим представлениям о комфортном и спокойном проживании в Турции.
Апартаменты 2+1 площадью 80 м² в районе Махмутлар в Алании расположены на десятом этаже дома, построенного в 2025 году. Квартира передается без мебели. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, один балкон и два санузла. До моря — 600 м, до центра — 300 м.
2+1
80 м²
11056
80 000 €
Квартира 1+1 площадью 65 м² в Нижней Обе, в Алании, передается с мебелью. Она расположена на четвертом этаже дома 2004 года постройки. В квартире один санузел и один балкон. До моря — 350 м, до центра — 200 м.
1+1
65 м²
11055
110 000 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² в Верхней Обе находится на втором этаже дома, построенного в 2023 году. В планировке предусмотрены гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. Расстояние до моря — 1500 м, до центра — 1000 м.
1+1
55 м²
11054
Апартаменты 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар, 9 этаж, 2 ванные комнаты, 2 балкона, с мебелью, год постройки — 2009, расстояние до моря — 500 м, до центра — 300 м, имеется право на получение ВНЖ.
2+1
115 м²
11053
Апартаменты 3+1 площадью 160 м² в районе Махмутлар в Алании передаются с мебелью. Квартира расположена на третьем этаже дома 2005 года постройки. В планировке — гостиная, три спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 500 м, до центра — 250 м.
3+1
160 м²
11052
Вилла 4+1 площадью 220 м² в районе Каргыджак построена в 2021 году и передается с мебелью. На трех уровнях расположены гостиная и четыре спальни; предусмотрены два санузла, балкон, терраса и веранда. Вилла подходит для ВНЖ. Расстояние до моря — 2500 м, до центра — 1500 м.
4+1
220 м²
11051
Апартаменты 2+1 площадью 85 м² с мебелью расположены на первом этаже дома, построенного в 2010 году, в районе Каргыджак. Планировка включает две спальни, гостиную, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 2500 м, до центра — 2000 м.
2+1
85 м²
11050
Квартира 1+1 площадью 63 м² в центре Алании находится на пятом этаже дома, построенного в 2026 году. В планировку входят гостиная, одна спальня, один санузел и один балкон. Квартира передается без мебели. До моря — 600 м, до центра — 500 м. Объект можно включить в пакет недвижимости для оформления гражданства.
1+1
63 м²
11049
Апартаменты 1+1 площадью 45 м² в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры, 4 этаж, 1 ванная комната, 1 балкон, с мебелью, год завершения строительства — 2024, расстояние до моря — 150 м, до центра — 200 м, имеется разрешение на краткосрочную аренду.
1+1
45 м²
11048
Дуплекс 2+1 площадью 95 м² расположен в микрорайоне Гюллерпынары, в центральной части Алании. Квартира занимает пятый и шестой этажи дома, построенного в 2024 году, и передается без мебели. Планировка включает гостиную и две спальни, два санузла и два балкона. Расстояние до моря — 200 м, до центра — 100 м.
2+1, Дуплекс, Пентхаус
95 м²
11047
Квартира 1+1 площадью 60 м² с видом на море в районе Каргыджак расположена на втором жилом этаже над двумя этажами магазинов. Дом построен в 2023 году, квартира передается без мебели. Планировка включает спальню, гостиную, один санузел и один балкон. До моря — 500 м, до центра — 750 м.
1+1
60 м²
11046
104 500 €
Квартира 1+1 площадью 70 м² в районе Джикджилли расположена на девятом этаже дома, построенного в 2008 году, и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, одну спальню, один санузел и один балкон. До моря — 850 м, до центра — 150 м.
1+1
70 м²
11045
Квартира 1+1 площадью 60 м² с мебелью в районе Тосмур, Алания. Расположена на первом этаже, который по высоте соответствует второму. В квартире одна спальня, гостиная, один санузел и один балкон. Строительство комплекса завершено в ноябре 2024 года. До моря — 700 м, до центра — 500 м.
1+1
60 м²
11044
Квартира 2+1 площадью 65 м² в центре Алании находится на втором этаже дома, построенного в 2021 году, и передается с мебелью. В планировке — гостиная, две спальни, один санузел и один балкон. До моря — 500 м, до центра — 250 м. Объект подходит для оформления ВНЖ и получения гражданства.
2+1
65 м²
11043
Квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Махмутлар расположена на восьмом этаже дома 2018 года постройки и передается с мебелью. В планировке предусмотрены две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. До моря — 350 м, до центра — 250 м.
2+1
110 м²
11042
Апартаменты 2+1 площадью 109 м² в районе Хасбахче в Алании расположены на первом этаже дома 2007 года постройки и передаются без мебели. В планировке — две спальни, гостиная, два санузла и два балкона. Расстояние до моря составляет 1300 м, до центра — 300 м.
2+1
109 м²
11041
Апартаменты 2+1 площадью 110 м² в районе Махмутлар в Алании расположены на втором этаже дома, построенного в 2009 году. Квартира передается с мебелью и включает две спальни, гостиную, два санузла и два балкона. Объект подходит для оформления ВНЖ. Расстояние до моря составляет 150 м, до центра — 300 м.
2+1
110 м²
11040
Апартаменты 1+1 площадью 75 м² расположены на втором этаже дома 2022 года постройки в центральной части Алании, рядом с пляжем Клеопатры. Квартира подходит для ВНЖ и передается с мебелью. В планировке — гостиная, спальня, один санузел и один балкон. Расстояние до моря составляет 650 м, до центра — 450 м.
1+1
75 м²
11039
Квартира 2+1 площадью 125 м² в районе Махмутлар расположена на втором этаже и передается с мебелью. Планировка включает гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. До моря — 600 м, до центра — 400 м. Объект подходит для оформления ВНЖ и гражданства.
2+1
125 м²
11038
Квартира 2+1 площадью 115 м² в районе Махмутлар, Алания, расположена на втором этаже дома 2007 года постройки. В планировку входят гостиная, две спальни, два санузла и два балкона. Квартира передается без мебели, имеет вид на море и подходит для оформления ВНЖ. Расстояние до моря составляет 50 м, до центра — 300 м.
2+1
115 м²
11037
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
