Турецкая Республика — прекрасная развитая страна, которую ежегодно посещают тысячи иностранных туристов. Государство славится не только своими живописными курортами, уникальными достопримечательностями и особым колоритом, но и благоприятным инвестиционным климатом, а также качественной недвижимостью по сравнительно доступным ценам.
Статистика последних нескольких лет подтверждает: растет как туристический поток, так и количество иностранцев, уже ставших счастливыми обладателями турецких апартаментов. И тех, и других во время пребывания в курортном государстве волнуют вопросы, связанные с комфортом проживания. И, в частности, как обстоят дела с соблюдением тишины, и до скольки можно шуметь в Турции. В нашей новой статье попробуем разобраться в этой актуальной теме подробнее.
Содержание статьи:
- Закон о тишине Турции
- Соблюдение режима тишины в Турции
- Регулирование режима тишины в отелях
- Шумоизоляция в турецких квартирах
Закон о тишине Турции
Для начала давайте определимся с формулировками.
Шум — это любые звуки, которые мешают проживанию и отдыху соседей, провоцируя единичные или коллективные жалобы в органы власти.
Опираясь на общепринятые нормы, шумом при проживании в квартире или доме считаются: крики, разговоры на повышенных тонах, громкая музыка, вой домашних питомцев, звуки дрифтующего авто под окнами, звуки работы бытовой техники (в том числе и неисправной) в ночное время, постоянный ремонт, монтажные, отделочные работы и прочее. Безусловно, этот список можно дополнять бесконечно самыми разными бытовыми и рабочими ситуациями.
Официальных нормативных временных ограничений или так называемого закона о тишине в Турции нет. Но на практике в турецком обществе принято соблюдать тишину в будни — с 17:30 до 8:00, в выходные — до 11:00 утра.
Кроме того, еще в 2020 году, в период пандемии коронавируса, когда большинство людей были вынуждены оставаться и работать дома, турецкое правительство увеличило размер штрафов за так называемое «шумовое загрязнение»:
- Для жителей турецких домов и квартир сумма составила порядка 1 500 TL.
- Для шумных производств и мастерских, которые нарушают комфортное проживание людей в близлежащих домах, величина штрафа составила около 15 000 TL.
Следует отметить, что в Турецкой Республике действует Закон о кондоминиуме. 18-я статья этого закона обязывает собственников турецкого жилья не шуметь и жить так, чтобы не доставлять неудобств соседям. Если кто-либо из соседей нарушает законодательные правила, то жильцы имеют право пожаловаться управляющему жилого комплекса. При отсутствии реакции со стороны шумного собственника, жильцы могут обратиться в полицию. Рекомендуем заблаговременно предупредить об этом соседа, передав ему нотариальное оповещение.
Как правило, сотрудники полиции назначают громким соседям административный штраф. Если закон тишины в Турции продолжает нарушаться жильцом и после оплаты штрафных санкций, то можно обратиться на горячую линию Министерства окружающей среды и градостроительства по номеру телефона 181 и подать заявление. Самыми сложными ситуациями занимается мировой суд.
Соблюдение режима тишины в Турции
Лето на турецких курортах — горячий сезон, во время которого в несколько раз увеличивается туристический поток и иностранцы съезжаются в страну в поисках качественного отдыха и ярких впечатлений. Активизируется работа не только туристического, но и развлекательного, торгового секторов, сферы услуг.
И лишь для строительных компаний летом наступает затишье. Застройщики соблюдают режим тишины в Турции, когда законодательством разрешается ведение в туристических регионах исключительно внутренних работ, шум от которых не превышает установленные нормы. С одной стороны, в курортной республике лето жаркое и работать в этот период под открытым небом достаточно сложно. А с другой, в государстве, в котором туристическая отрасль считается одной из самых прибыльных, а значит и приоритетных, власти стараются максимально внимательно относиться к туристам и не портить им отдых пыльными и шумными работами.
Район Тосмур — квартира 1+1 площадью 65 м², меблированная, жилой комплекс 2017 года, 650 м до моря и 300 м до центра района, подходит для ВНЖ.
1+1
65 м²
10738
97 000 €
Район Оба Верхняя — квартира 1+1 площадью 55 м², без мебели, жилой комплекс 2024 года, 2500 м до моря и 500 м до центра района.
1+1
55 м²
10737
68 500 €
Район Оба — квартира 1+1 площадью 50 м², без мебели, жилой комплекс июнь 2024 года, 3000 м до моря и 800 м до центра района.
1+1
50 м²
10736
93 500 €
Район Оба — квартира 2+1 площадью 65 м², без мебели, жилой комплекс 2023 года, 1800 м до моря и 900 м до центра района.
2+1
65 м²
10735
Район Кестель — дуплекс 3+1 площадью 109 м², частично меблированный, жилой комплекс 2015 года, 450 м до моря и 100 м до центра района.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
109 м²
10734
Район Махмутлар — дуплекс 5+1 площадью 300 м², оборудованный мебелью, жилой комплекс с джакузи и террасой, 200 м до моря.
5+1, Дуплекс, Пентхаус
300 м²
10733
Район Махмутлар — квартира 1+1 площадью 70 м², меблированная, жилой комплекс 2016 года, 250 м до моря и 350 м до центра района, с видом на горы.
1+1
70 м²
10732
62 000 €
Район Обагёль — квартира 1+1 площадью 40 м², меблированная, жилой комплекс 2005 года, 250 м до моря и 100 м до центра района. Открытый район для ВНЖ.
1+1
40 м²
10731
Район Махмутлар — квартира 1+1 площадью 65 м², меблированная, жилой комплекс 2017 года, 450 м до моря и 200 м до центра района.
1+1
65 м²
10729
Район Газипаша — дуплекс 3+1 площадью 135 м², без мебели, новый жилой дом, 4000 м до моря и расположен в спокойной части района.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
135 м²
10728
91 000 €
Район Джикджилли — квартира 2+1 площадью 90 м², без мебели, жилой комплекс 2017 года, 1150 м до моря и 200 м до центра района, подходит для получения ВНЖ.
2+1
90 м²
10727
Светлая квартира 1+1 – 65 м² в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, район Авсаллар
1+1
65 м²
10726
76 000 €
Район Оба — квартира 1+1 площадью 52 м², без мебели, жилой комплекс август 2024 года, 1900 м до моря и 1500 м до центра района, расположена в комплексе с большой территорией и развитой инфраструктурой.
1+1
52 м²
10725
82 500 €
Район Оба — квартира 1+1 площадью 45 м², меблированная, жилой комплекс июнь 2023 года, 2000 м до моря и 1500 м до центра района.
1+1
45 м²
10724
130 000 €
Район Оба — дуплекс 3+1 площадью 155 м², меблированная квартира в комплексе 2016 года, 1500 м до моря и 500 м до центра района, подходит под гражданство и ВНЖ.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
155 м²
10723
Район Махмутлар — квартира 2+1 площадью 80 м², без мебели, жилой комплекс 2024 года, 1500 м до моря и 700 м до центра района.
2+1
80 м²
10722
Район Махмутлар — квартира 1+1 площадью 50 м², комплекс 2022 года, меблированная (без бытовой техники), 350 м до моря и 100 м до центра района.
1+1
50 м²
10721
104 500 €
Оба меблированная квартира 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2008 года постройки, расположена всего в 250 м от моря и 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ и имеет два балкона.
2+1
100 м²
10720
В районе Махмутлар квартира 1+1 площадью 50 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположена в 950 м от моря и 500 м от центра района, с балконом и современной инфраструктурой комплекса.
1+1
50 м²
10719
176 000 €
В районе Джикджилли меблированная квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2008 года постройки, расположена в 850 м от моря и 150 м от центра района, с балконом и видом на город и море.
1+1
60 м²
10718
Регулирование режима тишины в отелях
Если иностранные туристы оплатили отдых в Турции в одном из отелей, это совсем не означает, что во время проживания в нем они имеют право вести себя как заблагорассудится. В каждом турецком гостиничном комплексе существует свой негласный «закон тишины», самое главное правило которого: жить так, чтобы не беспокоить других. Это минимальные требования администрации отелей, которые может без проблем соблюдать любой постоялец. Например, не включать музыку или телевизор на всю громкость и не говорить на повышенных тонах в вечернее время.
Стандартно в отелях соблюдают режим тишины с 22:00 до 8:00 утра.
В некоторых гостиницах ограничивается проведение шумных развлекательных мероприятий после 00:00 часов, а также гостей при заселении предупреждают о запрете громкого прослушивания музыки в ночное время.
Кроме того, в качестве предупредительной меры отелям, нарушающим спокойствие жильцов в близлежащих домах, грозит штраф до 150 000 TL. Дабы избежать таких существенных расходов, собственники гостиниц сокращают время проведения развлекательных программ и следят за соблюдением режима тишины отдыхающими.
Шумоизоляция в турецких квартирах
Если вы запланировали покупку курортной недвижимости от застройщика и мечтаете о спокойной жизни на берегу Средиземного моря, рекомендуем брать во внимание не только стоимость объекта, его расположение и другие характеристики, но и то, как строят дома в Турции. В частности, это касается соблюдения требований по уровню звукоизоляции зданий.
Звукоизоляция стен в турецких квартирах выполняется разными способами. Как правило, далеко не всё бюджетное жилье может похвастаться хорошими характеристиками звуконепроницаемости. И в этом случае всё зависит от застройщика: добросовестные компании даже при минимальном бюджете на строительство стараются создать максимально комфортные условия проживания для людей и минимизировать шумовые помехи.
А вот более дорогостоящие апартаменты могут похвастаться высоким коэффициентом шумопоглощения, который обеспечивается за счет:
- использования при строительстве кирпича;
- дополнительной звукоизоляции стен и пола стяжкой;
- обработки стен звукопоглощающими материалами;
- установки качественных стеклопакетов;
- заполнения пустот в монолитных перекрытиях пенополистиролом, минватой, керамзитом.
На звукоизоляцию квартир влияют герметичность межкомнатных перегородок и мест примыкания стен к потолкам, а также применение пористых материалов и специальных смесей для штукатурки. Кроме того, опытные застройщики используют технологию «плавающего пола», при которой все напольные слои неплотно примыкают к стенам и перекрытиям.
Задавайте вопросы о шумоизоляции в Турции девелоперу или продавцу еще на этапе выбора апартаментов. Кроме того, оценить уровень шумоизоляции можно с помощью специальных приборов и даже приложений в мобильном телефоне.
И самый главный совет: обращайтесь за помощью в профессиональное агентство недвижимости Point Property. Наши опытные специалисты помогут подобрать квартиру, которая будет полностью соответствовать вашим представлениям о комфортном и спокойном проживании в Турции.
Район Тосмур — квартира 1+1 площадью 65 м², меблированная, жилой комплекс 2017 года, 650 м до моря и 300 м до центра района, подходит для ВНЖ.
1+1
65 м²
10738
97 000 €
Район Оба Верхняя — квартира 1+1 площадью 55 м², без мебели, жилой комплекс 2024 года, 2500 м до моря и 500 м до центра района.
1+1
55 м²
10737
68 500 €
Район Оба — квартира 1+1 площадью 50 м², без мебели, жилой комплекс июнь 2024 года, 3000 м до моря и 800 м до центра района.
1+1
50 м²
10736
93 500 €
Район Оба — квартира 2+1 площадью 65 м², без мебели, жилой комплекс 2023 года, 1800 м до моря и 900 м до центра района.
2+1
65 м²
10735
Район Кестель — дуплекс 3+1 площадью 109 м², частично меблированный, жилой комплекс 2015 года, 450 м до моря и 100 м до центра района.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
109 м²
10734
Район Махмутлар — дуплекс 5+1 площадью 300 м², оборудованный мебелью, жилой комплекс с джакузи и террасой, 200 м до моря.
5+1, Дуплекс, Пентхаус
300 м²
10733
Район Махмутлар — квартира 1+1 площадью 70 м², меблированная, жилой комплекс 2016 года, 250 м до моря и 350 м до центра района, с видом на горы.
1+1
70 м²
10732
62 000 €
Район Обагёль — квартира 1+1 площадью 40 м², меблированная, жилой комплекс 2005 года, 250 м до моря и 100 м до центра района. Открытый район для ВНЖ.
1+1
40 м²
10731
Район Махмутлар — квартира 1+1 площадью 65 м², меблированная, жилой комплекс 2017 года, 450 м до моря и 200 м до центра района.
1+1
65 м²
10729
Район Газипаша — дуплекс 3+1 площадью 135 м², без мебели, новый жилой дом, 4000 м до моря и расположен в спокойной части района.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
135 м²
10728
91 000 €
Район Джикджилли — квартира 2+1 площадью 90 м², без мебели, жилой комплекс 2017 года, 1150 м до моря и 200 м до центра района, подходит для получения ВНЖ.
2+1
90 м²
10727
Светлая квартира 1+1 – 65 м² в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, район Авсаллар
1+1
65 м²
10726
76 000 €
Район Оба — квартира 1+1 площадью 52 м², без мебели, жилой комплекс август 2024 года, 1900 м до моря и 1500 м до центра района, расположена в комплексе с большой территорией и развитой инфраструктурой.
1+1
52 м²
10725
82 500 €
Район Оба — квартира 1+1 площадью 45 м², меблированная, жилой комплекс июнь 2023 года, 2000 м до моря и 1500 м до центра района.
1+1
45 м²
10724
130 000 €
Район Оба — дуплекс 3+1 площадью 155 м², меблированная квартира в комплексе 2016 года, 1500 м до моря и 500 м до центра района, подходит под гражданство и ВНЖ.
3+1, Дуплекс, Пентхаус
155 м²
10723
Район Махмутлар — квартира 2+1 площадью 80 м², без мебели, жилой комплекс 2024 года, 1500 м до моря и 700 м до центра района.
2+1
80 м²
10722
Район Махмутлар — квартира 1+1 площадью 50 м², комплекс 2022 года, меблированная (без бытовой техники), 350 м до моря и 100 м до центра района.
1+1
50 м²
10721
104 500 €
Оба меблированная квартира 2+1 площадью 100 м² в комплексе 2008 года постройки, расположена всего в 250 м от моря и 100 м от центра района, подходит для получения ВНЖ и имеет два балкона.
2+1
100 м²
10720
В районе Махмутлар квартира 1+1 площадью 50 м² без мебели в комплексе 2024 года постройки, расположена в 950 м от моря и 500 м от центра района, с балконом и современной инфраструктурой комплекса.
1+1
50 м²
10719
176 000 €
В районе Джикджилли меблированная квартира 1+1 площадью 60 м² в комплексе 2008 года постройки, расположена в 850 м от моря и 150 м от центра района, с балконом и видом на город и море.
1+1
60 м²
10718
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
