«Как и где снять хорошую квартиру в Турции на длительный срок?» Это один из первых вопросов, которым задаются многие иностранные граждане, приезжающие в Турецкую Республику с целью оформить ВНЖ.
Особенно актуальной эта тема стала после нескольких масштабных миграционных волн в 2022 году, когда в Турцию хлынули граждане из России, Украины и других стран бывшего СНГ и Европы. Огромный приток иностранцев и дисбаланс между спросом и предложением стали основными причинами беспрецедентного удорожания аренды и покупки объектов жилой и коммерческой недвижимости. Однако и сегодня аренда жилья в курортной стране пользуется у иностранных граждан высокой популярностью.
В нашей новой публикации мы расскажем, сколько стоит снять квартиру в Турции и как это сделать правильно.
Содержание статьи:
- Почему аренда апартаментов и переезд в Турцию — это выгодно?
- Что такое долгосрочная аренда недвижимости в Турции
- Аренда жилья в Турции на длительный срок: основные правила
- Как правильно составить договор аренды на длительный срок
- Как снять квартиру в Турции
- Стоимость аренды жилья в Турции
Почему аренда апартаментов и переезд в Турцию — это выгодно?
Долгосрочная аренда квартиры или дома в Турции гарантирует иностранным гражданам ряд преимуществ:
- Проживание в развитой и безопасной стране. Это одна из главных причин, почему иностранцы выбирают Турецкую Республику в качестве страны для релокации на фоне геополитических проблем. Турецкие власти занимают нейтральную позицию и настроены лояльно по отношению к русскоязычным гражданам, которые хотят жить в стране.
- Простота проведения финансовых операций. В Турции воспользоваться услугами банковского сервиса могут не только местные жители, но и иностранцы.
- Безвизовый въезд. Россияне, украинцы, белорусы, казахстанцы имеют право посещать Турцию без визы на период от 30 до 90 дней, в зависимости от гражданства.
- Выгодные инвестиционные программы. В обмен на приобретение турецкой собственности иностранцы получают право претендовать на постоянное проживание в Турции. Гарантированный вид на жительство (туристический или на основании ТАПУ) получают все собственники. При покупке жилья стоимостью от 400 000 $ инвесторы могут претендовать на гражданство по упрощенной процедуре.
- Прекрасный климат. Проживание на побережье Средиземного моря, 300 солнечный дней в году, теплая и короткая зима — весомые аргументы для многих вкладчиков.
Лояльные условия для иностранных бизнесменов. Открыть собственный бизнес в Турции достаточно просто и выгодно, так как Турецкая Республика является крупнейшим мировым хабом экспорта и импорта товаров различных категорий.
Что такое долгосрочная аренда недвижимости в Турции
В Турецкой Республике практикуются краткосрочная и долгосрочная сдача жилья внаем.
Краткосрочной арендой в Турции по закону имеют право заниматься исключительно юридические лица с соответствующей лицензией. Пользуются данным видом аренды, как правило, туристы, приезжающие в восточную страну на отдых, лечение или в командировку. В туристических регионах ценник на аренду апартаментов зачастую зависит от сезона.
Аренда квартиры в Турции на длительный срок — это аренда, период которой превышает 100 дней (в соответствии с законом № 7464 от 25 октября 2023 года).
В данном случае заниматься арендным бизнесом могут как местные жители, так и иностранные собственники недвижимого имущества. Но в большинстве случаев владельцы апартаментов, нацеленные на стабильный пассивный доход, предпочитают заключать договора гарантированной аренды с риелторской компанией или застройщиком, у которых приобретали собственность. Так как по условиям контракта все вопросы, связанные с управлением квартирой и поиском арендаторов, берет на себя агентство или девелопер.
Аренда жилья в Турции на длительный срок: основные правила
Если вы планируете снять жилье в Турции на длительный срок, помните, что:
- Гарантией правомерности и безопасности как арендатора так и арендодателя является правильно составленный договор. В его тексте обязательно указывается срок сдачи внаем. Сам документ в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе.
- Оплата за проживание вносится жильцами ежемесячно, на месяц вперед.
- Подписывая арендный контракт, учтите, что помимо первого месяца оплаты вам нужно будет внести депозит. Как правило, это сумма за последний месяц проживания. По истечении срока действия договора аренды деньги возвращаются квартиросъемщикам. Если был установлен факт порчи имущества, то часть или вся сумма пойдут на возмещение нанесенного ущерба.
- По окончании срока действия договор будет считаться продленным автоматически, если в тексте не указано другой информации, и обе стороны сделки согласны.
- Главных факторов, от которых зависит, сколько стоит снять жилье в Турции, несколько. Но несмотря на любые изменения, происходящие на жилищном рынке, собственник апартаментов не имеет права поднимать арендную плату более чем на 25% в год.
- Коммунальные счета оплачивают квартиросъемщики. Зачастую в Турции встречается практика переоформления абонентских договоров на предоставление коммунальных услуг на жильцов. Особенно если арендный контракт заключается на год и более. А вот кто будет платить aidat или взнос за обслуживание внутренней инфраструктуры жилого комплекса, — стороны договариваются отдельно.
- Если в квартире что-либо сломалось не по вине жильцов, то все затраты на ремонт обязан оплатить арендодатель. Но данный пункт обязательно следует зафиксировать в договоре аренды.
- Жилье в курортных городах Турции — это полностью готовые к переезду и проживанию объекты. Часто собственники укомплектовывают апартаменты стандартным набором необходимой мебели и техники для арендаторов.
Важно знать!
В Турции арендодатели используют так называемые сеннеты. Это долговые расписки, которые оформляются на каждый месяц проживания квартиросъемщиков. В них указано, что жилец обязуется выплачивать арендную плату вовремя, согласно условиям договора. После получения оплаты арендодатель возвращает один сеннет. И так каждый месяц в течение всего срока проживания.
Несмотря на то, что подобная практика непривычна для русскоязычных граждан, мы рекомендуем отнестись к ней с пониманием. Так как таким образом вы не только будете четко контролировать свои взаиморасчеты, но и иметь на руках доказательство оплаты, если возникнут какие-либо непредвиденные ситуации.
Как правильно составить договор аренды на длительный срок
Договор аренды гарантирует обеим сторонам сделки соблюдение всех обязательств и защиту в рамках законодательства. Именно поэтому важно отнестись к составлению документа предельно внимательно.
Если вы не имеете соответствующего опыта и не знаете турецкий язык, самое простое решение — обратиться за помощью в опытное агентство недвижимости, специалисты которого помогут составить грамотный контракт и будут представлять ваши интересы.
Приведем несколько самых важных условий, которые следует учесть при составлении правомерного договора аренды:
- Личные данные арендатора и арендодателя должны полностью соответствовать паспортным данным.
- Важно правильно указать адрес жилья, а также сроки аренды, стоимость и способы оплаты. Как мы уже писали выше, в тексте контракта упоминается и количество составленных сеннетов.
- Информация о депозите — точная сумма и условия возвращения.
- Какие права и обязанности возлагаются на обе стороны сделки. В том числе важно указать штрафные санкции на случай, если какие-либо условия контракта будут нарушены. В частности, речь идет о расторжении договора в одностороннем порядке.
Двухспальная квартира с большой площадью и качественной отделкой в комплексе 2019 года — всего 400 метров до моря и 250 метров до центра.
2+1
110 м²
10305
Комфортная квартира 1+1 с мебелью и техникой в комплексе 2023 года с инфраструктурой уровня 5★ — всё для отдыха и постоянного проживания у моря.
1+1
55 м²
10304
Роскошный двухуровневый пентхаус 3+1 с мебелью, техникой и панорамными видами на море и горы в шаговой доступности от центра и пляжа.
3+1, Дуплекс
354 м²
10303
Меблированная квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Махмутлар, здание 2013 года, всего 200 м до моря и 100 м до центра.
1+1
55 м²
10302
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Кестель, здание 2025 года, без мебели, всего 50 м до моря и 200 м до центра.
1+1
55 м²
10301
Квартира 1+1 площадью 65 м² в центре, пляж Клеопатры, дом 2024 года, без мебели, 600 м до моря и 150 м до центра.
1+1
65 м²
10300
121 000 €
Двухспальная квартира 2+1 с качественной отделкой в комплексе 2024 года, всего 2 км до моря и 1,5 км до центра Аланьи.
2+1
70 м²
10299
197 000 €
Четырёхспальный дюплекс 4+1 с террасой и джакузи, полностью меблированный и оснащённый техникой, в комплексе 2013 года всего в 600 м от моря.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
190 м²
10298
Проект на котловане с различными планировками и развитой инфраструктурой в рассрочку в Мерсине
1+1, 2+1
34-61 м²
10297
Квартира 1+1 площадью 47 м² в комплексе 2024 года постройки, расположенном в Махмутларе, 800 м от моря и 650 м от центра района.
1+1
47 м²
10296
Квартира 1+1 площадью 70 м² в комплексе 2015 года постройки, расположенном в Махмутларе, 500 м от моря и 250 м от центра района.
1+1
70 м²
10295
Квартира 1+1 площадью 40 м² в комплексе 2025 года постройки, расположенном в Демирташе, 2800 м от моря и 700 м от центра района.
1+1
40 м²
10294
Уютная 2+1 квартира площадью 125 м² с мебелью, техникой, двумя балконами и двумя санузлами, всего в 50 м от моря и 500 м от центра.
2+1
125 м²
10293
Просторный светлый дуплекс 4+1 на 4-м и мансардном этажах, дом 2025 года, всего 450 м до моря и 350 м до центра, с панорамой моря и гор, двумя санузлами и двумя балконами, с возможностью оформления ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
212 м²
10292
126 500 €
Современная двухкомнатная квартира 82 м² с мебелью и техникой, в жилом комплексе 2023 года, всего в 1 км от центра и 1,5 км от моря.
2+1
82 м²
10291
Светлая однокомнатная квартира 55 м² в новом жилом комплексе 2024 года с бассейнами, сауной и фитнесом, всего в 600 м от моря и 300 м от центра.
1+1
55 м²
10290
Линейная квартира 2+1 площадью 105 м² в районе Каргыджак, дом 2008 года постройки, с мебелью, две спальни с санузлами, один балкон с видом на горы, 2300 м до моря и 2000 м до центра, подходит для получения гражданства.
2+1
105 м²
10289
Меблированная квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Демирташ, здание 2018 года постройки, подходит для ВНЖ, 1400 м до моря и 1000 м до центра.
2+1
110 м²
10288
Квартира-студия 1+0 площадью 35 м² в районе Махмутлар, дом 2016 года постройки, с мебелью, 300 м до моря и 250 м до центра.
1+0
35 м²
10287
64 000 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Обагель, дом 2005 года постройки, без мебели, 200 м до моря и 100 м до центра, подходит для ВНЖ.
1+1
55 м²
10286
Зачастую текст договора дополняется описью имущества и состояния жилья на момент въезда арендаторов, причем это важно для обеих сторон.
Примечание: в Турции стандартные шаблоны договоров аренды или kira sözleşmesi можно приобрести в обычных магазинах канцелярских принадлежностей. Если у вас нет других вариантов, можно воспользоваться стандартным контрактом, предварительно перепроверив его текст через Google-переводчик.
После подписания контракт заверяется нотариусом. Не пренебрегайте нотариальным заверением, так как подпись специалиста гарантирует вам официальную правовую защиту, а значит и спокойное проживание в арендованных апартаментах. При подаче документов на туристический икамет одним из обязательных условий является наличие у заявителя нотариального договора аренды.
Список документов, необходимых для аренды жилья в Турецкой Республике на длительный и короткий период, отличается. Арендаторам-иностранцам, которые ищут возможность, как снять квартиру в Турции на неделю или месяц, то есть на короткий срок, понадобится только загранпаспорт.
Если же иностранный гражданин планирует задержаться в Турции на более длительный срок, то ему понадобятся:
- загранпаспорт;
- индивидуальный налоговый номер, оформленный в турецкой налоговой службе.
Как снять квартиру в Турции
Арендовать жилье в Турции на длительный период можно двумя способами:
- Самостоятельно — через специализированные интернет-порталы, знакомых.
- Обратиться за помощью в риелторское агентство.
Начать самостоятельный поиск рекомендуем с изучения города, в котором вы планируете остановиться, а также его районов и инфраструктуры.
Иногда неплохие варианты можно увидеть непосредственно на улице. Так в Турции практикуется вывешивание прямо на балконах объявлений об аренде жилья со словами «Kiralık» или «Sahibinden». Во втором случае это означает, что апартаменты сдает собственник, а не агентство. Всё, что нужно сделать — набрать владельца квартиры и договориться о встрече.
А вот самый простой и надежный вариант самостоятельно найти жилплощадь — рекомендации друзей и знакомых, которые уже живут в Турции.
Для поиска недвижимости через интернет рекомендуем воспользоваться популярными порталами Sahibinden или Emlakjet. Часть представленных объявлений размещают собственники. Воспользовавшись навигацией сайтов, можно отфильтровать объекты по цене и другим характеристикам.
Для иностранных граждан, которые не владеют турецким или английским языком, не ориентируются в нюансах турецкого законодательства и жилищного рынка, лучше обратиться в надежное агентство недвижимости.
Опытные риелторские компании выполняют не только посреднические функции, но и:
- защитят все права своих клиентов;
- помогут подобрать наилучший вариант жилья;
- договорятся о выгодной цене;
- позаботятся о правильном составлении договора.
Безусловно, за предоставленные услуги с клиентов агентства взимается дополнительная оплата. Однако эти расходы окупаются в первую очередь вашей безопасностью, экономией личного времени и гарантированным комфортом проживания.
Стоимость аренды жилья в Турции
Сколько стоит долгосрочная аренда квартиры или дома в Турции? Решающее значение имеют такие факторы:
- Месторасположение — город, район.
- Удаленность от пляжа.
- Площадь и планировка.
- Этажность, видовые характеристики, ориентация по сторонам света.
- Уровень развития инфраструктуры района.
- Качество ремонта и готовность жилья к сдаче внаем.
- Длительность аренды: чем длительнее срок действия контракта, тем охотнее собственники идут на уступки по стоимости.
На фоне сохраняющегося большого спроса со стороны потенциальных арендаторов, ориентировочные цены на аренду жилья в популярных городах Турции следующие:
- Стандартные квартиры в Алании планировкой 1+1, 2+1 — порядка 1 000–1 600 € за месяц.
- Комфортабельные апартаменты 2+2, 3+2 в одном из престижных благоустроенных районов Алании в новых ЖК — 2 000–3 000 € за месяц.
- Квартиры в Анталии 1+1, 2+1 — от 600–1 000 € за месяц.
- Жилая недвижимость Стамбула планировкой 1+1, 2+1 — от 800–900 € за месяц.
Приведенные цены ориентировочные. Стоимость может меняться, поэтому мы рекомендуем уточнять актуальную информацию, непосредственно обратившись к сотрудникам агентства недвижимости Point Property.
Данные материалы подготовлены в целях информирования, они не несут коммерческого характера.
Point Property — это сертифицированное агентство недвижимости, которое специализируется на предоставлении полного спектра риелторских услуг по операциям с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Турции. Наша компания берет на себя все организационные моменты проведения сделки с недвижимостью: поиск объекта, организацию обзорного тура, помощь в сборе документов и проверку юридической чистоты документации, сопровождение в переоформлении права собственности. Кроме того, мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр послепродажных услуг.
Двухспальная квартира с большой площадью и качественной отделкой в комплексе 2019 года — всего 400 метров до моря и 250 метров до центра.
2+1
110 м²
10305
Комфортная квартира 1+1 с мебелью и техникой в комплексе 2023 года с инфраструктурой уровня 5★ — всё для отдыха и постоянного проживания у моря.
1+1
55 м²
10304
Роскошный двухуровневый пентхаус 3+1 с мебелью, техникой и панорамными видами на море и горы в шаговой доступности от центра и пляжа.
3+1, Дуплекс
354 м²
10303
Меблированная квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Махмутлар, здание 2013 года, всего 200 м до моря и 100 м до центра.
1+1
55 м²
10302
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Кестель, здание 2025 года, без мебели, всего 50 м до моря и 200 м до центра.
1+1
55 м²
10301
Квартира 1+1 площадью 65 м² в центре, пляж Клеопатры, дом 2024 года, без мебели, 600 м до моря и 150 м до центра.
1+1
65 м²
10300
121 000 €
Двухспальная квартира 2+1 с качественной отделкой в комплексе 2024 года, всего 2 км до моря и 1,5 км до центра Аланьи.
2+1
70 м²
10299
197 000 €
Четырёхспальный дюплекс 4+1 с террасой и джакузи, полностью меблированный и оснащённый техникой, в комплексе 2013 года всего в 600 м от моря.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
190 м²
10298
Проект на котловане с различными планировками и развитой инфраструктурой в рассрочку в Мерсине
1+1, 2+1
34-61 м²
10297
Квартира 1+1 площадью 47 м² в комплексе 2024 года постройки, расположенном в Махмутларе, 800 м от моря и 650 м от центра района.
1+1
47 м²
10296
Квартира 1+1 площадью 70 м² в комплексе 2015 года постройки, расположенном в Махмутларе, 500 м от моря и 250 м от центра района.
1+1
70 м²
10295
Квартира 1+1 площадью 40 м² в комплексе 2025 года постройки, расположенном в Демирташе, 2800 м от моря и 700 м от центра района.
1+1
40 м²
10294
Уютная 2+1 квартира площадью 125 м² с мебелью, техникой, двумя балконами и двумя санузлами, всего в 50 м от моря и 500 м от центра.
2+1
125 м²
10293
Просторный светлый дуплекс 4+1 на 4-м и мансардном этажах, дом 2025 года, всего 450 м до моря и 350 м до центра, с панорамой моря и гор, двумя санузлами и двумя балконами, с возможностью оформления ВНЖ.
4+1, Дуплекс, Пентхаус
212 м²
10292
126 500 €
Современная двухкомнатная квартира 82 м² с мебелью и техникой, в жилом комплексе 2023 года, всего в 1 км от центра и 1,5 км от моря.
2+1
82 м²
10291
Светлая однокомнатная квартира 55 м² в новом жилом комплексе 2024 года с бассейнами, сауной и фитнесом, всего в 600 м от моря и 300 м от центра.
1+1
55 м²
10290
Линейная квартира 2+1 площадью 105 м² в районе Каргыджак, дом 2008 года постройки, с мебелью, две спальни с санузлами, один балкон с видом на горы, 2300 м до моря и 2000 м до центра, подходит для получения гражданства.
2+1
105 м²
10289
Меблированная квартира 2+1 площадью 110 м² в районе Демирташ, здание 2018 года постройки, подходит для ВНЖ, 1400 м до моря и 1000 м до центра.
2+1
110 м²
10288
Квартира-студия 1+0 площадью 35 м² в районе Махмутлар, дом 2016 года постройки, с мебелью, 300 м до моря и 250 м до центра.
1+0
35 м²
10287
64 000 €
Квартира 1+1 площадью 55 м² в районе Обагель, дом 2005 года постройки, без мебели, 200 м до моря и 100 м до центра, подходит для ВНЖ.
1+1
55 м²
10286
